建设项目全寿命周期集成化管理模式的

建设项目全寿命周期集成化

管理模式的研究何清华同济大学工程管理研究所问题的提出LCIM的思想LCIM的组织LCIM功能实现方法LMIS开发总体方案传统管理模式建设意图的产生项目决策项目动用项目废除或拆迁运营阶段实施阶段决策阶段DMOPMFM全寿命周期DM、PM、FM分离的问题和弊端之一投资进度质量建设成本与运行成本的矛盾项目建设期的目标项目建设成本和运营成本的关系(假定:项目运营期为30年，数据来源:1982,联邦德国)办公楼运行费42%39%投资利息19%办公楼的建设成本DM、PM、FM分离的问题和弊端之二投资进度质量建设单位与项目运营单位移交的矛盾项目建设期的目标全寿命周期不同的组织及其利益项目构思与设想项目决策—开始实施项目完成—开始运营报废—停止使用项目运营阶段决策阶段在项目全寿命中各组织的参与阶段、各自的利益与目标Cost,scheduleandqualityofconstructionworkStudyonprojectenvironmentandprojectdefinitionCost,timeandqualitycontrolFunction,architecturestyle,spaceallocation,buildingmaterial,etc.Safety,reliableness,advancedandnewtechnologyCost,scheduleandqualityofconstructionworkandownprofitBusinesscontrol,costandprofitofthebusinessOperational,financial,spaceandusermanagementCostandqualityofownproductsandownprofit设计准备阶段设计阶段施工阶段动用准备阶段组织Investor/ownerDeveloperProjectManagementonbehalfofownerArchitectStructureengineersContractorBusinessoperatorFacilitymanagementMaterialandequipmentsupplier12456791083DevelopmentManagementCost,scheduleandqualityofconstructionwork,investment'stangibleand/orintangiblereturns,society/environmentimpact,etc.Reviewthedesignchangeandapprovethequalityofconstructionwork,materialandequipmentDecisionmaking—tostarttheprojectProjectcompletion—operationbeginDecisionphasePre-DesignphaseDesign

phaseConstructionphaseConceptualDesignPreliminaryDesignDesignDevelopmentConstructionDocumentationConstruction

