某敬老院建设项目可行性报告

TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc25880引言 -3-HYPERLINK\l_Toc9917术语 -6-HYPERLINK\l_Toc29183第一章项目总论 -7-HYPERLINK\l_Toc9433第二章项目背景和建设的必要性 -17-HYPERLINK\l_Toc16088第三章建设场地及建设条件 -32-HYPERLINK\l_Toc18406第四章建设规模与建设内容 -38-HYPERLINK\l_Toc7048第五章工程技术方案 -42-HYPERLINK\l_Toc14448结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。 -62-HYPERLINK\l_Toc11710第六章公用配套设施 -64-HYPERLINK\l_Toc285326.1给排水 -64-HYPERLINK\l_Toc297966.1.1给水设计 -64-HYPERLINK\l_Toc149881、设计依据 -64-HYPERLINK\l_Toc4000第七章环境保护 -70-HYPERLINK\l_Toc262257.2设计依据 -70-HYPERLINK\l_Toc147897.4运营期环保措施 -71-HYPERLINK\l_Toc27299本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。 -71-HYPERLINK\l_Toc2297.4.1生活污水排放 -71-HYPERLINK\l_Toc18487.4.3垃圾处理 -71-HYPERLINK\l_Toc3560第八章消防安全、劳动保护及安全卫生 -73-HYPERLINK\l_Toc36058.1消防 -73-HYPERLINK\l_Toc279768.1.1设计依据 -73-HYPERLINK\l_Toc69568.2劳动保护与安全卫生 -74-HYPERLINK\l_Toc120208.2.2劳动安全和卫生防护措施 -74-HYPERLINK\l_Toc23412第九章劳动组织与人员组成 -76-HYPERLINK\l_Toc7642第十章投资估算与资金筹措 -80-HYPERLINK\l_Toc1655310.2投资估算额与相关数据取定 -80-HYPERLINK\l_Toc541410.2.2相关数据取定（最高限额） -81-HYPERLINK\l_Toc1232210.4建设资金筹措 -83-HYPERLINK\l_Toc26694项目投资估算表（10.2-1） -84-HYPERLINK\l_Toc27963第十一章工程招标与施工方案 -91-HYPERLINK\l_Toc1540311.1.1招标范围及组织形式 -91-HYPERLINK\l_Toc1744211.1.3投标 -91-HYPERLINK\l_Toc254332）评标：评标由评标委员会负责。 -92-HYPERLINK\l_Toc2459011.1.5招标监督 -92-HYPERLINK\l_Toc7117第十二章经济与社会效益评价 -94-HYPERLINK\l_Toc2052012.1经济评价概述 -94-HYPERLINK\l_Toc1760212.5经济效益分析 -97-HYPERLINK\l_Toc631012.6社会效益分析 -98-引言“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。**县XXX苑老年公寓就是一家社会力量创办的社会养老机构。创办以来，发展迅速，深受欢迎。为加快**县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。本报告就该项目建设的可行性作深入研究。术语1、老年公寓ApartmentfortheAged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。2、老龄阶段TheAgedPhase60周岁及以上人口年龄段。3、自理老人Self-helpingAgedPeople

生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。4、介助老人Device-helpingAgedPeople

生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。5、介护老人UnderNursingAgedPeople

生活行为依赖他人护理的老年人。第一章项目总论1.1项目背景项目名称**县XXX苑老年公寓和老年活动中心项目。项目承办单位及法人代表项目承办单位：**县XXX苑老年公寓。项目法人代表：许小兵。项目拟建地点**县县城昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西、县高。承担可行性研究报告编制单位（1）编制单位：**县工程咨询有限公司（2）资质证书号：（3）法人代表：研究工作依据1、有关政策文件（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)；（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)；（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)；（5）《XXX省老年人保护条例》；（6）《XXX省老龄事业发展“十一五”规划》；（7）XXX省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（豫政办〔2006〕105号）；（8）XXX省省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》(豫民福〔1998〕19号)（9）平顶山市人民政府批转平顶山市民政局等13个局委《关于对社会福利事业基础设施建设和“星光计划”项目建设实行优惠的通知》；（10）《**县国民经济和社会发展“十一五”纲要》；2、有关标准规范（11）《老年人住宅设计规范》；（12）《城市居住区规划设计规范》；（13)《城市居住区公共服务设施设置规定》；(14)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；（15）《住宅设计规范》；（16）《住宅建筑设计标准》；（17）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；（18）《城市道路绿化规划及设计规范》；（19）《建筑设计防火规范》；（20）《民用建筑节能管理规定》；（21）《建筑给水排水设计规范》；3、其它有关依据（22）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》；（23）《社会福利机构设置批准证书》；（24）**县国土局《选址符合土地利用总体规划证明》；（25）**县建设局《选址符合县城建设总体规划证明》；（26）**县环保局《建设项目环境影响登记表》；（27）**县农村信用合作社《贷款投向意见书》；（28）**县XXX苑《老年公寓和老年活动中心规划平面图》及其它基础资料。