同致行长沙洋房产品专题

长沙洋房产品专题研究2009年6月目录一、长沙洋房发展轨迹二、长沙洋房现状分析1、基本情况简介2、价格情况分析3、区域分布情况分析三、长沙洋房发展态势分析1、市场供销情况分析2、未来发展趋势预测四、洋房客户特征分析五、洋房产品特征分析六、个案分析一、长沙洋房市场发展轨迹：在长沙，2006年以前花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中，都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。“国六条”雷霆出台之后，叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房，已成楼市大势。

在这一凝重的语境中，花园洋房脱颖而出。绿城·桂花城、万科西街花园、美林水郡以及更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合，都在力推花园洋房。

花园洋房强劲崛起2007年以后，随着卓越蔚蓝海岸的退台洋房、融科檀香山的电梯洋房等创新的产品形态不断出现，长沙洋房进入了全盛时期二、长沙洋房现状分析：楼盘名称板块分布产品类型产品风格项目均价容积率绿化率独栋联排双拼叠加/洋房鹏基诺亚山林星沙★★西班牙28800.9639.6%郡原居里星沙★新西班牙45001.440%南山苏迪亚诺市府★★★现代27001.0560%长沙玫瑰园市府★★西班牙28001.848%西山汇景市府★★地中海72002.340%卓越蔚蓝海岸市府★★现代38001.640%托斯卡纳省府★★欧式50001.0343.38%比华利山省府★★★北美32000.8560%1、市场主要洋房基本情况阳光100省府★★★现代48001.4742%格兰小镇省府★★★★苏格兰1.540%御邦（湘君府）省府★★西班牙47000.8246.68%星语林•汀湘十里麓南★★★新中式58000.5540%中天山语林居麓南★★北美0.9942%山水·英伦庄园麓谷★★★欧式0.640%山水湾金鹰月湖★★欧式1.3936.7%藏珑湖上金鹰月湖★欧式1.540%天际·凤凰岛北城★★现代0.4湘江壹号北城★★★现代0.4753.2%融科檀香山东城★美式2.540%市场主要洋房楼盘基本情况续表：2、长沙洋房价格情况分析各大板块洋房价格情况对比主要洋房楼盘价格分析楼盘价格独栋联排、双拼洋房、叠墅普通住宅愿景山水湾鹏基诺亚山林藏珑湖上融科檀香山汀香十里中天山语林居湘江一号楼盘价格独栋联排、双拼洋房、叠墅普通住宅南山苏迪亚诺西山汇景卓越蔚蓝海岸托斯卡纳阳光100格兰小镇御邦郡原居里3、市场主要洋房楼盘分布特点：

从右图我们发现，长沙主要在售别墅洋房项目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物园、金鹰和星沙板块。其中，以市府板块有？个，数量最多所占比重达？从图我们得出，目前长沙别墅项目在各个板块的体量情况。北城、金鹰月湖、星沙、麓南、省府和市府板块是目前别墅竞争的主要区域。北城除外，这几大区域在体量上面没有很大的区别。区域板块占地面（㎡）北城3529550金鹰月湖2577816星沙2422516麓南2316106省府1888906市府1348497麓谷399600植物园3859963尚东35717长沙沙别别墅墅群群落落分分布布在在城城市市近近郊郊，，可可谓谓是是东东西西南南北北全全面面开开花花，，除除尚尚东东板板块块和和麓麓南南板板块块部部分分项项目目以以外外，，都都位位于于二二环环以以外外。。每每个个板板块块的的明明显显特特征征是是有有丰丰富富的的山山水水资资源源、、成成片片规规划划、、成成片片开开发发，，形形成成完完善善的的住住宅宅集集群群配配套套。。