第七章资本和剩余价值的其他形式

第七章资本和剩余价值的

各种形式1第七章资本和剩余价值的

各种形式本章是从现象层次研究资本和剩余价值的表现形式。前面各章说明了与资本本质相关的范畴内容及资本运动的规律。这一章将重点说明这些本质层次的范畴与规律，在生产当事人头脑中、在竞争中如何表现为不同的，甚至相反的经济现象与概念。2第七章资本和剩余价值的

各种形式在本章中“要揭示和说明资本运动过程作为整体考察时所产生的各种具体形式。”

“将要阐明的资本的各种形式，同资本在社会表面上，在各种资本的互相作用中，在竞争中，以及生产当事人自己的通常意识中所表现出来的形式，是一步一步地接近了。”3第一节商业资本和商业利润4第一节商业资本与商业利润

本节研究资本主义商业资本。主要内容包括：资本主义商业资本的职能和作用；商业利润的来源、本质和形成方式；以及商业资本活动中纯粹流通费用的补偿等问题。5一、商业资本及其职能6（一）商业资本的形成1、商业资本商业资本就是从产业资本中分离出来专门从事商品买卖，以获取商业利润为目的的资本形式。7（一）资本主义商业资本的形成2、商品资本独立化为商业资本的必要性产业资本的扩大使商品量增大，因而用于流通的资本需要量会增大。由于流通不创造价值，因此，用于流通的资本扩大会减少生产中的资本，从而妨碍利润生产。产业资本自己执行商品资本的职能，还需支付大量纯粹流通费用，提高产品的成本，不利于利润的增加。8（一）商业资本的形成一部分资本专门执行商品资本的职能有助于产业资本增加利润。表现在：第一、专业化的商业资本，可以同时为多个产业资本完成商品资本向货币资本的转化。第二、专业化的商业资本有助于形成专门的销售技术，缩短流通时间。第三、可以更经济地使用商业设施，节省全社会的纯粹流通费用。商业资本节约了社会用于流通的资本，扩大了生产领域的资本，有利于生产更多的利润。9（一）商业资本的形成3、商业资本形成的标志：商品资本职能独立化为商业资本有两个标志：第一、商品资本的职能由专门人员执行；第二、执行商品资本职能的人员必须自己独立地预付资本1011商场、超市11（二）商业资资本的职能1、资本主义义商业资本的的职能资本主义商业业资本的职能能就是产业资资本循环中商商品资本的职职能。2、商业资本本的运动形式式G——W———G’即向产业资本本购买商品，，然后出售商商品，实现商商品的生产价价格以获得利利润。12（二）商业资资本的职能3、商业资本本运动与产业业资本运动的的关系：商业资本的运运动代表着产产业资本运动动的特定阶段段，是产业资资本运动的一一部分。产业资资本G———W………P………W’’———G’’商业资资本G———W和和W’’———G’’13二、商商业利利润的的来源源14二、商商业利利润的的来源源1、商商业利利润的的来源源：商业资资本的的利润润只能能来源源于产产业资资本让渡的一部部分平平均利利润。。它是产产业资资本以以低于于商品品生产产价格格的价价格向向商业业资本本出售售商品品，再再由商商业资资本按按照生生产价价格向向社会会出售售商品品的方方式，，让渡渡给商商业资资本的的一部部分平平均利利润。。因此，，商业利润的的源泉是生生产领域生生产的剩余余价值。15二、商业利利润的来源源图示：生产成本全全部利润润生产价格生产成本产产业利润出厂价格生产成本商商业利润润销售价格商业资本按按照生产价价格出售商商品获得商商业利润。。商品价格=成本+产产业利润+商业利润润16二、商业利利润的来源源2、商业利润是是平均利润润：商业利润的的数量也要要受平均利利润率规律律的限制，，即商业资资本在竞争争中也只能能得到平均均利润。17二、商业利利润的来源源商业资本加加入后的社社会平均利利润率：商业资本与与产业资本本都是实际际从事商品品生产与流流通的资本本，统称为为职能资本。