二次结构工程监理实施细则

康桥康城一号院工程二次结构工程监理实施细则（修订补充版）编制人：审核（总监）：编制单位：河南新恒丰建设监理有限公司康桥康城一号院工程项目监理部编制时间：2017年3月1日监理实施细则目录一、编制说明…………编制目的…………编制依据…………适用范围…………工程概况…………三、二次结构工程监理实施细则……一、编制说明：1、编制目的：为规范本项目监理部关于二次结构管控程要求，明确二次工程的标准做法，提高二次结构工程实测质量、观感质量、现场整洁度，进一步提高二次结构工程管理水平及施工质量。按照国家相关的法律、法规及现行规范要求，结合最新标准，确保该工程施工质量、进度和投资控制目标的实现，使我公司工程建设监理工作向标准化、规范化、科学化的方向发展，特制定本工程监理实施细则。2、编制依据：2.1、国家和地方关于工程建设监理的法律、法规。《工程建设标准强制性条文、房屋建筑部分》工程建设标准强制性条文、房屋建筑部分（2013年版）《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002、2011年版）《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203—2011《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《蒸压加气混凝土砌块》GB11968-2006《蒸压灰砂砖》GB11945—1999《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《工程质量停检点验收管理制度》（修订）《工程质量评估管理办法》（修订）

《砌体工程质量管控流程》《工程过程评估原始记录表》（第三方质量评估）2.2、工程建设监理合同。2.3、相关的施工设计图纸、图纸会审纪要、施工技术验收规范。2.4、本工程的监理大纲和监理规划。3、适用范围：本细则适用于本工程施工阶段的二次结构工程。工程概况：1、工程名称:康桥康城一号院工程2、工程地点:郑州市二七区，东临荆胡路，西临杏园路，北临向荣路，南临鼎盛大道3、建设单位:郑州康桥房地产开发有限责任公司4、勘察单位：河南工程水文地质勘察院有限公司5、设计单位:郑州大学综合设计研究院有限公司6、监理单位：河南新恒丰建设监理有限公司7、施工单位：郑州市正岩建设集团有限公司8、建设规模:8.1、1号-3号、5号-13号、15号-21号楼及地下车库建筑概况1号楼建筑面积为15202.62㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。2号楼建筑面积为15590.46㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。3号楼建筑面积为26505.35㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下三层，（其中、负三层3.35m负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。5号楼建筑面积为15718.05㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。6号楼建筑面积为22778.9㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。7号楼建筑面积为1519834㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。8号楼建筑面积为15670.11㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。9号楼建筑面积为15226.88㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。10号楼建筑面积为19775.06㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下三层，（其中负三层3.35m、负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。11号楼建筑面积为15581.75㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。12号楼建筑面积为15204.40㎡，钢筋砼剪力墙结构，地下二层，（其中负二层层高2.8m，负一层层高为2.75m）；地上33层（层高2.9m），建筑总高度97.6m，室内外高差0.3m。建筑防火分类和耐火等级：一类高层住宅楼，耐火等级为一级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。13号楼建筑面积为5169.22㎡，框架结构，地下一层，（层高5.5m）；地上一层（层高5.0m），地上二层（层高4.8m），地上三层（层高4.5m），建筑总高度14.8m，室内外高差0.3m，主楼外扩地下室层高8.3m。建筑防火分类和耐火等级：多层商业建筑，耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。