市府府板板块块以长长沙沙玫玫瑰瑰园园、、南南山山••苏苏迪迪亚亚诺诺、、和和记记黄黄埔埔盈盈峰峰翠翠邸邸等等项项目目为为代代表表。。主主要要依依托托金金星星大大道道的的交交通通优优势势和和未未来来3-5年年即即将将成成熟熟的的市市府府片片区区的的完完善善配配套套；；麓谷谷板板块块以山山水水英英伦伦项项目目为为代代表表，，在在长长沙沙和和望望城城的的连连接接线线上上，，成成为为长长沙沙扩扩张张和和望望城城发发展展的的契契合合点点，，主主要要依依托托雷雷锋锋大大道道和和丰丰富富的的山山地地资资源源；；星沙沙板板块块以威威尼尼斯斯城城、、诺诺亚亚山山林林为为代代表表，，储储备备有有北北京京当当代代集集团团用用地地。。主主要要依依托托国国家家级级经经济济开开发发区区的的成成熟熟配配套套和和丰丰富富的的消消费费者者资资源源。。金鹰鹰板板块块以藏藏珑珑••湖湖上上国国际际社社区区、、圣圣爵爵菲菲斯斯、、好好望望谷谷等等项项目目为为代代表表，，主主要要依依托托月月湖湖公公园园、、世世界界之之窗窗、、海海底底世世界界、、影影视视会会展展中中心心等等资资源源；；北城城板板块块以绿绿城城青青竹竹园园、、青青竹竹湖湖畔畔小小区区、、三三江江养养生生别别墅墅为为代代表表，，主主要要依依托托青青竹竹湖湖和和高高尔尔夫夫、、湘湘江江、、浏浏阳阳河河、、捞捞刀刀河河的的丰丰富富江江景景等等资资源源；；省府府板板块块、、植植物物园园板板块块以橘橘郡郡、、比比华华利利山山、、阆阆峰峰云云墅墅、、美美洲洲故故事事、、托托斯斯卡卡那那为为代代表表。。主主要要依依托托长长株株潭潭三三市市融融城城的的契契机机，，丰丰富富的的山山地地资资源源和和野野生生动动物物园园、、圭圭塘塘河河的的水水体体资资源源和和发发达达的的交交通通网网络络及及配配套套前前景景；；麓南南板板块块以卓卓越越••麓麓山山别别墅墅、、岳岳麓麓山山公公馆馆、、汀汀湘湘十十里里为为代代表表，，华华盛盛和和三三九九医医药药的的地地块块储储备备中中。。主主要要依依托托岳岳麓麓山山和和湘湘江江丰丰富富的的山山水水资资源源；；4、、市市场场主主要要洋洋房房产产品品销销售售情情况况分分析析：：楼盘地段配套环境建筑特色销售情况三、、长长沙沙洋洋房房发发展展态态势势分分析析：：1、、市市场场供供销销情情况况分分析析1、、别别墅墅发发展展空空间间不不容容置置疑疑；；随着着中中国国改改革革开开放放后后经经济济快快速速增增长长，，民民间间财财富富的的进进一一步步积积累累，，全全球球化化概概念念的的逐逐步步深深入入，，同同时时社社会会主主义义民民主主与与法法制制的的进进一一步步健健全全，，人人民民生生活活进进一一步步改改善善，，开开始始寻寻求求更更高高更更符符合合目目前前人人生生状状态态的的居居住住类类产产品品，，而而具具有有中中国国特特色色的的别别墅墅产产品品，，既既满满足足了了对对居居住住升升级级的的需需要要又又符符合合到到中中国国人人多多地地少少的的国国情情，，因因此此别别墅墅市市场场的的发发展展空空间间不不容容置置疑疑。。2、价格将将会有进一一步提高，，但增幅会会有所下降降；我们看到，，经济的基基础上成稳稳步增长，，同时，““物权法””草案中““私有财产产”的出现现对高档物物业有了进进一步的保保障，也将将促使长沙沙高端别墅墅市场消费费的进一步步健康发展展，虽然2006年年国六条的的颁布、““9070”的宏观观调控对房房地产市场场产生了一一定的影响响波动，但但别墅作为为一种高端端产品，一一直以来都都以其稀缺缺性、昂贵贵性和极高高的居住品品质稳踞住住宅金字塔塔的塔尖，，正如高端端消费品市市场产稳定定性强的规规律一样，，别墅产品品在未来的的市场中受受宏观调控控的负面影影响将最低低，反而是是随着国家家对别墅用用地和建筑筑面积的进进一步控制制，别墅产产品作为越越来越稀缺缺的商品，，市场的不不断需求必必将拉动其其成产品快快速成熟和和价格上升升。