论建设工程价格的合理确定

论建设工程价钱的合理确定【纲领】工程价钱是指依据基本建设程序新建成的建设工程项目的价钱。工程价钱与平时所讲的建筑产品价钱既有联系又有差别，合理地确定出工程价钱关于提高经济效益等方面拥有重要意义。本文通过联合笔者实践经验，深入地解析工程价钱的组成，提出其合理定取的要点。【要点词】建筑工程；工程价钱；价钱确定前言工程价钱形成的基础是工程价值。只管建筑工程的实质价钱受很多因素的影响，变化很大，畸高畸低，忧如没有什么规律可循，但是只需把工程产品看作商品，只需经过市场进行互换，那么它就挣脱不掉价值规律的作用，它的形成基础只能是工程产品的价值。诚然工程价值的高低，当前尚难以精准计算，但是，可以经过对价钱与成本、盈利关系的解析与测算，也大概可以看出，工程价值是工程价钱的基础。不论是计划价钱仍是市场价钱，其最后的限制因素仍旧是工程的价值。凡是在价钱形成中自觉利用这个规律所形成的价钱，就会促使工程建设事业的发展；凡是违犯这一规律所形成的价钱，就会遇到客观规律的处分，阻拦建设事业的发展。工程价钱怎样实现以工程价值为基础，应注意以下两个方面的问题。工程价钱组成合理性第1页共5页工程成本是工程价值与价钱中最主要的组成部分，工程成本的合理与否，直接关系着工程价钱形成的科学性与合理性。由于过去长久末把建筑产品看作商品，加之建筑产品成本与价钱核算中的某些特点，造成了工程成本一方面是项目组成不全，该进成本没有进，这也是造成建设工程产品价钱偏低的原因之一；另一方面是把成本与收益相混杂，把本不属于成本开支的项目也列入了成本。其他工程成本的不实还反应在经常把它与收益部分相混杂，将应当由收益中支付的花销，而列入成本，使工程成本也有虚增的现象。鉴识某—项支出应否列入成本的根本标志，是看它能否与产品的价值相联系，凡是能形成产品价值的支出，才应当列入成本，否则只能冲减收益，或由其他专项基金支付，不可以将公司的各项支出都打入成本。详尽讲，如公司的保险费、利息及资本占用费，就属于这种支出，它们非法进入成本，而事实上经常列入了成本。如工程返工支出的花销，近似工业生产中废品损失，它没有形成使用价值，进而也不形成价值，因此也不应列入工程成本，只应当冲减公司收益，但经常也打入了成本。工程价钱形成基础价的工程价值应当是部门平均价值任何商品的价值都是出生产该商品的社会必要劳动财产决定的。所谓社会必要劳动时间就是“在现有的社会正常生产条件下，在社会平均的劳动娴熟程度初劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间”。因此可以看出，所谓生产商品的社会必要劳动时间就是商品生产部分平均所需要的劳动时间：但是在实质工程中，由于建筑产品第2页共5页价值决定上的某些特别性，经常在工程价钱形成中忽略了以部门平均价值为基础这一根本源则，有时竟以个别价值，或以平均先进价值水平作为价钱形成的基础，这是不科学的，也是不合理的。为此应注意不应以平均先进定额作为工程价钱形成的基础。多年以来我国工程估量定额的编制，采用的是所谓“平均先进定额”，不论实质履行中能否达到了平均先进水平，但是确定这样的原则，并且以此作为订价的基础显然是不稳定的。由于按此原则制定的价钱，只能使少许先进公司能以收抵支，并有盈利，大部分公司会无利可得，甚至发生损失。由于这一原则违资了价值规律的要求，即背离了以部门平均劳动耗资形成社会价值的要求。这也是长久以来人为压低工程建筑产品价钱酌原因之一。自然，应当把估量定额与施工定额差别开来。估量定额作为：订价的基础，只能取平均值来确定；而施工定额作为公司核查员工的指标也不如用平均先进水平来确定。这个定额水平是大部分工人经过努力才可以达到的。施工定额是公司领导者制定作业计划，须发工作任务单，核查工人劳动情况的依据，但是把它看作订价基础则欠要当了。按工程建设的进度制定工程价钱由于建筑产品拥有体积大、建设工期良的特点，因此在它的生产过程一般要经过设计、施工、竣工查收等若干阶段，与此相适应，建筑产品价钱不相同其他工业品价钱那样，可以—次订价，而是经历了由大概到详尽，由展望到现实的订价过程。概算价钱是在工程初步设计阶段大概测算的工程价钱，是施工图第3页共5页估量造价的基础。工程在施工从前必然进行可行性研究，在此基础上提出初步设计图纸。其中要设计出主要建筑物及协助设备的规模，并计算出工程量及概算定额，进而计算出各项工程概算花销。概算造价是工程概算文件的内容之一，它一般都是由建设单位委托设计单位进行计算。设计概算被国家主管部门赞同此后，就成为国家对该项工程投资拨款的最高限额。可见概算价钱是确定基本建设项目投资额、编制基本建设计划和制定工程估量价钱、核查设计方案合理性的主要依据。工程设计分初步设计与施工图设计两个阶段。在前一阶段形成概算价以征后一阶段形成估量价钱。估量价钱是施工单位在工程动工从前，依据由建设单位供给的并经相关方面赞同的施工图纸编制的。它的计算程序是，先按估量定额项目和工程量计算规则，计算出分项工程助工程量，此后逐项套用估量定额单价，累计其全部直接费，再招据各项花销取费标准，逐项计算，加以汇总即为全部工程造价。这样计算出来的估量价钱可以用来作为建设单位和施工公司签署施工合同、进行工程结算的依据。建筑工程概算价钱与估量价钱均属于设计估量范围内计算的价钱，两者除在编制的依据、所处的设计阶段、所起的作用以及所计算的工程项目有粗细之别外，在花销的组成及计算方法上基实情似。结算价钱是在工程竣工查收此后建设单位与施工单位最后进行结算的价钱。由于建筑产品生产的特点，在施工过程中会发生—定的猜想不到的花销，因此工程估量价钱诚然属于合同价钱，但其实不可以作第4页共5页为最后结算价钱。猜想不到的花销主假如不属于施工公司责任所出现的花销，如出于更正设计需加减的花销以及其他经济签证的花销。可见结算价钱是在估量价钱基础上加减必然必要调整花销后的价钱。结算价钱是工程的最后造价，是结束甲方与乙方合向关系与经济责任的依据，也是施工公司确定工程最后收入，进行经济核算与核查效按的依据。计算结算价钱时应注意严格恪守国家及地方舱相关规定，以保证各样工程产品价钱的一致性与正确性。结算价钱内容与估量价钱基实情同，仍旧是