上海某商业项目营销策划方案

长江新天地

目标营销思路上海合顺

二00七年四月提纲1、目标2、解读镇江3、放眼长三角4、炒作：国际山水美食江都5、战略6、营销：内守外攻三管齐下7、纵横捭合开发一个纯商业项目总建筑面积14.68万平方米一期面积约5万平方米项目建成后预计年营业额可达数亿元总投资5亿余元目标用恰当的投入和节奏收获恰当的利润和品牌在哪里实现目标？在镇江在世界级的城市群长三角镇江全市人口约270万，其中市区人口约70万2006年实现地区生产总值1025.31亿元商品房现房销售23.90亿元，同比下降2.4%其中：住宅销售21.23亿元，同比下降0.1%镇江在长江南岸项目规划解读产品规划特点平面呈“q”字形东西宽约340米南北长约700米占地246亩

开发要点一期开发5万平方以临街商铺为主一期交工时水景难以完美呈现环湖商业街商铺结构解读产品剖面特点可分为外街、内街、内湖、水上景观餐厅四个区沿外街商铺为四层结构，沿湖商铺为两层结构商铺结构解读产品零层结构特点零层主要由附属用房、餐厅、自行车库和车库组成由于出入口的限制，难以将车库分别划分给某一商铺，宜按公共配套考虑

商铺结构解读产产品一层结结构特特点开间大大致可可分为为10米、、17米和23米三三种；每套商铺都都配有电梯梯、步梯和卫生间，，这样就难难以进行自由分割。。商铺结构解读产品二层结构特特点开间大致可可分为10米、17米和23米三三种；每套商铺都都配有电梯梯、步梯和卫生间，，这样就难难以进行自由分割。。商铺面积解读产品平均每套商商铺的面积积约为1500平方方米，利于于经营餐饮饮娱乐等，，但面积偏偏大，不利利销售。建议尽可能分割割商铺，减减小面积降低投资门门槛，扩大大客户面总结目标三阶段目标标分解第一阶段第二阶段第三阶段迅速打开知知名度一期顺利租租售和理想想经营稳健提高美美誉度二三期顺利利开发、租租售和经营营广泛获得忠忠诚度整体理想经经营，在镇镇江直至长三角获得得理想利润润和品牌长江新天地地年营业额额>7亿元元疑惑如何在一个个“偏僻””之地支撑起大型型商业项目目？2006年年镇江的非非住宅销售售仅为2.5亿元如何让投资资者集2亿亿元投资于于我一身？？：每个项目目都有其与与生俱来的戏剧性性，我们要要充分挖掘掘，找到项目独独特的销售售主张。挖掘与升华华这就需要我我们从项目目和镇江的地脉、史史脉、文脉脉等方面认真进行分分析和纵横横捭合。挖掘项目、、挖掘区域域挖掘镇江、、挖掘长三三角揉合升华、、服务项目目快速把生地地炒成熟地地提纲1、目标2、解读镇镇江3、放眼长长三角4、炒作：：国际山水水美食江都都5、战略6、营销：：内守外攻攻三管管齐下7、纵横捭捭合解读镇江我们要把这这五首乐章章合成一曲曲恢宏的交交响乐在长江新天天地奏响我心中有五五个镇江每个镇江都都是一首动动人的乐章章地理的镇江江文化的镇江江美食的镇江江现代的镇江江未来的镇江江山语水香梦梦的故故乡诗诗的天堂镇江地理的镇江江听万里长江江雪山唱给大大海的长歌歌，流过华华夏，荡漾漾两岸绿浪浪读千年运河河华夏写在大大地的诗行行，彪炳千千秋，飞扬扬一国辉煌煌万里大国梦梦千千年颂江河河地理的镇江江江河相汇处处——江河神神韵镇江一定能撞出出惊心动魄魄的历史文文化文化的镇江江长江运河相相汇处南山北水佛佛光长文化的镇江江——天子也也向往的镇镇江帝王才子民间文化的镇江江——天子也也向往的镇镇江帝王才子民间唐宣宗，赐赐名金山和和金山寺。。宋天禧皇帝帝梦游金山山，又给金金山寺赐名名龙游寺。。……康熙六下江江南，每下下江南，必必登临金山山“观天观观地”，称这这里是“江江山之奇，，未有逾于于此者”。。乾隆更是在在镇江修了了五个行宫宫，留下许许多传说。。文化的镇江江——天子也也向往的镇镇江帝王才子民间苏东坡：明明月几时有有？把酒问问青天王昌龄：洛洛阳亲友如如相问，一一片冰心在在玉壶辛弃疾：何何处望神州州，满眼风风光北固楼楼李白：仙仙人如爱我我，举手来来相招王安石：春春风又绿江江南岸，明明月何时照照我还范仲淹：山山分江色破破，潮带海海声来…………………………………文化的镇江江——天子也也向往的镇镇江帝王才子民间沈括：《梦梦溪笔谈》刘义庆：《世世说新语》臧荣绪：《晋晋书》萧统：《昭昭明文选》刘勰：《文文心雕龙》米芾……文化的镇江——天子也向向往的镇江帝王才子民间白蛇发水漫金金山红玉擂鼓破金金兵刘备招亲甘露露寺岳飞闻佛七峰峰亭文化遗迹处处处有

