第八章专用文书第一节合同

合同教学目标：合同的概念合同的种类订立合同的原则与作用合同的写法合同的写作要求教学重点与难点掌握合同的写法，理解合同的写作要求教学时数2课时合同是什么土地使用出让权合同一、合同的概念

《中华人民共和国合同法》（1999.10.1）规定：“合同是平等主体的之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”自然人、法人、其他组织自然人：自然人就是有血肉之躯的，能够思考问题，有欲望，能够从事劳动等活动的人。（公民）法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享受民事权利和承担民事义务的组织。

其他组织：没有取得法人资格，有一定的经费、财产的组织体。

《中华人民共和国合同法》

1999年10月1日起施行

/pages/chinalawinfo/2/16/dda0a82e01f9e6bf83e047b6337e05fc_0.html

《中华人民共和国劳动合同法》

2008年1月1日起施行

/ziliao/flfg/2007-06/29/content_669394.htm

二、合同的作用1.有利于保护当事人各方的合法权益

《合同法》第一条：“为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。”通过签订合同，可以明确当事人之间的权利义务关系，合同签订以后，双方就要严格履行合同中约定的义务并享受合同中约定的权利。

2.有利于规范市场交易活动维护社会经济秩序

市场经济社会是合同社会，合同得到了执行，社会的经济生活就能够正常地运转，社会经济也就发展了，也就前进了，这是市场经济的本质所决定的。3.有利于促进经济效益提高

合同的签订，以法律的形式确定了当事人的权利和义务，这就有利于当事人促进经济核算，搞好经济管理，提高质量，降低消耗，增强竞争力，以取得较高经济效益。三、订立合同的原则1.平等公平原则

在一个合同当中，当事人之间的法律地位平等。在谈判、签定合同、履行合同时双方平起平坐，共同协商，不能把自己的意志强加给对方，不能强迫对方接受不公平的条款。2.自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订不订合同，与谁订合同，以什么形式订合同，合同规定什么内容等都取决于他的自愿，即“合同自由”。三、订立合同的原则3.诚实信用原则

在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为；在履行合同中，履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务。4.遵守法律法规，不得损害社会公共利益的原则当事人订立、履行合同时：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。【案例思考】

河北省赞皇县政府采购中心与大发果蔬公司签订了一份无公害蔬菜购销合同。该县为全国贫困县，采购中心以财政困难为理由要求对方将所有产品低价出售。大发果蔬公司在履行合同一段时期后，发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政府采购中心认为果蔬公司不守信用，便对其进行处罚。请问：这份合同违反了什么原则？【案例分析】

这是一则违反平等原则的合同。在一般行政活动中，政府是管理者，企业须按照政府的有关规定来做，二者的地位不是平等的。但就这则合同来说，二者之间是民事法律关系，地位是平等的，是买方与卖方的关系。政府（买方）不得以行政管理的身份强迫对方低价出售产品。【案例思考2】

某煤气公司在供气合同上写道：

“需方须购买供方指定的神州牌热水器或神州牌煤气炉，否则供方不为需方开通管道煤气。”

这一条款是利用一方的职能权力，强制另一方被迫购买指定产品，违反了合同自愿原则。【案例思考3】

王甲是一位技术研究人员，他盗窃了某种产品的技术图纸，并对外声称自己拥有该图纸的知识产权。北京某公司（甲方）与王甲（乙方）签订了一份技术转让合同，重金购买图纸。甲方在弄清真相后，拒绝履行合同。请问，甲方不按照合同约定履行义务，需要承担法律责任吗？【案例分析4】违反诚实守信原则【案例思考4】

某出版社与李某签订了一份出版合同。合同中约定，由李某翻译一本小说，出版社予以出版发行。李某如期交稿后，出版社的责任编辑在阅读该书稿时，发现该书属于黄色书籍，因此建议出版社不予出版。出版社采纳了编辑的建议，拒绝出版该书。李某起诉至法院，要求追究出版社的违约责任。【案例分析5】经法院审查，该书确为黄色书籍。因此，出版社与李某所签订的合同就成为传播淫秽物品的合同，明显违反了国家法律，不具有合法性，因而出版社无需承担违约责任。

