培训与咨询一揽子解决方案-“学习某地产”内部核心资

培训与咨询一揽子解决族一噂习万科”内部核心资料大全目录一、制度流程二、专业集成三、技术标准四、体会数据库五、经典案例库第一部分：制度流程主要是为公司进一步完善现有体系，全面规范运作流程，提升运作效率，实现企业系统化治理提供借鉴，以下为参照万科地产2007年的企业现行治理体系制作，仅供参考，具体到项目的运作实践请关注后面章节的专业集成。■主要文件目录:序号程序类别编号文件名称备注1文件要求VKSZ/QP/DC001质量体系文件控制程序2VKSZ/QP/DC002质量记录及档案治理程序3VKSZ/QP/DC003文件收发控制程序4治理职责VKSZ/QP/MA00I质量目标策划程序5VKSZ/QP/MA002内部沟通程序6VKSZ/QP/MA003治理评审程序7资源治理VKSZ/QP/RS001资产治理程序8VKSZ/QP/RS002人力资源培训治理程序9产品实现VKSZ/QP/PR001项目论证程序10VKSZ/QP/PR002产品定位策划程序11VKSZ/QP/PR003销售前治理程序12VKSZ/QP/PR004销售进程治理程序13VKSZ/QP/PR005销售后续治理程序14VKSZ/QP/PR006项目报批报建治理程序15VKSZ/QP/PR007工程成本治理程序16VKSZ/QP/PR008工程供方治理程序17VKSZ/QP/PR009工程采购治理程序18VKSZ/QP/PR010工程合同治理程序19VKSZ/QP/PR011顾客要求及设计工程变更控制程序20VKSZ/QP/PR012项目工程治理程序21VKSZ/QP/PR013设计治理程序22测量、分析和改进VKSZ/QP/CH001内部质量审核程序23VKSZ/QP/CH002工作及服务质量控制程序24VKSZ/QP/CH003数据分析程序25VKSZ/QP/CH004不合格控制程序26VKSZ/QP/CH005纠正和预防措施控制程序27VKSZ/QP/CH006连续改进程序28VKSZ/QP/CH007顾客中意度测量监控程序29VKSZ/QP/CH008顾客投诉处理程序

■后续文件目录：.项目可研报告内容指引.doc.工程文件治理作业指引.doc.工程图纸治理作业指引.doc.资源配置作业指引doc.营销推广方案作业指引.doc.销售手册编写作业指引.doc.销售总结编写作业指引.doc.销售事务治理作业指引.doc.商品房交付治理作业指引.doc.目标成本指导书编制作业指引.doc.项目后评估作业指引.doc.预结算编审作业指引.doc.供方资质预审作业指引.doc.工程招标采购作业指引.doc■后续文件目录：.体系文件修订申请表.doc.印章使用情形登记表.doc.文件发放回收记录表.doc.治理评审报告.doc.印章启用注销登记表.doc.文件交接登记表.doc.文件利用申请表doc.文件利用登记表.doc.文件销毁审批清单.doc.收文呈报表.doc.收文登记表.doc.发文审批表.doc.文件传递登记表.doc.会议签到表.doc.资产购置调拨申请表.doc.土地储备控制性计划表.doc.土地信息采集表doc.新项目市场定位建议草案任务书.xls.新项目可行性论证规划草案指标说明.xls.营销策划服务方甄选评分表.doc.销售代理合作方甄选评分表.doc.换房统计表.xls.工程预决算审批表.doc.工程结算责任扣款登记表.xls.工程造价咨询业务签收单.doc.工程议标采购作业指引.doc.采购方式一览表作业指引doc.工程议标采购作业指引.doc.采购方式一览表作业指引doc.采购招标小组作业指引.doc.外聘顾问治理作业指引.doc.室内环境污染作业指引.doc.安全文明施工作业指引.doc.工程进度控制作业指引.doc.工程验收作业指引.doc.工程质量控制作业指引.doc24,设备材料验收作业指引.doc.区域公司负责人考核指引.doc.公司合作方奖励指引.doc.公司电子邮件治理指引.doc.公司绩效考核指引.doc.换房申请审批表.doc.更名申请审批表.doc.更换付款方式审批表.doc.退房申请审批表.doc.销售折扣审批表doc.房产没收申请审批表.doc.入伙工作安排计划表.doc.房屋交接情形记录表.doc.返修记录表.doc.零星修理现场调度表.doc.零星修理结算单.doc.工程预结算内部审核备忘表.doc.通用施工样板确认表.doc.成本测算表.xls.建造标准.xls.项目经济指标统计表.xls.项目后成本评估表.doc.增加工程现场签证.doc.工程预算工作交接单.doc.工程结算工作交接单.doc.结算对帐单,doc.工程竣工结算协议清单.doc.工程供方名单,doc.合格及试用设计供方名单.doc.不合格及试用设计供方名单.doc.工程供方档案.doc.设计供方档案.doc.材料设备样板目录.材料设备样板目录.doc.工程招标过程记录.doc.项目设计询价表.doc.工程招标文件审批表.doc.资质预审文件.doc.现场评审报告.doc.供方履约评估表.doc.工程合同台帐.doc.工程议标采购报告.doc.年度内审计划.doc.工程合同拟稿审批表.doc.内审实施计划.doc.工程修理供方名单.doc.经济标评审报告.doc.内审检查表.doc.技术标评审报告.doc.评定书.doc.内审报告.doc.合同条件约谈记录.doc.外聘专家名单.doc.开盘资料准备表.doc.工程变更审批表.doc.不合格及纠正措施一览表.doc.工程指令单.doc.纠正及预防措施.doc.工程联系单.doc.顾客要求变更审批表.doc.项目发展制度.doc.合同拟稿审批表.doc.修理供方履约评估表.doc.修理供方资质审查记录.doc.投诉处理任务书.doc.零星工程合同拟稿审批表.doc.顾客中意度调查表.doc.材料设备验收单.doc.分项工程验收报告.doc.质量改进报告.doc.土地招标、拍卖治理报告.doc.设计成果标准.doc第二部分：专业集成第一章节的内容主要在公司层面构建一个完整的治理体系上提供借鉴，第二章节的专业集成将为具体项目实施提供标杆企业运作样板，了解标杆企业是怎么运作项目的。