某办公科技楼方案设计任务书

[***科技楼]方案设计任务书目录一、项目基本情况

二、项目技术经济指标三、项目定位四、开发理念五、总体规划原则六、单体设计原则七、标准层设计原则八、总平面规划设计原则

九、配套设施

十、设备专业要求十一、其它附件一：地块地形图

附件二：用地红线图附件二：地块规划设计要点1项目基本情况[***科技楼]位于位于###########。通过招、拍、挂获得###市国有土地使用权公开出让公告（2006年第##号）。地块编号：########、土地坐落：##市##区东至##路、西至####路、南至###路、北至##路。[***科技楼]项目所在地块总用地面积为2.99公顷，建设用地面积2.60公顷，地形（详见附件1），地势基本平整。地块的拆迁工作由####区政府负责；预计在2007年3月拆迁完成。2项目技术经济指标2.1占地面积：2.99公顷；2.2建设用地面积：2.60公顷；2.3建筑容积率3.48；2.4建筑密度25%；2.5绿地率35%；2.6总建筑高度不大于200米；2.7总建筑面积：地上100000平方米；建设一栋高层办公楼（主楼）及裙楼；其中：办公及办公辅助用房90000平方米；裙楼10000平方米；2.8主楼：地上合计42层；其中包括大厅1层，2层避难层及主要的办公楼层；功能包括：办公、接待、会议中心、报告厅等；地下2层。2.9裙楼：地上5层；其中功能包括：餐厅、健身中心等；2.10餐厅：可同时容纳500人就餐，与主要办公楼相对独立，又互相联系；其他餐厅：中餐厅（大厅和小包间），西餐厅，茶座、咖啡厅等；设计时考虑处理好厨房污染问题。2.11健身中心：健身中心3层，与主要办公楼相对独立，又互相联系，按照会所的管理方式架构，主要功能包括：游泳馆、健身房、网球馆、乒乓球馆、羽毛球馆及更衣淋浴等辅助用房；2.12停车位要求：2.12.1机动车停车位包括内部人员停车车位、商务所需停车车位、其他临时停车车位。自行车停车位；2.12.2[***科技楼]机动车停车位按标准小型车位设计，数量不少于550辆。可分为地下停车场和地上停车场,其中地下停500辆，地上50辆。2.12.3自行车停车位不少于600个。2.13总体布局要求：2.13.1规划建筑退让规划绿地（详见规划设计要点）；2.13.2规划建筑退让规划道路红线（详见规划设计要点）；2.13.3建筑设计应按照《###市城市规划条例实施细则》相关规定要求执行，建筑设计还应符合国家其他相关规定；3项目定位3.1建筑定位：使用者为#######有限公司。3.2建筑风格：能展现企业文化，反映科技、现代、软件的时尚主题；体现时代风格；将建筑融于环境，在满足功能的前提下考虑节能设计，亲近自然。3.3主题定位：软件科技产业龙头，时代定位标志；3.4物业类型：高层办公、办公配套及健身中心。

4开发理念：4.1先进性：方案设计能体现####在科技行业上前瞻性、先进性；表现出####气势；4.2时代性：建设具有时代标记的建筑；4.3人文性：利用项目的独特概念，不仅创造一个办公环境，更体现一种全新的人文环境；4.4经济性：建筑做到先进性与经济性相结合；舒适性与实用性相结合；4.5规范性：设计方案必须遵守####市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防、抗震、环保、节能等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

5总体规划原则5.1建筑总体布局、造型、色彩应与园区设计相协调，应充分考虑与周围环境的关系；5.2应合理处理办公、办公辅助用房、健身中心、环境场地之间的关系；5.3办公区各部分将实行封闭式管理，各区域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性与各区域空间的独立性相结合；5.4[***科技楼]布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档办公楼对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造[***科技楼]的绿化空间、共享空间，争取做到大部分员工都有良好的景观视线；5.5充分考虑地块西侧####路噪音对本项目的污染，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对本项目建筑的污染；6单体设计原则

6.1电梯设置应考虑办公的高效、便捷；同时考虑建设成本的经济性；6.2层高：大厅高度12米，办公层高为4.2米，餐厅层高4.8米；6.3健身中心：总建筑面积不超过7500平方米。游泳馆设置15*50米游泳池，网球馆建设2片标准网球场，其建筑高度及相关尺寸符合国家相关规范；乒乓球羽毛球馆的设置符合国家相关规范；6.4建筑单体设计应在满足单层办公平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑物的主要外立面无设备管线；6.5方案设计应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；

6.6本项目的所有公共前厅尽量要有自然通风的设计；6.7充分考虑绿化的设计，将绿化从室外协调地延伸到建筑内部，体现生态建筑；6.8充分考虑共享空间，增加各部门员工接触、交流的场所，人性化办公设计。

7标准层设计原则标准层设计应遵循以人为本的设计原则。7.1遵循均好性设计原则；7.2标准层的组成：可以自由分隔、灵活组合的敞开式办公空间；若干独立办公室；若干中小会议室；及相关特定空间。7.3办公空间尽可能增大自然采光及景观面；7.4设置行政层；7.5公司高层领导办公室（董事长、总裁、经理室等）要有良好的层数、朝向、景观，并配套卫生间；7.6公司高层领导办公室及会议室等要避免噪音的干扰；7.7卫生间、设备管线靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；7.8本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，建筑内应尽量形成空气的对流；并能够根据需要简便的控制空气的对流；7.9标准层设计做到空间组织合理，并且尽可能提高空间的实用率；。8总平面规划设计原则8.1结合软件、科技的景观主题进行景观规划设计；

8.2通过重点对主入口、入口广场等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；

8.3简洁、明快、大气的立体景观规划设计；8.4人流经常活动的空间，引进精致的、宜人的景观规划设计；8.5临规划道路设置开口，主、次入口开口宽度应符合相关规范，主、次入口均远离道路交叉口布置；8.6注重处理该项目主要出入口的位置，考虑周边环境与此项目的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流；8.7交通与消防车道应在用地红线范围内解决；8.8在保证车位的情况下，地下室车位布置尽量经济合理；8.9该项目商务配套所需停车位的平面布置应按商务客户就近停车的原则进行考虑；8.10其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；8.11地下机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；8.12地下机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；

9配套设施9.1结合总平面规划设计在裙楼顶上或室外设置标准网球场2片；9.2总平面布置主要出入口应设置值班室，其建筑风格与该项目整体风格保持一致。10设备专业要求10.1管道井的设置应符合国家高层办公楼相关规范，外立面不设立管。

10.2考虑空调等设备室的设置。11其它11.1设计表达不宜过于装饰化，应侧重于设计构思、内涵及设计手法的表达。

11.2图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：

11.2.1该方案预期目标及达到目标的构思；

11.2.2如何基于地块环境形成设计概念；

11.2.3存在矛盾及解决办法。11.3平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：

11.3.1建筑基地面积；11.3.2总绿地面积；11.3.3停车用地面积。

11.3.4其它用地面积（须注明具体内容）,且上述面积之和应等于净用地面积。

11.4设计成果：

11.4.1图纸内容:①总平面图，比例1：500单体平、立、剖面图；竖向设计图沿街景观立面交通流线组织规划图绿化环境景观规划图等各种功能分析图；表达设计意图的透视效果图(日、夜景)图或模型；设计说明书（包括建筑经济技术指标）；11.4.2估算提供根据方案