中粮-北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例报告-XXXX年

中粮●大悦城2011年1月大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型ShoppingMall的杰出代表作。“近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受,目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市ShoppingMall，形成了中粮集团地产主业的核心商业品牌。

中粮集团有限公司（简称“中粮集团”，英文简称“COFCO”），是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商，在农产品贸易、能源开发、食品生产加工、地产、物业、酒店经营以及金融服务等领域成绩卓著。1994年以来，中粮集团一直位列《财富》世界500强企业,目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化，中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。

第一部分规划运营北京三环内最后一个

ShoppingMall

北京地标性的

ShoppingMall

西单大悦城坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以年轻、时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。项目占地1.6万㎡，总建达20.5万㎡，其中写字楼建筑面积1.5万㎡，两幢商业楼组成的11.5万㎡购物中心、一幢3.5万㎡商务酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地上15层，地下4层(2层车库）。

中国第一座国际化青年城

地处北京最繁华最成熟

最时尚商圈

覆盖面最广最方便的

交通交汇点

规划运营营模式“大悦城城”之出出处来自自《论语.子路》：“近近者悦,远者近。。”释释义为““创造喜喜悦和欢欢乐，使使周围的的人感到到愉快，，并吸引引远道而而来的客客人”；；力推时尚尚达人、、流行先先锋、潮潮流新贵贵休闲、、娱乐、、聚会、、购物的的首选之之地。。大悦城的的选址西单大悦悦城地处处北京著著名商圈圈西单商商业区的的核心，，南侧毗毗邻君太太百货和和中国银银行总部部，与首首都时代代广场相相望,北侧有西西单国际际大厦和和109百货，距距著名的的金融街街不足1公里；东东侧与西西单商场场、中友友百货、、西单文文化广场场、华威威大厦等等项目相相望；；西单商业业区作为为北京市市延续至至今的商商贾云集集之地，，与王府府井大街街，前门门大栅栏栏，并称称三大传传统商业业区。在在广大消消费者心心目中是是商业经经营的黄黄金地段段，更是是首都经经济繁荣荣的象征征，日均均客流量量超过20万，消费费力旺盛盛。规划运营营模式时尚展示示通过潮流流服装服服饰、时时尚餐饮饮、电玩玩娱乐、、电影院院等综合合性业态态表达了了趣味、、优雅、、性感、、冲撞、、快乐、、童真、、兴奋、、梦想等等多层次次的性格格内涵；；近300个品牌，，在13个主题楼楼层中，，通过创创造性的的搭配组组合，构构建了更更有生命命力和吸吸引力的的主题空空间。规划运营营模式潮流领跑跑者长江以北北最大的的影院—首都影院院，13个影厅可可容纳1800名观众；；北京最最大的化化妆品超超市SEPHORA（丝芙兰兰），妙妙龄女郎郎趋之若若鹜；；世界跨度度最长的的飞天梯梯，让来来者叹为为观止，，全国最最大的LED屏幕外墙墙，投射射潮流个个性；港丽餐厅厅，泰国国风味，意式休闲闲，澳式式时尚，，日本料料理，韩韩式餐饮饮，香港港特色，，尽显国国际风范范。规划运营营模式月均销售售接近1.5亿元从项目收收购到整整体开业业，仅仅仅7个月时间间完成超超越；日均车流流达1000辆次，最最高日车车流突破破3000辆次，日日均客流流10万，节假假日客流流15万，最高高日客流流突破21万；月均销售售接近1.5亿元，最最高日销销售突破破1200万，销售售额08年完成9亿，09年完成15亿，10年预计突突破18亿。