创新户型与总结(一)

创新户型研究与总结创新户型的空间蒙太奇——不同角度的空间组合和叠化跃层、错层、夹层、室内挑高、步入式飘窗、双层挑高阳台、入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型户型创意解析——有限空间无限生活人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因素之一。就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。北京——龙湖唐宁ONE长春——华业玫瑰谷大连——中海华庭二期青岛——和达和城合肥——印象西湖宁波——ART蓝海厦门——禹洲领海厦门——海峡国际社区二期郑州——锦艺国际华都成都——蓝光花满庭重庆——元合悠哉悠宅昆山——启航社U世代亮点户型案例：项目概述：唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外，项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明显。北京——龙湖唐宁ONE项目房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商唐宁ONE3房156小高层、高层26103

北京龙湖置业有限公司推荐理由：首先，唐宁ONE产品定位非常明确，CEO官邸——将套房的创意设计和定制般需求结合的较好。在产品方面，五星级标准的豪华主卧套房，各个空间相互联通，主卧、衣帽间、卫生间、书房、空中院落一脉相连，使得主人的行动自由、灵活，随心所欲，极显主人的尊贵和掌控感。并保证了整个空间气流的流动性，符合商界人士所关注的风水。从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看，唐宁ONE以其区域优势、教育资源、高端产品等优势抢得市场，并以小户型热销带动品牌效应，为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫。预计在市场逐渐回暖的09年，唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力。项目概述：华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处，项目总占地32万㎡，其中一期建面12.7万㎡。产品为独栋、联排、双拼、叠拼、花园洋房。项目南靠净月森林公园，建筑排布依南北山势于森林景区环抱，形成顺应山谷的东西向带状生活空间。建筑布局和高低结合地势，由外向内逐渐升高。在充分考虑采光与观景等因素后，一期由南向北分设：18栋独栋别墅、7栋双拼别墅、5栋叠拼别墅、11栋联排别墅，17栋花园洋房。华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅，面积区间262.75-290.99㎡，现时起价7090元/㎡。长春——华业玫瑰谷项目面积（㎡）建筑形态成交均价开发商华业玫瑰谷262.75联排别墅14500元/平米北京优孚房地产开发有限公司推荐理由：生态中庭内花园为保证良好的日照和通风，保证高品质的居住环境，在联排户型中设计了中庭内花园。中庭的大量运用既控制了住宅正面的间距，又根据设计规范很好的控制住宅横向的布置，利用方位角的变化，错开布置、条点结合，丰富空间环境兼获得日照。其整体布局既有利于夏季引进季节风，冬季遮挡北风，大大提高了中庭的实用性，达到了强化通风和降低区域温差的良好效果，解决了传统围合式住宅通风不足的问题。如此一方独立私密的空间之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中见大、有天有地，空间丰富，格局灵活，充满强烈的舒适性和情趣性项目概述：中海华庭分二二期开发，一一期产品规划划为联排别墅墅，二期为高高层住宅产品品。公寓部分分面积51m2—111平米，主要为为一房一厅户户型、两房两两厅户型和两两房两厅复式式户型。