物业服务管理4篇

物业服务管理4篇第1篇工商局物业服务突发大事应急预案及平安管理措施第2篇万科物业服务指南-平安管理服务篇第3篇物业服务中心职业平安管理规定格式怎样的第4篇物业服务中心职业平安管理规定【第1篇】万科物业服务指南■平安管理服务篇万科物业服务指南:平安管理服务篇平安管理的任务主要有哪些作用是什么物业管理中的平安管理，按其工作性质划分，主要任务是指治安管理、消防管理和交通管理三大项。按管理的空间划分，其任务又分为固定岗哨、平安巡察、监控值班等。按工作状态来划分，可分为正常状态下的平安管理和紧急状态下的平安管理等。平安管理工作的作用主要在于：L必需确保物业及附属设备、公共场所、建筑地块等，不受人为损坏、破坏或尽可能削减损失。.必需阻挡或防止任何影响业主或使用人的生命财产的行为。.必需终止任何影响业主和使用人身心健康的行为,维护正常的生活秩序与工作秩序。.加强区域内的精神文明建设,和谐邻里关系，削减邻里纠纷。.确保一方平安，打击各种犯罪活动，同时维护社区的安定团结。提高平安防火工作的熟悉程度。其次，严格执行每日值班巡察制度,结合考勤登记制度发觉漏岗状况,依据管理规定实行严峻惩罚。再次，我物业服务中心成立义务消防队，加强平安训练和防火实操练习，明确"隐患险于明火,防范胜于救灾〃这句话的含义。4、凹凸压配电区要严格制度管理，根据配电室的相关规定逐一落实，对非工作人员谢绝入内，因工作缘由确需进入者，要有责任人全过程伴随,并做好记录,对重点设备要做好监控准时到位，防止事故发生,如有问题要严格根据程序处理，同时上报有关领导，做好记录以背后查。5、生活泵房区要有专人管理，对水环境进行常常性监管，如有特别状况准时上报,为防止外来人员进入，要实施生活泵房区常常性关门落锁，对大院内生活蓄水池井盖要在一把锁的前提下再追加一把，防止井盖侧掀,以防不良大事发生,保障生活用水平安。6、电梯对电梯要保证其平安运行不出差错，其中，对电梯机房加强巡察，对运行中的电梯要常常观看其运行状况，依据声音和舒适度推断其运行是否正常。如有问题准时处理，并通知相关工作人员到场，只有正确的推断，正确的处理，才有正确的结果。二、物业服务中心平安管理措施1、物业服务中心制定夜间值班查卤制度，由物业服务中心主管级以上管理人员担当值班人员，巡察检查当班秩序维护员的执勤工作，针对突发性大事做出准时处理,确保管理区域内夜间的平安保卫。2、物业服务中心实行全员岗位联动制度，将保洁、修理、客服、绿化全部纳入到平安工作中，服务中心全员在工作期间兼顾平安巡察，发觉可疑人员准时询问或报告监控室;发觉破坏行为准时制止并快速报警，上报服务中心办公室。目的是发挥每一位员工的掩盖作用,全员联动巡察，确保管理区域平安工作。以上措施是依据我服务中心依据项目特点所做的详细管理方法，为保障工作秩序的稳定做出相应的管理措施，为创建和谐社会、和谐奥运作出自己的努力与贡献。【第4篇】物业服务中心职业平安管理规定格式怎样的物业服务有限公司分公司管理制度物业服务中心职业平安管理规定一、目的明确岗位职责,规范操作流程，确保职业平安。二、适用范围适用于—花城物业服务中心。三、过程和方法掌握3.1全体人员必需严格遵守职责内容，规范操作流程,预防平安事故发生。相关岗位在上岗前必需仔细通过岗前培训，娴熟把握岗位业务技能。禁止帮业主翻越阳台及擅自开启门、窗锁，若遇特别状况,需准时向上级汇报到部门负责人处，部门负责人同意后方可进行，同时做好各方面的平安爱护工作。相关岗位需要其他岗位帮助时,需依据人员的专业状况合理支配,切忌让帮助人员做一些危急的工作，帮助人员有权拒肯定自己不懂的危急工作支配。高空作业必需严格做好爱护措施，未做好爱护措施以前禁止进行施工。高空作业或存在危急的施工场所必需有明显标识和专职的平安监护人。非专业人员不得擅自进入高、低压配电房和设备房，专业人员也不得擅自带非专业人员进入高、低压配电房等危急位置,若确需关心,必需做好相关平安爱护措施。电工在作业时必需严格按规范程序操作，做事切忌马虎大意，事情做完后要对现场进行彻底检查,确定无平安隐患后方可撤离现场。若遇到自身无专业处理力量的状况时，可通知相关专业人员到现场处理，相关专业人员在接到信息后，正确分析其重要性，若在紧急状况下，相关专业人员必需在第一时间赶到现场并进行处理。