低价中标的研究进展情况gai课件

低价中标的研究进展情况和

使用中应注意的问题2006.6.23中美专家建设项目合理低价中标高级研讨会之——一、概述二、“低价中标”问题的提出三、“低价中标”问题解决方案的探讨四、低价中标合理性的评审五、使用低价中标应注意的几个问题

六、继续加强“低价中标”的研究与探索低价中标的研究进展情况和使用中应注意的问题《中华人民共和国招标投标法》

厦门市（2003年）福建省（2005年）建设部（2005年）中国建设工程造价管理协会（2005年）

一、概述《中华人民共和国招标投标法》第四十一条规定

中标人的投标应当符合下列条件之一：（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准。（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。一、概述这确立了中标人的基本条件，也昭示着在市场经济体制下在能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准。“经评审的投标价格最低”

是招标人应考虑的重要条件。《厦门市建设工程最低投标价中标实施办法》《厦门市建设工程最低投标价中标后工程建设管理暂行办法》《厦门市进一步完善建设工程最低投标价中标办法的若干规定》一、概述2003年厦门市建筑工程施工招投标采取经评审最低价中标法暂行办法（征求意见稿）一、概述2005年建设部一、概述2005年中国建设工程造价管理协会支持建设部软科学研究项目《低价中标的合理性的确定和约束机制的研究》建设部标准定额司和科技发展司2006年2月课题获得建设部科技发展司审查通过无论是生产后交易，还是生产前交易建设产品不同于一般的流通商品生产工艺和生产条件有所保证生产成本已经确定或比较容易估计产品的质量标准明确特征一般流通商品具有有形产品确定商品定价生产成本供求关系建设产品不同于一般的流通商品建设项目的特点决定了工程计价相对于一般流通商品具有以下特点：大额性个别性动态性层次性复杂性确定投标价格、且保证不低于其成本是复杂的，投标人可能会因为各类原因使投标报价低于成本。而投标时建设项目仅是一个预期的产品，它不是一个积压产品，又有那个承包商从主观上想去“赔本”呐！即使想如此，我国的法律环境就允许吗？以上的这些工程计价的特殊性说明：2.工程中标价仅是一个预期的建设产品价格的一部分中标价工程结算价≠多数项目中3.建设产品的使用期较长建设的低成本建设项目全寿命周期成本最低≠建设项目全寿命周期所选择的中标的低价也并不一定是工程造价最低、或者说即使工程造价最低也并非全寿命周期成本最低。结论投标人客观有确定投标报价或对投标报价认识程度的不足而产生错误的可能主观有首先进行低价中标，然后再进行价款调整的心理招标人1.采用“低价中标”的法律环境《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国招标投标法》《政府采购招标投标管理暂行办法》（财政部）《评标委员会和评标方法暂行规定》(国家计委等7部委)《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(建设部)《工程建设项目货物招标投标办法》

(国家发展改革委等7部委)它的法律依据有：最低投标报价法

是现行法律法规规定的主要评标方法之一。《工程建设项目货物招标投标办法》第四十四条

技术简单或技术规格、性能、制作工艺要求统一的货物，一般采用经评审的最低投标价法进行评标。技术复杂或技术规格、性能、制作工艺要求难以统一的货物，一般采用综合评估法进行评标。最低投标价不得低于成本。2.探索和实践使“低价中标”在理性推进从概念上讲我们研究的“低价中标”是研究在技术标合格的前提下的经评审的“低价中标”。从范围上讲我们研究的是建筑安装工程施工承发包工程在工程交易期的合同授予。低价中标在我国的研究与实践从2003年开始，在全国范围内也越来越受到各方面的重视，概念上从盲目的“低价中标”也在向“经评审的合理低价中标”进行理性进展。2.探索和实践使“低价中标”在理性推进

为了描述简单，我们在以下的任何关于“低价中标”的表述均是基于经评审的合理低价中标。低价中标合理低价中标经评审的合理低价中标描述简单3．“低价中标”中低于成本价问题的客观分析“低价中标”本身没有问题，问题在于如何限制非理性或非正常的低于成本价的低价去中标。那么是什么原因会是什么原因会导致投标报价低于成本价呐！首先我们对计量与计价错误和为了占领市场的个别客观因素姑且不论，我们重点看一下投标者主观上的一些想法。（1）工程建设市场供求关系长期、严重失衡。（2）投标动机不良，恶意转包、分包，进行风险转嫁。（3）低价中标，高价变通违规现象的存在。3．“低价中标”中低于成本价问题的客观分析在市场经济体制下，开放的市场必须要接受国际惯例。而在技术标合格的前提下的，经评审的最低价中标是国际工程承发包普遍采用的合同授予原则。否定最低价中标，不利于在我国尽快形成一个健康有序、充满竞争和活力的建筑市场。工程招投标实行最低价中标，不仅可以强化竞争，淘汰落后，促进技术进步，提高管理水平。而且可以最大限度地节省投资，实现投资效益最大化，充分发挥市场经济的资源合理配置、竞争促进发展的作用。4．在市场经济体制下推进“低价中标”