这部分专业集成主要分专业、分部门进行展现，具体包含治理制度、业务流程、操作指引、作业表单、样板案例等内容。最为关键之处，本章通过大量的操作模板、实际案例与工作记录，演绎和再现了具体工作的操作路径。一、财务治理.万科财务治理体系介绍.万科集团财务治理规则（2006年12月正式版）.万科集团费用及财务付款治理制度.万科集团结算业务操作细则.万科集团资金治理制度与资金业务操作细则.万科集团资金治理考核量化方案指引.万科集团经营业绩考核指标体系.万科集团房地产开发财务成本核算指导.万科房地产开发项目目标成本动态调整财务版.万科集团存货核算指导.万科集团房地产应收帐款治理办法.万科集团内部往来治理制度.万科集团经营计划编制指导.万科关于税务工作的一样规定.万科集团费用核算办法.万科集团福利费计提范畴及标准.万科集团会计治理及核算规范.万科集团企业所得税核算治理办法.万科集团物业财务治理规范.万科集团销售折扣治理办法.万科集团房地产销售退换房治理办法.万科集团物业会计核算规范.万科物业治理企业会计科目及其说明.万科集团物业收入、成本类会计科目核算说明.万科集团前期物业治理盈亏测算表.万科集团物业治理盈亏测算模型.万科集团财务远程查询保护责任人制度.万科集团地产公司财务治理工作评估.万科集团财务负责人职务行为规范.万科集团财务部档案治理办法.万科总部费用治理制度.万科费用报销制度.万科费用报销审批职责及流程.万科总部财务安全治理规则.深圳万科公司财务安全治理制度.万科结算中心业务指导.万科集团网上结算操作手册.万科集团网上结算人员个人电脑的安全治理要求.万科资产减值及缺失处理的内部控制制度.万科地产项目可行性研究一一经济核算标准报表.万科集团项目现金流量表编制指导.广州万科公司财务安全治理制度.万科集团财务部成本组治理职责.万科集团房地产销售环节的财务治理规定.万科集团财务基础工作审计方案.万科集团财务审计报告样板.万科集团财务部成本工作手册.万科财务部销售现场收款业务作业流程.万科集团财务部架构及岗位职责.北京万科公司综合财务分析报告.万科集团财务报表.万科集团财务非合同成本引入指导.万科集团财务合同台帐编制指导一一案例说明.北京万科2007年财务结算与目前动态成本差异分析报告.万科物业财务治理规范.万科物业1-9月份财务报告（2007年）.万科资金治理中心年度财务分析（2007年）.万科集团A股治理建议书与业绩推介.万科武汉公司财务付款治理办法（2005年）.物业发展北京分公司07年终期财务分析报告.资金治理中心2007年度中期财务分析报告.2007年财务分析：地产，物业1）深圳公司财务分析a）深圳公司07年财务分析b）2007年物业发展经营财务分析c）物业发展北京分公司07年终期财务分析2）上海万科07年经营业绩财务分析d）上海万科物业治理有限公司2007年财务分析（报总部）e）上海物业2007年度物业公司财务状况分析3）广州万科f）广州公司财务基础工作报告g）广州公司财务内控分析报告h）库存现金盘点表i）财务销售准备工作底稿j）资金控制工作底稿4）东莞公司年度经营业绩财务分析5）中山公司年度经营业绩财务分析6）成都公司年度经营业绩财务分析7）武汉公司年度经营业绩财务分析8）南京公司年度经营业绩财务分析k）南京公司财务报表及分析1）南京公司财务工作总结报告m）南京公司经营计划9）南昌公司年度经营业绩财务分析10）沈阳公司年度经营业绩财务分析11）大连公司年度经营业绩财务分析12）长春公司年度经营业绩财务分析13）鞍山公司年度经营业绩财务分析14）北京公司年度经营业绩财务分析15）天津公司年度经营业绩财务分析16）无锡公司年度经营业绩财务分析n）2007年度财务分析报告o）无锡万科资产负债表P）无锡万科年终报表17）万科财务公司18）昆山公司年度经营业绩财务分析19）资金治理中心.财务检查情形与审计报告一一深圳地产.财务报表、帐册及财务分析一一南京万科财务分析，样板间帐，明细帐，报表，总分类帐二、人力资源治理.万科集团新成立公司人力资源治理工作指引.万科集团年度人力资源发展计划.万科集团人力资源部2006年重点工作计划.万科集团经营业绩考核指标体系.doc.万科集团人力资源区域指标业绩表.2007年万科集团人力资源状况分析报告.万科集团员工中意度调查工作指引.万科集团年度人力资源治理总结.万科集团年度员工中意度提升计划书.万科集团年度员工中意度专题报告.万科集团第一负责人职务行为规范.万科集团述职指标评分表.万科集团述职指标一览.万科集团职员季度绩效考核评议书.xls.万科集团员工离职程序.doc.万科集团员工培训治理程序.doc.万科集团奖励制度（2006修订版）.doc.万科集团特别奖制度（2006修订版）.doc.万科集团区域负责人述职报告2006版（刘爱明）.doc.万科集团地产公司负责人述职报告2004版-北京公司周卫军.doc.武汉万科公司负责人述职报告.doc.武汉万科年度人力资源工作总结.doc.万科集团员工提案治理办法.万科集团总办（含人力资源）年度述职指引.万科东莞公司绩效考核办法.doc.万科办公环境、员工外表、语言、行为治理规范.万科集团福利与补贴制度.doc.万科集团车辆交通补贴制度.doc.万科集团薪酬治理制度.doc.万科集团岗位薪金治理条例.doc.万科集团行政级别表.xls.万科集团专业级别表.xls.万科集团职员级别治理条例.doc.万科集团专业体系治理条例.doc.万科集团总部职能部考核实施条例.doc.万科集团地区公司年度考核实施条例.doc.万科集团职员考核实施条例.doc.万科集团基层职员考核实施条例.doc.万科集团绩效治理制度.doc.万科集团地区公司销售奖实施条例.doc.万科集团地区公司盈利分红实施条例.doc.万科集团地区公司半年考核奖惩实施条例.doc.万科集团集团总部奖惩实施条例.doc.万科集团地区公司总经理奖励基金实施条例.doc.万科集团年度专业治理奖励实施条例.doc.万科集团认股权证实施条例.doc.万科集团年度表彰实施条例.doc.万科集团品牌工作奖惩实施条例.doc.万科集团制度与流程执行奖惩实施条例.doc.万科集团职员违反办公礼仪惩罚实施条例.doc.万科集团制度与流程执行处罚参考条例.xls.万科集团地区、专业公司年度内部表彰实施条例.doc.万科集团三年人力资本发展纲要.doc.