建筑设备工程造价管理培训课件

第二章建筑设备工程造价管理2.1投资估算2.2设计概算2.3施工图预算2.4工程价款结算与竣工决算12.1投资估算一、投资估算的内容是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。22.1投资估算二、投资估算的编制依据项目建议书、可行性研究报告、建设方案等投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料当地建设工程造价费用构成项目现场施工的自然、经济和社会环境等32.1投资估算三、投资估算的编制方法民用建筑项目静态投资估算常用方法指标估算法单位面积综合价格指标估算法单元指标估算法模拟概算法42.1投资估算三、投资估算的编制方法2.工业生产项目静态投资估算常用方法生产规模指数估算法比例估算法分项比例估算法费用比例估算法专业工程比例估算法朗格系数估算法52.1投资估算三、投资估算的编制方法3.项目动态投资估算方法涨价预备费建设期贷款利息62.2设计概算一、设计概算的内容是在投资估算的控制下，在初步设计或技术设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。72.2设计概算二、设计概算的编制方法概算指标法类似工程预算法百分比指标法82.3施工图预算一、施工图预算的内容

在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额（或地区计价表）、费用定额、材料预算价格、计价文件及其他的有关规定而编制的工程造价文件。9二、编制施施工图预算算的步骤熟悉工程施施工图图纸纸与招标文文件；准备好所用用的定额资资料、材料料设备价格格表与差价价率资料；；了解现场情情况，确定定施工组织织方案；计算工程量量，查取定定额计算工工程费用；；列明主要设设备材料数数量；编写工程预预算的编制制说明和列列出各种预预算表格；；编制人自审审、部门负负责人复核核、企业负负责人终审审后，签字字盖章报送送有关单位位。2.3施工工图预算10三、施工图图预算的编编制方法工料单价法法根据单位工工程施工图图计算各分分部分项工工程的工程程量，查出出预算定额单单价，乘积为定定额直接费费。在此基基础上计算算间接费、、利润、税税金等，汇汇总得到单单位工程施施工图预算算的造价。。综合单价法法根据单位工工程施工图图计算各分分部分项工工程的工程程量，乘以以分部分项项工程综合单价，汇总形成成分部分项项工程费，，加上其他他费用，得得到单位工工程施工图图预算的造造价。2.3施工工图预算11四、、施施工工预预算算的的概概念念是施施工工企企业业为为加加强强成成本本管管理理，，根根据据项项目目核核算算的的要要求求，，在在施工工图图预预算算的控控制制下下，，按按照照企企业业平平均均先先进进水水平平，，结结合合企企业业自自身身的的施施工工管管理理水水平平，，以以单单位位工工程程或或分分部部分分项项工工程程为为对对象象，，并并根根据据施施工工图图及及说说明明、、施施工工定定额额，，施施工工组组织织及及方方案案编编制制的的工程程预预计计施施工工成成本本的技技术术经经济济文文件件，，是是工工程程施施工工的的计计划划性性支支出出成成本本的的预预计计。。2.3施施工工图图预预算算12五、、施施工工预预算算编编制制的的方方法法实物物法法：：只计计算算出出了了人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班的的消消耗耗量量，，是是一一种种工工料料分分析析过过程程，，目目前前大大多多数数企企业业采采用用的的。。实物物金金额额法法：：计算算出出了了具具体体的的人人工工费费、、材材料料费费、、机机械械使使用用费费三三项项直直接接费费即即计计划划成成本本，，比比较较直直观观反反映映进进度度完完成成情情况况。。2.3施施工工图图预预算算13六、、施施工工预预算算的的主主要要作作用用是企企业业施施工工生生产产计计划划及及管管理理的的依依据据是组组织织及及指指导导生生产产的的依依据据是计计算算工工人人劳劳动动报报酬酬的的依依据据有利利于于促促进进技技术术措措施施的的实实施施及及提提高高劳劳动动生生产产率率是企企业业施施工工成成本本管管理理和和经经济济核核算算的的依依据据2.3施施工工图图预预算算14七、、两两算算对对比比（（施工工预预算算与施工工图图预预算算的对对比比））施工工企企业业预期期比比较较“收收入入与与““支支出出””的的关关系系，，工工程程合合同同价价按按施施工工图图预预算算报报价价中中标标签签订订，，施施工工预预算算是是企企业业施施工工成成本本预预计计发发生生额额。。