创新户型与总结户型

创新户型研究与总结创新户型的空间蒙太奇——不同角度的空间组合和叠化跃层、错层、夹层、室内挑高、步入式飘窗、双层挑高阳台、入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型户型创意解析——有限空间无限生活人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因素之一。就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。北京——龙湖唐宁ONE长春——华业玫瑰谷大连——中海华庭二期青岛——和达和城合肥——印象西湖宁波——ART蓝海厦门——禹洲领海厦门——海峡国际社区二期郑州——锦艺国际华都成都——蓝光花满庭重庆——元合悠哉悠宅昆山——启航社U世代亮点户型案例：项目概述：唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外，项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明显。北京——龙湖唐宁ONE项目房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商唐宁ONE3房156小高层、高层26103

北京龙湖置业有限公司推荐理由：首先，唐宁ONE产品定位非常明确，CEO官邸——将套房的创意设计和定制般需求结合的较好。在产品方面，五星级标准的豪华主卧套房，各个空间相互联通，主卧、衣帽间、卫生间、书房、空中院落一脉相连，使得主人的行动自由、灵活，随心所欲，极显主人的尊贵和掌控感。并保证了整个空间气流的流动性，符合商界人士所关注的风水。从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看，唐宁ONE以其区域优势、教育资源、高端产品等优势抢得市场，并以小户型热销带动品牌效应，为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫。预计在市场逐渐回暖的09年，唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力。项目概述：华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处，项目总占地32万㎡，其中一期建面12.7万㎡。产品为独栋、联排、双拼、叠拼、花园洋房。项目南靠净月森林公园，建筑排布依南北山势于森林景区环抱，形成顺应山谷的东西向带状生活空间。建筑布局和高低结合地势，由外向内逐渐升高。在充分考虑采光与观景等因素后，一期由南向北分设：18栋独栋别墅、7栋双拼别墅、5栋叠拼别墅、11栋联排别墅，17栋花园洋房。华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅，面积区间262.75-290.99㎡，现时起价7090元/㎡。长春——华业玫瑰谷项目面积（㎡）建筑形态成交均价开发商华业玫瑰谷262.75联排别墅14500元/平米北京优孚房地产开发有限公司推荐理由：生态中庭内花园为保证良好的日照和通风，保证高品质的居住环境，在联排户型中设计了中庭内花园。中庭的大量运用既控制了住宅正面的间距，又根据设计规范很好的控制住宅横向的布置，利用方位角的变化，错开布置、条点结合，丰富空间环境兼获得日照。其整体布局既有利于夏季引进季节风，冬季遮挡北风，大大提高了中庭的实用性，达到了强化通风和降低区域温差的良好效果，解决了传统围合式住宅通风不足的问题。如此一方独立私密的空间之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中见大、有天有地，空间丰富，格局灵活，充满强烈的舒适性和情趣性项目概概述：：中海华华庭分分二期期开发发，一一期产产品规规划为为联排排别墅墅，二二期为为高层层住宅宅产品品。公公寓部部分面面积51m2——111平米，，主要要为一一房一一厅户户型、、两房房两厅厅户型型和两两房两两厅复复式户户型。。