东莞商品房买卖合同及补充协议

商品房买卖合同（预售）（合同编号： 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信 用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共 和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见， 签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话：委托代理人：x_联系电话：X委托销售经纪机构：x通讯地址：x邮政编码：x营业执照注册号：乞经纪机构备案证明号：x法定代表人：X联系电话：X买受人： □【法定代表人】口【负责人- x【国籍】【户籍所在地】：一 证件类型：［居民身份证］［护照］【营业执照】【—Q】，证号：出生日期：年月一日，性别：通讯地址： 邮政编码：A联系电话：【委托代理人】【法定代理人】： x【国籍】【户籍所在地】： x

证件类型：【居民身份证】【护照I营业执照】【X】，证号：A出生日期：0年X月X日性别：X通讯地址：x邮政编码：x_联系电话：X第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】【X】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【1.出卖人以【出让】【划拨】【X】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【X】为一土地使用权面积为一土地使,建设工程规划许可方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为用权终止日期为年月日。一土地使,建设工程规划许可2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为证号为 二I筑工程施工许可证号为第二条预售依据该商品房已由东莞市住房和城乡建设局 批准预售，预售许可证号为第三条商品房基本情况.该商品房的规划用途为块。.该商品房所在建筑物的主体结构为 块建筑总层数为块层，其中地上 昱地下层。.该商品房为第一条规定项目中的 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件0.该商品房的房产测绘机构为 上预测建筑面积共块方米，其中套内建筑面积 壬方米，分摊共有建筑面积附件二。该商品房层高为一 米，有个阳台，其中个阳台为封闭式一个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为口【抵押未抵押】抵押类型：X块，抵押人：：乞,抵押权人：J,抵押登记机构：X,抵押登记日期：X,债务履行期限：X,抵押类型：J,抵押人：X,抵押权人： &，抵押登记机构： —，抵押登记日期： 乞，债务履行期限： X。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人 ；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4、X|；5、X|。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移 登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解 除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第六条 计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第 1_种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种） 瓦，总价款为人民币（币种） 元整）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 J（币种）X元，总价款为X（币种）_x_元（大写X_元整）。3、按照套计算，该商品房总价款为 X（币种）_X_元（大写X）o4、按照_X_计算，该商品房总价款为X（币种）X元（大写_X_）0第七条 付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种） 元（大写）该定金于【本合同签订】【交付首付款】［- X］时【抵作】【鼻】商品房价款。买受人米取下歹U第种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应当在一年一月一日前分 3、贷款方式付款：口【公积金贷款】【商业贷款】 【X】。买受人应当于首期房价款（币种）（大写:整），应当于 年_月_日前支付。月一日支付首期房价款元整），占全部房价款的余款人民币（币种）人民币（币种）（大写 % 元（大写 元整）向贷款银行 （贷款机构）申请贷款支付。4、其他方式：（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为 「预售资金监管账户名称为…号为 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 二的违约金（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的」_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、详见补充协议。第四章 商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第 1、2、X、_X_项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；X|_;4、_X|_0该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备使用自建设施供水的，供1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网,4、电话通信：交付时线路敷设到户;有线电视：交付时线路敷设到户;宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第(2)种方式处理:4、电话通信：交付时线路敷设到户;有线电视：交付时线路敷设到户;宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第(2)种方式处理:(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后X日之内达到交付使用条件。本项目无供暖二燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应,(2)详见补充协议(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)日达到.小区内绿地率:日达到.小区内非市政道路：3.规划的车位、车库3.规划的车位、车库：月X日达到X；.