中海海华庭自2008年开盘以来销销售业绩一直直不错，现在在一期别墅产产品已经销售售大半，二期期开盘的A1-A3号楼高层住宅宅也已接近尾尾声。8月9日将再推新房房源B5号楼，百余套套房源价格在在7700-9000元/平之间。大连——中海华庭二二期楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商中海华庭二期1房63高层9300元/㎡大连中海地产有限公司推荐理由：属属于1+n的户型。阳台台可以根据需需要改成房间间使用。住宅部分均采采用两梯四户户的平面形式式，大户型布布置在东西两两端头，做到到南北通透，，朝东大户型型更是独享海海景资源。公公寓小户型采采用三梯十一一户的户型平平面，户型设设计平直规整整，减少凹槽槽，使每一户户都有良好的的采光和通风风。核心筒通通过仔细设计计，布置合理理，在满足经经济型的同时时，尽量做到到自然通风和和采光。在户户型创新方面面，本案通过过对阳台的错错位处理以及及户内花园的的设置，挖掘掘出更多的附附送面积，增增加了户型的的附加值。项目概述：和达和城南依依九水东路、、北靠金水路路、东接滨海海大道、西望望308国道和青银高高速，无论是是前往海尔路路新CBD区，还是热闹闹繁华的李村村商圈，均方方便快捷，轻轻松到达。较较发达的公交交路线。项目目紧邻苏家商商圈，到达李李村商圈仅需需要10分钟车程。周周边自然景观观资源良好，，三面环山。。和达和城以造造城的理念进进行社区的规规划，多个景景观组团相互互独立又统一一，东西与南南北轴线串联联起多个景观观节点，和院院洋房与瞰景景公寓创新设设计从77-147㎡满足不同购房房人群的需要要，大部分户户型赠送露台台，带来超值值的享受。该该项目预计9月中旬开盘。。青岛——和达和城和院洋房产品品系将别墅的的设计理念融融入进来，和和院的设计，，创造了和谐谐的邻里空间间，给邻里更更多的交流和和活动空间。。瞰景公寓产品品系采用了全全明、采光户户型设计，绝绝佳的采光、、观景效果，，每户均有瞰瞰景阳台、大大面积公寓的的赠送露台，，在高层产品品来说可算首首创。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城2房77㎡多层7000元/㎡青岛和达置业有限公司花园洋洋房：：77㎡㎡小面积积花园园洋房房设计计，赠赠送35㎡㎡空中花花园，，总面面积达达112㎡，为花花园洋洋房创创新之之作。。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城3房143㎡高层5700元/㎡青岛和达置业有限公司瞰景公公寓：：143㎡高层瞰瞰景公公寓，，南向向赠送送47㎡㎡的超大大露台台，北北侧180度弧形形阳台台设计计，给给业主主带来来全新新的观观景体体验，，瞰景景公寓寓赠送送超大大露台台是该该项目目的点点睛之之笔。。项目概概述：：印象西西湖集集商业业、休休闲、、娱乐乐、住住宅、、办公公、SOH0商务公公寓、、特色色酒店店为一一体的的超大大型城城市综综合体体。项项目占占地约约200多亩，，总建建筑面面积61万平方方，项项目总总投资资约20亿元。。住宅宅大量量采用用南北北通透透的板板式户户型，，最大大限度度保障障了住住房良良好的的采光光、通通风效效果。。一期蓝蓝郡，，户型型设计计注重重方正正、实实用的的效果果，独独特的的复式式小户户型，，以开开阔、、舒适适的上上下结结构展展现出出精致致天地地里的的自由由生活活。同同时，，住宅宅大量量采用用南北北通透透的板板式户户型，，最大大限度度保障障了住住房良良好的的采光光、通通风效效果。。而空空中花花园及及入户户花园园理念念的深深入，，则让让居于于高层层的生生活空空间同同样拥拥有无无限的的阳光光、美美景和和自然然，健健康、、优雅雅、尊尊贵，，浪漫漫情调调无处处不在在。合肥——印象西西湖楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商印象西湖复式85.84㎡高层5600元/㎡合肥印象西湖房地产投资有限公司推荐理理由：：一期蓝蓝郡复复式小小户型型的可可取之之处重重点在在于设设计的的合理理性。。