住宅单体面积计算

11.面积计算产品说明书20080828依据及参考工程规范、标准：国家标准：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《房产测量规定》GBT/17986-2000地方标准：《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》2003年（以下简称《共有建筑面积分摊规则》）《容积率计算规则暂行规定》沪规法[2004]306号《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》2007年修订（以下简称《城市规划管理技术规定》）图集：暂无公司内外部总结文件：3.1《建筑面积计算规则比较20080414》（表格）3.2《面积计算规定及相关计算书（征询意见稿）》2006年12月20日目标与方法目标：形成公司内部统一的单体面积计算规则，确定单体面积计算常见问题的应对方法；确立单体面积计算工作的一般流程；减轻单体面积计算的工作量，尽力避免可能出现的人为错误，为以后的工厂化生产打下基础；引导建筑方案设计师使用本产品，争取实现从方案设计到施工图设计的整合设计（远期目标）。方法：制作符合公司规则的单体面积计算表（XLS格式）；在计算数据的准确性和工作量的多寡之间寻找合理的平衡点；从公司实际工程特点出发，本表格适用于包含多种功能空间的住宅楼（住宅、商业服务网点、公建配套用房、辅助用房、自行车库和架空层），具有一定的通用性；记录设计知识点的思路以便培训或应对质疑。知识点表格的基本类型：通过分析面积计算的基本流程与结果特征，将表格划分为三种基本类型――基础数据输入表、计算过程表和计算成果表这三种基本类型包含不同的具体内容。基本类型表格功能具体内容基础数据输入表汇集计算所需的基基础数据，便便于输入与检检查单元基本数据输入入表计算过程表将计算过程集中于于此，有利于于简化基础数据输入入表格与计算算成果表单元计算过程表计算成果表汇集计算成果，便便于成果的查查找单元套型面积计算算表单体建筑面积与计计容面积计算算表分层面积表计算成果表：包括两种类型的表格――单元套型面积计算表、单体建筑面积与计容面积计算表。单元套型面积计算表是各单元各层不同套型建筑面积的统计；单体建筑面积与计容面积计算表主要用于两个目的：单体面积指标的统计；为总图专业统计综合经济技术指标提供数据；数据单位：长度单位统一为“米”，面积单位统一为“平方米”；表格数据及其释义表一：基本数据输入表（字母释义：S－建筑面积、C－周长、L－一段长度、D－构造层厚度、R－系数）表格名称数据类型数据名称数据涵义计算公式基本数据输入表单元数据S住宅主体住宅部分结构完成成面所围和区区域的建筑面面积（注：当当某一层中存在在多种功能时时，住宅主体体范围只包含含与住宅功能能直接相关的的空间，如楼楼梯间、电梯梯井、候梯厅厅及相应走道道、电信间、配配电间和水泵泵房等）提取数据C住宅主体住宅部分结构完成成面所围和区区域的周长提取数据L住宅与公建配套拼拼接住宅部分与公建配配套部分之间间的拼接长度度提取数据L住宅与其他单元拼拼接住宅部分与其他单单元之间的拼拼接长度提取数据D住宅粉刷空腔层住宅部分外墙饰面面空腔层的厚度度（如干挂石石材的空腔厚厚度，其投影影面积计入建建筑面积与容容积率，但不不计入分摊面面积）提取数据D住宅粉刷实体层住宅部分外墙饰面面实体层的厚度度（如干挂石石材本身的厚厚度）提取数据D住宅外保温层住宅部分的外墙外外保温系统的的厚度提取数据D公建配套粉刷空腔腔层公建配套部分外墙墙饰面空腔层层的厚度（如干干挂石材的空空腔）提取数据D公建配套粉刷实体体层公建配套部分的外外墙饰面实体体层的厚度（如干干挂石材本身身的厚度）提取数据D公建配套外保温层层公建配套部分的外外墙外保温系系统的厚度提取数据住宅部分套型S套型（不含阳台）套型使用面积与套套内墙体面积积之和提取数据S套内阳台套内阳台建筑面积积之和提取数据L套内阳台套内阳台与外墙结结构完成面的的拼接长度之之和提取数据S单元公共阳台单元公共阳台建筑筑面积提取数据S单元电信间单元电信间建筑面面积提取数据S单元配电间单元配电间建筑面面积提取数据S单元水泵房单元水泵间建筑面面积提取数据S单元雨篷单元雨篷建筑面积积提取数据L单元公共阳台单元公共阳台与外外墙结构完成成面的拼接长长度之和提取数据公建配套用房部分分商业用房S商业主体商业用房套内建筑筑面积（外墙墙部分至结构构完成面）提取数据S商业阳台商业阳台建筑面积积之和提取数据S商业雨篷即商业用房部分雨雨篷的建筑面面积之和提取数据L商业饰面墙体商业用房中，进行行饰面装修的的外墙长度之之和提取数据L商业阳台商业阳台与外墙结结构完成面的的拼接长度之之和提取数据公共服务设施用房房S公服主体公共服务设施用房房套内建筑面面积（外墙部部分至结构完完成面）提取数据S公服阳台公共服务设施用房房阳台建筑面面积之和提取数据S公服雨篷公共服务设施用房房部分雨篷的的建筑面积之之和提取数据L公服饰面墙体公共服务设施用房房中，进行饰饰