金开区人和镇片区地产市场统计调查课件

经开区人和片区房地产市场现状调查2011年9月1-6月，主城区土地供应按综数计算：成交供应比为55.36%，相对2009年上半年的78.57%、2010年上半年的61.40%出现了明显的下降。

2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》土地供应量

经开园区的土地供应量持续稀缺1-6月重庆市主城区新开工量达到1351.79万㎡，同比增加237.69万㎡，增幅为21.33%，增幅较2010年上半年的58.59%明显回落。在整个主城区的开工结构中，保障房占据了明显的地位，其开工量达455.27万㎡，占到了总开工量的33.68%，成为了主城区上半年开工增量的最重要的构成部分。而以往在新开工结构中占据最主要地位的普通住宅开工量仅为385.90万㎡，占总开工量的28.55%。商品住宅开工量在房地产调控中出现了明显的回落。

2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》开工面积

市场供应增幅减缓，中高端产品占比加大，低端产品面临调整

1-6月重庆市主城区供应面积为623.00万㎡，同比增长7.92%；供应套数77765套，同比增长为5.55%；供应套均面积80.11㎡，同比增长8.02%.虽然目前仍然处在宏观调控严控期，但由于2009年、2010年巨大的开工量，2011年上半年供应量同比仍然出现一定的增长，不过从增长幅度来看，与2010年同期增幅下降了6.5个百分点，说明在调控的影响下，市场信心还是受到较大的打击

从供应区域结构来看，1-6月供应主要集中在渝北、江北地区，受前期巨大的开工量及“两江新区”良好的规划愿景，开发商与购房者信心相对充足的影响，上述两区供应占全市比例分别为18.52%、11.85%，板块集聚效应开始体现。

2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》产品供应变化

上半年成交价量继续上行（但进入8月份以后，主城均价月环比下降1.14%)，高低端产品明显分化。

1-6月重庆市主城区商品房销售面积742.25万㎡，同比下降9.76%；销售均价为7320.52元/㎡，同比增长33.73%。

2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》成交价量变化

经开园区的房价仍是“量低价高”。1-6月主城区一般住宅、别墅、洋房经济适用房分别成交559.03万㎡、41.75万㎡、51.13万㎡、24.16万㎡，同比增幅分别为-0.99%、-26.54%、18.23%、-74.43%；成交均价分别为6859.55元/㎡、12686.83元/㎡、7750.33元/㎡、1734.54元/㎡，同比增幅分别为32.53%、28.67%、23.62%、-22.80%.

由数据可见，2011年成交量下降最主要原因是经济适用房的成交大幅度减少（其贡献率为87.62%），一般住宅成交量基本持平，别墅产品虽然成交有所下降，但是洋房产品亦有相当份额的上升，因此成交量的下降是由于保障性住房的改革而造成的市场现象，别墅类高档产品有被压制的现象，但是在普通住房的需求上，仍然保持相对的稳定。

2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》产品成交量

下半年市场成交量将出现低水平，价格将进入下行通道，但降幅有限。

2010年以来的房地产调控政策史无前例地将几乎所有类型的购房者均置入了政策限制之中,即便是在前期表现较好的高端物业在今年上半年也受到了政策的明显打压,市场上的购房者已经在开始形成一定的降价预期，加之，目前的房地产信贷政策没有要放松的迹象，因此，下半年房地产市场成交量将出现相对供应量的低水平，市场压力将继续放大。成交价格方面，由于目前市场上的货币存量仍然处于高水平，且下半年外汇占款数量仍然将较大，由于大型上市房企的资金状况存在一定问题，因此市场成交价格必将有所下滑；在市场大量的刚需支持下，房价在短期内的降幅有限。2011年下半年重庆主城楼市运行状况判断》》市场判断

项目所在区位及周边在售楼盘统计》》项目位置

本案项目处于人和镇老街区（万年二支路）。北临万年锦苑小区，南接万年三支路；西临待开项目，东靠万年二支路延伸段。地块高差较大，位置较偏，周边环境不佳。项目所在区位及周边在售楼盘统计》》项目区位

金开大道富人区机场高速主干道龙湖、五黄富人区两江新区核心区项目地处两江新区核心地带，我重庆传统富人区中心，便捷连通机场高速路和轻轨3号线，区域位置得天独厚。项目所在区位及周边在售楼盘统计》》在售楼盘价格统计（住宅）

项目所在区域在售楼盘住宅主力套内均价在9500左右，价格水平全市领先。楼盘套内均价君悦世纪8380能邦榜样8800朗俊国际地块待定万科悦峰9200中渝山顶道国宾城10800龙湖源著13000富港天地10000锦江郦城9100升伟伟清泊客9400财信城市国际待定锦上华庭铭邸10600北城国际中心9800长安锦绣城9000楼盘套内均价城市童话9300万科缇香郡10000劲力五星城自由地17000中渝爱都会11500富悦果岭9900黄山大道东

11000加减乘除

9000江与城12000项目所在区位及周边在售楼盘统计》》在售楼盘价格统计（商业）

楼盘名称商铺价格(建面)鲁能商业区5590华宇北城商务街20000东原黄山大道东商业街20000海尔金街18800保利香雪大道27000四昉街20000壹江城商铺23000金科10年城滋味街20000泽科兴城大道20000所在区域在售楼盘商业的主力均价在2万元/平米，价格水平不高！项目所在区位及周边在售楼盘统计》》区域市场保有量统计

楼盘总体量

（万平米）首次开盘时间消化量

（截止9月28日）存量君悦世纪7.12011.62.54.6能邦榜样0.72011.60.650.05万科悦峰242011.55.218.8中渝山顶道国宾城49.52010.521.327.7龙湖源著8.52010.86.12.4富港天地6.22010.72.83.4锦江郦城172010.66.210.8升伟伟清泊客92010.44.34.7锦上华庭铭邸9.22009.56.82.4北城国际中心432009.412.530.5城市童话2.62010.122.30.3万科缇香郡182010.313.64.4中渝爱都会302008.1124.55.6富悦果岭132008.511.52.5黄山大道东

14.52010.39.55加减乘除

4.52010.13.70.8保有量总计

123.95根据钧略初步统计，目前项目周边半径