XXXX北京恒华·顺义项目策略提案

当巴洛克遇到梦想，当梦想遇到生活

现实与梦想的权衡之中

生活还会不会是我们的想象……

所以，我们需要重新

《复兴。城市。记异。》

——开始。并。正造一个生活传奇。恒华/顺义项目/策略提案正式上演第一幕：《复兴记》旁白：“请，静下来回味一下我们生活的城市环境……”城市评定：大城市的生活，需要具备更多悠悦的特点才能被城市人所追崇，因此，我们需要做的更多……景观建筑人文生活配套区域城市在复兴‘自我生活主义’之前，

我们先自省三事——Part1纵观市场与本案之关联事一：观市场事二：研客群事三：利产品国八条明确规定，拥有两套及以上房产的本地人/拥有一套及以上的外地人/无连续5年提供个税及社保待外地户籍人员都暂停向其售房。……重新洗牌北京房地产市场极大打击房市市场，引起重大波动。结论：

大环境：政策性障碍/限购+贷款门槛越来越高+整个市场的竞争愈演愈烈。

小环境：顺义新城为政府支持的重心，因此在快速发展过程中，项目周边已有多个竞品，必须寻求差异化。购房者在“国八条”受限范围之外的首次置业的业主来说，在选房上将会极其慎重，会将目光放的更远。……对于银行一再待调息政策，购房者不会轻意决定购房，那么，今后买房的人都会是谁？结论：

周边有高档别墅，终极置业的人们会放弃选择吗？周边有高品质的住区，住区形态已经形成，首次置业的人们会考虑我们吗？所以，我们要寻找正确的对味人群。房市现状当今房市建筑繁杂多样，限购令与银行调息层层出台势必促使购房者选择最适合自己的居住目标。……本项目从区域、产品、居住各个层面都属于市场主流的均好性产品呢，将会是购房者的不二选择。结论：

区域的价值有目共睹，我们需要正确使用自身优势——即我们的产品优势。所以，必须为愿意生活在这里的人们营造一个能够深度吸引他们的梦，也就是如何吸引并刺激购房者的欲望。面对以上三大问题，自省我们的出路在哪里？如何去寻找本案独特的价值与核心竞争力？离开这座城市，复兴另一个”城市”的居住记异！一个关于欧洲小城生活的故事

——相信您会喜欢一次失误的名流聚会。一座梦想的家

18世纪的欧洲，新兴资产阶级富豪热衷于召开大型的Party，邀请生意伙伴、联络社会名流、彰显身份地位。身为富豪之一的莫里克，他的夫人却总是为了Party而向自己老公抱怨。作为女主人她总是不知道该选在哪里才更为合适！城里那套高层大宅不够开阔、舒适，庄园又有点过时不符合他们这群新富豪的审美要求，而且对莫里克的客人们十分不方便。显然当时没有比庄园更好的选择了，聚会总算开始了，虽然庄园中有充足的客房可以让客人随时留宿，但莫里克和夫人仍然象上满了弦的钟一样不停迎送往来接待客人，不同时间段的问候和道别，而豪华的大厅中来自各地的客人们聚集在中心，显得繁乱而不安。

当持续了三天的宴会终于结束，莫里克和夫人觉得终于可以松口气的时候，他们接到一个老朋友的电话：他说觉得这是一场糟糕的宴会，紧张得他不知什么时间丢了自己的老怀表……莫里克夫妇因此内心备受纠结。

之后，莫里克最终决定聘请建筑设计师为自己的家族量身定做一套房子，既尊贵、时尚、潮流、方便、个性，又拥有庄园般的舒适和自然，即可以舒适生活、又可以享受自然氛围、又能兼顾社交的需要。

莫里克并没有想到，他依照梦想建造的住宅成为后来中产阶级争相效仿的典范建筑，并且在今后百多年的时间里不断被改进、完善。莫里克的的梦想之之家终成成为后人人追随的的梦想城城堡———低密度住住宅，最最大化的的体现空空间对景景观的融融入，创创造空间间的多层层次感受受，打造造个体的的专属性性境界，，以满足足舒适度度为最高高端的定定制要求求。（定制的细细节在每每个时代代的体现现不尽相相同。）从梦想到到现实，，我们做做到的不不仅仅是是超越………如何复兴兴生活，，由谁主主导？将将来住哪哪里？需需要怎怎样的居居所才能能承载我我们的一一生？本案的出出现，需需要承载载太多，，

