第1章 工程造价概论

教学课件普通高等教育工程造价类专业

“十二五”系列规划教材之：

工程造价管理

主编：丰艳萍邹坦机械工业出版社第1章工程造价概论

1.1工程造价的内涵1.2建设项目工程造价的形成1.3工程造价的构成1.4建设项目工程计价原理与方法工程造价管理》1.1工程造价的内涵1.1.1建筑产品价格是建筑产品价值的货币表现1.1.2工程造价1996年中国建设工程造价管理协会明确了“工程造价”两种不同的含义：含义一：指建设项目的预期或实际全部开支的全部建设费用含义二：指建设工程的承发包价格承发包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价格形式工程造价管理》1.1工程造价的内涵1.1.3工程价格1999年颁布的《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》使用了“工程价格”一词代替“工程造价”，标志着我国建设市场基本形成由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价，是项目通过招标投标方式确定的合同造价在不同经济发展时期，建筑产品有不同的价格形式，不同的定价主体，不同的价格形成机制，而一定的建筑产品价格形式产生、存在于一定的工程建设管理体制和建筑产品交换方式之中“建筑产品价格”、“工程造价”、“工程价格”这三种表达方式，表现了不同历史时期人们对建设项目价格的认识倾向工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成1.2.1建设项目的组成建设项目应满足以下要求：①技术上在一个总体设计或初步设计范围内；②在建设过程中，实行统一核算、统一管理；③行政上具有法人资格、具有独立组织形式；④构成上由一个或几个相互关联的单项工程所组成建设项目按照它的组成内容不同，从大到小，可以分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程在一个总体设计文件范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。按照一个总体设计和总投资文件在一个场地或者是几个场地上进行建设的工程，也属于一个建设项目工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成单项工程具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后能够独立发挥生产能力或具有使用效益的工程如主要生产车间、一所学校的教学楼单位工程具有独立设计文件，可以单独组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或作用工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成单位工程可以分解为建筑工程、设备及安装工程建筑工程主要包括：一般土建工程卫生工程工业管道工程构筑物和特殊构筑物工程电气照明工程设备及安装工程主要包括：机械设备及安装工程电气设备及安装工程工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成分部工程分部工程的划分按专业性质、建筑部位确定例如：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程等主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、砌体结构、木结构等子分部工程分项工程是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格等，对分部工程的进一步划分工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成1.2.2工程项目建设程序

一般分为决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段，生产型项目还有后评估阶段决策阶段投资机会研究：提出投资建议及有关方案初步可行性研究：编制项目建议书，是对拟建项目的总体轮廓设想可行性研究：编制“可行性研究报告”项目评估：对可行性研究报告进行全面审核与论证项目决策审批：对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行登记备案制和核准制

工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成设计阶段一般进行两阶段设计：初步设计、施工图设计技术上比较复杂而又缺乏设计经验的，可增加“技术设计（扩大初步设计）”阶段建设实施阶段建设准备：征地、拆迁、“三通一平”、组织材料设备采购，组织施工招投标，报批开工报告等工程实施生产准备：在生产性建设项目竣工投产前，适时地由建设单位组织专门机构，有计划地做好生产准备工作工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成竣工验收阶段由建设项目主管部门或建设单位向负责验收单位提出竣工验收申请报告，组织验收按项目的规模大小和复杂程度，分为初步验收和竣工验收两个阶段后评价阶段工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成1.2.3工程造价及相关概念建设项目总投资：项目建设阶段所需要的全部费用生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金非生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息建设工程造价完成项目的预期开支或实际开支的全部建设费用包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息等

工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成铺底流动资金指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需、在项目资本金中筹措的自有流动资金铺底流动资金一般占流动资金的30%，其余70%流动资金可申请短期贷款静态投资以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值动态投资工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费工程造价的分类及形成

