房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)1对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。A.

保密B.

合法C.

公平D.

诚信2下列MLS系统的类型中，（）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.

强制性的MLS系统B.

独家代理的MLS系统C.

全国性的MLS系统D.

企业之闻的MLS系统3在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。A.

租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B.

门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.

通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.

一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增4作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A.

委托代理合同B.

商事代理合同C.

法定代理合同D.

指定代理合同5目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（）。A.

《房地产经纪执业规则》B.

《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C.

《商品房买卖合同示范文本》D.

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》6房屋所有权的权能中，（）是房屋所有权的核心。A.

占有权B.

处分权C.

使用权D.

收益权7合法有效的房地产经纪业务委托合同是（）原则的表现。A.

保密B.

回避C.

公平D.

诚信8下列选项中，（）最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。A.

混合经营B.

单店铺经营C.

直营连锁经营D.

特许加盟连锁9房地产经纪机构客户关系管理的核心是（）。A.

客户分析子系统B.

客户资料数据库C.

客户联络中心D.

决策支持子系统10我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.

混合制B.

计时薪金制C.

佣金制D.

固定薪金制11房地产经纪企业的资金来源包括（）等筹资渠道。A.

企业统借国外贷款、银行贷款、资本市场B.

企业内部筹资、统借国外贷款、资本市场C.

企业内部筹资、银行贷款、统借国外贷款D.

企业内部筹资、银行贷款、资本市场12对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，（）更为适宜。A.

成本逼近法B.

等额本息还款法C.

市场比较法D.

等额本金还款法13关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是（）。A.

合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.

对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.

经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.

合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用14目前我国台湾地区采取的房地产经纪行业管理的基本模式是（）A.

行政主管模式B.

行业自治模式C.

市场调节模式D.

行政与行业自律并行管理模式15在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.

1B.

2C.

3D.

416房地产经纪信息的的整理程序中中，（）就就是对整序后后的信息进行行具体的文字字整理过程，是是整个加工整整理过程中最最关键的工作作。A.

编辑B.

研究C.

筛选D.

整序17下列MLS系统的类型型中，（）要求参加加该系统的成成员必须将自自己所获得的的独家销售委委托在规定的的时间内输入入网络中心。A.

强制性的MLS系系统B.

自愿性的MLS系系统C.

全国性的MLS系系统D.

企业之间的MLSS系统18房地产经纪业务办办理行为规范范中，在当事事人对房地产产满意的情况况下，（）的过程就就是房地产经经纪人员代替替委托人讨价价还价的过程程。A.

交易资金监管B.

协助签订房地产交交易合同C.

服务费收取D.

撮合交易192005年，中央央政府自2003年以来的宏宏观调控效应应逐渐显现，同同年中央政府府又加大了宏宏观调控力度度，全国许多多城市房地产产市场上的投投机、投资需需求受到较大大程度的抑制制，商品住房房市场和二手手住房市场开开始（）。A.

扩张B.

盘整C.

起步D.

崛起20中国房地产估价师师与房地产经经纪人学会将将定期开展（），向社社会公布结果果，引导房地地产经纪行业业规范、健康康、持续发展展。A.

房地产交易风险提提示B.

房地产经纪信用档档案制度C.

违法违规案件通报报制度D.

房地产经纪资信评评价活动21房地产经纪人员的的责任，就是是促成他人的的房地产交易易，因此应尽尽最大努力去去实现这一目目标。这体现现了房地产经经纪人员具有有的职业道德德是（）。A.

遵纪守法B.

规范执业C.

诚实守信D.

尽职尽责22目前我国内地和香香港地区主要要采取（），但香港港地区在法律律手段的运用用上比内地更更成熟一些。A.

行政主管模式B.

行业自治模式C.

市场调节模式D.

行政与行业自律并并行管理模式式23现代企业战略管理理的任务就是是通过（），在保持持这三者之间间动态平衡的的条件下，实实现企业的战战略目标。A.

综合管理、战略实实施和日常管管理B.

战略制定、综合管管理和日常管管理C.

战略制定、战略实实施和综合管管理D.

战略制定、战略实实施和日常管管理24房地产经纪人协理理从业资格注注册由（）负责。A.

各市级注册管理机机构B.

各县级注册管理机机构C.

各省级注册管理机机构D.

中国房地产估价师师与房地产经经纪人学会25在办理房屋租赁手手续时，房地地产经纪门店店应注意的要要点不包括（）。A.

合同签署B.

了解门店实际状况况C.

协商租赁条件D.

了解出租人工作情情况26房地产经纪机构对对合作完成的的经纪业务承承担（）责责任。A.

赔偿B.

连带C.

无限D.

有限27下列MLS系统的类型型中，（）形式的交交易过程比较较规范，但卖卖方需支付较较多的佣金费费用。A.

强制性的MLS系系统B.

独家代理的MLSS系统C.

全国性的MLS系系统D.

企业之间的MLSS系统28现代企业品牌的市市场作用不包包括（）。A.

品牌是企业与消费费者之间的一一份无形契约约，是对消费费者的一种保保证，有品牌牌与无品牌的的产品相比，消消费者更多地地信赖有品牌牌的产品B.

