房地产项目全案营销代理合同

“”项目全案营销代理合同甲方：乙方：房产经纪签定日期：年月曰

营邮理合同甲方:（以下简称甲方）乙方：行房产经纪（以下简称乙方）甲乙两边在平等、互惠互利的基础上，就“"项目（以下简称“本甲方:甲乙两边在平等、互惠互利的基础上，就“"项目（以下简称“本项目”）的全案营销代理合作事宜达到一致，订立本合同，以资两边一起信守。第一条：合同的词语概念1、甲方：系指1、甲方：系指，为本项目的合法进展商，依法具有本项目开发和销售的全权2、乙方：系指行房产经纪，是为本项目提供独家销售代理效劳的公司。3、本项目：系指甲方开发的房地产项目“”项目，位于海南省号。本项目分期开发，一期总占地面积约平方米总建筑面积为平方米，二期总占地面积约平方米，总建筑面积为平方米。以3、本项目：系指甲方开发的房地产项目“”项目，位于海南省号。本项目分期开发，一期总占地面积约平方米总建筑面积为平方米，二期总占地面积约平方米，总建筑面积为平方米。以上项目相关经济数据以实际报建通过为准。假设““项目的名称或实际建筑面积和销售面积等发生变更，不改变本合同对本项目的实质描述。视，乙,4、正式开盘日：系指甲方取得本项目一、二期第一张预（销）售许可证以后，经甲乙两边研究并最终由甲方确信，通过立体、平面、视所等任何形式的媒视，乙,5、宣传中对外称呼：.1ffsie^swsess&a・SS0SSSS.M^SMtOS•««疆册普"EttME*i£l«l£iEMisa-，8AIS.sas«s»i»^im@SEa-war，L.nsSeuss-s)Kseu^^ssfrs-,9-s«s」«犯ftssssmsssHm^s・smw-ssC41-IK・,-n"一s^ses^sg^f^ss^s-ssp,。1KI^ssssssg^s^sss••剑擘，613、销售成功：代理期限内，购房者签署了预（销）售合同，并按合同约定支付首付款即属“销售成功”，可是支付佣金条件按"第九条”约定支付。第二条：代理内容甲方聘乙方作为本项目的独家销售代理商,代理销售本项目物业为该项目全可售物业，具体效劳内容详见本合同"第五条乙方的权利及义务”。第三条:代a期限本项目的代理期限为签署本合同之日起至本项目期取得第一张预售许可证日起至壹年止（例如：预售许可证为2017年6月6日那么代理期限为2018年6月6日止）。假设任何一方要求续签合同，那么必需在期满前贰个月向对方提出书面意向，经两边协商同意后，从头签定代理合同。第四条：甲方的权利及义务1、甲方保证其于本项目项下的开发、销售及产权均合法，并按相关规定申办、取得本项目衡宇销售之法律文件。2、甲方应在条件许可的情形下组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，便于乙方充分了解本项目的开发内涵，有利于乙方更好地计划营销战略与策略3、甲方负责本项目的工程进度及施工质量，并按肯按时刻提供乙方合法的可销售房源（取得预售许可证等）。假设因甲方缘故造成工程进度延期或未能按肯按时刻提供乙方合法的可销售房源，那么乙方销售进度亦相应顺延4、甲方负责制定、提供预（销）售合同文本。5、在代理期内，甲方委派^为驻场代表，代表甲方对乙方的现场销售工作进行监督，并与乙方就本项目的销售工作进行沟通、和谐和工作对接6、甲方负责办理预（销）售合同的备案记录、客户按揭送审、售房款和定金收取等案场行政工作，完成签定预（销）售合同的交接、审批、开具发票（包括收据凭证■交房等须以甲方名义办理的各项敦7、甲方负责提供售楼处（含项目现场销售中心和三亚客户接待中心汲期样板房（包括内外装修和家具配置），并提供必要的办公设施，并承担售楼处合同打印、图纸复印、等标为客户提供效劳及销售工作所需的办公设施及相关配备（如合同打印机、复印机、、机、饮水机、咖啡融咖啡^水杯、客户茶歇等等闸由此而产生的日常办公耗材与售楼处和样板房的水、电、煤、通信、网络、保安、保洁日常运转所需的相关费用。