入户户花园园、双双卫，，以及及功能能的分分区提提高了了舒适适度，，满足足客户户向往往类别别墅的的立体体居住住需求求。1、创新新型复复式，，更好好的进进行动动静分分区，，让生生活更更加丰丰富；；2、餐厅厅和社社交空空间有有效分分离，，舒适适度高高，且且双卫卫设计计更加加人性性化；；3、入户户花园园可作作为创创意空空间，，使得得户型型性价价比更更高，，也能能满足足足不不出户户景象象绿意意盎然然的花花园生生活。。项目概概述：：ART蓝海于于7月4日开盘盘，首首推3#、5#两幢，，首推推户型型为90㎡㎡、105㎡、139㎡、200㎡，均价价在13000—15000元/㎡。90㎡㎡和200㎡的样板板房已已经在在项目目现场场开放放。主主力客客户群群为改改善型型客户户及投投资型型客户户，升升值潜潜力较较大。。宁波——ART蓝海ART蓝海一一期和和二期期共有有519套，7月已销销售253套，开开盘便便去化化近半半。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商ART蓝海4房162㎡高层16000元/㎡浙大网新置地主力170-280平米华华府大大宅彰彰显显大家家风范范推荐理理由：：ART蓝海的的这套套大户户型，，功能能设计计较细细致，，工作作阳台台、生生活阳阳台、、观景景阳台台做到到了细细化，，相邻邻卧室室改作作书房房，主主卧可可作为为豪宅宅式套套房设设计，，自带带走入入式衣衣帽间间、卫卫浴，，缔造造尊贵贵生活活终极极享受受；近近16米别墅墅级南南向面面宽，，舒适适度较较好；；整个个户型型方正正，尤尤其是是社交交空间间（餐餐厅和和客厅厅），，满足足中高高端客客户的的生活活需求求。该户户型型南南北北通通透透，，双双入入口口设设计计，，主主人人工工人人互互不不干干扰扰，，主主卧卧套套房房设设计计，，功功能能完完善善。。项目目概概述述：：禹洲洲领领海海位位于于海海沧沧新新市市区区的的中中心心位位置置，，东东临临兴兴港港路路，，紧紧邻邻海海沧沧市市政政中中心心、、CBD金融融中中心心及及SOHO艺术术区区，，正正对对海海沧沧体体育育中中心心———厦门门最最大大体体育育中中心心，，是是厦厦门门唯唯一一能能够够集集海海、、湖湖、、湾湾、、园园、、城城为为一一体体的的地地标标性性建建筑筑。。项目目共共由由8幢33层欧欧式式高高层层建建筑筑及及6万平平米米海海沧沧世世贸贸商商城城所所组组成成，，分分两两期期开开发发，，一一期期已已全全部部售售磬磬，，二二期期禹禹洲洲领领海海户户型型规规划划有有二二房房、、三三房房、、四四房房及及挑挑高高5.7m的楼楼中中楼楼，，面面积积从从85-150平米米。。从从80米开开阔阔中中庭庭栋栋距距，，到到户户户户超超大大入入户户花花园园、、挑挑高高舒舒适适阳阳光光花花房房、、观观景景大大阳阳台台、、创创意意错错层层空空间间、、挑挑高高跃跃层层绝绝版版规规划划。。厦门门———禹洲洲领领海海楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商禹洲领海1房117.39㎡高层7800元/㎡厦门禹洲集团股份有限公司推荐荐理理由由：：1.入户户花花园园、、2.双景景阳阳台台、、3.阳光光花花房房，，只只计计一一半半面面积积；；4.储藏藏间间，，不不计计面面积积。。禹洲洲领领海海的的户户型型设设计计注注重重附附加加空空间间，，几几乎乎囊囊括括了了目目前前所所有有的的创创意意空空间间，，如如：：阳阳光光花花房房、、入入户户花花园园，，挑挑高高阳阳台台、、飘飘窗窗等等，，性性价价比比较较高高；；从从功功能能上上说说，，储储藏藏室室的的设设计计切切中中了了客客户户的的生生活活需需求求，，空空间间设设计计的的灵灵活活符符合合家家庭庭的的““成成长长性性””，，满满足足家家庭庭各各个个阶阶段段变变化化的的需需求求。。项目目概概述述：：海峡峡国国际际社社区区二二期期夏夏威威夷夷棕棕榈榈岛岛8月1日正正式式开开盘盘，，精精装装样样板板房房也也同同时时开开放放，，吸吸引引了了大大批批的的购购房房、、看看房房人人潮潮。。七七星星级级国国际际度度假假公公寓寓———原石石滩滩公公寓寓均均价价2.3万元元/㎡㎡，五五星星级级精精装装豪豪宅宅海海景景公公寓寓均均价价1.6万元元/㎡㎡。