房地产策划师考试模拟试题及答案

房地产策划师考试模拟试题一、单选题一、依照有关规范规定，用正投影方式，详细准确地画出的图样，称为“衡宇建筑图”，又称为（C）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图二、建筑材料按化学组成份为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、散布和（A）而进行的调查。A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情形五、按照《中华人民共和国城市保护建设税暂行条例》规定税率别离为7%、5%和（A）A、1%B、2%C、10%D、8%六、城市计划应按照人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和D）共五个系统的有机统一。A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的计划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计C、价钱估算D、微观设计八、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A、《国有土地利用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程计划许可证》D、《建设工程施工许可证》九、房地产资产证券化表外处置是指房地产公司将（A）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指（D）A、建设一运营一移交B、合作基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化1一、PM2系统以（B）为控制核心。A、筹资本钱B、合同本钱C、收支项目D、建安本钱1二、调研计划实施包括数据资料的搜集、加工处置和（A）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签定协议合同14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,则售价的敏感系数为（B）A、B、2C、3D、41五、风险分析又称为（B）A、期望值分析B、概率分析C、本钱分析D、动态分析1一、PM2系统以（B）为控制核心。A、筹资本钱B、合同本钱C、收支项目D、建安本钱1二、调研计划实施包括数据资料的搜集、加工处置和（A）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签定协议合同14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,则售价的敏感系数为（B）A、B、2C、3D、41五、风险分析又称为（B）A、期望值分析B、概率分析C、本钱分析D、动态分析1六、策划学的本质涵义是，揭露个人、组织创造性地组合运用一切能够利用的（B）三大大体要素,从而掌握行动的主导权,达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术B、信息、资源、时刻C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学17、进展商策划模式又称为（D）A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式1八、市场细分的客观基础是（D）A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求不同性1九、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A、价钱策略B、不同性市场策略C、市场密集型策略D、无不同策略20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）A、整体市场策略B、集中营销策略C、市场细分化策略D、无不同策略2—、经济适用房营销策略一般采用（B）A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价钱策略2二、在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容。A、计划理念B、地段特征C、概念卖点D、价钱攻势23、房地产营销第三阶段又称为（D）A、产品营销B、知足营销C、中级营销D、导向型营销24、TOWHOUSE又称为（C）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店2五、成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C、TOWNHOUSED、普通住宅2六、物业管理已成为（A）组成的重要要素之一。A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争27、房地产营销中的公关活动也称为（D）A、主题营销B、媒介营销C、价钱策略D、事件营销2八、顾客在购买进程中能够实际拥有的展示称为（B）A、实物展示B、边缘展示C、核心展示D、物业展示2九、头脑风暴法属于（D）A、整合策划B、精神价值附加策划C、文化策划D、创意策划30、项目策划的造势原理是指利用必然的（A）进行造势。A、活动项目B、价钱策略C、会展D、概念炒作3—、所谓第一次现象是指一种（D）的思想方式A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主3二、产品营销的先弱后强原则是指（C）A、先从低价盘做起，再做高价盘B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主。A、物业管理B、计划优势和地段特征C、价钱攻势D、配套设施34、广告强销期广告预算约占总量的（C）A、20%B、30%C、40%D、50%3五、营销计划包括（B）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训3六、（D）是市场营销控制的中枢。A、营销计划B、客户管理C、分销渠道D、信息沟通37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。A、30%B、35%C、40%D、45%3八、房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）A、价钱策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划3九、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与整体群平均数的不同就越（B）,样本平均数的靠得住性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大D、不必然（B）是现今世界进展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化（C）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、城市化B、生态化C、可持续进展D、信息化城市运营的大体要求是：无论城市大小，都必需从（D）上定位。A、计划B、价钱C、文化D、战略详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方面的条件和情形做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、产业B、人文C、经济D、人口44．消费者对于是不是朝阳、面积指标等的疑虑属于（C）。A、质量疑虑B、价钱疑虑C、产品疑虑D、许诺疑虑45．产品定位受（A）因素的影响。A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市计划、资金4六、房地产项目方案设计能够称为（A）。A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计47、股权融资的缺点是（C）。A、融资渠道狭小B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、召募难度大D、认购环节复杂48．