投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招投标合同实施竣工验收生产运营项目后评价长远计划五年计划预备项目计划年度投资计划工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成投资估算在项目建议书、可行性研究、方案设计阶段应编制投资估算是可行性研究报告的重要组成部分经批准的投资估算是工程造价的目标限额，是编制概预算的基础通常是采用投资估算指标、类似工程的造价资料等对投资需要量进行估算设计概算设计概算是初步设计文件的重要组成部分工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成设计概算文件包括建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算采用概算定额、概算指标等编制项目的总概算修正概算施工图预算是施工图设计文件的重要组成部分经承发包双方共同确认、管理部门审查批准的施工图预算，是签订建筑安装工程承包合同、办理建筑安装工程价款结算的依据工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成合同价合同价是承发包双方根据市场行情共同认可的成交价格，但并不等于实际工程造价结算价对于实际发生的工程量增减、设备材料价差等影响工程造价的因素，按合同规定的调整范围及调整方法对合同价进行必要的调整，确定结算价是确定工程收入、考核工程成本、进行竣工决算的依据竣工决算工程造价管理》1.2建设项目工程造价的形成在工程项目竣工交付使用时，由建设单位编制竣工决算反映建设项目的实际造价和建成交付使用的资产情况是最终确定的实际工程造价工程的计价是一个由粗到细、由浅入深、由粗略到精确，多次计价后最后达到实际造价的过程工程造价管理》1.3工程造价的构成

1.3.1概述我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成建设项目投资包括建设投资、建设期利息和流动资金工程造价的主要构成部分是建设投资根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分工程费用分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费

固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金设备工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息基本预备费涨价预备费建设投资工程费用建设项目总投资注：图中所列项目总投资主要是指在项目可行性研究阶段用于财务分析时的总投资构成，在“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，其金额通常为流动资金总额的30%

费用项目名称资产类别归并限项目经济评价用建设项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分工程建设其他费用建设管理费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费无形资产费用生产准备及开办费其他资产费用（递延资产）第三部分预备费用基本预备费固定资产费用涨价预备费建设期利息固定资产费用固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资金流动资产工程造价管理》1.3工程造价的构成

世界银行工程造价的构成包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费项目直接建设成本土地购置费场外设施费用：道路、码头、桥梁、输电线路等场地费用：场地准备、厂区道路、场内设施等工艺设备费：设备及零配件的购置费用设备安装费：管道系统费用电气设备费电气安装费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

仪器仪表费机械的绝缘和油漆费工艺建筑费服务性建筑费用工厂普通公共设施费车辆费其他当地费用项目间接建设成本项目管理费开工试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税工程造价管理》1.3工程造价的构成

应急费未明确项目的准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准备和详细的资料而不能完全遇见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的不可预见准备金用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估算增减的情况。此种情况可能发生，也不可能发生建设成本上升费用补偿直至工程结束时的未知价格增长工程造价管理》1.3工程造价的构成

1.3.2设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成设备购置费的构成及计算指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备原价指国产设备或进口设备的原价设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和

工程造价管理》1.3工程造价的构成

国产设备原价的构成及计算国产标准设备：设备制造厂的交货价国产非标准设备：如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等非标准设备的原价由以下各项组成：1）材料费：＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价2）加工费：=设备总重量（吨）×设备每吨加工费3）辅助材料费：＝设备总重量×辅助材料费指标4）专用工具费：按1）～3）项之和乘以一定百分比计算

工程造价管理》1.3工程造价的构成

5）废品损失费：按1）～4）项之和乘以一定百分比计算6）外购配套件费：7）包装费：按以上1）～6）项之和乘以一定百分比计算8）利润：可按1）～5）项加第7）项之和乘以一定利润率计算9）税金：主要指增值税10）非标准设备设计费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

单台非标准设备原价＝｛〔（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）

×（1＋废品损失费率）＋外构配件套件费〕×（1＋包装费率）－外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

【例1-1】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元。专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，则该国产非标准设备的原价是多少？

工程造价管理》1.3工程造价的构成

解：专用工具费＝（20＋2＋0.4）×1.5%＝0.336（万元）废品损失费＝（20＋2＋0.4＋0.336）×10%＝2.274万元包装费＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5）×1%＝0.3万元利润＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.274＋0.3）×7%＝1.772万销项税额＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5＋0.3＋1.772）×17%＝5.454（万元）该国产非标准设备的原价＝20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋0.3＋1.772＋5.454＋2＋5＝39.536（万元）