7月28日，，项项目目已已开开始始接接受受现现场场认认购购，，市市场场反反应应颇颇为为理理想想，，开开盘盘当当天天推推出出的的约约1500套房房源源仅仅一一个个上上午午就就销销售售近近400套。。二期期产产品品最最大大的的亮亮点点，，“原石石滩滩公公寓寓””，，集集纳纳七七星星级级的的酒酒店店装装修修、、家家居居的的温温馨馨感感和和““金金钥钥匙匙安安全全服服务务系系统统””，，原原石石滩滩公公寓寓分分为为CEO公馆馆（（207㎡㎡的五五房房两两厅厅））、、行行政政套套房房（（156㎡㎡的两两房房两两厅厅））以以及及度度假假公公寓寓（（约约90㎡㎡的一一房房一一厅厅））三三种种户户型型，，主主卧卧、、卫卫生生间间超超豪豪华华空空间间设设计计；；海海景景公公寓寓户户型型多多样样，，为为不不同同人人士士量量身身定定制制，，全全面面满满足足更更多多个个性性选选择择。。厦门门———海峡峡国国际际社社区区二二期期夏夏威威夷夷棕棕榈榈岛岛楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期5房207㎡高层2.3万元/㎡滕王阁地产推荐荐理理由由：：豪华华观观景景电电梯梯，，特特色色弧弧形形外外立立面面，，展展现现270度观观景景面面，，大大面面积积落落地地窗窗，，全全景景生生活活；；客厅厅大大气气豪豪阔阔，，外外接接弧弧形形观观景景阳阳台台；；大大主主卧卧特特设设步步入入式式衣衣柜柜、、雅雅致致书书房房；；SPA大浴浴室室顶顶级级享享受受。。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期2房156㎡高层1.6万元/㎡滕王阁地产推荐荐理理由由：：三面面采采光光设设计计，，观观景景视视野野辽辽阔阔；；入入户户玄玄关关设设计计，，保保证证居居家家私私密密空空间间；；主从从分分离离体体系系：：餐餐厅厅厨厨房房区区域域设设随随从从房房；；客客厅厅方方正正有有致致，，会会客客区区域域大大方方从从容容；；主人房宽宽敞阔绰绰，外接接L型阳台，，180度超大观景面面，尽享海景景、园景资源源；专配顶级SPA大浴室，内设设超大观景窗窗；借助功能强大大的高端会所所，进行会议议、业务洽谈谈等商务活动动。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期1房90㎡高层1.6万万元/㎡滕王阁地产推荐理由：豪阔大气，首首创多功能空空间概念，卧卧室、客厅一一体化设计，，最大程度提提升空间利用用率；特配超大观景景阳台，实现现七星级度假假酒店的享受受；SPA空间，专配德德国顶级卫浴浴；该户型充分体体现度假特点点，将卧室、、起居等集合合一体，精简简空间；同时时将观景性最最大化。项目概述：项目为总规模模120万㎡的大型海海派新古典主主义国际风情情特区，由高高层住宅，综综合性商业建建筑群、九年年一贯制学校校、幼儿园、、综合性会所所等组成。郑州——锦艺国际华都都（诞生于老老厂区海派建建筑）楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商锦艺国际华都2房88㎡高层待定锦艺集团推荐理由：可可变换空中花花园项目采用薄板板结构结合大大飘窗，房型型结构合理，，户户全明朝朝南，并特别别设计有灵活活多变的空中中花园，空间间张弛有度。。性价比一直直是客户关注注的重要方面面，在价格一一定的基础上上，开发商不不断挖掘产品品的宜居性与与舒适性。目目前市场上，，高附加值户户型较受青睐睐，各开发商商争相赠送面面积。项目概述：蓝光花满庭项项目总用地面面积为82667.08平方米，规划划地上建筑面面积约410000平方米，项目目一期，主推推户型面积在在66－88㎡之间的二房和和三房。作为城北代表表性品质大盘盘，蓝光花满满庭一期产品品，即将推出出面积约66－88㎡之间的二房和和三房，并赠赠送可变空间间，将稀缺的的幻变空间发发挥到极致，，买两房得三三房，其性价价比属同期上上市的同类产产品中极占优优势的一个楼楼盘。