上海静安寺商圈商业调查

上海静安寺商圈商业调查上海市各个商圈简介上海主要商圈有南京西路商圈(包括静安寺区域)、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈等。南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店;底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店;二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店;四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。徐家汇商圈昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达80多亿元。目前上海各商圈已经展开争霸站，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起，对徐家汇商圈的冲击非常大。虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家汇优势都不大，但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标，都是再造一个新徐家汇。徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等。东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层，总面积约为32000平方米，是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店，经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种。商场布局为：1F化妆品、珠宝;2F女装;3F男装、男鞋;4F运动系列;5F童装。淮海路商圈淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新。其中二百永新为B类商场，定位是大众消费。百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店，为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务，是淮海路上最具人气的商业广场。商场布局为，F1：化妆品;F2：少淑女装;F3：女鞋、女装;F4：女职业装;F5：休闲运动;F6：童装;F7：数码、家电。巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站，定位高档，交通方便，客流量大，总建筑面积21000平方米。商场布局为，B1：超市、屈臣氏;1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜;2F：少女装、男女皮鞋;3F：时尚女装、女士手袋、配饰;4F：淑女装、女士内衣;5F：休闲服饰、运动区。巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店，由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理。陆家嘴商圈陆家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为B类商场。上海第一八佰伴成立于1992年，定位高档，商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一，浦东十大标志性建筑物之一。八佰伴具有完备的服务设施和功能：邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全;各楼面还设有咖啡屋和客人休息角。巴黎春天浦东店经营面积为4.6万平方米，浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位。商场内既有时尚小吃，专业新鲜超市，也有"天天折扣"的运动折价柜。商场布局为，F1：男女鞋、珠宝、化妆品;F2：潮流名品;F3：职业女装;F4：男装、皮具箱包;F5：运动系列、儿童用品。南京东路商圈南京东路号称"中华第一街"，昔日以"十里洋场"的美称闻名远东。如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一，也是到上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主体，有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号。目前，南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权。靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所，分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚。连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场。这家号称百联最高端商场的目标是：做如同"恒隆广场"一般高档次的购物中心。南京东路商圈包括的商场有：东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场。东方商厦南东店的前身是上海市第一百货商店，也是建国后的第一家国有百货零售企业，2005年1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店。商场定位高档，共有八个楼层，营业面积为21400平方米，主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品。百联世茂国际广场是百联集团发展的一家全新的都市型购物中心，经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐。整个广场由两期组成，一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店，共有八层，有MONTBLANC、GIVENCHY、S.T.DUPONT、CERRUTI1881、BROOKSBROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻。五角场商圈五角场因处于五条街道的交汇处而得名。昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心，而今，该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都，五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区。今后，围绕五角场中心商业设施，还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区，初步形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副商业中心基本构架。五角场商圈包括的商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货。巴黎春天五角场店位于五角场万达商业广场内，商场周围交通便利，选乘公交和地铁均可信步而至。这里人流量巨大，是上海四大次商业中心之一。商场布局为，1F：男女鞋、珠宝、化妆品;2F：女装;3F：休闲服饰;4F：时尚男装;5F：运动品牌;6F：童装玩具、床上用品;7F：品牌折扣店。百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里的高档商场，商场总建筑面积12.6万平方米，地面9层地下3层。又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆。各馆平均面积5600平方米，单馆品牌可达200之多，无论在馆体规模还是在品牌拥有量上，均为沪东地区百货主题馆中之首，是继东方商厦、第一八佰伴之后，百联股份全额投资的又一个百货精品中心。中山公园商圈包括的商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店(折扣馆)、小马路(时尚服饰和小商品等)、多媒体广场。上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营的集消费、娱乐于一体化的购物中心。商场布局为,F1:国际名品、化妆品、钟表;F2：淑女装;F3：职业女装;F4：男装、男鞋;F5：童装;F6：运动服饰;F7：餐饮。四川北路商圈四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的"三条商业街"，曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩。但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧，近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施，周边居民不断外迁，使得四川北路的商业气氛大受影响，除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外，其他路段已不复往日风采。四川北路商圈包括的商场有：巴黎春天、东宝百货、春天百货。巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站，交通便捷，地理位置十分优越。商场布局为，1F：珠宝精品、流行女鞋;2F：彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、潮流配饰;3F：淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋;4F：男士正装、休闲服饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域。静安寺商圈物业情况物业情况越洋广场地址：南京西路1601号类型：商业综合体总楼层：50层物业费：35元/平米·月业公司：