第一江江山天下名美食的镇江——让神仙也也流口水的镇镇江让张果老流口口水的肴肉肉比茅台还早几几年获巴拿马马万国赛会金金奖的香醋醋乾隆爷啧啧称称赞的锅盖盖面1949年开开国第一宴淮扬菜系南起起镇江镇江三鱼———天下第一江江鲜美食的镇江——让神仙也也流口水的镇镇江镇江三鱼非常常有名几年前前在镇江吃出了一条全全国著名的江江鲜街。许多媒体争相相报道，如2006年1月9日上海的的《新民晚报报》——镇江渔民靠江江吃江金金山寺旁边建建起“江鲜街街”“一条全国少少有的江鲜街街”、“年销销售额近8个个亿”“刚开始几毛毛钱一斤的小小杂鱼现在卖卖到十几元钱钱！”——这就是美美食的力量现代的镇江——在长三角角后起直追四年时间地区区生产总值翻翻了一番2006年镇镇江达1025.31亿亿元按可比价计算算比上年增长长15.2%实现人均地区区生产总值38229元元按现行汇率折折算为4901美元2006地地区生产总值值现代的镇江——在长三角角后起直追全年固定资产产投资501.18亿元元比上年增长23.8%外商、港澳台台经济投资85.3亿元元。比上年增长23.6%2006固固定资产投资资现代的镇江——在长三角角后起直追商品房竣工面面积239.24万平方方米比上年增长12.2%商品房现房销销售23.90亿元，同同比下降2.4%其中：住宅销销售21.23亿元，同同比下降0.1%2006房房地产现代的镇江——在长三角角后起直追全年接待国内内旅游者人数数1380万万人国内旅游收入入124亿元元比上年增长20.0%接待境外旅游游者人数35.86万人人外汇收入2.1亿美元，，增长16.7%2006旅游游业现代的镇江——在长三角角后起直追增幅为15.3%，位居居长三角16城市第二位位城市居民可支支配收入平均均为14291元，位居长三角16城市第13位，所以有有时被人戏称为“江南的的苏北”，但但这也正说明明镇江需要急起直追。。2006居民民家庭收入未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛镇江城市规划划的画龙点睛睛之笔是在2006年。。郭艾和呼吁了了二十多年的的梦想终于有有机会实现了。2006年1月钱永波、、李壮云、郭郭艾和等58名人大代表以以空前庞大的的阵容联名提提出议案，议案内容容从建设“北北湖”升级级为加强北部滨水区建设设，这一议案案也被大会定定为该年的一号议案案。同时，市委、、市政府在““十一五”发发展规划中明确提出““南山北水””的城市发展展战略构想，今年的的城建重点放放在了北部滨滨水区、南徐新城区、、世业洲旅旅游度假区““三区”建设上。未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛2006年8月金山湖整整治工程开工工它是北部滨水水区建设中的的“先锋工程””，总投投资估算8.4亿元。。工程主要由由三大部分组成：退退渔还湖及及防洪工程，总总投资5.6亿元；金山湖景观及及配套设施工工程，投资估算算1.5亿元元；环湖道路工程，，投资1.3亿元。整个工程已正正式开工，08年8月完工。。——重现“水水漫金山”未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛2006年8月金山湖整整治工程开工工金山湖景区将将建设成为国家级的旅游游休闲胜地，，并最终形成新新的城市中心和未来城市市发展的龙头，带动整个个城市的全面、和谐发展展。未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛2006年10月30日日，北部滨水水区长江引航航道水利枢纽工程正正式启动，该该工程总投资资2亿元，预计工程将于于2008年年10月全面面峻工。它的开工标志志着北部滨水水区建设全面面启动未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛未来的镇江——南山北水水，镇江点睛睛长江新天地地理的镇江文化的镇江美食的镇江现代的镇江未来的镇江金山寺江鲜街北固山焦山古运河口西津古渡偏僻僻之之地地宏伟蓝图天下下第第一一江江山山天下下第第一一江江湖湖天下第第一江江河天下第第一江江鲜长江新新天地地“金山湖”给我们送来金山，“北湖”给我们注入澎湃动力

