月版住宅新装修标准

住宅1000装修标准(2013年1月版)恒大建筑设计院2014.03

目前，我司住宅新1000装修交楼标准已完成，各地标准样板房装修也已陆续施工，为保证各地样板房的施工质量，确保装修效果。目的措施集团设计院：1、完善常用及特殊户型户内各空间设计布置案例库：如各类厨房布置、各种规格卫生间布置、室内天花饰线做法、室内灯具布置等，每半年更新一次。2、对室内重点部位制定细部做法及要求。3、不定期对地区公司总工室组织装修标准培训。地区公司总工室：1、在样板房开工前，总工室需指定负责现场跟进的专项装修负责人，人员名单及联系方式报集团设计院备案。2、专项装修负责人：（1）需分阶段跟进现场情况：现场放线、底架完成、饰面完成、软装进场4个阶段。（2）凡发现现场施工与图纸不符或其他问题，需及时与集团设计院装修项目负责人沟通、尽快解决问题。住宅样板房装修现场跟进要求2013年1月版新住宅装修标准由来及设计说明户型平面图新标准由来及设计说明标准由来：2012年9月根据集团董事局主席要求，集团需研发新装修交楼标准，方案分别由集团设计院、广田、金螳螂三家设计单位各负责一套方案设计，单方造价为1500装修标准，风格为“恒大新古典主义”风格；方案经过集团各相关部门四轮评审、进行三次研讨会后，在广东清远银湖城4号楼做三套样板房，最终于2012年2月5日集团领导选定集团设计院方案做为新装修交楼标准方案。新标准设计说明：一、标准通用性

本设计能适用我司所有建筑户型，没有采用设计易引起交楼纠纷的造型，方案设计保证交楼标准的统一性和通用性。二、新古典主义风格中体现现代时尚的元素1、现代风格的橱柜及浴室柜；2、厨房门蚀花玻璃造型；3、简洁时尚的淋浴房及镜柜；4、最新款式的抛釉砖和瓷片；5、简洁、便捷的施工工艺和做法；以上做法使设计方案在整体新古典氛围中透出浓郁的时代气息。三、新材料

设计中采用了与恒大材料供应商战略合作伙伴共同商讨的适合我司交楼标准的新材料，如：最新研发的抛釉砖和瓷片，浴室镜采用实用、时尚带储藏功能的镜柜方案。四、施工工艺

设计方案考虑我司大规模交楼特点，如：淋浴房原浅啡网挡水石由施工单位施工，影响淋浴房安装，现考虑挡水石由淋浴房厂家负责供货及安装，减少了施工配合及缩短安装时间，有利于交楼；所有施工工艺均为常规做法，所有材料规格均考虑材料损耗，利于加快施工工期，减少损耗，降低成本。五、便于物业维修、保养

设计中尽量不采用增加物业维修的材料和做法，如：造型元素设计简洁，材料皆为标准化材料，易于更换维护。2013年1月版标准内容介绍洋房----玄关天花：平梁底沿墙装120mm石膏线，中央3.5寸筒灯；地面：120mm深啡色抛光砖波打线，中央800x800mm抛釉砖；国产皇室啡入户门槛石；墙身：100mm高深啡色抛光砖地脚线，米黄色乳胶漆；2013年1月版标准内容介绍洋房----客厅天花：沿墙135mm高石膏线，中央贴65mm宽石膏平线；豪华吊灯；客厅交楼主灯与餐厅同款，灯头数量为8头。地面：满铺800x800mm抛釉砖；墙身:1、100mm高深啡色抛光砖地脚线，墙身米黄色乳胶漆；2、电视墙造型做法如左图，两侧增加壁灯设计，壁灯离木线造型边120mm；亮点：抛釉转替代传统抛光砖抛釉砖采用喷墨打印技术实现逼真天然石材纹理，外观效果明显胜于抛光砖。抛釉砖市场价格偏高，但集中采购价格大幅减低。抛釉砖2013年1月版标准内容介绍天花：沿墙135mm高石膏线，中央贴65mm宽石膏平线，豪华吊灯；餐厅交楼主灯与客厅同款，灯头数量为6头。地面：满铺800x800mm抛釉砖；墙身：100mm高深啡色抛光砖地脚线，墙身米黄色乳胶漆；洋房----餐厅2013年1月版标准内容介绍天花：350X350mm铝扣板，中央装吸顶灯，空间较大的厨房适当增加筒灯设计；地面：满铺400x400mm仿古砖；墙身：横铺300X600mm瓷片，面砖带天然石材纹路；橱柜：现代风格；面板为白色亮光吸塑厨房电器、五金甲供配送内容：炉头、消毒柜、油烟机、洗菜盆及龙头；洋房----厨房2013年1月版标准内容介绍天花：吊平天花，装3.5寸筒灯，色温4100~4300k；地面：满铺800x800mm抛釉砖，客厅入走道增加200mm宽皇室啡石材；墙身：100mm高深啡色抛光砖地脚线，米黄色乳胶漆；洋房----走道2013年1月版标准内容介绍天花：1、沿墙100mm高石膏线，中央贴50mm宽石膏平线。2、主灯为水晶吸顶灯；款式同次卧室，灯头数量为8头。3、明装石英射灯：仅带软装布置样板房安装。4、飘窗天花为米黄色乳胶漆。地面：1、平行于卧室门槛石满铺复合实木地板。2、户内门槛石为皇室啡石。墙身：1、100mm高木地板配套木地脚线，墙身米黄色乳胶漆。