万科集团2005-2007人力资源规划.doc.万科集团企业文化三年塑造规划.doc.附件：2005-2007企业文化塑造行动计划.doc.万科集团成本质量工期奖的治理.doc.中海地产一员工考核手册.doc.中海地产一地区公司奖金方案测算.xls.中海地产一员工考核方案.doc.中海地产一地区公司考核手册.doc.中海地产一地区公司考核方案.doc.中海地产一薪酬治理制度.doc.中海地产一薪酬鼓励方案.doc.广州公司行政后勤治理制度.doc.南昌公司绩效评估.xls.员工考核程序.doc.东莞公司第一负责人年终述职报告.ppt.万科集团深圳区域第一负责人述职报告.doc.武汉万科总经理述职报告.ppt.广州万科公司年度总部述职报告0125.ppt.Vanke2006CSReport（客户中意度年会汇报稿）.ppt.2007万科集团员工中意度分析.ppt.万科集团治理层与员工沟通月报.doc.万科集团区域公司负责人考核指引.doc.深圳万科公司绩效考核指引.doc.万科集团入职培训指引.doc.万科集团分公司中意度调查报告三、销售治理.万科集团销售治理制度.万科集团销售治理制度评判底稿.销售业务指引.销售手册编写作业指引.销售事务治理作业指引.销售特例治理办法.销售审计方案.销售人员行为规范.销售事务岗位说明书.销售部职能及岗位职责.销售更名处理规范.销售服务部人员配置分析报告.销售分项审计报告.销售费用内部控制审计程序.销售审计工作进度安排指南.销售法律风险检查报告.销售发票治理规范.销售定价工作指南.销售代理合作方甄选评分表.销售代表岗位职责及业务指南.销售代表心态及素养训练指南.销售成本审计.销售部项目销售主任业务要求规范.销售部工作计划编制指南.项目销售情形调查表.现场销售例会制度.物业治理前期介入及销售配合作业指引.设计变更与销售配合作业指引.如何加强销售过程中的内部控制报告（财务年会）.签订房地产销售代理合同应注意的问题一览表.销售费用舞弊风险调查报告.客户中意度调查报告.竞争项目销售数据跟进表.高层、高价位项目销售体会分享汇总.万科城销售治理方案.销售折扣治理办法.销售折扣治理指引.销售折扣审批表.销售业务培训工作指引.销售周报编制指引.销售周报样板.销售审计标准化方案.销售专项审计总结工作指引.销售总结编写作业指引.样板间销售治理办法.销售现场客户登记本.销售退房治理办法.销售特例情形汇总.销售收入审计.销售收入台帐.销售人员薪酬治理办法.销售人员培训手册.销售前治理工作指引.销售礼仪培训指南.销售进度治理程序.销售接待现场治理规范.销售价格治理制度.销售价格治理规范.销售价格治理作业指引.销售计划治理指南.销售计划治理底稿.销售基础资料明细.销售换房治理规范.销售后续治理程序.销售合同治理规范.销售合同类资料审批表.销售合同审计底稿.销售过程中的风险控制培训指南.销售收款指引.销售过程控制程序.销售合同治理程序.万科城市高尔夫一期销售手册.长春销售治理专项审计报告.北京销售手册.销售现场规划指引.销售总结编写作业指引.金域蓝湾入伙培训资料.新项目发展治理制度.项目跟踪治理制度.商品房交付使用法律指引.商品房买卖合同补充条款指引.广告发布治理作业指引.产品定位策划流程.中山项目概念设计书.地产项目全程策划流程.产品定位策划程序.产品建议书作业指引.营销策划控制程序.营销推广方案作业指引.营销费用治理作业指引.营销计划作业指引.销售进程、价格治理作业指引.卖场的销售包装设计方案1）销售包装总体计划2）销售包装卖场设计合同3）销售包装设计任务书4）销售包装卖场设计方案5）相关部门在本阶段的工作成果94.交楼标准室内设计方案1）交楼标准室内设计合同2）交楼标准室内设计任务书3）交楼标准室内设计方案4）相关部门在本阶段的工作成果五'设计治理.《万科集团标准化住宅规划设计建议书》.《万科地产标准化设计任务书》.《万科集团设计成果标准化版本》.《万科集团住宅节能设计治理办法》.《万科集团住宅节能设计指引》—万科集团严寒冰冷地区住宅节能设计技术指引一一万科集团北京天津地区住宅节能设计技术指引—万科集团夏热冬冷地区住宅节能设计技术指引一一万科集团夏热冬暖地区住宅节能设计技术指引.《万科集团项目设计总流程》.《万科集团项目设计成果范例汇编》.《万科设计前期阶段作业指引》.《万科建筑施工图阶段作业指引》.《万科工程设计变更治理作业指引》.《万科项目实施方案阶段作业指引》.《万科施工组织设计及重要施工方案评审作业指引》.《万科建筑施工现场配合作业指引》.《万科规划设计治理程序》.《万科景观设计工作流程》.《万科景观设计作业指引》.《万科室内设计工作流程》.《万科室内设计作业指引》.《万科装饰设计控制程序》.《万科装饰设计阶段作业指引》.《万科顾客变更作业指引》.《万科集团设计阶段成本治理工作指引》.《万科项目设计上报集团规划设计部备案治理办法》.《万科集团概念设计方案任务书》.《万科项目规划设计任务书编制指引》.《万科项目施工图设计任务书编制指引》.《万科项目景观设计任务书编制指引》.《万科集团规划设计评审会治理办法》.《万科项目规划设计方案评审指引》.《万科项目环境规划设计标准化合同》.《万科全装修工程设计与治理指导书》.《万科设计部治理架构及岗位描述》.《万科建筑施工图设计合同标准版本》.《万科项目限额设计要求与业务托付书》.《设计文件深度指引及设计错误分类一览》.《万科产品说明书标准样板》.《万科集团规划设计部文件标准格式》1：《万科集团设计成果标准》第一部分总则第二部分投资分析阶段成果标准.项目基础资料.规划设计的可行性分析.规划设计草案.《项目设计工作控制性计划》.范例第三部分设计前期阶段成果标准.《项目设计指导书》形成的过程文件一一概念设计任务书、重要节点的审核意见.概念设计方案★——设计说明、综合经济技术指标及产品分析、概念设计图纸.《项目设计指导书》——项目概况及用地分析开发目标、开发计划与项目设计总体计划市场定位和产品建议成本控制因素与工程治理意见概念设计研究结论方案设计需要解决的问题项目设计各环节的综合分析.范例一一《项目设计指导书》形成的过程文件范例、概念设计方案范例、《项目设计指导书》范例、其它范例第四部分实施方案阶段成果标准.