房产测量规范最新

GB/T17986.12000PAGE第页共80页文件号：GB/T17986房产测量规范第1单元：房产测量规定Specificationsforestatesurveying—Unit1:Generalrulesforestatesurveying2000–02–22发布2000–08–01实施国家质量技术监督局发布PAGEII目录前言 ITOC\o"1-1"1范围12引用标准13总则14房产平面控制测量35房产调查116房产要素测量177房产图绘制268房产面积测算349变更测量3810成果资料的检查与验收40附录A（标准的附录）房屋、房屋用地调查表与分类 42附录B（提示的附录）成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 49前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。GB/T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。-PAGE74-范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。GB/T22601995中华人民共和国行政区划代码GB696219861:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.22000房产测规范第2单元：房产图图式CH10031995测绘产品质量评定标准总则房产测量的目的和内容房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。房产测量的基本精度要求房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。房产分幅平面图与房产要素测量的精度模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。房产界址点的精度要求。房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制占的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间距误差限差不应超过式（1）计算结果。表1房产界址点的精度要求界址点等级界址点相对于邻近近控制点的点点位误差和相相邻界址点间间的间距误差差限差中误差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10…………(1)式中：mj——相应等级界址点位中误差，m；D——相邻界址点间的距离，m；——界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。房角点的精度要求需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。表2房产面积的精度要求m2房产面积的精度等等级限差中误差一0.02+0.00006S0.01+0.00003S二0.04+0.0002S0.02+0.0001S三0.08+0.0006S0.004+0..003S注：S为房产面积m2。测量基准房产测量的坐标系统房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。房产测量的平面投影房产测量统一采用高斯投影。高程测量基准房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。房产平面控制测量一般规定房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。房产平面控制测量的方法房产平面控制测量可选用，三角测量，三边测量，导线测量，GPS定位测量等方法。各等级三角测量的主要技术指标各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。表3各等级三角网的技术指标等级平均边长km测角中误差(“)起算边边长相对中误差最弱边边长相对中误差水平角观测测回数数三角形最大闭合差差（”）DJ1DJ2DJ6二等三等四等一级二级9520.50.2±1.0±1.8±2.5±5.0±10.01/30000001/2000000(首级)1/1200000(加密)1/1200000(首级)1/8000(加加密)1/6000(首首级)1/45000((加密)1/20001/12000001/800001/450001/200001/100001264962163±3.5±7.0±9.0±15.0±30.0三角形内角不应小于30o，确有困难时，个别角可放宽至25o。三边测量各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。表4各等级三边网的技术指标等级平均边长km测距相对中误差测距中误差mm使用测距仪等级测距测回数往返二等91/3000000±30I44三等51/1600000±30I、II44四等21/1200000±16III2424一级0.51/33000±15II2二级0.21/17000±12II2三级0.11/8000±12II2三角形内角不应小于30o，确有困难时，个别角可放宽至25o。导线测量各等级测距导线主要技术指标应符合表5的规定。表5各等级测距导线的技术指标等级平均边长km附合导线长度，kkm每边测距中误差mm测角中误差（”）导线全长相对闭合差水平角观测的测回回数方位角闭合差（”）DJ1DJ2DJ6三等四等一级二级三极3.01.60.30.20.115103.62.41.5±18±18±15±12±12±1.5±2.5±5.0±8.0±12.01/600001/400001/140001/100001/600084126211633±3±5±10±16±24注：n为导线转折角的个个数。导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度，不超过表5中的附合导线长度的0.7倍。当附合导线长度短于规定长度的1/2时，导线全长的闭合差可放宽至不超过0.12m。各级导线测量的测距测回数等规定，依照表4相应等级执行。GPS静态相对定位测量各等级GPS静态相对定位测量的主要技术要求应符合表6和表7的规定。表6各等级GPS相对定位测量的仪器等级平均边长DkmGPS接收机性能能测量量接收机标称精度优优于同步观测接收机数数量二等9双频（或单频）载波相位10mm+2pppm≥2三等5双频（或单频）载波相位10mm+2pppm≥2四等2双频（或单频）载波相位10mm+2pppm≥2一级0.5双频（或单频）载波相位10mm+2pppm≥2二级0.2双频（或单频）载波相位10mm+2pppm≥2三级0.1双频（或单频）载波相位10mm+2pppm≥2表7各等级GPS相对定位测量的技术指标等级卫星高度角（0）有效观测卫星总数数时段中任一卫星有有效观测时间间，min观测时段数观测时段长度min数据采样间隔s点位几何图形强度度因子PDOP二等≥15≥6≥20≥2≥9015--60≤6三等≥15≥4≥5≥2≥1015--60≤6四等≥15≥4≥5≥2≥1015--60≤8一级≥15≥4≥115--60≤8二级≥15≥4≥115--60≤8三级≥15≥4≥115--60≤8GPS网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以检核的图形。GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。