各岗位必需清晰在自己职责范围内所存在的平安隐患，留意细节,确保人身平安。什么是消防管理主要内容是什么消防管理，是预防物业火灾的发生，最大限度地削减火灾损失，为业主（或租户）的生产和生活供应平安环境，增加城市居民的平安感，保卫其生命和财产的平安。消防管理的主要内容有三方面：1、消防队伍的建设;2、消防制度的订立;3、消防设备的管理。业主和使用人发生刑事和治安灾难事故时如何处置.当班保安人员应爱护现场，用对讲机快速向指挥中心报告,同时通过指挥中心报告主管机关；.应依据详细状况,实行区域隔离，禁止无关人员进入现场，以免破坏现场；.依据自己所把握的状况,向有关部门照实反映，帮助破案。发生火警时如何处置各岗位保安人员无论接到何种形式的火警信息后，应先通知巡逻保安实地查看，作出正确处理;如管理初的确无力自救时,需有高层领导认可或授权拨打〃119〃,同时实行救援措施，将损失削减到最低程度;维护火场秩序，防止他人趁火打劫，并乐观参与抢救伤员的财物的工作。执勤中遇到犯罪分子偷盗或抢劫时如何处置.保安人员要保持头脑冷静，智勇双全，设法制服罪犯,并马上发出信号,通知就近保安人员。.若罪犯逃跑时，保安人员应用对讲机呼叫门卫保安,讲清罪犯的外貌、人数、衣着及其它特征。.对现场或在追捕中罪犯所留下的物品，千万不能自行处理，应维护现场由公安部门处理。执勤中遇到不执行规定、不听劝阻的人如何处理.订正违章时，要态度和气，说话和气，以理服人；.对不听劝阻者,要查清姓名、单位、照实记录并向保安部汇报；.发生纠纷时，留意对方蛮横无理，打骂保安人员，视情节轻重作出处理。执勤中发觉可疑分子如何处理.先观看1-2分钟,然后上前盘问，留意对方的神态，如有异样,准时通知所在的业主或使用人及保安部；.对可疑分子严格跟踪，暗中监视,防止其破坏或造成其它意外事故;.若发觉可疑分子与公安部门通缉的在逃人员体貌特征相像者，可实行直接送往公安机关的方式。执勤中发觉酒醉者或精神病人闯入区域如何处置.进行劝阻或阻拦，让其离开平安管理区域范围。.准时通知酒醉者、精神病人的有关单位或家属，让他们派人领回,并实行掌握和监护措施。.若酒醉者或精神病人有危害平安目标或危害社会平安的行为时,可将其强制送到有关部门处理遇有使用人携带易燃易爆物品进入区域如何处理.先进规劝，宣扬消防管理条例，然后通知平安管理部,并将物品临时存放在指定地点。.如对持证使用人，应对存放地点进行检查和监控，要求使用人必需做好平安防范，确保不发生事故。当你有急事前往发案现场,在行走中需要超越来宾时如何处理.应先对来宾说子对不起冼生（小姐）请问能否让一下〃然后超越。.遇有两位来宾同行时，切忌从来宾的中间穿过。.超越后，应回头向来宾点头以示感谢。使用人对平安保卫工作大为不满时如何处置L请使用人到单独的地方会谈，并向使用人表示理解。.认真倾听,了解事情真机向使用人致谦，但不要随便认错。.保持友好、礼貌、冷静的态度,并使使用人安静下来，向使用人提出解决问题的建议。.不时记录下使用人谈话的内容，并马上处理涉及自己权限范围内的事。.与详细部门联系商议解决的方法，做好大事的发生及过程的记录。燃烧的一般条件是什么燃烧必需具备可燃物、助燃物、着火热源三个条件。一旦形成火警苗子，他通过传导、辐射、对流方式进行着火热源传播，从而酿成火灾。从燃烧的类型看,火灾的起因有闪燃、着火、受热自燃、本身自燃、化学爆炸。预防火灾的一般学问.削减可燃性物质。全部建筑设计防火规范和建筑消防管理规章的要求，室内装修应当采纳非燃或难燃材料,尽可能削减使用可燃材料。.预防着火源，严格掌握明火的使用。修理、施工动用明火按有关规定经过批准，并在平安管理员监督下进行。建立感应防火报警,发觉问题即使解决。.建立防火分隔区。按防火要求用防火墙及防火门等，将建筑分隔为若干防火防烟分区。每层楼之间也要求防火防烟分隔设施，万一发生火灾，便于掌握，防止扩散。灭火的一般学问.冷却灭火。将燃烧的温度降到燃点以下，使燃烧停止下来。.窒息灭火。实行隔绝空气或削减空气中的含氧量，使燃烧物得不到足够氧气而停止燃烧。.隔离灭火。把正在燃烧的物质，同未燃烧的物质隔离开，使燃烧不能扩散而停止燃烧。.抑制灭火。用抑制作用的化学灭火剂喷射到燃烧物上，并参加燃烧物的反应，与燃烧反应中产生的游离基结合成稳定的不燃烧的分子结构，而使燃烧停止。区内交通管理的四规范.