【案例思考5】

一个有妇之夫送给情妇一套商品房，签订了赠与合同。合同中有一个条款这样规定：“乙方（指女方）如果不愿意和甲方保持情人关系，甲方将收回该房屋。”后来，乙方和别人结了婚，甲方立即要收回房子，乙方将之告到法院。

结果将会怎样呢？【案例分析6】签订合同必须遵守社会公德（善良风俗），法院根据这一原则，判定该条款无效，因此甲方不能收回房子。四、经济合同的15个种类（常用的六种）买卖合同供用电、水、气、热力合同赠与合同借款合同租赁合同融资租赁合同承揽合同劳动合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同仓储合同委托合同行纪合同居间合同《合同法》规定15种居间合同是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。五、合同的写法

首部

标题当事人正文引言合同条款尾部当事人盖印签名签订时间

购销合同

合同编号：B08－024

签订地点：广州XX酒店签订时间：1999年1月1日甲方：广州市水产公司法人代表：张××地址：广州市××路1号根据《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，经双方协商，签订本合同，以资共同遵守。第一条XXXXXXXXXXXXXXXXX

第二条XXXXXXXXXXXXXXXXX

第三条XXXXXXXXXXXXXXXX······································

甲方：乙方：鉴证意见：单位名称（章）单位名称（章）单位地址：单位地址：经办人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：鉴证机关(章)电话：电话：

年

月

日电报挂号：电报挂号：[注：除国家开户银行：开户银行：另有规定外，帐号：帐号：鉴证实行自邮政编码：邮政编码：愿原则]首部正文乙方：深圳市渔产公司法人代表：李××地址：深圳市××路2号尾部产品购销合同合同编号：×××供方：签订地点：

需方： 签订时间：

年

月

日一、产品名称、品种规格、数量、金额、交售时间

二、质量标准、用途：———————————————————。三、验收办法及时间、地点：——————————————————。四、检验及检疫的单位、地点、方法、标准及费用负担：—————。

五、交（提）货地点及运输方式和费用负担：—————。

六、超欠幅度损耗及计算方法：—————。

七、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担：—————。

八、结算方式及期限：——————————。

九、给付定金的数额、时间：——————————。

十、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十一、违约责任：——————————。

十二、解决合同纠纷的方式：——————————。

十三、其他约定事项：——————————。

有效期限：自年月日至年月日 监制部门：印制单位：五、合同的写法1.直接用合同的种类作为标题。如《技术合同》2.经营范围+合同种类。如《商品房买卖合同》3.时间+合同种类。如《2003年运输合同》4.签约单位名+合同种类。如《恒发公司仓储合同》（一）标题

五、（二）订立合同的双方

在标题之下，左半部分写立合同人；先写甲方（供方、卖方），再写乙方（需方、买方）；右半部分与合同编号、签定地点、签定时间。写立合同人应写单位全称（工商部门注册的名称）不可随便简化，也不能写别称。然后注明简称，如“甲方”、“乙方”、“供方”、“需方”、或“买方”、“卖方”。但不能使用“你方或我方”表示。

供方：合同编号：需方：签订地点： 签订时间：

年

月

日

借款方：xx有限责任公司

法定代表人：XXX

法定地址：——————

贷款方：交通银行深圳分行

法定代麦人：XXX

法定地址：——————一、……二、……五、

（二）订立合同的双方

交通银行借款合同借款方：XXX贷款方：XX法定代表人：XX法定代表人：XX法定地址：____法定地址：__一、……二、……三、……五、（三）正文正文包括引言和主体两方面内容：引言是签订合同的依据和目的，主体是合同的具体条款。常用引言：

根据《合同法》有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

为了……，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。五、（三）正文1.标的当事人权利和义务共同指向的对象，可以是物，经济行为、智力成果。标的是合同有效成立的前提条件，没有标的或标的不明的合同既无法履行，也不能成立。合同的标的必须合法。Question下面选项中不能够作为合同标的是（）ATNT炸药B仿真玩具枪C一篇学术论文D走私彩电D

海洛因、可可因、冰毒等毒品冥币等封建迷信物品黄色书籍、黄色录像等不能作为合同标的几类物品枪支走私物品正文2.数量

数量是用计量单位和数字来衡量标的的尺度，也是确定权利与义务的标准。合同中计量单位必须明确。计量单位有统一规定，重量、长度、体积、面积都要用国家标准计量单位。Question下列数量和计量单位正确的是（）A一打鸡蛋B28捆钢筋C10箱衣服D500千克苹果D正文3.质量——指双方在合同中约定的标的质量及要达到的标准，是标的内在素质和外观形态的综合反映，如产品的品种、规格、型号等。质量必须有具体的规定，如国家标准、部颁标准或企业标准。

