XXXX北京室内羽毛球馆投资可行性

2012北京羽毛球馆投资可行性分析2012.09.20第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第一章市场分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，对健康的体魄、优美身材的追求成为越来越多人的共识，而羽毛球运动在中国有着广泛的群众基础，随着“全民健身计划”纲要和“全民健身121工程”的贯彻实施，羽毛球球馆的经营正从高端消费向平民普及，发展的空间与机遇不言而喻。2008年奥运会在北京的举行；2010年亚运会在广州的举办；2013年第十二届中华人民共和国全国运动会将在辽宁举办；2014年第五届全国体育大会将在重庆举办；显而易见，未来将是中国体育产业的黄金时代。许多人认为，由于滚轴运动较为时尚，顾客大多是青少年，因此无法持久。而乒乓球的运动量较小，也没能走远。羽毛球正好介于两者之间，一方面其运动量较大，在休闲的同时能够很好地达到健身的目的；另一方面它民间普及率广，老少皆宜。一个便宜三个爱。而且羽毛球方便又不受时令限制。因此，羽毛球馆在以后有着很大的发展空间。

第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第二章客源分析羽毛球民间普及率广，老少皆宜，且不受时令限制，因此客源广泛。但羽毛球运动量较大，所以中青年及青少年为主要客源。第三章位置分析

关于羽毛球馆的选址，重点我们要抓住三方面：“就近、便利、面积大”，就近指最好靠近居民区或大学校区。“一般尽量选择市区内市场楼房顶层作场馆，且场馆与场馆之间距离不能太近，最好能合理布局，否则很容易造成相互间的恶性竞争，最终吃亏的还是投资者。

第四章球馆配置场地分析及建议

根据附件一《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》中，对98家球馆的场地进行分析从图表可以看出第一位的为7块（含）以下的占总比例的47%；第二位的为8-12块，占总比例的34%；第三位的为13-16块，占总比例的14%。结论：前三位均以7块（含）以下的占主导，从基础数据上可以看出7块（含）以下的大部分为非商业运营，如学校、机关等，8-17块以上总和占总比例的53%。建议取平均数为12块。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第五章场地材质分析及建议

根据附件一《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》中，对98家球馆的场地材质进行分析：从图表可以看出第一位的为木地板的占总比例的86%；第二位的为塑胶，占总比例的8%；第三位的为木地板、塑胶，占总比例的5%。结论：前三位均以木地板占主导，且第一位占总比例86%已经过半；说明此材质是市场普遍认可的，且价格相对较低适合投资，建议选用木地板。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第六章投资规模依照上述分析，以投资的球馆有12个场地进行分析，12个场地也是球馆较合理规模的场地数。标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M×6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带2M，球场宽度边线离建筑物外墙边线为1M，场与场之间的距离0.5M。12个羽毛球场地的球馆建筑面积为：15.4×6.6×12+150≈1370M2。（150M2为总台、营业场所、洗手间）。球馆的地板：地板为木地板油漆。场地：在此设定土地是租赁，不计入投资，按月交租金，租赁期限10年投资：基础装修420元／M2，木地板400元／M2，水电改造54元/M2，设备（家具、网等等）30元／M2。总造价为940×1370≈124万元。第七章定价及运营分析

7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析从图表可以看出第一位的为30元（含）以下的占总比例的52%；第二位的为50元，占总比例的15%；第三位的为35元，占总比例的13%。结论：前三位均以低价格占主导，且第一位与第三位之和为65%已经过半；说明此时段市场普遍冷淡，场租价格相对较低。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》7.1.2各场馆节/假日价格分析

