写字楼租赁合同

写字楼租赁合同出租方：法定地址：法定代表人：联系电话：传真：承租方：法定地址：法定代表人：联系电话：传真：出租人在本合同中也称为甲方；承租人在本合同中也称为乙方。合同签订地点： 甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同，以供共同遵守。本合同项下之租赁物位于中国。租赁物在本合同中也称为该房屋。第一条计租面积1.1双方确认，该房屋的建筑面积为平方米。本合同项下该房屋的计租面积按建筑面积计算。租金为每平米—元，共计元/月。该房屋交付后，甲方将依据具有测绘资格的测绘机构对该房屋出具的实测报告作为该房屋的最终计租面积。如实测得出的租用面积存在误差超过±3%，则以租用面积计算的租金、租赁保证金、物业管理费及本合同其他条款规定的所有与租用面积有关的条款均依据实测租用面积进行相应调整，否则双方均不对该房屋的租金、物业管理费或其他以租用面积为基数计算的任何款项作调整。第二条、租金、物业管理费和其他费用及支付办法该房屋的租金、物业管理费的金额、支付方式和支付条件具体见附件二。该房屋的租金和物业管理费按上述条款1.1中所述建筑面积计算。乙方同意附件三中所列的各项费用的计算方式，同时在入场装修前，以附件三约定的物业管理费，与物业公司（运营公司）另行签订物业管理合同。尽管有第2.1条和第2.2条的约定，但在租赁期内，甲方或物业管理公司有权因该房屋实际运作成本的变化而相应地调整该房屋的物业管理费。调整后的物业管理费在甲方及/或物业管理公司向乙方发出书面通知后生效。租金和物业管理费的支付应无需甲方或物业管理公司事先提示乙方付款。乙方须按本合同约定将首期租金支付至指定账户，向甲方或物业管理公司支付首期物业管理费（如有），具体金额见附件三。除首期租金和首期物业管理费外，乙方须于每个支付期开始前的日历月的第二十（20）日前将下个支付期的租金预先缴付至合同指定账户，并向甲方或物业管理公司支付物业管理费，如支付期开始前的日历月第二十（20）日为节假日的，则顺延至节假日后的第一个工作日。如果上述第2.5条所约定的任一付款日当日为非工作日，乙方应当在该非工作日之后的第一个工作日支付租金和物业管理费。本条款所指的工作日为中国大陆地区银行对企业营业的日子。在收讫租金后的30日内，甲方应向乙方提供发票。乙方应支付所有在该房屋内发生的包括但不限于水、电和通讯费等费用（以下简称“其他费用”）。乙方应根据甲方及/或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向甲方及/或物业管理公司支付该费用，逾期视为乙方违约。若甲方及/或物业管理公司代乙方支付任何其他费用的，乙方应在甲方及/或物业管理公司要求的期限内将甲方代付的任何费用补偿予甲方及/或物业管理公司。乙方在收到其他费用相应的缴费通知后，应按缴费通知规定的时间向甲方及/或物业管理公司支付相应费用。在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方及/或物业管理公司支付的租金、物业管理费及其他费用。乙方应以转账方式缴纳上述租金至以下指定账户或甲方另行指定的其他银行账户。收款人： 账号： 开户银行： 其他因使用该房屋而产生的费用及税收按法律、法规的规定执行，法律、法规未明确规定的，由各方通过友好协商解决。尽管有前述规定，各方同意，若由于国家或西安市实施营业税改征增值税的税收政策调整而导致甲方在本合同下的实际税负增加的，则各方同意相应调整本合同项下的租金或其他应税服务的金额，以使甲方的实际税负保持不变，但甲方应提前七（7）个工作日通知乙方，并提供其实际税负增加的证明。若由于国家或西安实施增值税的税收政策调整而导致本合同项下甲方提供的任何服务增值税税率调整的，则甲方将向乙方提供相应的增值税发票并按调整后的增值税税率向乙方收取增值税，暨本合同约定的租金标准则以甲方实际收取的不含税租金金额不会减少为原则自动调整。第三条、租赁期、装修期及免租期交付该房屋的租赁期、装修或免租期（如有）和交付日见附件二。乙方应按照甲方及/或物业管理公司的要求支付物业管理费和其他费用。乙方应于交付日到该房屋物业管理处，办理该房屋的交接手续并支付所有相关费用。甲方或甲方指定物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付幺合乙方的义务。若由于乙方的原因未能于约定的交付日前往物业管理处办理该房屋的交付手续，则自约定的交付日起至乙方实际办理交付手续之日的天数将在乙方装修或免租期（如适用）中扣减，装修或免租期（如适用）并不因此相应延长。如没有装修或免租期，则扣减租赁期。若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方30工作日宽限期，若甲方在宽限期届满后30工作日内仍未能将该房屋交付幺合乙方的，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻终止本合同。若乙方通知甲方终止本合同，则甲方应将乙方支付的租赁保证金无息退还给乙方，除此之外，甲方无需对乙方实际遭受的损失承担任何责任。在各方同意宽限期顺延，且本合同继续履行的情况下，各方同意租赁期限、进场日、起租日相应顺延，具体时间以各方签订的补充协议约定为准。第四条进场及房屋交付标准双方约定，本合同项下的进场日为年—月—日。甲方交付标准详见本合同附件1;乙方应当于该日前往项目地与甲方办理房屋交接手续，并按照附件二《房屋交接验收确认书》签署交接确认文件。乙方按照甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。至进场日到来之日，若该房屋仍不符合附件一所述交付标准，则第4.1款所述进场日顺延。无论如何，甲方不因进场日的顺延向乙方作出赔偿或补偿。但是，乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场施工开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。如该房屋符合约定的交付标准，而乙方未在第4.1款所述进场日进入该房屋并签署《房屋交接验收确认书》，则本合同项下进场日即为第4.1款所述日期。如发生第4.2款所述进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认该房屋符合交付标准后签署《房屋交接验收确认书》，《房屋交接验收确认书》签署之日即为本合同项下进场日。