企业业通通过过两两算算在在费费用用上上的的对对比比分分析析，，预预先先发发现现工工程程项项目目的的““效效益益值值””或或““亏亏损损值值””以以便便针针对对性性采采取取相相应应措措施施，，挖挖掘掘企企业业潜潜力力，，避避免免或或减减少少亏亏损损发发生生。。施工成本分析析与控制2.3施工图图预算152.4工程价价款结算与竣竣工决算一、含义建设项目在实实施过程中和和竣工验收阶阶段涉及的工工程造价管理理工作主要是是工程价款结结算与竣工决决算。建设项目或单单位工程施工工过程中，施施工单位根据据工程预算和和工程合同的的规定向建设设单位办理工工程价款结算算。它是工程程价款支付的的重要经济依依据。在价款款计算、支付付方式、支付付节奏等方面面一般以工程程合同为准则则，结合实际际施工情况，，正确合理及及时地办理。。资金的快速速回笼，使施施工单位降低低经营成本，，能提高资金金使用的有效效性。累计已已结算的工程程价款与合同同总价的比例例能近似反映映工程的施工工进度，利于于建设单位对对工程造价的的管理。16工程价款结算算：是指建设工程程的承发包方方依据合同约约定，进行工工程预付款、、进度款、竣竣工价款结算算的活动。用用以补偿施工工过程中的物物资和资金的的消耗。竣工决算：在竣工验收交交付使用阶段段，建设单位位按照国家规规定编制的从从筹建到交付付使用全过程程实际支付的的建设费用的的经济文件。。针对整个建建设项目，是是办理移交新新增资产价值值的依据。2.4工程价价款结算与竣竣工决算17二、工程价款款结算的方法法1、工程预付付款及其计算算方法在合同签订后后或工程开工工前建设方约约定拨给承包包方一定额度度的工程预付款作作为备料款和和周转金。同时约定工工程预付款的的时间和数额额，工程完成成一定程度后后。再按约定定的时间和比比例逐次扣回回。2.4工程价价款结算与竣竣工决算18备料款额度＝＝××100%包工包料工程程的预付款按按合同约定拨拨付，原则上上预付比例不不低于合同金金额的10%，设备安装装工程的备料料款额度一般般按年安装工工作量的20%，材料设设备比重较多多的按25%拨付，一般般不高于30%。实际工程中，，备料款额度度受工程类型型、合同、工工期、承包方方式等因素影影响。1、工程预付付款及其计算算方法191、工程预付付款及其计算算方法工程备料款预预付的数额主主要取决于重重要材料（包包括外购构件件）占工程造造价的比重、、材料储备期期、施工工期期等因素。施施工方预收的的备料款数额额可按公式计计算。备料款数额＝＝年度承包工工程总造价××主要材料料比重×上式中材料储储备天数根据据施工当地的的材料供应情情况确定。20备料款的扣回回预付备料款属属于预支。工工程进行到一一定程度后，，随着主要材材料储备逐渐渐减少，应以以抵充工程款款价的方式陆陆续扣回给建建设方。一般以未施工工工程所需的的主要材料和和构件的价值值相当于备料料款数额时为为起扣点。从从每次结算价价款中按材料料比重扣抵工工程价款。竣竣工前全部扣扣清。1、工程预付付款及其计算算方法21备料款的扣回回起扣点累计完完成的工作量量金额＝承包包工程总造价价－实际工程中，，有些工期较较短备料款就就不分期扣回回，有些工期期较长（跨年年度施工）可可以不扣或少少扣，在次年年按应预付备备料款调整，，根据具体情情况来实施1、工程预付付款及其计算算方法222、工程进度度款的结算根据不同工程程的规模，性性质，承包方方式，流动资资金占有情况况，进度和工工期，以及合合同的约定情情况，分别采采取不同的价价款结算方式式。国内目前前一般采用以以下几种方式式：定期结算（按按月结算）为了使施工单单位在施工过过程中消耗的的资金及时得得到补偿，及及时反映工程程进度和施工工单位的成果果，根据月完完成的工程量量和预算单价价、取费标准准等计算出工工程价款，向向建设单位办办理当月已完完工程的结算算手续，每月月结算一次。。23分段结算：对工程规模较较大，工期较较长的单项或或单位工程，，除了按月结结算以外，也也可以按工程程形象进度（（施工段落））来划分不同同阶段，进行行分段预支和和结算。