物业服务用房:.医疗卫生机构:X日达到.物业服务用房:.医疗卫生机构:X日达到X；.幼儿园:X月X日达到7.学校：7.学校：X年X月X日达到X;X以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理.小区内绿地率未达到上述约定条件的， Xo.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， X.规划的车位、车库未达到上述约定条件的,.物业服务用房未达到上述约定条件的,.其他设施未达到上述约定条件的， X关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第H^一条 交付时间和手续年月日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料 的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为 办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。详见补充协议。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。 出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生 的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 15日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）详见补充协议 ;X。3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。 由于买受人原因导致该商品房未能按 期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）详见补充协议;X。第十二条 逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的， 双方同意按照下列第」1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第 1（1）项中的期限），自第十-条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第 1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解 除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 _6_（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房 价款的5炯买受人支付违约万分之二（该比率应当不低买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金2、第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的 面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方 同意按照第4种方式处理。1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3河内（含3%的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出 3%寸，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 X坐（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3河内（含3%部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对 值在3姬内（含3%部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比一 实测套内建筑面积-预测套内建筑面积 池。%2、根据第六条按照建筑面积计价的约定预霸W普S普列原则处理（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3河内（含3%的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 同。 3%t,买受人有权解除合买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3%次内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3河内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%fB分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积-预测建筑面积建筑面积误差比= X100%预测建筑面积（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范 围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定 如下：X。双方自行约定： 详见补充协议 _。第六章 规划设计变更第十四条 规划变更出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商 品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服 务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立 之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解 除合同。买受人应当在通知送达之日起 15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 — %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5_%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：X。第十五条 设计变更（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起 10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。、 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；、 供热、采暖方式；TOC\o"1-5"\h\zX ；X ；X。买受人应当在通知送达之日起 15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5炯买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下:X。