某广告项目整合推广构想报告

项目整合推广构想战略背景深圳！都心！深圳的发展目标：

现代化国际性城市区域经济中心城市花园式园林城市深圳的建设及规划都将在这些前提下展开。2002－2003年，深圳CBD将进入高速发展期。必定带动地处一级辐射区域的环香蜜湖板块全面升温。鸿荣源地产的品牌战略在弘雅花园、御景台的成功开发中，鸿荣源地产已经在社会上拥有了一定的知名度。鸿荣源地产的香蜜湖项目总建筑面积近20万平方米，是整个环香蜜湖板块原生状态最好的一块土地，地价也是深圳的颠峰，此项目的大规模开发，在深圳势必引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力，这正是鸿荣源地产品牌资源整合的大好时机。但是，前方并非一马平川2002年深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年消费群并没有显著增加，楼盘供应量却成倍放大大规模项目陆续浮出水面，实力派开发商粉墨登场竞争主要集中在高档楼盘领域。高档住宅竞争演变由于竞争楼盘同质化明显，特别是包装同质化明显。所以高档住宅的核心争夺，已并非地段之争、品质之争、环境之争。而是形象之争、生活方式之争，文化之争、精神之争。2002年高档住宅主要战线集中在连接深圳中西部的两条横向黄金走廊——深南大道和滨海大道两侧。2002年红树湾海景项目填海区海景项目南山半岛海景项目华侨城项目香蜜湖湖景项目中心区项目其中重大战事主要参战兵团:战事特征参战兵团多，影响面极大投入兵种多，战事惨烈势均力敌，对抗激烈同质化程度高，同比竞争明显目标客户群极度接近消费群群浅析析目标消费者者分析可以预期：：中心区一一带，尤其其是中心区区一级辐射射范围内，，房地产市市场将以高高档楼盘为为主。鸿荣源香蜜蜜湖项目定定位顶级住住宅，其地地段以及价价位锁定的的客户年龄龄基本集中中在35-50岁之间。我们的消费费者是这样样一群人▲他们是这个个城市和这这个社会里里的成功者，他们正正在过着也也正在追求求着高品质质的生活▲他们已经不不很年轻，，已经有了了一定的经济济和社会地地位，他们们是成熟的的▲有一些词常常常被用在在他们身上上，并由此此产生人们对他们们的景仰：：望族、、名流、新新贵、豪族族……等等等▲他们对社会会和经济的的发展有敏锐的嗅嗅觉，对财财富有着更更成熟的观观念▲他们需要自自己生活的的各个层面都像自自己的身份份一样得到到社会的认认同▲对于他们来来说，在环环香蜜湖片片区拥有物业，，已经不仅仅仅是一套套住宅，是是他们的一张名片片，是他们们的家族图图腾，是他他们在城市市的绿色心脏的的一个占位位，是他们们财富存在在的另一种种形式我们的消费费者是这样样一群人他们主要由由三大族群群组成▲豪族：大贾贾+大官▲新经济层峰峰人士：金融业、证证券业、房房地产业、、IT业………▲私营企业主主：这部分消费费群的共同同特征是有有相当的经经济实力，，丰富的社社会阅历，，有一定的的投资观念念。对生活活品质有较较高追求，，讲究品味味。他们习习惯用理性性思维判断断事物。在在投资购房房时有自己己的主张且且十分慎重重，我们充充分研究他他们购房时时考虑的因因素，以此此去营造我我们产品的的卖点，才才能够让整整合推广更更具实效性性。这部分顾客客另外一个个重要的特特征是：他他们本身并并不存在住住房迫切需需要解决的的困难，多多为二次置置业者，或或多或少存存在一定的的投资倾向向。所以他他们选择的的余地会比比较大，下下定购买决决定时会相相对理智和和谨慎一些些。相对这这群消费者者，我们要要深度挖掘掘本项目的的居住优势势和置业价价值。未来地产市市场的最大大特点———传播过度最大争夺点点：社会关关注度最大关键点点：在目标标客户群脑脑海中的地地位战事主要围围绕以下几几个方面展展开形象战★★★★★★★媒体战★★★★★★★营销战★★★★★★★品质战★★★★★信心战★★★★★形象战1.产品、销售售甚至环境境的硬件上上的比拼是是硬比，而而且容易被被超越、被被复制。2.可以经久不不衰的，难难以遗忘的的是形象的的塑造，本本项目形象象必须大气气、洋气、、尊贵感且且有浓郁水水岸文化气气息。广告告宣传应该该注意对塑塑造形象的的坚持与延延续。1.媒体组合的的使用（媒体策略略中详述））2.善于利用个个性媒体《世界经理理人文摘》》、《FLINK金金融联生活活手册》、、夹投折页页或单张等等。媒体战对于产品的的深度挖掘掘产品的创新新产品硬件产品品质等等高档楼盘产品品质对对项目形象象的支撑是是必要的品质战1.项目工程进进展及销售售进度，是是增加市场场信任度的的最直接的的方法。2.发展商实力力的展示，，可通过关关于发展商商各种新闻闻报道（需需要报社的的炒作与配配合，媒体体对项目的的支持是信信心的保证证）、媒体体投放力度度、现场包包装以及项项目品质来来表现。信心战整合推广策策略坚持多元组合充分借势瞬间强度，，闪电战集中密集投投放，饱和和攻击建议：兵分分二路。目的：为了了突出传播播效果，采采用瞬间强强度战术，，集中优势势兵力冲击击市场。策略：以5月初的春春交会为形形象主攻点点，公开发发售前后为为销售主攻攻点。