若乙方未能在甲方通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交接验收确认书》的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同项下进场日。双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。尽管如此，对未经甲方批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并恢复施工前状况，由此造成的损失由乙方承担。第五条乙方对该房屋的装饰装修乙方至少在第4.1款所述进场日15日前乙方应当向甲方提供其对该房屋的装修设计文件。及消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险的保单，供甲方审查，并且在获得甲方的批准后方可开始对该房屋的装饰装修。上述装修设计经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的规章制度，且不能破坏甲方已经完成的装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门、项目总承包商的管理和指挥，并按照甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。乙方保证不因对该房屋进行装饰装修而造成甲方或第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正。自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。第六条能源费用及其他相关费用的承担自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、天然气等能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。项目内水、电等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用，应按照乙方的实际用量占项目的总用量的比例分摊。双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。双方特别确认，本合同项下诸如进场日调整等可能发生的约定事项，甲方无需向乙方另行承担责任；乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对项目的相关能源供应，则因此而导致甲方或其他业主、承租人蒙受损失的，乙方应当予以赔偿。本合同项下公用事业部门是指项目所在地为项目（含该房屋）供应水、电、天然气等能源并收取相关能源费用的机构和单位。第七条物业管理甲方指定该项目由公司负责日常运营及物业管理，由 公司委托符合服务要求的物业公司作为物业管理合作方负责具体实施。乙方承诺遵守本项目物业管理公约，并遵守甲方制定并不时修改的关于项目各方面管理的一切规章制度(包括装修守则、租户手册、统一经营管理守则、营业员手册、房屋及设施设备使用要求等)。双方确认，甲方及物业管理方有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施(但应尽量避免给乙方及其营业造成影响)。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。双方确认，乙方不得以物业管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金等相关费用，本合同中有特别明确约定的除外。第八条招牌和广告有关招牌和广告的设置事宜由双方协商解决。对于乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，甲方有权直接予以拆除，并完成相关的复原工作，因此而发生的费用由乙方承担。甲方为了整体宣传项目的需要，乙方同意甲方无偿使用其商标、商号、标识第九条紧急状态和租赁物维修该房屋及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形构成本合同下所述紧急状态。(1)发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、热力等能源供应或停止电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。(2)因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行的，甲方不承担任何责任。（3）因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方或相关政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。该房屋因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修。但是，甲方不因为对该房屋及其相关设施设备和能源供应系统进行维修而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构及交接时甲方提供的设备设施（本合同另有约定的除外）。此外，甲方亦应维修项目的公共部位/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。因乙方原因导致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。因乙方对该房屋进行装饰装修工程或因乙方的其他行为导致甲方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此而发生的损失或因此而扩大的损失，应当由乙方自行承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方不负赔偿责任。对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。第十条乙方在租赁期间的照管责任自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。对于设置或通过该房屋的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。乙方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。