上海某商业区旅游景点专题

专题研究—上海***：何以成功，如何借鉴研究执行：***以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化文化创造商业价值现代化、时尚化、艺术化、国际化元素知名品牌、优秀主题店面的大量引入全新的体验型商业形式经营模式：只租不卖，控制街区未来发展方向目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录开发商：***集团***集团主席兼行政总裁***于一九七一年在香港创业。至今，***已由开始时的一家小型建筑公司，发展成为一个多元化的集团，业务包括建筑及承建、建筑材料、物业发展及投资，业务领域并已跨出香港的基地伸展至中国大陆及北美洲。经过不断拓展，***集团旗下现有超过四十间成员公司。在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为***建业有限公司，并于同年二月在香港联合交易所上市。现时，***建业之主要业务包括：中国内地房地产开发、水泥、建筑、建筑材料及环球建材贸易。***集团旗下之***地产有限公司，从事地产发展及投资、物业管理、营销及租售，在上海、香港、北京及广州均有投资项目。此外，***集团亦拥有美国纽约曼克顿区“RiversideSouth”地产发展项目百分之二十权益。***地产有限公司乃***集团之附属机构，在香港及中国内地从事地产投资及发展以及物业管理、营销及租售业务。***早于一九八五年开始发展中国内地业务，在北京及上海发展大型房地产项目，已完成的项目包括办公楼、住宅大厦、商业中心及酒店等。在内地之主要地产发展项目有：上海***、***公园及人工湖、上海***广场、上海瑞虹新城一期、杭州西湖天地、上海城市酒店、上海城市公寓和北京华威大厦。HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录石库门的历史和现实状况沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。上海的石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年以忠王李秀成为首的太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被建为排联式的石库门里弄住宅。为了迎合中国传统的家族居住形式，石库门除部分设计摹仿西洋排联式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。进门后为一天井，天井后面为客厅（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后为灶间和后门。天井和客堂的两侧分别为左右厢房，二楼的布局基本与底层相近，唯灶间的上面为“亭子间”，再上面是晒台。本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。30年代以后，由于上海住房紧张，部分住户又将多余的房间出租给他人，所以大多数石库门改变了设计的初衷，成为多户同住一门的住宅。石库门里弄在最多的时候有9000多处，曾占上海市区全部住宅面积的六成以上。.单纯从建筑的角度出发，石库门是特定历史时期的产物，走过百多年的历史，而且有些石库门的空间结构也已不适合现代人的居住观念，因此消失是正常的。90年代初期，上海开始了大型的重建和开发。不少石库门老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去保留这些上海独有的“艺术品”。由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录***开发改造的5个理念◆昨天是今天的历史，明天是今天的创造。◆昨天，明天，相会在今天……◆重现凝固在建筑上的上海历史文化。◆“保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。”◆策略性城市规划，即：适当划分城市各区域的功能以利未来的自然发展，投资建设一流基础设施以满足投资者与居民的需要，创造符合国际行政人员要求的优良生活及工作环境，通过建设人文环境（***）和自然环境（***绿地），把整个环境营造好。HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录建筑理念与特色：整旧如旧，翻新创新◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的***石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录定位：步步深入，层层提高不可否认，除了设计理念新颖，运营管理到位外，市场定位准确也是使***名声大作的一个主要原因。“上海***”的定位经历了三个阶段的深化。第一阶段强调综合性，将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等功能全部集在一起；第二阶段，将该项目打造成上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点；最后阶段的定位是，让***成为一个国际交流和聚会的地点。层层深化的定位使得“上海***”成功地穿上了时尚文化炫目的外衣，抓住了人们的眼球，在Mall中脱颖而出（重庆晨报）。（左图：梅艳芳在上海***举行上海演唱会新闻发布会）从下列描述中，我们不难发现上海***是如何在历史与现实、现在与未来、凝重与时尚、建筑与文化中发现、确立自己的定位的。正是因为上述矛盾的解决，才使***明确了自己的位置：目标群体：上海的年轻人阶层、中产阶级、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。年轻人的***：“小资”，这是最近在中国年轻人之间流行的新词，和“小市民”并不是同一个意思。典型的小资是在高工资的外企工作的20多岁的人。他们对最新流行、艺术、文化等极为敏感，周末的时候喜欢在酒吧里用一只手端着鸡尾酒和别人聊天。在***昂首阔步的小资们经常读的是翻译成汉语的《挪威的森林》等村上春树的小说。OL胡韵说，“周围是古老的中国，而这个角落却像外国一样，我喜欢这种不平衡的感觉。”