迪拜房产介绍

会计学1迪拜房产介绍前言一、迪拜房产发展史二、迪拜房地产发展市场前景三、迪拜大型地产公司介绍四、投资迪拜房产的优势

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迪拜房产是全球房产投资回报率最高的区域，近三年来，迪拜房产最近三年平均回报率高达15%，是全球房产投资回报最高的区域。受获得2020年世博举办权的影响，迪拜部分地段房产年度甚至达到40%以上！同时房屋交易、转让、收益无税费，购房还能送移民，在迪拜购房、转让、租赁没有任何税收。迪拜拥有优越的地理位置，全球1/3人口处在4个小时的航程范围内，全球2/3人口在8小时航程范围内，早上可以和亚洲客户沟通，下午可以和欧美客户联络，是商务办公的极佳地点。在迪拜购置超过100万AED的房产，即可获得迪拜移民，全家人获得在迪拜长久居留权，享受迪拜公民一样的权利，迪拜房产市场是世界备受瞩目的投资市场之一，有着无限潜力，那如此具有吸引力的迪拜房产是怎样的呢？下面笔者介绍一下迪拜房产的相关知识。第2页/共18页一、迪拜房产发展史【上个世纪末——2002年】迪拜政府开始大力发展迪拜房地产业，明确规划迪拜房地产是迪拜重点发展的产业。【2003——2006年】迪拜房地产进入大发展阶段。代表性的大项目如迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、哈利法塔、迪拜塔、商业湾以及迪拜园纷纷开始进行建设。第3页/共18页【【2006—2008年】迪拜政府颁布法律，确定了一些区域可以销售房地产长永久产权给外国人。该法律的颁布大大激发了外国购买迪拜发地产的兴趣，迪拜房地产在短时间内发生很大的变化。从2006年—2008年10月房地产进入疯狂时期，房地产每几个月就涨十几个百分点。【2008——2009年】经济危机爆发，迪拜房地产也出现大幅波动。迪拜政府加强对迪拜房地产开发公司管理，实行房地产开发公司注册制度。部分资质差实力弱的房地产开发商退出迪拜房地产市场。第4页/共18页【2010——2012年】迪拜经济摆脱经济危机影响，走向复苏状态,年GDP增长达到4%左右。迪拜房地产价格大幅升温，渐渐达到经济危机前的价格水平。同年世界最高的建筑—哈利法塔建设完成，高度为828米。【2013年——至今】2013年11月迪拜赢得了2020年世博会主办权，迪拜房地产开发商争相布局商业房地产和住宅房地产，这使迪拜重新成为全球最火爆的房地产投资目标地。2013年迪拜房地产创下了销售增长53%、增值速度全球第二的良好业绩。

第5页/共18页二、迪拜房地产市场发展前景

迪拜目前正在规划及已在建房地产项目共计744个，总价值达1230亿美元，将于2030年前完工。迪拜的这些项目大多隶属于超大型社区建设项目，若算上总项目价值，正在筹建和实施的城建耗资约4640亿美元，其中包括由迪拜政府计划投资70亿美元打造的2020年世博会场馆区域。阿联酋迪拜于2013年底获得2020年世博会举办权，世界各大各机构均对阿联酋的经济发展预计持乐观态度。其主要原因是举办2020年世博会将为阿联酋的旅游、零售、贸易以及房地产领域带来长期的发展前景。迪拜房地产市场良好的发展趋势将促进房地产投资，迪拜房地产投资的前景光明。第6页/共18页三、迪拜大型地产公司介绍1、EMAAR地产公司（EMAARPropertiesPJSC）

2、DAMAC地产公司（DAMACProperties）第7页/共18页1、EMAAR地产公司（EMAARPropertiesPJSC）EMAAR地产公司（EMAARPropertiesPJSC）成立于1997年，是波斯湾地区最大的土地和房地产开发商，也是世界首屈一指的地产公司。目前EMAAR地产公司在全球范围内已经开发37350个居住单位，并完成20万平方的商用项目。公司业务范围很广，涉足房地产投资和开发、物业服务、酒店服务业、零售业、理疗保健和金融服务等领域。第8页/共18页EMAAR地产公司在房地产领域以设计、品质享誉波斯湾乃至全球。公司的房地产项目都来自世界顶级的团队设计完成。其斥资200亿美元开发的综合性项目“迪拜中心城”，占地500英亩，集世界顶级住宅、酒店、办公、购物和娱乐为一体。该中心城包含世界最高哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高喷泉“迪拜喷泉”。第9页/共18页2、DAMAC地产公司（DAMACProperties）

DAMAC（DAMACProperties）成立于2002年，聚焦于高端豪华房地产开发市场，是迪拜最大的豪华房地产开发商，也是迪拜房地产三巨头之一。DAMACYE是海湾合作委员会成员国中唯一一家在伦敦证券交易所挂牌的房地产公司。截至2014年6月30日，所有计划建设、在建及建成的房地产共计26000余套，其中80%在迪拜。其代表作海洋高地(OceanHeights)是Du-baiMarina地区标签建筑，俯瞰着壮丽的棕榈岛，它以84层楼高的螺旋塔飙升,从每一个角度都有一个完全不同的风景。第10页/共18页DAMAC的新旗舰项目—335米高的DamacResidenze由意大利奢侈品大牌芬迪FENDICasa精心打造—是一栋俯瞰迪拜码头的住宅大厦，这座建筑预计将于2016年完工。2006年，DAMAC还与天津市政府签署合作协议，负责开发天津塘沽区滨海项目总值100亿阿联酋迪拉姆（约合170亿人民币）的房地产项目。第11页/共18页四、投资迪拜房产的优势1、税收优势2、投资回报率高3、购房就获得永久居住权第12页/共18页1、税收优势

阿联酋是一个无税国家，境内无企业所得税、个人所得税、增值税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本收益税，这也是世界各地投资者看重迪拜房地产，进行投资置业的重要原因。在迪拜的自贸区有着更为非常优惠的政策。根据迪拜政府相关规定，自贸区企业可享受100%外资拥有、50年免除所得税、期满后延长15年免税期、无个人所得税、进口完全免税、资本金和利润允许100%遣返以及充足的廉价能源等政策。这种诱人的企业税收政策，也促进了当地商业和房地产业的繁荣。第13页/共18页2、投资回报率高据迪拜投资服务中心数据分析，自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%。房地产价格和租金上涨都居世界前列。据国家商务部驻阿拉伯联合酋长国经商参处发布消息，其中2013年迪拜房地产交易规模236,000,000AED，比2012年上涨了惊人的53%，其火爆可见一斑。2013年迪拜房地产的租金收益率为7.9%，在全球房地产市场中处于较高水平。第14页/共18页投资迪拜房地产市场是全球房产投资回报最高的市场之一，迪拜房产最近三年平均回报率高达15%，部分热门地段甚至达到40%，在迪拜买房有机会获得贷款，部分房产首付25%。第15页/共18页3、购房就获得永久居住权

即在迪拜购买100万以上迪拉姆（合计约170万人民币）的房产，全家即可获得长期居留签证。和迪拜公民享受一样的福利待遇。

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