思考

甲方向乙方购买50吨鸭梨。标的质量需要怎样补充？（也包括包装质量）4.价款或报酬———标的的代价。在以货物和工程为标的的合同中，称为价款；在以劳务为标的的合同中，称为报酬。总金额要大写。5.履行期限——指合同的履行期限和合同的有效期限。当事人双方必须严格执行协议的时间，期限时间宜实不宜虚，宜具体不宜笼统，最好确定具体日期，如不能定实际时间，应用“以前”、“以内”，而不应用“以后”，也不可用“尽可能在”或“争取在”。履行地点——指当事人履行合同的具体地点。如交货地点、施工地点。履行方式——指当事人履行合同的具体做法。是送货还是自提；是现金结算还是银行转账结算等。

6.违约责任——在合同中明确约定的违约方应承担的具体责任。订违约责任时，应尽量细致、周全、具体、明确，尽量避免使用模糊语言，以免执罚困难。7.解决争议的方法——在合同中约定的解决纠纷的形式（是到仲裁机构仲裁，还是去法院诉讼）。

除上述条款外，还应根据合同法或法律规定或当事人的要求写明一些必须的条款。要注明合同份数、有效期、变更合同的条件、合同附件的名称或件数等。8.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关执一份；9.本合同自双方签字之日起生效；10.本合同未尽事宜经双方协商可以补充。不可抗力条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。如：“由于战争、地震、水灾、火灾、暴风雪或其他不可抗力原因而不能履行合同的一方不负有违约责任”五、（四）尾部尾部包括署名和印章、签订日期两个部分。

年月日

一般要写各方单位或姓名的全称，并分别盖章。如需上级单位或公证机关签署意见，要注明并盖章。当事人是企业法人的，应盖合同专用章，不得加盖行政专用章。另外，双方的电话、账号、开户银行、地址等，都应写清。

合同的条款1.标的2.数量3.质量4.价款或报酬5.履行期限、地点和方式6.违约责任7.解决争议的办法

其他条款六、合同的写作要求（一）要熟悉与合同有关的专业和法律知识。（二）合同的条款要完备如产品的名称、类型、规格、产品的数量和计量单位产品的分等级价格、产品的质量要求产品的交接方式、时间和地点产品的运输方式及路线产品的包装及其回收产品的验收方法及其途中损耗结算方式、开户银行、账号及其代转、代收单位违约责任的划分六、合同的写作要求（三）合同的用词要准确，行文要严密

——要使用规范化的现代汉语，不得使用方言，以免因语言不通而产生误解。用语准确、明确，避免使用语义模糊或容易产生歧义的词语。比如估计推测等词要少用或不用。表示时间、地点、数量要用确切的限定词。语句不宜过长。（四）合同不得随意涂改

根据历史记载，清政府曾向德国借款修筑胶济铁路，双方签订的合同条款中有一款是：“沿铁路线左右三十里内煤铁等矿，德国有权开采。”原意指沿铁路线左右加起来共三十里内的范围，因合同中此则条款语言表达不确切，以至产生歧义，因这句话又可解释为沿铁路线左右各三十里的范围。几个字之简，腐败的清政府却使国家多丢了一倍的土地。可见，合同中语言表述要准确、严密、明白无误，不能使用含糊不清或可能产生歧义的词语，防止由于措词含糊、语义不明而造成经济纠纷。

某装修公司张经理与外地某家具厂赵总经理签订了一份金额达500万元的购销合同。合同规定：二个月内交货，由装修公司交付10万元作为保证合同履行的定金。期间赵总接到了一宗更大的生意，无法按期履行合同，便电告张经理，经多次协商未果，张经理只好要求赵总退还定金，另找合作伙伴。张经理要求赵总双倍返还定金，不料对方却只退还10万元，张经理拿出合同一看，自己错把“定金”写成了“订金”，追悔莫及。这真是“一字值千金”，可见合同写作要慎重。无杂质、腐烂无杂质，腐烂购销合同立合同者：××市肉类联合加工厂(以下简称甲方)××市食品公司(以下简称乙方)