职能资本的的平均利润润率=∑剩余价价值/（∑∑产业资本本+∑商业业资本）平均利润率率的高低取取决于剩余余价值总量量和分配这这些剩余价价值的职能能资本量之之比。18二、商业利利润的来源源商业资本与与产业资本本利润率的的平均化是是商业部门门与产业部部门之间资资本竞争与与转移投资资的结果。。19假定定产产业业资资本本年年预预付付900亿亿(720亿亿c+180亿亿v)m´=100%年总总产产值值W=c+v+m=720亿亿c+180亿亿v+180亿亿m=1080亿亿社会会平平均均利利润润率率=180亿亿/（（720亿亿+180亿亿））=20%假定定商商业业资资本本投投入入100亿亿完完成成总总值值1080亿亿商商品品销销售售社会会资资本本总总量量为为1000亿亿（（900亿亿+100亿亿））社会会平平均均利利润润率率=180亿亿/1000亿亿=18%产业业利利润润=900亿亿×18%=162亿亿商业业利利润润=100亿亿×18%=18亿亿商业业资资本本家家购购买买价价=720亿亿+180亿亿+162亿亿=1062亿亿商业业资资本本家家卖卖出出价价=1062亿亿+18亿亿=1080亿亿20三、、商商业业流流通通费费用用及及其其补补偿偿21二、、商商业业利利润润的的来来源源现实实经经济济中中的的商商业业活活动动由由两两部部分分组组成成（1））生生产产在在流流通通中中的的继继续续：：包包括括运运输输、、储储藏藏、、保保管管、、分分装装等等。。这这些些都都是是保保存存与与增增加加商商品品使使用用价价值值所所必必须须的的活活动动。。因因而而它它们们是是生生产产性性的的流流通通活活动动，，是是创创造造价价值值的的活活动动。。22二、商业利润润的来源（2）纯粹流流通活动指不增加商品品使用价值的的单纯为实现现商品价值而而进行的买卖卖活动。这种种活动并不增增加商品的价价值。生产性流通活活动可以通过过创造价值得得到利润。因因此，这里只只讨论商业资资本的纯粹流流通活动如何何获取利润。。231、生产性流流通费用及其其补偿：由商商品使用价值值运动引起的的费用（创造价值和剩剩余价值）。（1）运输费费用（2）保管费费用从增大的商品品价值中得到到补偿（3）包装费费用……并获取相应的的平均利润242、纯粹流通费用用：由商品价价值形式变化化引起的费用用。（1）买卖时时间的花费（（2）簿记记费用从m总额中扣扣除得以补偿偿（3）货币费费用（4）广告费费……商品的买卖活活动不增加任任何社会产品品，因而这种种活动中发生生的费用只能能从社会已有有产品的价值值中补偿。2526263、商业劳动动和商业剥削削商业工人的劳劳动是实现价价值和剩余价价值所必需的的劳动,是社社会必需的劳劳动,分为有有酬劳动和无无酬劳动,劳劳动时间也分分为必要劳动时间间和剩余劳动动时间。26商业工人从社社会总剩余价价值中分得的的那部分剩余余价值,也分分为商业工人人的劳动力价价值和商业利利润:(1)有酬劳动时间,商商业工人通过过商业劳动来来实现劳动力力价值,用于于补偿商业资资本中可变资资本部分(2)无酬劳动时间,商商业工人为商商业资本家实实现了产业资资本家让渡的的商业利润附:服务劳动动也是社会总总劳动的一部部分.27总之,商业利利润是产业工工人创造的，，通过商业工工人的无酬劳劳动在流通领领域中实现的的，被商业资资本家无偿占占有的一部分分剩余价值。。商业利润不仅仅体现了商业业资本家对商商业工人的直直接剥削,还还体现了商业业资本家对产产业资本家的的间接剥削.28第二节借借贷资本、银银行资本一、借贷资本本与利息（一）借贷资资本及其产生生1、借贷资资本：为取取得生息而而暂时借给给职能资本本家使用的的货币资本本。借贷资本是是生息资本本的一种形形式。