15号楼建筑面积为230.89㎡，框架结构，地上一层，建筑总高度6.9m，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。16号楼建筑面积为2066.19㎡，框架结构，地上三层，建筑总高度12.6m，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。17号楼建筑面积为3187.04㎡，框架结构，地上三层，建筑总高度15.05m，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。18号楼建筑面积为1583.21㎡，框架结构，地上二层，建筑总高度11.7m，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。19号楼建筑面积为2111.99㎡，框架结构，地上二层，建筑总高度12.9m，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。20号楼建筑面积为2063.81㎡，框架结构，地上二层，建筑总高度2063.81m，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。21号楼建筑面积为1865.42㎡，框架结构，地上三层，建筑总高度10.8m，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。地下车库建筑面积为65642.02㎡，框架结构，地下二层，建筑总高度4.2m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。墙体工程：图纸中涂黑者为钢筋混凝土墙及柱，±0.000以上内外填充墙及地面以下内隔墙均为200（100）厚加气混凝土砌块砌筑，外墙加气混凝土砌块均采用M5水泥混合砂浆砌筑，加气混凝土砌块采用B06/B07，强度A3.5/A5.0，具体施工参照12YJ3-3《加气混凝土砌块墙》。±0.000以下外墙为200厚MU20蒸压粉煤灰砖砖墙，具体施工参照04J101《砖墙建筑构造》（烧结多孔砖与普通砖、蒸压砖）。地下室防水等级II级（设备用房、配电间防水等级I级），屋面防水等级均为Ⅰ级，防水层合理使用年限为20年，做法如下：地下防水层为一层4厚SBS防水卷材。楼地下防水为4mm厚SBS防水卷材，屋面防水均为3mm+4mm厚SBS防水卷材。屋面排水管采用Ф100UPVC雨水管，阳台排水管采用Ф75UPVC雨水管，空调冷凝水主排管采用Ф50UPVC排水管。厨房、卫生间地面防水：1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm高，门口处外铺300mm宽。门窗工程：所有外窗均采用断桥铝合金中空玻璃，中空玻璃为5+9A+5，其中13#楼中空玻璃为5+12A+5,15#楼6+12A+6。单扇玻璃面积大于1.5平方米时应采用安全玻璃。窗户性能指标：风压强度性能≥3000Pa、雨水渗透性能≥350Pa、空气渗透性能≤1.5M/M3H,气密性等级不低于规定的6级水平，空气声计权隔声量≥30dB。屋顶出屋面的门、机房层设备用房的门、一层大堂和前室的门为单层普通防火门，其他均为木质门，入户门采用复合保温防盗门。节能工程：外墙保温采用80厚热固性改性复合板，屋面保温采用80厚100厚XPS挤塑板；13#、15#楼外墙保温采用60厚半硬质岩棉板，屋面保温采用75厚XPS挤塑板；建筑外窗采用断桥铝合金，中空玻璃，2.1地下车库建筑概况地下车库建筑面积包括机动车库建筑面积及非机动车库建筑面积。机动车库地下建筑面积59488.80㎡，非机动车库总面积7439.23㎡。框架结构，为I类地下车库，地下分为三标高层，车库层高3.7m。地下室耐火等级为一级，抗震设防烈度7度。地下室防水等级二级（配电间防水等级一级）。墙体工程：主楼±0.000标高以下用M5水泥砂浆砌筑，其它除注明外均为加气砼砌块墙。楼地面：汽车坡道、风机房、其他区域采用50厚C25砼随打随抹，车库采用环氧树脂耐磨地坪漆，电梯前室采用玻化砖铺贴，楼梯间采用水泥砂浆抹面压光。内墙：汽车坡道、地下层车库、楼梯间采用水泥砂浆刷白色乳胶漆两遍。顶棚：电梯前室采用石膏板平吊顶，其余采用水泥砂浆粉刷，白色腻子两遍，白色乳胶漆两遍。8.2、结构工程概况1、主楼结构概况主楼为高层剪力墙结构，主楼地下室底板采用钢筋砼筏板，筏板厚度1400mm、1500mm，室内外高差0.3m，建筑耐火等级：耐火等级为二级。抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限50年。