实施方案形成的过程文件★规划方案设计任务书景观方案设计任务书重要节点的评审结论意见（详规及方案）报建的政府批复意见物业治理模式的建议与结论销售包装的建议和要求.设计说明及综合技术经济指标.实施方案图纸一一实施方案图纸目录，实施方案图纸深度要求.相关部门在本阶段的工作成果——工程治理部《工程甲供物料表》、成本治理部《成本测算书》与建筑研究中心《项目技术研究实施方案》在本阶段的工作成果.范例实施方案形成的过程文件范例2设计说明及综合技术经济指标范例实施方案图纸相关部门在本阶段的工作成果第五部分施工图阶段成果标准.施工图设计任务书.施工图设计单位招标文件.重要节点审查文件附录A 万科集团规划设计评审会治理办法附录B.0.1万科集团项目设计总流程图例附录B.0.2万科集团项目设计总流程详附件：+ 《项目可行性研究报告》。项目设计工作控制性计划令集团规划设计部对设计工作总体计划的意见令集团规划设计部对设计前期工作结论的意见。概念设计方案任务书,概念设计方案文本。 《项目设计指导书》。规划方案设计招标书。规划方案设计任务书。 《流程和标准》。规划方案设计文本。规划方案分析表<规划方案分析表（户型配比部分、经济技术指标部分、设计成果部分）案例2：第五园设计咨询合同样板案例一一第五园一期概念设计合同一一第五园一期规划设计合同（境外）：—第五园一期建筑设计方案一一第五园一期景观设计合同--第五园一期施工图设计合同相关其它案例与文件汇总：.万科集团地下室统一构造做法.万科集团建筑采暖技术指引.万科集团铝合金门窗工程技术指引.万科集团屋面卫生间统一构造做法.万科关于雨水利用研究成果报告.万科关于渗水路面研究成果报告.万科关于厨房排烟道研究报告.万科关于雨水利用与遮阳研究报告.万科通风系统造价研究报告.万科桩基础设计优化降低成本案例.万科建筑研究中心自动感应大门设计优化降低成本案例.万科建筑研究中心关于大梅沙项目工作研究报告.万科关于变压止逆厨房排烟道研究报告.万科各公司设计标准化研究汇总.万科低密度、多层住宅小区给水设计治理要点.万科多层住宅工程设计与施工统一技术标准说明书.万科如何强化规划设计节点控制的案例.北京万科规划设计标准化案例.万科住宅小区设计治理（电气）案例.万科住宅小区设计治理（供热工程）案例.设计标准化一一北京万科关于市政管网工程的规划设计案例带给我们的启示.万科集团住宅设计与施工质量通病汇总报告.万科设计与质量投诉问题集锦.万科装饰工程施工合同标准化样板.万科装饰工程变更签证协议标准化样板.万科室内装饰设计合同标准化样板.建设工程设计合同——万科大梅沙项目设计咨询.《万科施工组织设计评审记录》.《万科施工组织设计审批表》.《万科施工组织设计变更审批表》.零星工程设计合同——万科17英里项目雕塑及永久标示设计.万科环境规划设计合同标准化样板.万科标准模型制作合同样板.万科17英里项目设计汇报.中山万科城市风景一期总承包工程设计合同.万科项目建筑施工图标准化制图及深度统一规定.图纸文件签收表.室外环境类合同（协议）审批表.设计类合同（协议）审批表.设计部单据签收表.设计变更单.模型比价表.加晒图纸设计业务联系书.广州市四季花城一期设计合同.广州市南湖项目一期设计合同.广州市城市花园一期设计合同.公司治理业务类合同（协议）审批表.工程招标文件及合同拟稿审批表.付款计划表.项目设计业务联系书.万科溪之谷勘查设计报告.万科投标技术要求及报价要求.深圳万科溪之谷项目地质勘察及测量工程施工合同样本.商务报价函.万科技术标书编制要求指南.万科溪之谷勘察测量工程招标定标书.深圳万科溪之谷项目技术标书.北京万科项目方案设计业主托付意见书.万科控规方案调整设计咨询合同样板.万科低密度住宅规划设计纲要.files.万科施工组织设计报审表.万科施工组织设计样表.万科双拼别里设计说明书.万科叠加别墅设计说明书.万科施工组织设计重大施工方案变更报审表.万科施工组织总设计评审单.万科工程项目设计计划报审表.万科工程项目设计图纸报审表.万科设计成品（图纸、文件）确认单.万科设计变更通知单.万科设计变更申请核定单.万科设计变更单一览表.万科设计变更通知单报审表.万科施工图会审设计交底审查表.万科工程变更设计联络单.万科项目规划设计控制程序.万科建筑方案设计控制程序.万科装修设计控制程序.万科景观设计控制程序.万科施工图设计控制程序.第五园设计合同样板.万科东海岸三期施工组织设计方案.万科项目生态规划设计建议书.武汉万科生态设计与建设说明书.天津万科生态设计与建设说明书.万科顾客要求及设计变更治理程序.万科设计变更现场签证的补充协议.广州万科工程、设计、成本内控检查程序.广州万科设计治理部年度总结报告.金域兰湾施工组织设计方案.万科客户中意度专业报告一一规划设计.万科控规方案调整设计咨询合同样板.万科零星工程设计标准合同.万科铝合金标准化设计任务书一一东海岸示范本.万科铝合金设计标准合同.万科签证、设计变更治理规范.万科情形花园南方版标准化设计任务书.万科某项目三期沿湖园建设工程投标分析.万科集团设计变更与签证治理规范.上海万科设计变更与工程签证治理程序.上海万科设计变更审计检查程序.万科设计变更完成确认一览表.万科施工图设计指导书.万科新城西区透天别墅主要设计环节与施工体会反馈.万科设计阶段结构工程优化模式说明书.万科设计治理与产品创新大会讲义一一建筑研究中心.从客户角度看设计和工程大会讲义一一解冻.规划设计阶段的成本控制大会讲义一一设计部、成本部、工程部.规划设计大会报告——郁亮.地产营销策划与规划设计大会讲义一一万科设计培训大会.中型砌块建筑设计与施工规范讲义一一万科设计研究.蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规范讲义一一万科设计研究.网架结构设计与施工规范讲义.冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规范讲义.装配式大板居住建筑设计与施工规范讲义.双钢混凝土构件设计与施工规范讲义.钢纤维混凝土结构设计与施工规范讲义.钢结构设计研究讲义.高耸结构设计规范研究讲义.轻骨料混凝土结构设计规范研究讲义.V型折板屋面设计与施工规范研究讲义.建筑抗震设计规范研究讲义.建筑结构可靠度设计统一标准研究讲义.建筑地基基础设计规范研究讲义.建筑灌注桩基础设计与施工规范研究讲义六、工程治理.