面装修的外外墙长度之和和提取数据L公服阳台公共服务设施用房房部分阳台与与外墙结构完完成面的拼接接长度之和提取数据辅助用房S辅房主体辅助用房套内建筑筑面积（外墙墙部分至结构构完成面）提取数据S辅房阳台辅助用房阳台建筑筑面积之和提取数据S辅房雨篷辅助用房雨篷的建建筑面积之和和提取数据L辅房饰面墙体辅助用房中，进行行饰面装修的的外墙长度之之和提取数据L辅房阳台辅助用房阳台与外外墙结构完成成面的拼接长长度之和提取数据自行车库S自行车库主体自行车库套内建筑筑面积（外墙墙部分至结构构完成面）提取数据S自行车库阳台自行车库阳台建筑筑面积之和提取数据S自行车库雨篷自行车库雨篷的建建筑面积之和和提取数据L自行车库饰面墙体体自行车库中，进行行饰面装修的的外墙长度之之和提取数据L自行车库阳台自行车库阳台与外外墙结构完成成面的拼接长长度之和提取数据底层架空层S底层架空层底层架空层的建筑筑面积提取数据表二：单元计算过程表＋单元套型面积计算表＋单体建筑面积与计容面积计算表（字母释义：S－建筑面积、C－周长、L－一段长度、R－系数）表格名称数据类型数据名称数据涵义计算公式单元计算过程表单元数据S单元(不含架空、粉刷实实体、粉刷空空腔与外保温温）单元建筑面积，不不含架空、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温的面积积＝S住宅部分建筑面积积（不含粉实实体、粉刷空空腔与外保温温）+S公建配套用用房部分建筑筑面积（不含含粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）S单元粉刷空腔层单元粉刷空腔层建建筑面积合计计＝S住宅部分粉刷空腔腔层面积+S公建配套用用房部分粉刷刷空腔层面积S单元粉刷实体层单元粉刷实体层建建筑面积合计计＝S住宅部分粉刷实体体层面积+S公建配套用用房部分粉刷刷实体层面积积S单元外保温层单元外保温层建筑筑面积合计＝S住宅部分外保温层层面积+S公建配套用用房部分外保保温层面积S单元（含粉刷实体体与粉刷空腔,不含架空与与外保温）单元建筑面积，含含粉刷实体层与粉刷空腔腔层，不含架架空与外保温温，用于计容容面积的计算算＝S单元(不含架空、粉刷实实体、粉刷空空腔与外保温温）＋S单元粉刷层层S单元（含架空、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）单元建筑面积，含含架空、粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温等面积，用用于建筑面积积的计算（非底层）＝S单单元（不含架架空、粉刷实实体、粉刷空空腔与外保温温）＋S单元粉刷实体体层面积＋S单元粉刷空空腔层面积＋＋S单元外保温温层（底层）＝S单元元（不含架空空、粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）＋S单元粉刷实体层面积＋S单元粉刷空腔层面积＋S单元外保温层＋S单元底层架空层S架空与外保温面积积小计单元建筑中架空层层与外保温等等面积小计，用用于不计容面面积的计算＝S单元外保温层＋SS单元底层架架空层住宅部分S套内及其共有建筑筑面积合计（不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）套内建筑面积与其其分摊的共有有建筑面积之之和，不含粉粉刷实体层、粉粉刷空腔层与与外保温层面面积，用于房房地数据计算算（地下部分）＝SS单元电信间间＋S单元配电间间＋S单元水泵房房（地上部分）＝S住宅主体＋∑S套型阳台＋S单元公共阳阳台＋S单元雨篷－0.5×（∑L套型阳台＋L公共阳台）×（D住宅粉刷空空腔层＋D住宅粉刷实实体层＋D住宅外保温温层）S住宅部分（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）住宅部分建筑面积积计算，不含含粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温面积，用用于规划数据据计算＝S住宅主体＋∑S套套型阳台＋S单元公共阳阳台＋S单元雨篷－0.5×（∑L套型阳台＋L公共阳台）×（D住宅粉刷空空腔层＋D住宅粉刷实实体层＋D住宅外保温温层）S粉刷空腔层住宅部分外墙粉刷刷空腔层的面面积＝（C住宅主体－L公建建配套拼接－－L住宅与其他他单元）×D住宅粉刷空空腔层S粉刷实体层住宅部分外墙粉刷刷实体层的面面积＝（C住宅主体－L公建建配套拼接－－L住宅与其他他单元）×D住宅粉刷实实体层S外保温层面积住宅部分外保温层层面积＝（C住宅主体－L公建建配套拼接－－L住宅与其他他单元）×D住宅外保温温层S套内及其共有建筑筑面积合计（含含粉刷实体与与外保温，不不含粉刷空腔腔）住宅套内建筑面积积与其分摊的的共有建筑面面积之和，含含粉刷实体层层与外保温层层面积，不含含粉刷空腔层层面积，用于于房地数据计计算＝S套内及其共有建筑筑面积合计（不