对已有控制成果的利用控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按本规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合本规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到本规范要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。水平角观测水平角观测的仪器水平角观测使用DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪，其在室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过±1”，±2”，±6”。水平角观测的限差水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表8的规定。表8水平角观测限差经纬仪型号半测回归零差（”）一测回内2C互差差（”）同一方向值各测回回互差（”）DJ1696DJ28139DJ6183024距离测量光电测距的作用各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电测距仪测定。光电测距仪的等级光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的1km的测距中误差mo的绝对值划分为二级：I级： │m0│≤5mmII级： 5mm＜│m0│≤10mm光电测距限差光电测距各项较差不得超过表9的规定。表9光电测距限差仪器精度等级一测回读数较差mm单程读数差mm往返测或不同时段段观测结果较差I级572（a+b×D）II级1015注：a、b为光电测距仪的标标称精度指标标；a为固定误差差，mm；b为比例误差差；D为测距边长长，m。气象数据的测定光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至0.2℃，气压测记至0.5hPa；一、二、三级边的温度测记至1℃，气压测记至1hPa。平面控制测量成果的检验和整理。三角测量的检验当三角形个数超过20个时，测角中误差按式（2）计算：…………….(2)式中：W——三角形闭合差，（”）n——三角形个数。三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差，分别按式（3）、式（4）、式（5）计算。W极允=………(3)W边允=…………….(4)W方允=………(5)式中：——相应等级规定的测角中误差，（’’）；——传距角；——起算边边长相对中误差；——起算方位角中误差，（’’）；n——方位角推算路线的测站数。=206265三边测量的检验用光电测距仪往返观测或不同时段观测时，距离测量的单位权中误差按（6）式计算。………(6)根据及估算任一边的实际测距中误差，按（7）式计算。………(7)式中：d——往返测距离的较差，m；n——测距边数；P——距离测量的先验权，，为测距的先验中误，可以测距仪的标称精度计算。——距离测量的单位权中误差。三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的检核。根据各边平均测距中误差检核，按式（8）计算限差。W允=………………(8)根据各边的平均测距相对中误差检核，按（9）式计算限差。W允=………(9)式中：mD——观测边的平均测距中误差，m；h0——观测角顶点至对边垂线长度，m；a、——三角形中观测角以外的另二个角度；——相应等级规定的测角中误差，（’’）；——各边的平均测距相相对中误差。=206265三边网角条件，包包括圆周角条条件自由项的的检核按式（10）计算限差差。W角允=………………(10)式中：——观测边边的平均测距距中误差，mm；a——圆周角条件或组合合条件方程式式的系数。导线测量的检核按左右角观测的三三、四等导线线测量的测角角中误差按式式（11）计算。………………(11)式中：——测站圆圆周角闭合差差，（’’）；n——测站圆周角闭合差差的个数。以导线方位角闭合合差计算测角角中误差按式式（12）计算。………………..(122)式中：——附合导导线或闭合导导线环的方位位角闭合差，（’’）；n——计算的测站数；N——附合导线或闭合导导线环的个数数。GPS静态相对定定位测量成果果的检核同步观测量成果的的检核三边同步环的闭合合差的限差按按式（13）计算。……(13)多边同步环闭合差差的限差按（14）式计算。…(14)式中：——各坐标标差分量的闭闭合差；——相应等级规定的精精度（按平均均边长计算）；；n——闭合环的边数。不同时段观测成果果的检核同一边任何两个时时段的成果互互差，应小于于接收机标称称精度的2倍。若干个独立观测边边组成闭合环环时，各坐标标差分量闭合合差应符合（15）式规定。……..(155)式中：——各坐标标差分量的闭闭合差；——相应等级规定的精精度（按平均均边长计算）；；n——闭合环的边数平差计算二、三、四等和一一、二、三级级平面控制网网都应分级进进行统一平差差或联合整体体平差。平差差后应进行精精度评定。计算取位平差计算和数据处处理的数据取取位应符合表表10的规定。表10平差计算算和数据处理理的数字取位位等级水平角观测方向值值及各项改正正数边长观测值及各项改正数，m边长与坐标m方位角（”）二等0.010.00010.0010.01三、四等0.10.0010.0010.1一、二、三级10.0010.0011房产调查一般规定房产调查的内容房产调查，分房屋屋用地调查和和房屋调查，包包括对每个权权属单元的位位置、权界、权权属、数量和和利用状况等等基本情况，以以及地理及名名称和行政境境界的调查。房产调查表房产调查应利用已已有的地形图图、地籍图、航航摄像片，以以及有关产籍籍等资料，按按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调调查表”以丘和幢为为单位逐项实实地进行调查查。房产单元的分类房屋用地的调查与与测绘单元房屋用地调查与测测绘以丘为单单元分户进行行。房屋的调查与测绘绘单元房屋的调查与测绘绘以幢为单元元分户进行。丘与丘号丘的定义丘是指地表上一块块有界窨的地地块。一个地地块只属于一一个产权单元元时称独立丘丘，一个地块块属于几个产产权单元时称称组合丘。丘的划分有固定界标的按因因定界标划分分、没有固定定界标的按自自然界线划分分。丘的编号丘的编号按市、市市辖区（县）、房房产区、房产产分区、丘五五级编号。房产区是以市行政政建制区的街街道办事处或或镇（乡）的的行政辖区，或或房地产管理理划分的区域域为基础划定定，根据实际际情况和需要要，可以将房房产区再划分分为若干个房房产分区。丘以房产分区为单单元划分。编号方法：市、市市辖区（县）的的代码采用GB/T2260规定的代码码。房产区和房产分区区均以两位自自然数字从01至99依序编列；；当未划分房房产分区时，相相应的房产分分区编号用“01”表示。丘的编号以房产分分区为编号区区，采用4位自然数字字从0001至9999编列；以后后新增丘接原原编号顺序连连续编立。丘的编号格式如下下：市代码+市辖区（县县）代码+房产区代码+房产分区代代码+丘号（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）丘的编号从北至南南，从西至东东以反S形顺序编列列。幢与幢号幢的定义幢是指一座独立的的，包括不同同结构和不同同层次的房屋屋。幢号的编立幢号以丘为单位，自自进大门起，从从左到右，从从前到后，用用数字1、2……顺序按S形编号。