中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是与有文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所。HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录布局：源自历史、围绕理念、强化特色***分为南里和北里两个部分。南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于2002年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了***的国际元素。在南里和北里的分水岭--兴业路--是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。***中部的兴业路为中国共产党第一次代表大会（「一大」）会址所在，辟为步行街。南里和北里分别建有面积数百平方米的广场，广场上有各种建筑小品。北里广场、南里广场、南里中庭、人工湖观景台克对外租用。面积共近2000平方米，分别适宜时尚演出、主题展览、各类产品推广、娱乐表演、产品展示、新闻发布以及各种露天酒会。露天酒吧和茶座更是***的一大景观。根据上海***网站公布的内容，现在上海***南里、北里共入住商户84家，其中北里一共45家，南里四层共39家。上海***招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，85%左右的租户来自中国内地以外的国家和地区。上海***以餐饮为主，餐饮占到７０％的比例。按类别分，则包括国际画廊、时装店、主题餐馆（如音乐主题餐厅等）、咖啡酒吧街、艺术与文化、家居饰品、其他类别服务业等。值得注意的是，上海***内的商户，一般来说本身不止有一个主题，比如音乐餐厅，就同时兼具音乐、餐饮两个主题。比如比萨巴萨，就同时具餐厅、咖啡吧两种功能。诸如此类。因此，***内商家来说，这种交叉经营，就增加了特色和对特定人群的吸引力与亲和力。从下表的类别粗略统计，可以看出上海***的主要经营内容。从下表最后的总计数量，亦可印证交叉经营的状况。表一：上海***商户交叉经营统计表序号类别细类数量%（*/84）1艺术与文化910.7%工艺、美术、饰品品2娱乐1011.9%主题餐厅、视听、酒酒吧3餐饮中式风味89.5%日本及东南亚55.9%欧美风味1416.7%主题餐厅33.6%美食广场33.6%其他餐饮67.1%冰淇淋、面包、甜甜品餐饮合计3946.4%4咖啡店/茶居67.1%5零售服务3339.3%6其他11.2%总计98116.6%（图片：***北里入口）总之，无论从哪一个角度讲，***的一切都在围绕着主题定位展开，一切都为主题定位服务。主题的突出、主体的突出，都极大的强化了***的特色，又反过来烘托、渲染了定位，自始至终、从里至外，始终都在围绕着定位向公众传递着同一个信号。（右图：上海UME国际影城—上海***南里）HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录特色：既突出又明显，且浑然天成一个建筑、一个实践、一种理念，一种探索，在追求目的最大化的过程中，下面四种因素必须要得到高程度的关注：1、可资利用和挖掘的现有基础。2、小环境的建设目标与大环境基础的契合。3、善用外界因素，追求与自身目的的良性互动。4、利用现代手段加强自身形象的推广，以及与外界的即时沟通。在上述几个方面，上海***的特色处处紧扣定位、诠释主旨，可谓既突出又明显，且显得浑然天成、不可或缺，通过几个特色相得益彰的混成，***整体的特色，便呼之欲出了。◆深厚的历史感：在上海***，旧上海的风情仿佛呼之欲出，而各个餐厅酒吧画廊内的现代装饰却丝毫没有削弱这种风情。设计师们的煞费苦心由此可见一斑，他们甚至保存下了石库门上的绿色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以***里有一种深厚的历史感。◆西方特色基础：该地区是重新开发地区，既保留着原法国租界时代的传统瓦房，又是欧美等国的外资饭店、爵士乐俱乐部的密集地区，还有很多和东京西麻布一样时髦的咖啡馆。◆明星文化效应：这里有著名的明星餐厅，如台湾知名人物杨惠姗开设的琉璃工房主体餐厅，成龙、谭咏麟等百位香港明星经营的"东方魅力餐饮娱乐中心"等。◆石库门博物馆：通过对一幢旧楼的重新布置，真实地再现了20世纪初上海人家的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海逝去的时光。博物馆也通过图片。录相了解上海***从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。◆三元的客户关系管理(CRM)系统应用平台：建立了一个可实时更新的，用于在线宣传的官方信息中心，全方位发布"***"商户以及每天发生的各种市场活动的预告以及详细报道；根据"***"租户的经营业务及需求，灵活、快速地为游客提供在线购物、座位预定、促销信息发布、会员社区、营业额汇总等电子商务功能；通过线上、线下的多渠道来建立完整的用户及会员信息数据库管理系统，并在此基础上实现针对特定用户的市场营销宣传，建立一对一的客户关系市场营销，提高用户的忠诚度。最终建立起一个良好的使运营方、商户和游客三方受益，符合"***"特有的运作模式。HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录项目推广：持续性的整体公关除了上述提到的各种因素以外，上海***的成功，同样也得益于***持续地积极发起、参与、组织、承办一系列各种规模的公众活动，每一项活动都可视为一个整体公关活动的有机组成部分。这样做的好处就是：借助于媒体与参加者的宣传，扩大***的影响。树立起热情、健康、活跃、时尚、有活力的形象。增加亲和力和凝聚力。使自身的品牌的含金量不断增值。通过对核心品牌的不断宣传，带动周边计划的形象与价值的提升。据不完全统计，自***投入使用，经常性举办或参与过的活动有：广场表演。广场雕塑作品展。“狂欢•九月”系列活动。2003年，作为联合发起单位，参与了“极限阳光拉萨行”活动。上海***2003新年倒计时晚会。上海***2004新年倒计时晚会，主题：“新年***、万人狂舞不眠夜”。刘德华等明星参加活动。