Pre-OpeningphaseMaintenancephaseOperationphaseInvolve/reviewthedesignprogramReviewthedifferentdesignconceptsfromtheviewpointofFM,e.g.analyseallocationofspace,structuretype,buildingmaterialReviewdesigndrawings,specificationandotherdesigndocumentfromtheviewpointofFMPerformnormalFM’sworkReviewthedocumentofprojectincludingprojectdefinitionActivityandscopeofworkofFMintheprojectlifecycleActivityandScopeofWorkofFMDM、PM、FM分离的问题和弊端之三投资进度质量在建设期较少从运营角度考虑项目的质量和功能项目建设期的目标建筑业信息孤岛DM、PM、FM分离的问题和弊端之四传统管管理模模式的的弊端端缺少对对建设设项目目从全全寿命命周期期角度度进行行分析析最终用用户需需求自自决策策阶段段就得得不到到准确确的定定义参与各各方的的经验验和知知识很很难进进行有有效集集成不同阶阶段之之间界界面很很难进进行有有效的的管理理和控控制不同阶阶段信信息无无法实实现共共享问题的的提出出新的建建设项项目管管理模模式传统管理模式存在诸多弊端???集成的理论和方法产品数据集成过程集成不同专业和供应链集成工具集成内部商务集成问题的的提出出思想建设项项目全全寿命命周期集集成化化管理理（LCIM））模式组织方法手段问题的的提出出LCIM的思想想LCIM的组织织LCIM功能实实现方方法LMIS开发总总体方方案DM、、OPM和FM集成的的必要要性-1————全寿寿命周周期目目标实实现的的需要要LCC影响可可能性性100%累计投资一次性性建造造费用用全寿命命周期期费用用(LCC)项目动用项目废除或拆迁建设意图的产生运营阶阶段实施阶阶段决策阶阶段时间DM、、OPM和FM集成的的必要要性-2————不同同阶段段信息息共享享和增增值的的需要要过滤的的信息息共享信信息增增长决策阶阶段设计阶阶段施工阶阶段运营阶阶段时间全寿命命周期期共享享信息息量DM、、OPM和FM集成的的必要要性-3————LMIS应用的的需要要全寿命命周期期费用用决策设计施工运营及及维护护翻修运营及及维护护废除或或拆迁迁时间潜在的节约全寿命命周期期集成成化管管理(LCIM)的概念念一种新型的的建设设项目目管理理模式式;将传统统管理理模式式中相相对独独立的的DM、、OPM、、FM运用管理集集成思想，，在管理理理念、管理目目标、管理组组织、管理方方法、管理手手段等各方方面进进行有有机集集成;业主方方、运运营方方、开开发管管理方方、项项目管管理方方和物物业管管理方方，运运用公共的的、统统一的的管理理语言言和规规则及集成化化的管管理信信息系系统，实现现建设设项目目全寿寿命周周期目目标。三种相相对独独立的的管理理DMOPMFM统一的管理语言统一的管理规则集成化的管理信息系统统一领导下的管理组织统一的管理目标统一的管理理念和思想DM、OPM、和FM的集成FMDMOPMLCIM全寿命命周期期集成成化管管理(LCIM)的概念念问题的的提出出LCIM的思想想LCIM的组织织LCIM功能实实现方方法LMIS开发总总体方方案业主方运营方开发管理方项目管理方物业管理方投资规划和控制组质量规划和控制组进度规划和控制组合同管理组信息管理组全寿命周期经理LCIM联合班子LCIM联联合班班子的的组建建FMerOPMerDMerDMFMOPM评估决策是否全寿命周期经理重新提出方案报业主代表或运营代表批准解决方案是否满足全寿命周期目标LCIM决策流流程业主代表运营经理全寿命周期经理投资经理进度经理质量经理合同经理信管经理开发管理经理项目管理经理物业管理经理LCIM线线性项项目组组织结结构业主代表运营经理全寿命周期经理投资经理进度经理质量经理合同经理信管经理开发管理经理项目管理经理物业管理经理LCIM矩矩阵项项目组组织结结构问题的的提出出LCIM的思想想LCIM的组织织LCIM功能实实现方方法LMIS开发总总体方方案