具体体的做法有两两种：按施工段落预预支，按施工工段落结算，，分段的划分分标准，由各各部门、自治治区、直辖市市等自行规定定，完成工程程合同规定的的形象进度，，就办理该段段落的结算，，同时办理下下一施工段落落的预支，直直到工程全部部完工。按段落分次预预支，竣工后后一次结算，，对工程规模模不大，工期期在12个月月以内，投资资额较小的工工程，可以按按施工段落预预支工程价款款，竣工验收收后一次结算算。预支的方方式、时间和和比例由工程程合同决定。。2、工程进度度款的结算24目标结算：通过合同约定定，将工程内内容分为不同同的验收单元元，建设方不不提供预支款款项。当施工工单位完成单单元工程内容容，并经建设设方（或其委委托人）验收收后，办理该该单元工程内内容的价款结结算。这种结结算方式使施施工企业的垫垫资压力较大大，却是运用用合同手段，，财务手段来来保证工程的的进度和质量量的主动控制制。2、工程进度度款的结算25竣工后一次结结算：当建设项目或或单项工程全全部建筑设备安装装工程建设期期在12个月月以内，或承承包合同价值值100万以以下，可实行行每月月中预预支，竣工后后一次结算。。2、工程进度度款的结算26工程进度款的的支付施工过程中，，按月（或形形象进度，或或验收单位））计算完成的的工程数量的的费用，向建建设方办理工工程进度款的的支付。一般般由施工方作作出统计进度度的月报表（（或其他反映映进度的报表表），经监理理工程师核实实确认后，再再经建设方审审批，就可以以按预定的程程序和时间支支付工程进度度款。同时，，按事先的约约定扣回预付付备料款。2、工程进度度款的结算273、工程质量量保证金的预预留为了促使承包包方在规定的的时间里对工工程质量进行行保修，在工工程竣工验收收后办理价款款结算时，一一般都预留一一部分尾款作作为质量保修修费用，保修修期过后，若若符合合同要要求，再拨付付。《工程价款结结算办法》规规定，质量保保证金5%左左右，质保期期内如有返修修，发生费用用从质量保证证金内扣除。。28建筑设设备安安装竣竣工验验收后后，施施工单单位按按合同同规定定办理理整个个工程程的最最终结结算，，以原原施工工图预预算算算为基基础。。结合合工程程实际际更改改、变变动，，编制制竣工工工程程结算算书是是施工工企业业确定定工程程收入入和核核算工工程成成本的的依据据，是是业主主和承承包方方最终终成交交的工工程产产品价价格。。4、工工程竣竣工结结算29《建设设工程程施工工合同同》的的通用用条款款中对对竣工工结算算的办办理有有以下下规定定：工程竣竣工验验收报报告经经发包包人认认可后后在28天天内，，承包包人向向发包包人递递交竣竣工结结算报报告及及完整整的结结算资资料，，双方方按照照协议议书约约定的的合同同价款款及专专用条条款约约定的的合同同价款款调整整内容容，进进行工工程竣竣工结结算。。发包人人收到到承包包人递递交的的竣工工结算算报告告及资资料后后28天内内进行行核实实，给给予确确认或或者提提出修修改意意见。。竣工结结算报报表经经专业业造价价师审审核，，总造造价师师审定定后，，与发发包人人、承承包人人协商商一致致，就就签发发竣工工结算算文件件和最最终的的工程程款。。发包包人通通知经经办银银行向向承包包人支支付竣竣工结结算价价款，，承包包人收收到竣竣工结结算价价款后后14天内内将竣竣工工工程交交付发发包人人。发包人人收到到竣工工结算算报告告及结结算资资料后后28天内内无正正当理理由不不支付付竣工工结算算价款款的，，从第第29天起起按承承包人人同期期向银银行贷贷款利利率支支付拖拖欠工工程价价款的的利息息，并并承担担违约约责任任。发包人人收到到竣工工结算算报告告及结结算资资料后后28天内内无正正当理理由不不支付付工程程竣工工结算算价款款，承承包人人可以以催告告发包包人支支付结结算价价款。。发包包人在在收到到竣工工结算算报告告及结结算资资料后后56天内内仍不不支付付的，，承包包人可可以与与发包包人协协议将将工程程折价价，也也可以以由承承包人人申请请法院院将该该工程程依法法拍卖卖，承承包人人就工工程折折价或或拍卖卖的价价款优优先受受偿。。工程竣竣工验验收报报告经经发包包人认认可后后28天内内，承承包人人未能能向发发包人人递交交竣工工结算算报告告及完完整的的结算算资料料，造造成工工程竣竣工结结算不不能正正常进进行，，或竣竣工结结算价价款不不能及及时拨拨付，，发包包人要要求交交付工工程的的，承承包人人应当当支付付，发发包人人不要要求支支付工工程的的，承承包人人承担担保管管责任任。