桩基采用CFG，灌注桩，桩径400mm，1000mm基础设计等级为甲级，结构安全等级二级，主楼结构抗震等级均为二级，抗震构造措施均按二级采取，砌体施工质量控制等级为B级。建筑物安全等级为二级，结构重要性系数为1：0；抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。上部主体为框剪结构，地基基础设计等级为甲级。建筑耐火等级一级，为一类高层住宅。砼强度等级：垫层C15，筏板基础混凝土为C35P6、基础顶~主体7层墙、连梁C40，8~11层墙、连梁C35，11层以上至屋面结构层墙、连梁C30；基础顶~主体7层梁、板、楼梯C35，7层以上均为C30；构造柱及系梁C25。2、商业结构概况采用现浇钢筋砼框架结构，天然地基上独立基础，局部条形基础，外扩地下室为筏型基础，独立基础、条形基础、筏型基础外均设置250厚防水板。本工程土质持力层为第三层粉土，场地土类型属中硬场地土，建筑场地类别属Ⅱ类。建筑物安全等级为二级，建筑抗震设防类别：标准设防类（简称丙类）；抗震设防烈度7度，设计地震结构抗震等级如下：主楼地下室部分：主楼及主楼下地下室框架的抗震等级为三级，外扩地下室抗震构造措施按二级采取。砼强度等级：垫层C15，基础混凝土为C30P6、其余柱、梁、板、楼梯均为C30；构造柱、过梁、圈梁C25。3、地下车库结构概况整个建筑地下部分连为一体，地下车库采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构，场地土类型属中硬场地土，建筑场地类别属Ⅱ类。建筑物安全等级为二级，建筑抗震设防类别：标准设防类（简称丙类）；抗震设防烈度7度，设计地震结构抗震等级如下：主楼地下室部分：地下一层二层主楼框架、剪力墙的抗震等级为二级，抗震构造措施按二级采取；地下三层框架的抗震等级为三级，抗震构造措施按三级采取。混凝土强度等级：基础C35P8，墙、框架柱C45，梁、板C35，构造柱、系梁为C25，筏板垫层为C15。钢筋：采用普通热轧钢筋HPB300、HRB400、HRB400E。钢筋直径≥22时采用机械连接；其余直径可采用机械连接、焊接及搭接。钢筋砼保护层厚度（以最外层钢筋（包括箍筋、构造筋、分布筋等）的外缘计算保护层厚度）：基础：板下部为50，上部为40；地下室侧壁：外侧（迎水面）为50，内侧为20；消防水池、地坑的迎水面均为50；墙、柱、梁、板等构件:一类环境，墙、板为15，梁为20，柱为20；二（a）类环境，墙、板为20，梁25，柱为25；二（b）类环境，墙、板为25，梁、柱为35。三、二次结构工程监理实施细则（一）进场材料验收考虑目前较多数砌体厂家生产能力、市场供需及砌体龄期要求等实际情况，监理单位要求施工单位宜提前一个月选定砌体供货厂家，并和建设单位参与确定砌体供货厂家前的考察工作，书写砌体厂家考察报告，留存建设单位工程技术部备查。施工单位提早组织砌体材料进场，进场前应划定专门区域，采用搭棚的方式，存置砌块（图1）。砌块从厂家运到工地后，堆放在棚下平台（方木、模板铺钉而成，高出周边至少10公分、并能有效排水）上，监理工程师在砌体每一堆放区侧面用硬物在其中十块砖上标注出厂日期，粘贴龄期达标时间标志（比如“此批砌体X月X日前禁止使用”字样），拍照存档（照片上显示拍照日期），并告知施工单位准许使用日期，要求施工单位在砌体龄期期满（28d）使用时通知建设和单位工程技术部和监理单位再次拍照存档，以保证材料使用时能够满足规范规定的龄期要求。根据工程实际情况，施工单位可在砌体龄期达标前3天告知工程技术部和监理单位准备进行砌体进入楼栋的运输工作，得到建设单位工程技术部、监理单位准许、拍照后，施工单位方可进行砌体进入楼层的运输工作。楼层砌体堆放必须采用移动式堆砖平台垫底（采用1张模板与4条方木钉在一起，平面尺寸900mm×1800mm，堆砖数量控制在4×3×4=48块），见图2砌块运到楼层后，应轻拿轻放，如有破损需集中堆放，切割成小砖后方可使用，以有效控制上墙砌块的质量。图1图2监理单位对进场的每批次材料均进行检查，填写材料进场验收记录。建设单位工程技术部每半月与监理单位联合检查一次，并做好材料进场验收检查记录（详附件三），抽查情况要求在当日施工日志中显示。（二）现场交底砌体工程开始施工前，建设单位工程技术部对监理单位、施工单位关于本工程进行交底。交底后三方在书面交底内容上签字确认。施工单位需要根据甲方以及监理交底情况结合施工实际情况进行反交底。参加人员为建设单位工程技术部经理、经理助理级（分管现场管理）、工程技术部技术负责人、主管工程师、质检员；监理单位为总监代表、专业监理工程师、监理员；施工单位为项目经理、项目技术负责人、现场负责人等。建设单位工程技术部在砌体工程开始前要组织监理单位、施工单位参观康桥标准样板施工，现场观摩交底。（三）样板引路每标段选取一栋具有代表性的楼号砌筑样板层，作为质量监察部参与验收的大项目部级停检点。每栋楼砌体施工前必须做样板层，由建设单位工程技术部经理组织验收。砌体工程施工前10日应完成样板施工，建设单位工程技术部专业工程师或监理单位应对样板关键点和部位进行旁站监督，并做好记录。