幢幢号注在房屋屋轮廓线内的的左下角，并并加括号表示示。房产权号在他人用地范围内内所建的房屋屋，应在幢号号后面加编房房产权号，房房产权号用标标识符A表示。房屋共有权号多户共有的房屋，在在幢号后面加加编共有权号号，共有权号号用标识符B表示。房屋用地调查房屋用地调查的内内容房屋用地调查的内内容包括用地地座落、产权权性质、等级级、税费、用用地人、用地地单位所有制制性质、使用用权来源、四四至、界标、用用地用途分类类、用地面积积和用地纠纷纷等基本情况况，以及绘制制用地范围略略图。房屋用地座落房屋用地座落是指指房屋用地所所在街道的名名称和门牌号号。房屋用地地座落在小的的里弄、胡同同和小巷时，应应加注附近主主要街道名称称；缺门牌号号时，应借用用毗连房屋门门牌号并加注注东、南、西西、北方位；；房屋用地座座落在两个以以上街道或有有两个以上门门牌号时，应应全部注明。房屋用地的产权性性质房屋用地的产权性性质按国有、集集体两类填写写。集体所有有的还应注明明土地所有单单位的全称。房屋用地的等级房屋用地的等级按按照当地有关关部门制定的的土地等级标标准执行。房屋用地的税费房屋用地的税费是是指房屋用地地的使用人每每年向相关部部门缴纳的费费用，以年度度缴纳金额为为准。房屋用地的使用权权主房屋用地的使用权权主是指房屋屋用地的产权权主的姓名或或单位名称。房屋用地的使用人人房屋用地的使用人人是指房屋用用地的使用人人的姓名或单单位名称。用地来源房屋用地来源是指指取得土地使使用权的时间间和方式，如如转让、出让让、征用、划划拨等。用地四至用地四至是指用地地范围与四邻邻接壤的情况况，一般按东东、南、西、北北方向注明邻邻接丘号或街街道名称。用地范围的界标用地范围的界标是是指用地界线线上的各种标标志，包括道道路、河流等等自然界线；；房屋墙体、围围墙、栅栏等等围护物体，以以及界碑、界界桩等埋石标标志。用地用途分类用地用途分类按附附录A中的A3执行。用地略图用地略图是以用地地单元为单位位绘制的略图图，表示房屋屋用地位置、四四至关系、用用地界线、共共用院落的界界线，以及界界标类别和遇遇属，并注记记房屋用地界界线边长。房屋用地界线是指指房屋用地范范围的界线。包包括共用院落落的界线，由由产权人（用用地人）指界界与邻户认证证来确定。提提供不出证据据或有争议的的应根据实际际使用范围标标出争议部位位，按未定界界处理。房屋调查房屋调查的内容房屋调查内容包括括房屋座落、产产权人、产别别、层数、所所在层次、建建筑结构、建建成年份、用用途、墙体归归属、权源、产产权纠纷和他他项权利等基基本情况，以以及绘制房屋屋权界线示意意图。房屋的座落房屋的座落按5..5.2要求求调查。房屋产权人私人所有的房屋，一一般按照产权权证件上的姓姓名。产权人人已死亡的，应应注明代理人人的姓名；产产权是共有的的，应注明全全体共有人姓姓名。单位所有的房屋，应应注明单位的的全称。两个个以上单位共共有的，应注注明全体共有有单位名称。房地产管理部门直直接管理的房房屋，包括公公产、代管产产、托管产、拨拨用产等四种种产别。公产产就注明房地地产管理部门门的全称。代代管产应注明明代管及原产产权人姓名。托托管产应注明明托管及委托托人的姓名或或单位名称。拨拨用产应注明明房地产管理理部门的全称称及拨借单位位名称。房屋产别房屋产别是指根据据产权占有不不同而划分的的类别。按两两级分类调记记，具体分类类标准按附录录A中的A4执行。房屋产权来源房屋产权来源是指指产权人取得得房屋产权的的时间和方式式，如继承、分分析、买受、受受赠、交换、自自建、翻建、征征用、收购、调调拨、价拨、拨拨用等。产权来源有两种以以上的，应全全部注明。房屋总层数与所在在层次房屋层数是指房屋屋的自然层数数，一般按室室内地坪±0以上计算；；采光窗在室室外地坪以上上的半地下室室，其室内层层高在2.220m以上的，计计算自然层数数。房屋总层层数为房屋地地上层数与地地下层数之和和。假层、附层（夹层层）、插层、阁阁楼（暗楼）、装装饰性塔楼，以以及突出屋面面的楼梯间、水水箱间不计层层数。所在层次是指本次次属单元的房房屋在该幢楼楼房中的第几几层。地下层层次以负数表表示。房屋建筑结构房屋建筑结构是指指根据房屋的的梁、柱、墙墙等主要承重重构件的建筑筑构件的建筑筑材料划分类类别，具体分分类标准按附附录A中的A5执行。房屋建成年份房屋建成年份是指指房屋实际竣竣工年份。拆拆除翻建的，应应以翻建竣工工年份为准。一幢房屋有两种以以上建成年份份，应分别注注明。房屋用途房屋用途是指房屋屋的实际用途途。具体分类类标准按附录录A中的A6执行。一幢房屋有两种以以上用途，应应分别调查注注明。房屋墙体归属房屋墙体归属是房房屋四面墙体体所有权的归归属，分别注注明自有墙、共共有墙和借墙墙等三类。房屋产权的附加说说明在调查中对产权不不清或有争议议的，以及设设有典当权、抵抵押权等他项项权利的，应应作出记录。房屋权界线示意图图房屋权界线示意图图是以权属单单元为单位绘绘制的略图，表表示房屋及其其相关位置、权权界线、共有有共用房屋权权界线，以及及与邻户相连连墙体的归属属，并注记房房屋边长。对对有争议的权权界线应标注注部位。房屋权界线是指房房屋权属范围围的界线，包包括共有共用用房屋的权界界线，以产权权人的指界与与邻户认证来来确定，对有有争议的权界界线，应作相相应记录。行政境界与地理名名称调查行政境界调查行政境界调查，应应依照各级人人民政府规定定的行政境界界位置，调查查区、县和镇镇以上的行政政区划范围，并并标绘在图上上。街道或乡乡的行政区划划，可根据需需要调绘。地理名称调查地理名称调查（以以下简称地名名调查）包括括居民点、道道路、河流、广广场等自然名名称。自然名称应根据各各地人民政府府地名管理机机构公布的标标准名或公安安机关编定的的地名进行。凡凡在测区范围围内的所有地地名及重要的的名胜古迹，均均应调查。行政机构名称调注注行政机构名称只对对镇以上行政政机构进行调调查。企事业单位名称的的调注应调查实际使用该该房屋及其用用地的企事业业单位的全称称。房产要素测量房产要素测量的主主要内容界址测量界址点的编号，以以高斯投影的的一个整公里里格网为编号号区，每个编编号区的代码码以该公里格格网西南角的的横纵坐标公公里值表示。点点的编号在一一个编号区内内从1—99999连续顺编。点点的完整编号号由编号区代代码、点的类类别代码、点点号三部分组组成，编号形形成如下：编号区代码 类别代码 点的编号（9位） （11位） （5位）********** * ******编号区代码由9位位数组成，第第1、第2位数为高斯斯坐标投影带带的带号或代代号，第3位数为横坐坐标的百公里里数，第4、第5位数为纵坐坐标的千公里里和百公里数数，第6、第7位和第8、第9位数分别为为横坐标和纵纵坐标的十公公里和整公里里数。类别代码用1位数数表示，其中中：3表示界址点点。点的编号用5位数数表示，从1——99999连续顺遍。界址点测量从邻近近基本控制点点或高级界址址点起算，以以极坐标法、支支导线法或正正交法等野外外解析法测定定，也可在全全野外数据采采集时和其他他房地产要素素同时测定。丘界线测量，需要要测定丘界线线边长时，用用预检过的钢钢尺丈量其边边长，丘界线线丈量精度应应符合本规范范规定，也可可由相邻界址址点的解析坐坐标计算丘界界线长度。对对不规则的弧弧形丘界线，可可按折线分段段丈量。测量量结果应标示示在分丘图上上。供计算丘丘面积及复丈丈检测之依据据。界标地物测量，应应根据设立的的界标类别、权权属界址位置置（内、中、外外）选用各种种测量方法测测定，其测量量精度应符合合本规范规定定，测量结果果应标示在分分丘图上。界标与邻近较永久久性的地物宜宜进行联测。境界测量行政境界测量，包包括国界线以以及国内各级级行政区划界界。测绘国界界时，应根据据边界条约或或有关边界的的正式文件精精确测定，国国界线上的界界桩点应按坐坐标值展绘，注注出编号，并并尽量注出高高程。