工程造价管理》1.3工程造价的构成

进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成进口设备的交易价格包括：FOB：离岸价格CFR：运费在内价CIF：到岸价格进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB）进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋车辆购置税

工程造价管理》1.3工程造价的构成

1)货价：一般指装运港船上交货价（FOB）2)国际运费（海、陆、空）＝原币货价（FOB）×运费率（%）3)4)银行财务费＝离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率5)外贸手续费＝（装运港船上交货价（FOB）＋国际运费＋运输保险费）×人民币外汇汇率×外贸手续费率6)关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率

工程造价管理》1.3工程造价的构成

7)进口环节增值税：＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税8)消费税：对部分进口设备（轿车、摩托车等）征收9)进口车辆购置税＝（到岸价＋关税＋消费税）×进口车辆购置税率（%）

【例1-2】某进口设备的人民币货价为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为3%，进口关税税率为20%，则该设备应付关税是多少？

工程造价管理》1.3工程造价的构成

解：关税＝到岸价×关税税率＝（货价＋国际运费＋运输保险费率）×关税税率运输保险费＝×3%＝1.7（万元）因此，关税＝（50＋50×10%＋1.7）×20%＝11.34（万元）【例1-3】某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税，则该进口设备的抵岸价是多少？

工程造价管理》1.3工程造价的构成

解：到岸价＝100（万元）银行财务费＝0.5（万元）外贸手续费＝100×1.5%＝1.5（万元）关税＝100×20%＝20（万元）增值税＝（100＋20）×17%＝20.4（万元）进口设备的抵岸价＝100＋0.5＋1.5＋20＋20.4＝142.4（万元）

工程造价管理》1.3工程造价的构成

【例1-4】某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价（FOB）为100万美元，国外运费5万美元，运输保险费1万美元，关税税率20%，增值税税率17%，无消费税，则该设备的增值税为多少人民币？（外汇汇率：1美元＝8.14人民币）解：增值税＝（到岸价＋关税＋消费税）×增值税率＝（100＋5＋1）×（1＋20%）×17%×8.14＝176.02（万元）

工程造价管理》1.3工程造价的构成

设备运杂费的构成及计算运费和装卸费：国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（%）工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

工程造价管理》1.3工程造价的构成

指保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件等的购置费用工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率1.3.3建筑安装工程费用构成建筑工程费用内容主要包括:1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

工程造价管理》1.3工程造价的构成

2)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用3)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程金属结构工程的费用4)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用5)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离。石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用

工程造价管理》1.3工程造价的构成

安装工程费用内容主要包括:1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实施等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费我国现行建筑安装工程费用组成直接费：由直接工程费和措施费组成间接费利润和税金

工程造价管理》1.3工程造价的构成

直接工程费指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用（人工工日消耗量、人工日工资单价）人工工日消耗量在正常施工生产条件下，生产单位建筑安装产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量包括的基本用工、其他用工两部分日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

材料费施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费材料消耗量包括材料净用量和材料不可避免的损耗量材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输耗损费、采购及保管费等检验试验费：1）对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用；

工程造价管理》1.3工程造价的构成

2）包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；3）不包括新结构、新材料的试验费；4）不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验5）不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验费的费用材料费＝∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费（施工机械台班消耗量、机械台班单价）施工机械台班消耗量指在正常施工条件下，生产单位建筑安装产品必须消耗的施工机械台班数量

工程造价管理》1.3工程造价的构成

机械台班单价包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）措施费指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用非实体性项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程：如大型机械设备进出场及安拆、文明施工和安全防护、临时设施等

工程造价管理》1.3工程造价的构成

1)环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率2)文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率3)安全施工费＝直接工程费×安全施工费费率4)临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施

工程造价管理》1.3工程造价的构成

指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费临时设施费＝（周转使用临建费＋一次性使用临建费）×〔1＋其他临时设施所占比例（%）〕

工程造价管理》1.3工程造价的构成

一次性使用临建费＝∑{临建面积×每平方米造价×（1−残值率（%））}＋一次性拆除费

【例1-5】某施工企业在某施工现场需搭建可周转使用的临时建筑物400m2，若该建筑物每平方米造价为180元，可周转使用3年，年利用率为85%，不计其一次性拆除费用。现假定施工项目合同工期为280d（一年按365d计算），则该建筑物应计的周转使用的临建费是多少？