北部滨水区就是我们把生地炒成熟地的

金锅

该怎么么个炒炒法金锅趁热打打铁，，三思思而知知意长江南南岸的的天问问长江南南岸的的天问问金山寺古运河口北固山焦山江鲜街第1问能把西湖““搬到”长长江南岸么么？北湖的面积积是西湖的的1.5倍倍，北湖的的山、江、、河、寺、、诗、事、食食等不比西西湖逊色，，远景价值值>1000亿？既不能吃祖祖宗饭断子子孙路也不能慢待待祖宗贻误误子孙长江南岸的的天问金山寺古运河口北固山焦山江鲜街第2问金山和金金山寺能能“申遗遗”么？？炒作是一一回事，，运作是是另一回回事长江南岸岸的天问问金山寺古运河口北固山焦山江鲜街第3问国家级非非物质文文化遗产产白蛇传能能“申遗遗”么？？有多少版版本的白白蛇传？？有多少少人知道道白蛇传传的发源源地是镇镇江的金金山？白娘子美美丽善良良勤劳能能干，，能不能能请某名名星代言言镇江？？长江南岸岸的天问问金山寺古运河口北固山焦山江鲜街第4问运河“申申遗”什什么时候候能成功功？千年文化化千年河河，如果果运河不不能成为为“世遗遗”，那那“世遗遗”会少少了许多多光彩。。镇江的特点在在于“江河交交汇处”，可可惜这个天赋赋地设了。长江南岸的天天问金山寺古运河口北固山焦山江鲜街第5问问能请张张艺谋谋拍摄摄印像像·白白娘子子么？？全国上上马兴兴建的的首个个“白白蛇传传”主主题公公园，，以金金山寺寺真景景为依托托，加加上国国内领领先的的音乐乐喷泉泉水景景和水水幕影影视技技术，，虚实结结合，，来共共同展展现““水漫漫金山山”等等传说说盛景景。请“老老谋子子”可可以算算是纯纯属炒炒作，，但也也可以以真实实运作作。长江南南岸的的天问问金山寺古运河口北固山焦山江鲜街第N问问能请政政府去去大规规模炒炒作么么？投资数数十亿亿是只只做成成一个个工程程还是是做成成一个个开放放的旅旅游精精品？如如果你你投资资30亿的的项目目，愿愿意拿拿出6000万万来宣宣传么么？年旅游游收入入多增增加半半个点点就可可以收收回炒炒作成成本!镇江好好比一一条龙龙金山湖湖和北北湖就就是龙龙的两两角而开发发好长长江新新天地地就好好比是是画龙点点睛总之文化大大于天天江南忆忆，最最忆是是镇江江长江运运河交交汇处处南山北北水佛佛光长长能不忆忆镇江江放眼长长三角角提纲1、目目标2、解解读镇镇江3、放放眼长长三角角4、炒炒作：：国际际山水水美食食江都都5、战战略6、营营销：：内守守外攻攻三三管管齐下下7、纵纵横捭捭合长三角角：中中国的的财富富之号号当今中中国，，“长长三角角”远远远超超过城城市群群的概概念，，被初步步定位位为中中国综综合实实力最最强的的经济济中心心、亚太地地区重重要国国际门门户、、全球球重要要的先先进制制造业基基地、、中国国率先先跻身身世界界级城城市群群的地地区。长三角角的前前景长三角角是经经济最最具活活力和和潜力力的区区域，，镇江江位于长长江三三角洲洲的顶顶点，，长三三角的的发展展将给给镇江带带来无无穷财财富。。镇江镇江：：长三三角的的小弟弟弟低谷之之处正正好可起大大波浪浪!几个典典型长长三角角城市市的和和旅游游镇江长三角角：镇镇江的的升值值空间间低谷之之处正正好可起大大波浪浪!亚洲将将成为为世界界经济济中心心，而而亚洲洲地区的的中心心又将将转移移至上上海。。上海带带动长长三角角迅速速发展展，并并且构构成了江江河海海相连连、海海陆空空相通通的立立体交通通网络络。因此，，和长长三角角融为为一体体就是是镇江江和长江江新天天地的的必然然选择择。镇江长三角角：你你知道道镇江江么？？我现在在在昆昆山,昆山山有很很多外外来人人口(我也也是其其中之之一),每当别别人问问起我我是哪哪人,我回回答是是镇江江人,有百百分之之80多的人会会再补一一句:““镇江在在哪?””“镇江江是江苏苏的吗?”