新区明珠湾区起步区尖部分

衡规

衡规 项目组成员组织机构代码城市规划设 等级城市规

甲【建】城规编第

项目主 曹宇李仁项

详规中心

规划

规划一 建筑总规划规划成 章

童利 高级工程

项目组成

鲍尹若

项目经 规划工程 规划规划编制完成时间

专项规划成周彦 工程

工程总第一部分文本、图则第二部分设计说明、规划图纸总 总体定位与规模控 土地利用规 公共管理与公共服务设施规 商业服务业设施规 综合交通规 空间开 城市五线控 控制指标体 1 “岭南智慧水城 湾区明珠湾区起步区将以“岭南智慧水城，湾区”作为城市建设的，依托现有型岭南水乡社区，建设“东方”、“新加坡”。

型升级、促进共建粤优质生活圈的示范区、新型模式探索的先行区、社会管理创新的试验区、先行接轨营商环境接轨的融合区、珠三角城市群综合服务建设的共享区。以灵山、横沥岛尖为先期建设，同时推进西部工业区的更新改造、升级，并与在建的蕉门河中心区连成一片，初显的南沙新区湾区三江六岸空间格局，凸显综合效应。在编制内容上注重规划的阶段性与延续性，为规划和管理工作提供依据。充分考虑细规划后期动态的必要性与重要性，规划编制中体现政策管理与实施引导，使控规成果以先进的城市发展理念指导开发建设，突出的发展要求，展现精巧细致的岭南

竞争优势，增强辐射带动力和国 制宜地确定分期发展目标和。科学开发、从容建设，以深化粤全面合作为主线，以生态、宜居、可持续为导向，以、创新、合作为动力，建成深化粤全面合作的国家级新区，为全面推动珠三角转

以思维、长远眼光和从容心态谋划全局，高起点规划、高标准建设、高水平管理，沙新区城市建设的新典范。1

以及广州南沙开发区管委会、广州南沙开发区规划及广州市规划局南沙开发区另外，规划涉及的控制指标和技术规定是以国家相关政策、为依据，并与相关专项规划协调，规划中使用的土地分类代码、计算标准等均按国家统一标准、省和广州市城市建设的标准均应符合国家、省和广州市相关、规范和标准的规定。2

的综合性区域。成为粤全面合作示范区发展的区和先导区。并引领周边地区实现

第十四 第十一 整体城市空间营造策 在城市空间营造上形成低 第十二 规划人口规3第十五 居住用

第二十三 社会福利用第二十四 道路与交通设施用第十六 多功能用（F1第十七 公共管理与公共服务设施用8.02%。第十八 行政办公用第十九 文化设施用第二十 教育科研用第二十一 体育用29.341.60%第二十二 医疗卫生用

431.4420.32第二十五 公用设施用 设施用地等。规划公用设施用地共12.92公顷，占城市建设用地的0.71%。第二十六 绿地与广场用第二十七 商业设施用79.104.32%第二十八 商务设施用 第三十 4第三十一 水 约961.89公顷。 5公共管理与公共服务设施规划第三十三 公共设施分区服务设施用地（R22类。第三十四 规划依第三十五

第三十六 93 6第三十九 教育科研设施规 体育设施规

第四十一 医疗卫生设施规 第四十三 其他居住区公共服务设 7第四十五 商业服务业设 共设施营业网点用地（B4类）和其他商业服务业设施用地（B类。第四十六 商业设施用 第四十八 公用设施营业网点用第四十九 其他商业服务业设施用8第五十 规划原

市政工程规划

第五十三 再生水工程规第五十一 用地竖向规 9

第五十四 污水工程规第五十五 雨水及排涝工程规 第五十七 通信工程规

第五十八 燃气工程规第五十九 分布式能源规第六十 抗震防灾规第六十一 管线综合规第六十五 人防工程规 第六十三 消防工程规

第七十 第六十六 第七十二 轨道交通系第六十七 主骨架道路网络规第七十三 慢行系统规划原 第六十九 主干路系主干路主要为城区内各片区之间以及片区对外的机动车交通干线和干线服务，应布置道（带港湾式车停靠站。

第七十四 行人与自行车系统重点发展区第七十五条行人与自行车系统一类通道规划 第七十六 行人与自行车系统二类通道规第七十七 行人与自行车过街设施规行主、次干道应在 中心商务区：100～200较为繁华区：250～300第七十八 公共停车场规4215.98第七十九 配建停车 第八十 自行车停居住区自行车停车泊位指标为1辆/户，宜采用地面与

第八十一 城 系统规规划区的城 系统规划包括三部分：常 、出租车和轮渡第八十二 常 系统规第八十三 通道规

第八十五 规划控制引导主要内

第九十 绿化景观系统结

第九十四 道路景观轴线及界第九十五 景观节 第九十一 绿地与广场用地规

第九十六 建筑风貌控 第九十二 景观风貌控制规第九十三 滨水景观轴线及界第九十七 五线控

第一百〇二条城市蓝线规划第一百〇三条城市蓝线的标定第九十八 道路红线规道路红线指规划道路的路幅边界线。指规划用于界定城市道路、广场和对通用地的控制线。其是控制道路用地范围、界定各类道路沿线建（构）筑物的建设条件。第九十九 道路红线的标第一百 道路红线控

调整后的城市蓝线应当在报批前进 第一百〇五条城市蓝线范围 下列活动 第一百〇六条城市黄线规划第一百〇七条城市黄线的标定 调整后的城市黄线应当在报批前进

第一百〇九条城市黄线范围 下列活动第一百一十条城市绿线规划第一百一十一 城市绿线的标 第一百一十二 城市绿线的控制要

A 构的体育设施用B第一百一十四 用地分类标50137–2011）为基本依据，并进行了适当调整。增加F类用地（多功能用地。 ：11-1 大类中类小类HE

包括城乡居民点建设用地、设施用 表格11-2RSS地U GF第一百一十五 强制性指第一百一十六 指导性指指导性指标包括交通 第一百一十七 指标体系的确定原第一百一十八 指标体系应用原。 第一百一十九 容积率控率一般不得高于6.0。 建筑间距应符合国家 第一百二十条建筑高度控制

第一百二十二 建筑贴线规划以人眼感知为基础，设定12m为基本的贴线率下 贴线率分三档控制，滨水商业地区及规划骑楼区域的贴线率控制在80-90第一百二十三 配建公共设施控本规划所涉及的主要配套公用设施，未涉及的其他配套公用设施参照国家、省和广州市规划区域的空间形态控制秉承本次规划“低头、抬头新加坡”的空间营造策略，本次规划的建筑主要集中在灵山、横沥岛尖部分。特别是横沥岛北部，有大量的高100第一百二十一 建筑退让控各类建设项目实施