规划运营营模式差异化的的定位源于西单单，高于于西单，，引领西西单的差差异化做做法奠定定了西单单大悦城城的时尚尚领跑者者地位；；引进了差差不多40%是原来西西单没有有甚至是是北京没没有的品品牌，无无论是餐餐饮还是是服装服服饰，从从上海、、香港和和其他的的地方引引进来。。规划运营营模式品牌的扩扩展大悦城以以“时尚尚、年轻轻、潮流流、品位位”的定定位迎合合了市场场需求，，通过多多样的业业态品类类组合、、丰富的的时尚品品牌组合合，创造造最佳的的消费体体验；；作为中粮粮集团城城市综合合体战略略的统领领性品牌牌，中粮粮商业地地产以环环渤海都都市圈为为核心，，辐射东东北与西西南，拓拓展长三三角、珠珠三角的的全国布布局正在在显现；；规划的商商业地产产资产总总额将千千亿左右右，在全全国布局局超过20个大悦城城商业地地产项目目。规划运营营模式第二部分分建建筑设计计北京最新新·最大·最时尚的的ShoppingMall建筑设计计经验丰富富专业团团队运作作：建筑设计计单位新加坡CPG集团/DCI思亚国际际设计公公司建筑施工工单位中国第二二十二冶冶金建设设公司商业经营营顾问公公司北京SPACE（香港司司培思经经营管理理集团，，脱胎于于上海新新天地运运作团队队）时尚、潮潮流的建建筑造型型建筑特色色时尚空间间璀璨夺目目的LED外墙，时时尚潮流流的建筑筑造型；；四幢各具具灵性的的建筑由由中庭十十字连廊廊连接，，秉承购购物中心心的空间间运用理理念；宽过道、、大挑空空、长通通道构建建了宽松松宜人的的公共空空间；配合景观观、吊挂挂、花卉卉、植物物、灯光光、音乐乐，变幻幻出令人人流连忘忘返的时时尚空间间，带来来无与伦伦比的购购物体验验。全国最大大LED屏幕外墙墙最多电梯梯与扶梯梯的ShoppingMall27部直梯、、63部扶梯亚洲最长长飞天梯梯北京西单单最大停停车场独有中庭庭的时尚尚之风大尺度内内空间的的享受纵横交错错的垂直直交通建筑特色色主动线购物中心心沿着主主动线进进行分布布，所有有店面都都分布在在动线两两边，避避免了整整个商场场中死角角的出现现；高度十三层商业高高度，分为趣趣味、优雅、、性感、冲撞撞、快乐、童童真、兴奋、、梦想等多层层次的性格内内涵，创造独独特商业格调调；电扶梯飞天梯、90部电扶梯与直直梯纵横交错错，购物非常常方便，店铺铺的可视性与与通达性强。。第三部分品品牌与布局局ZARA是西班牙Inditex集团旗下的一一个子公司，，它既是服装装品牌，也是是专营ZARA品牌服装的连连锁零售品牌牌。1975年设立于西班班牙的ZARA，隶属于Inditex集团，为全球球排名第三、、西班牙排名名第一的服装装商，在世界界各地56个国家内，设设立超过两千千多家的服装装连锁店。ZARA深受全球时尚尚青年的喜爱爱，设计师品品牌的优异设设计，价格却却更为低廉，，简单来说就就是让平民拥拥抱HighFashion。品牌展示成立于1981年的GUESS(盖尔斯)，最初是从牛牛仔起家，一一心向往美国国风情的Marciano四兄弟，从法法国南部来到到这块自由天天堂，却碰上上了美国服饰饰业的萧条时时期，可是，，他们首次推推出的「梦露露式」紧身牛牛仔裤却在一一夕之间销售售一空，于是是GUESS品牌正式成立立。品牌展示Next是1982年2月在英国建立立起来的本土土服装品牌。。产品：男女女儿童服装、、鞋帽、首饰饰等，以及家家居用品。有有三种经营形形式：本土门门店“NextRetail”，拥有超过480家；网上商店店“NextDirectory””，拥有200万长期客户；；以及海外专专卖“NextInternational”，大概140多家。该品牌牌首次进驻北北京。品牌展示日本良品计划划株式会社是是西友株式会会社于1980年开发的PB品牌，1983年于东京流行行发讯地的““青山”开出出第一家独立立旗舰店，受受到消费者支支持与肯定后后，于1990年才正式成立立良品计划株株式会社，发发展至今已有有23年的历史，其其年营业额超超过1,151亿日圆，员工工数超过2890名，目前在日日本国内共有有直营店121家，经销点146家，是日本最最大的LifeStyleStore。品牌展示CK（CalvinKlein）是美国第一一大设计师品品牌，曾经连连续四度获得得知名的服装装奖项。