乙方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品；不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。若乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边租户和公共环境，经环保部门测定后，甲方有权单方解除合同，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。对于因乙方原因导致的水、烟等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。乙方通过合作等任何方式允许第三方在该房屋内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方蒙受任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。第十一条乙方的进一步保证租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严重违约。乙方可以转让或提供给其关联公司（在此指乙方全资或附属或控股关联公司）使用，同时乙方可以将本租赁合同下的全部权利和义务转给其关联公司；但乙方应在转让前向甲方提供有关关联公司与乙方关系的证明文件，双方协商一致后后方可变更，除非有免责约定，否则即使主体变更但乙方与受让关联公司还应一并向甲方方承担连带责任，直到关联公司完整履行完毕。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。因乙方延迟缴纳物业管理费，导致甲方代为支付并承担相关违约责任的，则甲方有权向乙方追偿该笔费用并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费用。乙方保证其工作人员在项目内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定（包括但不限于：不得私自使用明火、危险品、易燃物、电加热器等）。合同双方严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律法规关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。本合同商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方员工个人的回扣、退佣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等［馈赠、游览或旅游、娱乐、招待、报销票据等不正当利益。若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其任何形式的不正当利益，乙方应提供相关证据予以甲方相关监察部门，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。若发现乙方或其工作人员违反以上规定，甲方有权解除合同及终止与乙方的一切合作，乙方应按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金。甲方可依法对乙方采取必要措施（包括冻结所有应付账款，或向法院诉请乙方赔偿甲方的一切经济及商誉损失），乙方将同时被列入甲方黑名单，永不合作。第十二条租赁期间甲方的保证和责任甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、消防设备等基本设施。租赁期内，该场地内的各种甲供设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知三日内进行维修。甲方对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。甲方已通告乙方，该房屋可以由甲方单方面决定设定抵押。如因抵押、债押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法合法使用该场地，则乙方有权终止本合同。第十三条保险乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该房屋内乙方完成的装饰装修，该房屋内存放的商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费的凭证等证明上述保险有效存在的文件呈交甲方备案。同时，该等保险应当在租赁期限内持续有效。乙方未购买保险的，除依据合同约定承担违约责任外，在保险公司应承担的赔付范围内，甲方不再承担任何责任。第十四条甲方对租赁物的转让乙方承诺放弃其在租赁期间对该房屋所享有的优先购买权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。如甲方将该房屋向第三方转让，并向乙方发出转让的通知，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用的确认函或与甲方、第三方共同签署相关协议给予确认。无论乙方是否签署确认函或相关协议进行确认，只要该通知有效送达至乙方，本租赁合同下甲方的权利义务即按照甲方通知转让给受让人，乙方应按照甲方通知的受让人的名称、帐户向受让人支付租金。乙方拒绝或延迟出具上述确认函或签署相关协议、或未按照甲方通知向受让人支付租金的，不影响甲方与第三方有关该房屋转让行为的效力，乙方应当按照第17.5款承担责任。第十五条违约责任本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、物业管理费保证金，则自乙方逾期支付第5个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金应付金额的违约赔偿金。本合同项下之进场日到来后，如乙方未进入该房屋开始装饰装修工程，经甲方通知拒不纠正的，则自进场日起，每延迟进场一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年每日租金（不考虑租金优惠）的违约金；延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付逾期进场违约金外，还应承担导致合同解除的违约责任；如甲方不解除合同，则除逾期进场违约金外，乙方还应自免租期满后按照合同约定支付租金，无论届时是否开业。