国内各各级行政区划划界应根据勘勘界协议，有有关文件准确确测绘，各级级行政区划界界上的界桩、界界碑按其坐标标值展绘。房屋及其附属设施施测量房屋应逐幢测绘，不不同产别、不不同建筑结构构、不同层数数的房屋应分分别测量，独独立成幢房屋屋，以房屋四四面墙体外侧侧为界测量；；毗连房屋四四面墙体，在在房屋所有人人指界下，区区分自有、共共有或借墙，以以墙体所有权权范围为界测测量。每幢房房屋除按本规规范要求的精精度测定其平平面位置外，应应分幢分户丈丈量作图。丈丈量房屋以勒勒脚以上墙角角为准；测绘绘房屋以外墙墙水平投影为为准。房屋附属设施测量量，柱廊以柱柱外围为准；；檐廊以外轮轮廓投影、架架空通廊以外外轮廓水平投投影为准；门门廊以柱或围围护物外围为为准，独立柱柱的门廊以顶顶盖投影为准准；挑廊以外外轮廓投影为为准。阳台以以底板投影为为准；门墩以以墩外围为准准；门顶以盖盖投影为准；；室外楼梯和和台阶以外围围水平投影为为准。房角点测量，指对对建筑物角点点测量，其点点的编号方法法除点的类别别代码外，其其余均与界址址点相同，房房角点的类别别代码为4。房角点测量不要求求在墙角上都都设置标志，可可以房屋外墙墙勒脚以上（100±220）cm处墙角为为测点。房角角点测量一般般采用极坐标标法、正交法法测量。对正正规的矩形建建筑物，可直直接测定三个个房角点坐标标，另一个房房角点的坐标标可通过计算算求出。其他建筑物，构筑筑物测量是指指不属于房屋屋，不计算房房屋建筑面积积的独立地物物以及工矿专专用或公用的的贮水池、油油库、地下人人防干支线等等。独立地物的测量，应应根据地物的的几何图形测测定其定位点点。亭以柱外外围为准；塔塔、烟囱、罐罐以底部外围围轮廓为准；；水井以中心心为准。构筑筑物按需要测测量。共有部位测量前，须须对共有部位位认定，认定定时可参照购购房协议、房房屋买卖合同同中设定的共共有部位，经经实地调查后后予以确认。陆地交通、水域测测量陆地交通测量是指指铁路、道路路桥梁测量。铁铁路以轨距外外缘为准；道道路以路缘为为准；桥梁以以桥头和桥身身外围为准测测量。水域测量是指河流流、湖泊、水水库、沟渠、水水塘测量。河河流、湖泊、水水库等水域以以岸边线为准准；沟渠、池池塘以坡顶为为准测量。其他相关地物测量量其他相关地物是指指天桥、站台台、阶梯路、游游泳池、消火火栓、检阅台台、碑以及地地下构筑物等等。消火栓、碑不测其其外围轮廓，以以符号中心定定位。天桥、阶阶梯路均依比比例绘出，取取其水平投影影位置。站台台、游泳池均均依边线测绘绘，内加简注注。地下铁道道、过街地道道等不测出其其地下物的位位置，只表示示出入口位置置。野外解析法测量极坐标法测量采用极坐标法时，由由平面控制点点或自由设站站的测量站点点，通过测量量方向和距离离，来测定目目标点的位置置。界址点的坐标一般般应有两个不不同测站点测测定的结果，取取两成果的中中数作为该点点的最后结果果。对间距很短的相邻邻界址点应由由同一条线路路的控制点进进行测量。可增设辅助房产控控制点，补充充现有控制点点的不足；辅辅助房产控制制点参照三级级房产平面控控制点的有关关规定招待载载，但可以不不埋设永久性性的固定标志志。极坐标法测量可用用全站型电子子速测仪，也也可用经纬仪仪配以光电测测距仪或其他他符合精度要要求的测量设设备。正交法测量正交法又称直角坐坐标法，它是是借助测线和和短边支距测测定目标点的的方法。正交法使用钢尺丈丈量距离配以以直角棱镜作作业。支距长长度不得超过过50m。正交法测量使用的的钢尺须经检检定合格。线交会法测量线交会法又称距离离交会法，它它是借助控制制点、界址点点和房角点的的解析坐标值值，按三边测测量定出测站站点坐标，以以测定目标点点的方法。航空摄影测量利用航空摄影测量量方法测绘1：500、1：1000房产分幅平平面图，可采采用精密立体体测图仪、解解析测图仪、精精密立体坐标标量测仪机助助测图和数字字测图方法。对航摄影资料的基基本要求按GB6962执执行。像片控制点测量像片控制点分为平平面控制点、高高程控制点和和平高控制点点。像片控制眯的起算算点为基本控控制点。平面控制点和平高高控制点相对对邻近基本控控制点的点位位中误差不超超过图上±0.1mmm。高程控制制点和平高控控制点相对邻邻近高程控制制点的高程中中误差不超过过±0.1m。像片控制点可以采采用全野外布布点法或解析析空中三角测测量区域网平平差布点法。像片控制点的平面面坐标，一般般采用三角网网、三边网、测测距导线和GPS静态相对定定位测量等方方法测定。用用GPS静态相对定定位方法测定定时，GPS观测应使用用优于10mmm+3pppm标称精度度的接收机进进行。位于高层建筑物上上的像片控制制点，允许用用GPS方法测定平平面位置的同同时，同步测测定拟合计算算平高控制点点的高程。内业加密点分为平平面加密点、高高程加密点和和平高加密点点。内业加密控制点对对邻近野外控控制点的平面面点位中误差差和高程中误误差不超过表表11的规定。表11加密点平平面和高程中中误差比例尺加密点平面中误差差（平地、丘陵地）加密点高程中误差差（平地、丘陵地）1：10000.350.51：5000.180.5界址点和房角点如如采用航测法法内业加密测测量时，其精精度分别应符符合3.2..4和3.2.55的要求。选用的区域网平差差计算程序应应能对像点坐坐标分别进行行系统误差的的改正，相对对定向限差不不超过表12的规定；模模型连接较差差不超过表13的规定。表12相对定向向限差项目仪器标准点残余上下视差检查点残余上下视差精密坐标量测仪±0.02±0.03解析测图仪联机空空三加密±0.05±0.008表13模型连接较差项目仪器平面位置较差高程较差精密坐标量测仪解析测图仪联机空空三加密表中：——平面位位置较差，m；——高程较差，m；——像片比例尺分母；；——航摄仪焦距，mmm；——像片基线长度，mmm。绝对定向后基本定定向点残差、多多余控制点不不符值及区域域网间公共点点较差不超过过表14的规定。表14绝对定向向限差比例尺基本定向点残差多余控制点不符值值区域网间公共点较较差平面高程平面高程平面高程1：10000.260.380.440.60.701.01：5000.140.380.220.60.361.0中误差倍数0.75倍1.25倍2.0倍加密点中误差以全全区或单个区区域为单位按按式（16）、式（17）进行估算算：………………(16)…….(17))式中：——控制点点中误差，m；——公共点中误差，mm；——多余野外控制点不不符值，m；d——相邻航线或相邻区区域网之间公公共点较差，m；n——评定精度点数。像片调绘与调绘志志用航空摄影测量方方法测绘房产产图，一般采采用全野外像像片调绘和立立体测图仪测测绘的方法。当当采用立体测测绘仪测绘时时，可以在室室内用精密立立体测绘仪或或解析测图仪仪进行地物要要素的测绘，然然后用所测绘绘的原图到外外业进行地物物要素的补调调或补测。要要求判读准确确，描绘清楚楚，图式符号号运用恰当，各各种注记正确确无误。调绘像片和航测原原图上各种要要素应分红、绿绿、黑三色表表示。其中房房产要素、房房产编号和说说明用红色，水水系用绿色，其其他用黑色。像片上无影像、影影像模糊和被被影像或阴影影遮盖的地物物，应调绘期期间进行补调调或补测。外业直接在像章片片上表示某些些要素有一定定困难，可采采用“调绘志”方法，即在在调绘片上蒙蒙附等大的聚聚酯薄膜，划划出调绘面积积与像片上准准确套合，作作业中着重对对界址、权属属界线、阴影影、屋檐改正正等有关情况况及数字，记记录在上面，表表述有关地物物的形状、尺尺寸及其相关关位置或某些些说明资料，为为内业提供应应用。外业补测对像片上无影像的的地物，影像像模糊的地物物，被阴影或或树木影像覆覆盖的地物，作作业期间应进进行补调或补补测。