同时从从全国角度度来看，长长沙别墅价价格仍然处处于低洼，，市别墅市市场价格将将会持续攀攀高，但涨涨幅将下降降，受放量量影响，经经过当前价价格的两极极分化之后后，2007年上半半年有一次次跨越性的的提高，下下半年逐步步进入价格格调整期，，基于产品品线路不同同，价格分分层将会逐逐步明朗2、未来发发展趋势预预测3、竞争节节奏将得到到控制，开开工量呈现现理想回归归。开发商需要要在"停止止别墅类房房地产项目目供应"和和"建设地地块在签订订出让合同同两年内必必须开工"两大政策策之间寻找找平衡点，，合理分配配未来3-5年的别别墅开发用用地，以保保证别墅市市场正常运运行，为投投资者保障障市场别墅墅产品的供供货量；2007年上半半年新开盘盘的放量都都不多，几几个大的别别墅项目放放量都在80套以内内，2006年开盘盘的项目也也有意识控控制放量，，以消化2006年年的产品，，所以未来来市场竞争争压力最大大的时候将将会出现在在2008年。另一一方面，当当前政策和和竞争环境境对纯别墅墅大盘有利利，未来3~5年，，大盘可凭凭借其较长长的开发周周期，错开开竞争高峰峰，为项目目获得增殖殖后发优势势，特别是是2008年面市的的项目。产产品推出要要把握时机机。4、物业类类型表现丰丰富，开发发商降低投投资风险；；从目前市场场消化情况况来看，纯纯别墅项目目升值前景景好于复合合型项目；；客户需求求不足的情情况下，小小独栋也许许将成为一一个发展趋趋势。类别别墅和类洋洋房产品将将占据一定定的市场份份额。别墅墅市场将形形成高端和和中端两条条泾渭分明明的路线，，符合不同同年龄层次次消费者的的需求，扩扩大别墅的的产品线，，为消费者者提供了更更为广阔的的选择余地地；5、购买人人群地域性性扩大，营营销推广将将渗透南方方；长沙的高端端顾客群经经过近十年年的消化，，规模不容容乐观，随随着长株谭谭一体化工工程的启动动、长广快快速线的规规划，长沙沙别墅市场场将带着极极高的性价价比优势，，在2007年开始始将进入泛泛湖南概念念，即以湖湖南籍人士士定义高端端客户群，，其中更多多的是包括括走出去的的湖南籍人人士，他们们在珠三角角、长三角角等经济发发达地区工工作，但是是他们是纯纯粹的湖南南人，他们们是一群真真正的中产产知富阶层层，他们带带着对家乡乡的热爱将将成为长沙沙别墅市场场的主力消消费群体，，因此2007年至至2008年长沙别别墅市场的的营销将会会走出去，，渗透到南南方等经济济发达地区区。同时面面对供过于于求的现状状，有组织织、有目的的的向一线线城市拓展展客户已经经成为趋势势。2007年各别别墅项目新新推出的产产品，有近近40%为为外地投资资消化，证证实了这一一点。营销销手法上，，品牌营销销也将成为为未来发展展方向之一一。6、品牌运运营和市场场细分时代代的到来；；将从“大盘盘时代”发发展到“品品牌时代””，竞争项项目均为大大盘，规模模效应并不不能直接带带来竞争优优势，而体体现综合实实力的品牌牌效应将大大行其道。。随着竞争争的加剧，，各项目的的产品定位位、价格定定位、客户户定位，都都将进入细细分时代，，高端豪宅宅、中端别别墅、经济济型别墅共共存。四、洋房客客户群体分分析：1、洋房产产品划分目前，长沙沙市场上的的洋房产品品可谓百花花齐放、争争奇斗艳，，各种风格格、各种档档次的产品品充斥着市市场，兴盛盛但混乱。。洋房的定定义或界定定范围历来来是见仁见见智，众说说纷纭。