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）＋S粉刷实体层面积＋S外保温层面积S住宅部分（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含外保温）住宅建筑面积计算算，含粉刷实实体与粉刷空空腔面积，不不含外保温面面积，用于规规划数据（容容积率）计算算＝S住宅部分（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷实体层层面积＋S粉刷空腔层层面积S住宅部分（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温）住宅建筑面积计算算，含粉刷实实体与粉刷空空腔面积，含含外保温面积积，用于规划划数据计算＝S住宅部分（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷实体层层面积＋S粉刷空腔层层面积＋S外保温层面面积S住宅套内建筑面积积小计住宅套内建筑面积积之和，用于于房地数据计计算＝∑[S套型（不含阳台）＋S套内阳台]－0.5×（∑L套型阳台）×（D住宅粉刷实体层＋D住宅粉刷空腔层＋D住宅外保温层）S共有建筑面积小计计（含粉刷实实体与外保温温,不含粉刷空空腔）套型分摊的共有建建筑面积之和和，用于房地地数据（共有有建筑面积分分摊系数）计计算＝S套内及其共有建筑筑面积合计（含含粉刷实体与与外保温，不不含粉刷空腔腔）－S住宅套内建建筑面积小计计公建配套用房部分分商业用房S商业用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）商业用房建筑面积积，含主体、阳阳台与雨篷，不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温＝S商业主体＋S商业业阳台＋S商业雨篷－0.5×[[L商业阳台×（D公建配套用用房部分粉刷刷实体层＋D公建配套用用房部分粉刷刷空腔层＋D公建配套用用房部分外保保温层）]S商业粉刷空腔层商业用房外墙粉刷刷空腔层的面面积＝L商业饰面墙体×DD公建配套用用房部分粉刷刷空腔层S商业粉刷实体层商业用房外墙粉刷刷实体层的面面积＝L商业饰面墙体×DD公建配套用用房部分粉刷刷实体层S商业外保温层商业用房外保温层层面积＝L商业饰面墙体×DD公建配套用用房部分外保保温层S商业用房（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含保温）商业用房建筑面积积，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷主体与粉粉刷空腔，不不含外保温，主主要用于计容容面积计算＝S商业用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S商业粉刷实实体层＋S商业粉刷空空腔层S商业用房（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与保温温）商业用房建筑面积积，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温，用于于建筑面积计计算＝S商业用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S商业粉刷实实体层＋S商业粉刷空空腔层＋S商业外保温温层公共服务设施用房房S公服用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）公共服务设施用房房建筑面积，含含主体、阳台台与雨篷，不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温＝S公服主体＋S公服服阳台＋S公服雨篷－0.5×[[L公服阳台×（D公建配套用用房部分粉刷刷实体层＋D公建配套用用房部分粉刷刷空腔层＋D公建配套用用房部分外保保温层）]S公服粉刷空腔层公共服务设施用房房外墙粉刷空空腔层的面积积＝L公服饰面墙体×DD公建配套用用房部分粉刷刷空腔层S公服粉刷实体层公共服务设施用房房外墙粉刷实实体层的面积积＝L公服饰面墙体×DD公建配套用用房部分粉刷刷实体层S公服外保温层公共服务设施用房房外保温层面面积＝L公服饰面墙体×DD公建配套用用房部分外保保温层S公服用房（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含保温）公共服务设施用房房建筑面积，含含主体、阳台台、雨篷、粉粉刷实体层与与粉刷空腔层层，不含外保保温，主要用用于计容面积积计算＝S公服用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S公服粉刷空空腔层＋S公服粉刷实实体层S公服用房（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与保温温）