补调可可采用以明显显地物点为起起点的交会法法或截距法，在在像片上或调调绘志上标明明与明显地物物点的相关距距离2—3处，取位至至0.01mm；补测或补补调难度较大大且影响精度度时采用平板板仪作业。对对航摄后拆除除的地物，则则应在像片相相应位置用线线色划去，成成片的应标出出范围并加文文字说明。屋檐宽度测量与屋屋檐改正当屋檐宽度大于图图上0.2mmm时，应在在像片或采集集原图上相应应位置注明实实量的宽度，丈丈量取位至于于0.01mm。内业立体体测图或图形形编辑时应根根据实量长度度对屋檐进行行改正。数据采集利用航空摄影像片片对，在解析析测图仪或数数字化扫描仪仪上采用航测测数字测图的的原理和方法法获得数字图图，以满足房房产管理的需需要。数据采集可以选用用各类解析测测图仪或精密密立体测图仪仪与图形工作作站联机作业业。解析测图仪内定向向的框标坐标标量测误差不不超过±0.0055mm，个别别不得超过±0.0088mm；绝对对定向的平面面坐标误差不不超过图上±0.03mmm，个别不不得超过±0.04mmm；高程定定向误差不超超过加密点的的高程中误差差；绘图桌定定向的平面误误差不超过图图上±0.03mmm。定向残残差要配赋至至最小，且配配赋合理。建立统一的符号库库和控制点文文件库。相邻图幅图形文件件必须严格接接边。数据量测主要是规规定量测模型型的比例尺、数数据量测间距距、量测元素素的颜色等；；量测有方向向性的线关地地物符号应用用符号部分落落在量测方向向的左侧；图图像轮廓明显显清晰的房屋屋、围护物等等地物，按图图式要求用测测标中心切准准地物外轮廓廓和定位点、定定位线，不得得遗漏、变形形、移位。房产数字图的数据据采集成果应应进行检核，在在保证数据采采集成果无误误的基础上才才能进行数据据处理与图形形编辑。数据处理与图形编编辑数据处理包括数据据的检查和更更新、数据的的选取和运算算、图形的变变换和表示等等。图形编辑辑包括按有关关技术规定建建立符号库、规规定图形要素素的层次及颜颜色、数字注注记和文字注注记应符合GGB/T117986..2的规定。根据要求的文件格格式建立数据据文件与图形形文件。全野外数据采集全野外数据采集的的主要内容全野外数据采集系系指利用电子子速测仪和电电子记簿或便便携式计算机机所组成的野野外数据采集集系统，记录录的数据可以以直接传输至至计算机，通通过人机交互互处理生成图图形数据文件件，可自动绘绘制房地产图图。主要技术指标与技技术要求每个测站应输入测测站点点号和和测站点坐标标，仪器号，指指标差，视准准轴误差，观观测日期，仪仪器高等参数数。仪器对中偏差不超超过±3mm；仪器高高、觇点高取取至厘米；加加、乘常数改改正不超过1cm时可不进进行改正。以较远点定向，以以另一已知点点作检核，检检核较差不得得超过±0.1m，数数据采集结束束后，应对起起始方向进行行检查。观测时，水平角和和垂直角读至至1’，测距读到1mm，最大距离离一般不超过过200m，施测困难难地区可适当当放宽，但距距离超过100m时，水平角角读至0.1’。观测棱镜时，棱镜镜气泡应居中中，如棱镜中中心不能直接接安置于目标标点的中心时时，应作棱镜镜偏心改正。野外作业过程中应应绘制测量草草图，草图上上的点号和输输入记录的点点号应一一对对应。作业代码野外作业时可以用用自编的房地地产要素代码码，代码应以以有利于对数数据的编辑处处理，且易为为观测人员记记忆和减少野野外作业的工工作量。数据采集的软件每日施测前，应对对数据采集软软件进行测试试；当日工作作结束以后，应应检查录入数数据是否齐全全和正确。图形编辑将外业采集的图形形数据在计算算机屏幕上进进行编辑修改改和检查，形形成图形文件件。生成绘图文件，通通过数控绘图图诡计可自动动绘制房地产产图。测绘精度全野外数据的采集集精度应符合合3.2.33，3.2.44，3.2.55的要求。测量草图测量草图的作用测量草图地地块、建建筑物、位置置关系和房地地调查的实地地记录。是展展绘地块界址址、房屋、计计算面积和填填写房产登记记表的原始依依据。在进行行房地产测量量时应根据项项目的应根据据项目的内容容用铅笔绘制制测量草图。测量草图包括房屋屋用地测量草草图和房屋测测量草图。房屋用地测量草图图的内容平面控制网点及点点号。界址点、房角点相相应的数据。墙体的归属。房屋产别、房建筑筑结构、房屋屋层数。房屋用地用途类别别。丘（地）号。道路及水域。有关地理名称，门门牌号。观测手簿中所有未未记录的测定定参数。测量草图符号的必必要说明。指北方向线。测量日期，作业员员签名。房屋测量草图内容容及要求房屋测量草图均按按概略比例尺尺分层绘制。房屋外墙及分隔墙墙均绘单实线线。图纸上应注明房产产区号、房产产分区号、丘丘（地）号、幢幢号、层次及及房屋座落，并并加绘指北方方向线。住宅楼单元号、室室号、注记实实际开门处。逐间实量、注记室室内净空边长长（以内墙面面为准）、墙墙体厚度，数数字取至厘米米。室内墙体凹凸部位位在0.1mm以上者如柱柱垛、烟道、垃垃圾道、通风风道等均应表表示。凡有固定设备的附附属用房发厨厨房、厕所、卫卫生间、电梯梯楼梯等均须须实量边长，并并加必要的注注记。遇有地下室、覆式式房、夹层、假假层等应另绘绘草图。房屋外廓的全长与与室内分段丈丈量之和（含含墙身厚度）的的较差在限差差内时，应以以房屋外廓数数据为准，分分段丈量的数数据按比例配配赋。超差须须进行复量。测量草图的图纸规规格草图用纸可用7887mm×1092mmm的1/8、1/16、1/32规格的图纸纸。测量草图的比例尺尺测量草图选择合适适的概略比例例尺，使其内内容清晰易读读。在内容较较集中的地方方可绘制局部部图。测量草图的绘制要要求测量草图应在实地地绘制，测量量的原始数据据不得涂改擦擦拭。汉字字字头一律向北北、数字字头头向北或向西西。测量草图图式测量草图的图式符符号参照GB/T179866.2执行。房产图绘制房产图是是房产产权、产产籍管理的重重要资料。按按房产管理的的需要可分为为房产分幅平平面图（以下下简称分幅图图）、房产分分丘平面图（以以下简称分丘丘图）和房屋屋分户平面图图（以下简称称分户图）。房产分幅图分幅图是是全面反映房房屋及其用地地的位置和权权属等状况的的基本图。是是测绘分丘图图和分户图的的基础资料。分幅图的测绘范围围分幅图的测绘范围围包括城市、县县城、建制镇镇的建成区和和建成区以外外的工矿企事事业等单位及及其毗连居民民点。分幅图的规格分幅图采用50ccm×50cm正方方形分幅。建筑物密集区的分分幅图一般采采用1：500比例尺，其其他区域的分分幅图可以采采用1：1000比例尺。分幅图的图纸采用用厚度为0..07mm0..1mm经定定型处理、变变形率小于00.02%的的聚脂薄膜。分幅图的颜色一般般采用单色。分幅图绘制的技术术要求展绘图廓线、方格格网和控制点点，各项误差差不超过表15的规定：表15图廓线、方方格网、控制制点的展绘限限差mm仪器方格网长度与理论长度之差图廓对角线长度与理论长度之差控制点间图上长度度与坐标反算算长度之差仪器展点0.150.30.2格网尺展点0.20.30.3房地产要素的点位位精度按3..2.3的规规定执行。图幅的接边误差不不超过地物点点点位中误差差的倍，并应应保持相关位位置的位置的的正确和避免免局部变形。分幅图应表示的基基本内容分幅图应表示控制制点、行政境境界、丘界、房房屋、房屋附附属设施和房房屋围护物，以以及与房地产产有关的地籍籍地形要素和和注记。分幅图的编号分幅图编号以高斯斯一克吕格坐坐标的整公里里格网为编号号区，由编号号区代码加分分幅图代码组组成（见图1），编号区区的代码以该该公里格网西西南角的横纵纵坐标公里值值表示。