综合同致行行对长沙洋洋房市场的的调研结果果，得出我我们自己对对洋房产品品的定义和和划分办法法：拥有独特的的社区文化化或生活主主题，别墅墅享受，多多层价格；；低密度，一一般容积率率不超过1.0，建建筑密度较较高，居住住人口密度度小；产品形式为为五层左右右，户户拥拥有花园或或大景观露露台，建筑筑风格以欧欧洲、北美美、南洋等等外国风格格为主；全大户型设设计、户型型宽敞、分分区合理，，崇尚舒适适度及生活活品位；强调景观和和稀缺资源源，拥有功功能齐全的的各种生活活配套；小区园林规规划张弛有有道、层次次分明、风风格明显，，绿化率较较高（一般般在50%左右）；；针对目前长长沙洋房市市场良莠不不齐的局面面，我们根根据定义将将其界定为为三个档次次：高端：满足足5条以上上，符合中中产阶级的的对品位和和品质的需需求如：中端：达到到3至4条条，符合即即需品位又又无高端消消费力的人人群如：低端：不足足2条，符符合经济条条件不高却却又有一定定感性追求求的消费者者如：a、客户群群体总体特特征：随着人们物物质需求的的提高，大大多数中产产阶级成为为了洋房产产品的消费费主力军。。选择洋房房的人都具具有较高的的文化素养养和审美观观念。他们们收入稳定定、生活富富庶、品位位高雅，他他们是城市市的中产阶阶层，包括括律师、医医生、文化化人、企业业家等各个个行业的精精英。2、客户群群体划分b、不同档档次洋房的的客户特征征低端洋房客客户：现在有的产产品仅仅从从某一方面面满足了洋洋房的指标标，例如低低容积率、、全多层或或者大景观观等等。这这些自我标标榜为洋房房的低价楼楼盘偏重周周边人群经经济条件不不高却又有有一定感性性追求的人人们，他们们多为无车车族，住房房需求仍是是以解决住住房问题为为主。中端洋房客客户：都说洋房是是中产阶级级的宠儿，，但现如今今准中产阶阶级的数量量远比中产产阶级庞大大，他们崇崇尚自由、、舒适、小小资生活，，中产阶级级住花园洋洋房的风气气已经逐渐渐渗入他们们的居住理理念之中。。可以说，，正是开发发商为了迎迎合他未成成熟的高端端购买力和和盲目跟风风而建造出出了品质一一般的花园园洋房，也也直接导致致了低端花花园洋房的的畸形诞生生。高端洋房客客户：高端花园洋洋房的客户户是真正的的中产阶级级者，包括括企业家、、律师、医医生、教师师、文艺界界、ＩＴ界界等各个行行业的精英英，他们有有车有地位位，既需要要品位也需需要品质，，对花园洋洋房的感性性和理性认认识都达到到了前两种种客户所未未有的高度度。正是他他们的存在在，引导了了高端需求求，催化了了花园洋房房的诞生和和进化。五、主要洋洋房产品特特征分析：：从上图比较较得知，别别墅项目容容积基本在在1.5以以下，部分分物业类型型较多的其其容积率相相对较高。。绿化率全全部都在40%以上上，高的达达到70％％以上。从上图可以以看出，在在区域之间间来比较，，从侧面反反映出别墅墅楼盘产品品品质麓谷谷、星沙、、麓南、北北城相对比比较好。效仿区域项目名称建筑风格效仿区域项目名称建筑风格欧洲托斯卡纳欧式美州美洲故事北美鹏基诺亚山林西班牙碧桂园·威尼斯城北美双盈卧龙湾意大利北纬28美洲长沙玫瑰园西班牙比华利山北美西山汇景地中海橘郡北美普瑞斯堡现代欧式中天山语林居北美御邦（湘君府）西班牙绿城·青竹园北美卓越·麓山别墅地中海岳麓山公馆美国草原麓山恋迪亚溪谷英伦澳洲南山苏迪亚诺澳洲风情山水·英伦庄园英伦现代圣爵菲斯现代好望谷西班牙天际·凤凰岛现代山水湾欧式湘江壹号现代藏珑湖上欧式中国万科西街庭院新中式保利阆峰云墅欧式星语林•汀湘十里新中式提亚纳湾地中海山语城欧式市场主要洋洋房产品建建筑风格欧式风格为为主，北美美风格盛行行。但别墅墅洋房的外外观形状也也早已打破破地域和国国家界限，，各国优秀秀的建筑风风格在长沙沙的市场上上几乎都有有所体现，，建筑风格格和园林正正在一步步步走向多元元化。建筑筑风格多元元化格局初初成。项目名称托斯卡纳位置湘府路与万家丽大道交接处建筑风格欧式意大利托斯卡纳建筑风格价格面积户型产品特点销售情况7000左右150-230平米三房、四房、复式手工别墅、花园洋房；注重细节和品质已售60%，剩余的为面积较大的户型，目前加推部分洋房房源规划：借鉴意大利托斯卡纳古镇的生活蓝本，结合项目坡地地貌规划出与其相似建筑群落景观：景观设计上也通过广场、雕塑等来体现项目的意式风情，同时引入不少名贵树种来烘托项目品质户型：户型设计上采用大面积的弧形落地窗。洋房一楼赠送庭院，二楼赠送大面积露台4、个案分析户型配比分分析：洋房主力户户型分析：：160平平米三房两两厅两卫该户型方正正实用，南南北通透，，但设计上除除在入户花花园处设计计一弧形落落地窗外，，并无其他他明显特色色托斯卡纳的的热销主要要是依托于于建筑品质质和对细节节的精雕细细琢，以及及前期别墅墅产品的口口碑项目名称融科檀香山位置长沙大道以南，白沙湾路以东