为了繁荣市场，保证食用猪油供应，经双方协商，签订本合同，以资共同遵守。一、由甲方向乙方订购食用猪油贰佰吨，按每吨叁仟伍佰元计算，甲方付给乙方贷款共柒拾万元。二、乙方于××××年4月～5月分4次在××火车站向甲方交付完所订购的食用猪油。

三、付款办法采取银行托收承付。甲方在验收第一批货物后5日内先付货款50%，在验收全部货物后的5日内付清余下货款。

四、乙方采用铁桶包装猪油，铁桶回空，回空费由甲方运至××站，运杂费由甲方负担。货物发运后的铁路运费及卸车费由乙方负担。

五、质量标准。按食用油规格水分不超过1%为合格，不符合质量标准甲方拒收。

六、双方按规定日期交付货物或货款，逾期不履行合同的，违约方按每天1%的尾款或货物折价款付对方违约金。

七、本合同1式4份，双方各执正副本各1份保存备查。八、本合同自双方签字之日起生效。

××市肉类联合加工厂(盖章)××市食品公司(盖章)

代表人×××(签名)

代表人×××(签名)

地址

地址

电话号码

电话号码

电报挂号

电报挂号

开户银行账号

开户银行账号

××××年×月×日公证机关病文修改交换写字楼合同

甲方：××贸易总公司乙方：××市广告集团公司甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务，需交换写字楼作为各自的办事处。现本着友好合作的精神制定如下协议：一、甲方在广州市隆兴路168号大楼中为乙方提供一单元住宅(三房一厅，实用面积不得小于80平方米)作为乙方驻穗的办事处用房。二、乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上，作为甲方驻深办事处用房。三、双方分别负责为对方上述办事处供水、供电及安装电话，以确保日常业务活动的正常开展。四、本合同有效期为五年，是否延期届时根据需要商定。五、本合同自双方同时履约之日起生效。六、未尽事宜，由双方另行商定。甲方代表签字乙方代表签字甲方公章乙方公章年月日年月日参考答案：

1.这份合同的正文缺写了若干重要条款，现有条款规定也不够全面。如，对双方交换的住宅的质量要求、合同履行的期限、地点和方式以及违约责任等均未写。未写解决争议的方法、合同的份数、保管及有效期；

2.尾部内容不完整。落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。

3.文字不具体、不严密。

“实用面积不得小于80平方米”、“乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？

4.文字存在不准确之处。标题为“交换写字楼”，是互相换了不还呢，还是仅仅只是交换使用？修改稿交换办公用房合同

广州工业总公司（以下简称甲方）和深圳市药业集团公司（以下简称乙方）经过友好协商，一致同意双方交换办公用房作各自的办事处。现订立本合同，以资共同遵守。

一、甲方在广州市隆兴路168号大楼中为乙方提供一单元住宅(三房一厅，实用面积为100平方米)作为乙方驻穗的办事处用房。

二、乙方在深圳市建业路16号大楼中为甲方提供一单元住宅（三房一厅，实用面积90平方米），作为甲方驻深办事处用房。

三、双方分别负责在本合同签订后的壹个月内为所交换之房完成供水、供电及电话安装工作，经双方验收后在半个月内搬入。

四、本合同经甲乙双方签字并经鉴（公）证机关鉴（公）证后方生效。本合同自签订之日起算有效期为五年整。期满后是否延期届时由双方另行商定。

五、若有一方未能履行合同，需付另一方违约金人民币拾伍万元。

六、本合同未尽事宜，由双方另行商定。

七、本合同一式叁份，甲乙方各执壹份，鉴（公）证机关执壹份。甲方：

乙方：广州工业总公司（章）深圳市药业集团公司（章）鉴（公）证机关（章）代表签字：

代表签字

经办人签字地址：

地址

地址电话号码：

电话号码

电话号码开户银行：开户银行：账号：账号：

______年_____月____日

五环服务公司（甲方）新建了一栋大型多功能写字楼，特向xx家具厂（乙方）订制写字台1000套，每套定价580元。甲方要求乙方三个月内交货。甲方先预付60%货款作为定金，其余货款在乙方保质保量按时交货后，立即通过工商银行托付。双方商定，如果乙方不按时交货，延迟交货一天，乙方向甲方偿付总额千分之五的延期供货赔偿金。如果甲方未按时付款，每延期一天，甲方向乙方偿付总额千分之五的延期付款赔偿金。练习