第七章商品房质量及保修责任具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。第十六条商品房质量第十六条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准0经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准0经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的,X买受人不解除合同的,X。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理:（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。详见补充协议（2（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理:（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。详见补充协议（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的,X买受人不解除合同的,X。（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、.（3）、一X方式处理（可多选）：及时更换、修理；理（可多选）：及时更换、修理；(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方L标准，标准名称： 标准文号： 该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称： :标准文号： 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后 仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人 应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由 出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的， 出卖人应当承担逾期交付责任。.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受 人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。详见补充协议 。第十七条 保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起， 按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方 应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；、详见补充协议。（三） 在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第十八条 质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由 X承担连带责任。关于质量担保的证明见附件八。第八章合同备案与房屋登记第十九条 预售合同登记备案（一） 出卖人应当自本合同签订之日起【 30日内】【X日内】（不

超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：XO第二十条 房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二） 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 720_日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 2种方式处理：1买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付 款之日起，按照X[_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受 人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 X的违约金。2、详见补充协议 。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。第九章前期物业管理第二十一条前期物业管理（_） 人依法选聘的前期物业服务企业为0物业服务期间，物业收费计&]物业服务费（二） 物业服务时间从年月日物业服务期间，物业收费计&]物业服务费（三）费方式为【包干制】【酬金制】【为— 元/月？平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受 人（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的选聘或续聘物业服务企业0选聘或续聘物业服务企业0该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九

第十章其他事项第二十二条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共 通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公 共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、 物业服务用房；3、刈（三）双方对其他配套设施约定如下：规划的车位、车库：产权归出卖人所有；会所：产权归出卖人所有；详见补充协议。第二十三条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由 买受人承担。第二十四条销售和使用承诺.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房； 不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2. 出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照 规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和 设施的处分。.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结 构。.图一.刈—第二十五条送达同发出的文件，均应采用书出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】 【X】方式送达对方。