成都——蓝光花满庭亮点户型：房型示意图建建筑面积88平方米赠送10平方米推荐理由：两房可变三房房，赠送9平方米的空间间，性价比高高，满足一般般家庭的居住住需求。重庆——元合悠哉悠宅宅楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态最低价开发商元合悠哉悠宅3房86㎡高层4150元/㎡重庆元合地产发展有限公司项目概述：元合地产2009年重点打造的的精品小户型型住宅项目，，本着打造精精品住宅的思思想，将本项项目打造成重重庆独家懒人人式青年社区区，40-87㎡㎡中小户型，时时尚、健康、、科学、品位位的社区文化化，完善的社社区配套，酒酒店式的物业业管理，为城城市新青年的的精致生活提提供有力的保保障。在户型设计上上致力于追求求功能区间与与面积配置的的最优比例和和使用效率最最大化，超大大院馆、多功功能房、落地地飘窗、景观观阳台，在提提高居住品质质的同时，也也让空间结构构存在无限创创意可能。在景观设计上上深度挖掘每每个人的懒心心理，合理利利用地形和环环境，打造以以“懒生活””为主题的高高品质社区，，注重人性化化需求，通过过25米设计原理，，针对性地布布置休憩和景景观亮点，采采用直线和曲曲线相结合，，体现时尚与与动感，另有有儿童活动区区、半个篮球球场、羽毛球球场和健身步步道等成为小小区的功能配配套，使小区区在“懒”主主调当中多了了一份活力。。产品设计特点点：紧凑性性：注重各个个功能区间的的面积控制；；功能性：：确保各项功功能区间的配配置与完善；；实用性：：追求功能区区间与面积配配置的最优比比例和使用效效率最大化；；统一性：：仅仅针对城城市新青年（（25—35岁），第一、、二次置业者者。推荐理由：86㎡的三房一般情情况下略显局局促，而元合合悠哉悠宅通通过阳台、6角飘窗等向外外延展了室内内空间，赠送送了面积之外外，又提升了了舒适度和居居住享受，串串联式的阳台台，有利于空空间的相互贯贯穿，又增加加了观景休闲闲空间，实现现了小户型功功能全的特点点，动静分区区明确，双卫卫设计较为人人性化；6角飘窗面积为为全赠送，增增加了景观面面，提高了舒舒适度，并提提高了产品的的附加值。项目概述：启航社U世代的“高品品质”无疑体体现为户型的的革命性升级级上。创新户户型可以随家家庭实际需求求，变化不同同的花样。买买房就能轻松松拥有“空中中庭院”，如如此创新手法法，可谓开创创年轻居住革革命！启航社U世代采取新古古典建筑风格格，总建面30万平米，距地地铁11号终点站最近近的社区，户户型48～110平方米，创新新“可成长””小户型极具具性价比。轨轨道交通11号线通车在即即带动整个区区域升值。周周边生活配套套的不断完善善，使得项目目未来性价比比同步升级。。昆山——启航社U世代楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商启航社U世代2房85㎡高层5800元/㎡上海绿地集团（昆山）置业有限公司推荐理由：（1）N种创意生活！！花园空间作作为创意空间间比较符合年年轻人的需求求，自由单身身蜗居？浪漫漫两人居所？？三口温情之之家？启航社社根据青年成成长家庭需要要设计了空间间。（2）全明设计，，舒适度较高高；Ｕ型厨房房一体设计，，功能实用且且时尚；兼顾顾储藏空间，，设计细致；；（3）阳台面积较较大，延展了了室内空间，，增加了户型型休闲观景空空间；从引进国外整整套的单元房房设计，到自自己创新开发发出自己变化化的“空间蒙蒙太奇”，再再到从平层向向立体空间发发展，在同一一平面中做出出错落有致的的感觉等等，，户型的设计计成为开发商商们永远做不不完的作业。。户型就像穿衣衣服一样，不不同的人应该该穿不同的衣衣服，很难说说哪件衣服适适合所有人群群。同样，也也很难有一个个统一的标准准来衡量哪种种户型是最优优秀的。一方方面，在户型型设计上开发发商要充分地地调研市场，，适应不同的的消费群体不不断追求创新新的需求；另另一方面，不不断改变的生生活方式和更更快的生活节节奏也要求户户型空间具有有可变性和可可改性。户型空间蒙太太奇户型创意所经经历的一般意义上，，户型包含两两个方面的含含义：一是房房子面积大小小，二是房间间的功能划分分。