仲量联行物业管理有限公司经营业态：超市零售、餐饮美食、服饰鞋包、休闲娱乐、生活服务中兴泰富广场地址：南京西路1168号类型：商业综合体总楼层：45层物业公司：

中信泰富(上海)物业管理有限公司经营业态：

超市零售、餐饮美食、服饰鞋包、休闲娱乐1788国际中心地址：南京西路1788号类型：商业综合体总楼层：35层物业公司：

高力国际静安寺商圈租户情况久光百货：由香港利福国际集团下属香港崇光百货有限公司与上海九百（集团）有限公司共同出资打造的上海百货业航母――久光百货，于2004年9月29日在上海闪亮揭幕。位于南京西路1618号，东靠上海机场城市航站楼，与扩建的静安寺、静安公园相映成辉，地下一层与地铁2号线静安寺站直接相连，交通十分便捷。集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。正以其璀璨的时尚魅力，成为十里南京路的新地标，引领着上海购物新概念。发展态势：目前，已有超过500个国内外著名品牌进驻久光百货，其中第一次进入国内市场的品牌有近10家，第一次进入上海市场的品牌有40多家。如Burberry亚洲最大的旗舰店、Tiffany上海首家店、Dunhill、Bally、THOMASPINK亚洲首家店、Agnes.b、callaway、JEANPAULGAULTIER、以及日本最大的面包店――Yamazaki在中国的第一家门店。上海九百（集团）有限公司和香港崇光百货有限公司两家分别在沪港上市的百货巨头此次联手投资超过5亿港币，久百城市广场总用地面积1.7万平方米，建筑总面积91,613平方米，地下一层，地上九层，建筑总高度53米，机动车泊位近200个。在设计上揉和了现代建筑学和美学的精粹，外形具备不规则的层次感，并且具有极高的透视效果，成为了南京路西侧一颗耀眼的明珠。东与上海商城遥相呼应，南与地铁广场俯首相望，形成了中高档零售商业格局，为静安区的商业繁荣添砖加瓦。目前久光百货已在大连、苏州等城市开设分店。店面介绍：久光百货总建筑面积91,613平方米，分为地下一层和地上九层。地下一层的新鲜馆，汇集了琳琅满目的进口食品，尤其是各色具有日本特色的食品，非常精致诱人，其中有知名的日比谷花坛、源吉兆庵、凮月堂和日本最著名的茶叶品牌—福寿园在上海的唯一店铺。一楼汇集了世界一线的化妆品及欧陆名品专门店。除了Burberry，Tiffany进驻上海的首家店，还有Agnes’B、Bally、Celine、ckCalvinKlein、Dunhill、ThomasPink、Loewe、Omega、Vertu、COACH、HUGOBOSS、POLORALPHLAUREN等国际知名品牌。二楼汇聚了众多流行配饰、名贵珠宝以及高档的女装品牌，其中珠宝、配饰的著名品牌就有FolliFollie、周大福、久光百货内景谢瑞麟、K-Gold/Temix、JCL等；手袋、鞋类的著名品牌有WHY、MISSSIXTY、Guess和NineWest等；女装品牌则主要有WeekendMaxmara和Ports。三楼着重于职业女装、服装配饰，并开辟了设计师品牌和品牌内衣新馆区域。而四楼及YES馆强调休闲时尚的风格，这里的衣服款式相对于其他百货商店来说更为新潮，主打哈日风格。五楼专售男士服装和配饰等。六楼的名牌运动装和户外用品，还有许多儿童用品专柜，其中KenzoKids、FolliFollieBaby都是最新进入久光的高档童装品牌。七楼汇集了家居用品、寝具、床垫和按摩椅，特别是部分高端瓷器品牌，为您的家居增添高贵风采。特别要推荐七楼名品特卖场，众多知名品牌，为了答谢广大消费者，会选择低利润销售的方式，经过五年多的不懈努力，这里已经成为久光百货又一道独特的风景线。租户情况Tiffany：蒂芙尼（Tiffany&Co.）是一间于1837年开设的美国珠宝和银饰公司。