面形式，以【邮政快递】任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十六条买受人信息保护第二十六条买受人信息保护检察机关、审判机关、纪检出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销 售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第种方式解决:机构调解；或按照下列第种方式解决:.依法向房屋所在地人民法院起诉。.提交X[_仲裁委员会仲裁。第二十八条 补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协 议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理 的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共 页，一式份，其中出卖人 份，买受人，【房管出卖人（签字或盖章） 买受人（签字或盖章）部门】 份，【&】Z份。合同附件与本合同具有同等法律效力。【法定代表人】 （签字或盖章）： 【法定代表人】 （签字或盖章）：【委托代理人】 （签字或盖章）： 【委托代理人】 （签字或盖章）：【法定代理人】签订时间:签订时间:签订时间:签订地点：东莞市签订地点：东莞市附件一 房屋平面图（应当标明方位）1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2.建设工程规划方案总平面图关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）1纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置须详细填写2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位须详细填写附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1、 抵押权人同意该商品房转让的证明无2、解除抵押的条件和时间无3、关于抵押的其他约定无附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定无附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定1、相关设施的位置及用途无2、其他约定无附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第 (三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙 】【 】；2、起居室：内墙:【涂料】【壁纸】【1；(2) 顶棚：【石膏板吊顶1【涂料1【内墙:【涂料】【壁纸】【1；(2) 顶棚：【石膏板吊顶1【涂料1【1；⑶【花岗岩1【水泥抹面1【实木地板1103.厨房：(1)地面：【水泥抹面1【瓷砖1【室内地面：【大理石11；1._TOC\o"1-5"\h\z(2)墙面：【耐水腻子 1【瓷砖1【 1_;(3)顶棚：【水泥抹面 1□【石膏吊顶1 【 1; 厨具：。4.卫生间：地面：【水泥抹面 】【瓷砖】【 】__；。墙面：【耐水腻子 】【瓷砖】【 ;_。 顶棚：【水泥抹面 】【石膏吊顶 】【 】; 卫生器具： 。5?阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭 】【断桥铝合金封闭 】【不封闭】【 _】;。电梯：品牌： ；型号： 。管道：窗户:。。附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的， 出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算， 关于保修期限的约定不应低于 《建设工程质 量管理条例》 第四十条规定的最低保修期限。(一)保修项目、期限及责任的约定1、地基基础和主体结构：保修期限为：— (不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限 )；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为：不得低于5年）;3、供热、供冷系统和设备：保修期PM为：_X（不得低于2个采暖期、供冷期）;本楼栋无供热、供冷系统和设备。4、电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为： （不得低于2年）；5、装修工程：保修期PM为：X（不得低于2年）；X_oX。X。X。（二）其他约定X。附件八关于质量担保的证明附件无附件九关于前期物业管理的约定、 前期物业服务合同详见《前期物业服务合同》、 临时管理规约详见《临时管理规约》附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）无附件十一补充协议为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前，详细阅读并充分理解本合同及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容。若有解释或说明要求，请买受人在签 约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释或说明。本协议一经签订即对双方均具有约束力。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》（以下简称 合同）的修改和补充用证》、《建设用地规划许1、出卖人在签订《商品房买卖合同》及本补充协议之前，已向买受人公示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、预售查丈报告、红线内外不利因素、《临时管理规约》、《前期物 业服务合同》、《商品销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》以及销售代理公司的 营业执照、销售授权等文件，并做出了合理的说明，买受人对该公示内容表示认同。、买卖双方的权利义务以合同、补充协议及附件为准。出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位已明示不属于交付标准或交易条件的，以及买卖双方任何一方表达和所提供的口头信息，不构成合同内容，双方不受其约束。广告与合同 内容不一致的，以合同内容为准。、出卖人已向买受人全面介绍了行政机关对购房资格的限制性规定。 买受人承诺自己完 全符合行政机关规定的购房资格。日后若因买受人购房资格瑕疵导致合同不能备案、产权登 记不能办理等情形，买受人保证继续履行合同义务，或者全部承担合同不能履行的责任，并 赔偿因此而给出卖人造成的损失。、 对合同第三条的补充约定：本合同项下商品房规划用途若因法律法规、政策、登记规则发生变化，则以实际登记为 准。在买受人签订《商品房买卖合同》及本补充协议之前，出卖人已明确告知项目所在地及 该合同项下商品房的具体位置，买受人对此已知悉并认可。