（注，倒计时晚会已基本固定于***每年举行）***啤酒节。（右图：2003年11月，准世界小姐游览上海***酒吧留念）民俗、洋气两相宜的迎春活动，即北京的庙会。包括舞龙舞狮队，感受现代都市传统的“年味”；由鼓手、吉他手、键盘手和主唱手组成的乐队所带来的原创摇滚音乐，体验一个时尚的新年。初五的***，更有“迎财神”特别节目，当天，在***的北里及南里广场上，“财神爷”将为游客们发送“新年红包”，为您带来新年佳运。著名影星的电影新闻发布会等时尚文化活动，也纷纷选择在上海***登场亮相。附：ATxintiandi二月号目录通过CRM系统的应用，上海***创办了活动推广电子刊物ATxintiandi。在树立形象、市场推广方面，上海***可谓不遗余力。下面，通过ATxintiandi二月号的目录，我们可以看到上海***的特点和特色、市场能力和吸引力。本期焦点民间艺术乐元宵2004上海***元宵节。浪漫二月情定***时尚生活在这里，分享至高无上的爱情生活经艳UMME***国际影城浪蝶餐娱天天地三、新店印象老第坊—不欢不不散的地方天泰餐厅—至真真至实尽膳尽美四、精彩回顾新年***万人狂舞不不眠夜—2004上海***新年倒计时时晚会回眸五、觅影***知性与灵性之美——记生活经艳艳市场部经理理王仁志六、二月快报意大利式情人节—VaBBene浪漫情人套套餐T8情人节ARK情人节PAARTY日本乐队ERROORMESSSAGEARK专场日本乐队ST288ARK专场演出凯博西餐厅情人节节套餐《东方少女》水晶晶雕塑珍藏品品顾志军版画作品展展UME惊喜情人节节水野龙生作品展王富强写生作品展展HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录获得的部分荣誉2001年度中国国年度新锐榜榜建筑奖。2002HIGGH在上海—“最时尚场所”奖。2002年11月月，在香港举举行的美国建建筑师协会年年度荣誉颁奖奖庆典上，上上海***广场被授予“文化遗产建建筑”奖。上海***北里（兴业业路以北部分分）荣获2003年度UrbannLanddInsttituteeULIAwarddforExcelllencee大奖。HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录开发商的利益：高高投入、高产产出上海***没有将商铺铺的产权分散散出售给业主主，而是留在在了自己的手手里，整体运运营。面对商户，****只租不售，这这样，***就有足够的的空间和力量量来集中资源源，调控业态态与风格，最最大限度的凸凸显特色。对于商户，开发商商***集团除收取取一定保底租租金外，同时时还享有租户户一定比例的的利润分成，年年收入可达7千万元～8千万元。表面上看来，上海海***的投资高达10多亿元，但但实际并非如如此计算。由由于“***”的品牌效应应，带动了周周边房地产地地价的提升，从从最开始的每每平方米8000元～10000元，到现在在的每平方米米2万元。“翠湖天地”自2002年6月7月销售伊始始售价每平方方米就高达17000元～25000元。一个房房地产项目，一一般都要投入入总销售额的的1%～2%做广告宣传传。根据投资资方公布的规规划，***项目将兴建建总建筑面积积80万平方米的的高档住宅区区，粗略计算算，要投入的的广告费用就就高得吓人。但但***集团主席****说过，“翠湖天地一一分钱广告都都没有投，现现在还有2000多人在排队队买第二期。”而且，“我们的平均均房价是最高高的。”HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录媒体评论摘要直逼香港的上海“***”。《日本经济济新闻》2002年7月13日。上海***从时间的河河流里往时尚尚的河流里淌淌。改变了石库库门原有的居居住功能，创创新地赋予其其商业经营功功能，把这片片反映了上海海历史和文化化的老房子改改造成集国际际水平的餐饮饮、购物、演演艺等功能的的时尚、休闲闲文化娱乐中中心。"《华夏时报报》2003年7月21日。“***的改造品味味高雅、富有有想象，是保保护建筑文化化的一个绝佳佳范例。同时时它也告诉人人们如何去建建造一个相当当受欢迎的旅旅游胜地。”《南华早报报》2001年11月14日。“这片神奇的土地仿仿佛正在迸发发与生俱来的的魔力，像磁磁石般吸引着着目光挑剔、成成熟善变的都都市人，……仔细想一想想，“***”里融合的诱诱人要素其实实很简单，无无非就是--都市、活力力与创意。”《上海星期期三》2001年11月14日。“上海***已经成为一一个时尚新热热点，游人在在这里探寻美美好的人或事事物，自己亦亦成为一道亮亮丽的风景线线。”《商业时报报》2001年11月10日。“张载养(卢湾区区区长)：***是淮海路的的一个休闲港港湾，兼容性性很强。在此此，老年人怀怀旧追忆，青青年人感受新新潮，老外品品味东方文化化，中国人感感觉开放氛围围。***项目的机制制也较好，在在以后的旧房房开发中仍可可借鉴。”《新民周刊刊》2001年10月22日。“(上海)中国最耀眼的大都都会，亚洲发发展最快的经经济中心……在上海有一一个“***”，开发商将将破旧的石库库门联排屋改改造成一个消消费者的天堂堂。”《洛杉矶时时报》2001年10月19日。“上海的新地标***广场是个充充满矛盾因子子的综合体：：既古典，又又新潮；深具具文化情怀，也也具有商业气气息。当初***力排众议斥斥资兴建时，还还被认为疯狂狂，如今证明明靠创意能带带来无限商机机。”台湾《远见见》2001年10月15日。“吸引人们驻足的理理由，正是这这里古老和时时尚相结合的的独特风韵。原原汁原味的石石库门建筑，加加上现代装饰饰、自动电梯梯、中央空调调、宽带网等等现代气息，促促使一些国内内外最时尚的的酒吧、餐厅厅和时尚精品品店纷至沓来来，使“***”成为石库门门衬托下的具具有国际水平平和文化品位位的休闲中心心。”《文汇报》2001年10月2日。“将早经沧桑的石库库门建筑翻新新改建而成的的「***」，展示的的不再是市民民生活中的最最琐细部分，而而是一幅廿一一世纪上海的的剪影。”香港《明报报周刊》2001年9月29日。“专家从***里张张望到的是这这个城市里政政府和企业对对历史文化的的尊重。”《人民日报报》2001年9月28日。“从老上海弄堂里走走出的“***”已成为眼下下上海最风靡靡的休闲港湾湾之一……”《解放日报报》2001年9月28日。