要给给城市人人专属的的、定制制的、生生活方式式。一起继续续揭幕！！区域价值值=生活活品质？？

我们们最终要要向市场场和消费费者输出出一种什什么的产产品或生生活？没有研究究，无当当定论第二幕：：《城市市记》贪婪、浮华、嘈杂、冰冷、、限制和盲从让让城央璀璀璨的成长多多半带有有暗淡的色色彩丧失健康康，丢失心性，忘掉追追求现在可可怜的人人们——无产产阶级，，还有中产阶级级

请冷冷静的忘忘记我们城市！源自：厄厄尔尼诺诺《城市市记》PART1区域价值值研究一:区域域价值顺义新城城，北京京市政府府重力大大造的人人居的新新城，是是北京重重点发展展的新城城之一，，以“一港、、两河、、三区、、四镇””的区域空空间总体体布局构构建，使其成为为城市发发展的重重要生态态屏障和和市民生生活居住住、休闲闲度假、、体育健健身的重重要区域域。尤其是中心区、空港区、、河东新新区三城城区，将将是新城城发展的的城市载体体。二、地段段价值顺义新城城位于顺顺义区城城区以北北，南以以减河为为界，东东至潮白白河西侧侧滨河路路，北至至西丰乐乐村，西西至京承承铁路，，规划总总用地面面积为12平方方公里。。本案位位于顺义义新城核核心，交交通便利利、通达达，未来来交通规规划利好好明显。。道路交通：南临奥运大道道白马路，承接京承高高速；紧邻通顺主干道“顺安安路”，直达顺义城城区及通州城城区。白马路顺安路S6M15府前街后沙峪站轨道交通：M15号线，，——望京西至后沙沙峪站于2010年年年底试运营；；——顺义段2011年12月建成开通；S6号线：——预计2015年开通，贯穿顺义、、通州、亦庄庄三大新城，，最高时速160公里/小时。京承路京密路顺义新城本案三、环境与配配套周边3660公顷顷国家级森林林公园、潮白河、奥林匹克水上上公园、北京高尔夫俱俱乐部、北京乡村高尔尔夫俱乐部、北京乡村赛马马场、乔波冰雪世界界、怡生园国际会会议中心、顺顺馨绿色度假假村、春晖园温泉度度假中心等。项目景观资源源近好性强势势，周边高端端休闲配套丰丰富。减河潮白河乔波滑雪场奥林匹克水上公园乡村赛马场5万平米商业综合体，IMAX,沃尔玛在谈中。国际高尔夫乡村高尔夫4万平米地标性建筑，高80米，规划区域内唯一五星级酒店。10万平米中央公园风情多种的欧欧洲小镇小结:区域价价值定位：KEYWORD：生态、旅游度度假目的地、、慢生活、欧欧洲意像的北北京新城本项目位于顺顺义新城中心心区，是将来来重要的居住住区域，契以以政府大力支支持与发展为为优势，将来来定会成为人人文双向的宜宜居之所，因因此本项目所所属的区域价价值定位：具有异域感的的——堪比欧欧洲小城的北北京新城。PART2市场状况简析析一、宏观市场场概述：目前市场处于于低迷状态，，面对央行层层出不穷的调调息政策与国国家房改政策策的出台限制制，部分人们们选择观望状状态，另外还还有大部分的的人们处于受受限范围内，，因此，2011年北京京房地产市场场几乎一直处处于停滞状态态，对购房者者的需求与购购买有极大的的影响。宏观市场看点点：看点一：中国已进入房地产熊熊市，将持续续5年左右，大城市的平平均房价很可可能会下降一一半以上，土土地价格将下下降更多，部部分省市的价价格甚至可能能下降80%以以上。四五年以后后，中国房地地产市场房价价要跌40%-50%——独立经济济学家谢国忠忠看点二：近几年来的中中国房地产市市场，是由商业银行催催生的市场，房地产泡沫沫也是借由银银行信贷吹大大的。只要银银行去杠杆化化，炒房者不不仅不敢进入入住房市场投投机也无法进进入市场——社科院金金融研究所研研究员易宪容容看点三：今年下半年房房地产下挫的态势会非常的明显。现在房价还还在“硬挺””，到下半年年之后，由于于房企资金链链的问题，房价不会再““硬挺”——财经评论论家叶檀二、中观市场场概述：由于区域是政政府支持项目目工程，在交交通环境、人人文环境的影影响下，区域域逐渐形成多多种建筑风格格的主题生活活形态，极大大的促进区域域的发展，同同时也极大的的吸引了对生生活有极高追追求的人们，，区域的生活活价值感愈加加浓厚，区域域项目竞争白白热化。未售项目香悦四季建筑形式：板板楼容积率：1.1主力面积：95-156㎡均价：16500元／㎡㎡月均销售套数数：60中铁项目建筑形式：板板楼容积率：2主力面积：90-210㎡潮白河东岸区区老城区马坡区香醍溪苑建筑形式：板板楼容积率：1.2主力面积：40-160㎡均价：13000元／㎡㎡月均销售套数数：45鲁能7号院建筑形式：板板楼小高层层容积率：1.14主力面积：135-180㎡竞争区域界定定：马坡区域域>潮白河东东；马坡区域供应应项目最多，，本项目主要要面临区域内内竞争。三、微观市场场概述：直接竞品为香悦四季、北北辰、中铁；分流竞品为香醍溪苑、鲁鲁能7号院及及中铁项目。竞争项目界定定原则：区域相近：马坡区域>潮潮白河东；周期相同：自2010年年10月~2011在售售项目；客户类似：北京北部客户户及顺义当地地地缘性客户户；产品类似：中小户型为主主，主力面积积为80-200平米；；定位类似：中高端主流住住宅项目，单单价13000~20000元/平平米竞品态势概览览结论：香悦四季的建建筑风格为ART-DECO新古典典主义建筑风风格，建筑类类别为板楼；；