在合同第三条中约定的房屋层高 属于该套房屋的设计标准层高，非楼层净高，其他空间局部层高可能低于或高于此值。、 对合同第六条的补充约定：商品房作为商品的一种，其价格会随市场变化进行调整，出卖人不承诺房屋能够保值增 值，买受人已充分考虑了投资风险后，自愿购买本合同项下商品房。（选择性条款）XXX（选择性条款）XXX元 （ 人民币： XXX 元整 ） ；XXX元 （ 人民币： XXX 元整 ） ；XXX元 （ 人民币： XXX 元整 ） ；XXX元 （ 人民币： XXX 元整 ） ；1、买受人选择分期付款，付款期限如下：XX年 XX月 XX日前支付总房款的 30%XX年 XX月 XX日前支付总房款的 20%XX年 XX月 XX日前支付总房款的 20%XX年 XX月 XX日前支付总房款的 30%卖人根据上述约定单方解除合同的，买受人应向出卖人支付买受人未按照本协议约定及时支付任何一笔购房款且延期付款满5日的，出卖人有权单方解除合同。出卖人根据上述约定单方解除合同的，买受人应向出卖人支付买受人未按照本协议约定及时支付任何一笔购房款且延期付款满10万元违约金，出卖人有权在应退还给买受人的款项中予以扣除。2、关于贷款方式付款的补充约定；（1） 买受人申请办理按揭贷款，若贷款银行不能在本合同及附件约定时间内全额放贷至 出卖人或出卖人账户，即视为买受人逾期付款（由于出卖人原因除外），买受人承担逾期付 款的违约责任。（2） 若因国家及贷款银行有关住房按揭贷款政策发生变化或其他非出卖人原因，银行要求买受人增加首付款比例，买受人应在银行或出卖人通知之日起 10日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求， 如买受人不能按要求增加首付款额度， 导致出卖人未能按时收到全额 房价款的， 应视为买受人违约，按合同第八条承担逾期付款的违约责任。如出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间 而无须承担延迟交付的责任。如银行要求出卖人承担保证责任的， 出卖人在承担保证责任后， 出卖人有权解除与买受人之间签订的 《商品房买卖合同》 ，出卖人有权扣除《商品房买卖合 同》总额的 5%勺违约金，并将剩余款项退还至买受人缴款时使用之银行卡内。（3）买受人在签订本协议书时，已知悉并已预测到由于国家和地方政府对房地产市场的 宏观调控，国家法规政策或地方法规政策的变动可能会涉及到包括但不限于贷款首付比例的 提高、贷款利率的调整、贷款条件的调整、购房主体资格的调整以及税收政策变动等，上述 法规政策的变动不能作为买受人解除合同的事由。、对合同第八条的补充约定：买受人应于签署买卖合同当天与按揭银行办理按揭贷款等所有相关手续， 按揭款应于签 订本合同之日起两个月内全额到达出卖人账户，否则，按合同第八条承担逾期付款的违约责 任。银行核定实际发放的按揭贷款金额少于买受人申请的金额时，买受人应在收到银行或出 卖人的通知之日起 10日内付清差额部分；由于买受人自身原因不能办理购房按揭贷款的，在 出卖人或按揭银行对其通知之日起，买受人应当在 10日内向出卖人付清剩余房款。否则买受 人按合同第八条承担逾期付款的违约责任。出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人承担给付出卖人不少于合同总价（房款总价） 5%的赔偿金及需承担解除合同所产生的费用。并且买受人需要配合出卖人办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等 手续，出卖人在前述各项手续办理完毕后的 30个工作日内退还买受人已付款项，不计利息。合同因法律规定或合同约定解除的， 买受人应配合出卖人办理本合同备案登记的注销、 抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕后的 30个工作日内退还买受人已付款项， 不计息。如买受人需归还按揭贷款的， 出卖人可将应退还的房款直接用 于归还买受人的按揭余额本息。若买受人拒绝办理上述解除手续的， 则自本合同解除之日起， 按照合同总价款的万分之二的标准按日向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日。出卖人解除合同时，如买受人已对该商品房进行过装修，买受人可以处置其添附的但未 与房屋相附的动产，其他装修无偿归出卖人所有，但买受人在行使该权利时不得对该商品房 采取拆除、毁损等行为以致影响该商品房的正常使用。、对合同第九条的变更和补充约定：经买卖双方协商一致，将商品房交付条件变更如下：该商品房所在楼宇经验收合格即可 交付买受人， 该商品房为住宅的，出卖人还需提供 《住宅使用说明书》 和《住宅质量保证书》 。出卖人交付房屋的必要条件是买受人已签订备案合同并按合同规定交纳全部房款 （若为按揭付款方式， 则除首期款外，还包括银行已将全部按揭贷款划入出卖人账户）。买受人若 未签订备案合同或未按期交纳全部房款或者其他费用（包括房屋面积补差款、 逾期付款的违 约金）的情形下， 除应按合同及补充协议规定承担违约责任外， 出卖人有权不为其办理房屋 交付手续；如果在此期间，该房屋产生任何费用，则买受人在补齐相关费用后（包括物业费 等），方能要求出卖人为其办理房屋交接手续。、对合同第十条的变更及补充约定：基础设施设备交付时：水、电具备使用条件；燃气管道（限买受人所购房产配有此项）铺设到户 （出卖人仅预留一个接口， 具体管道开通由买受人自行向相关部门申请及缴纳费用） 。鉴于本项目系分期开发， 根据政府批准的规划方案， 基础设施与公共配套建筑也将分期 建成交付，除合同约定的交付项目和日期外， 其他项目的交付时间不迟于本项目最后一期竣 工交付的时间。 公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。基础设施与公共配套的交付指竣工并达到使用条件，其投入使用（如商业）的具体业态、 时间，由相关业主或经营者确定。出卖人对公共配套、商业、会所的具体业态、开业时间等 仅作概况介绍，对此并不保证。合同项下商品房的有线电视、 通讯等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理 开通使用手续并缴纳相关费用。产权登记面积或实际使用面积、空间发生变化可能会导致各 类收费标准发生变化，该类费用标准由相关收费单位确定，买受人承担。主合同第十条中所指“详见补充协议”内容为：确属出卖人责任的，由出卖人在90天内完善，出卖人无法在 90天内完善的 ,出卖人按日向买受人支付 50元/日的违约金，但违约金 数额最高不超过总房款的 5%，合同继续履行。、对合同第十一条的变更及补充约定：1）对第十一条第二款的补充：出卖人于交付期限届满前 7天内发出《入伙通知书》，买受人应在《入伙通知书》中通知的房屋交付日起五日内（验收期限）前来验收本房地产。如截止合同正文第十一 条约定的交付日买受人仍没有收到《入伙通知书》的，则交付日届满日前 5个工作日内为交付时间，买受人应在上述时间内至出卖人所在地办理房屋交付手续并接收房产， 否则，视为出卖人已按期交付房屋。如买受人未付清房款的，出卖人有权拒绝交付本 房地产直至买受人付清房款为止。