研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2可行性研究结论1.2.1项目单位承办条件**县XXX苑老年公寓位于**县城郊灰河北岸、昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西，占地面积130亩，建筑面积4000㎡，资产价值1750万元。现有职工59人，医疗、护理、理疗人员占70%以上。目前已入住老年人30余人。其经济能力和管理能力，具备承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。项目规模新建老年公寓楼13208㎡，老年活动中心大楼7980㎡；配建餐厅、浴室、门球场、钓鱼场、种植场等附属设施24812㎡；完善一期已建项目4000㎡；配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。总建设面积50000㎡，其中主体建筑工程21188㎡。1.2.3项目建设进度本项目建设工期3年（2008年—2010年）。一期建设将于2008年年底完成，部分项目已经完工交付使用；拟建项目计划工期2年，2009年1月开工，至2010年12月底竣工。1.2.4项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资5000万元。一期建设已投入资金1750万元，主要建设内容为100个标准间的老年公寓楼、餐厅、水电设施、场地建设、道路硬化等。二期建设投资规模3250万元。资金筹措：银行贷款2000万元；申请国家投资补助1250万元。1.2.6项目综合评价与建议**县XXX老年公寓和老年活动中心项目建成后，使公寓面积进一步扩大，功能设施更加齐全，服务范围进一步延伸，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这一弱势群体实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。同时，该项目建设尚有1250万元的资金缺口，建议上级给予投资补助。项目背景和建设的必要性2.1县情概况中国岩盐之都——**县，位于XXX省中部偏西南，地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，隶属平顶山市，辖5个镇、13个乡，580个行政村，总面积1387平方公里，总人口86.8万人。1）历史沿革**县地处南襄隘道北口，夏属豫州地，商、周为应侯国。春秋初，楚灭应置**邑。春秋晚期为许国国都。战国中期为魏所据，于**邑北置昆阳，秦置昆阳、**阳二县。汉改为**县、昆阳。晋至唐，二县时分时合。至唐废二县设立**县。元、明、清属南阳府，1933年属南阳专区，1949年属许昌地区，1983年9月划归平顶山市。2）文明古迹**县古称昆阳，她的文明史可上溯到新石器时代。至今已有三千年的历史。这里是**姓始祖沈诸梁的封地，海内外2300万**氏后裔的祖地，历史上著名的以少胜多战役“昆阳之战”就发生于此。孔子、黄庭坚、李白等诸多历史文化名人，或为官于此，或游历于此，留下了广为传颂的不朽佳话和历久弥香的精美诗篇。**县县城是“XXX十大古城”之一。境内有仰韶文化遗址、秦汉古城遗址、昆阳古战场遗址等历史遗迹30多处，有明代县衙、**邑古城2处国家级文物保护单位，4处省级文物保护单位，50多处市、县文物保护单位和2100件弥足珍贵的馆藏文物。3）矿产资源**县区位优势明显，是平顶山市区的南大门，可直接接受平顶山的辐射作用，便于经济、商贸、信息交流。矿产资源丰富，主要有盐、石油、煤、铁、磷、铝钒土、大理石、钾、石墨、白云岩等23种，尤其是岩盐分布面积400平方公里，总储量2300亿吨，是全国第二大内陆盐田，氯化钠含量90％以上，品位居全国井矿盐之首。4）交通条件**县自古以来就是南通云贵、北达幽燕的交通要道。如今境内道路纵横交错，东衔京深铁路，西接焦枝铁路，北通漯宝铁路，许（昌）平（顶山）南（阳）、南（京）洛（阳）两条高速公路在境内交汇，311国道、豫01线、漯（河）**（县）路、平（顶山）驻（马店）路、平（顶山）桐（柏）路交汇全境，紧邻郑州、洛阳、南阳三大民航机场，交通便利，区位优势突出。5）文化教育**县教育事业几年来发展迅速，民办教育蓬勃发展，素质教育质量稳步提高。现有各级各类学校384所。其中，高中4所（含民办1所）、职业学校5所（含民办3所）、初中39所（含民办8所）、小学335所（含民办8所）、聋哑学校1所、幼儿园41所（含民办31所）。共有在校学生近150000人，在园幼儿7000余人。6）经济发展**县被誉为“中州明珠”。2003年、2005年连续两次被评为全省县域经济发展速度最快、效益最好的十个县（市）之一，享受扩权县待遇。**县还是国家优质商品粮生产基地、XXX省十大古城、XXX省畜牧大县、红旗渠精神杯竞赛金杯县、全省乡镇企业东西部合作先进县、省级园林县城、省级卫生县城、“村村通”道路建设金杯县。综上所述，**县历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为**县XXX苑老年公寓楼和老年活动中心项目建设和项目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。**县XXX苑老年公寓概况**县XXX苑老年公寓位于**县城郊灰河北岸、昆水路以北、县高中以东、鱼种场以西，占地面积130亩。2007年12月经平顶山市民政局批准正式成立，是依照《民办非企业单位登记管理暂行条例》(国务院令第251号)登记管理的民办非营利性养老服务机构。现有职工59人，医疗、护理、理疗人员占70%以上。该老年公寓地理位置适中，交通便利，项目区周边绿树成荫、碧水长流、环境幽雅，极适宜老年人居住。其法人代表许小兵，XXX省**县人，大学文化，现年38岁，转业军人，中共党员。他对社会富有爱心，对养老事业极富热心，对办好**县XXX苑老年公寓、扩大建设规模和服务范围充满信心。在县委县政府的领导和民政部门的大力支持下，许小兵同志多方筹资、负债经营，不断加大投入，艰苦创业发展，创办以来，**县XXX苑老年公寓已建成四层老年公寓楼1座、两层配套服务楼和餐厅各1座、平房30多间，建筑面积4000㎡，资产价值1750万元。目前已入住老年人30余人。XXX苑老年公寓以**县第二人民医院为医疗依托，建立了良好的协作关系，他们以实现“六个老有”为方针，坚持“以老年公寓养老年公寓”为宗旨，一切为了老人，为了老人的一切，信誉好、服务优，使入住老人如沐春风，受到了社会各界的广泛好评。为加快**县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服务，**县XXX苑老年公寓计划再投资3250万元，新建老年公寓楼和老年活动中心项目。项目建成后，不仅增加了入住规模，而且将新增康复医疗中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、体育健身中心、办公服务中心等，并将开办老年大学、老年艺术团等，还要创办养老服务从业培训中心，使**县XXX苑老年公寓成为全县免费的养老服务培训基地。**县XXX苑老年公寓的经济能力和管理能力，具备了承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。