8、甲方负责及时向乙方提供与本项目开发、销售、推行宣传有关的所有资料及物料，并有义务向乙方提供有关本项目准确的动态，乙方每周提供销售数据和每一个月提供销售分析报告给甲方，以保证乙方（两边）工作的正常展开•如因甲方未能及时提供前述文件、资料等而造成的时刻延误和损失均由甲方承担。甲方同时保证所提供资料的真实和合法性,乙方有义务把关审批该材料的真实性和合法性，如因甲方所提供的资料不实或虚假而与任何第三方发生纠纷的，乙方均不承担任何责任，且假设因此而造成乙方任何损失的，甲方应负责补偿；假设由于乙方错误造成销售纠纷，甲方不承担任何责任，乙方应负责补偿9、甲方应依照合同规定按时向乙方支付约定的项目佣金，以便乙方工作正常展开。甲方按约定延迟30个工作日内不支付佣金，乙方有权停止或推延后续『」,sss,»BeffiDglt£^妾eus^*«HeR4HRl<)Eo£e£i£HS,ffHcssssi&f・@ESWH1H.6・@sss，-R、SSS3SH«，着聪IE系亿萱,»ss・Esmsss，。rdLT、wmeeH^s$sgs-sg^s»ss・ss&s^ssso®«最s怏2雇DRK怏BF•易景S怏2R怏2胃=wLT・«s«s、«iss^sssE・fbs，9Is^s•s«SSHI^&sx§ssrasmsIXI.ffiss,s,s,8.sgsss^^s^s^,ss^s'KSSS§SSE»s^sssviffiW胃帼&国««(s-E^ssss§.£H£els尊e庙.SSSEaft・^ST0ss(ss—s,ss—W^F«或野—)M^we兼占.sssttsfras・Hssif«—K«£BSIE2E・—SSI・E»£s.SS*&M£E・MifKxiiMIS・^«?aK^fra・3Misvsw.wswse册«皿厚sss«s皿厚w*,lI・E»£s.ss胃蕾*,19怏Eatt、SEaiE£ss§&、@ss£4«3W^&8EWSSi-K>ffls■ss&£haaafsases-£.«建恒冒H第九条：代理佣金费用及前期工作效劳费（一）代9费佣金结算条件：1、一次性或分期付款客户支付50%以上房款（含50%）且签署《商品房生意合同》后，邮款比例结算该衡宇代理佣金，剩余佣金在客户付清房款后当期结算。2、按揭付款客户签署＜商品房生意合同》按付款比例结算该衡宇代理佣金,剩余佣金在银行放款后当期结算。（二）销售代9佣金：1、从甲方取得期第一张预（销）售许可证之日起12个月内，乙方代理销售本项目项下衡宇，甲方同意按乙方销售成功衡宇的实际成交总额的5%向乙方付佣金；2、乙方依照甲方确信的一房一价底价表销售成功衡宇的溢价部份进行溢价分成，甲方80%,乙方20%。溢价分成佣金与当期正常销售成功衡宇佣金同期结算3、佣金的支付方式：①、佣金按半月为结算周期，具体方式为：在每一个月的10日及25日，由乙方将上期乙方应结佣金款项的明细表（相当于乙方的请款书，同时提供发票）报给甲方，甲方在接到该等明细表的两个工作日内成书面确认并答复，在接到该等明细表和发票后的五个工作日内将确认的成Ill3・SMSSSWi-®，sss&s.ssssasss5%害»、laBlaSD誓等N3B雷s皿sMl^lKass・S3S50M(盼5。除)Naa费N.SBattw5。ssslnB薯卧s^s^^sss1»»»»'EMMSIis32,SHiasa^nssms、9HS»S81§^M§9£SSa*。-$i»s3^88^3SSSSS」smi»93sus»(s)・卧司葺<w・mfiss*»s^3SS、a厚钾兽§*・(I&sssffn?mi»9ffl»9^8s^SSSB^is条件的，那么在达到结佣条件后进行结算，结算方式仍依照本合同“第九条.（_丁执行。（五）前期工作效劳费：本项目代理期限内，预见到在正式销售之前几个月，乙方将承担大量的销售前期预备工作，包括前期市场调研与项目营销策划■销售中心的包装■销售团队组建培训与治理、项目推行的广告企划和设计等，本着两边友好协商的精神，由甲方付给乙方前期策划效劳月费的形式表现，月费收取标准为8万元/月，支付至正式销售开始前一个月为止。