……镇江江的城市市品牌却却不如醋醋的宣传传的多!!昆山镇江：你你会被挤挤出长三三角么？？16→16+1→16+7现在是““眼球经经济”时时代，企企业在争争“眼球”，城城市也在在拼命争争，而能能正眼球球的一个常规规形式是是城市节节庆活动动。中国的城城市都在在拼命宣宣传自己己，中国国的城市节节庆活动动数以万万计，许许多小城城正在被大大哥哥们们的喧嚣嚣所淹没没。镇江也有有自己的的节庆，，但多不不被人所所乐道，因因为长三三角的节节庆实在在是太多多了!!长三角：：你会关关注镇江江么？再看看南南京的主主要节庆庆活动05年、、06年年、07年分别别是32、41、49个长三角：：你会关关注镇江江么？再考虑到到上海、、杭州、、苏州等等城市的的节庆活活动长三角是是逢逢“天””过节长三角：：你会关关注镇江江么？怎么办镇江小闹闹，下自自成蹊？？是在小打打小闹中中自甘沉沉沦还是冲天天香透长长三角甚至是举举“球””瞩目？？长三角：：你会关关注镇江江么？炒作：国国际山水水美食江江都提纲1、目标标2、解读读镇江3、放眼眼长三角角4、炒作作：国际际山水美美食江都都5、战略略6、营销销：内守守外攻三三管管齐下7、纵横横捭合炒作呀炒炒作，不在炒作作中新生生就在别人人的炒作作中灭亡亡镇江所面面临的形形势是严严峻的必须认真真操作方方能化蛹蛹为蝶!第一江山山第一江河河第一江鲜鲜第一江湖湖第一江城跳出长三三角叫响全中中国再分析第一江城江浙沪拥拥有近30个中中国优秀秀旅游城城市拥有有约50个国家家ＡＡＡＡＡ级旅旅游区客观随着长三三角城市市化进程程加快，，人们更更加注重心心灵感受受与精神神休憩。。主观休闲化、、大众化化、国际际化、政政府与企企业联手手化，地地产与旅旅游融合合化…………趋势镇江的定位国际山水美食食江都定位镇江国际山水美食食江都金山寺江鲜街北固山焦山古运河口西津古渡卖点支撑对我们的意义水涨船高，打打开项目知名名度炒热地段，树树立客户的信信心活力营销美美丽炒作作把握节奏控控制投入入炒作炒作城市的八八字宪法有理、有力有节、有利蛙眼原理与炒炒作节奏的十十字方针月月有新题年年有高潮炒作战术的十十二字原则不拘泥于时空空不拘泥于形式式2006年6月—2007年4月城城市炒作活动动构想主要活动备注有奖征集镇江城市系统在镇江、上海、南京等地报纸炒作要打镇江过，先看广告来在镇江主要路段树立大型城市形象广告牌给镇江赋入系系统的内涵——“国际山山水美食江都都”体现一种乐观观与休闲的现代“城市山山林”精神在各种镇江媒媒体上广为宣传,“城里里宣传城外香香”2006年6月—2007年4月城城市炒作活动动构想主要活动备注有奖征集镇江城市系统在镇江、上海、南京等地报纸炒作要打镇江过，先看广告来在镇江主要路段树立大型城市形象广告牌在长三角纲举举目张：南京、上海的的主要高速路和飞机场场入口处在各种镇江媒媒体上广为宣传,“城里里宣传城外香香”使人们都知道道长三角有个个“国际山水美美食江都”2006年6月—2007年4月城城市炒作活动动构想务必使长三角角都知道“水漫金山””的蓝图务必使更多的的人知道动人的白蛇传传传说起源于镇江。主要活动备注请张艺谋拍摄“印象·白娘子”在镇江报纸、各大网站上炒作谁来代言镇江？(考虑请著名“白蛇”演员)在南京、上海、台湾等报纸及各网站炒作与杭州、成都联合促进白蛇传“申遗”在南京、上海、杭州等报纸及各网站炒作金山大讨论：“申遗”还是休闲？在镇江主要媒体炒作同时凸现镇江江的个性国际山水美食食江都2006年6月—2007年4月城城市炒作活动动构想进一步使人们们知道镇江位于无比珍贵贵的“江河相相汇处”，更使使们知道镇江江北部滨水区的的可贵。