项目提出的背景XXX是全国人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年已经进入老龄化社会。全省老龄阶段人口已达1122万，占总人口的11.96%，并将以每年3%的速度继续增长，据《XXX省老龄事业发展“十一五”规划》的预测，“十一五”期间，XXX老龄阶段人口预计年均增长36万多人。到2030年，XXX将迎来人口老龄化的高峰期，全省60岁以上老年人口将达2490万人，约占总人口的24.03%。。**县总人口86.8万人，老龄阶段人口已将近11万人，占总人口的12.67%，仅城区内的老年人就有2.4万人。一方面是人口老龄化形势非常严峻，另一方面是全省各地养老服务业的发展水平整体不高，无论是基础设施建设还是专业化、规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求，亟待完善提高。随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感，与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决的问题是：经常有人交流、看病就医方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这一愿望。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人、关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。因此，国家要求各地各有关部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性、必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业的快速、健康发展。为了加快XXX养老服务业的发展，省政府相继出台了大量政策措施。XXX省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（豫政办〔2006〕105号）明确指出：发展养老服务业，要按照“政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动”的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以“公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务”等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会力量参与兴办养老服务业，形成能够满足不同老年人多层次、多样化服务需求的养老服务新格局。经民政部门审批登记的福利性、非营利性的养老服务机构不论是公办还是民办,都同等享受国家有关优惠政策。目前，**县社会养老服务基础设施较为落后，还没有一个能够为老人提供全面服务的令老年人满意的规范场所，极大地影响了**县的养老事业发展。**县XXX苑老年公寓今年初投入运营后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社会效益和广泛的社会效应，广大老年人纷纷要求入住**县XXX苑老年公寓。但是，由于目前建筑面积小、公寓房间少、附属设施不健全、服务设备配置不到位，不能满足社会的需要，亟待新建公寓楼和老年活动中心。社会的需要，政府的引导，政策的扶持，人民的期盼。**县XXX苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目正是在这样的背景下提出的。2.4项目建设的必要性随着改革开放的不不断深入，人人民生活水平平的提高和医医疗设施的完完善，**县全县人口的的平均寿命大大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近；另一方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。根据《**县老龄事业发展“十一五”规划》的预测，预计**县“十一五”期间老龄人口年均增长1万人左右，将达到15万人，城区老年人将达到3万人以上，现有的乡镇敬老院、养老院无论是规模、条件还是服务水平，都不能满足社会对养老服务的需要。人口老化已逐渐受到全县社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建设一个集住宿、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体的综合性老年公寓已成时代发展的必然要求。老年人是社会的宝宝贵财富，他们曾经为为国家、社会会和家庭做出出过贡献，其晚年生活活应当得到切切实保障。经经济社会的快快速发展为建建立完善老年年保障事业创创造了有利条条件，大力发展养养老服务业，不断满足广广大老年人的的物质生活与与精神文化需需求，是全面落实实科学发展观观的根本要求求，也对促进家家庭和睦、人人际关系融洽洽、构建社会会主义和谐社社会具有直接接而深刻的影影响。同时，大力发展养养老服务业能能够有效提高高包括广大老老年人在内的的全体人民的的生活质量，促进相关行行业发展，推动经济增增长，符合经济社社会协调发展展的总体要求求。具有显著的社社会效益和一一定的经济效效益。对于坚持以人人为本、深入入贯彻落实科科学发展观，推推进社会主义义和谐社会建建设具有深远远的意义。因此，**县XXXX苑老年公寓和和老年活动中中心项目是非常必要的。2.5项目建建设的可行性性2.5.1老龄人人口**县地处于XXXX省中部偏偏西南，距平平顶山市区220公里，总人口86.8万人，目前前全县60岁以上的老老人已将近11万人，其中中仅城区内的的老年人口就就有2.4万人，并呈呈加速增长的的趋势。老年年人口的增多，经济条件件的改善，思思想观念的更更新，使入住住老年公寓成成为迫切需要要，能够保证证项目建成后后的正常运营营。2.5.2优优越的地理环环境项目所在地远离喧喧闹嘈杂的主主城区，又在城城区范围之内内，临近城区区主干道，交通便便利。前有小小河、后有林林木，院内空空气清新自然然、恬静、优雅，环环境舒适，是是老人居住、活活动的理想场场所。2.5.3现现有设施项目区已建成面积积4000㎡，并有游泳泳池、钓鱼场，场区路面已硬硬化、绿化，电力力、供水、排排水等基础设设施基本配套。因此，本项项目在此基础础上进行建设设，可减少重重复性建设，节约资源、加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。建设场地及建设条条件**县XXX苑老老年公寓新建建公寓楼和老老年活动中心心项目，位于于**县XXX苑老年年公寓院内，具具有必备的地地理位置优势势和建设条件件。3.1建设场地地**县XXX苑老老年公寓和老老年活动中心心项目，位于于**县城郊灰河北北岸、昆水路路以北、花木木园以南、鱼鱼种场以西、**县XXX苑老年公寓院内，建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。3.2建设条件地质条件1）场地地形地貌**县地处黄淮平平原与伏牛山山余脉结合部部，大地构造造位置处于华华北地台南缘缘，华熊台缘缘拗陷渑池——确山陷褶断断束的中东部部，属冲积平平原区。