广告投放策策略传播策策略略定向传播以主要针对对的“超级级消费群””获取信息息的渠道作作为主要载载体，除传传统的大众众媒介提升升项目的知知名度外，，以下针对对性传播也也要充分利利用：层峰刊物（（财经、世世界经理理人、新财财富、证券券时报）高球球会会会刊机场客流五星级酒店店、高档中中西餐厅客客流超级名店金卡人际传播最大限度提提升项目在在社会上的的广泛知名名度成为深圳范范围内高档档住宅提名名率最高的的楼盘成为目标消消费群购房房的共同焦焦点话题在目标消费费群之间的的互动传播播项目推广市市场占位给项目所在在片区（环环香蜜湖片片区）一个个准确的定定位：紧邻CBD的湖滨高高尚生活区区深圳最具国国际气质的的富人区给项目一个个产品属性性定位：滨湖生态情情景花园洋洋房二期建建议案案名：水澜郡THECASTLEOFLAKE湖是坠落人人间的蓝宝宝石，闪烁烁如星的宝宝石怀里，，是蓝天，，是密林，，是绿茵，，是不断孕孕育繁衍的的生命之泉泉，人从水水里来，始始终想望着着水，百万万年来，古古老的生命命传说牵引引着人们，，沿河前行行，滨湖而而居，水澜澜郡，因水水尊贵，因因水永恒。。水蓝堡堡傲澜堡堡维也纳森林林天琴湾喜悦之湖美墅整合项项目优优势地处深圳中中心西区近20万平平米的建筑筑规模城市翡翠环环绕景观优势紧邻景田成成熟生活配配套国际化都市市生活缤纷纷色彩教育配套优优势产品综合品品质优势卖点整合四大集合卖卖点地段＋规模模环境＋景观观＋园林生活配套＋＋教育配套套＋交通配配套产品综合品品质我们的理解解在深圳这座座繁华都市市里，我们们选择了一一种与都市市发展、时时代变迁同同步的生活活方式，我我们也在制制造着真正正属于这个个国际化都都市的住宅宅产品。这这也决定定着我们的的产品将是是对市场的的一种引导导，对生活活、居住价价值的一种种全面升级级。都心，是这这个城市的的心脏，每每一天，它它生产源源源不断的活力和和激情，是是推动这个个大都市运运转的力量量；香蜜湖，是是都心绿色色的核心部部分，水澜郡在都心，在在香蜜湖，，一个集结结享受与生生活的驿站站，一个集结成成功者、事事业家的乐乐园，一个给都市市带来静逸逸与温情的的地方。一个挑剔生生活家和理理性投资者者的完美居居停。我们的理解解卖点文脉组组织都心绿核。。CLD。。香蜜路。。植物园。。被都心珍珍藏的10万平米极极品原生地地东南西北。。香蜜湖。。农科中心心。千亩森森林。环香香蜜湖最后后的低密度度极品居住住地。大树根深。。XX株30~50年大树成成木林。数数十万平方方米集中林林涛树海。。都市森林林，锋芝归归隐。前后左右。。100米米环湖绿化化带，50米城市绿绿化带，近近万平方米米中庭绿荫荫围合心灵灵牧场。亲地豪宅。。四层湖景景TOWNHOUSE。六层层带电梯森森林生态花花园洋房。。15－18层森林林湖景名宅宅。长窗推推展，天开开地阔。奢侈密度。。20万超超低密度建建筑。容积积率1.38。绿化化率67%享受受本初自然然的奢华。。自然共生。。3000米林间环环形步道。。数十个主主题园林景景观。多主主题泛会所所。建筑与与自然相融融。大师巨匠。。建筑规划划。贝尔高高林园境规规划。换代豪宅。。打造深圳圳极致全新新产品。演演绎深圳最最后城市森森林。奉献献财富英雄雄的第一居居所。广告语设想想：因湖尊贵，，因水永恒恒香蜜湖水水岸生活活王座中心区世家家图腾香香蜜湖生生活王座依水而筑择择木木而居成就百年水水岸名宅人。宅。湖湖。林。感感通通天地地文案风风格香蜜湖水水岸生活活王座水澜郡我前前朝的后寝寝我在都心中中的休养生生息之地嘘！安静，，这是我的的休息区这是悠然地地可用脚步步丈量与香香蜜湖的一一段距离我愿意将所有时间间里的生活活场景完全交付给给你我为都心而而来我为香蜜湖湖而来我为水澜郡郡而来我为我的水水岸生活王王座而来。。香蜜湖水水澜郡清晨，不同同于别人匆匆忙的上班班懂得在都市市中心享受受水岸生活活的水澜郡郡主人总是漫步在在香蜜湖畔畔绿意葱郁郁的植物公公园里然后在可以以步行到达达的企业总总部里喝上一杯浓浓浓ｃｏｐｐｐｕｃｉｉｎｏ在纳斯达克克指数中胜胜券在握。。黄昏，水澜澜郡的主人人同样能够够神奇地迅速还原悠悠闲的生活活。当别人陷在在堵塞的车车阵中时，，已经在会所所的室内恒恒温泳池里里游完五百百公尺，俯瞰窗外绿绿意，静待待与家人一一起共进丰丰盛晚餐用脚步躲开开都心的喧喧嚣，用身心体验验香蜜湖的的宁静。春交会宣传传品9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20226:18:56AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。17十二月月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/172022/12/1717December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/179、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20226:18:56AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。17十二二月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/172022/12/1717December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/179、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202