建筑工程质量管理要点培训课件

地产工程质量管理要点

即将进入装饰装修工程施工，本次培训主要以装饰装修质量为重点目录

工程质量提升－客户满意度提升工程质量控制要点－八字方针

和控制执行手段－工程部质量流程工程质量提升－客户满意度提升地产工程质量管理是围绕客户满意为导向重点是装修工程装修工程质量管理重点－－八字方针八字方针偏差开裂渗水观感定流程定制度保障八字方针的有效执行偏差：最基本的要求，简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工，逐一复核，将误差率减少到最小。重点控制房间的净空尺寸,方正,层高分三阶段:墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检查墙体砌筑:先弹线做墙基基---报验复查---合格后砌筑墙基砌完后第第一次报验检检查记录墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工阴角处在粉刷刷前用角尺检检查方正交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差开间检查层高检查开裂：是装修工程中中常见的通病病，控制难度较大大，一定要在在施工工序上上控制、在施工过程中中检查装修工工程中中开裂裂原因因主要要有:室外构构筑物物基础础沉降降墙体砌砌筑质质量和和构造造措施施不到到位墙面粉粉刷质质量控制墙墙体砌砌筑质质量砂浆饱饱满斜砌前前至少少放置置10天砌筑时时间要要合理理控制制,砂浆饱饱满砌块砌砌筑前前要存存放28天,提前运运至楼楼内存存放斜砌顶顶砖至至少10天后进进行砌体构构造要要求要要规范范:1.设置构构造柱柱---墙端头头\拐角2.窗台压压顶砼砼伸入入墙体体3.施工工洞洞口口过过梁梁设设置置规规范范窗台台砼砼压压顶顶两两端端伸伸入入墙墙体体至至少少200.施工工洞洞口口设设置置过过梁梁,并留留马马牙牙槎槎及及构构造造钢钢筋筋墙面面粉粉刷刷工工序序:严格格控控制制,加强强检检查查甩浆浆贴网网至少少两两遍遍成成活活甩浆浆:(工具具采采用用空空压压机机)1.粉刷刷墙墙面面均均提提前前甩甩浆浆，，重重点点是是砼砼结结构构面面，，加强强甩甩浆浆质质量量、、控控制制甩甩浆浆密密度度、、强强度度2.砖墙墙与与结结构构柱柱相相接接时时，，砌砌筑筑前前在在墙墙体体接接触触面面甩甩浆浆，，避免免竖竖向向砖砖缝缝开开裂裂甩点点均均匀匀,控制制密密度度及及强强度度贴网网:1.墙体体与与结结构构梁梁柱柱相相接接处处2.窗台台压压顶顶的的八八字字角角处处3.水电电予予埋埋管管线线处处墙与与梁梁柱柱结结合合处处水电电线线管管处处外墙墙钢钢丝丝网网(用保保温温钉钉粘粘贴贴)拉结结筋筋与与压压顶顶钢钢筋筋拉拉通通窗下下口口设设45°°玻纤纤网网，，400宽800长。。控制制砂砂浆浆质质量量,至少少两两遍遍成成活活1.待前前一一层层抹抹灰灰层层有有足足够够强强度度后后再再抹抹下下一一层层灰灰(隔夜夜糙糙)2.外粉粉砂砂浆浆中中掺掺入入杜杜拉拉纤纤维维每立立方方0.7-0.9公斤斤3.外粉粉两两层层糙糙面面中中满满铺铺玻玻纤纤网网内粉粉刮刮隔隔夜夜糙糙内外外墙墙面面粉粉刷刷检检查查记记录录表表甩浆浆挂挂网网完完后后第二二次次报报验验渗水水：：确保保使使用用功功能能的的最最基基本本要要求求，，也是是客客户户投投诉诉最最关关注注的的问问题题屋面面、、露露台台1.控制制结结构构层层不不渗渗漏漏2.防水水施施工工时时要要求求重重点点处处理理细细部部女儿儿墙墙泛泛水水墙根根防防水水细细部部厨房房、、卫卫生生间间:1.同样样是是控控制制结结构构层层不不渗渗漏漏2.控制制管管根根、、烟烟道道等等部部位位的的吊吊模模质质量量3.防水施工工时要求求重点处处理细部部防水流程程中重点点强调了了结构闭闭水检查查及报验验每栋楼在在结构闭闭水完成成,检查合格格后必须须通知部部门经理理进行验验收这种督促促监管力力度使流流程执行行更加到到位,确保质量量提升门窗:1.留设门槛槛(阳露台门门下槛)2.门窗框接接头打胶胶质量门下槛起起到防水水设防作用用门窗框进进场时验收接头头打胶门窗:3.门窗框塞塞缝后,隐蔽前的的交接验验收4.外框周边边打胶质质量门窗框周周边塞缝缝需逐一一验收门窗外框框周边打打胶要求饱满满GemdaleCorporation5.淋水检查查(水压不低低于0.3MPａ;淋水时间间不少于于15min)门窗问题题投诉点点最多---流程要求求重点检检查和控控制还强调了了每栋楼楼在门窗窗框塞缝缝完成,检查合格格后必须须通知李李总进行行验收进一步加加大了监监管力度度观感：是建筑产产品提升升品质的的重要因因素，我们的产品除除了保证使用用功能外，在一些施工细细部处理上更更要别具一格格外墙面砖施工工前，根据图图纸尺寸，核核实现场实际际情况，以大面排整砖砖为原则，绘绘制施工大样样，避免出现现“破活”窗间墙排版版确保对称美美观面砖涂料阴阴角交接处处处理美纹纸贴边边确保顺直美美观顶棚涂料下下翻解决阴角收收口窗边打胶美纹纸贴边边后打胶，，顺直美观观厨卫顶棚刮刮白，弹线线下翻10cm顶棚和墙面面界面清晰晰解决阴角收收口楼梯间梯井井的细部处处理滴水线条加鹰嘴处理理工程施工管管理中，有有了好的流流程，好的的工序做法法更重要的是是执行，检检查落实，，要靠每个个人去监督督多巡视多检查多记录多复核提升工程质质量