拟建建项目位置属属河相冲积平平原地貌单元元，所处位置置地形平坦，无无不良地质现现象。地基承承载力均在120—180kppa。均可作为为一般建筑物物的持力层。2）项目区地下水水水质较好，对对各种砼均无无侵蚀性。气象条件根据《XXX省自自然综合区划划》资料，拟拟建项目所在在区域属于温温热带大陆性性季风气候区区。日照充足足，四季分明明，雨量充沛沛。一年四季季皆有利于工工程施工。项项目区适宜老老年人居住，宜宜安装取暖降降温设备。1）气温区域内极端最高气气温43.3℃，最低气温温-18℃，年平均气气温14.8℃，其中以六六、七月份气气温最高，元元月份最低。7月份最高，月平均均气温26..4℃1月份最低，月平均均气温0.7℃年温差25.7℃℃2）降水量年降水量644--950mmm之间，年平平均降雨量8800mm，主主要集中在每每年的7-9月份，降雨雨量占全年的的53-644%。3）湿度年平均相对湿度770%。4）风速主导风向为西北风风，最大风速速24m/s。。5）气压1991—20005年间平均气气压100.005千帕。6）光照全年平均日照时数数2236..6小时，年每每平方厘米太太阳幅射积热热量113.777千卡。7）无霜期年平均无霜期2117天，最长年年份达250天。地震根据“XXX省地震烈度度区划图”的区划标准准，该区域地地震烈度为6度设防区。基础设施条件1）给排水项目场区有自备深深井一眼，配配备无塔供水水增压器形成成自来水管网网供水。生活活污水可排入入城区污水管管网，雨水排排入雨水管网网。2）供电由**县城市电网供供电，可以满满足项目建设设及运营需要要。3）交通**县与平顶山市市区接壤，县县城距市区220公里，是平顶顶山市各县城城距市区最近近的县。经过过**县县城的的有平顶山至至舞钢市的单单轨铁路，许许平南高速，宁宁洛高速，311国道，还有有省道穿境而而过。交通四四通八达。该该项目紧邻***县县城主主干道昆水路路，交通十分分便利。建筑材料及运输条条件项目建设所需要的的主要材料为为砖、水泥、河河砂、石子、石石灰等，均可可就地购买。木木材、钢材均均由当地建材材市场充足供供应，可满足足项目建设的的需要。建材运输可通过城城市公路网与与各建材供应应商联系，将将项目建设所所需建材、设设备、机械直直接运至施工工现场。用地条件XXX省人民政府府《关于加快快发展养老服服务业的意见见》（豫政办[20066]105号）要求：“在城乡规划划和旧城(村)改造中,各级政府和和有关部门要要根据当地老老年人口数量量和老年人养养老保障的实实际需求,将社会福利利院、老年公公寓、养老院院、敬老院、光光荣院等养老老服务机构的的建设纳入整整体规划,落实建设用用地或提供相相应的经办场场所。鼓励民民间组织、企企业和个人采采取独资、合合资、合作、联联营、参股、租租赁等方式创创办养老服务务机构”。**县XXX苑老年年公寓正是按按照这一精神神，租赁了***县原种场场的土地，并并在此基础上上创办的，项项目区占地130亩、86670㎡，《土地地租赁合同》已已签订，租期期30年，并规定定到期可优惠惠续约。***县县委、县县政府对于***县XXX苑老年年公寓的建设设和发展给予予了大力支持持，计划按政政策规定采取取划拨或补贴贴等适当形式式，解决该老老年公寓的永永久用地问题题，目前正在在办理。该项目建设不涉及及土地征用补补偿和居民拆拆迁安置工作作。建筑项目目选址不压覆覆矿床和文物物，不影响防防洪、交通等等设施安全。项目建设符合***县国民经济济和社会发展展总体规划以以及城市建设设规划的总体体要求；项目目用地符合有有关土地管理理的政策法规规要求，符合合土地利用总总体规划要求求，占地规模模和土地利用用率合理；符符合因地制宜宜、节约用地地、保护耕地地、减少拆迁迁移民等原则则要求。建筑施工条件该项目建设，将通通过面向社会会公开招标的的途径，选择择优秀的施工工队伍，进行行项目工程建建设，确保施施工质量。第四章建设规规模与建设内内容4.1建设规规模该建设项目为***县XXX苑老年年公寓和老年年活动中心。项项目区总面积积86670㎡，总建设设面积约500000㎡，总总投资5000万元。项目完成后，新建建老年公寓楼楼，可增加老年人人居住房间300间（套），增增设固定床位500—700张，可解决500—700位老年人的的住宿问题。老年活动中心大楼楼，将新增康康复医疗中心心、图书室及学习习中心、文化娱乐中中心、老年健身中中心、养老服务从从业培训中心心、办公服务中中心等，并将将创办老年大大学、老年艺艺术团等。其他服务设施，可可提供满足入住住老年人需要要的餐厅、煎煎药房，可供供500位老年人室外外活动的广场、绿地、廊廊亭、门球场场、钓鱼场、种种植场等。4.2建设内内容1.老年公寓和和活动中心建建设，总建筑筑面积21188㎡。其中：：（1）老年公寓楼：113208㎡。①多层砖混结结构双面楼2栋，分别长长79m、宽19m，共4层，占地面面积3002㎡，建筑面面积120008㎡，（每层48间、共384间）；②低层别墅式式老年公寓6座（户），2.5层，每座长长10m、宽8m，占地面面积80㎡，建筑面面积200㎡，总占地地面积480㎡；总建筑筑面积1200㎡。（2）老年活动中心大楼楼，长70mm、宽19m、占地地面积1330㎡，共6层，钢筋砼砼框架结构，建建筑面积7980㎡；2.室外配套建建设：24812㎡，主要含含餐厅、煎药药室、洗浴中中心、广场、门球场场、钓鱼场、种种植场等。3.设施配套：满足5500-7000人的老年人人专用起居、厨厨卫设备、轮轮椅、担架、健健身器材、理理疗设备、急急救护理设备备、呼叫系统统设备、电视视与网络、通通讯设备等（含含一期项目配配套）。其中建设工程主要要包括：土建建工程、一般般装饰工程、电电梯安装工程程、给排水及及消防工程、电电气照明及弱弱电工程、室室外道路、排排污、排雨、路路灯、绿化美美化等。**县XXX苑老老年公寓新建建公寓楼和老老年活动中心心项目，主要要经济技术指指标详见《综综合经济技术术指标表》表表4.2-1。综合经济技技术指标（表4.2-1）序号项目指标备注1总用地面积86670m222建筑占地面积5132m23总建设面积50000m24其中：计容积率面面积21188m25不计容积率面积28812m26总绿化用地面积52000m27建筑容积率0.598建筑覆盖率24.45%9建筑绿化率60%10停车位50辆第五章工程技技术方案5.1项目组组成**县XXX苑老老年公寓新建建公寓楼和老老年活动中心心项目，主要要由老年公寓寓楼、老年活活动中心大楼楼和广场、门门球场、钓鱼鱼场、种植场场、绿地、花花坛、池沼、道道路和其它服服务用房、保保障系统组成成。该项目建建筑，主要有有多层框架结结构、多层砖砖混结构和低低层砖混结构构三类建筑。具具体平面布置置详见附图《规规划平面图》。5.2建设模模式与设计理理念建设模式**县XXX苑老老年公寓新建建公寓楼和老老年活动中心心项目将由建建筑专业设计计院精心设计计，达到建筑筑用地合理，区区域规划精良良，景观丰富富多彩，楼房房式样新颖，房房屋布局合理理，室内外所所有设施均符符合《老年人人住宅设计规规范》的标准准。设计理念（1）可持续发展理念念：其主导思思想就是建筑筑本身对自然然环境的影响响做到最小，对对资源的利用用做到合理规规划，达到建建筑物与生态态环境的和谐谐相处。（2）以人为本理念：：一切设计在在符合《老年年人住宅设计计规范》要求求的前提下，尽尽可能在质量量、户型、绿绿化、环境、配配套设施、居居住氛围等方方面增加新的的理念，使老老年人生活环环境更加优美美舒适。