双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。因甲方违约擅自提前解除合同，或因甲方违约导致乙方行使解除合同的权利，甲方应当无息返还本合同项下的履约保证金。甲方同意，在双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%。的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年月租金的10%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过15日，则甲方有权单方解除合同。乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业管理费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方（或指定物业单位）可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，则甲方有权向乙方追偿损失。10双方确认，在乙方欠付租金、物业管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业管理费或水、电、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。第十六条续租租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日180日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的房产租赁合同或续租协议。否则，甲方即有权将该房屋另行出租。第十七条租赁物的交还和交还期本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。上述期限为本合同项下该房屋之交还期。在第17.1款所述交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件并使该房屋符合本合同附件2的各项标准要求，并将房屋恢复至交付前状态，由此发生的费用由乙方承担;如经甲方书面同意乙方无需恢复原状，则保留的设备设施或装饰、装修，归甲方所有，甲方有权自行处置，且甲方无任何义务就乙方对该房屋和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿或赔偿。双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第17.1款所述交还期内，乙方仍应当按照本合同约定的标准向甲方支付租金、物业管理费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任。若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后7日内将符合17.2款要求的该房屋交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无需支付租金和物业管理费。但是，在此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担。无论任何原因，第17.1款所述交还期满后乙方仍未能将符合第17.2款要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付房屋占用损失赔偿金，并按照11合同终止时该房屋物业管理费标准的100%向甲方支付物业管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。同时，自第17.1款所述交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应当承担的租金和物业管理费及相关能源费用并不因此而得到减免。在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但已超出交还期后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理）。如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第17.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第17.5款所述租金标准承担该房屋的占用损失赔偿金，以弥补甲方在此期间的租金损失。第十八条不可抗力本合同项下的不可抗力仅包括项目所在地发生的地震、水灾、飓风等由政府部门或权威机构公布的自然灾害。法律和政府行为不构成不可抗力（政府征收和政府征用除外）。双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后90日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。第十九条通知甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方地址： 12收件人： 邮政编码： 联系电话： 传真： 乙方地址： 收件人： 邮政编码： 联系电话： 传真： 一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。如以电子邮件方式，以电子邮件在发信服务器上所记录的发出时间为送达时间，如服务器未收到发送失败反馈的，视为通知已成功送达。乙方确认，租赁期间，该房屋也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。第二十条争议解决双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向合同履行地即该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。第二十一其他项目的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当根据13甲方的相关规定执行。甲方保留对项目和该房屋所在区域的命名权，甲方更改项目和该房屋所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其它任何人士作出任何赔偿。