292、借贷资资本的来源源积累中折旧旧费闲置待用流流动资本用于积累的的剩余价值值3、同一一借贷资本本取得了双双重的身份份：对借贷资本本家——财产资本，拥有所有权对职能资本本家——职能资本，拥有使用权：生产m30（二）借贷贷利息和企企业利润1、、利利息息：：职职能能资资本本家家为为了了取取得得贷贷款款而而付付给给借借贷贷资资本本家家的的一一部部分分剩剩余余价价值值。。G——G’’G’’=G+△△G2、、利利息息的的本本质质是是剩余余价价值值的的一一种种转转化化形形式式。而不不是是如如表表面面所所表表现现出出的的————货货币币资资本本商商品品的的价价格格。。3、、借借贷贷利利息息的的产产生生，，使使平均均利利润润分分割割为为利利息息和和企企业业利利润润。314、、利利息息率率（1））利息息量量利息息率率＝＝——————————————╳╳100%借贷贷资资本本总总额额(2)利利息息率率高高低低的的界界限限：：＞＞利利息息率率＞＞0（3））利利息息率率的的影影响响因因素素：：A、、平平均均利利润润率率水水平平B、、借借贷贷资资本本的的供供求求状状况况C、法法律和和传统统习惯惯32（一））信用用制度度与银银行1、信信用：：商品品买卖卖中延延期付付款或或货币币借贷贷活动动的总总称，，以偿偿还为为条件件的价价值特特殊运运动形形式2、资资本主主义信信用的的主要要形式式：二、信信用制制度、、银行行资本本与银银行利利润形式商业信信用银行信信用概念：：用赊帐帐方式式出售售商品品时买买卖双双方提提供的的信用用工具：：商业票票据———商商业汇汇票、、商业业期票票特点与与局限限概念：：银行向向职能能资本本家提提供贷贷款而而形成成的信信用特点333、银银行的的产生生及其其一般般职能能（1））银行行是经营货货币资资本业业务的的特殊殊企业业。（2））银行行的主主要职职能：：在货货币资资本借借贷关关系中中，充充当贷款者者与借借款者者之间间的中中介。（3））银行行是在在商业信信用和货币经经营业业发展的的基础础上产产生的的。银行业业务负负债债业务务：吸吸收存存款和和吸收收资本本资产业业务：：贷款款和运运用资资本的的业务务经营结结算业业务其他业业务34（二））、银银行资资本与与银行行利润润1.银银行资资本（1））构成成：自有资资本+借借入入资本本（2）表表现形形态：：现金金、有有价证证券2.银银行利利润（1））银行行利润润是银银行资资本家家经营营银行行业务务所获获得的的利润润。（2））银行行利润润的来来源（（途径径）：：银行利润润=贷款利息息-存款款利息-经营银银行业务务费用归根根结结底底，，是是产产业业工工人人所所创创造造的的剩剩余余价价值值的的一一部部分分35（3））银银行行利利润润量量：：银银行行资资本本不参参与与平均均利利润润形成成，，但但利利润润量量与与平平均均利利润润量量要要相相等等，，否否则则会会发发生生银银行行资资本本转转移移。。(三三)银银行行雇雇员员劳劳动动的的特特点点银行雇雇员的的劳动动，以以货币币支付付和货货币借借贷的的中介介活动动，实现由产业业工人人所创创造而而被银银行资资本家家无偿偿占有有的银银行利利润。。银行资资本瓜瓜分产产业工工人剩剩余价价值是是通过过直接接剥削削银行行店员员的剩剩余劳劳动实实现的的。36（四））信用用货币币与银银行体体系1、广广义与与狭义义的信信用货货币信用货货币最最初是是用以以代替替金属属货币币充当当支付付手段段和流流通手手段的的信用用证券券。信用货货币促促进了了银行行体系系的发发展。。2、银银行体体系银行体体系：：商业银银行政策性性银行行中央银银行非银行行金融融机构构金融体体系37三、股股份公公司与与股票票（一））信用用与股股份公公司的的关系系1、信信用制制度创创造了了一种种联合合资本本，可可以把把分散散的资资本集集中为为一个个大资资本，，即股份资本。