工程量计算与建筑面积

第五章工程量计算与建筑面积15.2工程量计算的原则和方法5.2.1工程量的概念5.2.2工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等25.2工程量计算的原则和方法5.2.2工程量计算的原则如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1计算工程量的项目相应的定额项目计算口径一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算35.2工程量计算的原则和方法5.2.3工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。45.2工程量计算的原则和方法5.2.3工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：55.2工程量计算的原则和方法5.2.3工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………65.2工程量计算的原则和方法5.2.4工程量计算的顺序1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程75.2工程量计算的原则和方法5.2.4工程量计算的顺序2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰85.2工程量计算的原则和方法5.2.4工程量计算的顺序3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等95.2工程量计算的原则和方法5.2.4工程量计算的顺序4、按结构构件编号顺序计算适合于计算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4105.3建筑面积积计算规规则建筑面积积的概念念建筑面积积是建筑筑物外墙墙勒脚以以上各层层结构外外围水平平面积之之和所谓勒脚是指外墙墙接近室室外地坪坪处的墙墙体加厚厚或墙身身表面处处理；所谓结构外围围是指不包包括外墙墙装饰抹抹灰层和和镶贴面面砖的厚厚度；因而，建建筑面积积应按图图纸尺寸寸计算，，而不能能在现场场量取。。115.3建筑面积积计算规规则建筑面积积的组成成是：建筑面积积使用面积积辅助面积积结构面积积直接为生生产或生生活使用用的净面面积辅助生产产或生活活所占的的净面积积墙、柱等等构件所所占面积积民用住宅宅中的使使用面积积居住面积积楼梯间|走道建筑面积积的作用用1、国家计计划部门门计算和和控制建建设规模模；2、物资管管理部门门宏观调调配材料料分配；；3、统计部部门统计计完成的的基本建建设任务务；4、房屋的的买卖和和租赁；；5、计算分分项工程程量，如如脚手架架工程、、楼地面面、屋面面工程等等125.3建筑面积计计算规则6、确定工程程建设的技技术经济指指标——单方造价；；7、评价设计计方案的优优劣——使用面积占占建筑面积积的比例。。135.3建筑面积计计算规则建筑面积的的计算规则则(23+9)14中华人民共共和国国家家标准建筑筑工程建筑筑面积计算算规范GB/T50353-2005施行日期:2005年7月1日单层建筑物物的建筑面面积，应按按其外墙勒勒脚以上结结构外围水水平面积计计算，并应应符合下列列规定：1.单层建筑物物高度在2.20m及以上者应应计算全面面积；高度度不足2.20m者应计算1/2面积。（≧2.20m；﹤2.20m）2.利用坡屋顶顶内空间时时净高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；净高高不足1.20m的部位不应应计算面积积。（﹥2.10m；2.10m≧净高≧1.20m；﹤1.20m）单层建筑物物内设有局部楼楼层者，局部楼层层的二层及及以上楼层层，有围护结构构的应按其围围护结构外外围水平面面积计算，，无围护结构构的应按其结结构底板水水平面积计计算。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。包括：墙体体、门窗、、围护性幕幕墙15“高度”指室内地面标高至屋面板板板面结构标高之间的垂直直距离。遇遇有以屋面面板找坡的平屋顶单单层建筑物物，其高度度指室内地地面标高至至屋面板最低处板面结构构标高之间间的垂直距距离。16净高和层高高“净高”指楼面或地地面至上部部楼板底面面之间的垂垂直距离“层高”是指上下两两层楼面结构标高之间的的垂直距离离。17“设有部分分楼层者””部分楼层18多层建筑物物首层应按按其外墙勒勒脚以上结结构外围水水平面积计计算；二层层及以上楼楼层应按其其外墙结构外外围水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑坡坡屋顶内和和场馆看台台下，当设计加以利利用时净高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；当设设计不利用用或室内净净高不足1.20m时不应计算算面积。有进入通道道,楼梯门窗等等19“外墙结构构外围”—上下层是否否相同20地下室、半半地下室(车间、商店店、车站、、车库、仓仓库等)，包包括括相相应应的的有有永永久久性性顶顶盖盖的的出出入入口口，，应应按按其其外墙墙上上口口(不包包括括采采光光井井、、外外墙墙防防潮潮层层及及其其保保护护墙墙)外边边线线所所围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。坡地地的的建建筑筑物物吊脚脚架架空空层层、深基基础础架架空空层层，1.设计计加加以以利利用用并有围护护结结构构的吊吊脚脚架架空空层层，，层层高高在在2.20m及以以上上的的部部位位应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m的部部位位应应计计算算1/2面积积。。