每一个月前5个工作日作为结算日乙方提交请款申请和相应发票给甲方，甲方在接到该申请表和发票后的两个工作日内成书面确认并答复，在接到该申视，匕,请表和发票后的五个工作日内将确认的应付效劳费付给乙方。甲方接到该申请视，匕,第十条：销售中的其它事项一•预（销）售合同范本由甲方提供，乙方应按甲方提供的预（销）售合同范本与购房者签定合同。二（1）在代理期限内，由于非甲方的缘故致使预（销）售合同被终止■撤销或解除，燃等衡宇不视为乙方成功销售，由乙方再行销售。如产生法律纠纷乙方也需要承担相应连带法律责任和风险，并退回收取的佣金等费用。（2）由于甲方缘故致使预（销）售合同（指已签定并按合同约定支付房款的合同）被终止■撤销或解除的，均视为乙方成功销售-二-',T.-.心i£s>s—^ssss.sss^mksa.3sSSBSS^,ssisisssB^sJs^ss^sssefi.p、^SBS§.ss.蓄4B谢»£!务哥^Mt3《aRDB^Ba司yms3,皿・^SS9S^Ssms*m§4,§aOH**BI，着雷JSSSK39皿籍(陶*看辱钾皿sslmatH言ffi§着3S皿着Rm^Aa^mxjBI皿3SH,T.-.心kH§餐40普皿sdFaa富、0s^sss.SSMg>SMSSSSSSSSiffisttsi-S3同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位之外的第三方。八■在销售进程中,乙方治理工作人员失误致使销控不妥，重复收取客户八■在销售进程中,乙方治理工作人员失误致使销控不妥，重复收取客户定金或认购书及合同中的手写文字犯错等相关情形产生的不良后果及责任由乙方承担。九,乙方须按本合同效劳内容，按时提交月度■季度、年度市场销售总结及营销报告，并作为乙方考核依据。10■开盘之日起12个月内，乙方目标完成销售套•甲乙两边应依照准确市场行情及项目实际情形一起制定内部营销任务，假设乙方持续3个月未能完成内部目标任务，甲方可单方面提出解约并要求乙方撤场；1一.本项目的分销工作由乙方统一治理。乙方有权委托第三方分销商对本项目进行分销，分销条件由乙方协同甲方与分销商商谈确信。分销商带客成交的，甲方应做本合同“第九条.（二了的约定向乙方支付销售代理佣金，乙方自行与分销商结算分销佣金，甲方不承担与分销商结算的义氤甲方1、如甲方无端拖欠佣金合同约定的应付费用超过30天，并经乙方书面催告后仍不清偿的，那么乙方有权当即解除本合同。2、销售面积确信后，甲方不得任意减少销售面积（第九条三和政府计划调整造成的除外），就被减少的销恤积，乙方有权按底均价依照本合同的约定照常收取佣金。

视，匕,3、在代理期限内，如甲方违背本合同的约定自行销售或委托任何第三方销售的，那么销售成功的的衡宇均视为乙方销售成功，乙方有权依照本合同约定的方式、比例结算佣金，但本合同第九条（三）约定的情形除外。视，匕,第十二条：保密条款未经另一方书面同意，任何一方对本合同和两边彼此提供的资队信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数氟和与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任并非期向任何人披露直至本合同终止，但基于法律规定或正常履行本合同项下义务的除外。第十三条：争议的解决原那本合同签定后，两边如发生争议，成本着老实信誉的原那么协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。原那第十四条：补枷议本合同未尽事宣，经甲、乙两边协商能够订立补充协议，该等补枷议经两边签字盖章后生效，其|于本合同的组成部份并与本合同具有一样法律效劳第十五条：文件送达一、以本合同为目的或与之相关的任何通知、文件等均应以纸质并签字同意，不然不发生效劳。者是拟同意通知的合同一方的联系人和联系方式发生变更，那么其应在发生