编号形式如下：分幅图的编号： 编号区代号号 分幅图代码码完整编号： ********** ** （9位） （22位）简略编号： **** ** （4位） （22位）30304010201:1000333443443132414213142324111221221:500图1分幅图分幅和代码编号区代码由9位位数组成，代代码含义如下下：第1、第2位数为高斯坐标投投影带的带号号或代号，第第3位数为横坐坐标的百公里里数，第4、第5位数为纵坐坐标的千公里里的百公里数数，第6、第7位和第8、第9位数分别为为横坐标和纵纵坐标的十公公里和整公里里数。分幅图比例尺代码码由2位数组成，按按图1规定执行。在分幅图上标注分分幅图编号时时可采用简略略编号，简略略编号略去编编号区代码中中的百公里和和百公里以前前的数值。分幅图绘制中各要要素的取舍与与表示办法行政境界一般只表表示区、县和和镇的境界线线，街道办事事处或乡的境境界根据需要要表示，境界界线重合时，用用高一级境界界线表示，境境界线与丘界界线重合时，用用丘界线表示示，境界线跨跨越图幅时，应应在内外图廓廓间的界端注注出行政区划划名称。丘界线表示方法。明明确无争议的的丘界线用丘丘界线表示，有有争议或无明明显界线又提提不出凭证的的丘界线用未未定丘界线表表示。丘界线线与房屋轮廓廓线或单线地地物线重合时时用丘界线表表示。房屋包括一般房屋屋、架空房屋屋和窑洞等。房房屋应分幢测测绘，以外墙墙勒肢以上外外围轮廓的水水平投影为准准，装饰性的的柱和加固墙墙等一般不表表示；临时性性的过渡房屋屋及活动房屋屋不表示；同同幢房屋层数数不同的应绘绘出分层线。窑洞只绘住人的，符符号绘在洞口口处。架空房屋以房屋外外围轮廓投影影为准，用虚虚线表示；虚虚线内四角加加绘小圈表示示支柱。分幅图上应绘制房房屋附属设施施，包括柱廊廊、檐廊、架架空通廊、底底层阳台、门门廊、门楼、门门、门墩和室室外楼梯，以以及和房屋相相连的台阶等等。柱廊以柱的外围为为准，图上只只表示四角或或转折处的支支柱；底层阳台以底板投投影为准；门廊以柱或围护物物外围为准，独独立柱的门廊廊以顶盖投影影为准；门顶以顶盖投影为为准；门墩以墩的外围为为准；室外楼梯以水平投投影为准，宽宽度小于图上上1mm的不表示；；与房屋相连的台阶阶按水平投影影表示，不足足五阶的不表表示。围墙、栅栏、栏杆杆、篱笆和铁铁丝网等界标标围护物均应应表示，其他他围护物根据据需要表示。临临时性或残缺缺不全的和单单位内部的围围护物不表示示。分幅图上应表示的的房地产要素素和房产编号号包括丘号、房房产区号、房房产分区号、丘丘支号、幢号号、房产权号号、门牌号、房房屋产别、结结构、层数据据、房屋用途途和用地分类类等，根据调调查资料以相相应的数字、文文字和符号表表示。当注记记过密容纳不不下时，除丘丘号、丘支号号、幢号和房房产权号必须须注记，门牌牌号可首末端端注记、中间间跳号注记外外，其他注记记按上述顺序序从后往前省省略。与房产管理有关的的地形要素包包括铁路、道道路、桥梁、水水系和城墙等等地物均应表表示。亭、塔塔、烟囱以及及水井、停车车场、球场、花花圃、草地等等可根据需要要表示。铁路以两轨外缘为为准；首路以以路缘为准；；桥梁以外围围投影为准；；城墙以基部部为准；沟、渠渠、水塘、游游泳池等以坡坡顶为准；其其中水塘、游游泳池等应加加简注。亭以柱的外围为准准；塔、烟囱囱和罐以底部部外围轮廓为为准；水井以以井的中心为为准；停车场场、球场、花花圃、草地等等以地类界线线表示，并加加注相就符号号或加简注。地理名称注记地名的总名与分名名应用不同的的字级分别注注记。同一地名被线状地地物和图廓分分割或者不能能概括大面积积和延伸较长长的地域、地地物时，应分分别调注。单位名称只注记区区县级以上和和使用面积大大于图上100cm2的单位。图边处理与图面检检查接边差不得大于本本规范规定的的界址点、地地物点位中误误差的2倍，并应保保证房屋轮廓廓线、丘界线线和主要地物物的相互位置置及走向的正正确性。自由图边在测绘过过程中应加强强检查，确保保无误。图廓整饰分幅图图幅编号按按7．1．5规定执行。分幅图、分丘图上上每隔10cm展绘坐坐标网点，图图廓线上坐标标网线向内侧侧绘5.0mmm短线，图图内绘10..0mm的十十字坐标线。分幅图上一般不注注图名，如注注图名时图廓廓左上角应加加绘图名结合合表。采用航测法成图时时，图廓左下下角应加注航航摄时间和调调绘时间。房产分丘图的绘制制分丘图是分幅图的的局部图，是是绘制房屋产产权证附图的的基本图。分丘图的规格分丘图的幅面可在在787mmm×1092mmm的1/32~1/4之间选选用。分丘图的比例尺，根根据丘面积的的大小，可在在1：100~1：1000之间选用。分丘图的图纸一般般采用聚脂薄薄膜，也可选选用其他材料料。分丘图的技术要求求展绘图廓线，方格格网和控制点点的各项误差差不超过7．1．3．1中的规定。分丘图的坐标系统统与分幅图的的坐标系统应应一致。分丘图上应表示的的内容分丘图上除表示分分幅图的内容容外，还应表表示房屋权界界线、界址点点点号、窑洞洞使用范围，挑挑廓、阳台、建建成年份、用用地面积、建建筑面积、墙墙体归属和四四至关系等各各项房地产要要素。分丘图上周邻关系系的描述分丘图上，应分别别注明所有周周邻产权所有有单位（或人人）的名称，分分丘图上各种种注记的字头头应朝北或朝朝西。毗邻墙体的表示与与测量测量本丘与邻丘毗毗连墙体时，共共有墙以墙体体中间为界，量量至墙体厚度度的1/2处；借墙量量至墙体的内内侧；自有墙墙量至墙体外外侧并用相应应符号表示。重合要素的表示与与处理房屋权界线与丘界界线重合时，表表示丘界线，房房屋轮廓线与与房屋权界线线重合时，表表示房屋权界界线。图面检查与图廓整整饰分丘图的图廓位置置，根据该丘丘所有位置确确定，图上需需要注出西南南角的坐标值值，以公里数数为单位注记记至小数后三三位。房产分户图的绘制制分户图的主要用途途分户图是在分丘图图基础上绘制制的细部图，以以一户产权人人为单位，表表示房屋权属属范围的细部部图，以明确确异产毗连房房屋的权利界界线供核发房房屋所有权证证的附图使用用。分户图的技术要求求分户图的方位应使使房屋的主要要边线与图框框边线平行，按按房屋的方向向横放或竖放放，并在适当当位置加绘指指北方向符号号。分户图的幅面可选选用787mmm×1092mmm的1/32~1/16等尺寸。分户图的比例尺一一般为1：200，当房屋图图形过大或过过小时，比例例尺可适当放放大或缩小。分户图上房屋的丘丘号、幢号、应应与分丘图上上的编号一致致。房屋边长长应实际丈量量，注记取至至0.01mm，注在图上上相应位置。分户图应表示的主主要内容分户图表示的主要要内容包括房房屋权界线、四四面墙体的归归属和楼梯、走走道等部位以以及门牌号、所所在层次、户户号、室号、房房屋建筑面积积和房屋边长长等。分户图上的文字注注记。房屋产权面积包括括套内建筑面面2积和共有分分摊面积，标标注在分户图图框内。本户所有丘号、户户号、幢号、结结构、层数、层层次标注在分分户图框内。楼梯、走道等共有有部位，需在在范围内加简简注。墙体归属与周邻关关系的表述房屋权界线，包括括墙体、归属属的表示按GB/T117986．2执行。图面整饰图面整饰按GB//TGB//T179886．2执行，文字字注记应相对对集中。房产图的绘制方法法全野外采集数据成成图利用全站仪或经纬纬仪测距仪、电电子平板、电电子记事簿等等设备在野外外采集的数据据，通过计算算机屏幕编辑辑，生成图形形数据文件，经经检查修改，准准确无误后，可可通过绘图仪仪绘出所需成成图比例尺的的房产图。航摄像片采集数据据成图将各种航测仪量测测的测图数据据，通过计算算机处理生成成图形数据文文件；在屏幕幕上对照调绘绘片进行检查查修改。对影影像模糊的地地物，被阴影影和树林遮盖盖的地物及摄摄影后新增的的地物应到实实地检查补测测。待准确无无误后，可通通过绘图仪按按所需成图比比例尺绘出规规定规格的房房产图。野外解析测量数据据成图利用正交法、交会会法等采集的的测图数据通通过计算机处处理，编辑成成图形文件。