中海海华庭庭自2008年开盘盘以来来销售售业绩绩一直直不错错，现现在一一期别别墅产产品已已经销销售大大半，，二期期开盘盘的A1-A3号楼高高层住住宅也也已接接近尾尾声。。8月9日将再再推新新房源源B5号楼，，百余余套房房源价价格在在7700-9000元/平之间间。大连——中海华华庭庭二期期楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商中海华庭二期1房63高层9300元/㎡大连中海地产有限公司推荐理理由：：属于于1+n的户型型。阳阳台可可以根根据需需要改改成房房间使使用。。住宅部部分均均采用用两梯梯四户户的平平面形形式，，大户户型布布置在在东西西两端端头，，做到到南北北通透透，朝朝东大大户型型更是是独享享海景景资源源。公公寓小小户型型采用用三梯梯十一一户的的户型型平面面，户户型设设计平平直规规整，，减少少凹槽槽，使使每一一户都都有良良好的的采光光和通通风。。核心心筒通通过仔仔细设设计，，布置置合理理，在在满足足经济济型的的同时时，尽尽量做做到自自然通通风和和采光光。在在户型型创新新方面面，本本案通通过对对阳台台的错错位处处理以以及户户内花花园的的设置置，挖挖掘出出更多多的附附送面面积，，增加加了户户型的的附加加值。。项目概述：：和达和城南南依九水东东路、北靠靠金水路、、东接滨海海大道、西西望308国道和青银银高速，无无论是前往往海尔路新新CBD区，还是热热闹繁华的的李村商圈圈，均方便便快捷，轻轻松到达。。较发达的的公交路线线。项目紧紧邻苏家商商圈，到达达李村商圈圈仅需要10分钟车程。。周边自然然景观资源源良好，三三面环山。。和达和城以以造城的理理念进行社社区的规划划，多个景景观组团相相互独立又又统一，东东西与南北北轴线串联联起多个景景观节点，，和院洋房房与瞰景公公寓创新设设计从77-147㎡满足不同购购房人群的的需要，大大部分户型型赠送露台台，带来超超值的享受受。该项目目预计9月中旬开盘盘。青岛——和达和城和院洋房产产品系将别别墅的设计计理念融入入进来，和和院的设计计，创造了了和谐的邻邻里空间，，给邻里更更多的交流流和活动空空间。瞰景公寓产产品系采用用了全明、、采光户型型设计，绝绝佳的采光光、观景效效果，每户户均有瞰景景阳台、大大面积公寓寓的赠送露露台，在高高层产品来来说可算首首创。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城2房77㎡多层7000元/㎡青岛和达置业有限公司花园洋房：：77㎡小面积花园园洋房设计计，赠送35㎡空中花园，，总面积达达112㎡，为花园洋洋房创新之之作。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城3房143㎡高层5700元/㎡青岛和达置业有限公司瞰景公寓：：143㎡高层瞰景公公寓，南向向赠送47㎡的超大露台台，北侧180度弧形阳台台设计，给给业主带来来全新的观观景体验，，瞰景公寓寓赠送超大大露台是该该项目的点点睛之笔。。项目概述：：印象西湖集集商业、休休闲、娱乐乐、住宅、、办公、SOH0商务公寓、、特色酒店店为一体的的超大型城城市综合体体。项目占占地约200多亩，总建建筑面积61万平方，项项目总投资资约20亿元。住宅宅大量采用用南北通透透的板式户户型，最大大限度保障障了住房良良好的采光光、通风效效果。一期蓝郡，，户型设计计注重方正正、实用的的效果，独独特的复式式小户型，，以开阔、、舒适的上上下结构展展现出精致致天地里的的自由生活活。同时，，住宅大量量采用南北北通透的板板式户型，，最大限度度保障了住住房良好的的采光、通通风效果。。而空中花花园及入户户花园理念念的深入，，则让居于于高层的生生活空间同同样拥有无无限的阳光光、美景和和自然，健健康、优雅雅、尊贵，，浪漫情调调无处不在在。合肥——印象西湖楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商印象西湖复式85.84㎡高层5600元/㎡合肥印象西湖房地产投资有限公司推荐理由：：一期蓝郡复复式小户型型的可取之之处重点在在于设计的的合理性。。入户花园园、双卫，，以及功能能的分区提提高了舒适适度，满足足客户向往往类别墅的的立体居住住需求。