2、窗台石：浅色人造石。3、护窗栏杆：隐形护窗栏杆。亮点：人造石窗台石1、实现天然石材同等效果。2、无色差，不易引起交楼纠纷。3、批量生产，集中采购。洋房----主卧室2013年1月版标准内容介绍天花：1、沿墙100mm高石膏线。2、主灯款式同主卧室，灯头数量为6头。

3、明装石英射灯：仅带软装布置样板房安装。4、飘窗天花米黄色乳胶漆。地面：同主卧室墙身：同主卧室洋房----卧室2013年1月版标准内容介绍天花：1、工人房：原天花油白色乳胶漆装白色吸顶灯。2、工人房卫生间：装不带照明排气扇。（电气规范不允许在淋浴区域有照明设计）工人房及卫生间地面：1、同公共卫生间地面做法，即满铺400X400mm仿古砖。2、皇室啡门槛石墙身：1、工人房：100mm高地脚线（款式同客厅地脚线），墙身油米黄色乳胶漆。2、工人房卫生间：横贴同公共卫生间墙面做法，即满铺300X600mm瓷片。3、工人房卫生间内立管：要求包管，面贴瓷片；原则上采用薄砖包管，如卫生间空间狭小，可采用水泥砂浆挂网批荡包管。洋房----工人房及卫生间2013年1月版标准洋房----卫生间内容介绍说明：1、主卧室卫生间与公共卫生间做法相同。2、洁具、卫浴五金、电器配送内容：马桶、面盆及龙头、淋浴花洒（不带升降杆）、淋浴间隔、厕纸盒、毛巾架、排气扇。天花：1、350x350mm米白色铝扣板。2、灯具、排气扇：防雾筒灯、防雾石英射灯、不带照明排气扇。地面：卫生间、淋浴间满铺400X400mm仿古砖；淋浴间挡水石宽度均统一为60mm宽。墙身：1、材料：300X600mm瓷片（仿大花白纹样），款式与厨房砖相同，横向铺贴。2、洗手台：仿黑金花人造石台面、设计镜柜、木饰面浴室柜（颜色同户内门，拉手做法同橱柜地柜拉手）3、镜柜：深度150mm，两侧预留5~8公分安装尺寸，面盆与马桶同侧时，面盆上方设计固定镜，马桶上方设计可开启镜，单扇开启镜宽度尺寸控制在550mm，镜柜底部离洗手台台面220mm；底部暗藏T5管灯带，色温4100~4300k。

2013年1月版标准洋房----卫生间淋浴间隔及铝扣板内容介绍“L”型淋浴间隔

“一”字型淋浴间隔一、卫生间淋浴间隔：1、“L”型分为单扇平开门和推拉门两种款式；2、“一”字型仅单扇平开门一款；顶部不锈钢管为方管；详见下图:3、挡水石：仿黑金花人造石，宽度统一为60mm，淋浴间隔厂家统一配送。二、卫生间铝扣板

卫生间、厨房铝扣板规格均为350x350mm，要求平面、立面对缝安装，天花高差处采用铝扣板连接，如下图：

2013年1月版标准洋房----卫生间内开窗洗手台立面做法内容介绍平面图镜框线样板原因：由于北方存在内开窗问题，部分户型卫生间镜柜与内开窗开启有冲突。立面图洋房----阳台天花：原天花油白色乳胶漆装白色吸顶灯。地面：300X600mm仿古砖，工字铺，砖留3mm缝，白水泥填缝。墙身：非封闭阳台：同本层外墙主体材料；当墙身为外墙漆时，地脚线为100mm高阳台砖材料。封闭阳台：外墙漆；颜色同相邻空间墙身颜色，即同客厅或餐厅墙身颜色；地脚线为100mm高阳台砖材料。内容介绍2013年1月版标准2013年1月版标准洋房----