（2）服务定位：本项项目以工薪阶阶层为主，以以满足中低收收入家庭需求求为目的，使使广大工薪阶阶层家庭都能能够有能力入入住。5.3总平面规规划原则该项目设计的基本本原则，是在在满足国家的的有关规程、规规范的前提下下，首先应强强调功能分区区的合理性。项项目的规划设设计，要综合合考虑用地条条件、造型、朝朝向、间距、层层数与密度等等因素，以适适应于老年人人的活动规律律。力求平面面布置分区合合理，楼房布布局合理，楼楼房内部结构构合理，达到到《城市居住住区规划设计计规范》和《老老年人住宅设设计规范》的的要求，以满满足社会各阶阶层对老年公公寓的不同需需求。1、根据生态建筑的的理念，最大大限度地利用用原有的地形形、地貌、相相邻建筑物特特点与老年人人的需求，在在规划和单体体设计中予以以充分照顾利利用。2、根据不同性质的的使用空间、空空间的尺度和和位置，创造造适合不同空空间的室外环环境。3、室外空间主要布布置门球场、钓钓鱼场、种植植场、绿地、花花坛、池沼、停停车位、公共共活动区、健健身区及道路路等。4、区内规划要洁污污路线清晰、避避免或减少交交叉污染。在在小区内设置置环形排污管管网，每座建建筑物间设有有排污井口，在在项目区主入入口处并入市市政排污主管管网内。5、对废弃物的处理理，按照有关关环境保护法法令、法规的的规定作出妥妥善安排和布布局，规划区区内有专职卫卫生人员经常常打扫和清理理。项目区全部建设完完成后要达到到：建筑物错错落有致，公公寓楼设施完完备，钓鱼场场亭台廊榭，项目区鲜花簇簇拥、绿树成成荫。力争办办成XXX省最大、功功能最完备的的老年公寓。5.4建筑设计计规范设计原则**县XXX苑老老年公寓新建建公寓楼和老老年活动中心心项目的建筑筑设计规范，应应满足功能合合理、设施完完善、安全卫卫生、适度超超前的要求。既既要有长远规规划，又要量量力而行，合合理确定建设设水平。不能能一次到位的的，应留有改改、扩建和发发展的余地。建筑设计规范必须须符合《老年年人住宅设计计规范》的要要求。由于年年龄的变化，步步入老年后人人们的体能心心态都会逐渐渐改变，形成成老年特征。这这种特征要求求建筑设计必必须突出强调调使用中的安安全性，消除除隐患，避免免可能发生的的环境伤害，从从而提高老年年的生活质量量。人们随着年龄的增增长，视力会会衰退、眼花花、色弱，甚甚至失明；步步履蹒跚，行行走障碍，抬抬腿困难，甚甚至需借助扶扶手、拐杖或或轮椅；动作作迟缓、准确确度降低，常常需要较宽松松的空间环境境；在心理上上多有孤独感感，更需关怀怀相互交往，提提供参与社会会的平等机会会则十分必要要。这些特征征是该项目建筑筑设计的前提提。设计依据1)《老年人住宅设计计规范》（JGJ1222-99）；2)《民用建筑设计通则则》(JGJ337)；3)《民用建筑热工设计计规范》(GB500176)；4)《民用建筑节能设计计标准》(JGJJ26)；5)《建筑设计防火规范范》(GBJ116)；6)《住宅建筑设计规范范》(GBJ966)；7）其他相关建筑设设计规范。设计规范1、功能设计1）老年公寓楼：户户型、居室以以满足中等中中收入家庭需需求为主体，少少量兼顾高端端用户。居室室模式除别墅墅外，主要包包括：一室一一厅一厨一卫卫、一室一厅厅一卫、一室室一卫和两室室一厅一厨一一卫，户型面面积在25-60㎡。2）老年活动中心，其中设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学习中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、健身厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。3）老年大学，是专门门为老年人提提供的陶冶心心境、交流逸趣的的学习园地，是是一种特殊类类型的学校建建筑。根据学学员的爱好常常设有文学、历历史、书法、绘绘画、雕塑、园园艺、戏曲、音音乐、舞蹈、体体育保健、烹烹饪、社会学学、心理学、政政治学、经济济学、法学、现现代科技等专专题讲座，相相应设不同规规模的多功能能教室，还设设有图书资料料阅览室、学学员作品陈列列观摩室、健健身室、休息息室、医疗急急救室等辅助助设施。4）户外活动场所：：离退休后的的老年人，对对户外活动的的需要较高，他他们聚在一起起山南海北无无所不侃，是是老年生活的的一大乐趣，在在这里他们驱驱散了孤独感感。庭院设计计应提供这种种便利，备设设坐椅和必要要的活动设施施。2、建筑设计（1)总体要求1）每一个家庭，每一一位老年人都都存在从健康康自理，发展展到需要借助助扶手、拐杖杖、轮椅，甚甚至于借助护护理的可能性性。这种变化化，一般是渐渐变的，但也也有由于意外外伤害而发生生突变。其引引发变化的原原因，除了体体能自然衰退退因素之外，还还有由于地面面不平、楼梯梯过陡、缺少少安全扶手、用用材不当等环环境因素造成成跌伤、挫伤伤、骨折、脑脑出血等等导导致突变。项项目的设计应应按老龄阶段段老年人变化化的全过程设设计，其中既既含自理老人人，也含有介介助老人生活活行为所需要要的设施，还还应提供介护护老人生活行行为所需要的的护理空间与与设施条件。2）项目区公共建筑筑仅考虑自理理老人和介助助老人参与活活动，按介助助老人体能心心态需求进行行设计，不考考虑介护老人人参与活动的的可能性。3）老年人由于体能衰衰退表现出与与常人不同的的特征，主要要表现在水平平与垂直交通通行为上。而而建筑物各个个层面的高差差是不可避免免的，如何为为老年人提供供方便的设施施则是设计必必须解决的课课题。项目区区公共建筑都都应为老年人人提供方便进进出的出入口口、水平通道道和楼梯间，还还要为各种老老年人使用卫卫生间提供便便利。由于老老年人体力衰衰弱，持续的的站立行走都都有困难，在在公共建筑提提供休息空间间是必要的。（2）出入口设计原则：建筑物物的出入口是是老年人进出出建筑物的第第一道关口，出出入口是否方方便老年人进进出，直接影影响老年人生生活质量。门门前是老年人人经常聚会的的地方，为老老年提供阳面面出入口，对对其心理健康康有益。阴面面设楼梯，阳阳面入口比较较容易组织门门内轮椅回旋旋空间。出入入口造型设计计，要着眼于于老年记忆衰衰退，甚至迷迷路忘家，突突出标志性特特色。老年人体能能衰退是自然然规律，进入入老龄阶段或或早或迟大都都会出现腿脚脚不便，抬腿腿高程降低，有有的老年人上上下台阶甚至至两脚同踏一一个踏步面，常常规台阶踏步步尺度很难适适应，因此将将出入口门前前台阶坡度调调缓是必要的的。设计规范：1）出入口内外留有不不小于1.550m×l.50mm的轮椅回旋旋面积。2）标志鲜明，易于辨辨认。3）门前平台与室外地地面高差不大大于0.400m，并采用用缓坡台阶和和坡道过渡。4）缓坡台阶踏步踢面面高不大于1120mm，踏踏面宽不小于于380mmm，坡道坡度度不大于1/12。台阶与坡坡道两侧均设栏杆扶手手。5）当室内外高差较大大设坡道有困困难时，出入入口前设升降平平台。6）出入口顶部设雨雨篷；出入口平台、台台阶踏步和坡坡道选用坚固固、耐磨、防防滑的材料。（3）过厅和走道设计原则：老年公公寓和活动中中心过厅和走道，应具具备轮椅、担担架回旋条件件。通过式走道道两侧墙面设设介助扶手，对对于年老体衰衰的老人或愈愈后康复的老老人十分必要要。扶手选择择圆形建材，可扶可可抓握，成为为老人行动依依赖的可靠安安全工具。设计规范：l）户室内门厅部位应应具备设置更更衣、换鞋用用橱柜和椅凳凳的空间。