标志要规范，管区内交通标志应与城市交通管理的标志相统一，进出环绕单行道标志应醒目，让人一看就懂。.指挥要规范，指挥手势、引导动作要伸展、大方，一般有向前、停止、左传、右转等12隔动作，每个平安管理员做得要全都。.语言要规范，在疏导车辆时特殊要留意礼貌，肯定要文明用语，防止发生争吵。.管理要规范，对有条件得物业管理，不管是地下车库、地上车库，都应有统一的车辆安置方向，包括前、后、左、右的间隔距离合车头的位置。【第2篇】物业服务中心职业平安管理规定物业服务有限公司分公司管理制度物业服务中心职业平安管理规定一、目的明确岗位职责，规范操作流程，确保职业平安。二、适用范围适用于**花城物业服务中心。三、过程和方法掌握全体人员必需严格遵守职责内容，规范操作流程,预防平安事故发生。相关岗位在上岗前必需仔细通过岗前培训，娴熟把握岗位业务技能。禁止帮业主翻越阳台及擅自开启门、窗锁，若遇特别状况,需准时向上级汇报到部门负责人处，部门负责人同意后方可进行，同时做好各方面的平安爱护工作。相关岗位需要其他岗位帮助时,需依据人员的专业状况合理支配,切忌让帮助人员做一些危急的工作，帮助人员有权拒肯定自己不懂的危急工作支配。高空作业必需严格做好爱护措施，未做好爱护措施以前禁止进行施工。高空作业或存在危急的施工场所必需有明显标识和专职的平安监护人。非专业人员不得擅自进入高、低压配电房和设备房，专业人员也不得擅自带非专业人员进入高、低压配电房等危急位置,若确需关心,必需做好相关平安爱护措施。电工在作业时必需严格按规范程序操作，做事切忌马虎大意，事情做完后要对现场进行彻底检查,确定无平安隐患后方可撤离现场。若遇到自身无专业处理力量的状况时，可通知相关专业人员到现场处理，相关专业人员在接到信息后，正确分析其重要性，若在紧急状况下，相关专业人员必需在第一时间赶到现场并进行处理。各岗位必需清晰在自己职责范围内所存在的平安隐患，留意细节,确保人身平安。【第3篇】工商局物业服务突发大事应急预案及平安管理措施工商局物业服务突发大事应急预案及平安管理措施依据公司及工商局领导支配部署,针对市局办公楼特点，我们工商局物业服务中心各部门对所管辖重点区域进行了深化讨论，建立长期细致有序的平安保障机制，细化管理，责任到人。针对当前紧急形势，为确保万无一失，对可能发生的平安突发大事做出相应的处理措施,现将我中心应急预案及平安管理措施汇报如下：一、突发大事应急预案1、*大事通过两年来办公楼管理服务工作,群众*大事较为突出（个体、群体）针对这一状况我们服务中心实行以下几步骤:⑴掌握心情准时上报首先我们稳定*人员心情，由工作人员引领至接待室，准时与相关部门领导联系，依据领导打算合理答复*人员。(2)加强岗位联动核查公共设施状况在*大事过程也依据其特别状况，各岗位亲密协作加强联动，在保障其它岗位正常工作前提下，由物业服务中心主任、秩序维护队长、班长、巡逻岗、应急人员组成临时性应急小组，亲密留意*人员动向准时向领导报告相关状况。在*大事过程中应急小组仔细核查公共设施有无损坏状况仔细做好记录，如有破坏状况或暴力大事发生准时制止，不能制止的准时报告领导并快速报警。(3)大事总结*大事结束后;应急小组马上总结阅历并以书面形式报告工商局有关部门，物业服务中心备案。2、预防人为破坏性行为工商局办公楼为开放式办公形式，为便于物业服务中心工作管理服务，针对这一特点服务中心以两种形式进行管理服务：(1)正常工作日的管理服务针对外来生疏人员、车辆,首先要发挥门岗人员的观看敏锐性，对人员体貌特征做出轮廓性记忆，亲密观看其是否携带违禁物品，并打算是否允许其入内;对外来车辆，对其车牌、单位、姓名及探访地址、出入时间做好登记，车辆出行时做好检查工作;其次,在办公楼大厅值班处(宿舍楼)，对生疏外来人员做好登记工作并准时联系相关部门及业主;再次，对进入办公楼的人员,由大厅值班人员通知监控室亲密关注其动向，发觉特别举动,马上发挥岗位联动作用予以制止。第四，对在办公楼外围区域活动的生疏、可疑人员，巡逻岗与其他岗位联动，主动询问核实身份，确保公共区域的平安。此外，为确保企业年检期间工商局的平安工作，我物业服务中心依据外来人员的目的而进行人员分流，为年检等生疏人员支配专用通道，与通往领导办公区域的通道进行分别，确保领导办公区域的平安。(2)节假日及班后的管理服务依据物业公司下发的节假日平安