从图表可以看出第一位的为45元，占总比例的25%；第二位的为65元（含）以上，占总比例的19%；第三位的为30元（含）以下，占总比例的17%。结论：前三位均以高价格占主导，虽第一位与第二位之和为44%未过半，但加上高价位区间的数值之和为63%；说明此时段为市场旺季，场租价格相对较高。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》7.1.3定价综合分析及定价建议根据附件一中计算出98家场馆周一至周五的平均价格为39元，节/假日的平均价格为53元。综合7.1.1和7.1.2分析如下：周一至周五9点00分～18点为淡季，均价为39元，30元以下的场馆占52%，建议定30元。周一至周五18点～19点、22点～23点次之，均价为39-53之间，建议定40元。周一至周五19点～22点为旺季，均价为53元，45元以上的场馆占63%，建议定50元。节/假日10点-22点为旺季，均价为53元，45元以上的场馆占63%，建议定50元。第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7.1各场馆场租价格分析及定价7.1.1各场馆周一至周五价格分析7.1.2节/假日价格分析7.1.3定价综合分析及定价建议7.2球馆场地出租时间7.3灯光照明第八章年经营收入8.1球场出租年收入8.2饮料、羽毛球等销售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年经营支出及利息、折旧9.1设定每年土地租金9.2每年人工工资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴税9.6每年卫生防疫9.7其它（电话、水费等）9.8每年利息、折旧9.91～8项合计开支第十章风险评估10.1固定成本特高10.2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议》附件二：《标准羽毛球场尺寸说明及平面图》附件三：《收支计算表》7.2球馆场地出租时间球馆场地出租时间计算如下：球馆每年的1、2、3、4、11、12月为淡季，5、6、7、8、9、10为旺季球馆每天的白天为淡季，夜晚旺季。每年365天，球馆放假时间5天，周一至周五时间有250天，节假日时间有约110天。周一至周五：9点00分～18点最淡，基本上无人打球，球馆出租时间计4小时／天，全年4×250=1000小时；18点～19点、22点～23点次之，淡、旺季时各有60%、50%球场出租，即这时出租场地7～6只，时间2小时，球馆出租时间平均2×7=14小时／天，全年14×250=3500小时；19点～22点是每天最好的，淡、旺季时各有70%、90%以上的球场出租，即这时出租场地8～12只，时间3小时，球馆出租时间平均3×10=30小时／天，全年30×250=5000小时。节假日：10-22点，淡、旺季时各有70%、90%球场出租算，时间为12小时，每个场地出租时间平均9小时/天，球馆平均12*9＝108小时/天，全年108×110＝11880小时。第一章市市场分析第二章客客源分析第三章位位置分析第四章球球馆配置场地地分析及建议议第五章场场地材质分析析及建议第六章投投资规模第七章定定价及运营分分析7.1各场馆场租价价格分析及定定价7.1.1各场馆周一至至周五价格分分析7.1.2节/假日价格分析析7.1.3定价综合分析析及定价建议议7.2球馆场地出租租时间7.3灯光照明第八章年年经营收入8.1球场出租年收收入8.2饮料、羽毛球球等销售年收收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支出及及利息、折旧旧9.1设定每年土地地租金9.2每年人工工资资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴缴税9.6每年卫生防疫疫9.7其它（电话、、水费等）9.8每年利息、折折旧9.91～8项合计开支第十章风风险评估10.1固定成本特高高10.2其他风险第十一章营营销企划第十二章分分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区区域羽毛球场场馆调查及定定价建议》附件二：《标准羽毛球场场尺寸说明及及平面图》附件三：《收支计算表》7.3球馆灯光照明明每个球场每边边使用400瓦灯泡2个每12个球场使用400瓦灯泡26个共使用灯泡30个每个球场平均均30×400／12=1000瓦考虑到风扇等等其它用电平平均每个球场场1.2千瓦2012年北京居民用用电价格0.48元／千瓦/小时，2012年北京商业用用电价格1.2元／千瓦/小时。