2、信用制制度强化了了生息资本本的效应，，即收入资资本化，从从而鼓励人人们从事货货币投资而而获取利润润。2、股份公公司通过发行股股票集资经经营的企业业。股份公司的的组织形式式：无限公公司、有限限公司38（二）股票票、股息及及股票价格格1、股票：：是向股份份公司投资资入股的凭凭证，也是是取得一定定权利的所所有权证书书。分为普通股股票的优先先股票特点：没有有价值，有有价格具有不可兑兑回性、风风险性和流流通性2、股息：：是股票持持有者凭股股票获取的的收入实质上是工工人创造的的剩余价值值的一部分分3、股票价价格及其影影响因素39股票价格=预期股息息/利息率率企业内部因因素:公司司经营状况况及利润高高低企业外部因因素:股票供求关关系货币供应量量物价波动政府政策甚甚至战争重大政治事事件401944年年北京自来来水股份有有限公司股股票飞乐股票1989年年发行41（三）信用用制度与证证券市场1、证券市市场：专门门从事股票票、债券和和其他有价价证券交易易的市场。。2、证券市市场是以信信用制度特特别是银行行信用为基基础发展起起来的，它它与银行信信用和银行行借贷市场场之间具有有十分密切切的关系。。深交所大厅厅42第四节资资本主主义地租43本节的基本本内容：本节研究在在农业、矿矿业以及建建筑业等以以土地为主主要生产资资料的经济济部门土地所有权权的收入——地租———的性质质、形成原原因、最终终源泉、及及占有方式式等问题。。揭示在这这些部门土土地所有权权、租地资资本家、雇雇佣工人三三者之间的的经济利益益关系。44一、资本主主义土地所所有制与与资本本主义地租租的本质45（一）土地地所有制1.土地的稀缺缺性决定了了在私有制制社会，土土地存在所所有权和经经营权的垄垄断。2.土地所所有制是指指人们对土土地占有、、使用、收收益关系的的总和。3.土地所所有权的经经济价值就就在于凭借借它可以获获得地租。。46（二）资资本主义义土地所所有制的的特点1.封封建土土地所所有制制中经经济关关系：：地主和和农民民的关关系2.资资本主主义土土地所所有制制中的的经济济关系系土地所所有者者农业资资本家家农业工工人地租平均利利润工资所有权权垄断断经营权权垄断断47（三））资本本主义义地租租的本本质1、资资本主主义地地租与与租金金的区区别（1））地租租是农农业中中超过过平均均利润润以上上的超额利利润，本质质是剩余价价值的的转化化形式式。48（2））租金金则包包括土土地上上的基基础设设施的的使用用费租金中中含有有：a、真真正的的地租，即纯纯粹为为租用用土地地而支支付的的费用用；b、附附着在在土地地上的的固定定资本本的折旧费费用以及这这些固固定资资本作作为贷贷出的的资本本的利息；c、资资本家家的一一部分分平均利利润或工人人的一一部分分工资。租金＝＝地租租＋折折旧＋＋平均均利润润一部部分＋＋工资资一部部分注意：：我们们要分分析的的是““地租租”而而不是是“租租金””49关于租租金与与地租租的图图示：：农产产品年年生产产价格格：CVM缴纳的的租金金：真真正正的地地租：：CVr工资V平均均P地租（超额额利润润）Cr利Pr润iVrPri地租（超额额利润润）Cr地租（超额额利润润）502、资资本主主义地地租与与封建建地租租的区区别资本主义地租封建地租（1）所有制基础不同契约关系超经济强制（2）地租的量不同剩余价值剩余产品（3）反映的经济关系不同共同瓜分剩余价值占有剩余劳动51二、资本主主义地地租的的基本本形式式52资本主主义地地租的的基本本形式式：级差地地租和和绝对对地租租地租领域划划分形式划划分农业地地租城市地地租矿山地地租级差地地租绝对地地租垄断地地租地租基基本形形式53级差地地租：由于于土地地等级级差别别形成成的地地租，，叫做做级差差地租租。