公共服务设施用房房建筑面积，含含主体、阳台台、雨篷、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温，用于于建筑面积计计算＝S公服用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S公服粉刷空空腔层＋S公服粉刷实实体层＋S公服外保温温层辅助用房S辅助用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）辅助用房建筑面积积，含主体、阳阳台与雨篷，不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温＝S辅房主体＋S辅房房阳台＋S辅房雨篷－0.5×[[L辅房阳台×（D公建配套用用房部分粉刷刷实体层＋D公建配套用用房部分粉刷刷空腔层＋D公建配套用用房部分外保保温层）]S辅房粉刷空腔层辅助用房外墙粉刷刷空腔层的面面积＝L辅房饰面墙体×DD公建配套用用房部分粉刷刷空腔层S辅房粉刷实体层辅助用房外墙粉刷刷实体层的面面积＝L辅房饰面墙体×DD公建配套用用房部分粉刷刷实体层S辅房外保温层辅助用房外保温层层面积＝L辅房饰面墙体×DD公建配套用用房部分外保保温层S辅助用房（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含保温）辅助用房建筑面积积，含主体、阳阳台、雨篷与与粉刷实体与与粉刷空腔，不不含外保温，主主要用于计容容面积的计算算＝S辅助用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S辅房粉刷空空腔层＋S辅房粉刷实实体层S辅助用房（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与保温温）辅助用房建筑面积积，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温，用于于建筑面积的的计算＝S辅助用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S辅房粉刷空空腔层＋S辅房粉刷实实体层＋S辅房外保温温层自行车库S自行车库（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）自行车库建筑面积积，含主体、阳阳台与雨篷，不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温＝S自行车库主体＋SS自行车库阳阳台＋S自行车库雨雨篷－0.5×[[L自行车库阳阳台×（D公建配套用用房部分粉刷刷实体层＋D公建配套用用房部分粉刷刷空腔层＋D公建配套用用房部分外保保温层）]S自行车库粉刷空腔腔层自行车库外墙粉刷刷空腔层面积积＝L自行车库饰面墙体体×D公建配套用用房部分粉刷刷空腔层S自行车库粉刷实体体层自行车库外墙粉刷刷实体层面积积＝L自行车库饰面墙体体×D公建配套用用房部分粉刷刷实体层S自行车库外保温层层自行车库外保温层层面积＝L自行车库饰面墙体体×D公建配套用用房部分外保保温层S自行车库（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含保温）自行车库建筑面积积，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体与粉粉刷空腔层，不不含外保温，主主要用于计容容面积的计算算＝S自行车库（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S自行车库粉粉刷空腔层＋＋S自行车库粉粉刷实体层S自行车库（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与保温温）自行车库建筑面积积，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温，用于于建筑面积的的计算＝S自行车库（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S自行车库粉粉刷空腔层＋＋S自行车库粉粉刷实体层＋＋S自行车库外外保温层S建筑面积（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）各种公建配套用房房的建筑面积积之和，包括括其主体、阳阳台与雨篷，不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温＝S商业用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S公服用房（不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）＋S辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