中国掸去尘土，欢欢迎雅皮“上海一个开开发项目(***)将人们的目目光引向了中中共一大会址址，同时展示示了八十年来来中国历经的的变化。”《金融时报报》2001年6月25日。“***始终把特色色文化作为自自己的“命脉”，建筑风格格也好，招商商布局也好，从从东方视角入入手，把握现现代生活节奏奏，老房子以以新旧文化为为凝聚力，传传播中西文化化神韵。”《中国经营营报》2001年5月17日。“由***集团为主营营造的***广场引起了了媒体的新一一轮关注。这这个投资达12亿元人民币币、保护性利利用沪上石库库门民居的旧旧城改造项目目无疑具有为为人称颂的文文化和历史意意义。”《21世纪经济报报道》2001年2月19日。HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录市场检验过程：上上海***成功的14个因素◆上海经济的持续增增长：香港贸易发发展局03年3月总结的报报告说，上海海和香港的生生产总值（GDP）在过去十十年的基础上上保持增长，到2015年上海的总额会超过香港，2020年上海的人均GDP也会超过香港。◆选址时，周边有高高档居住区作作为购买力、消消费能力的支支撑。◆欧美建筑存在的基基础。◆危旧房改造（历史史价值很高的的石库门建筑筑区）。◆把握了石库门这一一海派文化的的精髓。◆建筑文化的保留与与传承。◆现代化的内部设施施。◆知名品牌的大量引引入、优秀的的主题店面。◆全新的体验型商业业形式：流行行、休闲、时时尚、艺术等等概念的诠释释。◆持续推广，整体公公关，树立起起热情、健康康、活跃、时时尚、有活力力的形象。◆采用中西结合的方方式把世界最最好的品牌拿拿到上海，使使经营寓于文文化中，所以以得到上海本本地人的认可可。◆与城市背景、生活活消费习惯紧紧密相连。◆以中西文化的融合合为卖点，开开拓旅游市场场。与外滩、城城隍庙、玉佛佛寺、豫园、上上海老街、东东方明珠电视视塔、人民广广场、金贸大大厦、上海博博物馆等并列列成为旅行社社的固定推介介景点和外地地人到上海的的必到之处。◆管理者与经营者相相分离的经营营模式：开发发商没有将建建筑出售，而而是留在自己己的手里统一一管理。物业业所有者同时时也是经营者者，完全可以以控制街区未未来的发展方方向。（注，此此做法可以变变通的做法是是，将物业出出售给各个分分散的业主，但但是需要有合合同保证业主主需将物业委委托给开发商商统一经营，以以利于发展方方向的控制，避避免经营业态态过多造成的的经营风格的的混乱，以至至于失去特色色和目标客户户群的忠诚度度）。HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录上海***模式在全国国各地的扩散散***设计师伍德德说：在设计计完上海“***”之后，几乎乎中国的每一一个城市都找找过我。北京：苹果街社区："街街、铺、院、景"四字真经是开发商对苹果商业街的总结。4条由600间商铺组成的全长2000余米的苹果人文风情街试图让人们重新拾回对商业风情街的信心。铺是临街的，铺面的大小是能否还原商铺本来特性的一个关键，开发商有重拾古风遗韵的想法，这个想法最后诞生的时候加上了休闲式的院落，这些院落当然是消费的场所，一个吃喝玩乐的所在。建外SOHO：正正在建设的建建外SOHO将仿照上海***的业态模式式，在北京CBD商务区营造造一个有16条步行商业业小街、300个沿街店铺铺以及20个双层花园园的商业街区区。开发商注注意到了"小"的韵味：街街道的尺度小小，广场小；；在设计上突突出了无中心心、多层次、混混合就是活力力，使SOHO商业街更丰丰富、更亲切切。据说全部部建成以后的的建外SOHO，每天将有5万人在这里里居住、办公公、逛街、找找乐。西城区：西城区政政府将投资近近300亿元，把人人口高度密集集、危旧平房房集中的阜成成门地区建成成融合现代都都市风情和古古都风貌的休休闲、文化旅旅蝣区。在阜阜成门东南端端，将拆除危危旧平房20多万平方米米，改善8000户居民的现现有住房条件件；修建一个个占地2．8万平方米，集集休闲、文化化、娱乐为一一身的金融文文化主题公园园，公园里设设有表现金融融历史人物、历历史事件的城城市雕塑和街街头小品及石石刻。南京：2003年6月，南南京有关机构构宣布将在“总统府”旁，建一个个仿民国建筑筑的休闲文化化区，风格和和经营模式将将“克隆”上海的“***”。而在此之之前，南京鼓鼓楼区颐和路路的民国建筑筑群，也称正正在制订规划划，准备“腾笼换鸟”，改造成以以酒吧茶社为为主题的休闲闲商业区。与与此同时，白白下区也宣称称，把百年老老商业街太平平南路分三段段改造，其中中中段通过对对富有文化内内涵的旧建筑筑群的改造，让让其发挥休闲闲旅游功能，带带动“人气”，也像上海海的***，成为南京京休闲旅游对对外的“新名片”。海南：1999年海南“南海传说”、“三亚博鳌国国家旅游休闲闲度假区”的成功开发发。上海：上海市虹口区政府府于一九九八八年底本着“修旧如初”的原则投入入巨资对多伦伦路进行了有有效的保护和和开发，初步步形成了“名人故居、海海上旧里、文文博街市、休休闲社区”的区域特色色，在海内外外产生了一定定的影响。多伦路文化名人街街，位于上海虹虹口区的静谧谧小街多伦路路，历史上是是一个中国文文化名人集聚聚的区域。如如今，他们的的故居大多保保存完好，再再加上区内拥拥有一百多幢幢英、法、日日、荷式洋房房和大片石库库门建筑群，构构成了洋溢着着昔日上海人人家日常温馨馨与浪漫气息息的建筑博物物馆。在一期开发取得成成功的基础上上，虹口区政政府与上海星星科投资管理理有限公司联联手制定了多多伦路二期改改造蓝图，拟拟用三至五年年的时间，在在多伦路周围围方圆八十万万平方米的范范围内，逐步步建成一个以以名人为核心心，集商贸、文文化、旅游和和居住为一体体的国际性、多多功能的都市市休闲及文化化社区，根据据专家建议，多多伦路房业形形态有别于传传统商业街，这这里将少一些些千店一面的的百货公司，多多一些艺术馆馆、特色书店店、画廊以及及音乐厅、精精致的旱冰场场等休闲设施施，使之成为为东方的SOHO，上海的巴巴黎藻泽地。天津：