抵押贷款证券化属于（B）。A、表外处置B、表内处置C、ABS融资D、信托收益凭证4九、以下哪一种方式在时刻上最为经济（D）。A、人员调查法B、通信调查法C、观察法D、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B）分析。A、本钱B、量、本、利分析C、效益D、投资5—、大势把握一一理念创新一一策略设计一一资源整合一一动态顾问这一策划流程是C）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式5二、营销组织必需考虑三大方面的问题（A）A、组织构架及鼓励机制；上市机会及销售节拍；销售培训B、组织构架及鼓励机制；约束机制；绩效考核；C、销售培训；企业文化；鼓励机制；D、约束机制；人员培训；绩效考核；、多选题：、一套完整的施工图，按照其专业内容或作用不同，一般包括：（ABCDE）。A、图纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图二、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。A、砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（CDEF）。A、套密度B、绿地率C、容积率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（BCD）。A、旅游业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地五、土地价值发觉宏观分析包括该土地的（ABCDE）。A、性质B、权属关系C、测绘情形D、土地契约限制E、在城市整体综合计划中的用途与估计开发计划是不是相符六、项目可行性研究包括（ABCDE）。A、一般机缘研究B、特定机缘研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（BCD）。A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态八、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF）。A、本钱B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支持九、以下属于传统融资模式的是（ABD）。A、开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv是指（DE）。A、信托投资机构B、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构一、房地产开发本钱可分为以下部份（ABCDEFG）。A、土地费用B、前期费用C、建安本钱D、配套费用E、筹资本钱F、管理费用G、销费费用1二、房地产项目风险管理的目标是（BCD）。A、减少本钱B、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13、物业管理的特点是（ABCD）A、社会化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益性14、房地产调研的内容包括：（ABCDEFG）A、市场研究B、产品研究C、市场销售环境研究D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H、政策研究1五、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）A、询问调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、实验调查法E、统计分析法1六、市场调查的流程分（BCDEF）几个阶段A、战略计划B、肯定调研专题C、肯定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（BCD）A、随机抽样B、人员调查法C、电话调查法D、通信调查E、观察法1八、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD）等各方面进行全面的分析、论证和评价。A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口1九、可行性研究报告包括（ABCDEF）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图20、不肯定性分析和风险分析包括（BCD）A、SWOT分析B、盈亏平衡分析C、敏感性分析D、概率分析—、房地产项目的投资概算包括（ABCD）A、营销开支概算B、工程开支概算C、土地征用开支概算D、金融本钱开支概算E、人员开支概算2二、本钱估算方式包括（ABC）A、经验估算法B、因素估算法C、工料清单法D、平均本钱法23、策划的大体特征是（ABCDE）A、功利性B、社会性C、创造性D、时效性E、前瞻性24、策划的原理有（ABCDE）A、心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理2五、策划的大体方式包括（ACD）A、创意策划B、全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划2六、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）A、产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（ABCDE）A、软性推行工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程2八、一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）A、开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶段的营销策划九、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：肯定控制对象设立控制目标，成立衡量尺度、决定控制标准（ABCD）A、搜集信息B、检查与对比C、分析误差的原因D、采取改业办法30、房地产项目营销控制的内容主要有（BCD）A、本钱控制B、年度计划控制C、获利性控制D、战略控制—、市场占有率分析指标有（BCD）A、绝对市场占有率B、全数市场均占有率C、有限地域市场占有率D、相对市场占有率3二、产品计划设计包括计划设计、建筑设计（ABDE）等。A、环境设计B、户型设计C、结构设计D、配套设计E、物业服务33、概念计划包括项目开发理念、计划理念、整体布局建议道路交通建议、景观计划建议和（ABCE）A、建筑单体计划建议B、基础设施配套建议C、安防D、物业管理E、环保系统建议34、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款3五、完整的价钱策略应该由预定销售起步价（ABCDEF）和付款方式等组成。A、销售均价B、最高销售价C、折扣价钱D、销售总价E、提价幅度F、价钱优惠G、促销价钱3六、完整的广告周期由（ABDE）这几个部份组成。A、策略期B、公开期C、增加期D、强销期E、持续期37、项目财务评价包括（ABCD）A、税金计算B、损益表与静态盈利分析C、现金流量表与动态盈利分析D、资金来源与运用表的货款偿还能力分析E、效益分析3八、肯定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（BCD）A、消费性控制B、获利性控制C、专项营销组合因素控制D、战略性控制3九、别墅项目至胜的五大支柱（ABCDF）A、建筑艺术风格B、私密性C、配套会所D、自然资源和人文资源E、价钱策略F、市场性40、产权酒店的类型有（ACD）A、时权酒店B、公寓型酒店C、住宅型酒店D、投资型酒店一、房地产常常利用广告媒体一般为（BCD）A、电视、广播媒体B、户外媒体C、印刷媒体D、报刊媒体4二、以下哪能些属于房地产营销推行策略（ACDE）A、新闻抄作B、折扣价钱C、公关活动D、导购E、售后服务43、产品细节设计是指采用（ABC）先进的生产工艺保证产品质量。A、新技术B、新材料C、新设备D、新信息44、SWOT分析是指（ACDE）A、优势B、价钱C、劣势D、机缘E、要挟4五、我国房地产策划经历了以下阶段（BCDE）A、个人策划B、单一策划C、综合策划