1、创新型复复式，更好好的进行动动静分区，，让生活更更加丰富；；2、餐厅和社社交空间有有效分离，，舒适度高高，且双卫卫设计更加加人性化；；3、入户花园园可作为创创意空间，，使得户型型性价比更更高，也能能满足足不不出户景象象绿意盎然然的花园生生活。项目概述：：ART蓝海于7月4日开盘，首首推3#、5#两幢，首推推户型为90㎡、105㎡、139㎡、200㎡，均价在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的样板房已已经在项目目现场开放放。主力客客户群为改改善型客户户及投资型型客户，升升值潜力较较大。宁波——ART蓝海ART蓝海一期和和二期共有有519套，7月已销售253套，开盘便便去化近半半。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商ART蓝海4房162㎡高层16000元/㎡浙大网新置地主力170-280平米华府大大宅彰显显大家风范范推荐理由：：ART蓝海的这套套大户型，，功能设计计较细致，，工作阳台台、生活阳阳台、观景景阳台做到到了细化，，相邻卧室室改作书房房，主卧可可作为豪宅宅式套房设设计，自带带走入式衣衣帽间、卫卫浴，缔造造尊贵生活活终极享受受；近16米别墅级南南向面宽，，舒适度较较好；整个个户型方正正，尤其是是社交空间间（餐厅和和客厅），，满足中高高端客户的的生活需求求。该户型南北北通透，双双入口设计计，主人工工人互不干干扰，主卧卧套房设计计，功能完完善。项目概述述：禹洲领领海位于于海沧新新市区的的中心位位置，东东临兴港港路，紧紧邻海沧沧市政中中心、CBD金融中心心及SOHO艺术区，，正对海海沧体育育中心——厦门最大大体育中中心，是是厦门唯唯一能够够集海、、湖、湾湾、园、、城为一一体的地地标性建建筑。项目共由由8幢33层欧式高高层建筑筑及6万平米海海沧世贸贸商城所所组成，，分两期期开发，，一期已已全部售售磬，二二期禹洲洲领海海户型规规划有二二房、三三房、四四房及挑挑高5.7m的楼中楼楼，面积积从85-150平米。从从80米开阔中中庭栋距距，到户户户超大大入户花花园、挑挑高舒适适阳光花花房、观观景大阳阳台、创创意错层层空间、、挑高跃跃层绝版版规划。。厦门——禹洲领领海楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商禹洲领海1房117.39㎡高层7800元/㎡厦门禹洲集团股份有限公司推荐理由由：1.入户花园园、2.双景阳台台、3.阳光花房房，只计计一半面面积；4.储藏间，，不计面面积。禹洲领领海的户户型设计计注重附附加空间间，几乎乎囊括了了目前所所有的创创意空间间，如：：阳光花花房、入入户花园园，挑高高阳台、、飘窗等等，性价价比较高高；从功功能上说说，储藏藏室的设设计切中中了客户户的生活活需求，，空间设设计的灵灵活符合合家庭的的“成长长性”，，满足家家庭各个个阶段变变化的需需求。项目概述述：海峡国际际社区二二期夏威威夷棕棕榈岛8月1日正式开开盘，精精装样板板房也同同时开放放，吸引引了大批批的购房房、看房房人潮。。七星级级国际度度假公寓寓——原石滩公公寓均价价2.3万元/㎡，五星级级精装豪豪宅海景景公寓均均价1.6万元/㎡。7月28日，项目目已开始始接受现现场认购购，市场场反应颇颇为理想想，开盘盘当天推推出的约约1500套房源仅仅一个上上午就销销售近400套。二期产品品最大的的亮点，，“原石滩公公寓”，，集纳七七星级的的酒店装装修、家家居的温温馨感和和“金钥钥匙安全全服务系系统”，，原石滩滩公寓分分为CEO公馆（207㎡㎡的五房两两厅）、、行政套套房（156㎡㎡的两房两两厅）以以及度假假公寓（（约90㎡的一房一一厅）三三种户型型，主卧卧、卫生生间超豪豪华空间间设计；；海景公公寓户型型多样，，为不同同人士量量身定制制，全面面满足更更多个性性选择。。厦门——海峡国际际社区二二期夏威威夷棕棕榈岛楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期5房207㎡高层2.3万元/㎡滕王阁地产推荐理由由：豪华观景景电梯，，特色弧弧形外立立面，展展现270度观景面面，大面面积落地地窗，全全景生活活；客厅大气气豪阔，，外接弧弧形观景景阳台；；大主卧卧特设步步入式衣衣柜、雅雅致书房房；SPA大浴室顶顶级享受受。