天津投投资逾500万元建成全全国最大型健健身公园，己己对群众开放放。该健身公公园占地5万多平方米米，建有网球球场、篮球场场、门球场、棋棋牌区、综合合器材健身区区、乒乓球区区、轮滑场、专专业攀岩墙等等设施，能满满足老年人和和青少年等不不同年龄层次次群体的健身身要求。在布布局风格上，其其最大特点是是将健身活动动寓于园林艺艺术和休闲观观赏之中。……HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录质疑的声音1、房地产开发商：：盲目克隆***的思路和模模式，是否会会水土不服？？2、***设计师伍德德：在设计完完上海“***”之后，几乎乎中国的每一一个城市都找找过我，让我我去他们那设设计第二个“***”。我通常会会劝他们不要要重复“***”的做法，应应该发挥自己己城市的特色色，它的文化化、艺术。（新新闻周刊总第第152期，2003年10月）3、上海***不是真正的的mall,虽说它的休休闲娱乐功能能不错，但购购物功能并不不足，又没有有大的主力店店，只能算是是一个娱乐中中心，而并非非mall。4、在中国商业区域改改造的热点时时期，大家都都在垂涎上海海***的火爆。但但是克隆上海海***是需要有条条件的，并不不是将其原样样搬过去就会会成功。不能能克隆的最主主要的原因并并不是资金，而而是当地的地地域文化和消消费水平。地地域文化是多多年形成的，盲盲目引进往往往会付出沉重重的代价。比比如在北京，虽虽然很多人都都知道德国鲜鲜酿啤酒是世世界一流的，但但少有人喝，这这使得诸多引引进德国啤酒酒鲜酿设备的的投资者失败败了之后还很很茫然，答案案其实很简单单：北京人品品尝啤酒的水水平目前还只只处于“燕京”水平上，基基本上分不出出好坏来。上海***的原版只能能在上海，别别的城市的“***”只能借鉴，不不能照搬，一一定要根据当当地的消费水水平和地域文文化来进行理理性规划。（中国经营营报）5、据了解，在北京京，想将上海海***成功地“移植”到北京的项项目并不止建建外ＳＯＨＯＯ一个，张宝宝全的苹果社社区、亦庄的的“上海沙龙”，甚至是平平安大街的古古粮仓附近及及西四白塔寺寺周围也都有有类似“***”的项目在酝酝酿之中。在在这些大大小小小的项目中中，究竟谁能能成为人气最最旺的“北京***”？谁能最终终改变北京人人“八小时以外”的生活？（经经济观察报）HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录建议：要“创新性性借鉴”，不能单纯纯克隆1、要“创新性借鉴”，不不能单纯克隆隆。商业经济发展：由由于商业的繁繁盛，从大型型百货→专业市场→自由商业→体验式消费费，促进了商商业形态的多多元化，2003--2004年的北京与2000年左右的上上海类似，正正同处于商业业多元化发展展时期，已开开始步入商业业地产年。一方面，自由/体体验式业态的的兴起，呼唤唤充满时尚、充充满个性的商商业形态。另一方面，中外结结合、大俗大大雅的建筑艺艺术得到关注注，成熟的建建筑产品，就就是或中西合合璧、或民族族复古，能够够引起公众某某种或怀旧、或或洋气、或辉辉煌、或小资资情调等种种种满足社会以以及人生品位位要求的建筑筑。比如上海***所所依赖的石库库门，所见证证的历史，正正好是上海最最繁盛、最值值得怀念的黄黄金年代，到到现在，又恰恰逢其逐渐消消失，因此，公公众对于石库库门，就在其其建筑上倾注注了更多的怀怀旧心理。更更兼有城市自自豪感、城市市品位、后现现代意识等。成长于石库门的上上海***之所以成功功，更有现实实因素的成就就，而这些因因素，北京的的四合院恰恰恰具备的不多多：（1）共享空间间多。（2）面宽大、进进深浅。（3）统一的门门头和招牌设设计容易产生生规模效应。（4）一般以二层为主，与客户人身间的尺度感比较好。（5）上海天气潮湿，因注重通风而不是很在意采光，通道往往狭窄，正如此，却反而能够创造出人气旺盛的氛围。因此，如果考虑到到现实因素的的影响，以及及商业心理对对商业结果所所造成的不同同后果，就必必须放弃任何何在上海之外外的环境中单单纯克隆上海海***模式的企图图，转而以借借鉴思路、理理念、手段的的方式，亦即即“创新性借鉴”。2、每个城市的定位位都是不同的的，旧建筑群群的文化内涵涵有区别，完完全“克隆”***，肯定会让让人失望。重重要的是学习习上海善于“经营文化资资本”的思路。否否则，以这个个模式改建休休闲商业区，即即使模仿很像像，建成后等等于又落伍了了。上海“***”的魅力，在在于其具备的的上海历史文文化风貌，是是以上海独特特的石库门建建筑旧区为基基础，改造成成具国际水平平的餐饮、商商业、娱乐、文文化的休闲步步行区。我们们目前可资利利用的是四合合院，应该尽尽量把四合院院这一“惟一性”放大。3、在展示这些文化化资本的内涵涵时，一定要要充分考虑到到现代人的直直接感受性、参参与性需求。否否则，很难像像上海***那样具有感感召力。4、上海***总设设计师伍德：：我喜爱有历历史的建筑，但但是我也很实实际：如果一一个建筑或者者一个区，它它有经济上开开发的可行性性，它就能够够被保护下来来，会变得热热闹而重新散散发活力；如如果它在经济济开发上不可可行，它就会会死掉，就不不再有活力。所所以最重要的的是它是否有有经济操作的的可行性。……我不喜欢一一个城市死板板地把原来的的建筑保留下下来。因为这这只是死的一一栋楼，重要要的是楼里面面的人生。人人、文化、历历史交叠到一一起。你不能能只看一个建建筑，我特别别看重整个区区的环境，包包括它的马路路。如果你就就留了一栋楼楼，没有了环环境，这栋楼楼也就没什么么价值了。HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录声音一：宽巷子、窄窄巷子VS“***”《成都晚报报》一直以来，旧城改改造是开发界界颇为头痛的的问题，上海海***的成功让人人们看到了一一个新的开发发方向，即文文化创造商业业价值。俗话话说，“牵一发而动动全身”，宽巷子、窄窄巷子的改造造让成都开发发界有了更多多的思考。经营运作是是关键置置信实业董事事长杨毫：上上海“***”最成功的地地方不是建筑筑上的，而是是商业上的，它它把海派文化化、石库文化化、酒吧文化化以及音乐文文化发挥到了了极致。这就就像橱窗里的的时装，别的的地方只是一一件衣服摆在在那儿，而“***”不仅仅有衣衣服，还有一一个漂亮的小小姐穿着它，这这就是区别。因因此，宽巷子子、窄巷子这这个地方的改改造是否成功功，能不能做做活，做到有有血有肉，最最终建筑不是是问题，经营营运作才是关关键。借鉴可以照搬不行行万博置置业副总经理理陈涛：***的商业模式式固然不错，适适当借鉴是可可行的，但完完全照搬就会会出问题。因因为成都毕竟竟不是上海，没没有上海那样样国际化，商商业氛围也没没有人家那样样活跃。此外外，***也有它的缺缺陷，单体建建筑没什么说说的，但整体体规划问题还还是挺大的，而而且它的规模模太有限了，并并没有完全体体现“老上海”的风貌。