大汉城建分户验收管理制度尹亮

分户验收管理制度大汉天伦：尹亮2013.9.27目录一前言二目的三分户验收程序四验收标准五职责、罚则

住宅工程分户验收：是指单位工程竣工验收前，由项目单位工程负责人组织监理单位、施工单位、分包等有关人员，按照质量验收规范对单位工程的每户住宅和公共部分质量进行专门验收。一、前言

住宅工程分户验收最先于2004年由北京市试行，因实行“一户一验”，严格把住质量关，减少了纠纷和投诉，取得很好效果，之后迅速向全国推广。湖南省于2006年4月颁布了《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，规定住宅工程分户验收不合格，不得进行单位工程竣工验收。减少质量投诉，避免纠纷。二、目的提升工程品质，打造大汉地产品牌。保障住户利益。三、分户验收程序

组长：项目公司工程负责人

副组长：项目公司总工/工程部长、总包项目经理、总监理工程师

组员：业主工程师、监理工程师、总分包项目管理人员、物业以及其他相关人员。1.成立分户验收小组分户验收标准：

根据国家验收规范，分户验收标准。内容包括房屋渗漏、开间尺寸偏差、观感质量、水电暖通及配套设施标准。

2.编制验收方案，确定验收标准分户验收方案：

由项目单位工程部编制，验收前下发监理单位、施工单位。3.实施验收阶段一：（1）、总包牵头各分包进行自查验收。

（2）、要求一户一验，包括对公共部位的验收。对卫生间、厨房、阳台、屋面等防水部位进行蓄水试验，对外墙、窗进行淋水试验，全数检查。

（3）、明确质量缺陷、整改时间、责任人，填写分户验收记录，报监理备案。

（4）、总包有相应处罚权力。

分户验收分三阶段进行：3.实施验收阶段二：（1）、监理独立检查，业主工程师参加。

（2）、要求按30%比列对卫生间、厨房、阳台、屋面等防水部位蓄水试验及对外墙窗淋水试验进行复查。

（3）、明确质量缺陷、整改时间及处罚措施，分户验收记录下发施工单位，报送建设单位。

阶段三：（1）、建设单位组织检查，监监理、施工及及物业方参加加。（2）、要求按10%比列对卫生间间、厨房、阳阳台、屋面等等防水部位蓄蓄水试验及对对外墙窗淋水水试验进行抽抽查。（3）、对第第二阶段进行行复查，视整整改完成情况况进行奖罚，验收记录下下发施工单位位，抄送物业业公司。3.实施验验收四、验收标准准1、无渗漏无外墙渗漏、、门窗渗漏、、屋面渗漏、、厨卫间渗漏漏、阳台（露露台）渗漏、、飘台飘窗板板渗漏、管道道井渗漏等。。厨房房、、卫卫生生间间防防水水效效果果界面面清清晰晰，，阴阴阳阳角角方方正正、、顺顺直直2、、尺尺寸寸偏偏差差在在规规范范允允许许范范围围内内楼层层净净空空尺尺寸寸、、开开间间尺尺寸寸、、立立面面垂垂直直度度、、平平面面平平整整度度、、阴阴阳阳角角方方正正、、标标高高控控制制均均在在规规范范允允许许范范围围内内。。开间间尺尺寸寸、、净净空空尺尺寸寸满满足足要要求求3、、无无空空鼓鼓、、裂裂缝缝无墙墙面面及及顶顶棚棚抹抹灰灰空空鼓鼓、、开开裂裂；；无无墙墙面面、、地地面面面面砖砖空空鼓鼓；；无无楼楼地地面面找找平平层层空空鼓鼓开开裂裂。。3、、无无空空鼓鼓、、裂裂缝缝无楼楼地地面面、、地地砖砖地地面面空空鼓鼓开开裂裂4、、观观感感质质量量符符合合要要求求要求求无无地地面面起起砂砂、、涂涂料料色色差差及及起起皮皮、、无无成成品品损损坏坏及及污污染染、、阴阴阳阳角角线线条条顺顺直直，，表表面面平平整整。。户内内清清洁洁、、观观感感质质量量好好5、、门门窗窗及及五五金金符符合合规规范范要要求求要求求无无门门窗窗开开启启不不灵灵或或精精装装后后不不能能开开启启现现象象，，门门窗窗框框无无翘翘曲曲变变形形，，无无玻玻璃璃划划痕痕、、气气泡泡、、起起雾雾现现象象。。