在实际际结算算工作作中，，对当当年开开工，，当年年竣工工的工工程，，只需需办理理一次次性结结算，，对于于跨年年度的的工程程，每每年年年终办办理年年终结结算、、竣工工结算算等于于各年年度结结算的的总和和。4、工工程竣竣工结结算30工程价价款结结算实实例[例2.7]某某工程程项目目，安安装工工程承承包合合同总总额为为700万万元，，合同同约定定预付付备料料款额额度为为25%，，主要要材料料和设设备金金额占占总合合同额额的70%，保保修金金为合合同总总额的的5%。。预付付款开开始扣扣回的的时间间是当当未施施工工工程需需要的的主要要材料料和设设备的的价值值相当当于预预付款款数额额时，，从每每次中中间结结算工工程价价款中中，按按材料料及设设备的的比重重抵扣扣工程程价款款。实实际施施工中中每月月完成成的合合同价价值见见表，，试计计算预预付备备料款款，月月结算算工程程款，，保修修金的的数额额，竣竣工结结算价价款。。各月完完成的的合同同价值值（（单单位：：万元元）月份三月四月五月六月七月完成合同价值8010018020014031解：1、、预付备备料款：：700*25%=175（（万元））2、计算算预付备备料款起起扣点，，算出何何时开始始扣回备备料款，，才能正正确计算算出每月月应支付付的工程程进度款款。按公公式计算算开始扣回回预付备备料款的的合同价价值=700-175/70%=700-250=450（（万元））当累计完完成合同同价值450万万元后，，开始扣扣回预付付备料款款。3、三月月份结算算款，完完成合同同价值80万元元，结算算工程款款80万万元。4、四月月份结算算款，完完成合同同价值100万万元，累累计80+100=180万万元，结结算工程程款100万元元。工程价款款结算实实例325、五月月份结算算款，完完成合同同价值180万万元，，，累计180+180=360万元元，还未未达到扣扣回备料料款的起起点，结结算本月月工程款款180万元。。6、六月月份结算算款，完完成合同同价值200万万元，累累计360+200=560万元，，已达到到扣回备备料款的的起扣点点450万元，，超过的的560-450=110万万元，应应扣除其其70%的材料料款充抵抵工程进进度款。。本月结算算工程款款为200-110*70%=123万元元累计结算算工程款款为483万元元，已扣扣77万万元。工程价款款结算实实例337、七月月份结算算款，完完成合同同价值140万万元，应应扣回预预付备料料款=140*70%=98（万元元），同同时由于于七月是是竣工月月，最后后一月支支付进度度款时，，要扣出出保修金金，预留保修修金的数数额=700*5%=35（（万元））本月结算算工程款款=140-98-35=7（万元元）8、竣工工结算价价款：累计结算算工程款款为483+7=490万元元，加上上预付备备料款175万万元，共共结算665万万元，预预留合同同总额的的5%为为35万万元作保保修金。。工程价款款结算实实例34三、竣工工决算的的编制1、竣工工决算的的内容竣工决算算的内容容，按建建设规模模不同，，而有所所区别。。大、中中型项目目的竣工工决算应应包括竣工工程程概况表表、竣工财务务决算报报表、建设项目目交付使使用财务务总表和财产明细细等。小型型项目的的竣工决决算一般般包括竣竣工财务务决算总总表和交交付使用用财务明明细表等等。351、竣工工决算的的内容竣工工程程概况表表是对竣工工决算报报表进行行分析和和补充说说明的文文件，反反映竣工工项目的的建设成成果和经经验，是是全面考考核项目目工程投投资和造造价的书书面总结结文件。。工程总体体评价财务和技技术经济济指标的的分析项目建设设的经验验教训，，竣工决决算中存存在的问问题和建建议。其他需要要说明的的事项36竣工决算算报表竣工决算算报表是是指根据据建设项项目的大大、小不不同分别别编制的的财务决决算表，，所有项项目的竣竣工决算算都要填填建设项项决算审审批表，，交付使使用资产产明细表表，对于于大、中中型建设设项目还还需增加加竣工工工程概况况表，竣竣工财务务决算表表和交付付使用资资产总表表，而对对于小型型建设项项目，只只需增加加竣工财财务决算算总表。。