案例研究-文化商业-市调报告万达汉街

汉街万达项目基本概况楚河漢街是武汉中央文化区的一期工程，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启兴工程、纪念辛亥革命100周年的主题项目。漢街以民国风格建筑为主体，有现代版“清明上河图”的美誉。项目区域：位于武汉市武昌区东湖和沙湖之间，武汉市城区的几何中心。王家湾钟家村江汉路武广徐东司门口中南光谷街道口项目位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市城区的几何中心。距离武汉市现有传统商圈都有一定的距离。项目属性：中国最长的商业步行街商业街街区长度王府井步行街810m南京路步行街1030m光谷步行街1350m哈尔滨中央大街1450m漢街1500m漢街总长1500m，总建筑面积210000sqm，是中国最长的商业步行街。漢街是中国唯一集结全球十大顶尖时尚流行大牌商家的商业步行街。2010年12月破土动工到2011年9月30日开业，总工期仅仅用了10个月。项目定位分析:集旅游、休闲、文化、购物、美食、娱乐于一体的水岸商业街区旅游休闲文化购物美食娱乐中国第一国际水岸城市步行街，新商业、新文化、新生活中心武汉全新的娱乐湾、潮流港、不夜城、娱乐餐饮地标、流行时尚地标、人文艺术地标国内档次最高、最时尚、最具魅力的旅游、休闲、文化、购物、美食、娱乐水岸商业街区业态规划商务文化国际时尚个性潮流放鹰桥云中桥歌笛桥烟霞桥根据周边的建筑特点及人流动线，漢街商业业态规划分为三段——东段为商务文化、中段为国际时尚、西段为个性潮流。闲在漢街-文化体验文华书城（湖北最大书城，文华书城的全国旗舰店）迪士尼旗舰店（首次将英语、婴童、摄影、零售四条产品线全部引入）柏斯琴行（全球225家知名琴行中排名前二十名，是中港澳排名第一的冠军品牌）

乐在漢街-休闲娱乐苏荷酒吧（国内酒吧的冠军品牌）A+，SHOWCLUB（武汉当地极具人气的酒吧）淘在漢街-生活精品MUJI（日本的国际知名生活家饰品牌）KARTELL（意大利顶级时尚家居品牌）GODIVA（比利时的巧克力贵族）HARMAN音响（世界顶级音响品牌,音响圈的“豪门”，中国第二家店）逛在漢街-订制体验NIKE（全球第三家旗舰店，三楼可以订制服装和鞋子）MORGAN（法国的国际知名服装品牌，面积超过法国香榭丽舍大街的旗舰店，未来其设在3楼的服装订制中心接受的订单将全部发往法国制作）M&S百货（来自英国的百年老店，高品质的服装面料及精选的法国红酒誉满全球）BLOVES（婚戒订制）潮在漢街-国际时尚全国唯一汇集十大快时尚品牌的商业街ZARA,UR,MUJI,M&S,H&M,GAP,UNIQLO,C&A,E-LAND,MAP吃在漢街-中华美食翠华餐厅汉点1911鹿港小镇黄记煌俏立方一茶一坐小结：服饰、餐饮和零售占比较高，功能服务占比较小业态品牌数餐饮36零售23服饰47功能服务8休闲娱乐73C2家居3合计126漢街服饰品牌最多，集合了全球十大快时尚品牌和大部分国内一线品牌，主要针对年轻客群漢街餐饮主要以中式餐饮为主功能服务占比稍显不足物件的总结和分析漢街全长1500m，沿楚河排布，但大部分都被建筑物遮挡住，只有少数几个节点可以观赏到楚河漢街为赶工期开业，工程质量存在一些问题，有些地砖已经碎裂，有些外墙也出现质量问题，被迫进行维修，给顾客带来很大不便漢街受独栋建筑结构限制，大部分品牌不分业态均须开设2-3层1000—2000㎡大店。铺货成本、人工成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧，且大都品牌2层和3层基本很少有消费者光顾，增加了经营难度项目为室外步行街，天气的