在在视屏幕上，对对照野外记录录草图检查修修改，准确无无误后，可通通过绘图仪，绘绘出所需规格格的房产图，或或计算出坐标标，展绘出所所需规格的房房产图。平板仪测绘房产图图平板仪测绘是指大大平板仪（或或小平板仪）配配合皮尺量距距测绘。测站点点位精度相相对于邻近控控制点的点位位中误差不超超过图上±0.3mmm。当现有控制不能满满足平板测图图控制时，可可布设图根控控制。图根控控制点相对于于起算点的点点位中误差不不超过图上±±0.1mm。采用图解交会法测测定测站点时时，前、侧方方交会不得少少于三个方向向，交会角不不得小于30°或大于150°，前、侧方方交会的示误误三角形内切切圆直径应小小于图上0..4mm。平板仪对中偏差不不超过图上00.05mmm。平板仪测图时，测测图板的定向向线长度不小小于图上6cm，并用另另一点进行检检校偏差不超超过图上0..3mm。地物点测定，其距距离一般实量量。使用皮尺尺丈量时，最最大长度1：500测图不超过50m。，1：1000测图不超过75m，采用测距距仪时，可放放长。采用交会法测定地地物点时，前前、侧方交会会的方向不应应少于三个，其其长度不超过过测板定向距距离。原图的清绘整饰根根据需要和条条件可采用着着色法、刻绘绘法。各项房房产要素必须须按实测位置置或底图位置置准确着色（刻刻绘），其偏偏移误差不超超过图上0..1mm。各各种注记应正正确无误，位位置恰当，不不压盖重要地地物。着色线线条应均匀光光滑，色浓饱饱满；刻绘线线应边缘平滑滑、光洁透亮亮，线划粗细细、符号大小小，应符合图图式规格和复复制的要求。编绘法绘制房产图图房产图根据需要可可利用已有地地形图和地籍籍图进行编绘绘。作为编绘绘的已有资料料，必须符合合本规范实测测图的精度要要求，比例尺尺应等于或大大于绘制图的的比例尺。编编绘工作可在在地形原图复复制或地籍原原图复制的等等精度图（以以下简称二底底图）上进行行，其图廓边边长，方格尺尺寸与理论尺尺寸之差不超超过7.1..3.1表中中的规定。补补测应在二底底图上进行，补补测后的地物物点精度应符符合3.2..3的规定。补测工作结束后，将将调查成果准准确转绘到二二底图上，对对房产图所需需的内容经过过清绘整饰，加加注房产要素素的编码和注注记后，编成成分幅图底图图。底图的清清绘整饰要求求按7.4..4.8规定执行。房产面积测算一般规定房产面积测算的内内容面积测算系指水平平面积测算。分分为房屋面积积和用地面积积测算两类，其其中房屋面积积测算包括房房屋建筑面积积、共有建筑筑面积、产权权面积、使用用面积等测算算。房屋的建筑面积房屋建筑面积系指指房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2..20m以上（含2..20m）的永久性性建筑。房屋的使用面积房屋使用面积系指指房屋户内全全部可供使用用的空间面积积，按房屋的的内墙水平投投影计算。房屋的产权面积房屋的产权面积系系指产权主依依法拥有房屋屋所有权的房房屋建筑面积积。房屋产权权面积由直辖辖市、市、县县房地产行政政主管部门登登记确权认定定。房屋的共有建筑面面积房屋共有建筑系指指各产权主共共同占有或共共同使用的建建筑面积。面积测算的要求各类面积测算必须须独立测算两两次，其较差差应在规定的的限差以内，取取中数作为最最后结果。量距应使用经检定定合格的卷尺尺或其他能达达到相应精度度的仪器和工工具。面积以以平方米为单单位，取至00.01m22。房屋建筑面积测算算的有关规定定计算全部建筑面积积的范围永久性结构的单层层房屋，按一一层计算建筑筑面积；多层层房屋按各层层建筑面积的的总各计算。房屋内的夹层、插插层、技术层层及其梯间、电电梯间等其高高度在2.20m以上部位计计算建筑面积积。穿过房屋的通道，房房屋内的门厅厅、大厅，均均按一层计算算面积。门厅厅、大厅内的的回廊部分，层层高在2.20m以上的，按按其水平投影影面积计算。楼梯间、电梯（观观光梯）井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按房屋屋自然层计算算面积。房屋天面上，属永永久性建筑，层层高在2.20m以上的楼梯梯间、水箱间间、电梯机房房及斜面结构构屋顶高度在在2.20m以上的部位位，按其外围围水平投影面面积计算。挑梯、全封闭的阳阳台按其外围围水平投影面面积计算。属永久性结构有上上盖的室外楼楼梯，按各层层水平投影面面积计算。与房屋相连的有柱柱走廊，两房房屋间有上盖盖和柱的走廊廊，均按其柱柱的外围水平平投影面积计计算。房屋间永久性的封封闭的架空通通廊，按外围围水平投影面面积计算。地下室、半地下室室及其相应出出入口，层高高在2.20m以上的，按按其外墙（不不包括采光井井、防潮层及及保护墙）外外围水平投影影面积计算。有柱或在围护结构构的门廊、门门斗，按其柱柱或围护结构构的外围水平平投影面积计计算。玻璃幕墙等作为房房屋外墙的，按按其外围水平平投影面积计计算。m）属永久性建筑有有柱的车棚、货货棚等按柱的的外围水平投投影面积计算算。n）依坡地建筑的房屋屋，利用吊脚脚做架空层，有有围护结构的的，按其高度度在2.20m以上部位的的外围水平面面积计算。o)有伸缩缝的的房屋，若其其与室内相通通的，伸缩缝缝计算建筑面面积。计算一半建筑面积积的范围与房屋相连有上盖盖无柱的走廊廊、檐廊，按按其围护结构构外围水平投投影面积的一一半计算。独立柱、单排柱的的门廊、车棚棚、货棚等属属永久性建筑筑的，按其上上盖水平投影影面积的一半半计算。未封闭的阳台、挑挑廊，按其围围护结构外围围水平投影面面积的一半计计算。无顶盖的室外楼梯梯按各层水平平投影面积的的一半计算。有顶盖不封闭的永永久性的架空空通廊，按外外围水平投影影面积的一半半计算。不计算建筑面积的的范围层高小于2.200m以下的夹夹层、插层、技技术层和层高高小于2.20m的地下室和和半地下室。突出房屋墙面的构构件、配件、装装饰柱、装饰饰性的玻璃幕幕墙、垛、勒勒脚、台阶、无无柱雨篷等。房屋之间无上盖的的架空通廊。房屋的天面、挑台台、天面上的的花园、泳池池。建筑物内的操作平平台、上料平平台及利用建建筑物的空间间安置箱、罐罐的平台。骑楼、过街楼的底底层用作道路路街巷通行的的部分。利用引桥、高架路路、高架桥、路路面作为顶盖盖建造的房屋屋。活动房屋、临时房房屋、简易房房屋。独立烟囱、亭、塔塔、罐、池、地地下人防干、支支线。与房屋室内不相通通的房屋间伸伸缩缝。用地面积测算用地面积测算的范范围用地面积以丘为单单位进行测算算，包括房屋屋占地面积、其其他用途的土土地面积测算算，各项地类类面积的测算算。下列土地不计入用用地面积：无明确使用权限的的冷巷、巷道道或间隙地。市政管辖的道路、街街道、巷道等等公共用地。公共使用的河涌、水水沟、排污沟沟。已征用、划拨或者者属于原房地地产证记载范范围，经规划划部门核定需需要作市政建建设的用地。其他按规定不计入入用地的面积积。用地面积测算的方方法用地面积测算可采采用坐标解析析计算、实地地量距计算和和图解计算等等方法。面积测算的方法与与精度要求坐标解标法a）根据界址点坐标标成果表上数数据，按下式式计算面积。S=………（18）或S=………（19）式中：S——面积积，m2；Xi——界址点的纵坐标，m；Yi——界址点的横坐标，m；n——界址点个数；i——界址点序号，按顺顺时针方向顺顺编。b)面积中误差按按下式计算。………（20）式中：ms——面面积中误差，m2；mj——相应等级界址点规规定的点位中中误差，m；——多边形中对角线长长度，m。实地量距法规则图形，可根据据实地丈量的的边长直接计计算面积；不不规则图形，将将其分割成简简单的几何图图形，然后分分别计算面积积。面积误差按3．22．6规定计算，其其精度等级的的使用范围，由由各城市的房房地产行政主主管部门根据据当地的实际际情况决定。图解法图上量算面积，可可选用求积仪仪法、几何图图形法等方法法。