江西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试题

2017年江西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。

A：5～15

B：7～35

C：8～40

D：10～50

E：权利型房地产投资信托2、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

A：客源情况

B：房源情况

C：目标市场定位

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险4、关于租赁用途的表述中，错误的是。

A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。

A：收入水平

B：工作单位

C：买房资金预算

D：职业

E：工厂的生产设备6、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。

A：400

B：500

C：600

D：700

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。

A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源行政主管部门

D：市级人民政府

E：权利型房地产投资信托8、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。

A：及时性、有效性

B：系统性、完整性

C：特殊性、专业性

D：真实性、有效性

E：工厂的生产设备9、物业管理体制的核心是。

A：经济化

B：专业化

C：市场化

D：社会化

E：权利型房地产投资信托10、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。

A：涂料地面

B：防腐蚀地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、最古老的促销方式是。

A：人员促销

B：活动促销

C：公共关系促销

D：广告促销

E：工厂的生产设备12、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授权代理

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：客户的经济实力

B：客户购房的原因

C：客户购房的标准

D：客户购房的时间

E：风险与外部环境有关14、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：法律属性

B：经济属性

C：物理属性

D：心理属性

E：工厂的生产设备15、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表

B：销控表

C：销售导示牌

D：首期付款表

E：工厂的生产设备16、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：对外合作的风险

E：工厂的生产设备17、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：用优势抵抗威胁

D：使劣势不成为机会的障碍

E：工厂的生产设备18、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：在第一时间快速将信息发布出去

B：让尽可能多的人获得信息

C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布

E：客户资金代收代付风险19、房地产产品组合的长度是指。

A：企业销售不同产品的数量

B：企业能够提供产品线的数量

C：企业销售产品的产品质量

D：产品组合中每一产品线所包含的品种

E：工厂的生产设备20、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格

C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格

E：权利型房地产投资信托21、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备22、土地增值税的扣除项目不包括。

A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额

C：与转让房地产有关的税金

D：契税

E：权利型房地产投资信托23、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备24、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定

B：价格的确定是与推售策略息息相关的

C：合理的推售是确保价格实现的关键

D：控制风险是推售策略的重要前提

E：工厂的生产设备25、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：避免纠纷

B：提升服务能力

C：节约时间精力

D：提高服务效率

E：信息资料完整2、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。

A：房地产开发与经营

B：物业管理

C：房地产经纪

D：房地产咨询

E：房地产价格评估3、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。

A：经纪活动仅仅是为交易提供服务

B：经纪活动的主体对交易标的有所有权

C：经销活动的主体直接参与交易

D：经销活动主体对交易标的没有所有权

E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金4、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。

A：科学性

B：有效性

C：目的性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险5、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。

A：管理用房

B：餐厅

C：会议室

D：住宅客厅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。

A：土地储备贷款

B：委托性贷款

C：房地产开发贷款

D：商业用房贷款

E：个人住房贷款7、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力8、侵权行为的财产损害包括损害。

A：积极和消极

B：一般和特殊

C：主观和客观

D：宏观和微观

E：客户资金代收代付风险9、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。

A：水性涂料

B：溶剂性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料10、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。

A：民事行为能力终止

B：财产转变为遗产，继承开始

C：婚姻关系消灭

D：之前的民事行为被撤销

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

11、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。

A：企业不按照规定办理变更手续

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁

C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》12、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。

A：权属有争议的房地产

B：尚未领取房地产权属证书的房地产

C：购买5年以上的经济适用住房

D：小产权房

E：客户资金代收代付风险13、楼板的基本构造包括。

A：面层

B：顶棚

C：防潮层

D：防水层

E：结构层14、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流15、下列不属于统计指标的主要特点的是。

A：数量性

B：事实性

C：综合性

D：具体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务

B：分支机构具有法人资格

C：分支机构的财务独立核算

D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

E：分支机构可以在境外设立分支机构17、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：序言

B：附图和附表

C：目录

D：正文

E：封面、摘要18、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。

A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限

C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积19、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用上述权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D：受许人需要支付权利使用费和其他费用

E：受许人需要支付广告费和其他费用20、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸湿性

D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

C：建设单位已按合同约定支付工程款

D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件22、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A：密集型

B：高附加值

C：高层次

D：知识型

E：专业化23、反映事物内含数量变动水平的指数称为。

A：简单指数

B：质量指数

C：