甲方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给第三方代为行使和履行，无须再通知乙方，乙方应予以接受，不得异议。本合同中关于甲方的权利，直接由甲方行使，无须甲方再出具任何授权。甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭项目公共部份区域或其部分包括走道、门窗、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换项目公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。除非另有明确说明，否则，本合同项下所述“日”或“天”均指日历天。每个日历天为当天的零点至24点。本合同签署后，如因政府部门的要求，需对合同格式和内容作出适当调整方能完成本合同的备案手续的，则双方同意积极配合另行签署政府部门要求的格式合同（该合同的基本内容仍应当遵照本合同填写），以完成合同备案手续。但是，双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。办理上述租赁备案手续所需费用，甲乙双方各负担一半。双方特别确认，乙方应按本合同约定缴纳租金等费用。无论甲方是否取得该房屋的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同的登记备案手续，乙方在本合同项下的缴费义务均不受影响。本合同自双方签字并盖章之日起生效。本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同以中文书写，签署原件四份。其中：甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。附件一：交房标准附件二：房屋验收确认书附件三：关于租赁期、租金、物业管理费及其他费用的支付14

附件四：【 】合作协议（以下无正文）甲方：（盖章）甲方：（盖章）法定代表人或其授权人：（签字）乙方：（盖章）法定代表人或其授权人：（签字）签订日期：年月日15签订日期：年月日15附件一：交付标准一、毛坯交付标准1、大堂公共区域外墙：玻璃幕墙地面：石材墙面：石材顶棚：铝板吊顶+灯带/筒灯2、标准层电梯间及消防电梯前室地面：瓷砖墙面：瓷砖顶棚：石膏板吊顶+灯带/筒灯3、标准层公共走廊地面：地毯墙面：乳胶漆、壁纸顶棚：石膏板吊顶+灯带/筒灯4、办公室内地面：架空地板墙面：毛坯吊顶：无灯具：无电源：预留强电箱及弱电箱（电话及网络开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）空调：末端为风机盘管（送回风口及控制面板需业主根据办公布局自行安装）16二、简装交付标准：1、大堂公共区域外墙：玻璃幕墙地面：石材墙面：石材顶棚：铝板吊顶+灯带/筒灯2、标准层电梯间及消防电梯前室地面：瓷砖墙面：瓷砖顶棚：石膏板吊顶+灯带/筒灯3、标准层公共走廊地面：地毯墙面：乳胶漆、壁纸顶棚：石膏板吊顶+灯带/筒灯4、办公室内地面：架空地板墙面：乳胶漆吊顶：铝扣板吊顶灯具：LED灯电源：预留强电箱及弱电箱（电话及网络开通服务需要与相关运营商单独签订服务协议）空调：出风口安装到位（由于租户自身额外需求调整改造由租户自行承担改造施工及费用）17附件二：房屋验收确认书租赁房屋交验确认书承租方就租赁房屋进行以下确认：经过验收，承租方确认该房屋交房时的状态与《房屋租赁合同》以及附件一中约定的交付条件相符，出租方已将该房屋钥匙交付承租方，租赁房屋交接完成。承租方（签字盖章）：于年月日确认18附件三：关于租赁期、租金、物业管理费及其他费用的支付各方约定，该房屋租赁期（“租赁期”）自【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止。租赁期为【】个月，不包括下述筹备期。经各方友好协商，甲方在乙方正常履行本合同的情况下，提供【1个月的装修期（“筹备期”），即【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止（装修期乙方需向甲方或物业管理公司支付装修期物业费；简装交付无装修期）。如因乙方违约致本合同提前终止的，甲方有权要求乙方按本附件三第4条的租金标准支付筹备期的租金。在乙方已经按照本合同约定支付租赁保证金、租金和物业管理费的前提下，该房屋起租日，即开始计收租金的日期，为【】年【】月【】日（“起租旦”）。各方约定，该房屋租赁阶段、租金及增幅:合同租赁面积租金单价递增支付日期支付金额租金使用期限平方米元/m?/月（提前10天支付）元第1年/第2年/第3年/租金为每半年为一个支付周期，首期租金为【】年【】月【1日至【】年【】月【】日的租金，共计人民币【1元。受制于本合同主文第2.3条的约定，该房屋物业管理费（费用包含基本物业费、电梯费、垃圾费、空调能源费）标准为每月每平方米建筑面积人民币元，即每月物业管理费为人民币【】元，物业管理费每3个月为一个支付周期。其中水费—元/吨；电费一元/度。本合同项下租赁保证金总额为按租赁期首月租金计算的两个月的租金，共计人民币【】元。租赁保证金应于签订本合同10日内支付。物业费含电梯费、垃圾费、以及工作时间内的空调费用。空调开放时间为：夏季：5月15日一一9月15日，冬季：11月15日--3月15日的工作时19间，工作时间为8：30—18:30。供冷及供暖季非工作时间如需使用空调,需向管理公司缴纳额外费用，费用标准以管理公司规定为准。20附件四：【】合作协议甲方（代理方全称）： 乙方（承租方全称）： 甲乙双方于【】年【】月【】日签署了本房屋租赁合同（以下简称本合同），为营造健康的商业环境和建立正常商业合作关系，甲乙双方经友好协商签订本协议，并作为双方共同遵守的【 】合作行为准则执行。甲方责任.甲方有责任向乙方介绍（即甲方或甲方所在的公司）合作相关规定。.甲方严禁甲方人员在业务合作过程出现下列行为（包括不限于）：（1）商业贿赂：甲方人员收受或向乙方及乙方人员主动索要各种形式的回扣、实物、现金、有价证券、礼券等有价物品，或接受并参与乙方及乙方人员提供的旅游、高档宴请或其他可能影响职务行为公正履行的活动（以下统称“财物”（2）行贿及其他：甲方人员要求乙方或乙方人员配合或协助进行包含行贿、谋求不正当商业利益在内的各类违法活动；（3）利益冲突：甲方人员未经甲方批准，以本人或其亲属名义于乙方或其关联单位处直接或变相参股、任职、兼职、借贷资金或获取其它利益；（4）串标围标：在甲方业务范围内，甲方员工授意乙方配合进行串标或围标等违规违法采购行