绝对地地租：绝对对地租租是租租用任任何等等级土土地的的资本本家都都必须须缴纳纳的地地租。。54（一））级差差地租租级差地地租土地等等级差差别级差地地租ⅠⅠ级差地地租ⅡⅡ土地肥肥沃程程度地理位位置同一块块土地地连续续追加加投资资55土地差差别56级差收收益：：资本家家垄断断经营营了具具有较较好生生产条条件的的土地地，所所生产产的产产品在在按照照社会会生产产价格格出售售时，，不仅仅可以以得到到平均均利润润，而而且可可以得得到超超额利利润。。这部部分超超额利利润构构成租租地资资本家家的级级差收收益。。级差地地租是由租租用土土地的的资本本家所所获得得的级级差收收益转转化而而来的的地租租。57级差收收益的的形成成及其其向地地租转转化按照社社会必必要劳劳动时时间决决定价价值量量的原原理，，处于于优等等生产产条件件的生生产者者所生生产的的产品品个别别价值值低于于社会会价值值，因因而按按照社社会价价值决决定的的价格格出售售，就就可以以得到到一个个额外外收益益。在在价值值转化化为生生产价价格后后，这这个额额外收收益表表现为为超额利利润。58资本主主义农农业部部门中中超额额利润润的特特点：：（1））农产产品品的的社社会会生生产产价价格格是是由由劣劣等等土土地地（（而而不不是是中中等等））的的生生产产条条件件所所决决定定的的。。59农业与工业中中的超额利润润比较：社会生产价格格社会生产价格格工业部门农农业业部门优等条件中等条件劣等条件劣等土地中等土地优等土地60资本主义农业业部门中超额额利润的特点点：（2）农业中中优、中等土土地上投资的的资本可以持久地得到超超额利润。原因：农业中中较好的生产产条件在短期期内难以人为为地创造出来来，所以较差差的生产条件件不会像在工工业中那样，，通过改造原原有技术迅速速变成中等或或优等生产条条件。61农业级差收益益的形成：投资于不同等等级土地上的的等量资本具具有不同的生生产率，按照照社会生产价价格出售商品品就会使优、、中等土地的的经营者得到到因土地级差差而带来的级级差收益。62劳动动生生产产率率低低劳动动生生产产率率高高个别别生生产产价价格格低低个别别生生产产价价格格高高社会会生生产产价价格格低于于社社会会生生产产价价格格超额额利利润润级差差地地租租63农业业中中级级差差收收益益的的形形成成：：社会会生生产产价价格格级差差收收益益优等等土土地地中等等土土地地劣等等土土地地个别别生生产产价价格格64级差收收益的的归属属：当当土地地所有有者凭凭借土土地所所有权权占有有农业业资本本家获获得的的作为为级差差收益益的超超额利利润，，这种种级差差收益益就转转化为为级差差地租租。65级差地地租产产生的的原因因：土地以以及优优、中中等土土地的的有限限性，，便，，经营营优等等、中中等土土地的的租地地资本本家可可以稳稳定地地占有有较好好的生生产条条件，，从而而可以以从社社会生生产价价格与与个别别生产产价格格的差差额中中稳定定地得得到级级差收收益。。租地资资本家家对土土地的的经营营垄断断是产产生级级差收收益乃乃至级级差地地租的的原因因。66级差地地租产产生的的自然然基础础：土地上上生产产条件件的优优劣是是级差差收益益的客客观物物质基基础。。它使等等量劳劳动投投在同同量土土地上上生产产出不不同的的数量量的劳劳动产产品。。级差地地租的的源泉泉：级差差地租租是劳劳动产产品价价值中中的一一部分分，它它是雇雇佣工工人创创造的的剩余余价值值的一一部分分。级差地地租是是一部部分剩剩余价价值的的转化化形式式。673、级级差地地租ⅠⅠ和ⅡⅡ的区区别（1））形形成条条件不不同级差地地租ⅠⅠ：土地肥肥沃程程度———产产量不不同地理位位置———运运输成成本不不同级差地地租ⅡⅡ：同一块块土地地连续续追加加投资资产生生不同同生产产率68（2））地租租的归归属不不同级差地地租ⅠⅠ归归土地地所有有者。。