万科集团工程治理制度汇编工程治理部工作职责项目经理部的架构与建制项目经理部工程治理程序工程招投标工作治理制度工程治理部工地检查制度项目经理部合同治理制度工程施工组织设计审查制度施工图纸会审治理制度工程质量控制及治理办法工程进度控制及治理办法材料设备采购治理制度项目经理部文档治理制度住宅交付使用标准规定文明工地标识标准工程技术咨询治理制度项目治理控制表单设计变更和工程签证治理程序.万科集团工程治理评估体系.万科集团工程治理指导书编制指引.万科集团项目工程治理监控实施办法.万科集团工程内控专项审计工作指南.万科集团工程内控专项审计工作报告.万科集团工程成本治理程序.万科集团工程供方治理程序.万科集团工程采购治理程序.万科集团工程合同治理程序.万科集团项目工程治理程序.万科集团工程治理策划程序.万科集团工程治理策划指导书.万科集团工程修理作业指引.万科集团工程成本治理指导书编制作业指引.万科集团工程成本后评估编制作业指引.万科集团工程扣款治理作业指引.万科集团工程预决算编制及审核作业指引.万科集团工程供方资质预审作业指引.万科集团工程战略采购作业指引.万科集团工程招标采购作业指引.万科集团工程直接采购作业指引.万科集团采购方式作业指引.万科集团现场临建三通一平施工作业指引.万科集团工程采购及招标领导小组作业指引.万科集团土方施工治理作业指引.万科集团室内环境污染控制作业指引.万科集团安全文明施工治理作业指引.万科集团工程进度控制作业指引.万科集团工程验收作业指引.万科集团工程质量控制作业指引.万科集团设备材料验收作业指引.万科集团工程项目付款作业指引.万科集团工程合同治理的内控节点分析指南.万科集团工程审计现场工作日志编写指南.上海万科全装修工程治理指导书.万科集团一样住宅工程项目合同分解意见一览.增加工程现场签证审批单.月资金申请表（工程）.项目工程形象进度表.万科集团工程治理内部审查指引.万科集团新公司内控检查一工程招标检查程序.万科集团新公司内控检查一工程合同检查程序.武汉万科房地产有限公司工程内部控制专项审计报告（征求意见稿）.武汉万科工程治理专项审计报告（2006定稿）.武汉万科xx项目工程治理指导书.顾客要求及设计工程变更控制程序文件.无锡公司工程成本控制文件.万科城四期景观工程一标段（新的）.万科城四期景观工程二标段（新）.万科工程质量评估报告.天津万科东丽湖项目示范区环境工程施工方案.天津万科工程内部控制专项审计报告.天津万科工程招标台帐.天津万科工程治理专项审计报告.天津公司工程审计工作底稿.深圳万科溪之谷项目地质勘察及测量工程施工合同样本.深圳区域工程治理规范.深圳区域工程治理评分表.设计工程变更审批单.设计变更和工程签证治理程序一上海.上海万科工程治理制度体系一览表.上海万科新项目房屋交付验收作业指引.万科集团工程系统统一信息治理办法.工程治理检查考评汇总表.万科集团7月份各项目工程治理检查报告.上海万科项目标准化治理体系.项目经理部合同治理制度.材料设备采购治理制度.工程招投标工作治理制度.上海万科城市花园工程质量问题案例汇编.万科集团工程技术和关键岗位后备审核登记表.零星建设工程施工合同示范文本.零星工程设计标准合同.零星工程合同拟稿审批表.建筑装饰工程施工合同示范文本(CT204).建筑工程质量保修治理办法.建设工程质量治理条例.工程质量控制作业指引.工程质量投诉焦点一集团资料汇总.工程招投标规范(集团).工程招标资料明细.工程招标文件审批表.工程招标文件及合同拟稿审批表.万科工程招标治理办法.《承包商考察结果审批表》.《招标文件及入围单位审批表》.《工程评标定标评审表》.《工程约谈记录》.《投标承诺函》.项目招标工作台账.万科工程治理实践大会讲义——集团工程大会.万科工程治理当前的形势与任务一一罗勇.万科工程治理培训体系架构与规划.万科集团年度工程治理专题研讨会会议纪要.工程采购治理制度、流程、作业指引.保修与修理制度、流程、作业指引.甲供设备与材料治理流程、作业指引.工程合同治理制度、流程、作业指引.工程量清单招标作业指引.工程质量、进度与成本考核奖励作业指引.金域蓝湾360米超长结构不设永久性变形缝研究案例.深圳万科外墙裂缝现象与处理措施研究案例.万科集团涂料系统常见问题的解决方案.万科集团底板后浇带施工的技术措施研究案例.万科集团基坑支护案的方案调整与优化案例.深圳万科三重管高压旋喷桩止水帷幕案例.万科集团防渗漏保温体系设计施工方案.上海万科防渗漏工作总结一一施工工艺、细部构造要求、质量检查验收等方面归纳总结.万科集团对监理公司的治理模式的调整优化案例.天津万科裂缝保修与裂缝控制案例.上海万科全装修房施工治理体会总结报告.上海万科工程现场治理体会总结报告.万科集团北方区域节能墙体优选案例.万科集团项目经理部项目工程治理工作考核分项表项目工程治理策划指导书》五、项目工程治理策划指导书》五、六、3,示例：《万科集团工程治理规范》一、前言二、集团及地区公司项目工程业务接口界面集团及地区公司项目工程业务对接关系工程治理部职责项目经理部职责三、工程治理程序项目经理部设立与撤消程序项目报批、报建治理程序项目施工过程治理程序工程治理部对工程质量、安全检查治理程序专业图设计审查治理程序工程质量检查治理程序项目中间验收治理程序工程竣工验收治理程序工程档案治理程序四、工程治理指引项目施工总进度计划编制指引项目经理部例会指引项目经理部文件治理指引示例：《北京万科XX1.项目概况序言项目概况项目规划工程及工程治理重点和难点项目部治理架构及主要岗位描述部门主要工作内容组织架构图主要岗位职责项目发展计划项目总控制进度计划项目施工治理流程项目总控制计划项目控制计划关键节点施工单位和监理公司组织方案总承包商组织方案监理公司组织方案甲方直接分包工程组织方案材料设备供应方案项目进度计划保证措施项目进度计划关键节点甲方进度计划编制总包施工进度计划审核施工过程中施工进度计划审核5总包施工和谐治理奖惩机制甲分包施工进度计划控制专业图设计审查指引结构图设计检杳指引给排水图设计检杳指引电气图设计检查指引燃气图设计检查指引采暖通风图设计检查指引工程质量检查指引地基基础工程质量检查指引砌体结构工程质量检杳指引钢筋碎结构工程质量检查指引建筑装饰工程质量检查指引门窗工程质量检查指引楼地面工程质量检查指引屋面和防水工程质量检杳指引幕墙工程质量检杳指引给排水及燃气工程质量检查指引电气工程质量检查指引通风与空调工程质量检查指引电梯工程质量检查指引甲方计划内部和谐总包计划控制10现场交通情形民扰情形外协工作项目质量保证措施1图纸审查制度2施工单位质量保证体系监理公司职责设备材料进场验收制度5样板制度项目质量治理要点技术方案先行制度质量通病处理日常质量治理设计和谐问题11质量事故处理外线施工设计和治理13入住前质量检杳和修理项目成本控制措施1项目成本控制目标项目成本控制措施.