由于受到到面积的限制制，户型的创创新开始是在在平面上做文文章，更多地地着眼于功能能空间的划分分。一会儿是是大客厅小卧卧室，一会儿儿又是大卧室室小客厅。书书房、储藏室室、主卫、客客卫、生活阳阳台、观景阳阳台、入户花花园等各种功功能空间的出出现，不管怎怎么划分都是是在平面上调调整。错层和和错跃结合等等空间变化，，会带给消费费者以全新的的视觉冲击。。与此同时，，层高也在变变化。居住空间最好好是给它足够够的灵活性，，以“物尽其其用”的理念念，通过可变变空间的利用用，提升居室室空间的舒适适度。六大创新户型型经典设计传统的入户花花园在2002年就已经出现现，是大门与与客厅的过渡渡连接，就是是将室外环境境与室内环境境有效结合的的方法，同时时利用这些面面积种植植物物、休闲放松松都是一个很很适宜的。此此后，入户花花园成为许多多楼盘开发的的例牌菜，甚甚至一些户型型先天条件不不良的话还会会用来提高项项目″均好性″，帮助劣势户户型的销售。。入户花园面积：约83平米特点：本户型型具有典型的的入户花园及及多阳台设计计特点。运用用大面积入户户花园，空间间可灵活设计计，舒适度很很高。小户型型但赠送面积积较多，厨房房客厅外接阳阳台，卧室采采用飘窗设计计，东面并设设有大面积的的赠送空间，，居者可根据据自己的需求求一房变两房房，甚至三房房。典型案例南宁莱茵湖畔畔错、跃、夹层层复式住宅是并并不完整的两两层空间，可可在局部掏出出夹层。而错错层式住宅主主要指的是一一套房子不处处于同一平面面，有一定高高度差。跃层层是一套住宅宅占两个楼层层，有内部楼楼梯联系。提提供一种空间间上的变化，，强调户内公公共区域与私私密空间的区区分。可以形形成多个建筑筑平面，提供供给住户一种种更富趣味的的居住情景和和免费生活空空间。夹层错层跃层典型案例案名：大连中海海·华庭二期面积：43.60带夹层特点：夹层一一般为米。标准层和和夹层不在同同一水平位置置上，内部通通过楼梯连接接。如果不不超过2.2米，只算首层层面积，第二二层夹层是附附送。目标受受众是首次置置业的青年族族群。本户型型一个较为人人性化的设计计是一层和二二层双卫生间间的设计N+1+2+3在高房价的楼楼市背景下，，能够通过赠赠送或“可变变”等形式让让购房者在同同等价钱之之下，获得更更多的使用面面积，这样的的高性价比户户型产品深受受购房群体喜喜爱。这种种预留户型的的功能弹性，，让客户有更更多的想象空空间，根据自自己需要决决定功能的分分配。甚至进进行前后或左左右的拼合，，达到空间使使用的伸缩性性和功能使使用综合性。。典型案例——成都蓝光富富丽碧蔓汀面积：约86平米特点：极度创创新的可变的的典型户型。。通过赠送的的预留空间，，原来的一室室两厅一卫可可变成三室两两厅一卫，实实际得房率很很高。多飘窗窗设计也有利利于拓展室内内空间，大面面积的空中观观景阳台也是是吸引购房者者的因素之一一。层高对于居住住的影响是不不言而喻的。。一般来讲，，层高如果低低于2.8米，那么就就会感到比较较压抑。而当当层高在3米以上，那么么居住就感觉觉比较舒服服。如果采用用3.6米的层高，这这种利用空间间来发挥想象象的创新会会让人眼前一一亮，尤其受受到年轻人的的喜欢。也可可根据个人需需求偏好隔成成上下两层层而获得一层层免费的空间间。挑高深圳麓港国国际公寓面积：约62.85平米特点：60多平米的小户户型并不会让让人觉得局促促，一是大面面积的入户花花园并连接工工作阳台，而而且客厅挑高高5.8米，类似别墅墅的户型设计计，高低之差差异极大地扩扩大人的空间间感受，立体体而气派。在在小户型的创创新中比较典典型。典型案例滑动户型滑动户型从名名称上就会引引起人们的好好奇，自然引引发关注。所所谓的滑动户户型，就是用用移动的软墙墙来自由变幻幻户型。简单单描述就是需需要墙的时候候就拉出来，，不需要的时时候就推进去去，而且可以以自由变换1室、2室、3室。比如“阳阳光100的房子，据说说组团时光里里是取意于户户型自动变换换而惬意徜徉徉人生不同阶阶段的意思。。全跃式洋房属于比较独特特的产品类品品类型。区别别于纵向两户户的叠拼别墅墅，全跃式叠叠拼花园洋房房一般为5—6层，纵向三户户，每户皆跃跃层，采取下下跃、上跃，，或者错跃等等方式，甚至至二层也可接接地下室，比比较创新。