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期2房156㎡高层1.6万元/㎡滕王阁地产推荐理由由：三面采光光设计，，观景视视野辽阔阔；入户户玄关设设计，保保证居家家私密空空间；主从分离离体系：：餐厅厨厨房区域域设随从从房；客客厅方正正有致，，会客区区域大方方从容；；主人房宽宽敞阔绰绰，外接接L型阳台，，180度超大观观景面，，尽享海海景、园园景资源源；专配顶级级SPA大浴室，，内设超超大观景景窗；借助功能能强大的的高端会会所，进进行会议议、业务务洽谈等等商务活活动。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期1房90㎡高层1.6万万元/㎡滕王阁地产推荐理由由：豪阔大气气，首创创多功能能空间概概念，卧卧室、客客厅一体体化设计计，最大大程度提提升空间间利用率率；特配超大大观景阳阳台，实实现七星星级度假假酒店的的享受；；SPA空间，专专配德国国顶级卫卫浴；该户型充充分体现现度假特特点，将将卧室、、起居等等集合一一体，精精简空间间；同时时将观景景性最大大化。项目概述述：项目为总总规模120万㎡的大大型海派派新古典典主义国国际风情情特区，，由高层层住宅，，综合性性商业建建筑群、、九年一一贯制学学校、幼幼儿园、、综合性性会所等等组成。。郑州——锦艺国际际华都（（诞生于于老厂区区海派建建筑）楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商锦艺国际华都2房88㎡高层待定锦艺集团推荐理由由：可变变换空中中花园项目采用用薄板结结构结合合大飘窗窗，房型型结构合合理，户户户全明明朝南，，并特别别设计有有灵活多多变的空空中花园园，空间间张弛有有度。性性价比一一直是客客户关注注的重要要方面，，在价格格一定的的基础上上，开发发商不断断挖掘产产品的宜宜居性与与舒适性性。目前前市场上上，高附附加值户户型较受受青睐，，各开发发商争相相赠送面面积。项目概述述：蓝光花满满庭项目目总用地地面积为为82667.08平方米，，规划地地上建筑筑面积约约410000平方米，，项目一一期，主主推户型型面积在在66－88㎡之间的二二房和三三房。作为城北北代表性性品质大大盘，蓝蓝光花满满庭一期期产品，，即将推推出面积积约66－88㎡之间的二二房和三三房，并并赠送可可变空间间，将稀稀缺的幻幻变空间间发挥到到极致，，买两房房得三房房，其性性价比属属同期上上市的同同类产品品中极占占优势的的一个楼楼盘。成都——蓝光花满满庭亮点户型型：房型示意意图建建筑面积积88平方米赠赠送10平方米推荐理由由：两房可变变三房，，赠送9平方米的的空间，，性价比比高，满满足一般般家庭的的居住需需求。重庆——元合悠哉哉悠宅楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态最低价开发商元合悠哉悠宅3房86㎡高层4150元/㎡重庆元合地产发展有限公司项目概述述：元合地产产2009年重点打打造的精精品小户户型住宅宅项目，，本着打打造精品品住宅的的思想，，将本项项目打造造成重庆庆独家懒懒人式青青年社区区，40-87㎡㎡中小户型，时时尚、健康、、科学、品位位的社区文化化，完善的社社区配套，酒酒店式的物业业管理，为城城市新青年的的精致生活提提供有力的保保障。在户型设计上上致力于追求求功能区间与与面积配置的的最优比例和和使用效率最最大化，超大大院馆、多功功能房、落地地飘窗、景观观阳台，在提提高居住品质质的同时，也也让空间结构构存在无限创创意可能。在景观设计上上深度挖掘每每个人的懒心心理，合理利利用地形和环环境，打造以以“懒生活””为主题的高高品质社区，，注重人性化化需求，通过过25米设计原理，，针对性地布布置休憩和景景观亮点，采采用直线和曲曲线相结合，，体现时尚与与动感，另有有儿童活动区区、半个篮球球场、羽毛球球场和健身步步道等成为小小区的功能配配套，使小区区在“懒”主主调当中多了了一份活力。。