级差地地租ⅡⅡ的归归属则则不确确定。。由土土地经经营者者投资资形成成的超超额利利润，，在在土地地租期期内由由土地地经营营者自自己占占有；；而在在土地地租期期期满满时，，土地地所有有者会会按照照投资资后土土地所所具有有的生生产率率水平平，把把由土土地经经营者者投资资产生生的级级差收收益，，变变为级级差地地租ⅡⅡ占有有。69级差地租Ⅰ级差地租Ⅱ资本投入投入等量的资本投入追加的资本地块划分肥沃程度或地理位置不同的地块同一地块地租归属归土地所有者一般归农业资本家

两者的联系源泉相同：都来源于农业工人生产的m构成相同：都由农产品个别生产价格与社会生产价格的差额构成。级差地租Ⅱ以级差地租Ⅰ为基础70土地等级单位面积粮食产量（公斤)成本投入(元)平均利润(元)个别生产价格(元)社会生产价格(元)级差地租Ⅰ(元)级差地租Ⅱ(元)全部产品每公斤每公斤全部产品优等地600100020012002318006000中等地500100020012002.4315003000劣等地原有投资追加投资总投资4001000200120033120000500100020012002.4315000300900100040024002.732700级差地租Ⅱ30071（二））绝对对地租租1、绝绝对地地租的的含义义无论租租种优优等土土地还还是租租种劣劣等土土地，，都必必须缴缴纳的的地租租。2、绝绝对地地租形形成的的条件件农业资资本有有机构构成低低于社社会平平均资资本有有机构构成；农产品品按价价值出出售，，价值值与生生产价价格的的差额额形成成绝对对地租租。723、绝绝对地地租形形成的的原因因资本主主义土土地所有权权的垄断断。农业中中土地地私有有权垄垄断，，使得得进入入资本本主义义农业业部门门就必必须缴缴纳绝绝对地地租，，这样样就妨妨碍了了农业业部门门因资资本有有机构构成较较低而而形成成的超超额利利润被被其他他部门门平均均化。73图示：土地地私有权垄垄断妨碍了了农业部门门的利润率率平均化：：产品价值土土地地私有权垄垄断生产价格工业部门农农业部门门成本价格平均利润成本价格平均利润超额利润7475绝对地租的的形成生产部门资本有机构成（元）剩余价值（元）M`=100%平均利润P`=20%产品价值（元）产品社会生产价格（元）绝对地租（元）工业80C+20V20201201200农业60C+40V402014012020754、级差地地租和绝对对地租的关关系优等中等劣等绝对地租农产品价值值生产价格级差地租76级差地租绝对地租产生原因土地的资本主义经营权垄断土地的资本主义私有权垄断产生条件土地资源的稀缺且有优劣之分农业的资本有机构成低于社会的平均构成地租范围存在于优、中等地优、中、劣等地都存在两者的共同点源泉相同：都来源于农业工人生产的m本质相同：都反映了土地所有者、农业资本家共同剥削农业工人的关系。77（三）资本本主义地租租的其他形形式1、垄断地地租——垄断地地租是由垄垄断价格产产生超额利利润所构成成的地租。。——形成条条件是土地地自然条件件的特殊性性。——垄断地地租通过垄垄断价格实实现，这种种垄断价格格取决于需需要和支付付能力。782、建筑地地段地租特特点——地理理位置起起绝对性性影响。。——垄断断地租占占优势。。——具有有很强的的投资性性和投机机性。3、矿山山地租的的特点矿山地租租与农业业地租原原理相同同（略））现代建筑筑矿山79三、土地地价格80（一）土土地价格格的性质质及其决决定1、土地地价格的的性质——土地没有有价值，，所以，，土地价价格不是是土地价价值的货货币表现现。——土地地价格是是地租收入入的资本本化。