留住个性并充分尊尊重传统三利宅院张张文斌：川西西民居跟北京京胡同有异曲曲同工之妙，宽宽巷子、窄巷巷子是成都惟惟一遗留下来来的清朝古街街道，是川西西院宅式民居居的典型代表表。成都楼市市应该多挖掘掘这种属于成成都本土的院院落文化，宽宽巷子、窄巷巷子的改造重重点应在于留留住个性并充充分尊重传统统，保留成都都有别于其他他城市的历史史风貌。传统与现代共生唐明宇、罗罗瑞阳（新加加坡城市发展展建筑事务所所总建筑师）：：在改造城市市中心传统街街区的时候，应应该强调的是是共生的概念念，这种共生生并非是形式式上的。其中中，要做到传传承、保护和和创造相结合合，例如在保保护区周边一一定要有时尚尚的东西做对对比、做映衬衬，以营造时时空转换的氛氛围。全面恢恢复古貌，不不意味着复古古，更不是排排除现代，保保留外貌，改改造里面，重重要的是保持持街道以及建建筑的尺度，要要建立专门的的机制确定“魂”的东西，用用一定的格式式和规范去描描述属于成都都本土的东西西。打造“活体文化走廊”市文联苏苏伟、钟山：：宽巷子、窄窄巷子的改造造不能只是形形式上的，也也不能只理解解为修个牌坊坊，“整整”路面，再弄弄一条仿古商商业街那样简简单，它涉及及到建筑学、历历史学、民俗俗学等诸多内内容。仅仅是是将这些延续续城市历史的的街区保存下下来还远远不不够，其着重重点应在改造造与保护的基基础上，如何何传承历史，如如何引入现代代商业元素上上下功夫，以以构建和打造造这一“活体文化走走廊”。城市孤本当下的尴尴尬一位位居于此地的的李老先生：：近几十年来来少城的变迁迁，使以前达达官贵人的公公馆变成了普普通百姓的家家。文人的风风雅，小巷的的风光，时代代的印记，已已在渐渐的逝逝去。现在住住在这非常不不舒适，没有有天然气、没没有厕所、做做饭烧蜂窝煤煤……真希望能早早日搬迁，让让老屋得到保保护和修缮，也也为城市发展展做一点贡献献。记者刘雅雅芬李晖“***”昨天与今天上海“***”改建前是有有近百年历史史的旧里弄石石库门建筑住住宅群，改造造后的“***”将上海独特特的石库门建建筑、旧的街街区，打造成成具有国际知知名度的餐饮饮、商业、娱娱乐、文化的的休闲中心。目目前，“***”共有租户92家，其中餐餐饮占了50％。开发商***集团除收取取一定保底租租金外，同时时还享有租户户一定比例的的利润分成，年年收入可达7千万元～8千万元。今今天的“***”已成为上海海的时尚新坐坐标。宽巷子、窄巷子现现状与未来早在公公元前311年秦惠文王王时，成都便便有太城（亦亦称大城）和和少城（亦称称小城）了，当当时的少城比比太城更为壮壮观。康熙五五十七年（1718）清廷动员员全川力量修修成都城。并并在成都城西西建满城，以以驻八旗兵丁丁，满城当时时亦称少城、子子城。大街（宽宽巷子）居住住满族文武官官员，小胡同同（窄巷子）则则住满族士兵兵，等级森严严，汉人严禁禁入内。由于于年久失修，今今天的宽巷子子、窄巷子不不仅建筑大多多已十分破败败，而且由于于外来人口的的大量拥入，昔昔日的四合院院已经变成了了大杂院。改改造后的宽巷巷子、窄巷子子———集历史、文文化、商业、旅旅游于一体的的新型都市景景观将展现在在人们面前。HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录声音二：上海****经营模式分分析案例很难克隆《中国经营营报》作者：***上海***是上海具有有浓厚“海派”风格的都市市旅游景点。它它的前身是上上海近代建筑筑的标志之一一———破旧的上海海石库门居住住区。改造之之后，上海***被创新地注注入了诸多时时尚的商业元元素，变成了了一个集餐饮饮、购物、娱娱乐等功能于于一身的国际际化休闲、文文化、娱乐中中心。上海的****目前已经成成了一个具有有国际知名度度的聚会场所所，并被纳入入了上海旅游游景点的清单单中，还成了了中国房地产产区域改造的的经典案例，它它的成功经营营模式长时间间以来一直被被国内房地产产开发商们青青睐，很多人人都想将其成成功模式进行行“移植”：国内著名名房地产商潘潘石屹，最近近公开宣布打打算将“建外SOHO商业街”建成北京的“上海***”；另一个北北京的著名房房地产开发商商张宝全也有有意参照上海海***的模式规划划自己将开发发的社区；全全国各地建设设“上海***”热持续高温温。可以这样样说，上海***的运营模式式已经成为国国内房地产区区域改造的标标杆。本报驻驻上海记者站站记者通过采采访，分析总总结了上海***的定位、规规模、选址、盈盈利等方面的的经验。请看看本期“上海***经营模式分分析案例”。定位上海***是是一个“Mall”★上海***究竟是什么么，购物中心心？娱乐中心心？时尚中心心？旅游景观观？投资方***集团董事长长助理周永平平说：“当初找银行行贷款时，他他们问，你们们究竟是做什什么？……去政府部门门审批，也不不知属于文化化还是旅游。”在它越来越越眩目的外表表下，许多人人对它已经无无法辨别。其其实，开发商商认为，***就是一个Mall(英文全称“shopppingmaall”)。★在中国，Malll的概念越来来越时髦，如如果对目前的的房地产做一一个评价的话话，Mall无疑是最热热门的业态，因因而受到开发发商的追捧。Mall是商业竞竞争进入经济济垄断、资本本高度集中的的综合产物，可可以说是目前前世界上最先先进、最高级级的商业形态态，在国外已已进入鼎盛时时期。Mall在欧美的成成功与这类项项目高附加值值的连带效应应让投资商怦怦然心动，于于是，Mall渐成为一种种新的投资风风向，受到投投资者的追捧捧。★专家认为，中国的的Mall市场只是刚刚刚起步，多多种资本正在在角力Mall市场，现状状很混乱。业业界流行一句句话“Mall是个筐，什什么都往里装装”，很多商家家也在追逐这这个时尚的概概念，甚至连连大型批发市市场等(非真正的Mall)，也纷纷改改名叫Mall。★什么是Mall？？国内的一些些学者认为：：“Mall就是在毗邻邻的建筑群中中或一个大建建筑物中，由由许多商店和和餐馆组成的的大型零售综综合体”，与“ShopppingCeenter”(购物中心)的区别是：：规模大、功功能多、商品品和服务全。许多造Malll的企业有时时候造的只是是“ShopppingCeenter”这并不是“Mall”本身的含义义，“Mall”并不是要让让消费者感觉觉“更大”，最主要的的是要有鲜明明的“定位”和独特的魅魅力。★另有一种观点认为为，Mall就是ShopppingMaall(意为大型购购物中心)，是一种集集购物、餐饮饮、住宿、休休闲、娱乐和和观光旅游为为一体的“一站式”消费场所。