若出卖人未在约定的交付期限之前将第九条约定的交付文件交付给买受人的，买受人 应在《收楼意见书》中明确提出书面异议，否则视为出卖人已向买受人交付约定文件。C.若出卖人按相关法律法规及合同规定将具备工程竣工验收合格证明文件的房屋交付给 买受人，买受人除非有法定理由，不得拒绝受领；否则，视为交付。已交付（包括视 为交付）的商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此由买受人承担，房屋保修期亦从此日起计算。房屋质量瑕疵由出卖人按合同约定对其承担保修责任，保修期间不视为出卖人逾期交付。如本合同项下房屋为现房，双方同意按照现状交付房屋。 买受人在收到出卖人交付通知后，应当亲自办理相关交付手续并验房。如买受人确实无法自行办理的，可由其直系亲属或第三人持买受人的授权文件代为办理。（2）对合同第十一条第三款的变更和补充约定： 买受人办理入住手续时需要提供该房屋的物业维修资金缴纳票据，如买受人不能提供上述缴纳票据，出卖人有权不为其办理房屋交接手续，在买受人补齐相关税费后，方能要求出 卖人为其办理房屋交付手续。 因买受人不能提供上述票据原因，导致出卖人不能按照合同 约定时间办理房屋交付手续的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。同时，如因买受人不能 提供上述票据，给出卖人造成损失的， 由买受人承担相关损失（包括但不限于物业费等费用）交付的商品房存在包括但不限于粉刷缺陷、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞、墙面 裂缝、石材或瓷砖裂缝等质量瑕疵时，出卖人按保修条款负责维修，买受人不得以上述质量 瑕疵为由拒绝出卖人的交付。维修应在交付后完成。维修涉及特殊工艺或工期要求的，在合 同第十一条第三款约定的期限基础上，出卖人可以合理延长。维修不影响交付。主合同第十一条第三款中所指“详见补充协议”内容为：房屋视为出卖人已按期交付， 房屋毁损、灭失的风险及相关费用，自交付之日或视为交付之日起由买受人承担。房屋保修从视为交付之日起计算。11、对合同第十三条的补充约定：本房地产按套内建筑面积计算购房款，如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现 差异的，买卖双方互相不退、不补，也不承担违约责任。买受人与出卖人签订面积差异结算协议，并结清相关房款，是出卖人交付房屋和协助买受人办理所有权证的必要前提。面积差异的计算基数为本合同约定的计价面积，其他 面积发生变化，不退不补。出卖人交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定 的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：1）差异绝对值在合同约定面积的 0.5%以内（含本数），买卖双方互相不退、不补。2）差异绝对值大于合同约定面积的 0.5%,超出的面积视为出卖人无偿赠与； 减少的面积，按扣除0.5%合理误差后的面积数，由出卖人向买受人退还差价款。3）双方应在房屋交付时按照上述原则签署补充协议，以便办理产权转移登记。且双方同意在本房地产交付之日办理相关的退款手续，出卖人于手续办妥后 15天内付款。以面积为计费依据的各项费用，在产权登记面积确定以前已经按合同约定面积计算并发生的，不再变更；产权登记面积确定后发生的费用，以产权登记面积为计费的依据。12、对合同第十四、十五条的补充约定：由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规划、设计变更，属于不 可抗力，出卖人不承担任何违约责任，合同继续履行。对合同第十四条第一款变更约定如下：双方签订合同后，规划变更涉及该商品房规划用途的，出卖人应在变更确定之日起 10日内书面通知买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。若买受人 已接收房屋的，视为买受人接受上述变更。如果该规划变更，不影响买受人所购房屋的正常 使用或变更范围不涉及买受人所购房屋的，出卖人可以在不通知买受人的情况下，自行变更。13、对合同第十五条的变更约定：双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及到商品房结 构形式、户型、空间尺寸、朝向情形的，出卖人应当在变更确立之日起 10日内将书面通知送达到买受人。除此之外，经设计单位同意，出卖人做出的局部调整，可不通知买受人，出卖 人不承担违约责任，合同继续履行。因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方同意按照 本补充协议关于面积差异的条款处理。14、对合同第十六条第二款的变更约定：均属于出卖人质量保修范围，除合同第十六条第一款约定的地基基础和主体结构外，房屋交付时存在的其他质量问题均属于出卖人质量保修范围，出卖人应按照国家相关规定及时进行更换或维修。经过更换、修理，仍然严重影响房屋使用的，如给买受人造成损失，出卖人应当承担赔 偿责任，合同继续履行。合同及本补充协议所称“严重影响正常使用”，是指房屋存在安全隐患或者严重功能缺陷，经维修整改不能解决，致使合同目的不能实现的情形。、对合同第十六条第三款的补充约定：合同第十六条第三款所称“具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六”，包含以同等品质的材料、设备、施工工艺替代的情形。、对合同第十六条第四款第一项的变更约定：交付时，该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合强制性标准的，由出卖人 负责整改，给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。若交付使用后，因买受人 添置家私、设施设备或其他外部环境变化、第三人所为导致该商品房室内空气质量或建筑隔 声不符合强制性标准的，出卖人不承担违约责任，合同继续履行。、对合同第十七条的补充约定：买卖双方对交付商品房的质量有争议时，即买受人认为本房地产主体结构工程质量不合 格、不能满足安全使用的， 买受人可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结 果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位及出卖人复核确认为主体结构工程质量不合 格不能满足正常使用或安全使用的，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并支付买受人不少于合同总价（房款总价） 5%的赔偿金。但本条所涉及检测及复核等费用均由买受人先行垫付，检测及复核结果为本房地产确实存在上述质量缺陷的， 费用由出卖人承担， 检测结果证明不存在上述质量缺陷的，则由买受人承担。出卖人及其工作人员或代理人，为维修、维护、开通相邻房屋或公共部位及设施、设备， 需要进入本合同项下商品房空间时，买受人应当在出卖人提出要求后的合理期限内及时给予 充分协助和便利，若在维修、维护过程中，给买受人造成实际经济损失的由责任人负责补偿。 