2）户室内面对走道的的门与门、门门与邻墙之间间的距离，不不小于O.50m，以保证轮椅回回旋和门扇开开启空间。3）户室内通过式走道道净宽不小于于1.20mm。4）项目区公共建筑筑，通过式走走道净宽不小小于1.800m。5）老年人出入经由的的过厅、走道道、房间不设设门坎，地面面不设高差。6）通过式走道两侧墙墙面0.900m和O.65m高处处设φ40～50mm的圆圆杆横向扶手手，扶手离墙墙表面间距440mm；走走道两侧墙面面下部设0..35m高的的护墙板。（4）楼梯、坡道和电梯梯设计原则：体现老老年人体能心心态特征的方方便老年人使使用的建筑，最最突出的一点点就表现在楼楼梯设计上。楼楼梯设计是否否合理，不仅仅直接影响老老年人使用是是否方便，而而且直接关系系到老年人的的安全。因此此，应采用缓缓坡楼梯，踏面宽度应考虑两脚共踏踏一步的需要要，设置足够够的宽度。这这种楼梯对借借助拐杖的老老人也比较适适用。由于楼楼梯坡度较缓缓，使老人消消除了向下俯俯视产生的倾倾覆恐惧感。采用异色防滑条是是基于老年人人视力减弱后后，对踏步边边缘采取的警警示性安全保保护措施。设计规范：1）老年人使用的楼梯梯间，其楼梯梯段净宽不小小于1.200m，不采用用扇形踏步，不不在平台区内内设踏步。2）缓坡楼梯踏步踏面面宽度：公寓寓楼不小于3000mm、活动动中心不小于于320mmm；踏面高度度：公寓楼不大大于150mmm、活动中中心不大于1300mm。踏面面前缘设高度度不大于3mmm的异色防防滑警示条，踏踏面前缘前凸凸不大于100mm。3）该项目多层老年公公寓楼，1至2层设坡道，由于于轮椅老人所所居楼层可调调性较大，可可集中于底层层和2层；坡道宽度度按双排轮椅椅并行确定。坡道净宽不小于1.50m，坡道长度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50）的有关规定。4）楼梯与坡道两侧离离地高0.990m和0.65mm处设连续的的栏杆与扶手手，沿墙一侧侧扶手应水平平延伸。扶手手选用优质木木料或手感较较好的其他材材料制作。5）本项目高层老年年活动中心大大楼和多层老老年公寓大楼楼，均设置电梯，电梯梯厅及轿厢尺尺度，确保轮椅和和急救担架进进出方便，轿轿厢沿周边离离地0.900m和0.65mm高处设介助助安全扶手。电电梯速度选用用慢速度，梯梯门采用慢关关闭，并内装装电视监控系系统。（5）居室设计原则：1、老年公寓的起居居室、卧室和和疗养室是老老年人久居的的房间，其朝朝向直接影响响居住者的健健康，应保证证良好朝向。室室外景观对老老年人的心理理健康也有影影响，充满阳阳光的卧室会会增加老年人人的生活信心心与活力。应应为老年人创创造优美的室室外景观，使使老人心理获获取环境的强强力支持。2、老年公寓久居人人数比较稳定定，或者双人人或者单身。双双人老年户常常将起居室与与卧室分设，而而单身户经常常是起居兼卧卧室合而为一一。老年人几几乎整日生活活在居室中，他他们的生活空空间局限于居居室之内。据据实态调查对对现行老人居居室普遍嫌小小，特别是对对文化层次越越来越高的老老人，生活空空间不宜太小小。否则会使使老人如居斗斗室生活不快快。老年人动动作迟缓，准准确度降低，也也需要较宽松松的空间环境境。3、老年公寓人口构构成单一明确确，因而套型型组合也较简简单。根据居居住者的经济济条件，提供供不同的面积积选择自由度度。4、房间开间净宽在床床端应具备轮轮椅回旋条件件。设计规范：老年公公寓的起居室室使用面积不不小于14㎡，卧室使用用面积不小于于10㎡。老人疗养室室、老人病房房等合居型居居室，每室不不超过三人，每每人使用面积积不小于6㎡。居室内老年人基础础设施参数：：（1）老年人用床尺寸：：单人床：长长度2.000m，宽度1.110m，高度0.40～0.45m；双人床：长长度2.000m，宽度1.660m，高度0.40～0.45m。（2）急救担架长度2..30m，宽宽度0.566m。（3）轮椅应符合现行行行业标准《方方便残疾人使使用的城市道道路和建筑物物设计规范》JGJ550有关规定。（4）家具均用圆角圆棱棱、坚固稳定定、尺度适宜宜、便于扶靠靠和使用。（6）厨房1、老年公寓除设公共共餐厅外，各各户设独用厨厨房；2、供老年人自行操作作和轮椅进出出的独用厨房房，使用面积积不小于6.00㎡，其最小短短边净尺寸不不小于2.1O㎡。3、厨房操作台面高不不小于0.75～O.80m，台台面宽度不小小于0.500m，台下净净空高度不小小于0.600m，台下净净空前后进深深不小于0..25m。

44、厨房设吊柜柜，柜底离地地高度为1.40～1.50mm；轮椅操作作厨房，柜底底离地高度为为1.20mm。吊柜深度度比案台应退退进0.255m。（7）卫生间设计原则：老年年人身患泌尿尿系统病症较较普遍，居室室内卫生间位位置离卧室越越近越方便。公公用卫生间，应应设置于老人人居住活动区区中心部位，能能够使周边的的老人都能方方便地利用。公公用卫生间厕厕位间平面尺尺寸在考虑轮轮椅老人进出出的同时，还还要考虑可能能有护理者协协助操作，因因此空间应加加大尺寸。卫生间间卫生洁具白白色最佳，不不宜用黄色或或红色。白色色不仅感觉清清洁而且易于于随时发现老老年人的某些些病变，黄色色或红色还会会产生不愉快快的联想。设计规范：1、老年公寓各居室均均设卫生间，公共建筑的卫生间，临近休息休息处，并设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间设一具立式小便器。2、独用卫生间设坐便便器、洗面盆盆和浴盆淋浴浴器。坐便器器高度不大于于0.40mm，浴盆及淋淋浴坐椅高度度不大于0..40m。浴浴盆一端设不不小于0.330m宽度坐坐台。3、公用卫生间厕位间间平面尺寸不不小于1.220m×2.00mm，内设0.440m高的坐坐便器。4、卫生间内与坐便器器相邻墙面，设水平高0..70m的“L”形安全扶手手或“∏’形落地式安安全扶手。贴贴墙浴盆的墙墙面设置水平高度0..60m的“L”形安全扶手手，水盆一侧侧贴墙设安全全扶手。5、卫生间选用白色卫卫生洁具，平平底防滑式浅浅浴盆。冷、热热水混合式龙龙头选用杠杆杆式或掀压式式开关。6、卫生间、厕位间设设平开门，门门扇向外开启启，留有观察察窗口，安装装双向开启的的插销。（8）阳台1、老年公寓的起居室室或卧室设阳阳台，阳台净净深度不小于于1.50mm。2、疗养室、老人病房房设净深度不不小于1.550m的阳台台。3、阳台栏杆扶手高度度不小于1..10m，采用封闭式阳阳台。阳台板板底或侧壁，设设可升降的晾晾晒衣物设施施。4、供老人活动的屋顶顶平台或屋顶顶花园，其屋屋顶女儿墙护护栏高度不小小于1.100m；出平台台的屋顶突出出物，其高度度不小于0..60m。（9）门窗1、建筑物公用外门净净宽均不小于1.110m。2、老年公寓、别墅的的户门和内门门（含厨房门门、卫生间门门、阳台门）通通行净宽均不小于0.880m。3、起居室、卧室、疗疗养室、病房房等门扇均采用可观察察的门。4、窗扇镶用无色透明明玻璃。开启启窗口设防蚊蚊蝇纱窗。（