1、竣工工决算的的内容37建设项目目竣工财财务决算算审批表表建设项目法人（建设单位）建设性质建设项目名称主管部门开户银行意见：（盖章）年月日专员办审批意见：（盖章）年月日主管部门或地方财政部门审批意见：（盖章）年月日38建设项目目交付使使用资产产明细表表单项工程项目名称建筑工程设备、工具、器具、家具流动资产无形资产递延资产结构面积（㎡）价值（元）规格型号单位数量价值（元）设备安装费（元）名称价值（元）名称价值（元）名称价值（元）合计39单项工程项目名称总计固定资产流动资产无形资产递延资产建筑工程安装工程设备其他合计12345678910大、中型型建设项项目交付付使用资资产总表表40工程竣工工图建设项目目竣工图图是真实实地记录录各种地地上地下下建筑物物、构筑筑物等情情况的技技术文件件，是进进行交工工验收、、维护改改建、扩扩建的依依据，是是国家的的重要技技术档案案。1、竣工决算算的内容41工程造价分析析在竣工决算书书中对控制工工程造价所采采取的措施、、效果及其动动态的变化进进行分析比较较，总结经验验教训。批准准的设计概算算是考核工程程造价的依据据。先对比项项目总概算和和竣工决算总总造价，再对对比各单项工工程的概算和和实际决算造造价。找出节节约或超支的的具体环节，，提出改进措措施，一般分分析：分析主要实物物工程量。对对实物工程量量有较大出入入的，必须查查明原因。分析主要材料料消耗量。在在设备安装工工程中，材料料费一般占直直接工程费的的70%以上上，考核主要要材料的消耗耗量，分析超超耗的原因。。分析建设单位位管理费、措措施项目费、、其他项目费费等看有无重重计、漏计、、多计的现象象，并查明原原因。1、竣工决算算的内容42三、竣工决算算的编制2、竣工决算算的编制步骤骤收集、整理、、分析原始资资料清理各项财务务、债务和结结余物资对照、核实工工程变动情况况编制建设工程程竣工决算说说明填写竣工决算算报表做好工程造价价对比分析清理、装订好好工程竣工图图上报主管部门门审查439、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。13:27:0813:27:0813:2712/29/20221:27:08PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2213:27:0813:27Dec-2229-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。13:27:0813:27:0813:27Thursday,December29,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2213:27:0813:27:08December29,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。29十二二月20221:27:08下下午13:27:0812月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月221:27下下午12月-2213:27December29,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/2913:27:0813:27:0829December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。1:27:08下下午午1:27下下午午13:27:0812月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。13:27:0913:27:0913:2712/29/20221:27:09PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2213:27:0913:27Dec-2229-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。13:27:0913:27:0913:27Thursday,December29,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-221