）S粉刷空腔层公建配套用房外墙墙粉刷空腔层层建筑面积之之和＝S商业粉刷空腔层＋＋S公服粉刷空空腔层＋S辅房粉刷空空腔层＋S自行车库粉粉刷空腔层S粉刷实体层公建配套用房外墙墙粉刷实体层层建筑面积之之和＝S商业粉刷实体层＋＋S公服粉刷实实体层＋S辅房粉刷实实体层＋S自行车库粉粉刷实体层S外保温层面积公建配套用房外保保温层建筑面面积之和＝S商业外保温层＋SS公服外保温温层＋S辅房外保温温层＋S自行车库外外保温层S建筑面积（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含外保温）公建配套用房建筑筑面积之和，含含主体、阳台台、雨篷，外外墙粉刷实体体与粉刷空腔腔，不含外保保温，主要用用于计容面积积的计算＝S建筑面积（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层+S粉刷实体层层S建筑面积（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温）公建配套用房建筑筑面积之和，含含主体、阳台台、雨篷、外外墙粉刷实体体、粉刷空腔腔和外保温，主主要用于建筑筑面积的计算算＝S建筑面积（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层＋S外保温层面面积底层架空层S单元底层架空层本单元底层架空层层的建筑面积积之和＝（基本数据输入入表）S底层架空层层表三：单元套型面积计算表（字母释义：S－建筑面积、C－周长、L－一段长度、R－系数）表格名称数据类型数据名称数据涵义计算公式单元套型面积计算表套型S套内（不含阳台）套内建筑面积，不不含阳台建筑筑面积＝（基本数据输入入表）S套型（不含含阳台）S套内阳台套内阳台建筑面积积＝（基本数据输入入表）S套内阳台-00.5×L套内阳台×（D住宅粉刷实体体层＋D住宅粉刷空空腔层＋D住宅外保温温层）S套内建筑面积套内建筑面积，含含阳台建筑面面积＝S套内（不含阳台）＋S套内阳台S分摊的共有建筑面面积套型所分摊的共有有建筑面积＝S套内建筑面积×RR共有建筑面面积分摊系数数S套建筑面积套内建筑面积与分分摊的共有建建筑面积之和和＝S套内建筑面积＋SS分摊的共有有建筑面积S单元套内建筑面积积小计单元中各套型套内内建筑面积之之和＝（单元计算过程程表）S住宅套内建建筑面积小计计R共有建筑面积分摊摊系数单元共有建筑面积积分摊系数＝（单元计算过程程表）S共有建筑面面积小计（含含粉刷实体与与外保温,不含粉刷空空腔）/S住宅套内建建筑面积小计计R得房率=1÷(1+RR共有建筑面面积分摊系数数)表四：单体建筑面积与计容面积计算表（字母释义：S－建筑面积、C－周长、L－一段长度、R－系数）表格名称数据类型数据名称数据涵义计算公式单体建筑面积与计计容建筑面积积计算表单体建筑面积S单体（不含架空、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）单体建筑面积，不不含架空层、粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温＝S住宅面积小计（不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）＋S商业用房（不含粉刷实实体、粉刷空空腔与外保温温）＋S公共服务设设施用房（不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）＋S辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）＋S自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）S单体粉刷空腔层单体粉刷空腔层建建筑面积＝S住宅粉刷空腔层＋＋S商业粉刷空空腔层＋S公服用房粉粉刷空腔层＋＋S辅房粉刷空空腔层＋S自行车库粉粉刷空腔层S单体粉刷实体层单体粉刷实体层建建筑面积＝S住宅粉刷实体层＋＋S商业粉刷实体体层＋S公服用房粉粉刷实体层＋S辅房粉刷实体体层＋S自行车库粉粉刷实体层S单体外保温层单体外保温层建筑筑面积＝S住宅外保温层＋SS商业外保温温层＋S公服用房外外保温层＋S辅房外保温温层＋S自行车库外外保温层S单体（含粉刷实体体与粉刷空腔腔，不含架空空与外保温）单体建筑面积，含含粉刷实体与与粉刷空腔，不不含架空与外外保温等面积积＝S单体（不含架空、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S单体粉刷实体体层＋S单体粉刷空空腔层S单体（含架空、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）单体建筑面积，含含架空、粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温等面积（非一层）