1853年查尔斯·蒂芙尼掌握了公司的控制权，将公司名称简化为“蒂芙尼公司”（Tiffany&Co），公司也从此确立了以珠宝业为经营重点。蒂芙尼逐渐在全球各大城市建立分店。蒂芙尼制定了一套自己的宝石、铂金标准，并被美国政府采纳为官方标准。时至今日，蒂芙尼是全球中知名的奢侈品公司之一。其蒂芙尼蓝色礼盒（TiffanyBlueBox）更成为美国洗练时尚独特风格的标志。静安寺商圈开发商静安新邸小区地址：静安武定路1135号供给方分析开发商：上海龙苑房地产开发有限公司静安寺商圈竞争对手静安寺商圈一直被誉为“沪上金五星商圈”，区域内拥有久光百货、嘉里中心、芮欧百货等高端商场。继一年前，静安嘉里中心开业之后，上海静安寺商圈将再添新丁，由丰泰地产投资开发的购物中心——晶品将分两期开业，第一期（含四个楼层）于本月底全面开业。作为后来者的晶品，如何才能在竞争日趋白热化的静安寺商圈独辟蹊径，落地开花？为此，赢商网记者独家采访丰泰地产投资资产管理区域董事吴财琴，其表示晶品主要瞄准中端市场，与久光、芮欧、嘉里中心不正面交锋。对静安寺商圈经营分析评价上海人平时爱去哪里逛街？陆家嘴、徐家汇、淮海路肯定是最大众化的答案，要是说有一条路是上海白领的最爱，那就必须提到南京西路，这是上海不可忽略的商业地标。如果要给爱去南京西路消费者画个像，是怎样的？25岁-39岁、三口之家、中高等家庭月收入、大学本科学历、普通白领或中层管理者，这些特征构成了一幅消费者肖像。半数消费者和伴侣一起逛街消费，其余的则以与朋友、同学或孩子为主。在这一消费群体中，30岁-34岁年龄段最具购买力，他们消费目的主要有两个：购物和就餐。购物以服装、鞋子为主；就餐除了选择在餐厅用餐，在超市购买食品也是重要选择。从消费频率来看，喜欢这些商圈的消费者平均每月会来1.6次，八成以上消费者月消费频率1次至2次。从消费金额来看，消费者人均消费约1300元，消费金额主要分布在1000元-2999元和500元-999元两个区间。形成这两个区间的主要原因是购物和餐饮这两种不同消费目的。数据来源：上海市统计局上海市统计局最新发布的上海商业数据显示，今年一季度，消费品市场实现社会消费品零售总额2366.03亿元，同比增长7.8%。一季度本市商业数据再分门别类看一下——大型超市、百货分别实现零售额134.17亿元和166.44亿元，同比分别下降7.5%和2.7%；专业店和专卖店分别实现零售额251.18亿元和444.23亿元，同比分别增长3.9%和9.4%；无店铺零售额达到268.08亿元，同比增长38.7%，其中网上商店实现零售额231.64亿元，同比增长43.1%。看统计数据，不是单纯看数字，要看数字背后的信息。数据涨涨跌跌的起落似乎说明，实体商业在与网购的比拼中，有日渐式微的趋势。单纯论购物，尤其是购买标准化商品，网络越来越为消费者接受。不妨先回答这样两个问题：第一，过去一年，你把多少原本在用于商圈的购物支出交给了网购？第二，又把多少原本用于户外休闲娱乐的时间交给了商圈？自问一下，就能发现，移动互联时代，商圈，其实已不仅仅为购物而存在，商圈已是“购物+”的概念。在“购物+”的理念之下，消费者会因为怎样的理由选择实体商业？商圈又该从哪些方面入手把顾客重新“引”到实体店铺？最新《静安南京路商圈服务质量顾客满意度报告》的发布为我们揭示了一些答案。三大商圈哪家强，综合满意度静安寺商圈居首再细分一下的话，南京西路沿线商圈可谓“三足鼎立”。处于差不多的优势区位，静安寺、梅泰恒、石门路这三个商圈到底哪家强？比如，静安寺商圈的消费者相对较为年长，以40-44年龄层居多，中层管理人员占比更高，相对应的是，静安寺商圈的消费者更多会与配偶和孩子一起逛街购物；梅泰恒商圈消费者中，自由职业者占比较高；而石门路商圈女性消费者更多，且更年轻，他们更多会选择与朋友或同学一起逛。