龙湖·香醍溪苑建筑筑风格为托斯斯卡纳建筑风风格，建筑类类别为板楼、、多层；鲁鲁能7号院建建筑风格为新新古典主义风风格，建筑类类别为板楼、、小高层；中中铁项目建建筑风格未定定，建筑类别别为板楼与本本案建筑形态态相似，形成成竞争状态；；

北辰项目目，建筑风格格也暂未定，，在同一区域域，因此也形形成竞争力。。

综上，，结合本案项项目特点，与与周边竞品有有明显的差异异化，所以，，我们要率先先抢占我们的的价值定位与与生活方式同同质化诉求，，填充市场的的空白点，找找到正确的价价值位置。纯粹的欧洲巴巴洛克建筑所所带来的欧洲洲生活意象，，会是我们从从产品层面的的突破口PART3谁是我们的买买家谁是我们要找找的对味人群群？他们来自哪里里？喜好是什什么？他们对生活的的追崇是什么么？目标客群研究究一、客群来源源通过竞品的成成交客户数据据显示，目前前顺新城在售售项目的客群群来源与分布布如下：第一梯队：地地缘客户———60%以上———主要来自大大顺义区（原原住民+工作作于此）第第二梯队：北北京市中心挤挤压出来的客客户——30%左右右

第三梯队队：北京市中中心改善性+享受性客户户——10%左右（依依据项目价值值特点，差异异性较大）本案作为区域域内均好性产产品，客户来来源基本上符符合上述客户户来源层次。。

重要是，，我们在竞品品当中，能为为他们提供什什么样的差异异化的居住和和生活方式。。二、客群需求求与价值对位位A、针对大顺顺义区地缘性性客户———南北区的的主流户型+花园洋房高端改善型，，面子，身份份、标签等价价值需求的满满足B、北京市中中心挤压出来来的客户———南北区区的主流户型型无奈之下的最最好选择，郊郊区化、边缘缘化心理的消消除C、北京市中中心改善性+享受性客户户——花园洋洋房看重的是大环环境，更注重重生命的质量量，逃离城市市……结论：本案所面对的的主力客群主主要集中在市市场中端，区区域市场供应应产品类型丰丰满，充足，，可选择的空空间大，这就就对本案提出出了更高的要要求，在高性性价仳的前提提下，产品力力的特色打造造与生活方式式引导，才对对他们具有诱诱惑力。同时赋予他们们高价值、标标签、身份感感，以住在此此更荣耀、更更自信。PART4我们在出售什什么我们对目标客客群在出售一一种什么样的的产品？或者是给他们们打造发一个个什么的生活活平台？产品力研究寻找本案带给给潜在客群的的核心利益点点建筑风格内部园林外部景观主题商业+++一、项目本体体四大核心价价值来自于欧洲宫宫殿级的居住住感受，37万㎡的别墅墅质感的欧洲洲风情的高端端花园住区6.8W平米米的商业，顺顺义唯一以套套住宅项目自自身而带的超超大商业配套套——丰富多多彩的生活平平台。1.3W平米米的私家主题题城市园林景景观社区内部的6000多平平米的主题湖湖景园林二、项目价值值体系价值体系区域价值产品价值生活价值北京新城镇度假目的地北京重点发展展新城区临空经济产业业链，国际化化建筑风格3660公顷顷国家级森林林公园北京高尔夫俱俱乐部北京乡村高尔尔夫俱乐部北京乡村赛马马场乔波冰雪世界界顺馨绿色度假假村春晖园温泉度度假中心内部园景主题园林商业配套国际化原乡临空经济区源自欧洲宫廷廷的巴洛克建建筑艺术群逾6000平平米的湖景园园林景观打造造贴身私享1.3W平米的的城市主题景景观原让自然山水水旅游资源6.8W自身身综合性商业业配套国际氛围中的的,具有异域域感欧洲生活活城的生活意意蕴小结：基于顺义现有有的生活环境境与本案自身身具有的环境境、结合社会会中端的集团团生活状态，，我们将为客客群打造一个个具会浓厚欧欧洲小城生活活质感的高品品质生活特区区。这种生活活质感是悠闲闲的、惬意的的、放松的、、充满激情与与美好生活愿愿望的，享受受生活意味的的。所以，我们要要寻找属于自自己特有的市市场突破口，，