主要活动备注与苏杭联合促进运河“申遗”在镇江、苏州等媒体炒作北湖之春：长江下了个大金蛋在镇江、无锡、扬州等媒体炒作西湖与北湖文化研讨会在镇江、上海、南京等媒体炒作2006年6月—2007年4月城城市炒作活动动构想逐步扩大宣传传范围，并为为“中国首届国国际山水美食食节”开始提前大范范围造势主要活动备注环湖路改名为白娘子街(请台港等地高僧为路开光)在镇江、上海、台湾等媒体炒作中国首届国际山水美食节活动公告在镇江、上海、台湾等媒体炒作2006年6月—2007年4月城城市炒作活动动构想就这样围绕绕”“国际际山水美食食江都”“月月有新新题”，经经过一系列列铺垫后终于可以以引爆第一一个高潮，，同时也把城市市炒作和项项目营销深深刻地扭到一起起。2006年年6月—2007年年4月城市市炒作活动动构想金山脚下花花语江江南吃的是江鲜鲜品的的是文化游的是山水水感的的是休闲千年神韵一一天收收尽主要活动备注“首届国际山水美食节”在镇江、上海、南京、央视等媒体炒作，适当炒作白蛇传和江鲜；争取在项目附近举行，同时进行项目招商及二期公开金山脚下花语江南白娘子回家同一首歌走进国际山水美食江都——镇江请来长三角角的各位““大哥”请来全国的的“眼球””请来港台的的高僧请来“佛教教”国家的的前领导人人把全世界的的著名江鲜鲜聚在一起起——一天吃遍世世界级极品品江鲜一天感受华华夏山水五五千年2006年年6月—2007年年4月城市市炒作活动动构想三月正是江江南最美的的时候三月正是江江鲜最美的的时候三月正是一一期刚开始始营业的时时候所有的活动动都以项目目为核心展展开首届国际山山水美食节节开幕长江新天地地一期正式式营业二期三期鲜鲜美公开和和租售美丽欢乐时时刻怎能不不记住———中国有个长江新天地地主要活动备注“首届国际山水美食节”在镇江、上海、南京、央视等媒体炒作，适当炒作白蛇传和江鲜；争取在项目附近举行，同时进行项目招商及二期公开金山脚下花语江南白娘子回家同一首歌走进国际山水美食江都——镇江费用？以小博大政府为主适当赞助2006年年6月—2007年年4月城市市炒作活动动构想战略提纲1、目标2、解读镇镇江3、放眼长长三角4、炒作：：国际山水水美食江都都5、战略6、营销：：内守外攻攻三管管齐下7、纵横捭捭合优势：规模——近近15万平平米，最大大，一站式式商铺类型———街铺，，铺铺临街街，独立性性强主题——江江鲜主题（（独此一处处），特色色无法替代代功能——体体验餐饮、、休闲娱乐乐、旅游度度假（业态态规划、功功能规划、、主题规划划之间的关关系）商气——以以前有8亿亿商机基础础，政府授授名，知名名度高规划——经经营型规划划，领先20年，外外里面、特特色、交通通动线。配套——大大型半地下下停车场地地上停车场场、立体交交通电梯、、广场、大大湖景观——风景景区，环湖，，自然文化资资源无法复制制（滨河公园园、入口广场场、鱼鳞广场场、亲水平台台、临水木栈栈台、水上景景观餐厅、跌跌水、游船码码头、街角广广场、九曲桥桥、音乐喷泉泉、垂钓岛、、水巷等）开发实力———上市集团，，15年开发发经验理念——五赢赢商业地产实实践者，责任任筑商团队——国际际级大师手笔笔，精英团队队联袂作品（（招商、管理理、施工）策略：最大化化放大每一个个优势卖点！！劣势：容量——总建建筑面积太大大，市场容量量小商铺大——每每套商铺600——2000平米总价高——每每套商铺都在在500万——1000万万之间招商——当地地商家都有现现成的场地，，他们进驻难难度大时机——工程程先，推广后后，停滞时间间较长，商铺铺投资高潮已已过对策：分期开发，功功能区分规模模分化商铺分割，引引导——定制制开发，经营营型商铺加大宣传增值值潜力，商铺铺大是为了更更好的经营，，领先20年年重点宣传商铺铺的低单价，，高增值潜力力灵活的付款方方式，给予保保障性措施招商先行，暗暗地招商，明明则推铺资源整合全亮亮相，给人一一种强强联合合的感觉，让让人产生信心心。