solana商业参考案例

案例分析北京蓝色港湾SOLANA项目名称

蓝色港湾发展商北京蓝色港湾置业有限公司物业公司北京圣拉娜商业管理有限公司建成年份2008年功能分区美瑞时尚百货、SOLANAMALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场建筑面积地上两层，60,000平方米(部分挑高9米)

地下两层，90,000平方米地址朝阳区朝阳公园路6号项目通达性好，地理区位优势明显地理位置优越。位于核心消费区5公里半径范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳区及东城区，是北京经济最发达的区域。项目可达性好，同时所在地段人流密集。SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内；三环路、四环路、地铁10号线及多条城市主干道形成十分便捷的交通网络。交通便利，人流量大。三环业态丰富，功能分区明确美瑞时尚百货SOLANAMALL亮码头酒吧街品牌街活力城主题店亮码食街第4页19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情第5页主要业态及其入驻代表品牌业态/业种代表品牌主力店美瑞百货，SAGA传奇时代影城，BHG精品超市，全明星滑冰俱乐部，屈臣氏服装瑞蚨祥，国际米兰interstore，金枝玉叶，吉祥斋，达衣岩，MYTENO，DANIELHECHTER,PAOLAFRANI,GUESS,Crcara,阁兰秀，两只喜鹊，LIME，ZARA,Promod,JEANS,九牧王名表珠宝/饰品D&MJewellery,FeiLiuJewellery,菜百首饰，阮氏珍珠，福人德，雅福珠宝，晶彩石屋，戴梦得，WOO,明朗眼镜，Dicy迪茜，美伊，海盗船，Missymissi,伯颐红馆，IDO鞋/箱包/皮具RobertadiCamerino,STELLALUNA,UGGaustralia,WHATFOR,antler,Staccato,TATA,BELLE,GP芭迪,BATA,GEOX,eee,MUX运动休闲L.L.Bean,VAUDE,NIKE,Ttiss,李宁，羽网用品，浩沙，美津浓，Croce，鸿星尔克儿童服装用品瑞蚨祥，铁骑兵团，ZARAKIDS，天线宝宝，加菲猫，派克兰帝，创意宝贝，英式，Graco健康美容护理蓝妮诺，进巍美甲，汇美舍，Palaipa贝特诗，Sephore丝芙兰，家美乐，自然之宝，保佳丽第6页业态/业种代表品牌家居装饰/礼品IQAIR，西藏手工地毯，汉王艺术，法拉利家具，奇奇礼品，竹叶青，乐扣乐扣，无印良品藏酒/雪茄奥林天成，90+，SUSA雪茄吧，ChannelWine餐饮/美食ColdStoneCreamery,Starbucks,西湾河食坊，TODAI，将太无二，美珍香，一千一夜餐厅，拉丁餐厅，竹影餐厅，巴拿米，大长今，巴诺冰激凌，辣披萨，口福莱巧克力，希腊美味酒吧AFTER5，Invito意吻陶，WATERbar，KAATTILLEY,Lantung兰棠，欲望城市东区，蝴蝶酒吧，布尔诺，全明星运动餐吧，乱世佳人银行/服务同仁堂，渣打银行24小时自助银行，中国农业银行，靓车高手高级汽车美容护理中心，酷迪宠物店主要业态及其入驻代表品牌项目特色分析国内首座LifestyleShoppingCenter，全新商业理念，具有首创性；地理区位优势明显，通达性好；完全开放式的购物空间营造闲适轻松的购物氛围；业态丰富，街面连接，分区集中；项目无论是环境、产品还是倡导的时尚理念较高端，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。案例分析北京世贸天阶WorldTradePlaza项目名称

蓝色港湾开发商北京奥中基业房地产开发有限公司物业公司仲量联行建成年份2006年设施构成南北两翼商业廊、写字楼、阶梯广场、半封闭式步行街规划面积228,000平方米，其中商业80,000平方米地址朝阳区光华路九号CBD核心区第9页商业廊商业廊为全石材建筑，风格现代而又蕴含古雅醇厚的内涵;南北两翼商业廊上空，为亚洲首座、全球第二大规模的电子梦幻天幕凌空而起。天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师JeremyRailton担纲设计。第10页写字楼参数明细物业级别甲级总层数28层地上层数25层建筑面积90,000平方米标准层面积2,000平方米标准层净高3.7米空调方式中央空调客梯数量14部当前租金3.5-6.5元/平方米/天第11页阶梯广场，半封闭式步行街走进南北两翼商业廊和两座写字楼围合的街区，就进入了阶梯式的广场，头顶天幕，可在街区内任意徜徉。除街区两边商铺以外，顺着阶梯，就会进入南北主体封闭式商业区，上下四层。每个主体商业区内设计了长条形的公共通道，通道旁边就是独立的商铺。在商区通道里就可以自由体验品鉴国际国内著名品牌。第12页项目特色分析项目特色分析——打造特色商业“全北京，向上看”。天幕作为项目的最大噱头，不仅使项目成功在CBD确立其独特性，也成为北京区域的重要景点之一；封闭型商业与开放式街区广场的结合，体现街区概念；体验式购物理念，成为体验互动式的商业文化休闲中心。案例分析赛特奥莱项目名称赛特奥莱发展商