10）室内装装修1、建筑物内部墙体阳阳角部位，均均做成圆角或或切角，且在在1.80mm高度以下做做与墙体粉刷刷齐平的护角角。2、居室不采用易燃、易易碎、化纤及及散发有害有有毒气味的装装修材料。3、地面，特别是楼梯梯踏步、平台台，不宜选用用黑色或显深深色面料。黑黑色在视觉上上届退后色，特特别是对于老老年人会产生生如临深渊之之感，小心翼翼翼不敢投足足。一般来说说楼梯间采光光普遍较暗，老老年人从亮处处进入暗处，对对暗适应的调调节速度较慢慢，会使眼睛睛难以适应，更更增加了投足足恐惧心理。另另外，黑色也也是淹没色，藏藏污纳垢，难难辨脏洁。黑黑色与黑暗相相联，是一种种失去希望丧丧失信心的色色彩，对老年年人不利。因此，本项目出入入和通行的厅厅室、走道地地面，均选用平整、防防滑材料，并并符合下列要要求：①楼梯踏步面平整防防滑无障碍，界界限鲜明，不不采用黑色、显显深色面料。②居室地面用硬质木木料或富弹性性的塑胶材料料。③居室不设吊柜，设设贴壁式贮藏藏壁橱。每人人有1.000m³以上的贮藏藏空间。（11）建筑设备与室内设设施1、公寓楼与活动中中心均安装采采暖、降温设设备，并设置置热水供应设备备。2、老年人睡眠较轻，微微小的响动都都会影响熟睡睡；而老年入入睡眠又常伴伴有鼾声，所所以良好的隔隔声处理和噪噪声控制，应应格外予以注注意。多人同同居会相互影影响、有碍健健康。因此，老年公公寓以单人居室、双人居室为主主，少量安排三三人居室。老老年公寓楼居室之之间进行良好隔声声处理和噪声声控制。允许许噪声级不大大于45dB，空气隔声声不小于50dB，撞击声不不大于75dB。2、建筑物出入口雨篷篷板底或门口口侧墙设灯光光照明。阳台台设灯光照明明。3、老年人居室夜间通通向卫生间的的走道、上下下楼梯平台与与踏步联结部部位，在其临临墙离地高O.40m处设设足部灯光照明明。4、起居室、卧室设多多用安全电源源插座，每室室设两组，插插孔离地高度度为O.60～O.80m；厨厨房、卫生间间各设三组，插插孔离地高度度为0.80～1.00mm。5、起居室、卧室设闭闭路电视插孔孔。6、厨房设燃气泄漏报报警装置。7、电源开关选用宽板板防漏电式按按键开关，高高度离地为1.00～1.20mm。8、公寓楼每户均设设电话，居室室及卫生间、公公共卫生间厕厕位旁均设紧急呼救救按扭。9、老人院床头设呼叫叫对讲系统、床床头照明灯和和安全电源插插座。5.5建筑结构设设计主要依据1）《岩土工程详细细勘察报告》；；2）《建筑结构可靠靠度设计统一一标准》GB500068-20001；3）《建筑结构荷载载规范》GB500009-20001；4）《建筑地基基础础设计规范》GB500007-20001；5）《混凝土结构设设计规范》GB500010-20002；6）《砌体结构设计计规范》GB500003-20001；7）《建筑抗震设计计规范》GB500011-20001；8）《建筑设计防火火规范》（GBJ16—87）；9）《城市居住区规规划设计规范范》；10）《住宅设计规范范》；11）《高层民用建筑筑设计防火规规范》；12）《住宅建筑设计计标准》；13）现行有关专业设设计规范、规规定等。结构材料1、地震设计及荷载载取值抗震设防烈度：66度抗震等级：二级楼面均布活荷载：：1.5KNN/㎡挑出阳台：2.55KN/㎡设备用户及附属用用房按需要取取值。2、结构材料砼强度等级：基础础垫层C10，基础C20，其他构件C25—C35。钢筋：Ⅰ级钢fyy=210KKN/m2。Ⅱ级钢fy=310KNN/m2。Ⅲ级钢fy=400KNN/m2墙体：±4标重架填充墙墙采用M5混合砂浆砌190厚MU5粉煤灰空心心砌块。结构：框架结构采采用现浇钢筋筋砼梁、板、柱柱。基础：采用柱下钢钢筋砼独立基基础及墙下钢钢筋条形基础础。第六章公用配配套设施6.1给排水水给水设计1、设计依据《建筑给水排水设设计规范》GB500015-20003；《建筑设计防火规规范》GBJ166-87（2001版）。《室内给水设计规规范》（GBJ13—86）。2、设计原则根据项目区全部建建筑物规划设设计，合理分分布项目区供供水，在满足足用水点用水水量、水压的的要求及考虑虑施工及维修修便捷的原则则下，尽可能能缩短室内供供水管线的总总长度。确保保最高楼层的的最不利位置置有一定的水水压，并保证证每天24小时不间断断供水。3、水源和供水设施施项目区供水使用自自备井和无塔塔供水增压器器供应。给水水管管材选用用铝塑复合管管。4、消防给水系统根据《建筑设计防防火规范》和和有关规定设设置。消防水水源由项目区区自来水管网网供应，室内内消火栓155L/S，室外消火火栓30L/S。排水系统1、设计依据《建筑给水排水设设计规范》（GBJ15—8811997年版）；《污水综合排放标标准》（GB87998—1996）；2、排水方式采用分流制系统，污污、雨水分系系统排出。污水排放：生活废废水和粪便废废水，设伸顶顶透气管，经经化粪池处理理后与项目区区排水系统汇汇合，排入市市政污水管网网。雨水排放：建筑物物屋面雨水采采用有组织排排水，设置屋屋面PVC雨水口、雨雨水斗、落水水管，将雨水水排至室外地地面，经院内内雨水排放管管网收集后，直直接排入城市市雨水管网。项项目区内有充充足的空间将将区内雨水迅迅速排掉，不不致因排水不不畅而造成积积水现象。6.2供电设计依据（1）《供配电系统设设计规范》（GB500052—96）；（2）《民用建筑照明明设计标准》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑电气气设计规范》（GBJ/T16—92）；（4）建设单位及相关关专业提供的的有关资料和和设计要求。电源、电源设施和和外部条件供电电源线路由县县城昆水高压压线路引入项项目区变压器器，再由变压压器直接引线线接入各建筑筑物。用电负负荷为二级负负荷。低压配电配电方式为低压2220V，由变压器器直接引入各各建筑物，配配电设备中的的主要干线敷敷设于建筑物物内的管道内内，室内采用用穿管暗敷的的方式，室外外照明均采用用穿管地埋暗暗敷线路。照明室内使用节能照明明灯具。公用用照明系统科科学设置，力力求新颖别致致，确保足够够的照度。防雷与接地该建筑为二级民用用防雷建筑，应应采用全面防防雷措施，建建筑物顶部采采用避雷网作作地接闪器，突突出屋面的物物体应沿其顶顶部装设避雷雷针。每两层层沿建筑物四四周设均压环环，并与建筑筑物内各种竖竖向金属管道道相连。避雷雷针、避雷网网、均压环、引引下线及所有有引入室内金金属管道均与与接地装置可可靠连接在一一起。用电设设备接地、防防雷接地、弱弱电系统接地地可采用联合合接地形式。接接地电阻不大大于1Ω。6.3弱电系统设设计设计依据（1）《民用闭路监视视电视系统设设计规范》（GB501198—94）；（2）《火灾自动报警警系统设计规规范》（GB501116—98）；（3）《建筑与建筑群群综合布线系系统工程设计计规范》（GB/T550311—2000）；（4）《综合布线设计计技术规定》；；（5）建设单位及相关关专业提供的的有关资料和和设计要求。火灾报警与消防火灾报警采用分区区设置报警装装置，火灾报报警系统采用用总线制，项项目区内设安安全保卫消防防控制室，由由安全消防值值班队员根据据报警信号确确认火灾发生生处，迅速组组织项目区消消防人员报告告当地119消防部门，同同时利用项目目防火设施进进行防控。报警系统的信号线线、重要设备备控制线、火火灾事故广播播导线、消防防通讯线均选选用ZR—RV阻燃导线，所所有导线均穿穿管暗敷设。电话通讯与计算机机网络系统在项目区内设置电电话光端机房房，初步考虑虑中继线400对。小区内内分区设匹线线架及HUB。计算机网网络系统同步步引入。每户户科端盒采用用壁式插座盒盒，布线均穿穿管暗敷。闭路电视监控系统统项目区安装闭路电电视监控系统统，各楼层楼楼道和公共场场所安装闭路路电视监控系系统。有线电视系统老年公寓楼各居室室、老年活动动中心各厅室室均安装有线线电视，电视视信号来自城城市有线电视视网。有线电电视系统的所所有管线均暗暗敷，线路及及放大、分支支分配器按双双向传输系统统考虑。