若买受人不提供便利或拒不协助的， 致使损失扩大的， 应就扩大的损失承担赔偿责任。确属出卖人保修范围的，由出卖人履行保修责任，不影响房屋的交付和使用。买受人应 配合出卖人履行保修义务，买受人拒绝配合的，出卖人不承担由此造成的任何损失和责任。保修工作完成后，买受人应当按照出卖人通知中约定的验收日期给予验收。买受人无正 当理由不得延期、拒绝验收，否则，视通知送达之日为维修合格日。、对合同第二十条第二款的变更及补充约定： 由买受人自行办理房屋产权登记， 出卖人配合提供所需要的证明文件。出卖人应当在商品房交付使用后 480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产 权登记机关备案。如因出卖人责任未能在合同约定交付之日起 480日内，将办理权属登记需 由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，则出卖人应自此期限届满之次日起至实际完成之 日止，每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。延期达 720天以上的，买受人有权 解除买卖合同，出卖人应向买受人合计支付合同总额 5%的违约金。出卖人仅负有报送产权登记资料备案的义务， 取得《商品房屋产权权属证明书》的时间 以产权登记机关的出证时间为准。出卖人在取得《商品房屋权属登记证明书》后 90天内书面 通知买受人前来领取办理《房地产权证》登记需由出卖人提供的资料，通知发出后即视为出 卖人履行了办证义务。买受人应在取得资料后 10天内前往商品房所属的产权登记部门申请办理《房地产权证》，否则，由此造成的责任由买受人承担。。买受人应按出卖人书面通知上的时间及地点领取办证的相关资料， 买受人可选择自行办 理《房地产权证》或委托他人代办《房地产权证》，如委托他人代办的，受托人必须出具经 公证部门签发的《委托公证书》，如委托律师事务所，应出具律师事务见证的授权委托书， 否则，受托人无法领取相关办证资料。受托人应在买受人提供资料后 480日内将办证资料报产权登记机关审批。出卖人向买受人联系地址邮寄相关通知的， 送达该地址后无论是否为买受人签署或存在 拒签情况的均视为出卖人已履行了通知义务。如遇不可抗力、突发性公共事件或法律、法规、政策变动等的限制或非出卖方所能控制 的政府行为，出卖人可据实予以延期办理，且不承担第二十条项下的违约责任。双方一致同意，如因买受人原因（包括但不限于未按照出卖人要求提交资料、缴纳契税 等相关办证税费等情况）暂不能办理产权登记的，本合同第二十条关于办理产权登记的期限 自具备产权登记条件、政府相关主管部门同意受理产权登记申请之日起计算，不视为出卖人 违约。、对合同第二十一条的补充约定： 前期物业服务的终止期限为：本项目业主委员会与物业服务公司依法签署的新物业服务合同生效之日。补充合同第二十一条第（三）项：买受人不办理交付手续，除非有法律规定或者合同约 定的理由，物业费从交付通知确定的交付使用之日，由买受人承担。买受人未收到交付 通知的，以合同约定的交付之日为准。修改合同第二十一条第（四）项：出卖人应在交付现场公示物业共用部位、共用设施设 备承接查验的文件。、对合同第二十二条的补充约定： 按照合同第二十二条的约定， 享有建筑物区分所有权的权利人在行使该权利时应遵照《物业服务合同》、《临时管理规约》以及相关管理办法。部分首层产品中设置有煤气、排水、消防管道等公共设施，买受人在购买前已知悉 相关情况。、对合同第二十五条的补充：（1）出卖人联系地址为：深圳市福田区梅林路 63号万科建筑研究中心。一方联系方式如有变更，应在变更后十五天内书面通知对方。（2）合同中通知的送达形式为当面签收或邮寄送达（包括挂号信或特快专递）。采取当 面签收方式送达的，则以签收日期为送达日期；采取邮寄送达的，送达时间为挂号 信或特快专递回执上注明的投递日期的第二天。如任何一方拒绝签收、地址发生变 化未通知另一方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。、对合同第二十八条的变更： 经买卖双方协商一致， 同意对主合同第二十八条变更如下： 本补充协议为合同的组成部分，本补充协议对合同所做的变更和补充与合同具有同等 的效力。补充协议与合同不一致的，以本补充协议为准。、对合同附件一（房屋平面图）的补充约定： 房屋平面图中所示的洁具、厨具、门窗、楼梯等符号，是出卖人为提示房屋结构而标 注，不属于交付内容，交付内容以合同附件六为准。、合同的变更和解除 买受人购买力、 财产等自身客观情况发生变化； 出卖人财产、 经营状况等自身客观情况 发生变化；房产因市场变化而贬值或升值等均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除 或变更合同。拒不履行合同义务的，应依法或依约承担违约责任。房屋交付后，本合同因任何原因解除、撤销或者确认无效，买受人在向出卖人返还房屋 时，应按照合同总价款的万分之一标准按日向出卖人支付房屋使用费。该费用自房屋交付之 日起计算至买受人将房屋返还给出卖人之日止。该使用费出卖人可在应返还给买受人的房款 中扣除，不足扣除的，买受人应在出卖人通知之日起 15日内补足。1）双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委 员会调解、 向人民法院起诉等途径解决。 任何一方不得采取非法手段损害对方的人身权、 财产权等权利。2）除非合同或法律法规另有规定，买卖双方同意任何一方在合同项下所享有的解除权行使 期限为三个月，自解除事由发生之日起起算。合同因法律规定或合同约定解除的，双方 应互相配合办理合同备案登记的注销手续、抵押登记注销及按揭合同解除手续，出卖人 应在合同的备案登记注销、抵押登记注销及按揭合同解除手续办理完毕后的十个工作日内退还买受人相应款项 （该款项金额按照合同或法律规定确定， 按照约定或法律规定买 受人应支付出卖人违约金的，出卖人有权将相应违约金自应返还给买受人的款项中直接 扣除）。3）出卖人书面确认房屋确实不符合交付标准、客观上存在整改困难且买受人拒绝收楼的， 若买受人在三个月内未解除合同的，出卖人有权单方解除合同，但应向买受人支付购房 款总额5%的违约金。25、合同项下的商品房可能存在不利因素，买受人在签订《商品房买卖合同》及本补充协议 之前，已进行了实地的考察，清楚地知道该房可能因此受到影响，能够预见到所产生的一切 后果，且出卖人在合同项下的商品房售价中已充分考虑了各项不利因素可能对该商品房造成的影响。26、出卖人就本房地产项目下列现状向买受人做如下告知：（以下为悦璟庄范例）本小区建设范围外可能对业主生活产生不利影响的环境因素：项目一期东侧约 100米处有块菜地，可能存在一定影响；项目一期东侧约 1000米处有一家石材厂，另此地段属于大坪工业区，可能存在一定 影响；项目一期东侧约 1500米处是塘厦畜牧公司养鸡场，可能存在一定影响；项目一期东南侧约 1000米处是佳特警犬基地，可能存在一定影响；项目一期北侧虾公岩水库设有仙女湖钓鱼场；项目南侧为企洞水库；项目西侧红线外属于高尔夫警犬巡逻地带，可能存在一定影响；项目北侧为市政路，东侧为大坪三路，可能会有噪音等影响；项目一期会所旁麒麟湖非出卖人所有，其使用和经营由相关权利人决定；项目东侧为村民自建房用地，具体以政府规划为准；项目东侧有村民自用地，具体用途尚不明确，以政府规划为准；垃圾运转站规划位于项目大一期中，四期运动公园入口地下停车库附近，可能存在 一定影响；项目已开发用地中，存在小区配套设施：如变配电房、化粪池、小区管理用房、排 风井等，可能存在一定影响。