安全文明施工治理1施工现场CI标识系统2施工过程治理.成品保护措施.信息和谐治理12.1项目印章治理12.2邮件治理12.3文件治理12.4会议制度附图：万科XX项目总平面图附件：一、XX项目发展计划二、xx项目一期工程总控制计划示例：《中海房地产工程治理全程策划书》第1章 工程概况1项目概况编制要求工程概况典型的平立剖图或透视图第2章 开工前准备工程1“七通一平”施工现场平面布置图各种暂时设施搭设的综合和谐工程开工合法手续现场施工平面布置图案例第3章 项目的组织架构与岗位职责1编制要求项目制治理案例公司职能型治理项目部岗位职责案例第4章 项目的综合和谐治理营销意图对工程治理的要求售楼准备工程任务分配与政府职能部门的和谐与合作方关系和谐与项目周边环境关系和谐其它房地产公司办事方式研究第5章 施工部署、项目施工范畴划分施工部署、项目施工范畴划分的编制要求总包标段划分、甲方另行分包、甲定供材料设备案例某项目工程前期策划案例一样高层住宅各分部工程汇总案例某地产四期组织策划案例设备安装工程合同范畴划分方法案例一样住宅项目合同分解意见案例第6章 工程进度治理本项目工程进度控制的特点、难点分析以及计策甲方工程进度控制计划治理系统工程进度控制计划的落实案例第7章 工程质量及安全文明治理1工程质量目标7.2严格把好设计关7.3选好承建单位和监理单位7.4做好选材用料7.5现场控制质量保证措施7.6安全文明施工13.设计和谐与治理1实施方案阶段2施工图设计阶段3施工阶段第8章工程成本治理1确定项目定位档次8.2确定付款条件或合作方式3规划设计过程中进行成本控制4选材用料标准确定5编制项目工程成本控制指标承建单位考察、工程技术调研（详见采购与招标治理）招投标及材料采购方式（详见采购与招标治理）确定工程技术标准招标（详见采购与招标治理）技术标分析、商务标分析（详见采购与招标治理）11定标（详见采购与招标治理）12项目部执行合同，把好现场签证关13甲供材料治理14进度款支付15工程竣工进行决算16保固金支付第9章 采购与招标治理1招投标及材料采购方式监理招标总包招标分包治理与甲供材料和谐甲供、限价材料治理配套专业分包工程招标承建单位考察、工程技术调研招标技术标分析、商务标分析10定标第10章项口的沟通治理1进场须知周例会监理月报4工程月报10.5里程碑形象进度6文件的收发、传阅10.7文件归档第11章项目现场治理标准化1甲方现场项目部工程治理标准化2监理机构现场治理标准化第12章工程的难点、重点分析以及计策1编制要求2案例第13章工程风险与计策13.1市场风险分析2工程环境条件风险分析3新材料新技术新工艺运用风险分析13.4风险分析与计策案例第14章工程验收与物业移交1工程验收2物业正常运作手续办理3物业移交第15章工程治理应遵守的标准与规则1国家规范2地方规范3当地主管部门的规定七、成本治理.《万科集团房地产成本治理制度》.《万科集团房地产开发企业成本核算指引》.《万科集团目标成本治理实施细则》.《万科集团目标成本治理指导书》.《万科集团责任成本治理体系指引》.《万科集团成本数据库系统使用手册》.《万科集团成本治理软件使用手册》.《万科集团成本治理软件使用治理办法》.《万科集团成本治理工作评估报告》——集团总部财务治理部成本审算中心.《万科成本治理工作评估明细表》.《成本治理部门年度总结与工作计划样板》.《万科集团区域公司责任成本体系表》.《万科成本治理大纲和成本治理指导书编制指引》.《万科集团成本治理工作考核评估指引》.《万科集团设计阶段成本治理办法》.《万科集团设计阶段成本治理工作指引》.《万科集团责任成本治理体系指引》.《万科集团成本指标明细表》.《万科集团目标成本科目分类一览》.《成本治理流程清单模板》.《成本治理流程工具箱模板》.《成本治理流程要素概况表模板》.《成本治理文件及流转清单模板》.《万科六大类成本分摊原则》.《万科项目成本控制标准化套表》.《万科项目开发总成本造价指标统计表》一一“万科某项目”系统、基础设施、园林节点工程造价指标汇总表——分部分项工程量清单.《万科项目开发成本基础条件调研表》一一场地条件调研表一一基础设施配套前期调研表——政府及部门收费市场标杆调研表一—其它科目市场标杆调研表——建材价格市场标杆调研一览表——单位建安工程市场标杆调研表

.《万科项目成本基础条件调研表使用帮助》.《万科项目成本标准编制与使用规则》.《万科地产项目成本测算表》（标准化样板）.《万科集团房地产项目结构成本控制研究报告》.《万科工程结算复核实施细则》.《万科无效成本治理工作指引》.《万科工程合同计量、支付与变更治理细则》.《万科工程项目成本后评估分析》编制作业指引.《万科工程动态成本差异分析表》编制作业指引.《成本测算标准套表》（金地集团）.《万科项目成本后评估》编制指引.《万科成本质量工期奖治理规定》.《万科集团深圳区域成本治理规范》.《万科集团成本治理区域指标业绩样表》.