天科国际大厦整栋物业推荐书

地址：杨浦平凉路1000号（近兰州路/河口）天科国际大厦是由上海天业科房置业有限公司、上海杨浦区科技投资有限公司、上海外高桥投资实业有限公司、上海科事发房地产有限公司等共同投资建设的国际化、现代化、高标准的集办公、商住、商业、银行餐饮等多功能为一体的甲级写字楼。天科国际大厦概况

天科国际大厦位于杨浦区内环线以内东外滩板块的平凉路1090号（见附图一），与兰州河毗邻，环境优美，周边餐饮、交通、教育、商业等配套成熟。大厦属于“东外滩”板块，邻近“东方渔人码头”滨江开发区及大连路跨国公司总部规划区（目前已有西门子、大陆集团等跨国公司亚太总部相继入驻），区域发展潜力深厚。附图一天科国际大厦概况

天科国际大厦由一幢17层5A级涉外商务办公楼（晶座）和一幢7层全装修商办复式办公楼（赢座）组合而成（见附图二）。地上建筑面积二万五千多平方米，地下车库二层，总建筑面积约三万七千平方米。天科国际大厦概况附图二公共部位配置列表地面：大堂配高级石材拼花，公共走道及候梯间采用玻化砖及地脚线。天花：大堂及公用通道天花采用高级涂料。照明：大堂、电梯厅及公共走道配灯具照明。外墙：采用玻璃幕墙及高级石材，临街商铺预留灯箱广告位置。门窗：窗户是LOW-E隔音中空钢化玻璃。大堂：设有咨询服务台和咖吧。候梯间：预留设高级水牌，地面铺设玻化砖，大堂主要位置预留配大型高级水牌，各标准层设标识及公司名。电梯：设上海三菱电梯5台（货梯一台），客梯轿厢内配豪华装修，所有电梯设闭路监控系统。速度1.75米/秒，承重1吨。消防楼梯：楼梯地面铺耐磨砖，墙身刷高级乳胶漆配扶手。公共卫生室：地面铺设玻化砖，墙身铺高级瓷砖及吊顶，设TOTO品牌坐厕，人造石材台面连洗面盘，配精美梳妆镜、名厂水龙头。开水间：办公层均设有开水间，墙身贴高级瓷砖，地面铺高级抛光耐磨砖，铝扣板吊顶。空调系统：大金VRV空调。保安设备：主出入口、电梯、公共通道及停车道设有24小时监控录像，提供24小时专业保安服务。消防设备：采用智能化消防报警中心，配备齐全的自动喷淋系统、烟感、温感报警装置、消防广播、消防栓系统，由中央控制并24小时监察。停车场：地下2层车库，共162个。地面刷高级专业耐磨漆，设有闭路摄像监控系统。天科国际大厦概况大堂实景图、电梯实景图天科国际大厦概况

地下车库实景图1地下车库实景图2

晶座房屋实景图1晶座房屋实景图2天科国际大厦概况座落点周边商圈及商业环境介绍

天科国际大厦地处内环线内东外滩板块，位于大连路现代服务区规划的南端，西临杨树浦港兰州路滨江休闲街，以及纺科院，北眺黄兴路商圈，南靠北外滩航运物流企业集聚区以及在建的重点旅游项目——东方渔人码头。项目离航运交易中心仅2公里，且毗邻大连路隧道及杨浦大桥，有着极为优越的地理位置。目前大连路现代服务区内已明确以大连路周边区域为总部经济为发展导向,如西门子、大陆集团等世界性集团的亚太区总部已经陆续入驻。项目及辐射区域内亦形成了以航运物流、货运代理、贸易销售、科技研发等企业的聚集效应，迅速吸引了望提升办公环境、减低商务成本的现代航运服务企业的入驻。座落点周边商圈及商业环境介绍该项目归属于杨浦区大桥街道。街道位于杨浦大桥引桥下，辖区东起隆昌路、长阳路、宁武路、杨树浦路、平定路，南濒黄浦江，西临杨树浦港，北至周家嘴路，面积3.99平方公里，现有居委会32个，户籍居民11万人，办公人员超过5000人，办公项目面积达30万平方米。辖区内有企事业单位2000余家，其中有中国纺织机械股份有限公司、上海制皂有限公司等知名大中型企业10余家。华联超市公司、沪东工人文化宫、杨浦电影院、华谊星城商业街、平凉路商业一条街等商业、文化设施分布于社区内的长阳路、平凉路中段。座落点周边商圈及商业环境介绍

平凉路沿线主要办公楼：上海纺织科技园、天科国际大厦、中移动大厦（在建）、华谊星城大厦、上海鹏欣家纺中心、郡江国际大厦、龙泽大厦、银鹿大厦等，预计近3000多家企业入驻平凉路。座落点周边商圈及商业环境介绍天科国际大厦周边重点机构杨浦区人民政府西门子总部中国移动通信德国大陆集团总部上海烟草集团纺织科学研究院（纺织工业科技园）复旦大学附属妇产科医院东方渔人码头上海隧道股份有限公司中国纺织机械股份有限公司上海制皂有限公司等座落点周边商圈及商业环境介绍项目点周边银行配套（详见附图四）名称网点名称地址离本案距离上海银行杨浦支行临青路支行平凉路1396号730米农业银行杨浦五角场支行平凉路1030号0公里杨浦区长阳路支行长阳路1919号靠近双阳路1.8公里五角场支行隆昌路储蓄所宁武路280-282号1.6公里建设银行平凉路支行平凉路1373号600米杨浦支行营业室长阳路1288号1.2公里中国银行杨浦支行平凉路1128号100米宁国路支行长阳路宁国路800米交通银行许昌路支行平凉路600号850米杨浦支行长阳路1317号1.2公里招商银行长阳支行长阳路兰州路1.1公里工商银行八埭头支行平凉路400号1公里平凉支行平凉路1691号1.1公里龙江路支行江浦路291-295号700米长阳支行长阳路1140号1公里周边交通情况（详见附图四）公交公交名称项目点附近站点线路8路宁国路平凉路松潘路杨树浦路-->三门路市光路