建筑风格来自美国加州的美式建筑风格价格面积户型产品特点销售情况7500左右144-230平米四房、复试院落洋房，地板采暖已售30%左右规划：首创人车分层低密度社区，车辆在小区入口直接停入地下

景观：由于容积率较高，该项目采用了穿插式景观设计；由公共—半私密—私密不同空间层次的过渡，是人觉得回家就是一次次穿过花园的过程户型：户户赠送私家花园

；一到三楼赠送地下多功能厅，地下多功能厅通过电梯与居所相连；地下多功能厅与花园庭院融为一体，从地下多功能厅推门而出

即可步入庭院户型配比分分析：洋房主力户户型分析：：180-190平平米四室两两厅两卫客厅餐厅与与南向露台台整体连通通，扩大了了室内空间间视野赠送地下多多功能厅以以及私家花花园，且多多功能厅可可通过电梯梯直接到达达住户。提提升了产品品的附加值值主卧室带豪豪华卫生间间以及可自自由配置衣衣帽间，带带来更多舒舒适自由项目名称郡原居里位置星沙贺龙体校旁建筑风格新西班牙花园洋房价格面积户型产品特点销售情况折后起价3600110-220平米两房—复式均有组团围合院落规划：采用block围合式的组团规划布局，每个组团形成一个内庭院景观：重点是各个院落的景观打造。在各个院落内设计了曲折的休闲步道和各种装饰和构架，创造了一个令人愿意驻足的休憩空间户型：除部分转角户型外基本为大开间，短进深的户型特点，保证了南北通透舒适，光线充足。户型配比分分析：洋房主力户户型分析：：113平平米两室两两厅两卫南边赠送庭庭院以及超超大露台北面为封闭闭阳台，通通过两个飘飘窗附赠两两个花池该项目的两两房面积区区间为82-176平米，其其中，82平米户型型数量较少少，主要位位于项目西西头，176平米米两房户型型基本与该该户型相同同，但附带带一个地下下功能室，，地下室面面积约为70平米洋房主力户户型分析：：137-141平平米三室两两厅两卫该户型最大大的特点是是开间较大大，进深较较短，保证证了南北的的通风和采采光客厅附带超超大景观露露台，主卧除设计计了独立衣衣帽间外更更涉及了一一个单独的的会客以及及观景区域域主卧会客区区洋房主力户户型分析：：134平平米四室两两厅两卫该户型也为为典型的段段进深大开开间设计南北通透，，通风采光光优良；由于在南北北距离上受受到限制，，该户型的的赠送面积积较少；但总面积控控制的较为为紧凑，室室内浪费面面积较小，，因此比较较受到欢迎迎该项目的四四房有134和173平米两两种户型，，173平平米的四房房为附带了了地下室项目名称山水湾位置长沙经济开发区万家丽北路与湘龙路交汇处

建筑风格现代简约价格面积户型产品特点销售情况均价2700两房、三房原生态景观，人本宜居生活规划：充分利用了地形地貌，功能布局合理，使不同类型的物业既有机整合又不互相干扰景观：最大限度的保留了地块的原生景观优势，并结合人本主义设计理念使景观更加丰富户型：一楼洋房有内庭院，二楼三楼则有大面积的退台，使每户都能最大限度的享受到社区的宜居环境户型配比分分析：项目名称西山汇景位置咸嘉湖路216号建筑风格现代简约价格面积户型产品特点销售情况7100150-210平米三房、四房、复式景观花园洋房，叠加别墅规划：建筑布局错落有致，交通流线采用完全的人车分流设计，给社区创造一个安心纯粹的生活环境景观：不仅在社区内部采用穿插式景观设计，做到景观均好性，更具有良好的外部景观资源户型：洋房户型的设计均考虑到了景观视野的需求，设计有7米超大的观景阳台以及270转角飘窗户型配比分分析：南北通透，，4.8米米大开通客客厅，展现现主人的大大气7米超大观观景阳台，，舒适宜居居双主卧室设设计，彰显显品质主卧室90度转角凸凸窗，风景景线更加清清晰洋房主力户户型分析：：160-170平平米四室两两厅两卫项目名称阳光100位置岳麓区猴子石大桥西头北侧