以特有的的身份与姿态态占领市场：：打造高纯度的的欧洲生活城城通感欧洲生活活心由境生，身身临其境第三幕：《求求异记》PART1欧洲小城的生生活意象巴洛克，是意大利复兴兴之后，在宗教和宫廷廷文化中首先现实出出来的一种艺术风格，不仅仅是建筑筑，其他如绘绘画。雕塑和和音乐等，都都有巴洛克风风格。巴洛克一词的的原意是奇异异古怪，古典主义者用用它来称呼这这种被认为是是离经叛道的的建筑风格，，这种风格在在反对僵化的的古典形式，，追求自由奔放放的格调和表表达世俗情趣趣等方面起了了重要作用，，对城市广场、、园林艺术以以至文学艺术术部门都发生生影响，一度度在欧洲广泛泛流行。巴洛克风格建建筑，一方面面有着强烈的情绪感感染力和震憾憾力，另一方面引入注目，炫炫耀财富和权权势，有享乐主义的的色彩，具有有浪漫主义，，强调丰富想想像力的特征征，追求华贵贵的气魄。这种精神，深深入到欧洲小小城的生活当当中，无处不不在的渲泻着着他们独有的的人文精神和享享受人生，享享受生活的格格调。翻开这一页让让我们由心心的欣赏欧洲洲巴洛克小城城建筑之美！！欧洲小城的空空间构成意象象欧洲小城与本本案的契合点点欧洲城镇与项项目特性展示示欧洲项目空间结构构布局欧洲城镇特点展示—具有明显的标标志物与参照照物欧洲商业与项目特性展展示欧洲巴洛克建建筑商业结构构布局项目商业空间间结构布局建筑的意蕴，，生活的味道道，