项目参与方A项目参与方B项目参与方C项目参与方D统一的项目分解结构和编码体系

AutoCADPrimaveraSAP

MS-Word业主方、运营方项目分分解结结构（（PBS））的作作用-1项目分分解结结构（（PBS））的作作用-2决策阶阶段设计阶阶段施工阶阶段运营阶阶段设计准准备阶阶段招投标标阶段段动用准准备阶阶段保修阶阶段废除或或拆迁迁决策阶阶段开开发管管理投资控控制进度控控制质量控控制合同管管理付款控控制运营阶阶段物物业管管理实施阶阶段项项目管管理资金控控制项目分分解结结构和编码码体系系投资编码体系进度编码体系质量编码体系合同编码体系资金编码体系付款编码体系设计文件编码投资规划和控制进度规划和控制质量规划和控制合同管理资金管理付款管理CAD管理、物业管理部分功能编码系统项目分分解结结构（（PBS））的作作用-3基于功功能的的项目目分解解结构构(PBSF)的的建立项目环环境调调查和和分析析使用性质分析最终用户及相关需求分析PBSF的建立属性对象房间楼层单项工工程单项工工程组组大型房房屋建建设项项目100000001100000012000000…1110000011200000…112100001122000011230000…112310001123200011233000…RMB18000元PentiumⅢ灰白色色基于空空间的的项目目分解解结构构(PBSS)的的建立案例：：PBSF和PBSS的的建立立层次定义举例子单位/子房间1号车位使用单位/房间08停车区楼层01底层建筑单体P2北停车子库建筑单体组北停车库功能子类停车库功能类停放功能大类建筑物内容层次编码类型编码示例PBSF和编码14ANNF012N23AB5N56ANE17NN088N1PBSS和编码A：字母N：数字LCIM功功能实实现方方法总总体框框架实现实现PBS和编码码体系系PBSF和编码码体系系PBSS和编码码体系系实施阶阶段项项目管管理功功能运营阶阶段物物业管管理功功能决策阶阶段开开发管管理功功能1:n基于空间的项目分解结构投资编码体系投资组第二层次投资组第一层次投资组结构+基于PBSS的的投资资编码码体系系-1基于PBSS的的投资资编码码体系系-2基于空间的项目分解结构投资组结构投资组第二层次投资组第一层次+工种工程第一层次工种工程第二层次工种工程结构+投资编码体系基于PBS的CAD管理理问题的的提出出LCIM的思想想LCIM的组织织LCIM功能实实现方方法LMIS开发总总体方方案全寿命命周期期集成成化管管理信信息系系统(LMIS)的概念念LMIS是一个个以业业主方方、运运营方方、LCIM联合班班子、、开发发管理理方、、项目目管理理方和和物业业管理理方为用户户对象象，利用用计算算机硬硬件、、软件件、网网络通通信设设备以以及其其它办办公设设备，，在建建设项项目全全寿命命周期期过程程中进进行信信息的的收集集、储储存、、传输输、加加工、、更新新和维维护，，以建设项项目全全寿命命周期期目标标的实实现为为目的的，为组织织内各各个层层次的的管理理者及及时、、准确确、完完整地地获取取信息息，辅辅助其其进行行决策策、控控制、、实施施的集集成化化人机机系统统。LMIS总控模模块10000实施阶阶段项项目管管理13000运营阶阶段物物业管管理14000系统管管理15000决策阶阶段开开发管管理12000项目分分解结结构建建立11000投资规规划和和控制制13100项目环环境调调查和和分析析12100PBSF和编码码建立立11100CAD管理14100用户管管理15100进度规规划和和控制制13200质量规规划和和控制制13300合同及及付款款管理理13400资金规规划和和控制制13500报表生生成13600PBSS和编码码建立立11200项目信信息报报表生生成11300项目定定义和和论证证12200经济评评估12300空间管管理14200财务管管理14300目录管管理15200数据库库安全全管理理15300运营及及维护护管理理14400在线帮帮助15400报表生生成12400服务管管理14500报表生成14600LMIS功功能模块总总体框架BCCM信信息模型框框架过程对象产品对象资源对象控制对象信息对象1合同信息属性合同号合同甲方合同乙方合同金额合同付款情况…项目1111项目1112项目1121项目1122项目1211项目1212项目1221项目1222项目111项目112项目121项目122项目11项目12项目1信息对象2投资信息属性估算概算预算标底投标价LMIS信信息模型两两维体系开发管理模块环境调查/分析经济评估项目定义/论证组织等策划…项目管理模块-投资规划/控制进度规划/控制质量规划/控制资金规划/控制付款控制…物业管理模块CAD管理空间管理财务管理运行/维护管理…基于中央数据库的功能集成中央数据库即时查询系统/报告系统SAPPrimaveraProjectAutoCAD....外部应用系统数据输入接口程序项目定义总投资预测资金使用....数据输出接口程序LMIS系系统集成方方法9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。21:15:5721:15:5721:151/1/20239:15:57PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2321:15:5721:15Jan-2301-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。21:15:5721:15:5721:15Sunday,January1,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2321:15:5721:15:57January1,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。01一月月20239:15:57下下午21:15:571月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月239:15下下午午1月月-2321:15January1,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/121:15:5721:15:5701January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。9:15:57下下午9:15下下午午21:15:571月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Sunday,January1,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。21:15:5721:15:5721:151/1/20239:15:57PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2321:15:5821:15Jan-2301-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。21:15:5821:15:5821:15Sunday,January1,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2321:15:5821:15:58January1,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。01一一月月20239:15:58下下午21:15:581月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月239:15下下午1月-2321:15January1,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/121:15:5821:15:5801January202317