工程造价管理》1.3工程造价的构成

解：周转使用临建费＝

＋一次性拆除费

＝×280

＝21660（元）

工程造价管理》1.3工程造价的构成

5)夜间施工增加费夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用6)冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费＝直接工程费×冬雨季施工增加费率7)二次搬运费因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费二次搬运费＝直接工程费×二次搬运费费率8)大型机械设备进出场及安拆费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

指机械整体或分体自停放场地运至机械施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用9)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架费的计算:模板及支架费＝模板摊销量×模板价格＋支、拆、运输费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

租赁模板及支架费的计算:租赁费＝模板使用量×使用日期×租赁价格＋支、拆、运输费10)脚手架费自有脚手架费的计算脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费

租赁脚手架费的计算租赁费＝脚手架每日租金×搭设周期＋搭、拆、运输费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

【例1-6】已知某工程400天，其中80%的施工时间需使用自有脚手架，一次使用量为1000t，每吨脚手架价格为3000元，若脚手架残值率为5%，耐用期为2000d，脚手架的搭、拆、运输费为20000元，则本工程分摊的脚手架费为多少？=＝152（t）脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格＋搭、拆、运输费

＝152×3000＋20000＝476000（元）

工程造价管理》1.3工程造价的构成

11)已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费＝成品保护所需的机械费＋材料费＋人工费12）施工排水、降水费为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施及所发生的各种费用排水降水费＝∑排水降水机械台班费×排水降水周期＋排水降水使用材料费、人工费13）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费一般都以直接工程费为取费依据

工程造价管理》1.3工程造价的构成

间接费指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用间接费由规费和企业管理费组成规费：规定必须缴纳的费用1）工程排污费2）社会保障费：包括①养老保险费②失业保险费③医疗保险费3）住房公积金4）危险作业意外伤害保险

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企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费4）固定资产使用费5）工具用具使用费6）劳动保险费7）工会经费8）职工教育经费9）财产保险费10）财务费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

11）税金：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等利润及税金利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加营业税应纳营业税＝计税营业额×3%

工程造价管理》1.3工程造价的构成

城市维护建设税应纳税额＝应纳营业税额×适用税率纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7%；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5%，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1%教育费附加应纳税额＝应纳营业税额×3%在税金的实际计算过程中，通常三种税金一并计算。综合税率的计算因企业所在地的不同而不同：1）纳税地点在市区的企业综合税率为：

工程造价管理》1.3工程造价的构成

2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率为：3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率为：【例1-7】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工得全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为多少？

工程造价管理》1.3工程造价的构成

解：营业额＝1000－100＝900（万元）营业税＝900××3%＝27（万元）【例1-8】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少。应缴纳的营业税＝1033.48×3%＝31（万元）应缴纳的城市维护建设税＝31×5%＝1.55（万元）应缴纳的教育费附加＝31×3%＝0.93（万元）

工程造价管理》1.3工程造价的构成

1.3.4工程建设其他费用组成指为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用固定资产其他费用在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用1)建设管理费：指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支工程监理费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

2)建设用地费：土地征用及迁移补偿费，或者土地使用权出让金土地征用及迁移补偿费：指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权；总和一般不得超过被征土地年产值的30倍。内容包括：土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费安置补助费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

土地使用权出让金3）可行性研究费4）研究试验费：指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的使用费用5）勘察设计费6）环境影响评价费7）劳动安全卫生评价费8）场地准备及临时设施费9）引进技术和引进设备其他费10）工程保险费11）联合试运转费12）特殊设备安全监督检验费13）市政公用设施费

工程造价管理》1.3工程造价的构成

无形资产费用指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利及专有技术使用费其他资产费用（递延资产）主要包括生产准备及开办费等指建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用

工程造价管理》1.3工程造价的构成

1.3.5预备费与建设期贷款利息预备费包括基本预备费和涨价预备费1)基本预备费：针对在项目实施过程中可能发生但难以预料的支出，需要事先预留的费用在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用基本预备费＝（工程费用＋工程建筑其他费用）×基本预备费率

工程造价管理》1.3工程造价的构成

2)涨价预备费根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份