广州白羊力迅芳村项目广告策划案

力迅芳村项目广告策划案白羊中国2007年8月新话语权今天的议程卖给谁?(目标人群锁定)卖什么?(项目价值梳理)创作演示广告对谁说两大圈层周边区域生意人及公务员年龄在35-50岁之间，3-4口之家文化程度不高，但极具经营头脑，积极赚钱，理性消费通过努力经营，事业小有成就，希望拥有一处生活舒适，又不远离生意场的居所积蓄一般在30-100万元之间，能接受总价60-90万的房子荔湾、越秀、海珠原居民年龄在40-60岁之间二次置业者为主，现有住房楼龄较长，有强烈的换房需求希望适当拓展居住空间，需求三房或更大面积单位荔湾、越秀、部分天河区的年轻白领由于交通的便利性（珠江大桥的开通，缓解珠江隧道交通压力；1号地铁贯通多区），将有可能吸引更多天河、越秀区、海珠区白领。年龄26-35岁之间，由于工作原因不希望家离工作地太远；他们不纯粹追求物质与奢华，而讲求生活的质感、品味和内涵居住享受型/升级型（如专业市场档主、老荔湾区原居民、本区域企事业单位职工、公务员）初次置业型（天河及越秀区年轻白领等）区内：项目周边外区：天河、越秀

从置业特点划分----谁是广告考虑的重点对象？80-115m2共86%352套120-168m2共13%56套100方以下的中小面积户型占绝大比例，以“居住舒适型”为主；“生活享受型”户型比例较少。从户型面积比例分析居住享受型（如专业市场档主、老荔湾区原居民、本区域企事业单位职工、公务员）初次置业型（如外区天河及越秀区年轻白领等）区内：项目周边外区：天河、越秀

两类产品，对应两类人80-115m2共86%352套120-168m2共13%56套居住享受型（如专业市场档主、老荔湾区原居民、本区域企事业单位职工、公务员）初次置业型（如外区天河及越秀区年轻白领等）区内：项目周边外区：天河、越秀

目标受众分析大众传播对象就近吸纳效应，无需大力针对性推广目标受众的锁锁定初次置业型的的白领由于地铁交通通的便利性、、芳村并入新新荔湾的利好好，以及花地地大道生活配配套的完善性性，将有可能能吸引更多天天河、越秀区区白领。购房动因因楼价高企企的年代代，原本本一步到到位的考考虑，让让位于更更加实际际的考虑虑；将更更有可能能从“大广广州居住住”角度度进行重新新选择，，从而弱弱化芳村村的心理理抗性阶层特征征准中产成熟白领领普通白领领零点白领领80-115m2左右中小小户型年轻态亚精精英关键特征年龄：26-35岁岁之间，30岁左右为核心心层生活特征：：事业小成成，在上升升路途中，，每天都是紧紧张而富有有挑战的忙碌心理特征：：财富有所所积累、阅阅历有所积积累、智慧慧有所积累累，仍然是是人生的探探索者，但但心态上从激激进向均衡衡转变，对对人生有更更多的反思思，正在确确立一整套套对生活和和世界的看看法商品角色：：不是前卫卫的姿态标标榜，而是是心灵的对对位消费特征--趋优消消费的消费费美学贵价并不是是他们的核核心购买理理由更注重产品品品质和工工业设计讲究档次感感和消费体体验带来的的享受Source:CC06A2006年中国国市场与媒媒体研究（（秋季）GZ\SZ\DG\FS[2005年年7月-2006年年6，家庭庭月收入2万以上趋优消费的的对象---优品某种产品要要成为超优优商品，情情感介入是是必不可少少的。但是是，只有情情感介入还还远远不够够，这种产产品还必须须拥有三个个层次的阶阶梯优势。。1、它要么么在产品设计工工艺上与众不同同，要么在在技术上有独到之之处，或者者二者兼有有；2、工艺上上的与众不不同之处，，必须有助助于产品达达到更卓越越的运转性能；3、产品在在工艺上和和功能上的的优势必须须结合其它因素，如品牌标准、、公司精神神等，与消费费者在情感上产生生共鸣。双立人zipooMacintosh电脑从其其诞生之日日起就以其其卓越的工业设计著称于世，，在其历史史上不乏艺艺术珍品，，并且成为为苹果文化化的一个重重要的组成成部分。苹果用户之所所以忠诚、喜喜爱，精美的的、人性化的的设计也是重重要的原因之之一。电脑是用来被被占有的，而而苹果电脑是是用来被信仰仰的。被迷恋的“另另类电脑”卖什么品牌传承分析析力迅的核心力力之一设计能力产品商品作品15年来，中中国恶俗的城城市天际线1、宿舍楼时时代15年来，中中国恶俗的城城市天际线2.伪后现代代主义15年来，中中国恶俗的城城市天际线3.欧陆风肆肆虐独特的力迅作作品系--从从东山雅筑独特的力迅作作品系---到力迅上筑筑力迅品牌核心心工作方法：生生活观察家品牌定位：建建筑思想家品牌价值：作作品提升品位位不断创新的专业建筑师形象力迅企业品牌形象品牌个性：人人文的、内敛敛的提炼项目个性性项目的核心价价值引领广州的创新住宅轻松的优悠生活现代简约建筑筑外立面supernomal实用功能高品质空间。。。。。地铁就在家门门口完善的生活休休闲配套精致立体的园园林景观。。。。让买房子的人满足让看房子的人欣赏

卖什么？不突出项目的的综合优势与与均好性突出项目作为为建筑作品的价值从功能到形式式的协调性居住空间与审审美载体的统统一性企业品牌与项项目个性的一一致性案名爱筑/优筑/明筑/名筑筑/首筑/美美筑/佳筑/杰筑/优客客一筑/我们们/……力迅原筑项目的观念场场海德格尔在““筑•居•思思”一文中中道：“建筑筑的本质是人人的栖居。””海德格尔尔认为，长期期以来人们仅仅仅取建造的的营建、制造造之意来思考考建筑，把建建造作为手段段来思考建筑筑的本质，而而建造即栖居居乃是人的生生存方式这一一重要的思想想却被遮蔽、、遗忘。在现代技术社社会里，如此此的遮蔽和遗遗忘更为加深深了，因为唯唯科学、唯技技术的实证主主义立场，造造成了从科学学、技术的空空间概念出发发，来考虑建建筑空间营造造本质的基本本势态，基于于此空间概念念的建筑必然然会丧失掉地地点、场所，，也即丧失掉掉天、地、神神、人的聚集集，丧失掉召召唤人类栖居居的场所精神神。悬置实证主义义唯科技的空空间观，面向向事实本身，，追溯地点与与空间、人与与空间更为原原初的、本质质的关系，是是我们反思建建筑本质的关关键。何谓建筑本质质？肉体的栖居与思想的栖居居品牌主张作品启迪生活活建立符号谈谈符号构建符号建立符号我们都在消费费符号我们购买商品品，既是对物物质的消耗，，又是对符号号的占有，既既有物质效用用的一面，更更又有象征意意义的一面。。我们消费的是是一种永不服服输的运动精精神我们消费的是是关于咖啡的的文化我们消费的是是身份建立符号万宝路：我们们消费的是一一种对男人阳阳刚气概的向向往百事：我们消消费的是年轻轻的心态建立符号符号的背后是品牌灵魂洞察符号建立符号我们的几个问问题项目面临的挑挑战纷扰的媒介环环境，冲淡广广告效用。谋求眼球效应应是必然之选选求不出错，决决不能带来品品牌突围强调卖点的差差异，不能带带来统一的强烈的品牌牌印象建立符号看看地产界的的几个成功案案例花生时代玫瑰园香槟小镇建立符号这不是简单的的选择某个符符号的问题，，而是选择的背背后，针对我我们的品牌之之魂，我们应应用什么语言言说话？建立符号，事事关品牌突围围大计雅筑上筑原筑？建立符号看看最具声誉誉的世界级的的大艺术家达达芬奇的作品品建立符号一个发现达芬奇的作品品之所以美，，不仅是娴熟熟刻画细节的的技巧，光影影的真实效果果，更在于构图体现的美美，是美的黄黄金三角带来来的最大限度度的视觉和谐谐、均衡与对对称建立符号任何艺术作品品的最佳载