工程管理中计划控制与相关工作标准

工程管理中计划控制与相关工作标准2023/1/29鑫苑(1.多层（以招拍挂获取土地为起点）

30日历天：方案的设计完成

90日历天：施工图设计完成

120日历天：工程正式开工（开挖基础土方）

170日历天：主体二层结顶，正式开盘销售

200日历天：主体五层结顶

230日历天：主体结顶

310日历天：外架拆除

370日历天：工程整体交付2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司

30日历天：方案设计完成

90日历天：施工图设计完成

120日历天：工程正式开工

150日历天：±0180日历天：主体二层结顶

200日历天：主体五层结顶（正式开盘销售）

280日历天：主体结顶

360日历天：外架拆除

440日历天：工程整体交付2.小高层（以招拍挂获取土地为起点）2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司3.地下室施工工期

一层：40日历天二层（地下车库）：100日历天

4.园林、水、电、气、暖等外网施工计划

在外架拆除后三个月内全部完成。2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司二、鑫苑公司对工程进度计划的考核模式

1.一个起点：每个阶段的考核只有一个起始点

开工前期的起点，以招拍挂获取土地之日为考核点，在设计阶段，某一节点计划滞后，必须在下一个节点赶回来，不会重新起步（如方案设计耽误5天，必须在施工图设计阶段赶回来），开工后的工程进度考核以正式开工日为考核点，主体阶段滞后计划，必须在粉刷阶段赶回来；2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司2.一个原则：以合同为原则

所有节点计划考核均以合同为依据，非不可抗力，不作为延迟计划的理由和依据（如下雨、节假日、农忙、民工流失，配合销售现场整改等等）

3.一个标准

全集团实行统一的工作标准（工程管理手册）2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司三、工程管理对营销的影响1.工程进度计划能否按时完成，直接决定项目能否按计划开盘。例如：开盘房源价值1亿元，按开盘销售30％计，推迟一个月开盘，影响合同销售3000万元。全集团10个项目，影响销售额3亿元，现金回款1亿元……同时，推迟开盘，客户流失无法计算。

2.现场施工质量、安全文明水平直接影响客户的信心、成交率、满意度……

安全文明状况好，每个项目每月可以多卖30套（1500万），10个项目1.5亿。2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司3.工程延迟交付，造成客户索赔、满意度……

鑫苑名家一期延迟交付，直接赔付150万左右。

4.工程计划延迟，影响投资、影响结转、影响项目利润（投资期拉长）2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司四、工程管理中的相关工作标准

（一）开工的标准:

1.三通一平工作完成施工用水已到位，并按规定接到每个标段施工用电已经接通，按规定将电源接到每标段施工道路施工已完成，具备通车条件施工场地平整到位

2.临建已基本搭设完成

3.施工合同已签订完成

4.施工许可证已办理完成（特殊状况提前开工，开工后办证）2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司

5.施工单位项目部管理人员已全部到岗

6.土方开挖的机械设备、人员已到位

7.监理公司已下达正式开工令

8.正式开挖基础土方（桩基施工不计正式开工）

9.甲方、监理、施工单位三方制度培训会议已召开，工程管理的规矩已经建立。2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司

（二）交付标准

1.主体工程：在质监站的监督下，五大责任主体验收完成，并出具五大责任主体验收报告（表格）。（五大责任主体：建设单位、地质勘探单位、设计单位、施工单位、监理单位）

2.消防验收完成

3.电梯验收完成并取得使用许可证

4.供水：每户通正式水

5.供电：每户通正式电（非临时电）

6.采暖：采暖设备安装完成，并通过验收，具备采暖条件。

2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司7.燃气：燃气工程完成，每户气表完成（交付后三月内点火）8.宽带、、有线电视：工程施工完成，具备开通条件（用户申请即可开通）9.园林景观工程：园林景观工程全部施工完成。10.智能化系统：工程完工，并经验收，园区内公共系统全部正常运行，户内系统申请即可开通。11.工程项目部房间质量档案中记录的问题全部整改完毕。12.物业公司检查发现的质量问题全部整改完毕，遗留问题为0。

2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司13.园区公共设备已经过试运行，验收合格并移交物业公司。

14.施工人员已全部撤出园区。

15.所有钥匙（入户门、单元门、管道井、各类表箱、设备间等）已分门别类整理编号完成，具备交付物业公司的条件。

16.园区清洁卫生已全部到位。

17.非施工图范围内的设施已安装到位：健身器材、游乐器材、休闲桌椅、花钵、电梯包装等等。

18.园区标识系统、垃圾箱已安装到位。2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司

（三）安全文明施工要求（最低要求）每个工程所在地的政府均有明确的安全文明施工标准和规定，鑫苑公司要求各工地达到市级安全文明工地标准，并获得市级安全文明工地证书。

鑫苑公司对工地安全施工要求（部分）：

1.施工道路无材料、垃圾堆放，保持畅通，每天清扫，无积水、积灰（可根据实际状况可采用凝结石、砼、沥青）

2.围墙工地外围墙粉刷装饰到位，标段之间以围墙或铁板分隔。

2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司

3.看房通道看房通道平整畅通、清洁、安全防护到位

4.门头每个标段门头、标识牌、安装到位（门头方案由项目部统一规划），标段大门口摆放或种植花卉。

5.安全网施工到二层时要求挂上安全网，安全网应整洁，高度应高于操作面1米左右。

6.挑架要求主体二层或三层开始挑架，以确保主体周围垃圾及时清理，同时为外网提前施工创造条件。2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司8.场区施工场区内材料应堆放整齐（钢管、模板、方木、砖、沙、石等）

9.标语、条幅标语、条幅应规范统一、醒目，悬挂整齐，保持整洁，不合规的条幅必须重新悬挂或撤换。

10.临边、临空安全防护临边、临空安全防护至关重要，直接关系到人的生命安全，基坑边、大型施工机械周围、楼梯间、电梯井等等都必须安装防护网或栏杆。2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司湖岸名家多层安全网整齐湖岸名家28号楼2023/1/29鑫苑(中国）置业有限公司湖岸名家31号楼

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