是一种必然的选择（1）问题在于市场经济体制仍不完善。（2）投资人对资产经营人缺乏有效的监督与控制。5．在约束和保障机制不健全的情况下应

谨慎选择、正确使用但是我们必须谨慎选择、正确使用，其根本原因在于:前面已经论述了低价中标解决不了腐败问题，同样解决不了围标问题，它是是市场经济的必然选择。

评审的目的是非常明确的，就是排除低于成本的投标者，这里的成本是指投标企业的个别成本，它包括直接费、措施费、间接费、规费和有关税金。1．评审的目的直接费成本个别成本措施费间接费规费有关税金(1)评标委员会的评标专家评审(2)政府部门的直接评审(3)招标人的自行评审(4)造价咨询机构的评审2．由谁评审由谁评审有效的评审（评估）是确定“合理低价”的前提，关键是解决好由谁评审和评审程序这一原则问题。要深入了解工程条件、设计文件、招标文件（工程量清单）、参考地方或行业有关计价定额的消耗量，以市场价格水平为基础，区分招标确定的不同合同类型的进行详细和全面的评审。既要全面掌握各分部分项工程的工程单价及其构成的合理性，也要对其总体价格有客观的评价，最终以总价是否低于其成本价为主要目的。4．如何评审正确选择使用条件建立和完善约束保障机制重视招标准备、资格预审和信息管理严格合同管理（打好合同补丁）严格工程洽商和设计变更强化风险管理四、使用低价中标应注意的几个问题（1）设计比较完善、施工图已经具备；主要设备、材料已经确定或可以以暂估明确。（2）具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能要求明确竞争性项目，并且可以在招标文件中载明。（3）规模较小、工期较短、使用总价合同或总价加变更合同。（4）有可以借鉴的类似工程和经济数据，可以完成评审。（5）招标人和投标人均有条件完全履约，并有法律和经济上的保证。1．正确选择使用条件1．正确选择使用条件具有通用技术、性能标准或者招标人对技术、性能没有特殊要求的建设工程采用经评审的最低投标价中标法进行评标。《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标采用经评审的最低投标价中标法规定》（试行）有关限定（一）28层以上或单跨跨度36米以上的房屋建筑工程；（二）高度120米以上的构筑物工程；（三）断面20平方米以上或长度1000米以上的隧道工程；（四）单跨40米以上的桥梁工程；（五）在我省未施工过，且采用新技术、新工艺的工程；（六）其他工程复杂、施工技术要求高的工程。但下列建设工程应当采用综合评估法进行评标：首先应以招标、投标、合同签订为核心建立系统、完善的建筑法规体系。工程招标、投标和合同授予是建设工程最敏感的问题，是实施建设工程市场化的前提和必然，应以《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》为依据，对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》进行完善，出台或补充建设工程商务标的评标规定、建设工程经评审的最低价中标的管理规定。其次要加强建设工程市场信用体系建设，建立以建筑业企业和项目经理信用档案为主要内容的建筑市场信用网络，完善建筑市场信用机制，提高建设工程的履约能力。2．建立和完善约束保障机制招标不仅仅是解决一个工程交易价格的问题，专业分包工程的价格、所用主要设备材料价格的型号、标准对工程价格影响甚大。因此招标人首先要选择对工程造价管理有丰富经验的工程造价咨询机构精致心编制招标文件。招标文件是决定招标水平和质量的关键，一定要有工程造价专业人士严格把关，确定好总包和分包的工作范围和费用划分，确定好主要设备和材料的标准和价格，准确编制工程量清单，正确处理措施费用和其他有关费用3.重视招标准备、资格预审和信息管理首先要进行严格的资格预审，采用经评审的最低价中标法，必须是投标人能够完全满足招标文件的实质性要求和技术条件，因此，对投标人进行严格的资格审查至关重要;再者必须严格招标后的跟踪管理，招标是一种发包的方式，关键在于项目招标后的实施；招标人、中标人是否严格按照中标结果签订合同，合同价格是否严格执行中标价格，结算价格是否依据中标价格和合同约定；最后，还须重视成本预测，在工程投标进行报价编制时或在工程开工前，对工程成本进行预先计划，找出归为合适的价格，做到心中有数，是对于工程中标后很好地组织施工，不断提高管理水平，降低工程造价，努力提高经济效益，真正达到保本微利的目的，无疑这是非常必要的。3.重视招标准备、资格预审和信息管理虽然政府部门应首先应建立适用经评审的最低价中标的《建设工程招标文件》示范文本，并应建立相关的保障制度，但单纯地制度和监管来解决所有的问题显然是不现实的，因此，有条件的投资人或招标人应实施以造价管理为核心的全面建设项目管理，从源头上下功夫，严密合同文本，打好合同补丁，降低投资风险，避免工程纠纷。4．严格合同管理（打好合同补丁）前面我对中标后高价变通的问题进行了分析，这里就不再叙述了。要执行好保护各个投标人，就应该让低价中标者规矩地履约，因此，严格工程洽商与设计变更，不仅是为了降低工程投资、促进合理竞争的需要，还是保证公平交易的要求。5．严格工程洽商和设计变更 工程的风险来自于各个方面，投资人或招标人要有风险合理分担和有效控制的意识，合理分担风险是说我们在招标文件和合同中要载明那些是招标人应承担的风险，那些是承包商应承担的风险，不要一味地把把风险转嫁给承包商，即使让承包商承担全部风险，要给其风险控制和通过工程保险等合理的手段进行风险转移的成本。6．强化风险管理 工程分包是实现专业分工、提高效率、提高技术和管理水平、降低工程造价的重要途径，为了避免承包商风险转嫁，发包人要针对具体的建设项目的具体严格、合理、有效地控制工程分包，明确总包单位的管理责任。6．强