建筑风格现代、北欧价格面积户型产品特点销售情况480089-146平米两房、三房、四房6层电梯洋房360°湖景美宅规划：建筑排布尽量紧凑，为保留中心4万平米原生湖泊创造条件，产品围湖而建，尽量做到户户朝景景观：社区内保留了4万平米的原生态湖泊，做到外赏麓山内观湖景户型：三期洋房采用长进深短面宽的薄板设计，节约占地空间；双向超大景观阳台尽享临湖美景，一楼附带下沉式私人庭院户型配比分分析：洋房主力户户型分析：：110平平米三室两两厅两卫一楼附带下下沉式私人人庭院临水而建，，超大景观观露台，尽尽揽4万平平米湖景长进深短开开间的薄板板设计，更更加节约占占地面该项目的洋洋房户型设设计均比较较紧凑，两两房的面积积为82平平米，三房房面积在110平米米左右，四四房面积控控制在150平米左左右，比较较符合当前前的市场需需求5、长沙沙洋房产品品特点总结结规划设计都都比较注重重对业主生生活私密性性和安全性性的考量景观设计上上尽量营造造出醒目的的亮点，尽尽量做到景景观最大化化的同时也也兼顾景观观均好性建筑设计均均有鲜明强强烈的风格格特性，且且重视能体体现建筑品品质的细节节的营造主力户型面面积集中在在大大部分的户户型都有较较大的赠送送面积，如如前后花园园，空中露露台等；退台等设计计手段开始始广泛用9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:53:3800:53:3800:5312/22/202212:53:38AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2200:53:3800:53Dec-2222-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。00:53:3800:53:3800:53Thursday,December22,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2200:53:3800:53:38December22,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。22十二二月202212:53:38上上午00:53:3812月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月2212:53上上午12月月-2200:53December22,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/220:53:3800:53:3822December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:53:38上上午午12:53上上午午00:53:3812月月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。00:53:3800:53:3800:5312/22/202212:53:38AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2200:53:3800:53Dec-2222-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。00:53:3800:53:3800:53Thursday,December22,2