（以下下按照商用电电计算）第一章市市场分析第二章客客源分析第三章位位置分析第四章球球馆配置场地地分析及建议议第五章场场地材质分析析及建议第六章投投资规模第七章定定价及运营分分析7.1各场馆场租价价格分析及定定价7.1.1各场馆周一至至周五价格分分析7.1.2节/假日价格分析析7.1.3定价综合分析析及定价建议议7.2球馆场地出租租时间7.3灯光照明第八章年年经营收入8.1球场出租年收收入8.2饮料、羽毛球球等销售年收收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支出及及利息、折旧旧9.1设定每年土地地租金9.2每年人工工资资9.3每年电费9.4每年维修费9.5每年工商、缴缴税9.6每年卫生防疫疫9.7其它（电话、、水费等）9.8每年利息、折折旧9.91～8项合计开支第十章风风险评估10.1固定成本特高高10.2其他风险第十一章营营销企划第十二章分分析总结12.1场馆的要求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要区区域羽毛球场场馆调查及定定价建议》附件二：《标准羽毛球场场尺寸说明及及平面图》附件三：《收支计算表》第八章年年经营收入8.1球场出租年收收入1000×30+3500×40+7500××50+11880×50=1139000元/年8.2饮料、羽毛球球等销售年收收入经与市较大的的部份球馆工工作人员了解解，销售额收收入夏天（旺旺季）也不会会超10000元/月，冬天（淡淡季）2000/月左右；利润润率在30%左右，平均月月销售利润在在1800元左右。1800元/月×12月/年=21600元/年。8.3其它收入1000元/年（广告费））8.4年收入（1—3项合计）1139000+21600+1000=1161600元/年第一章市市场分析第二章客客源分析第三章位位置分析第四章球球馆配置场地地分析及建议议第五章场场地材质分析析及建议第六章投投资规模第七章定定价及运营分分析7.1各场馆场租价价格分析及定定价7.1.1各场馆周一至至周五价格分分析7.1.2节/假日价格分析析7.1.3定价综合分析析及定价建议议7.2球馆场地出租租时间7.3灯光照明第八章年年经营收入8.1球场场出出租租年年收收入入8.2饮料料、、羽羽毛毛球球等等销销售售年年收收入入8.3其它它收收入入8.4年收收入入（（1——3项合合计计））第九九章章年年经经营营支支出出及及利利息息、、折折旧旧9.1设定定每每年年土土地地租租金金9.2每年年人人工工工工资资9.3每年年电电费费9.4每年年维维修修费费9.5每年年工工商商、、缴缴税税9.6每年年卫卫生生防防疫疫9.7其它它（（电电话话、、水水费费等等））9.8每年年利利息息、、折折旧旧9.91～8项合合计计开开支支第十十章章风风险险评评估估10.1固定定成成本本特特高高10.2其他他风风险险第十十一一章章营营销销企企划划第十十二二章章分分析析总总结结12.1场馆馆的的要要求求12.2场馆馆大大小小12.3装修修重重点点12.3.1地面面12.3.2灯光光12.4软件件配配置置12.5人员员配配备备附件件一一：：《北京京市市主主要要区区域域羽羽毛毛球球场场馆馆调调查查及及定定价价建建议议》附件件二二：：《标准准羽羽毛毛球球场场尺尺寸寸说说明明及及平平面面图图》附件件三三：：《收支支计计算算表表》第九九章章年年经经营营支支出出及及利利息息、、折折旧旧9.1设定定每每年年土土地地租租金金62000元/月×12月/年=744000元/年（（1.509元/天/平米米））9.2每年年人人工工工工资资4人×2500元/人/月×12月/年=120000元/年9.3每年年电电费费（1000+5250+5000+11880）小小时时×1.2千瓦瓦/球场场/小时时×1.2元/度=38673元/年9.4每年年维维修修费费1000元/月×12月/年=12000元/年9.5每年年工工商商、、缴缴税税1000元/月×12月/年=12000元/年第一一章章市市场场分分析析第二二章章客客源源分分析析第三三章章位位置置分分析析第四四章章球球馆馆配配置置场场地地分分析析及及建建议议第五五章章场场地地材材质质分分析析及及建建议议第六六章章投投资资规规模模第七七章章定