产品设计特点点：紧凑性性：注重各个个功能区间的的面积控制；；功能性：：确保各项功功能区间的配配置与完善；；实用性：：追求功能区区间与面积配配置的最优比比例和使用效效率最大化；；统一性：：仅仅针对城城市新青年（（25—35岁），第一、、二次置业者者。推荐理由：86㎡的三房一般情情况下略显局局促，而元合合悠哉悠宅通通过阳台、6角飘窗等向外外延展了室内内空间，赠送送了面积之外外，又提升了了舒适度和居居住享受，串串联式的阳台台，有利于空空间的相互贯贯穿，又增加加了观景休闲闲空间，实现现了小户型功功能全的特点点，动静分区区明确，双卫卫设计较为人人性化；6角飘窗面积为为全赠送，增增加了景观面面，提高了舒舒适度，并提提高了产品的的附加值。项目目概概述述：：启航航社社U世代代的的““高高品品质质””无无疑疑体体现现为为户户型型的的革革命命性性升升级级上上。。创创新新户户型型可可以以随随家家庭庭实实际际需需求求，，变变化化不不同同的的花花样样。。买买房房就就能能轻轻松松拥拥有有““空空中中庭庭院院””，，如如此此创创新新手手法法，，可可谓谓开开创创年年轻轻居居住住革革命命！！启航航社社U世代代采采取取新新古古典典建建筑筑风风格格，，总总建建面面30万平平米米，，距距地地铁铁11号终终点点站站最最近近的的社社区区，，户户型型48～110平方方米米，，创创新新““可可成成长长””小小户户型型极极具具性性价价比比。。轨轨道道交交通通11号线线通通车车在在即即带带动动整整个个区区域域升升值值。。周周边边生生活活配配套套的的不不断断完完善善，，使使得得项项目目未未来来性性价价比比同同步步升升级级。。昆山山———启航航社社U世代代楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商启航社U世代2房85㎡高层5800元/㎡上海绿地集团（昆山）置业有限公司推荐荐理理由由：：（1）N种创创意意生生活活！！花花园园空空间间作作为为创创意意空空间间比比较较符符合合年年轻轻人人的的需需求求，，自自由由单单身身蜗蜗居居？？浪浪漫漫两两人人居居所所？？三三口口温温情情之之家家？？启启航航社社根根据据青青年年成成长长家家庭庭需需要要设设计计了了空空间间。。（2）全全明明设设计计，，舒舒适适度度较较高高；；ＵＵ型型厨厨房房一一体体设设计计，，功功能能实实用用且且时时尚尚；；兼兼顾顾储储藏藏空空间间，，设设计计细细致致；；（3）阳阳台台面面积积较较大大，，延延展展了了室室内内空空间间，，增增加加了了户户型型休休闲闲观观景景空空间间；；从引引进进国国外外整整套套的的单单元元房房设设计计，，到到自自己己创创新新开开发发出出自自己己变变化化的的““空空间间蒙蒙太太奇奇””，，再再到到从从平平层层向向立立体体空空间间发发展展，，在在同同一一平平面面中中做做出出错错落落有有致致的的感感觉觉等等等等，，户户型型的的设设计计成成为为开开发发商商们们永永远远做做不不完完的的作作业业。。户型型就就像像穿穿衣衣服服一一样样，，不不同同的的人人应应该该穿穿不不同同的的衣衣服服，，很很难难说说哪哪件件衣衣服服适适合合所所有有人人群群。。同同样样，，也也很很难难有有一一个个统统一一的的标标准准来来衡衡量量哪哪种种户户型型是是最最优优秀秀的的。。一一方方面面，，在在户户型型设设计计上上开开发发商商要要充充分分地地调调研研市市场场，，适适应应不不同同的的消消费费群群体体不不断断追追求求创创新新的的需需求求；；另另一一方方面面，，不不断断改改变变的的生生活活方方式式和和更更快快的的生生活活节节奏奏也也要要求求户户型型空空间间具具有有可可变变性性和和可可改改性性。。户型型空空间间蒙蒙太太奇奇户型型创创意意所所经经历历的的一般般意意义义上上，，户户型型包包含含两两个个方方面面的的含含义义：：一一是是房房子子面面积积大大小小，，二二是是房房间间的的功功能能划划分分。。由由于于受受到到面面积积的的限限制制，，户户型型的的创创新新开开始始是是在在平平面面上上做做文文章章，，更更多多地地着着眼眼于于功功能能空空间间的的划划分分。。一一会会儿儿是是大大客客厅厅小小卧卧室室，，一一会会儿儿又又是是大大卧卧室室小小客客厅厅。。