整整体来说户型型比较接近别别墅户型的特特点，户型千千变万化，可可以说是一户户一型，花园园、阳光房以以及露台的设设计增加了舒舒适度。上海金地未未未来面积：约150平米特点：二层的的主要生活区区域，整体上上显得十分紧紧凑，将餐厅厅设置在卧室室和客厅的过过渡交通部分分，节省了空空间，但必然然会造成不方方便。创新点点体现在设置置了可直接通通往地下室的的楼梯，即属属于地下室跃跃层的创新设设计。二层的的地下部分63㎡，与地下室连连通的15㎡北庭院，起到到地下室采光光作用。典型案例上海金地未未未来花园洋房<顶层>：三房两厅一一卫89m2金地利用花园园洋房层层退退台将三层以以上空间作为为90产品系作为应应对政策以及及卖点。利用正向错位位设计手法，，打造大面宽宽小进深，每每一户都可享享有露台等室室外空间，顶顶层更赠送40平米露台。由于花园洋房房的90平米仍为市场场稀缺产品，，客户满意度度较高，已成成为热销产品品。大面宽小进深深:客厅面宽达4.5米，宽敞舒适适。露台创新视觉派即所谓障眼法法，这一类其其着眼点是在在空间的感觉觉上的，也是是最老的手法法，主要是利利用空间的局局部的合理外外延，像飘窗窗等，以及纵纵向的，像所所谓的挑高客客厅。挑高的冲击力力平跃式奇数层层剖面效果图图平跃式偶数层层剖面效果图图本户型在平层层基础上的设设计出了局部部挑空空间,兼顾平层居住住的舒适性和和挑空客厅的的豪华度。扩扩大人们普通通的尺度感觉觉，产生较强强的视觉冲击击力，提高居居住舒适性。。独立储藏室增增加收纳体量量双厅面积70平米，最大大开间达8米米，预留挑空空面积30平平米，客厅高高5.8米，，隔开后可增增加实用面积积;卧室皆朝南设设计;套房式主卧总总面积40平平米，配备步步入式衣帽间间和书房；1、双厅面积55米，开间6.6米，预预留挑空面积积30平米，，客厅高5.8米，隔开开后可增加实实用面积；2、独立储藏室增增加收纳体量量；

3、卧室皆朝南设设计；

4、套房式主卧总总面积40平平米，配备步步入式衣帽间间和书房；创新实惠派如露台不算面面积，层高加加大变为实近近二层等之类类，开发商并并没增加成本本，使受众获获得实惠和不不同的空间体体验，在这其其中也是卖点点和噱头最多多的。送平平台，送空中中庭院，也多多是此类。阳台露台入户花园内庭院飘窗夹层新测量规范出出台后受限的的赠送方式进深大于2.4米、面积大大于12平方米“阳阳台”计算算全部建筑筑面积高度大于或或等于2.2米、进深大大于0.6米“凸窗””计算全部部建筑面积积进深大于0.6米或高度大大于2.2米“落地窗窗”计算全全部建筑面面积大于9平方米“入入户花园””计算全部部建筑面积积新政策的出出台前后已不能使用用的赠送方方式超大入户花花园、阳台台和露台可拆卸凸窗窗和可打掉掉步入式凸凸窗梁隐藏式衣柜柜半封闭阳台台两个单元之之间的空中中过道带着枷锁跳跳舞——政策规范下下的创新提出背景：：2006年就鼓励发发展中低价价位、中小小套型的普普通商品住住房，推出出了被业内内称为“70/90”的政策，要要求凡新审审批、新开开工的商品品住房建设设，套型建建筑面积在在90平方米以下下的住房面面积所占比比重，必须须达到开发发建设总面面积的70%以上。市场变化：：“70/90”政策始于2006年。政策执执行三年来来，增加了了小户型市市场占有率率，统计显显示，2007年40个重点城市市中，新建建90平米以下商商品房的可可售面积占占比不到三三成，难以以满足市场场需求。从从2008年开始这一一情况得到到了一定的的缓解。到到了2009年，国家推推出利率优优惠政策使使得大量改改善型和投投资投机型型需求入市市，市场对对大户型的的需求上升升，从而也也引发了取取消“70/90”政策的呼声声。国土部：70/90政策符合思思路应强强化执行70/90政策或将卷卷土重来开发商的产产品应对““70/90”政策的严格格实施注定了开发发商都要面面对90平米以下户户型的产品品竞争问题题，如果不不加强小户户型的创新新，在市场场上就无法法逆流而上上，反败为为胜。之前前有人担忧忧，要是所所有的房子子都在90平米以下，，要是房子子全都是千千篇一律，，不利于提提高我们的的生活质量量，在产品