＝S单单体（不含架架空、粉刷实实体、粉刷空空腔与外保温温）＋S单体粉刷实体体层＋S单体粉刷空空腔层＋S单体外保温温层（一层）＝S单体体（不含架空空、粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）＋S单体粉刷实体层＋S单体粉刷空腔层＋S单体外保温层＋S单体底层架空层单体住宅部分S面积小计（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）各单元住宅部分建建筑面积合计计，不含粉刷刷实体、粉刷刷空腔和外保保温面积＝∑S单元住宅部分建筑筑面积（不含含粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）S粉刷空腔层各单元住宅部分粉粉刷空腔层的面积积合计＝∑S单元住宅部分粉刷刷空腔层面积S粉刷实体层各单元住宅部分粉粉刷实体层的的面积合计＝∑S单元住宅部分粉刷刷实体层面积S外保温层各单元住宅部分外外保温层的面面积＝∑S单元住宅部分外保保温层面积S面积小计（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含外保温）各单元住宅建筑面面积合计，含含粉刷实体与与粉刷空腔，不不含外保温面面积，主要用用于计容面积积计算＝S面积小计（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层+S粉刷实体层层S面积小计（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温）各单元住宅建筑面面积合计，含含粉刷实体、粉粉刷空腔和外外保温面积，主主要用于建筑筑面积计算＝S面积小计（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层+S粉刷实体层层＋S外保温层单体公建配套用房房部分商业用房S商业用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）各单元商业用房建建筑面积合计计，含主体、阳阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温＝∑S各单元商业用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）S粉刷空腔层各单元商业用房粉粉刷空腔层面面积之和＝∑S各单元商业用房粉粉刷空腔层面面积S粉刷实体层各单元商业用房粉粉刷实体层面积之和＝∑S各单元商业用房粉粉刷实体层面积S外保温层各单元商业用房外外保温层面积积＝∑S各单元商业用房外外保温层面积积S商业用房（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含外保温）各单元商业用房建建筑面积合计计，含主体、阳阳台、雨篷、粉刷实体与粉粉刷空腔，不不含外保温，主主要用于计容容面积计算＝S商业用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层S商业用房（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温）各单元商业用房建建筑面积合计计，含主体、阳阳台、雨篷、粉刷实体、粉刷空腔与外保温，主要用于建筑面积计算＝S商业用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层＋S外保温层公共服务设施用房房S公服用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）各单元公共服务设设施用房建筑筑面积合计，含含主体、阳台台与雨篷，不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温＝∑S各单元公共服务设设施用房（不不含粉刷实体体、粉刷空腔腔与外保温）S粉刷空腔层各单元公共服务设设施用房粉刷刷空腔层的面面积＝∑S各单元公共服务设设施用房粉刷刷空腔层面积积S粉刷实体层各单元公共服务设设施用房粉刷刷实体层的面积积＝∑S各单元公共服务设设施用房粉刷刷实体层面积S外保温层各单元公共服务设设施用房外保保温层面积＝∑S各单元公共服务设设施用房外保保温层面积S公共服务设施用房房（含粉刷实实体与粉刷空空腔，不含外外保温）各单元公共服务设设施用房建筑筑面积合计，含含主体、阳台台、雨篷、粉粉刷实体与粉粉刷空腔，不不含外保温，主要用于计容面积计算＝S公共服务设施用房房（（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层S公共服务设施用房房（含粉刷实实体、粉刷空空腔与外保温温）各单元公共服务设设施用房建筑筑面积合计，含含主体、阳台台、雨篷、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温，用于于建