品牌是消费者选择择商品的依据据，是消费经经验的积累与与运用C.

品牌是规避理论价价格竞争的一一种手段D.

品牌是企业实现利利润最大化的的保证，每一一个新产品的的推出，都可可以借助原品品牌增加价值值29取得（），是是从事房地产产经纪活动的的基本条件。A.

房地产经纪人协理理从业资格B.

房地产经纪人执业业资格C.

房地产经纪人协理理职业资格D.

房地产经纪人从业业资格30股份有限公司的股股东以其（）为限对对公司承担责责任。A.

所持股份B.

全部资产C.

个人财产D.

家庭财产31下列合同中，（）比较容容易导致房地地产交易行为为与经纪行为为的混淆从而而产生纠纷。A.

新建商品房经纪服服务合同B.

房地产买方代理合合同C.

存量房经纪服务合合同D.

房地产卖方代理合合同32房地产经纪门店形形象设计的基基本原则不包包括（）。A.

注重人性化B.

注重个性化C.

注重标准化D.

符合经纪机构的形形象宣传33重视（），就就是要通过房房地产经纪信信息管理，保保证房地产经经纪信息的完完整性，尽可可能全面准确确地反映房源源、客源、市市场和行业的的实际状况。A.

时效性B.

目的性C.

系统性D.

共享性34房屋是一种价值量量大、属性信信息众多而又又千差万别的的产品。这体体现了房地产产经纪信息具具有（）的的特征。A.

增值性B.

复杂性C.

积累性D.

时效性35房地产经纪人时刻刻面对的问题题是（）。A.

竞争与合作B.

诚实与守信C.

竞争与守信D.

守信与合作36下列房地产经纪服服务合同条款款中，（）是指合同同中没有规定定的，但根据据法律规定、交交易习惯、当当事人的行为为或合同的明明示条款，合合同理应存在在的条款。A.

明示条款B.

有责条款C.

默示条款D.

免责条款37房地产经纪机构未未与委托人签签订（）的的，不得阻挠挠或者拒绝委委托人再委托托其他房地产产经纪机构参参与同一交易易的经纪服务务。A.

独家代理服务合同同B.

开放出售权合同C.

联营制合同D.

净卖权合同38下列合同中，（）是指双双方当事人互互相享有权利利、承担义务务的合同，是是商品交换最最为典型的法法律表现形式式。A.

有偿合同B.

双务合同C.

劳务合同D.

要式合同39无论从发达国家还还是中国房地地产经纪业的的实际情况看看，房地产机机构的（）都具有巨巨大的可选择择范围。A.

企业规模B.

目标市场定位C.

客源情况D.

房源情况40房地产经纪机构在在领取工商营营业执照后的的（）日日内，应当持持营业执照、章章程、注册房房地产经纪人人员情况等书书面材料到登登记机构所在在地的市、县县人民政府房房地产行政管管理部门或其其委托的机构构备案，领取取备案证明。A.

10B.

40C.

20D.

3041房地产信息传播的的主要环节是是（）。A.

信息整理和信息投投放B.

信息整理和媒体选选择C.

信息投放和媒体选选择D.

信息整理和信息编编辑42美国房地产经纪业业的行业管理理是（）。A.

行政主管模式B.

行业自治模式C.

市场调节模式D.

行政与行业自律并并行管理模式式43建立房地产经纪机机构的（）包括信息息的输入与存存储、整理分分析、数据输输出等工作。A.

客户分析子系统B.

客户资料数据库C.

客户联络中心D.

决策支持子系统44如何增强企业的（），在市市场波动中实实现持续发展展、永续经营营，是国内的的房地产经纪纪机构必须思思考的问题。A.

文化建设B.

营利能力C.

品牌建设D.

抗风险能力45房地产经纪是一种种中介服务，无无论是房源还还是客源，都都要靠房地产产经纪人员自自己去寻找。因因此房地产经经纪人员必须须具有（）的心理素素质。A.

乐观、开朗B.

自知、自信C.

坚韧、奋进D.

积极、主动46房地产经纪信息计计算机管理系系统的主要类类型中，（）通过对对信息化的原原始数据进行行科学的加工工处理，运用用一定的计算算模型，为管管理和决策提提供基础数据据支持。A.

数据管理系统B.

辅助决策系统C.

流程控制系统D.

技术支持系统47要想通过业务流程程管理模式取取得成功，企企业必须做好好的基础工作作不包括（）。A.

培养复合型人才B.

重塑企业文化C.

资源优化配置D.

建立流程管理信息息系统48由于房地产的不动动产特性，房房地产之间的的相互（）是有一定定的空间限制制的，因此，在在评估房地产产价格时，特特别要注重对对被评估房地地产的市场区区域进行界定定。A.

均衡B.

替代C.

供求D.

适合49房地产经纪机构的的组织结构形形式中，（）的缺点点是将某些基基本职能外包包，必然会增增加控制上的的困难，对外外包业务缺乏乏强有力的控控制。A.

矩阵制组织结构形形式B.

网络制组织结构形形式C.