22路长阳路兰州路闵行路长治路-->长白路图们路

25路平凉路兰州路南崇明路崇明支路-->平凉路军工路

33路长阳路兰州路十六铺-->周家嘴路军工路37路齐齐哈尔路齐齐哈尔路-->美丽园70路江浦路多伦路-->兰州路137路平凉路眉州路临潼路杨树浦路-->市光三村155路平凉路眉州路昆明路海门路-->栖山路巨野路310路平凉路上海火车站-->兰州路317路平凉路兰州路十六铺-->平凉路军工路538路宁国路平凉路松潘路杨树浦路-->殷行路新江湾城841路江浦路平凉路提篮桥-->工农新村842路平凉路兰州路霍山路临潼路-->工农新村843路平凉路兰州路鞍山新村-->东靖路金京路853路平凉路眉州路凉城新村-->杨浦大桥868路平凉路兰州路南浦大桥-->白城路民星路934路长阳路兰州路普安路延安东路-->国顺东路翔殷路申川专线眉州路河间路上海火车站-->川沙客运站轨道交通名称路线项目点附近站点至项目点换成情况4号线环线（途经宜山路、虹桥路、中山公园、曹杨路、镇平路、上海火车站、海伦路、大连路、世纪大道、上海体育馆等站点）大连路站/杨树浦路站25.853.申川线零换乘8号线市光路--航天博物馆（途经江浦路、四平路、虹口足球场、人民广场、老西门、济阳路等站点）江浦路站70路零换乘12号线金海路站--中春路站（途经浦东大道、江浦路、大连路、汉中路、西藏南路、大木桥路、虹梅路等站点）长阳路站在建中(明年年底通车)18号线航头--共康新村规划中附图四项目点周边配套区域优势（一）概况

杨浦区的发展具有科技资源丰富、文化底蕴深厚、后发优势凸现等三大优势。根据《杨浦知识创新区发展规划纲要》，基本思路是大学校区、科技园区、公共社区三位一体。并规划形成“三点、两线、一带”的空间布局结构的设想，“一带”即黄浦江滨江发展带。杨浦拥有15.5公里长的黄浦江岸线，处于黄金水岸线的前走廊，在两岸开发中占有举足轻重的地位。平凉路属杨浦区7条主干道之一,杨浦大桥、大连路隧道近在咫尺，浦东浦西联动优势突出，周边商务、住宅楼盘如雨后春笋般拔地而起，人口结构和素质提升迅速。区域优势（二）优越的地理与人文优势

杨浦位于上海城市新发展轴的结合部，是中国现代工业的发祥地，在历史上发展较落后，但从城市改造的角度，这里将因后发优势成为潜力最大的区域。平凉路街道位于杨浦区西南部，东以杨树浦港为界与大桥街道相邻；南与浦东新区隔江相望；西以大连路为界与虹口区接壤；北以长阳路为界与江浦街道相毗，大连路隧道与地铁M4线、M8线的开通使平凉从过去较为边陲的区域转变为联络浦西及浦东的枢纽位置。平凉拥有众多富含历史价值的旧厂房仓库，拥有这城市的过去，亦留住了城市飞升的底蕴。区域优势（三）项目点周边重点区域介绍：东外滩地区

杨浦区拥有15.5公里长的黄浦江岸线，在两岸开发中具有十分重要的地位，杨浦区欲借此机会重塑城市形象、提升城市功能。东外滩地区西起大连路，东至杨树浦港，北抵平凉路，南达黄浦江边，紧邻北外滩地区。根据最新的规划方案，将东滩区域建设成为以亲水游览、工业博览、科技商务、知识社区为主要内容的现代功能带，成为上海世博会的重要景观区。其总体布局依次为军工路生态科技园区、复兴岛地区、杨浦大桥特色滨江科教服务区、渔人码头现代观光旅游区等四大重点功能区。区域优势大连路现代服务功能区大连路现代服务功能区已与东外滩形成一个统一的整体，也是杨浦区未来一段时间内重点开发的区域，规划建设以商业、贸易、办公、居住为主体的高档科技产业园区。规划范围为大连路、周家嘴路、通北路、平凉路合围的区域内，规划用地面积约78公顷。大连路现代服务业集聚区，正在集聚包括德国西门子、大陆集团在内的国内外科技公司总部、研发和采购中心，从而实现与陆家嘴、外滩等区域的功能互补。区域优势东方渔人码头——这一项目西起杨树浦水厂，东至杨树浦港，沿江岸线长度约700米，是杨浦区委、区政府贯彻落实上海“四个中心”建设的重要举措，是2010上海世博会的配套项目，也是杨浦区滨江开发的首个重大项目。占地75亩，也是“渔人码头”的核心项