不作为销售承诺。上述信上述小区周边不利的环境因素，信息来源于目前的现状了解，未必包含该区域所有信息，不作为销售承诺。上述信息其将来可能发生调整，届时出卖人不再另行通知，不承担任何责任。因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人息其将来可能发生调整，届时出卖人不再另行通知，不承担任何责请买受人在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。未必能对所有不利因素一一提示，敬请买受人在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。（二） 本小区建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素：悦璟庄用地东北角室外停车位地下有化粪池；悦璟庄 50 号住宅楼西侧有电表箱；悦璟庄 47 、48号住宅楼与51号住宅楼之间的三角形地带，地下室有配电房、水泵房、消防控制室、发电机房等设备间，可能会有噪音、视线及油烟的影响；悦璟庄 17 号住宅楼西侧有车行桥，可能会有噪音等影响；悦璟庄西南侧有霁风雅舍商业楼，可能会有景观视线等影响；悦璟庄西南侧沿湖处有码头，可能有噪音等影响；悦璟庄南侧沿湖处有水文监测站，可能有视线等影响；双城水岸项目实行分批开发，悦璟庄项目南侧为 7期，后期开发过程会给先入伙的业主带来一定影响；悦璟庄用地南端车库出入口边，地下有排洪渠转接口；悦璟庄601、803、1501、1401、2102、2701、2601、3302、3202、3901、3801、4502庭院下游风机房与配电室，可能会有噪音等影响； 4402 庭院边下方有风机房，可能会有噪音等影响；本项目商品房相同户型单位因楼栋位置、朝向、景观、外立面效果等差别，局部结构、 面积等可能不同。本项目总平面图、 沙盘和模型以规划部门批准的总体规划为依据绘制， 仅作为该商品房 项目规划效果示意或总体效果参考，与实景存在一定差异，商品房及其环境的具体细节 以合同的附图为准。该方案和经济技术指标仅供参考，在履行法律法规规定的程序后， 该规划可能发生局部调整。利因素告知买受人，买受人应买受人了解出卖人因受到客观条件、主观认知的不同等因素影响，不能将全部可能的不利因素告知买受人，买受人应在购买房产前充分了解和确认房产和项目的基本情况。出卖人在售价中已对红线内、红线外可能造成的影响给予一定的考在购买房产前充分了解和确认房产和项目的基本情况。出卖人在售价中已对红线内、红线外可能造成的影响给予一定的考重要提示本项目广告推广名为万科?棠槌，项目核准地名为万科?双城水岸。本项目广告推广名为万科?棠槌，项目核准地名为万科?双城水岸。2、买受人同意项目业主委员会成立前，此项目的《前期物业管理服务协议》由出卖人与委托的物业管理公司签订。双城水岸项目由六个宗地组成(宗地号分别为:1921070801027 、19210708010281921070801029 、1921070101033 、1921070801034,1921070801043 ,双方同意六个宗地属同一物业管理区域，交由深圳市万科物业服务有限公司东莞塘厦分公司按照《前期物业管理服务协议》的约定统一管理，区域内公共设施、设备按照物业管理条例等相关法律法规使用、维护。5、本项目在营销中心及销售资料中公布的总平面图为规划方案,该方案和经济技术指标仅供参考。项目2、买受人同意项目业主委员会成立前，此项目的《前期物业管理服务协议》由出卖人与委托的物业管理公司签订。双城水岸项目由六个宗地组成(宗地号分别为:1921070801027 、19210708010281921070801029 、1921070101033 、1921070801034,1921070801043 ,双方同意六个宗地属同一物业管理区域，交由深圳市万科物业服务有限公司东莞塘厦分公司按照《前期物业管理服务协议》的约定统一管理，区域内公共设施、设备按照物业管理条例等相关法律法规使用、维护。5、本项目在营销中心及销售资料中公布的总平面图为规划方案,该方案和经济技术指标仅供参考。项目总平面图以规划部门批准的总体规划为依据绘制，仅作为本房地产项目规划效果示意，与实景之间存在一定差异，具体内容以政府规划部门最终审批的规划方案为准。在履行法律规定程序后，该规划可能发生局部调整。6、本项目部分户型因外立面及设计风格不同，相同户型会有局部细节差异，最终以买卖双方签订的《东莞市商品房买卖双城水岸五期悦璟庄，宗地号为双21070801043 (地块使用终止日期：2077年7月12日本商品房在办理房产证时，房产使用终止日期以房产证上记载的为准。合同》为准。7、本项目在售价中已经充分考虑了以上各项不利因素可能对居住造成的影响。7、本项目在售价中已经充分考虑了以上各项不利因素可能对居住造成的影响。以上红线内外因素,在履行了必要的法定程序后，可能发生调整，开发商不承担违约责任，但合同另有约定的除外；红线外不利因素，信息来源于目前环境现状或相关政府规划，本项目红线外非出卖人规划开发范围，因此，因各种原因引起的调整、变化和影响均与出卖人无关，届时不再另行通知。由于受条在履行了必要的法定程序后，可能发生调整，开发商不承担违约责任，但合同另有约定的除外；红线外不利因素，信息来源于目前环境现状或相关政府规划，本项目红线外非出卖人规划开发范围，因此，因各种原因引起的调整、变化和影响均与出卖人无关，届时不再另行通知。由于受条件所限，开发商不能穷尽所有红线内外不利因素，请客户在选购房产前仔细比较并慎重决策后签署本合同及其补充约件所限，开发商不能穷尽所有红线内外不利因素，请客户在选购房产前仔细比较并慎重决策后签署本合同及其补充约定。&出卖人和所在项目的其他业主拟将幼儿园所在位置变更至本项目八期南面,买受人对幼儿园所在地址是否变更并无异议并认同最终的幼儿园地址变更结果。27、买受人所购商铺不得经营娱乐、洗浴、网吧和其他对业主的正常生活产生噪音、烟尘污定。&出卖人和所在项目的其他业主拟将幼儿园所在位置变更至本项目八期南面,买受人对幼儿园所在地址是否变更并无异议并认同最终的幼儿园地址变更结果。27、买受人所购商铺不得经营娱乐、洗浴、网吧和其他对业主的正常生活产生噪音、烟尘污染、危及人身财产安全、违法等项目，并且须遵守物业管理公司制定的相关管理办法。如买受人违反上述约定，须在接到物业服务公司的书面整改通知等项目，并且须遵守物业管理公司制定的相关管理办法。如买受人违反上述约定，须在接到物业服务公司的书面整改通知起十日内整改完毕，否则买受人须向出卖人支付5万元的违约金并且承担所有的相关法律责任。28、以下信息为出卖人在本合同项下商品房的销售现场、宣传资料、示范单位等场所提示的信息，买受人在签订《商品房买卖合同》及本补充协议之前，已充分了解并认可。(1)沙盘、模型限,沙盘及模型以政府规划部门批准的规划方案为依据制作，因工艺、材质和比例等