样板楼层建筑50线应在样板验收前在墙体上弹出。样板完成后由施工单位进行自检，然后报工程技术部和监理单位初验，初验合格后由工程技术部组织公司相关部门进行验收。。参与验收方联合验收后，填写《砌体样板工程验收单》。砌体样板未通过验收前不得进行大面积施工。样板验收通过后，施工单位要严格按照样板质量进行施工。4.5关键控制点及标准做法4.5.1定位砌筑前应在地面上上弹出墙体两两侧的双控制制线将控制线引到梁、墙墙、地面对门门窗洞口进行行定位立皮数杆，植筋位位置用粉笔标标识立皮数杆定好位后后，植墙体拉拉结钢筋监理单位针对植筋施工每层均进行检查验收，建设单位工程技术部主管工程师针对植筋施工高层每3层与监理单位联合检查一次，低于3层的楼栋至少联合检查一次，并填写《植筋质量抽检验收记录表》。因扬尘治理要求，本工程禁止现场搅拌砂浆、混凝土。反坎、预制过梁等二次构件必须经过监理验收合格后，方可浇筑混凝土。砌筑排模图应张贴到现场待砌筑墙体邻近位置。厨卫间混凝土挡水水坎高度不小小于200mm，宜采取取与结构楼面面板同时浇筑筑，确有困难难的，作为二二次结构浇筑筑挡水坎前，要要清理和凿毛毛地面、墙面面。混凝土挡挡水坎模板应应固定牢靠，卡卡箍间距≤500mmm，辅以钢管管与周边墙体体斜撑加固。厨卫间混凝土反坎坎浇筑密实、棱棱角顺直，截截面尺寸符合合要求预制过梁（当嵌入入墙体搭接长长度不足250mm时，应采取取植筋现浇方方式进行）；；门窗洞口边预制块块（200长×同砌块高×同墙宽）砌筑排模图张贴到到现场砌筑过程进行拉线、挂线；长度超过3米的墙体端头立皮数杆，以便控制每排砖的水平度（图3）。砌体砌筑面应洒水湿润。砌体设置正手墙、反手墙（在墙体标示），双面勾缝，灰缝应饱满且缝宽满足规范要求（图4）。图3图4墙体水平及竖向灰灰缝宽度15mm，均匀一致致，双面勾缝缝。将新砌筑筑的砌块揭开开，砌块的铺铺浆面和座浆浆面的挂浆面面积≥90%砌筑完成后，现场场干净整齐。无无落地灰、控控制线保留完完整。实测数数据上墙，总总包、监理不同颜色标标识当砌筑时遇到非整块加气混凝土砌块时，必须使用手提电锯和板锯切割所需尺寸砌块。严禁用斧子、瓦刀等任意劈砍。砖、裂砖、长度小于200mm的砖禁止上墙。监理单位应做好圈梁、过梁、压顶、构造柱钢筋的隐蔽验收工作。构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。马牙槎高度不宜超过300mm，槎口深度≥150（1/4砖长），自底向上，先退后进。构造柱边缘与模板之间粘贴海绵条，以防漏浆影响观感。构造柱、腰梁等二次构件必须经验收后，方可浇筑混凝土。施工单位应严格按照要求进行窗台压顶及止水带砼面层收面施工及后期养护。采用对拉螺栓固定定模板，螺栓栓应从构造柱柱内部穿过，不不得在砌块上上凿孔。不得得采用穿铁丝丝的方式固定定模板，模板板上部支设成成喇叭口，构构造柱顶部需需一次性浇注注完成混凝土构造柱须浇浇筑密实、表表观优质错误做法：窗台压压顶采用砌筑筑完成后，后后期进行浇；；窗台压顶未未能伸入墙体体。正确做法为先按要要求浇筑压顶顶，再进行以以上部位的砌砌筑门窗洞过梁搁置长长度≥250mm，压顶深入入墙体不小于于250mm斜顶砖45°～60°,灰缝饱满、双面勾缝，斜顶砖的端头及中部采用预制砼三角块加上斜（图5）。为控制斜砌前停歇时间，监理单位应要求施工单位在墙体砌筑至斜砌部位时进行报验，监理单位在墙体标示验收日期。间歇期满后施工单位准备斜砌时再次向监理单位进行报验，验收时再次在待斜砌墙体上标识验收日期以此控制间歇期时间（14d）。施工单位可根据班组数量、同时开工楼层数量每3层～4层进行报验。外墙空调孔位置采用预制块砌筑，并标示留置位置（图6）。图5图6（开敞阳台除外）通风管井在砌筑时，井道内壁要随砌随抹。安装预埋相关要求电盒/电箱、水电管线通通过控制线定定位；管线开槽尺寸要求求：线槽深度度≤ｄｎ＋20mm，线槽宽度≤ｄｎ＋６０mm管线固定：水泥钉钉＋铜丝固定定管线，固定定钉间距不超超过300mmm管线固定后，采用用砂浆将线槽槽填平，然后后挂钢丝网管线集中位置：装装管后，采用用微膨胀混凝凝土浇筑密实实若临时施工洞需留置在较短墙肢上时，宜整面墙不砌筑，抹灰前再统一砌筑整理。若墙肢较长，则临时施工洞留置宽度不小于2m，门洞范围内自底板至梁板底不再砌筑（留置马牙槎）。临时施工洞处应在墙体两侧预留HYPERLINK"mailto:2Ф6@500"2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，砌筑时后砌砌块应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于150mm。临时施工洞口应尽量避开管线预留位置。斜切或顶部膨胀砼施工前应留够间歇时间14d。墙体砌筑完毕、线管线盒安装完成后，在主体结构验收前，混凝土与砌体接缝两侧各125mm表层采用抹灰专用镀锌垫片压钉加挂0.7*12*12冷镀锌钢丝网。若不同材质交接处存在高低错台不平整，则铺网前应高剔低补后再钉钢丝网。其他禁止做法外墙