赛特集团有限公司建成年份2009年业态功能名品折扣购物中心开发面积150,000平方米停车位5,000余个建筑风格欧美小镇地址朝阳区香江北路第14页欧美式outlet，“郊外”别墅购物中心别墅区地理位置：项目位于东北五环外，距离首都机场8.5公里；地块周边：地块北边为别墅聚集区；经营模式：北京第一家纯欧美式outlet，以欧美小镇建筑风格打造最纯正的美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。第15页主要入驻品牌业态/业种代表品牌国际精品Burberry、Ermenegildo

Zegna、Dunhill、Armani、Ports、Bally、Coach、Max

Mara、Calvin

Klein、Diesel和S.T.

Dupont运动休闲阿迪达斯、博格纳、布莱恩、卡尔文·克莱恩牛仔系列、哥伦比亚、丹弗瑞、迪迪博迩、度雅适、依革思尔、贺曼、暇步士、I.T、Lee、诺蒂卡、耐克时尚女装安·姬奥、安妮·克莱因、EQ:IQ、恩裳、埃斯普利特、菲杰、Insatin、简爱·诺、JOANDAVID、玖熙、咖啦、卡利亚里、朗姿、马克·张、斯可菲得、卓可、E·LAND绅士男装爱缪斯、阿思柯利、奥维利、宝罗、CRAVATTERIENAZIONALI、肯迪威尔、帝诺·珂丝玛、Hubert、卡奴迪路、莱·卡门、马克波士、诺贝达、沙驰、休帕森皮鞋皮具/配饰埃索、傲士、BOSSERT、BCBGeneration、百富、百丽、布兰施、宝格丽眼镜、Bata、CAT、迪奥眼镜系列、ELLE、GOLF、GEOX、万宝龙眼镜、Millie‘s、梦特娇、其乐、罗伯特、雷朋眼镜、沙驰（鞋）、托比斯、翠贝卡皮具、WHATFOR家居内衣ELLE、安莉芳、爱慕、爱美丽、Comfit、卡尔文·克莱恩、黛安芬、DANA、芬狄诗、JOCKEY、璐比、N.A.Golf、Sloggi、私密、VALISERE、舒雅、伊卡露丝羊绒皮草华天奴裘皮、曼珞蒂裘皮、雪莲羊绒、亿图裘皮、珍贝羊绒食尚天地潮州风味、大红袍麻辣香锅、和风定食、好味道刀削面、瑞蒂美式餐吧、赛百味、为滋味、星巴克、忆天香都市涮吧、竹香农、31种冰激凌、乐口乐水吧运动器材登路普、海德、Slazenger、威尔逊、尤尼克斯第16页项目特色分析项目特色分析——打造特色商业项目自身体量大，功能配套较为齐全；远离城市喧嚣，停车配套方便，消费环境较为舒适；经营方式与建筑风格吻合，成为项目一大特色.项目名称三里屯village发展商太古地产物业公司太古地产建成年份2008年规划用途集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇总建筑面积17万平方米地址北京市朝阳区三里屯路19号案例分析三里屯village第18页定位高端客户群，打造北京最“潮”购物场所三里屯village所定位的目标客户是高收入群体和外国消费者，通过全球最大adidas旗舰店和国内首家苹果直营店等商户带动整个商业项目发展，配合许多新潮的西餐小店和酒吧，力图营造出最“潮”的购物氛围，让购物者享受集休闲，餐饮，娱乐，购物等为一体的“village”购物体验。第19页项目定位符合地域特征，三里屯酒吧街距离本项目仅一街之隔，且拥有一定知名度和稳定客流，本项目定位水准与酒吧街持平，能够从中吸引部分消费者，从而提高项目知名度和加快项目成熟速度。项目建筑风格时尚简约，建筑高层部分通过走廊楼梯等核心筒全部很好的联系在一起，购物区中央有很大的休闲广场，让购物者拥有完美的休闲购物体验，各品牌店面均采用大玻璃窗，给人一种明亮大气的感觉，无形中增加了顾客的购物愉悦度。入驻店铺全部为国际一线品牌，完全符合项目整体定位的高端标准，而且项目中的店铺全部为独立店铺，且面积全部超过100平方米，部分主力店甚至拥有2至4层的营业面积，这里所销售商品也是全国最新最“潮”的，完全可以满足顾客的需求。项目特色分析第20页许多西餐小店和酒吧的加入，为本项目吸引了部分客流，同时，也让那些前来休闲购物的消费者在逛街之余有可以休息的地方，从而延长了消费者在本项目中的购物时间，增加了消费机会。项目地下一层为各种专业市场店面，