房地产投资项目经济

第六章房地产投资项目经济分析第一节房地产投资项目确定性分析第二节房地产投资不确定性分析第一节房地产投资项目确定性分析【学习目标】１、熟悉房地产投资项目确定性分析的内容；２、熟悉房地产投资静态经济评价指标；３、熟悉房地产投资动态经济评价指标；４、能应用确定性分析指标，进行房地产投资项目分析。第一节房地产投资项目确定性分析（一）投资利润率（二）投资回收期第一节房地产投资项目确定性分析（一）净现值第一节房地产投资项目确定性分析（二）内部收益率１、试算法２、插值法３、查表法第一节房地产投资项目确定性分析（三）净现值法与内部收益率法的比较第一节房地产投资项目确定性分析第一节节房房地地产投投资项项目确确定性性分析析（四））动态态投资资回收收期知识应应用一、知知识训训练题题１、简简述述静态态经济济评价价指标标。。２、简简述述动态态经济济评价价指标标。。３、简简述述内部部收益益率的的含义义。。第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析【学习目目标】１、熟熟悉悉房地地产投投资项项目不不确定定性分分析的的内容容；；２、熟熟练练掌握握房地地产投投资项项目盈盈亏平平衡分分析；；３、熟熟练练掌握握房地地产投投资项项目敏敏感性性分析析；；４、熟熟悉悉房地地产投投资项项目概概率分分析。。第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析（一））建设设成本本（二二）租租金和和售价价（三））开始始周期期（四四）利利率（一））线性性盈亏亏平衡衡分析析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析１、固固定定成本本和可可变成成本（１））费费用分分解法法（２））高高低点点法（３））回回归分分析法法第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析２、线线性性盈亏亏平衡衡图第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析３、数数学学计算算法例一：：中中基开开发公公司承承接了了一住住宅区区的开开发项项目，，征征地地5800m。经经市场场调查查，，该该地区区住宅宅平均均售价价可达达1500元／m２。该该公公司计计划获获利240万元。。已已知开开发项项目的的主要要开发发费用用为：：征征地补补偿费费为268.78万元、、前前期工工程费费为51.10万元、、基础础设施施费为为308.78万元、、建安安工程程费为为670元／m２、配配套设设施费费为123.20万元、、经营营管理理费为为60.54万元、、税金金等为为162.22元／m２，试试据据此进进行盈盈亏平平衡分分析，，确确定定该项项目建建设的的固定定成本本、保保本开开发面面积和和实现现利润润240万元的的开发发面积积。。第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析（二））曲线线形式式的盈盈亏平平衡分分析（三））盈亏亏平衡衡线（四））盈亏亏平衡衡分析析的应应用第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析（一））确定定影响响因素素（二））确定定分析析指标标（三））分析析判断断变动动效果果（四））确定定敏感感因素素，，对对方案案的承承受能能力作作出判判断第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析某房地地产开开发项项目的的占地地面积积为2000m２，容容积积率为为2.5，楼楼面地地价为为1500元／m２，建建造费费用为为3000元／m２；预预计计项目目建成成后，，建建筑筑物可可出租租面积积系数数为0.75，初初步确确定项项目的的租金金水平平为230元／m２·月（可可出租租面积积），，出出租租费用用为毛毛租金金收入入的25％；；项项目开开发周周期为为2年，，土土地开开发费费用在在开发发初期期一次次性投投入，，建建造造费用用在开开发期期内均均匀投投入，，贷贷款款利率率为15％，，专专业人人员费费用为为建造造费用用预算算的10％；；广广告宣宣传及及市场场推广广费为为40万元；；该该类类项目目的投投资收收益率率为18％。。试试进行行项目目的财财务分分析和和敏感感性分分析。。项目财财务分分析如如下：：第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析项目的的敏感感性分分析如如下：：１、建建造造费用用的敏敏感性性分析析２、建建设设周期期的敏敏感性性分析析３、租租金金的敏敏感性性分析析４、建建筑筑面积积的敏敏感性性分析析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析（一））正态态分布布第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析（二））投资资风险险度第二节节房房地地产投投资不不确定定性分分析某房地地产投投资公公司欲欲在一一繁华华地段段投资资一项项目，，投投资资方案案有：：一一是投投资兴兴建一一高级级公寓寓；；二二是投投资兴兴建一一商业业大厦厦。建建成成后，，两两方方案皆皆以出出租方方式经经营。。这这两种种投资资方案案的年年净收收益率率和市市场情情况如如表6-15所示，，试试作作风险险分析析。知识应应用一、知知识训训练题题１、房房地地产投投资项项目不不确定定性分分析的的内容容有哪哪些？？２、影影响响房地地产投