写字台定购合同

xx购字xx号

甲方:五环服务公司法人代表:地址:乙方：××家具厂法人代表:地址:

经双方协商一致，订立本合同，以资共同恪守。

1、甲方向乙方定购写字台壹仟套，每套定价人民币伍佰捌拾元，共计人民币伍拾捌万元整。

2、写字台？型号、？颜色等。

3、乙方从签订本合同之日起，三个月内交货。

4、甲方在签订合同一周内先预付60%货款（人民币叁拾肆万捌仟元整）作为定金，其余40%货款在乙方保质保量按时交货后，三日内通过工商银行托付。

5、乙方负责将货物运送给甲方，运费由乙方负责。

6、如果乙方不按时交货，延迟交货一天，乙方向甲方偿付总额千分之五的延期供货赔偿金。如果甲方未按时付款，每延期一天，甲方向乙方偿付总额千分之五的延期付款赔偿金。

7、本合同自签订之日起开始生效。

8、本合同壹式两份，双方各持壹份。9.

甲方：五环服务公司（公章）法定代表人：地址：电话：开户银行：工商银行帐号：乙方：xx家具厂（公章）法定代表人：地址：电话：开户银行：帐号：200x年x月x日练习：根据下面的材料写一份合同。

华盛茶叶公司法人代表黄勇和红叶茶场法人代表华宜兵于2003年3月10日签订了一份茶叶购销合同，具体货物是红叶特级绿茶，数量为500公斤，每千克价格为64元，2003年6月20日之前由茶场直接运往公司，运费由茶场负责，检验合格后，公司于收货10天以内通过银行托付货款。茶叶必须用大塑料袋外包，纸袋内装，外用纸箱或麻包袋装。包装费仍由茶场负责。茶场地址为：××省常清县城北区，开户银行是常清县农业银行，银行账号：0354，电话：2749883。茶叶公司地址为海口市××路××号，开户银行为海口市工商银行，账号667806，电话××××，合同签订后，如双方不履行，在正常情况下拒不交货或拒付款都须处以货款20%的罚金，迟交货或迟付款，则每天罚万分之三的滞纳金，数量不足，按不足部分的货款计赔，仍按20%的比例赔偿。质量不合格，则重新酌价。如遇特殊情况，则提前20天通知对方，并赔偿损失费10%，本合同由常清县工商行政管理所鉴证。〖拟文〗

茶叶购销合同

合同编号：N0001

供方：红叶茶场

需方：华盛茶叶公司

签订地点：常清县工商行政管理所签订时间：2003年3月10日一、产品名称、品种、数量、金额

二、质量标准红叶特级绿茶。特级质量采用国家质量标准。包装质量：用大塑料袋外包、纸袋内装，外用纸箱或麻包袋装。产品名称品种计量单位数量单价总金额红叶绿茶特级千克50064.0032000.00

合计人民币金额（大写）：叁万贰仟圆整

三、交货时间、地点和验收交货时间：2003年6月20日之前。

交货地点：华盛茶叶公司。验收：由华盛茶叶公司茶叶质量检验员验收。四、运输和费用负担由供方负责运输并担负包装费和运费。五、付款方式和时间需方收货10天以内，通过银行托付货款。六、违约责任（一）合同签订后，在正常情况下，供方拒不交货或需方拒付款都须处以货款20%的罚金。（二）供方迟交货或需方迟付款，则每天以货款的0.03%罚滞纳金。

（三）供方货物数量不足，扣除不足数量的货款后，按其不足部分的货款计，罚20%的赔偿金。（四）供方货物质量验收不合格，则或由双方重新酌价，或由供方更换。

七、其他约定事项如遇特殊情况，任何一方无法履约，则应提前20天通知对方，并赔偿损失费为约定货款的10%。八、解决合同纠纷的方式本合同一旦出现纠纷，采用仲裁方式解决。九、其他说明本合同一式叁份，供方和需方各壹份。本合同供需双方自愿由常清县工商行政管理所鉴证，并在该所存合同副本壹份。

供方需方单位名称：（章）单位名称：（章）红叶茶场华盛茶叶公司单位地址：单位地址：××省常清县城北区海口市××路××号法定代表人：华宜兵