5、、门门窗窗及及五五金金符符合合规规范范要要求求6、机机电方方面水通、、电通通、可可视对对讲通通、电电视电电话线线路通通，空空调机机位及及插座座齐备备、厨厨卫间间排烟烟排气气通，，无水水管接接头漏漏水现现象。。7、公公共部部位精精装修修电梯召召唤按按钮位位置准准确，，电梯梯门套套包边边整齐齐美观观，墙墙面地地面石石材铺铺贴平平整顺顺直，，吊顶顶灯具具、烟烟感、、喷淋淋点位位正确确美观观。吊顶标标高、、尺寸寸、起起拱和和造型型、饰饰面材材料的的材质质、品品种、、规格格、图图案和和颜色色符合合要求求。—屋面面细节处理理五、职职责、、罚则则1.职职责责建设单单位职职责：：①组织各单位位编制制分户户验收方案。。②组组织施施工，，监理理单位位研究究确定定分户户检验验批项项目及及内容容，组织、、协调调施工工单位位、监监理单单位分分户验验收工工作，协助助解决决分户户验收收中测测量设设备、、人员员、资资金等等问题题。③与与监理理、施施工、、物业业单位位有关关人员员共同同参加加分户户检查查验收收，并并及时时确认认。监理单单位职职责：：①审查分户验收方方案。②协协助建建设单单位单单位组组织分分户验验收准准备工工作，，作好好人员员安排排与调调配。。③配配备一一定数数量的的具有有相应应资格格的监监理人人员，，以及及相应应的检检查验验收工工具。。④参参加分分户验验收，，记录录存在在问题题，安排、、跟踪踪落实实施工单单位对对不合合格项项目进进行整整改，，落实实整改时时间、、整改改责任任人和和重新新验收收时间间。⑤编编制汇总分分户验验收资资料，建立立分户户档案案。总包单单位职职责：：①配备足足够的质量量检查人员员和检查测测量工具。。②按分户户验收方案案，组织准准备相关的的专业施工工人员，对质量问题题及时进行行整改，并并作好成品品保护和清清洁卫生工工作，确保分户户验收工作作有序进行行。分户验验收前，确确保对分户户验收内容容进行100%自检检并合格，，在规定的的部位，对对暗埋的管管、线、箱箱等物件进进行标识明明确。③组织分分包单位专专业人员会会同总包单单位有关人人员，参加加项目的质质量检查验验收工作。。并完善签签字手续。。④组织每周周二次的分分户验收定期碰头会会。物业公司职职责：①协助建设单单位单位作好分户验验收准备工工作。②配备相相应资格的的检查人员员，以及相相应的检查查工具参加分户验验收。③签署分分户验收合合格文件。。④按时接收总包的钥匙移交和和场地安保保移交。五、职责、、罚则2.罚则则①在第一一阶段，对对于检查查出的质量量问题，总总包要求相相关分包单单位给予整整改，逾期未整改改的，总包单单位可处罚款，200-500元/每个质量量缺陷点，，建设单位位项目给予予支持。②在第二二阶段，监监理单位若若发现施工工单位存在在的质量问问题，属于于多次要求整整改（必须以书书面形式通通知）未整改的，监理单位位可向施工工单位直接接罚款，100-200元/每个质量量缺陷点，，建设单位给给予支持。。③在第三三阶段，建建设单位工工程师若现现场发现的的质量问题题属于在第第二阶段监监理单位检检查出的问问题，而施工单位又又未按期整整改的，由建设单单位项目部部直接对相相关施工单单位进行处处罚，500元/每每个质量缺缺陷点。若若发现的质质量问题属于新增问问题，直接对相相关施工单单位处以300元/每个个质量缺陷陷点的罚款。④在第三三阶段，建建设单位工工程师对防防水部位蓄蓄水试验及及外墙窗淋淋水试验进进行比例10%的抽抽样复查，，若复查部位出出现渗漏，而监理单单位又在前前期检查通通过的，将将给予监理理单位1000元/每个漏点点的处罚，，同时给予予责任单位位1000元/每个个漏点的处处罚。⑤从第一一阶段分户户验收开始始，直至总总包向物业业分批移