CalvinKlein有“CalvinKleinCollection”（高级时装））、“CKCalvinKlein””（高级成衣））、“CalvinKleinJeans”（牛仔）三大品牌，，另外还经营营休闲装、袜袜子、内衣、、睡衣、泳衣衣、香水、眼镜、家饰饰用品等。品牌展示品牌展示Motivi是意大利最成成功的国际女女装品牌之一一。她创立立于1993年，是意大利利米罗利奥Vestebene集团旗下18个女装品牌之之一。集团团拥有1000多家商铺遍布布整个欧洲、、北美、北非非、中东及东东亚。该品牌牌首次登陆北北京。品牌展示UNIQLO是日本著名的的休闲品牌，，是排名全球球服饰零售业业前列的日本本迅销(FASTRETAILING)集团旗下的实实力核心品牌牌。坚持将现现代、简约自自然、高品质质且易于搭配配的商品提供供给全世界的的消费者。而而所倡导的““百搭”理念，也为为世人所熟知知。为北京首首个旗舰店。。FAB音像文化广场场拥有一个集集批发、零售售、展示、配配送、会员俱俱乐部中心等等多种经营范范围的综合营营业场所，面面积约4000平方米，是目目前亚洲最具具规模的音像像销售旗舰店店。总共约有有正版音像制制品五万余种种，在这里不不仅能欣赏到到一流的影音音产品，了解解最新影音产产品发行品种种，更能领略略到动感电影影的无穷奇妙妙。品牌展示首都影院总建建筑面积10369平方米，共有有13个厅、1722个座位。豪华华的VIP厅和商务厅应应高消费、时时尚客户群体体的需要，VIP厅可以提供最最舒适的贵宾宾级观影服务务，3个商务厅可以以举办各种电电影招待会，，在9个时尚影厅中中有两个可同同时容纳近300人的大影厅，，可以承办电电影首映式和和其它宣传活活动。品牌展示楼层布局楼层布局楼层布局沈阳大悦城项目位于沈阳阳最繁华、历历时最悠久的的商圈——中街，是沈阳阳市商贸中心心和旅游中心心，是集购物物、餐饮、休休闲、旅游、、娱乐等为一一体的新型商商贸区，商家家聚集，经济济繁荣。项目占地7.3万㎡，规划总总建筑面积约约54万㎡，项目主主体由A、B、C、D四馆与沃尔玛玛超市构成。。沈阳大悦城为为“新青年特特区”，以以“自由、享享乐、永不孤孤独”为品牌牌主张，以提提升城市未来来精神气质为为美好愿景，，是沈阳新派派时尚达人的的聚集之地，，购物中心已已于2009年5月成功开业。。朝阳大悦城位于CBD商务务中中心心区区与与东东部部居居住住重重心心的的交交汇汇点点，，区区域域内内商商业业配配套套的的匮匮乏乏和和区区域域消消费费者者对对高高品品质质生生活活的的需需求求为为朝朝阳阳大大悦悦城城的的发发展展带带来来无无限限商商机机。。朝朝阳阳大大悦悦城城为为栖栖息息在在此此的的京京城城新新贵贵倾倾““心心””打打造造了了一一个个不不凡凡的的品品质质、、时时尚尚生生活活中中心心。。项目目占占地地8.46万㎡㎡，，规规划划总总建建筑筑面面积积约约40.6万㎡㎡，，购购物物中中心心23万㎡㎡，，地地上上11层，，地地下下3层；；服服务务式式公公寓寓7万多多㎡㎡。。朝阳阳大大悦悦城城定定位位于于““品品质质时时尚尚生生活活中中心心””，，共共约约269家店店铺铺，，自自B1到11F共12个楼楼层层，，主主力力店店有有日日本本永永旺旺百百货货及及超超市市、、家家庭庭梦梦工工场场、、冠冠军军空空中中滑滑冰冰场场、、金金逸逸国国际际影影城城、、歌歌友友汇汇KTV、金金钱钱豹豹美美食食百百汇汇等等名名店店，，于于2010年5月28日开开业业。。上海海大大悦悦城城中粮粮置置业业以以13.5亿元元的的价价格格整整体体收收购购太太古古城城一一期期项项目目，，该该项项目目商商业业面面积积约约5.3万平平方方米米。。中中粮粮通通过过此此举举将将““大大悦悦城城””品品牌牌引引入入上上海海，，该该项项目目位位于于西西藏藏北北路路180号，，轨轨交交8号线线曲曲阜阜路路站站，，毗毗邻邻苏苏州州河河，，距距人人民民广广场场仅仅900米。。项目目占占地地9434㎡，，规规划划建建筑筑面面积积约约6.87万㎡㎡，，11层商商业业设设施施，，定定位位于于乐乐尚尚生生活活魅魅力力场场(前卫卫、、性性感感、、享享悦悦)，目目标标客客群群定定位位于于22-30岁时时尚尚人人群群。。