筑面积计计算＝S公服用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层＋S外保温层辅助用房S辅助用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）各单元辅助用房建建筑面积合计计，含主体、阳阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温＝∑S各单元辅助用房（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）S粉刷空腔层各单元辅助用房粉粉刷空腔层面面积＝∑S各单元辅助用房粉粉刷空腔层面面积S粉刷实体层各单元辅助用房粉粉刷实体层面积＝∑S各单元辅助用房粉粉刷实体层面积S外保温层各单元辅助用房外外保温层面积积＝∑S各单元辅助用房外外保温层面积积S辅助用房（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含外保温）各单元辅助用房建建筑面积合计计，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体与粉粉刷空腔，不不含外保温，主主要用于计容容面积计算＝S辅助用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层S辅助用房（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温）各单元辅助用房建建筑面积合计计，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温，用于于建筑面积计计算＝S辅助用房（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层＋S外保温层自行车库S自行车库（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）各单元自行车库建建筑面积合计计，含主体、阳阳台与雨篷，不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温＝∑S各单元自行车库（不含粉刷实体、粉刷空腔与外保温）S粉刷空腔层各单元自行车库粉粉刷空腔层面面积＝∑S各单元自行车库粉粉刷空腔层面面积S粉刷实体层各单元自行车库粉粉刷实体层面积＝∑S各单元自行车库粉粉刷实体层面积S外保温层各单元自行车库外外保温层面积积＝∑S各单元自行车库外外保温层面积积S自行车库（含粉刷刷实体与粉刷刷空腔，不含含外保温）各单元自行车库建建筑面积合计计，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体与粉粉刷空腔，不不含外保温，主主要用于计容容面积计算＝S自行车库（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层S自行车库（含粉刷刷实体、粉刷刷空腔与外保保温）各单元自行车库建建筑面积合计计，含主体、阳阳台、雨篷、粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温，用于于建筑面积计计算＝S自行车库（不含粉粉刷实体、粉粉刷空腔与外外保温）＋S粉刷空腔层层＋S粉刷实体层层＋S外保温层单体底层架空层部部分S单体底层架空层各单元底层架空层层建筑面积之之和＝∑S各单元底层架空层层建筑面积关键设计内容记录权衡问题记录面积计算规则的选择目前，在上海地区的面积计算工作中，主要依据三本相关规范或文件：《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规定》和《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，三者在计算规则上有若干不统一的地方（见附录一）。在本表格中，建筑面积计算规则以《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》中“建筑面积计算规则”部分内容为准。这样选择主要基于以下考虑：一，保证规划数据与房地数据的统一；二，《共有建筑面积分摊规则》为上海市地方标准；三，《共有建筑面积分摊规则》中面积计算规则较为严格，按其所测得的套型面积数据通常会略大于按其他两本规范所测得的数据。选用此规范可以避免套型面积超标引发的设计质量问题(主要是套型面积超过90㎡或144㎡等限值)。“计容建筑面积”与“不计容建筑面积”指标在国家与地方的相关规范中，没有“计容建筑面积”和“不计容建筑面积”这两个指标，但在实际工作中，这两个指标得到设计单位、建设单位和上海地区规划管理部门的广泛认可，所以在本表格中，保留了这两个指标。