《万科集团财务部成本工作手册》案例1:《万科工程成本治理控制文件》4、设计变更与现场签证治4、设计变更与现场签证治理规范5、零星工程治理规范6、合同治理规范7、招投标监控治理规范8、免招标项目审批工作程序9、工程付款审批工作程序10、扣款审批工程程序11、工程保修金治理规范12、零星用现金购物的治理规范第三篇成本信息治理1、成本治理软件操作指导2,成本档案治理办法1、成本治理部职业操守准则2、成本治理部工作职责第一篇目标成本治理体系1、目标成本治理层的职责划分2、目标成本的形成步骤3、目标成本确定及审批4、目标成本的执行5、目标成本的科目分类第二篇项目成本治理规范1、工程预结算治理规范2、工程造价咨询业务治理规范3、总包工程竣工结算治理规范案例2：第五园二期成本测算表.EXCEL 规划指标.EXCEL一一分产品类型成本汇总表.EXCEL—六类公摊费用及期间费.EXCEL—密TH（B区）主体建安工程费.EXCEL—坡地宽景洋房主体建安工程费.EXCEL—创新多层主体建安工程费.EXCEL—普通多层主体建安工程费.EXCEL—平地宽景洋房主体建安工程费.EXCEL—平地创新多层主体建安工程费.EXCELTH（E区）主体建安工程费.EXCEL商业（C区）主体建安工程费.EXCEL——会所（E区）主体建安工程费.EXCEL——各类产品建筑标准.EXCEL——填表指引.EXCEL案例3：万科城市风景项目目标成本书.doc案例4：万科城市风景一期成本指标控制指导书.doc案例5：万科城市风景二期目标成本控制责任书.doc案例6：万科城市风景项目目标成本控制详细记录表（一期）.Excel 单位完全成本测算.Excel——单位完全成本测算（xxxx万目标利润）.Excel 地价分摊表.Excel 规划指标.Excel—万科•城市风景一期10月份动态修订：分产品类型成本汇总表.Excel——跨期分摊成本明细表.Excel——六类公摊费用及期间费.Excel—全项目摊进摊出费用.Excel——情形花园主体建安工程费.Excel——合院住宅主体建安工程费.Excel 多层住宅主体建安工程费.Excel——小高层住宅主体建安工程费.Excel——集中商业主体建安工程费.Excel一一分散商业主体建安工程费.Excel一一六类公摊费用及期间费（车库预留）.Excel一一城市风景一期材料、设备成本单价控制详细表.Excel——各类产品建筑标准.Excel 填表指引.Excel案例7：万科城市风景项目目标成本控制详细记录表（二期）.Excel 规划指标.Excel——万科•城市风景二期：分产品类型成本汇总表.Excel——跨期分摊成本明细表.Excel——六类公摊费用及期间费.Excel——美景洋房主体建安工程费.Excel 多层住宅主体建安工程费.Excel——小高层住宅主体建安工程费.Excel一一六类公摊费用及期间费（车库预留）.Excel 城市风景材料、设备成本单价控制详细表.Excel 各类产品建筑标准.Excel 填表指引.Excel案例8:万科高尔夫花园一期目标成本治理指导书.doc案例9：万科项目成本月报表（1）.Excel—工程合同.变更及猜测统计台帐——工程量清单统计台帐一一工程量清单计量支付统计台帐——合同计划清单案例10：万科项目成本治理信息月报（2）.Excel 月成本工作大事记—成本治理工作计划及建议——其他（成本治理体会交流等）一一主要经济技术指标跟踪统计表一一主体建安工程招标及结算计划执行情形表一一合同及变更签证统计表 动态成本信息表—成本信息月报填报说明案例11：万科集团成本治理信息月报（3）.Excel案例12：万科地产项目成本测算表（标准化样板）一本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式—规划指标填表—分产品类型成本汇总表一一跨期分摊成本明细表一一六类公摊费用及期间费表类型1主体建安工程费类型2主体建安工程费类型3主体建安工程费——商业主体建安工程费——各类产品建筑标准 填表指引案例13：万科魅力之城财务核算成本明细表.Excel案例14：万科魅力之城一期住宅及商业动态成本.Excel 目录 规划指标—6月动态与目标成本对比表——分产品类型成本汇总表一一六类公摊费用及期间费——全项目摊进摊出费用一一情形花园主体建安工程费一一高层32层主体建安工程费高层18层主体建安工程费小高层12层主体建安工程费小高层8.10层主体建安工程费—多层6层主体建安工程费—社区中心8-12层主体建安工程费—单身公寓主体建安工程费—社区中心商业主体建安工程费低层商业主体建安工程费—无锡总分摊项目成本汇总一一城市风景一期材料、设备成本单价控制详细表—各类产品建筑标准—填表指引1—填表指引2—现金流量（万科出资）及内部收益率滨湖新城二号地块社区配套设施一览表一一设计部无锡示范区口标成本测算表—组团情形一一销售部 B1、2、3、4案例15：非合同成本测试表.Excel案例16：目标成本分摊测试表.Excel案例17：万科某项目拆迁成本测算与决策过程记录案例18：天津水晶城项目合同变更签证台帐（项目成本）案例19：万科成本汇总比较分析表案例20：万科区域目标成本审批表案例21：附表MM02-05（项目成本构成、售价及盈利简析表）案例22：万科集团房地产项目结构成本控制研究报告案例23：万科某开发项目一期目标成本测试样板案例24：万科某开发项目二期目标成本测试样板案例25：万科某开发项目非合同成本测试样板案例26：案例聚焦一一成本与风险孰重孰轻？案例27：工程成本费用计划及现金流分析实例案例28：2006年万科集团成本治理工作评估报告案例29：中山万科公司成本信息治理专项审计报告案例30：万科营销费用成本评估报告案例31：北京万科项目成本汇总与成本变化分析报告案例32：万科城一期目标成本治理指导书案例33：万科城各类产品综合成本明细表案例34：万科城跨期分摊成本明细表案例35：万科城成本信息汇总表案例36：万科成本指标数据分析案例37：万科深圳公司设计变更专项审计报告（成本角度）案例38：万科目标成本与动态成本比较测试案例39：深圳万科项目结构成本分析表案例40：关于北京万科成本治理失控状况调查分析报告八、招标、采购与合同治理（暂不提供目录）九、风险控制——内部审计（暂不提供目录）.万科内部审计条例.万科内部审计条例实施细则.万科内部审计工作程序.万科内部审计工作指引.万科审计受控信息发布权限及范畴一览表.万科审计人员职务行为规范.万科风险治理部组织架构图.万科关于风险分类说明指导书.万科风险治理部重大工作审批权限一览表一一部门内部审批流程.万科工程审计程序.万科工程审计作业指引.万科工程审计方案标准化样板.万科设计审计程序.万科设计审计作业指引.万科设计审计方案标准化样板.万科财务审计程序.万科财务审计作业指引.万科财务审计方案标准化样板.万科成本信息审计方案标准化样板.万科治理处物业审计程序.万科离任审计程序.万科人事审计程序.万科销售审计程序.新公司内控审计程序.资金治理审计方案.设计审计方案.设计变更审计检查程序.