定价价及及运运营营分分析析7.1各场场馆馆场场租租价价格格分分析析及及定定价价7.1.1各场场馆馆周周一一至至周周五五价价格格分分析析7.1.2节/假日日价价格格分分析析7.1.3定价价综综合合分分析析及及定定价价建建议议7.2球馆馆场场地地出出租租时时间间7.3灯光光照照明明第八八章章年年经经营营收收入入8.1球场场出出租租年年收收入入8.2饮料料、、羽羽毛毛球球等等销销售售年年收收入入8.3其它它收收入入8.4年收收入入（（1——3项合合计计））第九九章章年年经经营营支支出出及及利利息息、、折折旧旧9.1设定定每每年年土土地地租租金金9.2每年年人人工工工工资资9.3每年年电电费费9.4每年年维维修修费费9.5每年年工工商商、、缴缴税税9.6每年年卫卫生生防防疫疫9.7其它它（（电电话话、、水水费费等等））9.8每年年利利息息、、折折旧旧9.91～8项合合计计开开支支第十十章章风风险险评评估估10.1固定定成成本本特特高高10.2其他他风风险险第十十一一章章营营销销企企划划第十十二二章章分分析析总总结结12.1场馆馆的的要要求求12.2场馆馆大大小小12.3装修修重重点点12.3.1地面面12.3.2灯光光12.4软件件配配置置12.5人员员配配备备附件件一一：：《北京京市市主主要要区区域域羽羽毛毛球球场场馆馆调调查查及及定定价价建建议议》附件件二二：：《标准准羽羽毛毛球球场场尺尺寸寸说说明明及及平平面面图图》附件件三三：：《收支支计计算算表表》9.6每年年卫卫生生防防疫疫2.5元/年/平方方米米×1370平方方米米+60元/年/人×4人（（体体验验费费））=3665元/年9.7每年年其其它它（（电电话话、、水水费费等等））400元/月×12月/年=4800元/年9.8每年年利利息息、、折折旧旧154214元/年（（注注：：10年年年限限折折旧旧，，124万的的贷贷款款年年利利息息按按4.5%,等额额本本息息按按月月还还款款计计算算））9.9每年年1～8项合合计计开开支支744000+120000+38673+12000+12000+3665+4800+154214=1089472元/年由此此可可见见，，球球馆馆利利润润：：1161600-1089472=72128元/年，，折折算算租租金金为为1.509元/天/平米米。。如租租金金为为1元，，利利润润可可为为322928元/年；；如租租金金超超过过1.655元，，利利润润为为负负值值（（-52元/年））。。第一章章市市场场分析析第二章章客客源源分析析第三章章位位置置分析析第四章章球球馆馆配置置场地地分析析及建建议第五章章场场地地材质质分析析及建建议第六章章投投资资规模模第七章章定定价价及运运营分分析7.1各场馆馆场租租价格格分析析及定定价7.1.1各场馆馆周一一至周周五价价格分分析7.1.2节/假日价价格分分析7.1.3定价综综合分分析及及定价价建议议7.2球馆场场地出出租时时间7.3灯光照照明第八章章年年经经营收收入8.1球场出出租年年收入入8.2饮料、、羽毛毛球等等销售售年收收入8.3其它收收入8.4年收入入（1—3项合计计）第九章章年年经经营支支出及及利息息、折折旧9.1设定每每年土土地租租金9.2每年人人工工工资9.3每年电电费9.4每年维维修费费9.5每年工工商、、缴税税9.6每年卫卫生防防疫9.7其它（（电话话、水水费等等）9.8每年利利息、、折旧旧9.91～8项合计计开支支第十章章风风险险评估估10.1固定成成本特特高10.2其他风风险第十一一章营营销企企划第十二二章分分析总总结12.1场馆的的要求求12.2场馆大大小12.3装修重重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配配置12.5人员配配备附件一一：《北京市市主要要区域域羽毛毛球场场馆调调查及及定价价建议议》附件二二：《标准羽羽毛球球场尺尺寸说说明及及平面面图》附件三三：《收支计计算表表》第十章章风风险险评估估10.1固定成成本特特高球馆的的变动动成本本只有有电费费一项项，而而固定定成本本年高高达1019707元（1058380-38673=10197707元/年），，占总总成本本支出出的96.35%(1019707÷÷1058380××100%=96.35%)。这样样高的的固定定成本本，是是没有有哪个个行业业达到到的，，营业业额减减少，，其成成本支支出并并未有有相应应减少少多少少，意意味着着存在在较大大的风风险。。10.2其他风风险由于高高度要要求，，球馆馆跨度度相当当大（（至少少为15.4M），强强风及及强降降雨有有可能能对屋屋顶造造成损损坏，，特别别是晚晚上没没有工工人上上班的的情况况下下下雨最最可怕怕（希希望北北京不不会再再有7.21）。北北京的的冬季季气温温还是是比较较低的的，对对于场场馆保保温要要求比比较高高，选选择场场地时时需要要注意意，不不然后后期取取暖成成本可可能增增加。。第一章章市市场场分析析第二章章客客源源分析析第三章章位位置置分析析第四章章球球馆馆配置置场地地分析析及建建议第五章章场场地地材质质分析析及建建议第六章章投投资资规模模第七章章定定价价及运运营分分析7.1各场馆馆场租租价格格分析析及定定价7.1.1各场馆馆周一一至周周五价价格分分析7.1.2节/假日价价格分分析7.1.3定价综综合分分析及及定价价建议议7.2球馆场场地出出租时时间7.3灯光照照明第八章章年年经经营收收入8.1球场出出租年年收入入8.2饮料、、羽毛毛球等等销售售年收收入8.3其它收收入8.4年收入入（1—3项合计计）第九章章年年经经营支支出及及利息息、折折旧9.1设定每每年土土地租租金9.2每年人人工工工资9.3每年电电费9.4每年维维修费费9.5每年工工商、、缴税税9.6每年卫卫生防防疫9.7其它（（电话话、水水费等等）9.8每年利利息、、折旧旧9.91～8项合计计开支支第十章章风风险险评估估10.1固定成成本特特高10.2其他风风险第十一一章营营销企企划第十二二章分分析总总结12.1场馆的的要求求12.2场馆大大小12.3装修重重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配配置12.5人员配配备附件一一：《北京市市主要要区域域羽毛毛球场场馆调调查及及定价价建议议》附件二二：《标准羽羽毛球球场尺尺寸说说明及及平面面图》附件三三：《收支计计算表表》第十一一章营营销企企划1、办理理会员员卡，，给与与相应应的折折扣，，采用用充值值的方方式（（如充充值1000元，得得1100元）快快速回回收资资金。。2、承接接各企企业或或集体体比赛赛，增增加营营业额额，提提升知知名度度。3、专业业突出出，请请专业业球员员执教教，开开设羽羽毛球球培训训班或或陪打打、陪陪练。。4、利用用淡季季场地地承接接座谈谈会、、讲座座、论论坛或或非羽羽毛球球类的的体育育用品品专卖卖等，，提高高利润润。5、在室室内安安装电电子屏屏出租租广告告位，，有条条件的的话，，在室室外安安装户户外广广告牌牌出租租。第一章章市市场场分析析第二章章客客源源分析析第三章章位位置置分析析第四章章球球馆馆配置置场地地分析析及建建议第五章章场场地地材质质分析析及建建议第六章章投投资资规模模第七章章定定价价及运运营分分析7.1各场馆馆场租租价格格分析析及定定价7.1.1各场馆馆周一一至周周五价价格分分析7.1.2节/假日价格分分析7.1.3定价综合分分析及定价价建议7.2球馆场地出出租时间7.3灯光照明第八章年年经营收收入8.1球场出租年年收入8.2饮料、羽毛毛球等销售售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支支出及利息息、折旧9.1设定每年土土地租金9.2每年人工工工资9.3每年电费9.4每年维修费费9.5每年工商、、缴税9.6每年卫生防防疫9.7其它（电话话、水费等等）9.8每年利息、、折旧9.91～8项合计开支支第十章风风险评估估10.1固定成本特特高10.2其他风险第十一章营营销企企划第十二章分分析总总结12.1场馆的要求求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》附件二：《标准羽毛球球场尺寸说说明及平面面图》附件三：《收支计算表表》第十二章分分析总总结12.1场馆的要求求场馆中不能能有太多的的立柱。场馆高度不不得低于9米，最好为为12米。12.2场馆的大小小场地的大小小还是要对对运动群体体进行市场场调查之后后再做选择择，一般10到15个场地就足足够了。因因此建议为为12个。12.3装修重点12.3.1地面地板一般有有两种材质质：木质地地板和塑胶胶地板。木木质地板的的优点是价价格相对便便宜，整体体造价较低低。但缺点点也比较明明显：运动动质感不好好，后续维维护成本高高。在木地地板上打球球的话，蹬蹬地会觉得得很不舒服服，而且木木地板很容容易在一段段时间后出出现表面磨磨损和松动动。但从成成本上考虑虑的话，还还是有很多多经营者选选择木地板板。塑胶地地板则更接接近专业球球馆的水准准，它的唯唯一缺点就就是价格问问题。这是是需要根据据消费群水水准和消费费能力进行行选择，有有部分的经经营者在一一个球馆中中设置部分分塑胶场地地来满足高高水平的需需求，也是是一个可以以借鉴的方方法。在《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》（附件一））中可以看看出，北京京的场馆中中大部分选选用的为木木地板，建建议沿用。。第一章市市场分析析第二章客客源分析析第三章位位置分析析第四章球球馆配置置场地分析析及建议第五章场场地材质质分析及建建议第六章投投资规模模第七章定定价及运运营分析7.1各场馆场租租价格分析析及定价7.1.1各场馆周一一至周五价价格分析7.1.2节/假日价格分分析7.1.3定价综合分分析及定价价建议7.2球馆场地出出租时间7.3灯光照明第八章年年经营收收入8.1球场出租年年收入8.2饮料、羽毛毛球等销售售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支支出及利息息、折旧9.1设定每年土土地租金9.2每年人工工工资9.3每年电费9.4每年维修费费9.5每年工商、、缴税9.6每年卫生防防疫9.7其它（电话话、水费等等）9.8每年利息、、折旧9.91～8项合计开支支第十章风风险评估估10.1固定成本特特高10.2其他风险第十一章营营销企企划第十二章分分析总总结12.1场馆的要求求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》附件二：《标准羽毛球球场尺寸说说明及平面面图》附件三：《收支计算表表》12.3.2灯光灯光是羽毛毛球馆的一一个重要设设施，按要要求，羽毛毛球场地应应该做到无无影，也就就是说各个个角度都需需要有灯光光的投射来来杜绝照明明死角。一一般的球馆馆多采用四四百瓦高压压钠灯，一一个场地采采用八盏灯灯就可以满满足要求，，最好是采采用高压钠钠灯和汞灯灯配合，使使得灯光显显得柔和一一些。12.4软件配置解决了最重重要的硬件件要求，剩剩下的软件件问题就相相对容易了了。羽毛球球馆在管理理上相对轻轻松，多采采用会员制制或者俱乐乐部制，通通过对会员员的募集来来稳定一批批固定消费费群，当然然给这些会会员的优惠惠是必不可可少的。同同时应该联联系数位教教练人员(可以是兼职职，也可以以全职,但应该以兼兼职为主）），在馆中中组织培训训班之类的的活动，即即可以增加加收入，又又可以进一一步吸引人人气。定期期或不定期期举办比赛赛，招揽单单位比赛也也是必不可可少的途径径。12.5人员配备收银员、场场地管理员员、保洁员员和器材销销售员四名名就够了。。总结：综合合以上分析析虽然开设设羽毛球馆馆的成本高高利润低且且风险大，，但其客源源广泛。有有效地控制制场地租金金及运营管管理还是有有很好的发发展。如按照投资资回报比评评定：短期期为中下；；中长期为为中。第一章市市场分析析第二章客客源分析析第三章位位置分析析第四章球球馆配置置场地分析析及建议第五章场场地材质质分析及建建议第六章投投资规模模第七章定定价及运运营分析7.1各场馆场租租价格分析析及定价7.1.1各场馆周一一至周五价价格分析7.1.2节/假日价格分分析7.1.3定价综合分分析及定价价建议7.2球馆场地出出租时间7.3灯光照明第八章年年经营收收入8.1球场出租年年收入8.2饮料、羽毛毛球等销售售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支支出及利息息、折旧9.1设定每年土土地租金9.2每年人工工工资9.3每年电费9.4每年维修费费9.5每年工商、、缴税9.6每年卫生防防疫9.7其它（电话话、水费等等）9.8每年利息、、折旧9.91～8项合计开支支第十章风风险评估估10.1固定成本特特高10.2其他风险第十一章营营销企企划第十二章分分析总总结12.1场馆的要求求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》附件二：《标准羽毛球球场尺寸说说明及平面面图》附件三：《收支计算表表》附件一：《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》编号区域名称场地数地板材质营业时间价格电话周一至五节/假日1朝阳区场馆奥体中心24+16木地板09:00-22:00354564912233649121432朝阳社区师范学院4木地板09:00-22:002530842518943陈经纶中学体育馆11木地板