812、土地地价格的的计算土地价格格＝地租租／银行行利息率率即P=R/i823、影响响地价的的因素——地租租数量——银行行利息率率——土地地供求关关系土地价格格与地租租成正比比，与银银行利息息率成反反比。83（二）土土地市场场与土地地价格对对经济的的影响1、土地地与一般般商品的的不同特特点（１）土土地价格格的预期期因素复复杂。土土地价格格本身就就是一个个虚拟价价值量，，所以，，为经济济中的泡泡沫提供供客观基基础。（２）土土地价格格对土地地供给影影响很小小。由于于土地的的稀缺性性，决定定了土地地供给是是有限的的，这是是人们容容易利用用土地价价格投机机的重要要原因。。84土地价格格在长期期内的上上涨趋势势：从长期看看，土地地价格有有上涨的的趋势。。原因有有：1、土地地利用的的技术进进步使投投资产生生的级差差收益II提高高；2、土地地需求提提高与土土地垄断断权的存存在；3、土地地投机活活动产生生的土地地价格刚刚性；4、由平平均利润润率下降降产生的的利息率率下降；；852、房地地产行业业容易产产生泡沫沫经济和和金融危危机（１）房地产市市场特殊殊性，，其资产产价格不不是价值值的货币币表现，，而是凭凭借所有有权获得得的收入入，所以以是虚拟拟价格。。（２）房房地产属属于稀缺缺资源，，其价格格总体是是一种上上升趋势势，这样样人们对对房地产产预期收收益看涨涨，把它它作为投投资和投投机的领领域。（３）房地产投投资往往往需要大大量的金金融机构构贷款，，容易产产生债务务链条，，进而产产生金融融危机。。86在历史上上，美国国1929－1933年大危危机起源源于房地地产市场场泡沫的的破灭；；日本二十十世纪80年代代末的经经济危机机，也是起源源于房地地产泡沫沫；1997年年亚洲金金融危机机首发国国家—泰泰国，也也是以房房地产泡泡沫为主主要诱因因之一。。2008年美美国发生生的“次次贷危机机”还是是源于房房地产市市场的泡泡沫。87案例：日日本房地地产泡沫沫的破裂裂日本著名名金融中中心88案例：日日本房地地产泡沫沫的破裂裂日本在上上世纪80年代代后期吹吹起的这这一个泡泡沫，是是人类经经济史上上迄今为为止最大大的一个个。1989年，泡泡沫经济济的最高高峰,东东京帝帝国广场场下面一一平方英英里土地地的价格格，居然然比整个个加利福福尼亚的的土地价价值还高高，一个个东京都都市的地地价就相相当于美美国全国国的土地地价格。。日本正正沉浸在在一个““地价不不倒”的的神话中中。“把把东京的的地皮全全部卖掉掉就可以以买下美美国，然然后再把把美国土土地出租租给美国国人住。。”东京京电视台台的著名名经济评评论家莫莫邦富说说：“在在当时的的日本报报纸上这这样的言言论经常常可以看看到，并并且被大大部分日日本人接接受并引引以为豪豪。”89随着地价价暴涨，，城市住住宅价格格也开始始水涨船船高。一一般来说说，劳动动者仅靠靠工资收收入所能能购入住住宅的价价格限度度应是年年收入的的5倍左左右。在在1990年，，东京都都市圈的的住宅价价格与年年收入之之比已经经超过了了10倍倍，在核核心地区区更是达达到了近近20倍倍的水平平。90除了地价价，股市市正创造造着另一一个“不不败”的的神话。。日本证证券公司司的老板板骑着火火箭在美美国时代代周刊的的封面上上出现。。1989年末末，日经经平均股股价高达达38915.87日日元，相相当于1984年的3.68倍。1989年末最最后一天天更是创创下接近近4万日日元的历历史最高高。当时时，日本本股市的的市盈率率高达80倍（（其时，，美国、、英国、、中国香香港的市市盈率为为25－－30倍倍）。但但人们并并没有预预计到危危机，““当时，，日本曾曾经有40个经经济学家家对前景景预测，，没有一一个人认认为会出出现经济济危机，，都对将将来表示示乐观。。”91日本本人人把把