“计容建筑面积”的计算计容建筑面积的计算规则主要依据两份文件：一，《容积率计算规则暂行规定》（沪规法[2004]306号）二，《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》2007年修订这两份文件中关于容积率的计算规则基本一致，不一致的部分建议以《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》为准，或者通过咨询当地规划主管部门，形成书面文件，作为设计依据。“主体”面积测量选择结构面还是外饰面？基本数据输入表格中有“S住宅主体”、“S公建配套主体”等数据，其数值为相应功能空间结构完成面所围和区域的建筑面积，之所以采用结构完成面而不是外墙饰面完成面，主要基于下列考虑：一，使本表格能够适用于建筑设计的各个阶段：在方案设计阶段，图纸中通常不会表达外饰面，要获得外饰面的面积数据比较困难。而结构面在各个设计阶段都会加以表达，容易获取面积数据；二，采用这样的方式，本表格能够较方便地反映外饰面设计方案调整所引起的面积变化：方案中外饰面厚度有变化时（如饰面材料变化、外保温层厚度变化等），表格中，只要作简单的修改（修改粉刷层的厚度值）就能获得新的面积数据；粉刷层（外保温层）面积的计算方式在本表格中，粉刷层（外保温层）的面积=饰面外墙长度×粉刷层（外保温层）厚度。这样得出的数据会比实际数据小一些（大概会减少1‰左右）。粉刷层（外保温层）面积的数值本身就不大，这样的误差对最终结果的影响十分有限；但是采用这样的计算方式可以简化数据提取，减轻设计师的工作量。综合考虑，采用了这样的计算方式。存在多种功能空间（住宅、商业服务网点、公建配套用房、辅助用房、自行车库）时，所采用的面积计算规则按照《共有建筑面积分摊规则》中的相关规定，如果一个单元中包含有住宅与公建配套用房等多种功能，应当在住宅部分与公建配套用房部分之间先分摊共有建筑面积，然后再进行两部分内部共有建筑面积的分摊计算。在本表格的计算过程中，省略了住宅部分与公建配套用房部分之间的分摊环节，即公建配套用房部分不参与共有建筑面积的分摊，共有建筑面积全部划归住宅部分。按此方式进行计算，住宅套型建筑面积会比实际的略高，而公建配套用房部分建筑面积会比实际的略少。确定这样计算规则，原因如下：一，公司许多的工程项目均采用这样计算规则，实践证明是可行的；二，有利于简化计算表格的复杂程度；但是，请注意：如果公建配套用房部分面积占单体面积比例过高，采用这种计算规则，会造成套型建筑面积数据与实际数据有较大差异。所以，当出现这种情况时，不宜采用本表格进行计算。地下部分的共有建筑面积的确定《共有建筑面积分摊规则》的条文中没有明确住宅地下部分中共有建筑面积所包含的内容。参考公司以往的设计工程，在本表格中，将地下部分的三种功能空间确定为住宅部分的共有建筑面积：（为本单元服务的）电信间、配电间和水泵房。共有建筑面积分摊系数（K）本指标出自《共有建筑面积分摊规则》；得房率“得房率”指标并没有相关法规作为依据，只是一个市场通行的概念，但接受度较高，在表格中与“共有建筑面积分摊系数（K）”并列。二者之间的换算关系：得房率＝1÷(1+共有建筑面积分摊系数)架空层对于建筑面积计算而言，架空层是一种特殊的“负”空间，其数量一般也较少。在表格中，将架空层单独列出，使用者可以根据工程具体情况采取恰当的方式来获取架空层面积数据。雨篷与外墙拼接部分的粉刷层与外保温层面积在本表格中，雨篷与外墙拼接部分的粉刷层与外保温层面积被重复计算了一次，得到的数据比实际数据略大。采用这种计算方式是因为：通常这部分面积很小，对最终结果不会造成较大影响；二，不需要提取“L雨篷与外墙拼接长度”这一数据，减少了工作量。非封闭阳台、雨篷自身的粉刷层面积现有规范条文（《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》）中都没有要求计算这部分面积，故在本表格中没有计算这部分面积。封闭阳台面积的计算方法《房产测量规范》和《共有建筑面积分摊规则》中均要求封闭阳台要计算全面积，与住宅套内空间的计算规则一致。在本表格中，建议将封闭阳台作为套内空间的一部分来对待（如在提取“S套内（不含阳台）”这一数据时，将封闭阳台纳入其中）。“占地面积”的计算方法在现有的建筑设计相关规范中，缺乏对“占地面积”计算规则的详细规定，在本表格中，“占地面积”在数值上等于单体的底层建筑面积。（注：在后续的研发工作中，会对“占地面积”的计算规则做出明确规定。）1.15半地下室的面积计算《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》（2007年修订版）中有如下规定：“半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计（容积率）。”半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，其计容面积的计算要进行一定的折算，在本表格中，不支持半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的情况。