书书房房、、储储藏藏室室、、主主卫卫、、客客卫卫、、生生活活阳阳台台、、观观景景阳阳台台、、入入户户花花园园等等各各种种功功能能空空间间的的出出现现，，不不管管怎怎么么划划分分都都是是在在平平面面上上调调整整。。错错层层和和错错跃跃结结合合等等空空间间变变化化，，会会带带给给消消费费者者以以全全新新的的视视觉觉冲冲击击。。与与此此同同时时，，层层高高也也在在变变化化。。居住住空空间间最最好好是是给给它它足足够够的的灵灵活活性性，，以以““物物尽尽其其用用””的的理理念念，，通通过过可可变变空空间间的的利利用用，，提提升升居居室室空空间间的的舒舒适适度度。。六大大创创新新户户型型经经典典设设计计传统统的的入入户户花花园园在在2002年就就已已经经出出现现，，是是大大门门与与客客厅厅的的过过渡渡连连接接，，就就是是将将室室外外环环境境与与室室内内环环境境有有效效结结合合的的方方法法，，同同时时利利用用这这些些面面积积种种植植植植物物、、休休闲闲放放松松都都是是一一个个很很适适宜宜的的。。此此后后，，入入户户花花园园成成为为许许多多楼楼盘盘开开发发的的例例牌牌菜菜，，甚甚至至一一些些户户型型先先天天条条件件不不良良的的话话还还会会用用来来提提高高项项目目″均好好性性″，帮帮助助劣劣势势户户型型的的销销售售。。入户户花花园园面积积：：约约83平米米特点点：：本本户户型型具具有有典典型型的的入入户户花花园园及及多多阳阳台台设设计计特特点点。。运运用用大大面面积积入入户户花花园园，，空空间间可可灵灵活活设设计计，，舒舒适适度度很很高高。。小小户户型型但但赠赠送送面面积积较较多多，，厨厨房房客客厅厅外外接接阳阳台台，，卧卧室室采采用用飘飘窗窗设设计计，，东东面面并并设设有有大大面面积积的的赠赠送送空空间间，，居居者者可可根根据据自自己己的的需需求求一一房房变变两两房房，，甚甚至至三三房房。。典型型案案例例南宁宁莱莱茵茵湖湖畔畔错、跃、夹夹层复式住宅是是并不完整整的两层空空间，可在在局部掏出出夹层。而而错层式住住宅主要指指的是一套套房子不处处于同一平平面，有一一定高度差差。跃层是是一套住宅宅占两个楼楼层，有内内部楼梯联联系。提供供一种空间间上的变化化，强调户户内公共区区域与私密密空间的区区分。可以以形成多个个建筑平面面，提供给给住户一种种更富趣味味的居住情情景和免费费生活空间间。夹层错层跃层典型案例案名：大连中中海·华庭二期面积：43.60带夹层特点：夹层层一般为米。标准层层和夹层不不在同一水水平位置上上，内部通通过楼梯连连接。如如果不超过过2.2米，只算首首层面积，，第二层夹夹层是附送送。目标受受众是首次次置业的青青年族群。。本户型一一个较为人人性化的设设计是一层层和二层双双卫生间的的设计N+1+2+3在高房价的的楼市背景景下，能够够通过赠送送或“可变变”等形式式让购房者者在同等价价钱之下下，获得更更多的使用用面积，这这样的高性性价比户型型产品深受受购房群体体喜爱。。这种预留留户型的功功能弹性，，让客户有有更多的想想象空间，，根据自己己需要决决定功能的的分配。甚甚至进行前前后或左右右的拼合，，达到空间间使用的伸伸缩性和和功能使用用综合性。。典型案例——成都蓝光光富丽碧蔓蔓汀面积：约86平米特点：极度度创新的可可变的典型型户型。通通过赠送的的预留空间间，原来的的一室两厅厅一卫可变变成三室两两厅一卫，，实际得房房率很高。。多飘窗设设计也有利利于拓展室室内空间，，大面积的的空中观景景阳台也是是吸引购房房者的因素素之一。层高对于居居住的影响响是不言而而喻的。一一般来讲，，层高如果果低于2.8米，那么就就会感到到比较压抑抑。而当层层高在3米以上，那那么居住就就感觉比比较舒服。。如果采用用3.6米的层高，，这种利用用空间来发发挥想象的的创新会会让人眼前前一亮，尤尤其受到年年轻人的喜喜欢。也可可根据个人人需求偏好好隔成上下下两层而而获得一层层免费的空空间。挑高深圳麓港港国际公寓寓面积：约62.85平米特点：60多平米的小小户型并不不会让人觉觉得局促，，一是大面面积的入户户花园并连连接工作阳阳台，而且且客厅挑高高5.8米，类似别别墅的户型型设计，高高低之差异异极大地扩扩大人的空空间感受，，立体而气气派。在小小户型的创创新中比较较典型。典型案例滑动户型滑动户型从从名称上就就会引起人人们的好奇奇，自然引引发关注。。所谓的滑滑动户型，，就是用移移动的软墙墙来自由变变幻户型。。简单描述述就是需要要墙的时候候就拉出来来，不需要要的时候就就推进去，，而且可以以自由变换换1室、2室、3室。比如““阳光100的房子，据据说组团时时光里是取取意于户型型自动变换换而惬意徜徜徉人生不不同阶段的的意思。全跃式洋房房属于比较独独特的产品品类品类型型。区别于于纵向两户户的叠拼别别墅，全跃跃式叠拼花花园洋房一一般为5—6层，纵向三三户，每户户皆跃层，，采取下跃跃、上跃，，或者错跃跃等方式，，甚至二层层也可接地地下室，比比较创新。。整体来说说户型比较较接近别墅墅户型的特特点，户型型千变万化化，可以说说是一户一一型，花园园、阳光房房以及露台台的设计增增加了舒适适度。上海金地地未未来面积：约150平米特点：二层层的主要生生活区域，，整体上显显得十分紧紧凑，将餐餐厅设置在在卧室和客客厅的过渡渡交通部分分，节省了了空间，但但必然会造造成不方便便。创新点点体现在设设置了可直直接通往地地下室的楼楼梯，即属属于地下室室跃层的创创新设计。。二层的地地下部分63㎡，与地下室室连通的15㎡北庭院，起起到地下室室采光作用用。典型案例上海金地地未未来花园洋房<顶层>：三房两厅厅一卫89m2金地利用花花园洋房层层层退台将将三层以上上空间作为为90产品系作为为应对政策策以及卖点点。利用正向错错位设计手手法，打造造大面宽小小进深，每每一户都可可享有露台台等室外空空间，顶层层更赠送40平米露台。。由于花园洋洋房的90平米仍为市市场稀缺产产品，客户户满意度较较高，已成成为热销产产品。大面宽小进进深:客厅面宽达达4.5米，宽敞舒舒适。露台创新视觉派派即所谓障眼眼法，这一一类其着眼眼点是在空空间的感觉觉上的，也也是最老的的手法，主主要是利用用空间的局局部的合理理外延，像像飘窗等，，以及纵向向的，像所所谓的挑高高客厅。挑高的冲击击力平跃式奇数数层剖面效效果图平跃式偶数数层剖面效效果图本户型在平平层基础上上的设计出出了局部挑挑空空间,兼顾平层居居住的舒适适性和挑空空客厅的豪豪华度。扩扩大人们普普通的尺度度感觉，产产生较强的的视觉冲击击力，提高高居住舒适适性。独立储藏室室增加收纳纳体量双厅面积70平米，最大大开间达8米，预留挑挑空面积30平米，客厅厅高5.8米，隔开后后可增加实实用面积;卧室皆朝南南设计;套房式主卧卧总面积40平米，配备备步入式衣衣帽间和书书房；1、双厅面积55米，开开间6.6米，预留留挑空面积积30平米米，客厅高高5.8米米，隔开后后可增加实实用面积；；2、独立储藏室室增加收纳纳体量；3、卧室皆朝南南设计；4、套房式主卧卧总面积40平米，，配备步入入式衣帽间间和书房；；创新实惠派派如露台不算算面积，层层高加大变变为实近二二层等之类类，开发商商并没增加加成本，使使受众获得得实惠和不不同的空间间体验，在在这其中也也是卖点和和噱头最多多的。送送平台，送送空中庭院院，也多是是此类。阳台露台入户花园内庭院飘窗夹层新测量规范范出台后受受限的赠送送方式进深大于2.4米、面积大大于12平方米“阳阳台”计算算全部建筑筑面积高度大于或或等于2.2米、进深大大于0.6米“凸窗””计算全部部建筑面积积进深大于0.6米或高度大大于2.2米“落地窗窗”计算全全部建筑面面积大于9平方米“入入户花园””计算全部部建筑面积积新政策的出出台前后已不能使用用的赠送方方式超大入户花花园、阳台台和露台可拆卸凸窗窗和可打掉掉步入式凸凸窗梁隐藏式衣柜柜半封闭阳台台两个单元之之间的空中中过道带着枷锁跳跳舞——政策规范下下的创新提出背景：：2006年就鼓励发发展中低价价位、中小小套型的普普通商品住住房，推出出了被业内内称为“70/90”的政策，要要求凡新审审批、新开开工的商品品住房建设设，套型建建筑面积在在90平方米以以下的住住房面积积所占比比重，必必须达到到开发建建设总面面积的70%以上。市场变化化：“70/90”政策始于于2006年。政策策执行三三年来，，增加了了小户型型市场占占有率，，统计显显示，2007年40个重点城城市中，，新建90平米以下下商品房房的可售售面积占占比不到到三成，，难以满满足市场场需求。。从2008年开始这这一情况况得到了了一定的的缓解。。到了2009年，国家家推出利利率优惠惠政策使使得大量量改善型型和投资资投