2.设计计加加以以利利用用、、无围护护结结构构的的吊吊脚脚架架空空层层，，应应按按其其利利用用部部位位水水平平面面积积的的1/2计算算；；3.设计计不利利用用的深深基基础础架架空空层层、、坡坡地地吊吊脚脚架架空空层层、、多多层层建建筑筑坡坡屋屋顶顶内内、、场场馆馆看看台台下下的的空空间间不不应应计计算算面面积积21“外外墙墙上上口口(不包包括括采采光光井井、、外外墙墙防防潮潮层层及及其其保保护护墙墙)22“吊吊脚脚架架空空层层””23“深深基基础础架架空空层层””24建筑筑物物的的门门厅厅、、大大厅厅按按一层层计算算建建筑筑面面积积。。门门厅厅、、大大厅厅内内设设有有回廊廊时，，应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。建筑筑物物间间有围围护护结结构构的架架空空走走廊廊，，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算。。层层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。。有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积的的1/2计算算。。25“回回廊廊””26“有有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构””27建筑筑物物外外有围围护护结结构构的落地地橱橱窗窗、、门斗斗、、挑挑廊廊、、走走廊廊、、檐檐廊廊，应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。有永久性性顶盖无围护结结构的应按其其结构底底板水平平面积的的1/2计算。有永久性性顶盖无围护结结构的场馆看台应按按其顶盖盖水平投投影面积积的1/2计算。本条所称称“场馆”实质上是是指“场”(如：足球球场、网网球场等等)看台上有有永久性性顶盖部部分。28“落地橱橱窗”----突出外墙墙面根基基落地的的橱窗。。“门斗、、挑廊、、走廊、、檐廊””占两个或两个以上开间29建筑物顶顶部有围护结结构的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房等，层层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。设有围护护结构不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，应按其其底板面的外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1/2面积。30“设有围围护结构构不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物”---是指向建建筑物外倾斜的墙体，，应按其底板面面的外围水平平面积计算。。若遇有向建筑筑物内倾斜的墙体，，应视为坡屋顶顶，应按坡屋顶顶有关条文计计算面积。31建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观观光电梯井、、提物井、管管道井、通风风排气竖井、、垃圾道、附附墙烟囱应按按建筑物的自然层计算。雨篷结构的外外边线至外墙墙结构外边线线的宽度超过过2.10m者，应按雨篷篷结构板的水水平投影面积积的1/2计算。（宽度﹥2.1m才计水平投影影面积的1/2，宽度≦2.1m不计。且不区分是否否有柱）有永久性顶盖盖的室外楼梯梯，应按建筑筑物自然层的的水平投影面面积的1/2计算。（室外楼梯，，最上层楼梯梯无永久性顶顶盖，或不能能完全遮盖楼楼梯的雨篷，，上层楼梯不不计算面积，，上层楼梯可可视为下层楼楼梯的永久性性顶盖，下层层楼梯应计算算面积）32建筑物的阳台台均应按其水水平投影面积积的1/2计算。注：建筑物的的阳台，不论论是凹阳台、、挑阳台、封封闭阳台、不不封闭阳台均均按其水平投投影面积的一一半计算。有永久性顶盖盖无围护结构构的车棚、货货棚、站台、、加油站、收收费站等，应应按其顶盖水平投影影面积的1/2计算。33“水平投影面积积”34“顶盖水平投投影”35高低联跨的建建筑物，应以高跨结结构外边线为为界分别计算算建筑面积；；其高低跨内内部连通时，，其变形缝应应计算在低跨跨面积内。以幕墙作为围围护结构的建建筑物，应按按幕墙外边线线计算建筑面面积。建筑物外墙外外侧有保温隔隔热层的，应应按保温隔热热层外边线计计算建筑面积积。36“高低联跨的的建筑物”-----中柱归高跨37下列项目不应应计算面积：：1.建筑物通道(骑楼、过街楼楼的底层)。2.建筑物内的设备管道夹层层。3.建筑物内分隔隔的单层房间，舞台及后台台悬挂幕布、、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花花架、凉棚、、露台、露天游泳池池。----无维护结构5.建筑物内的操操作平台、上上料平台、安安装箱和罐体体的平台。38骑楼----楼层部分跨在在人行道上的的临街楼房。。过街楼----有道路穿过建建筑空间的楼楼房。“建筑物通道道”39下列项目不应应计算面积：：6.勒脚、附墙柱柱、垛、台阶阶、墙面抹灰灰、装饰面、、镶贴块料面面层、装饰性性幕墙、空调调室外机搁板板(箱)、飘窗、构件件、配件、宽宽度在2.10m及以内的雨篷篷以及与建筑筑物内不相连连通的装饰性性阳台、挑廊廊。7.无永久性顶盖盖的架空走廊、、室外楼梯和和用于检修、、消防等的室室外钢楼梯、、爬梯。8.自动扶梯、自自动人行道。。----属设备9.独立烟囱、烟烟道、地沟、、油(水)罐、气柜、水水塔、贮油(水)池、贮仓、栈栈桥、地下人人防通道、地地铁隧道。----属构筑物40“空调室外机机搁板(