它它起源于欧美美，伴随着家家庭汽车化和和住宅郊区化化而诞生，是是现代工业文文明和商业文文明的产物。“shopppingmaall”超级购物中中心是世界上上最为流行的的商业业态，衡衡量其成功的的标志，不是是商场、车库库的多少，而而是人工湖、蹦蹦极、攀岩之之类的娱乐活活动、树木、草草坪、图书馆馆的数量。上上海***应该说是这这种意义上的的Mall。★上海***在开发过程程中，在开发发的不同阶段段，定位也发发生了三个层层次的深化。第第一个阶段强强调综合性，因因为当时上海海没有一个地地方能够将餐餐饮、娱乐、购购物和旅游、文文化等等全部部集在一起。类类似这类的时时尚场所，当当时比较有特特色的是衡山山路，但衡山山路是很多不不同的个体组组成，没有一一个整体的投投资者和管理理者，投资方方认为***应该有一个个明确的吸引引力。★进展到一定时候，又又形成了第二二阶段定位。投投资方希望上上海***成为上海市市中心具有历历史文化特色色的都市旅游游景点，希望望来到上海的的人，一定要要来看看上海海***，将上海***建成来上海海必到之地。★最后阶段的定位是是：投资方要要让***成为一个国国际交流和聚聚会的地点，里里面会有很多多的活动，很很多人在上海海***聚会，比如如二十几年见见面的朋友可可以在这个地地方聚会。就就是这样层层层深化的定位位使得上海***成功地穿上上了时尚文化化眩目的外衣衣，抓住了人人们的眼球，在Mall中脱颖而出。★曾在国外的Malll购过物的人人士说，发达达国家那些“巨无霸”之所以吸引引人也得益于于它的商品细细分。上海***其实就是通通过层层定位位更加明确了了目标消费群群体，并通过过招商进行了了商品的细分分。上海***成了全国时时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引引了上海的小小资一族和居居住上海的外外籍人士，还还吸引了国内内其他城市的的时尚消费群群。★专家认为：“超大大面积、超大大规模、复合合形态的Mall不同于一般般意义上的大大型消费中心心，也非仓储储式购物超市市。一般来说说，一个Mall的有效商圈圈达200～300公里，它的的形成还将带带动人流、物物流、信息流流、资金流全全面汇集，对对一个区域的的经济产生巨巨大的带动作作用。”规模规模并不算大大★上海***占地面积33万平方米，总总建筑面积6万平方米，从从规模来看并并不算大。★目前中国的购物中中心开发商偏偏爱巨型化开开发，政府又又没有相应的的立法限制，甚甚至将购物中中心的建设视视为城市发展展的形象工程程、献礼工程程，因此购物物中心规划越越来越大，“3万、5万小弟弟，50万、60万不稀奇”，众多开发发商展开了亚亚洲第一Mall竞争。据分分析报道，到到2003年全国已有有购物中心300多家，正在在上马的面积积超过10万平方米的的就有200多家，号称称亚洲和世界界第一Mall的项目不断断在媒体出现现，有的建筑筑面积甚至接接近了90万平方米。上上海目前开始始营运的Mall就有8家，最大的的上海正大广广场达24万平方米，而而较小的友谊谊南方商城也也高达10万平方米。★数据表明，西欧五五国在人均国国民收入1万美元时，平平均购物中心心规模才有3万～4万平方米。20世纪九十年年代初期，美美国、日本购购物中心平均均面积也只有有2万平方米左左右。美国购购物中心规模模有三种类型型：地区性的的购物中心，面面积在36000～1800000平方米；社社区性的购物物中心，面积积在9000～36000平方米；邻邻里性的购物物中心，面积积在1800～9000平方米。在在九十年代初初期时，地区区性购物中心心仅占全美购购物中心总数数的5%，社区性的的购物中心占占32%，邻里性的的购物中心占占63%，目前仍然然保持这样的的比例。很明明显，有2／3的购物中心心是小型化的的。中国人民民大学教授黄黄国雄就曾批批评中国的购购物中心在盲盲目造大，现现在我国的购购物中心平均均达到了13万平方米。选址以高档住宅支支撑★上海***位于上海卢卢湾区、紧邻邻热闹的淮海海南路，处于于“市中心的中中心”。淮海路是是上海高档消消费的成熟商商业区，这样样地段的商业业不管怎样都都站在了一个个良好的高起起点。投资方方***集团的董事事长***因此而对上上海***具有相当的的信心，他认认为，房地产产跟经济增长长肯定是挂钩钩的，在过去去这10年中，上海海的经济增长长平均达到了了12%。在这样的的一座城市的的市中心来做做这样的一个个项目，如果果没人喜欢，没没人租，那就就是不正常的的。★Mall应选址何何处？一些购购物中心按照照国外的先进进理念首先在在城郊发展，但但是不久就出出现了城市“空心化”的问题，为为了振兴城市市中心区，政政府在城市中中心推行步行行商业街的同同时，也在城城市中心区规规划了少量的的购物中心。目目前中国在远远离城市的郊郊区建的Mall，由于我国国特殊的国情情面临着种种种的困难。★Mall与房地产产相辅相成，与与周边居住环环境相互依赖赖、相互依托托，这在我国国表现明显。有有数据显示，10万平方米的Mall，周围需要50万人口的购购买力来支撑撑。据上海当当地电视媒体体最新报道，上上海正大广场场在开业启动动之初只启动动了30%的功能，目目前的招铺率率也才达到83%，而且其中中真正开始运运营的只有53%，还有30%在装修。上上海正大广场场位于陆家嘴嘴、居住区还还不成熟，最最初只能靠易易初莲花来吸吸引客流，这这是它难以盈盈利的主要原原因之一。上上海的8家Mall中，盈利的的很少，上海海友谊南方商商城是其中一一家。据该商商城对外公布布，有77%的消费者来来自周围社区区。中国的Mall的选址，大大多数也是选选择在城市中中心区启动，但但由于定位不不明确，与百百货商店形成成了直接的竞竞争关系，故故而并没有获获得好的效益益。★上海***定位是国际际知名度的、以以时尚文化为为主题的社区区性购物中心心，目标群体体是上海的小小资一族、居居住在上海的的外籍人士以以及到达上海海的中外游客客，这与上海海淮海路的消消费群体实况况相吻合。而而且上海***是投资方投投资开发的***地区改造项项目的一部分分，整个***项目占地52公顷，与***一湖之隔就就是已经在逐逐期开发的高高档物业“翠湖天地”。一期售价价每平方米即即高达17000元～25000元、创造了了上海住宅平平均价格新高高，可想而知知入住的是什什么样业主。即即使上海再冒冒出一个时尚尚新地标，即即使上海凸现现“城市空心化”，3万平方米的的上海***也能有足够够的购买力支支撑。