机会：城市规划———北部滨水区区金山片区的的启动，金山山板块新经济济崛起大桥通行———连接镇扬的的润扬长江大大桥启动长三角一体化化趋势——交交通一体化，，经济一体化化，生活一体体化，消费一一体化；长三三角深度融合合，城市界限限逐渐消失，，初步形成““1小时生活活圈”交通网网。政府支持———市、区各级级政府大力支支持，各级部部门保驾护航航大商圈辐射———覆盖三重重商圈：形成成经常性商圈圈（核心商圈圈）、基本性性商圈（次级级商圈）、旅旅游性商圈（（边缘商圈）），覆盖长三三角整个区域域的所有经济济强市，网状状消费链直撒撒长三角。镇江城城市地地位———苏苏南区区域性性中心心城市市，交交通四四通八八达，，享南南京都都市圈圈和上上海经经济圈圈双重重保障障。策略：：全方方位的的利用用每一一个机机会！！威胁：：直接竞竞争对对手———金金山宝宝地、、银座座的宣宣传销销售启启动潜在竞竞争对对手———第第一楼楼街、、龙吟吟彷、、望京京天地地等的的返租租及经经营现现状国家政政策———增增值税税的清清算，，使得得返租租不能能够再再长期期利用用，如如何保保障客户抗抗性———投投资者者抗性性（总总价））、经经营者者抗性性（政政策））对策：：谨慎采采用返返租策策略，，可以以采用用促销销型返返租，，最多多不能能超过过5年年招商率率要达达到200%，，做到到带租租约销销售，，以次次来教教育客客户面面积适适中，，总价价也就就不是是问题题了制定好好的招招商政政策，，给予予商家家保护护政策策，吸吸引全全国知知名商商家进进驻选择最最好的的招商商机构构进行行全国国范围围招商商，选选择最最好的的商业业管理理机构构进驻驻制定好好的销销售政政策，，给与与投资资者灵灵活的的付款款方式式和退退出机机制不再同同一层层次上上与其其他在在手楼楼盘竞竞争，，以绝绝对的的竞争争优势势进行行强势势推广广，避避免夹夹生饭饭战略矩矩阵优势（）发挥优优势，，转化化威胁胁利用机机会，，克服服劣势势发挥优势势，抢占占机会减小劣势势，避免免威胁机会（））威胁（）劣势（）营销：内内守外攻攻三三管齐下下提纲1、目标标2、解读读镇江3、放眼眼长三角角4、炒作作：国际际山水美美食江都都5、战略略6、营销销：内守守外攻三三管管齐下7、纵横横捭合第一阶段段.第二阶段段.第三阶段.稳健提高高美誉度度二三期顺顺利开发发、租售售和经营营广泛获得得忠诚度度整体理想想经营，，在镇江江直至长三角获获得理想想利润和和品牌长江新天天地年营营业额>7亿元元迅速打开开知名度度一期顺利利租售和和理想经经营2008年4月月↑2007年4月月时间第一阶段段内守外攻攻强力的组组织保证证网状地推推进销售售营销：内内守外攻攻三三管齐下下内守售房部的的包装典典雅休闲闲销售氛围围调控因因人而动动一本沉甸甸甸的楼楼书全景景展示项项目文而而化之一张简洁洁的海报报简要拎拎出项目目的核心心卖点一个大气气势的区区域沙盘盘形象展展示区域域特色一个精致致的项目目沙盘和和几个楼楼宇模型型细微展展示产品品特色营销：内守守外攻三三管齐下下主动出击在镇江地毯毯式搜巡餐餐饮娱乐店店家根据时机必要时可开开拔到外市市招引重要要客户外攻营销：内守守外攻三三管齐下下长江新天地营销营销：内守守外攻三三管齐下下三管齐下以内守外攻攻的销售组组织为核心心以大手笔的的城市炒作作为声势以适宜的招招商为加强强手段三管激荡、、叠加增强强销售城市炒作招商所谓齐下并并非一哄而而下.网式波浪推推进.～08-4公开销售.07-6～～亮相认购.07-5～～07-6项目定位.～07-4销售未动定位先行项目定位营销推广原原则营销推广主主线营销推广主主题营销推广亮亮相项目定位城市定位区域定位项目定位项目定位天下第一江江鲜&环湖湖美食街长江新天地地天下第一江鲜&环湖美食街