42米超超高高摩摩天天轮轮，，开开创创了了国国际际化化全全景景互互动动式式先先锋锋购购物物体体验验，，囊囊括括了了购购物物、、娱娱乐乐、、餐餐饮饮、、休休闲闲等等服服务务，，将将时时尚尚与与科科技技融融合合，，全全楼楼蓝蓝牙牙覆覆盖盖，，无无线线网网络络提提供供更更多多时时尚尚ICON，该项目于于2010年12月18日开业。天津大悦城城项目位于天天津市核心心区域内，，地理位位置优越，，不仅处处于和平、、南开两区区交界处，，还占据据了三大传传统商圈(东马路、南南市、和平平路商圈)交汇的核心心位置，是是天津市市级最大的的新兴商圈圈。项目占地8.9万㎡,总建筑规模模53万㎡(含地下部分分)，购物中心心达25万㎡，是涵涵盖一站式式体验型购购物中心、、国际甲级级写字楼、、酒店式服服务公寓和和高档住宅宅等多业态态的“城市市综合体””。项目在天津津首次引入入综合电影影院、剧场场式真冰场场、主题KTV和美式大型型儿童体验验中心等主主力业态，，全方位位的功能业业态，满满足消费者者一站式购购物的体验验需求，计计划于2011年12月开业。成都大悦城城项目位于成成都市五大大核心城区区之一的武武侯区，于于三环路内内，依托三三环路、武武侯大道和和川藏路构构成的道路路网络以及及未来3号、7号地铁线构构成的轨道道交通组织织，项目通通达极为便便利。项目占地102亩,规划建筑规规模25万㎡的购物物中心，全全方位升级级成都商业业，集商业业中心、soho、健身娱乐乐、精品旗旗舰店于一一体，构筑筑全方位的的体验空间间。项目定位于于“一座让让时尚融入入生活的购购物休闲PARK””，引入最大大IMAX影院、第一一家室内冰冰场、酒吧吧文化廊等等更类风情情时尚元素素，计划于于2013年5月开业。9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。16:46:4216:46:4216:461/7/20234:46:42PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2316:46:4216:46Jan-2307-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。16:46:4216:46:4216:46Saturday,January7,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2316:46:4216:46:42January7,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。07一月月20234:46:42下下午16:46:421月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月234:46下午午1月-2316:46January7,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/716:46:4216:46:4207January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。4:46:42下下午午4:46下下午午16:46:421月月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。16:46:4216:46:4216:461/7/20234:46:42PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2316:46:4216:46Jan-2307-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。16:46:4216:46:4216:46Saturday,January7,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2316:46:4216:46:42January7,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。07一月月20234:46:42下下午16:46:421月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月23