成本信息治理审计方案（中山万科）.无锡公司成本信息治理专项审计报告（定稿）.工程治理内部控制专项审计方案附件：工程治理检查表一一工程治理部检查记录表——项目经理部检查记录表附件：工程治理内审工作表——工程治理内审检查表（对工程、项目评审）——评判要点及评判标准（工程、项目评审要点）——总包（监理）治理工作质量检查表（对总包、监理评审）一一评判要点及评判标准（对总包、监理评审要点）附件：与刘爱民付总经理沟通纪要.东莞财务审计检查思路1）东莞市万科房地产有限公司内部控制风险检查现场工作时间安排表2）东莞现场检查前工作准备一一计划和资料清单3）东莞现场工作进度一览4）东莞公司内控风险检查报告.审计程序1）财务部分审计程序2）广州工程、设计、成本内控检查程序3）广州公司内部控制风险检查方案4）广州公司内部控制风险检查审计程序（销售治理部分）5）广州内控检查工作程序（人事部分）.示例：万科集团离任审计程序一财务责任审计程序一一成本费用控制、资产治理和资金运用——调查问卷一一财务责任、经营责任、治理责任——治理责任审计程序——会计责任审计程序一一经营责任审计程序——离任审计方案一一离任审计工作底稿总表.示例：万科集团销售审计程序——销售成本审计程序——销售收入审计程序一一销售治理专项审计方案附件：内控环境评判底稿公司基本情形分析表可售资源相关情形测试底稿收款治理测试底稿销售合同测试底稿营销策略测试底稿特例治理测试底稿定调价测试底稿费用治理测试底稿营销合同测试底稿.示例：万科集团资金中心专项审计1、审计准备1）资金治理中心审计方案一一结算业务治理审计程序——资金治理业务审计程序一一内部治理业务审计程序2）资金中心审计通知3）资金中心审计准备通知2、现场审计——集团资金治理中心内控审计访谈记录——工作底稿一一付款治理、交接治理、授权治理、资金治理测试底稿一一资金治理中心内控审计小结一一结算治理、资金治理3、审计报告征求意见情形一一结算部审计意见回复、资金中心意见处理情形资金中心审计报告资金治理专项审计方案——常规审计资金治理专项审计方案一一资金计划资金治理审计工作底稿汇总（常规部分）资金治理审计工作底稿汇总（资金计划）4、后续事项一一整改措施表5.提供资料资金中心审计档案目录公司提供资料一一制度、组织架构、报表及财务分析、述职报告、业务数据.北京万科企业有限公司工程内部控制专项审计报告.武汉工程治理专项审计报告（2007定稿）.北京、天津公司工程专项审计总结.上海工程治理专项审计报告（修改版）.天津万科企业有限公司工程内部控制专项审计报告（定稿）.武汉审计准备方案.武汉现场审计方案.内控检查发觉问题评估表（销售治理方面）.审计方案：1）财务基础工作审计方案2）成本信息治理审计方案3）工程治理专项审计方案4）治理处物业审计方案5）人事审计方案6）离任审计方案7）销售审计方案8）设计审计方案9）资金治理审计方案10）新公司内部控制审计方案11）审计访谈记录模板.工程治理专项审计程序.风险治理部组织架构图.风险分类说明.中山内控风险检查报告（定稿）.无锡销售法律风险检查报告（定稿）.东莞公司内控风险检查报告（定稿）.审计项目风险评判结果表（定稿）.分项项目风险评判表.审计项目风险评判表——项目风险分析表（分公司评判总表）—分项项目风险评判表（分表，分公司）分项项目风险评判表.审计交流：1）万科的内部审计工作汇报（证监局）2）万科与万通的内部审计交流.ppt3）万科集团与深圳万科审计交流一一审计如何发觉问题.ppt；审计发觉问题的方法.ppt4）万科集团与广州美林审计交流.ppt5）万科集团与中兴通讯审计交流报告6）万科集团与招商银行审计交流报告7）万科与华为审计交流报告8）万科与毕马威会计师事务所审计交流纪要9）万科与大亚湾核电审计交流报告一一审计项目风险分析.ppt10）审计询问的技巧与作用.ppt11）万科审计证据存在的问题及改进方法.ppt12）构建集团风险治理内部控制防线13）二季度风险报告会.营销过程中风险控制（大连）.营销过程中风险控制（新公司）.风险治理一治理者的责任.风险治理部与营运线的沟通纪要.治理处物业专项审计方案第三部分：技术标准备注:技术标准记录了万科8年来为了不断超越当前市场开发水平,提升自身产品品质、性能，降低成本，缩短开发周期，实现住宅产业化与节能等目的，在产品设计、施工工艺、新材料应用、先进的科技理念和技术的引进与研发等方面积存的一系列工作成果。共122项核心技术标准与28项技术要求..万科工程技术统一标准一多层项目统一构造做法.万科工程技术统一标准一一高层项目统一构造做法.万科工程技术统一标准一加气混凝土砌块.万科一样土建工程与施工统一技术标准（01.三通一平工程；02.暂时设施工程；03.土石方工程；04.桩基工程；05.基础降水工程；06.护壁（坡）工程；07.总包工程；08.人防工程；09.白蚁防治工程；10.防水工程；II.保温隔热工程；12.张拉膜工程;13.木结构工程；14.结构修护工程）.万科设计成果统一标准.万科门窗及幕墙工程与施工统一技术标准.万科栏杆百页工程与施工统一技术标准.万科其它金属构件工程与施工统一技术标准.万科二次装修装饰工程与施工统一技术标准.万科给排水工程与施工统一技术标准.万科电气工程与施工统一技术标准.万科消防工程与施工统一技术标准.万科暖通工程与施工统一技术标准.万科智能化（弱电）工程与施工统一技术标准.万科环境工程与施工统一技术标准.万科结构材料与施工统一技术标准.万科砌体烟道材料与施工统一技术标准.万科防水材料与施工统一技术标准.万科保温隔热材料与施工统一技术标准.万科门窗及幕墙材料与施工统一技术标准.万科门及配件材料与施工统一技术标准.万科栏杆及百页材料与施工统一技术标准.万科涂料油漆与施工统一技术标准.万科饰面砖石材与施工统一技术标准.万科屋面材料与施工统一技术标准.万科家私家电器材与施工统一技术标准.万科天花吊顶材料与施工统一技术标准.万科地板地毯材料与施工统一技术标准.万科给排水设备与施工统一技术标准.万科洁具龙头与施工统一技术标准.万科给排水及采暖管材与施工统一技术标准.万科空气调剂设施与施工统一技术标准.万科采暖设施与施工统一技术标准.万科电气设备与施工统一技术标准.万科配电器材设备与施工统一技术标准.万科开关灯具器材与施工统一技术标准.