房地产资金融通

第七讲房地产资金融通房地产金融房地产业与金融业的关系房地产金融市场与融资房地产保险房地产信托我国房地产业金融的发展前景展望房地产金融房地产金融的基本概念金融就是货币资金的融通。房地产金融有广义和狭义之分。狭义的房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，即为房地产业及相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。广义的房地产金融是指房地产资金的融通，包括住房金融和土地金融。房地产金融房地产金融的内容适应房地产业的需求，按照经济规律，用经济方法去调节货币流通、组织资金流通，是房地产金融的两项基本业务活动，也是房地产金融的基本内容。房地产信贷资金的筹集和分配是房地产金融活动的核心。房地产金融房地产金融的特点1、房地产金融业是一个广阔的金融资产投资领域。2、房地产是较好的抵押担保品，其债权可靠、安全性高。3、房地产贷款及债权的偿还期较长，可稳定地提供源源不断的现金流。4、房地产流动性可通过债券化经营来弥补。房地产业与金融业的关系1、房地产的开发经营必须有金融业的支持。2、房地产业是金融业较好的投资场所。3、金融业与房地产业相互渗透。房地产金融市场与融资基本概念房地产融资是指为了保证房地产经济活动顺利进行而发生的融通资金行为。房地产金融市场就是指在房地产经济运行过程中，资金供求双方运用金融工具进行各种资金交易活动的总和。房地产金融市场与融资

房地产资金来源1、股本金2、银行贷款3、社会集资（1）发行股票（2）发行公司债券4、其他融资渠道（1）预售或预租（2）承包商垫资承建（3）合作开发房地产金融市场与融资房地产金融市场的组成和种类1、房地产金融市场是由参与者、金融工具和交易场所组成。2、房地产金融市场按资金融通期限的长短分为货币市场和资本市场。按经营的标的物分为本金市场和外汇市场；按地区分为地方金融市场、全国性金融市场和国际性金融市场。房地产融资的功能1、筹集社会上各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需要。2、筹集各种社会闲散资金，满足城镇居民购建住房时的资金需求。3、活跃房地产市场、加速房地产流通，提高房地产使用率。4、调控房地产业的发展速度和规模，保持房地产业的良性循环。四、房地产保险房屋在生产、开发、分配、消费过程中,时时刻刻都会受到各种不确定因素的影响,从而产生多种风险。为了消除这种可能发生的不利影响，房屋所有人、承租人或有关当事人可以与保险公司达成某种协定即一方（被保险人）通过交付一定的保险金以获得另一方（保险公司）对房屋意外损失或对因房屋的利益及权利可能造成的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以房屋及其有关利益及责任为保险标的的保险就称为房地产保险。房地产保保险的种种类1、房屋屋财产保保险2、房屋屋利益保保险3、房地地产抵押押贷款的的保险4、住宅宅信用贷贷款的保保险5、其他他有关房房地产方方面的保保险房地产保保险应遵遵循的原原则1、最大大诚信原原则2、保险险利益原原则3、赔偿偿原则4、近因因原则五、房房地产信信托房地产信信托是指指货币所所有者或或房地产产所有者者基于对对金融机机构的信信托，委委托其代代理购建建、租赁赁、经营营房地产产的行为为。信托是指指财产的的所有人人（法人人或自然然人）为为自己或或第三方方的利益益，将自自己拥有有的资产产、财产产权转移移给信赖赖的人、、单位或或金融机机构，让让其按照照自己的的目的或或利益要要求代为为运用管管理的一一种经济济法律制制度，即即是委托托者将自自己的资资财或需需代办的的经济事事物转让让给委托托者进行行处置和和管理，，并令其其向受益益者交付付信托利利益的经经济法律律行为。。房地产信信托的职职能1、资金金融通职职能2、财务务管理职职能3、社会会投资职职能4、经济济咨询业业务房地产信信托的种种类1、房地地产委托托业务2、房地地产代理理业务3、房地地产租赁赁业务4、房地地产咨询询业务房地产信信托的特特点1、房地地产信托托是一种种灵活的的业务形形式。2、房地地产信托托可以充充分、合合理的运运用房地地产资源源。3、房地地产信托托的融通通性较强强。4、房地地产信托托可以创创造信用用流通工工具。成熟的房房地产金金融市场场的标志志1、房地地产贷款款以抵押押贷款为为主。2、筹资资形式多多样，贷贷款方式式丰富。。3、完善善的市场场结构和和法律体体系。4、建立立适应市市场经济济运行的的新型的的房地产产金融运运行机制制。5、建立立科学的的贷款决决策方法法和审核核体系我国房地地产金融融发展前前景的展展望1、金融融体制的的改革，，为房地地产金融融的发展展奠定了了良好的的基础和和条件。。2、加入入WTO为我国国房地产产金融业业的发展展带来的的良好机机遇。3、今后后一段时时期，我我国的房房地产业业及房地地产金融融将步入入一个稳稳定的发发展时期期。思考题什么是房房地产金金融房地产资资金的来来源什么是房房地产保保险和房房地产信信托房地产保保险的内内涵和种种类房地产信信托的职职能我国房地地产金融融的发展展前景如如何谢谢观看