模式管理者与经营营者分离★上海***只租不卖，管管理者与经营营者相分离，这这样的模式与与国际Mall运营模式同同步，也被国国内大部分专专家认可。因因为Mall的组织和构构造形式，包包含着一种促促销思想，即即要让消费者者在购物场所所尽可能停留留较长时间，该该模式可保证证和提高管理理水平，更可可使Mall以一个统一一的社会形象象面对消费者者，同时由于于Mall内的各零售售商分别经营营自己的产品品，可以充分分展示自己独独特的品牌形形象和经营风风格。国内的的造Mall者也都将这这种模式看作作理想模式，但但由于各种原原因，其中主主要因为资金金问题，大部部分Mall的运作模式式最后都走了了样。★在珠三角，与天河河城同一时期期启动的第一一代Mall还有不少。但但在开发商资资金实力不足足和追求短期期利益的背景景下，开发商商为回笼资金金将商铺大量量分割出售。遍遍地卖铺的结结果是，商业业和物业之间间产生严重的的冲突，经营营权根本无法法统一，最后后只落得个“启而不动”的结局。甚甚至出现了广广州新中国大大厦这种以反反租的方式出出售铺位，但但最后却出现现因开发商资资金链断裂而而使业主铺位位被法院查封封的事情。“商铺卖得太太多，经营权权无法统一，‘猫’(Malll)会变成‘老鼠’，新业态就就成了小商铺铺集成，比传传统业态还传传统。”业内有这样样一种形象的的说法。★有了第一代Malll的前车之鉴鉴，所有的投投资商都不会会不明白这一一点，但在资资金压力之下下，能够坚持持下来的还是是不多。数据据表明，目前前珠三角不少少新建的Mall迫于资金压压力，已经把把铺位出售率率定在30%左右，北京京亦庄Mall的投资商大大地集团甚至至准备出售40%左右的商铺铺。潘石屹的的“建外SOHO商业街”现在正在热热炒中，而且且他有意无意意地在将上海海***和SOHO商业街相提提并论。但是，目前“建外SOHO商业街”的商铺已经经销售到小业业主手中，为为了形成统一一风格的商业业街，推广人人员需要小业业主的委托，统统一招租。潘潘石屹如何在在商铺卖出的的前提下将知知名品牌招商商过来，引人人注目。★上海***开发进入到到第二个阶段段，即从1999年9月到2001年12月，做了大大概300个以上大小小的活动。这这些活动很有有针对性，针针对一些文化化政治的团体体，针对雅皮皮一族，针对对中产阶层。他他们还建起了了一些样板房房，举办活动动吸引不同行行业人士来参参与。现在上上海***集餐饮、购购物、文化与与娱乐于一体体，招租的对对象均是来自自世界各地的的知名品牌，在在现有的98家租户中，85%来自中国内内地以外的国国家和地区。盈利以房地产来带带动★上海***仅仅是****地区改造项项目的一部分分，投资方很很强调这一点点。对***而言，他并并没有很强的的石库门情结结，改造石库库门只不过是是他的一桩生生意。投资方方显然意在与与商铺***相配套的住住宅房地产的的开发销售。★表面上看来，上海海***的投资高达10多亿元，但但实际并非如如此计算。由由于“***”的品牌效应应，带动了周周边房地产地地价的提升，从从最开始的每每平方米8000元～10000元，到现在在的每平方米米2万元。“翠湖天地”自2002年6月7月销售伊始始售价每平方方米就高达17000元～25000元。一个房房地产项目，一一般都要投入入总销售额的的1%～2%做广告宣传传。根据投资资方公布的规规划，***项目将兴建建总建筑面积积80万平方米的的高档住宅区区，粗略计算算，要投入的的广告费用就就高得吓人。但***说过，“翠湖天地一分钱广告都没有投，现在还有2000多人在排队买第二期。”而且，“我们的平均房价是最高的。”此外，据报道，当初***是以公益性质的人工湖以及绿地为代价从卢湾区政府拿到了***地区的52公顷土地。随着中国房地产业的不断升温，拿地对于房地产开发商的门槛越来越高，已经不仅仅是资金或门路的问题。而***通过***，在中国赢得了一张拿地、拿好地的王牌，在上海成功地拿下了“市中心的中心”黄金地段，在其他城市更是掌握了主动，目前他带着“***”已经闯进了杭州和重庆。★房地产业将购物中中心作为物业业来做，商业业把它当作商商场来做。实实际上，它是是一个综合体体，其运营比比单纯的物业业或纯粹的百百货商店要复复杂得多。显显然，我们在在很多情况下下没有按照购购物中心发展展规律办事。上上海***做了一个先先锋，***意在房地产产业，但用心心地做了一个个真正的Mall，结果是满满盘皆赢。HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录声音三：上海老头头不能克隆作者：***在上海看到的的最有意思的的事是：经常常有一些上岁岁数的上海老老头坐在路边边吃冰激凌。上上海朋友对此此并不奇怪：：“还吃奶油蛋蛋糕呢，怎么么了？”。上海确实实是一个非常“海派”的城市，这这跟它的历史史有关，在“西化”年头比较长长之后，从小小“经常吃冰激激凌之类”的小孩变成成了老头，老老头当街吃冰冰激凌也便成成了很自然的的事情。说这个事的意意思是：并不不是什么都能能克隆的。上上海有着和别别的城市完全全不一样的东东西，反过来来，别的城市市也有着和上上海完全不一一样的东西。两两者在某些层层次上是无法法相互学习的的，比如说呼呼和浩特的老老头就绝对不不会当街吃冰冰激凌。在中国商业区区域改造的热热点时期，大大家都在垂涎涎上海***的火爆。但但是克隆上海海***是需要有条条件的，并不不是将其原样样搬过去就会会成功。不能能克隆的最主主要的原因并并不是资金，而而是当地的地地域文化和消消费水平。地地域文化是多多年形成的，盲盲目引进往往往会付出沉重重的代价。比比如在北京，虽虽然很多人都都知道德国鲜鲜酿啤酒是世世界一流的，但但少有人喝，这这使得诸多引引进德国啤酒酒鲜酿设备的的投资者失败败了之后还很很茫然，答案案其实很简单单：北京人品品尝啤酒的水水平目前还只只处于“燕京”水平上，基基本上分不出出好坏来。上海***的原版只能能在上海，别别的城市的“***”只能借鉴，不不能照搬，一一定要根据当当地的消费水水平和地域文文化来进行理理性规划。HYPERLINK\o""如欲回主目目录，请点击击！"返回目录声音四：现代时尚尚点缀古典山山水西湖天地胜胜过上海***《联合早报报》作者：***“上海***”，一片以以上海典型民民居石库门旧旧宅改建而成成的文化休闲闲地带，如今今是闻名海内内外的时尚场场所，上海都都会新地标。最最近，“上海***”的投资开发发商***集团将成功功经验带到素素有“人间天堂”美誉的