长江新天地项目定位天下第一江江鲜&环湖湖美食街长江新天地地长三角的美美食休闲圣圣地这是一个充充满希望的的奢华之城城她位于镇江江一个美丽的的国际山水水美食江都都一个天子也也向往的江江南名城锦绣长江南南岸一条鲜香兴兴起的江鲜鲜街即将荣荣耀升级天下第一江江鲜&环湖湖美食街咬紧城市规划突出地段前景宣传项目特征

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则营销推广城市线项目线招商线

主

线营销推广城市线线趋势篇长三角大发展区位篇镇江独特的山水美食文化价值篇新规划的无限前景城市助我造势营销推广项目线线功能篇独特的环湖商业价值商业篇一站式江鲜娱乐公园前景篇新规划的无限前景项目与镇江相呼应营销推广招商线线江鲜篇以江鲜为骨娱乐篇以其它餐饮和娱乐为肉文化篇文化休闲的价值升级项目的商业价值营销推广营销销推推广广江鲜篇功能篇趋势篇娱乐篇商业篇区位篇文化篇前景篇价值篇

首届国际山水美食节城市线项目线招商线三线线网网状状推推进进相相互互激激荡荡引引爆爆高高潮潮.营销销推推广广镇江江向向北北一一切切向向上上长三三角角一一站站式式江江鲜鲜休休闲闲公公园园风风云云入入世世开创创五五赢赢地地产产新新模模式式打造造江江鲜鲜美美食食新新天天地地长江江新新天天地地

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题第一攻击波

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领舞激越的土土地祝本案成功功开发谢谢谢谢1月-2303:20:3703:2003:201月-231月-2303:2003:2003:20:371月-231月-2303:20:372023/1/53:20:379、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。03:20:3703:20:3703:201/5/20233:20:37AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2303:20:3703:20Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。03:20:3703:20:3703:20Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2303:20:3703:20:37January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月20233:20:37上午午03:20:371月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:20上上午1月-2303:20January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/53:20:3703:20:3705January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