紧急呼叫系统公寓楼居室床头、厕厕所，公共厕厕所、活动中中心各厅室均均设置紧急呼呼叫按钮。第七章环境保保护7.1现状项目区无污染，所所在区域附近近自然环境幽幽静，空气质质量优良，无无噪声，环境境质量现状良良好，适合本本项目建设，但但在项目建设设和使用中，要要进一步实施施环保和污染染治理措施，避避免造成对环环境的不良影影响。7.2设计依依据《大气环境质量标标准》GB30995-82；《污水综合排放标标准》GB89778-88；《城市区域环境噪噪声标准》GB30996-93。7.3建设期期环保措施按照《环境保护法法》的要求，项项目建设按照照“三同时”的原则，同同步进行。①项目建设过程中产产生的施工废废水，可以通通过院内污水水管网排放。②建筑垃圾，应集中中及时清运。③施工噪声，可通过过严格控制施施工时间，尤尤其是严禁夜夜间作业时间间的方法，保保护已入住老老年人以及附附近居民安静静的休息生活活环境。7.4运营期环保保措施本项目无工业性污污染，其主要要污染物为生生活污水、粪粪便、噪声及及生活垃圾。生活污水排放在项目区原有500m³化粪池池一个，新增增生一个，活活污水经化粪粪池消毒处理理后，排入城城区污水管网网。噪声控制噪声：建筑期主要要来源于建筑筑设备，采取取隔音、消音音措施，严禁禁夜间施工；；运营期主要要来源于空调调等设备，采采用环保、低低噪设备和隔隔音处理。对对于市区主干干道的机动车车噪声，用绿绿化遮挡的方方式加以限制制，在院内进进行绿化，并并沿围墙四周周种植乔木，使使其起到事半半功倍的防噪噪效果。垃圾处理生活垃圾、医疗垃垃圾，配备专专人集中收集集，严格按照照医疗垃圾处处理办法进行行消毒处理，然然后通过清运运车运至***县垃圾中转转站集中处理理。第八章消防安安全、劳动保保护及安全卫卫生8.1消防设计依据《建筑工程消防监监督审核管理理规定》公安安部第30号令；《建筑设计防火规规范》GBJ166-87（2001年局部修订订）；《建筑灭火器配置置设计规范》GB501166-922。消防措施拟建项目之间、与与其他建筑物物之间，保留留足够的防火火间距。并在在各建筑物周周围形成通畅畅的环形消防防车道。院内内配备充足的的化学灭火器器材和消防用用沙。楼内配配有室内消火火栓及手提式式灭火器，并并在走道设置置必要的防火火警示及疏散散标志。该项目按国家消防防防火设置的的要求实施。在在项目区内原原有2个消防栓，新新增设4个消防栓，消消防栓水源由由区内自来水水管网供应，管管径不小于DN100，确保消防防用水，消火火栓采用地上上式，消防栓栓间距不大于于120m。楼楼内各层各设设壁柜式消防防栓一处，并并专设手提式式灭火器。8.2劳动保保护与安全卫卫生设计依据《建筑项目（工程程）劳动安全全卫生监督规规定》（中华华人民共和国国劳动部第3号令）；《工业企业设计卫卫生标准》（JT76--79）；《爆炸和火灾危险险环境电力装装置设计规范范》（GB500058-922）。劳动安全和卫生防防护措施1）建筑物的防火间间距、采光通通风、日照等等均按设计规规范进行设计计。2）建筑物内设有良良好的通风换换气设施，合合理加大窗户户开启面积。院院内规划道路路、广场地势势平坦、通畅畅。道路与建建筑物之间保保持一定距离离，夜间院内内配有庭院灯灯光有足够照照度的照明。3）院内种植树木、花花卉和草坪，形形成绿化带和和花坛，改善善小气候，既既净化空气，又又美化了环境境。4）本工程应认真执执行劳动保护护、安全保护护和卫生防护护“三同时”的原则。5）按电气设计的有有关规范、规规程对设备采采取防漏电保保护措施。第九章劳动组织与人员组组成本项目运营后，需聘聘用相关管理理人员、医疗疗保健人员、后勤工作人人员和生活服服务管理人员员。一般情况下，***县XXX苑老年公寓寓入住老年人人按常年600人计算，入入住的自理老老人、介助老老人与介护老老人各按1/3计算，需要要的生活服务务人员，与介介助老人按1:2.5计算、与介介护老人按1:1.5计算，就需需要按入住人人数的1/3左右确定。有有的老人需要要一对一甚至至二对一照料料，而且这三三类老人入住住后，随着年年龄的增长、身身体状况的改改变，又存在在着一个渐变变甚至突变的的过程，需要要的生活服务务人员就更多多。因此，养养老服务是个个劳动力密集集行业，需要要大量的人力力物力。所有有工作人员全全部聘用下岗岗失业职工或或就业困难家家庭人员，并并进行严格的的岗前培训。需用人员规划见人员员组成表（9-1）。**县XXX苑老老年公寓和活活动中心人员员组成（9-1）序号人员组织管理人员医务人员工作人员其它合计1主任、副主任332办公室、后勤2573医疗保健31020334生活管理与服务42002045活动中心610166餐厅215177养殖园338花木园229种植园3310老年学校25711老年艺术园12312洗浴中心191013维修2214门卫、保安1910合计2510285320注：按常年入住6600人计算。第十章投资估估算与资金筹筹措10.1投资资估算范围**县XXX苑老老年公寓和老老年活动中心心项目，总建建设面积500000m22，其中主体体建筑物为钢钢筋砼框架结结构和砖混结结构两类，总总建筑面积221188mm2，室外配套套建筑及附属属设施建设224812mm2。本项目投资估算范范围包括：1、土建工程程；2、装饰工程程（主要为老老年人适用装装饰）；3、安装工程程（其中含给给排水及消防防工程、电气气照明及弱电电工程、电梯梯安装工程）；4附属工程（其中含室外道路、排污、排雨、路灯、绿化、美化等）；5、设备购置；6、现行政策规定的其他费用和准备费用等。10.2投资资估算额与相相关数据取定定固定资产投资（见见投资估算表表10.2--1）本项目投资50000万元，其中中：一期已投投入1750万元，将于2008年年底完工工。本报告仅仅对二期建安安工程以及整整个项目的设设备配套费用用进行估算。本项目二期固定资资产投资3250万元，包括括：1、建安工程费用22950万元，占固固定资金投资资额的86.4%；2、设备购置费用3300万元，占固固定资金投资资额的9.23%；3、规划、设计、招招标、监理等等费用92万元，占固固定资金投资资额的2.83%；4、基本预备费500万元，占固固定资金投资资额的1.544%；相关数据取定（最最高限额）①建设单位管理费11.5%；②勘察设计费3%；；③工程监理费2.55%；④质量监督费0.55%；⑤招标服务费0.77%；⑥绿化美化费按200元/m2计算；⑦准备费中基本准备备费为5%，价差预备备费为0。⑧10.3编制制依据本项目投资估算编编制依据国家家和省市现行行的计费标准准和计算办法法包括：①国家计委颁发的建建设项目经济济评价《方法法与参数》；；②国家计委计价格[[2000]]1980号文；③XXX省财政厅豫豫财基字[19999]3号文；④平顶山市政府平政[19911]87号文；⑤平顶山市建委平建[20022]87号文等相关关文件及规定定；⑥XXX省现行的《概概算定额》、《费费用定额》、《建建筑及装饰工工程预算定额额》和《XXX省安装工程程单位估价表表》以及相应应的计价办法法；⑦建设部2000年年颁发的《工工期定额》；；⑧平顶山市类似工程程的经济技术术指标、材料料参考价格；；⑨**县XXX苑老老年公寓提供供的方案设计计、相关资料料和据此制定定的《综合经经济技术指标标》。10.4建设设资金筹措投资估算：项目总总投资5000万元。一期建设已投入资资金1750万元，主要建建设内容为100个标准间的的公寓