我们与与欧洲小城何何其相似。那么，我们如如何将本案打打造成深具欧欧洲生活意蕴蕴的欧洲生活活城？6.8W平米米商业建形态态建议商业定位:区域购物\生生活\休闲中中心—6.8W平平米的商业体体量—区域内的商商业空白—区域的生活活配套需求未来商业打造造应呈现的形形象未来商业打造造应呈现的形形象未来商业打造造应呈现的形形象未来商业打造造应呈现的形形象未来商业打造造应呈现的形形象未来商业打造造应呈现的形形象区域生活休休闲中心成熟开放后后的氛围商业业态构构成建议建议原则:基于商商业体量与与区域生活活状态,以以中端全生生活的商业业配套来配配备具体商商业业态。。6.8W平平商业体低层商业高层商业沿街商业室内商业休闲类:咖啡馆\酒吧如:COSTA餐饮类:特色欧式餐馆/如马德里餐馆市政类:银行/邮局/通讯居家类:鲜花店\宠物店\洗衣店\711快捷酒店家庭旅馆生活超市:如欧尚等家电超市:大中/国美购物中心:如华联1.3W平平米主题景景观建议原则:阶阶段仪式式感\符号号感\标志志性绿化:高高中底分分层次植被被+花卉,浓密有层层次雕塑:大大型、对对称、符号号、门第、、仪式感的的体现。建议一：建议二：建议三：恒华西街主主题打造建建议街道主题景景观街道主题绿绿化街道两端门门户——仪式感、标标志性欧洲小城已已然璀璨诞诞生风情万种的的欧洲生活活城生活形态预预演由此，品牌牌策略产生生项目定位：：欧洲墅质花花园生活城城案名一：维罗郡案名阐释：：取自欧洲文文艺城镇““维罗纳””。维罗罗纳是意大大利最古老老、最美丽丽和最荣耀耀的城市之之一，拉丁丁语的意思思为“极高高雅的城市市”。维罗罗纳盛产葡葡萄酒、蔬蔬菜和水果果，还有著著名的维罗罗纳大理石石，维罗纳纳的确是一一座非常高高雅的城市市，她拥有有无数的自自然美景，，河流、山山丘、依山山的佳尔湖湖。她更拥拥有许多著著名的纪念念性的建筑筑物，具有有独特的城城镇美景。。维罗纳也也被称作是是爱之城，，莎士比亚亚笔下的罗罗米欧与朱朱丽叶的爱爱情故事就就发生在这这里。取““维罗郡””目的是营营造一个具具有文艺性性、文化性性、拥有特特殊身份感感的生活住住区。Slogan：维罗郡生活是一种种信仰释义：信仰，是指指对个人的的主张、主主义，并把把它奉为自自己的行为为准则，是是人对人生生观、价值值观和世界界观等的选选择和持有有。“生活活是一种信信仰”所呈呈现的是人人对生活所所给予的希希冀以及所所享受到的的过程，从从而提升个个人的人生生价值。案名二：红顶依云案名阐释：：红顶的隐喻喻：“红顶顶商人”通通俗点讲兼兼具公务员员和商人两两个角色的的人，亦即即“官商””。后来““红顶商人人”被用来来指称在官官场和商场场两面得意意者；在当当代，“红红顶商人””一词更泛泛指本身不不具官员身身份，但与与政府高层层关系良好好，能够影影响政府政政策的企业业界人士。。其称谓来来自于清朝朝，因为清清朝官员的的朝官的帽帽顶一般是是红色的圆圆锥样（清清朝的红顶顶商人官居居3品）。。案名中““红顶”在在此与本案案红色屋顶顶的建筑形形式相结合合，此外更更赋予产品品物理层面面之上“在在当地具备备影响力””的阶层符符号价值。。信达雅的依依云：“依依云”取取自法国小小镇名，它它背靠阿尔尔卑斯山，，面临莱芒芒湖，湖对对面是瑞士士的洛桑。。夏天作疗疗养，冬天天来滑雪，，是法国人人休闲度假假的好去处处。此案名名同时也有有“红顶””上“依偎偎着云朵””的浪漫寓寓意。Slogan：红顶依云欧洲生活的的奢适原意意释义：还原一个欧欧洲小镇细细腻而又唯唯美的生活活情怀，将将原汁原味味的欧洲风风情导入我我们现实生生活之中，，离开喧闹闹的大城市市之后，我我们所享受受到的是属属于自己的的、唯心的的、充满幻幻想的浪漫漫生活意境境，让生活活如同度假假，更媲美美度假之美美。项目价值名名命系统总案名维罗郡6.8W平平主题商业业1.3W主主题景观恒华西街6千平湖景景园林洛克广场罗丹公园笛卡大道莫奈花园附案：商业业建议案案名一：洛克广场RockPlaza案名阐释：：直接引用““巴洛克””，以“洛洛克”为名名，直接体体现广场风风格调性，，易上口，，在传播过过程中容易易将项目风风格及卖点点呈现出来来。英文取取意“Rock”，，为石头，，是力量与与气势的象象征，符合合追崇自由由与自然的的人群心理理需求。附案：恒华华西街建议议

案名一一：笛卡大道D’artStreet案名阐释：：笛卡尔是巴巴洛克时代代著名的哲哲学家、科科学家，解解释了天体体、太阳、、行星、卫卫星、彗星星等的形成成过程，极极大推动了了人类的文文明进步。。用中英文文互意的形形式，像世世人呈现一一条既有自自然艺术之之感，又有有理性的人人文艺术之之感的一条条景观大道道。附案：1.3W主题题景观建议议