图上面积积测算均应独独立进行两次次。两次量算面积较差差不得超过下下式规定：………（21）式中：ΔS——两两次量算面积积较差，m2；S——所量算面积积，m2；M——图的比例尺尺分母。使用图解解法量算面积积时，图形面面积不应小于于5cm2。图上量距距应量至0..2mm。变更测量一般规定变更测量的分类变更测量分为现状状变更和权属属变更测量。现状变更测量内容容房屋的新建、拆迁迁、改建、扩扩建、房屋建建筑结构、层层数的变化；；房屋的损坏与灭失失，包括全部部拆除或部分分拆除、倒塌塌和烧毁；围墙、栅栏、篱笆笆、铁丝网待待围护物以及及房屋附属设设施的变化；；道路、广场、河流流的拓宽、改改造，河、湖湖、沟渠、水水塘等边界的的变化；地名、门牌号的更更改；房屋及其用地分类类面积增减变变化。权属变更测量内容容a)房屋买卖、交换、继继承、分割、赠赠与、兼并等等引起的权属属的转移；b)土地使用权界的调调整，包括合合并、分割、塌塌没和截弯取取直；c)征拨、出让、转让让土地而引起起的土地权属属界线的变化化；d)他项权利范围的变变化和注销。变更测量的程序变更测量应根据房房地产变更资资料，先进行行房地产要素素调查，包括括现状、权属属和界址调查查，再进行分分户权界和面面积的测定，调调整有关的房房地产编码，最最后进行房地地产资料的修修正。变更测量的方法变更测量方法的选选择a)变更测量应根据现现有变更资料料，确定变更更范围，按平平面控制点的的分布情况，选选择变更方法法。b)房地产的合并和分分割，应根据据变更登记文文件，在当事事人或关系人人到现场指界界下，实地测测定变更后的的房地产界址址和面积。c)修测之后，应对现现有房产、地地籍资料进行行修正与处理理。变更测量的基准变更测量以变更范范围内平面控控制点和房产产界址点作为为测量的基准准点。所有已已修测过的地地物点为得作作为变更测量量的依据。变更范围内和邻近近的符合精度度要求的房角角点，也可作作为修测的依依据。变更测量的精度要要求a)变更后的分幅、分分丘图图上精精度，新补测测的界址点的的精度都应符符合本规范的的规定。b)房产分割后各户房房屋建筑面积积之和与原有有房屋建筑面面积的不符值值应在限差以以内。c)用地分割后各丘面面积之和与原原丘面积的不不符值应在限限差以内。d)房产合并后的建筑筑面积，取被被合并房屋建建筑面积之和和；用地合并并后的面积，取取被合并的各各丘面积之和和。变更测量的业务要要求a)变更测量时，应做做到变更有合合法依据，对对原已登记发发证而确认的的权界位置和和面积等合法法数据和附图图不得随意更更改。b)房地产合并或分割割，分割应先先进行房地产产登记，且无无禁止分割文文件，分割处处必须有固定定界标；位置置毗连且权属属相同的房屋屋及其用地可可以合并应先先进行房地登登记。c)房屋所有权发生变变更或转移，其其房屋用地也也应随之变更更或转移。房地产编号的变更更与处理丘号a)用地的合并与分割割都应重新编编丘号，新增增丘号。按编编号区内的最最大丘号续编编。b)组合丘内，新增丘丘支号按丘内内的最大丘支支号续编。界址点、房角点点点号新增的界址点或房房角点的点号号，分别按编编号区内界址址点或房角点点的最大点号号续编。幢号房产合并或分割应应重新编幢号号，原幢号作作废，新幢号号按丘内最大大幢号续编。成果资料的检查与与验收一般规定成果检查、难收的的制度房产测量成果实行行二级检查一一级验收制。一一级检查为过过程检查，在在全面自检、互互查的基础上上，由作业组组的专职或兼兼职检查人员员承担。二级级检查由施测测单位的质量量检查机构和和专职检查人人员在一级检检查的基础上上进行。检查、验收中问题题的登记和处处理各级检查验收中发发现的问题，必必须做好记录录并提出处理理意见。检查、验收报告书书检查验收工作应在在二级检查合合格后由房产产测绘单位的的主管机关实实施。二级检检查和验收工工作完成后应应分别写出检检查、验收报报告。产品成果最终验收收工作由任务务的委托单位位组织实施。验验收工作结束束后应写出检检查报告和验验收书。上交成果资料内容容房产测绘技术设计计书。成果资料索引及说说明。控制测量成果资料料。房屋及房屋用地调调查表、界址址点坐标成果果表。图形数据成果和房房产原图。技术总结。检查验收报告。检查、验收项目及及内容控制测量控制测量网的布设设和标志埋设设是否符合要要求。各种观测记录和计计算是否正确确。各类控制点的测定定方法、扩展展次数及各种种限差、成果果精度是否符符合要求。起算数据和计算方方法是否正确确，平差的成成果精度是否否满足要求。房产调查房产要素调查的内内容与填写是是否齐全、正正确。调查表中有用地略略图和房屋权权界线示意图图上的用地范范围线、房屋屋权界线、房房屋四面墙体体归属，以及及有关说明、符符号和房产图图上是否一致致。房产要素测量a）房产要素测量的的测量方法、记记录和计算是是否正确。b）各项限差和成果果精度是否符符合要求。c）测量的要素是否否齐全、准确确，对有关地地物的取舍是是否合理。房产图绘制房产图的规格尺寸寸，技术要求求，表述内容容，图廓整饰饰等是否符合合要求。房地产要素的表述述是否齐全、正正确，是否符符合要求。对有关地形要素的的取舍是否合合理。图面精度和图边处处理是否符合合要求。面积测算房产面积的计算方方法是否正确确，精度是否否符合要求。用地面积的测算是是否正确，精精度是否符合合要求。共有与共用面积的的测定和分摊摊计算是否合合理。变更与修测成果的的检查变更与修测的方法法，测量基准准、测绘精度度等是否符合合要求。变更与修测后房地地产要素编号号的调整与处处理是否正确确。成果质量的评定成果质量评定等级级成果质量实行优级级品、良级品品和合格品三三级评定。成果质量评定标准准成果质量由专职或或兼职检查验验收人员评定定。成果质量评定标准准，可参照CH10003执行。附录A（标准的附录）房屋、房屋用地调调查表与分类类A1《房屋调调查表》格式式示例（见表表A1）A2《房屋用用地调查表》格格式示例（见见表A2）A3房屋用地地用途分类（见见表A3）A4房屋产别别分类（见表表A4）A5房屋建筑筑结构分类（见见表A5）A6房屋用途途分类（见表表A6）表A3一级分类二级分类含义编号名称编号名称10203040商业金融用地工业、仓储用地市政用地公共建筑用地111213212231324142434445商业服务业旅游业金融保险业工业仓储市政公用设施绿化文、体、娱机关、宣传科研、设计教育医卫指商业服务业、旅旅游业、金融融保险业等用用地。指各种商店、公司司、修理服务务部、生产资资料供应站、饭饭让、旅社、对对外经营的食食堂、文印誊誊写社、报刊刊门市部、蔬蔬菜销转运站站等用地。指主要为旅游业服服务的宾馆、饭饭店、大厦、乐乐园、俱乐部部、旅行社、旅旅游商店、友友谊商店等用用地。指银行、储蓄所、信信用社、信托托公司、证券券交易所、保保险公司等用用地。指工业、仓储用地地指独立设置的工厂厂、车间、手手工业作坊、建建筑安装的生生产场地、排排渣（灰）场场等用地。指国家、省（自治治区、直辖市市）及地方的的储备、中转转、外贸、供供应等各种仓仓库、油库、材材料堆积场及及其附属设备备等用地。指市政公用设施、绿绿化用地。指自来水厂、泵站站、污水处理理厂、变电（所所）站、煤气气站、供热中中心、环卫所所、公共厕所所、为葬场、消消防队、邮电电局（所）及及各种管理线线工程专用地地段等用地。指公园、动植物园园、陵园、风风景名胜、防防护林、水源源保护林以及及其他公共绿绿地等用地。指文化、体育、娱娱乐、机关、科科研、设计、教教育、医卫等等用地。指文化馆、博物馆馆、图书馆、展展览馆、纪念念馆、体育场场馆、俱乐部部、影剧院、游游乐场、文艺艺体育团体等等用地。指党政事业机关及及工、表、妇妇等群众组织织驻地，广播播电台、电视视台、出版社社、报社、杂杂志社等用地地。指科研、设计机构构用地。如研研究院（所）、设设计院及其试试验室、试验验