253064813977856163794民航干部管理学院8木地板09:00-22:00354564721188/68095化院附中6木地板09:00-22:003545648139776长富宫饭店康体中心4木地板07:00-23:00100300651255557朝阳体育馆12木地板08:30-22:00407085971016/78888贝特羽毛球俱乐部16木地板09:00-22:003545820216749工人体育馆6木地板09:00-21:0080806501665510京体健身中心7塑胶10:00-22:0040408731697311天地人运动馆3木地板09:00-22:0015306770403712朝阳体育馆4木地板

30408597788813朝阳区体育学校12木地板

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304568933594第一章市市场分析析第二章客客源分析析第三章位位置分析析第四章球球馆配置置场地分析析及建议第五章场场地材质质分析及建建议第六章投投资规模模第七章定定价及运运营分析7.1各场馆场租租价格分析析及定价7.1.1各场馆周一一至周五价价格分析7.1.2节/假日价格分分析7.1.3定价综合分分析及定价价建议7.2球馆场地出出租时间7.3灯光照明第八章年年经营收收入8.1球场出租年年收入8.2饮料、羽毛毛球等销售售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支支出及利息息、折旧9.1设定每年土土地租金9.2每年人工工工资9.3每年电费9.4每年维修费费9.5每年工商、、缴税9.6每年卫生防防疫9.7其它（电话话、水费等等）9.8每年利息、、折旧9.91～8项合计开支支第十章风风险评估估10.1固定成本特特高10.2其他风险第十一章营营销企企划第十二章分分析总总结12.1场馆的要求求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》附件二：《标准羽毛球球场尺寸说说明及平面面图》附件三：《收支计算表表》第一章市市场分析析第二章客客源分析析第三章位位置分析析第四章球球馆配置置场地分析析及建议第五章场场地材质质分析及建建议第六章投投资规模模第七章定定价及运运营分析7.1各场馆场租租价格分析析及定价7.1.1各场馆周一一至周五价价格分析7.1.2节/假日价格分分析7.1.3定价综合分分析及定价价建议7.2球馆场地出出租时间7.3灯光照明第八章年年经营收收入8.1球场出租年年收入8.2饮料、羽毛毛球等销售售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支支出及利息息、折旧9.1设定每年土土地租金9.2每年人工工工资9.3每年电费9.4每年维修费费9.5每年工商、、缴税9.6每年卫生防防疫9.7其它（电话话、水费等等）9.8每年利息、、折旧9.91～8项合计开支支第十章风风险评估估10.1固定成本特特高10.2其他风险第十一章营营销企企划第十二章分分析总总结12.1场馆的要求求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》附件二：《标准羽毛球球场尺寸说说明及平面面图》附件三：《收支计算表表》40海淀区场馆育英中学14木地板08:00-22:0020256822334041北大综合体育馆9木地板8:00-22:0030356275369742人民大学体育馆10木地板

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305062989496第一章市市场分析析第二章客客源分析析第三章位位置分析析第四章球球馆配置置场地分析析及建议第五章场场地材质质分析及建建议第六章投投资规模模第七章定定价及运运营分析7.1各场馆场租租价格分析析及定价7.1.1各场馆周一一至周五价价格分析7.1.2节/假日价格分分析7.1.3定价综合分分析及定价价建议7.2球馆场地出出租时间7.3灯光照明第八章年年经营收收入8.1球场出租年年收入8.2饮料、羽毛毛球等销售售年收入8.3其它收入8.4年收入（1—3项合计）第九章年年经营支支出及利息息、折旧9.1设定每年土土地租金9.2每年人工工工资9.3每年电费9.4每年维修费费9.5每年工商、、缴税9.6每年卫生防防疫9.7其它（电话话、水费等等）9.8每年利息、、折旧9.91～8项合计开支支第十章风风险评估估10.1固定成本特特高10.2其他风险第十一章营营销企企划第十二章分分析总总结12.1场馆的要求求12.2场馆大小12.3装修重点12.3.1地面12.3.2灯光12.4软件配置12.5人员配备附件一：《北京市主要要区域羽毛毛球场馆调调查及定价价建议》附件二：《标准羽毛球球场尺寸说说明及平面面图》附件三：《收支计算表表》60

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