案名一一：罗丹公园RoadPark案名阐释：：直接引用法法国雕塑家家“罗丹””，以“罗罗丹”为名名，直接体体现广场风风格调性，，易上口，，在传播过过程中容易易将项目风风格及卖点点呈现出来来。英文取取意谐音““Road”，其一一是因为中中间有一条条街横穿而而过故此命命名；其二二，林荫间间的路，喻喻意安静的的、优美的的步行公园园，符合追追崇自由与与自然的人人群心理需需求。附案：6千千平湖景园园林建议案案名一：：莫奈花园MonetGarden案名阐释：：引子法国著著名画家““莫奈”之之名，莫奈奈是引领了了印象派画画风，用细细腻的色彩彩描绘对生生活的见解解，从自然然的光线变变幻中抒发发对生活的的感受，““莫奈花园园”意在用用细腻的园园林造诣与与湖水的清清灵美丽营营造一个充充满生活想想象意境之之地。传播，只为为了把我们们

献给那那些通过细细节，辨别别生活品质质真谛的人人们。第四幕：《《传播记》》2011年年推广时间间节点及阶阶段内容推广诉求：：人群圈层认认知度推广表现：：建筑功能/生活体验验/景观化公园园推广形式：：高端营销/媒体推广广推广诉求：：产品特点/产品解析析推广表现：：建筑品质/园林特点点、推广形式：：高端营销/媒体推广广推广诉求：：品牌影响力力/区域影响/推广表现：：大形象/建建筑特点推广形式：：高端营销/媒体推广广7月9月12月8月10月开盘期11月第一阶段：：入市期第二阶段：：强推期第三阶段：：保温期2011年年7-8月月份入市阶阶段媒体计计划概述及及建议：主要媒体计计划策略：：A．主要以以户外与报报广的方式式进行推广广，以大形形象为主，，确定形象象建立；B．网络推推广增加产产品推广的的影响力，，以大形象象为主，造造势及扩大大影响力；；C．在月底底举行大型型研讨活动动，活动主主题以“欧欧洲小镇与与中国城镇镇研讨会””为主题方方向，制造造声势，借借媒体之口口渲染本案案项目特点点。2011年年7-8月月份入市阶阶段媒体计计划概述及及建议：主要配合物物料准备：：A．售楼处处包装与设设计；B．楼书与与产品手册册设计；C．户外与与围挡设计计。2011年年8-9月月份强销阶阶段媒体计计划概述及及建议：主要媒体计计划策略：：A．主要以以户外与报报广的方式式进行推广广，以项目目分述卖点点为主，进进行各个卖卖点的释放放，以吸引引受众，强强化销售速速率；B．网络推推广增加产产品推广的的影响力，，以分述卖卖点阐释生生活氛围为为主，造势势及扩大影影响力；C．适时举举行大型人人文活动，，活动主题题以“生活活方式”及及“生活体体验”为主主题方向，，制造体验验式营销，，借活动之之由、媒体体之口塑造造本案项目目特性。D.短信信推广方式式，直接邀邀约客户至至现场，灌灌输项目卖卖点优势，，促成销售售目的；E.以项项目城市园园林建造完完成为噱头头，制造““事件发声声”，吸引引各大媒体体进行宣传传报道。2011年年8-9月月份强销阶阶段媒体计计划概述及及建议：主要配合物物料准备：：A．纸媒报报广设计；；B．网络宣宣传及项目目网站设计计设计；C．户外与与围挡设计计。2011年年9-12月份保温温阶段媒体体计划概述述及建议：：主要媒体计计划策略：：A．主要以以户外网络络的方式进进行推广，，以项目分分述卖点为为主，渲染染项目生活活感受为主主题方向，，保温市场场，为二期期销售奠定定基础；B．适时举举行人文活活动，活动动主题以““生活方式式”及“生生活体验””为主题方方向，制造造体验式营营销，借活活动之由、、媒体之口口塑造本案案项目特性性。建议欧欧洲风情的的节日活动动为主，如如“乡村村音乐节””“啤酒节节”“圣诞诞节”“万万圣节”等等等，渲染染项目即将将上演的生生活状态；；2011年年9-12月份保温温阶段媒体体计划概述述及建议：：主要配合物物料准备：：A．网络宣宣传设计；；B．活动相相关物料设设计；活动建议形形式呈现：：乡村音乐节节万圣节活动建议形形式呈现：：啤酒节活动建议形形式呈现：：圣诞节渠道推广建建议：空港首都机场场顺义区政政府顺义区企企业推介介9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:07:2200:07:2200:071/5/202312:07:22AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2300:07:2200:07Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:07:2200:07:2200:07Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2300:07:2200:07:22January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月202312:07:22上上午00:07:221月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月2312:07上上午1月-2300:07January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/50:07:2200:07:2205January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。12:07:22上午午12:07上上午00:07:221月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。00:07:2200:07:2200:071/5/202312:07:22AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2300:07:2200: