某集团项目优秀做法施工设计缺陷概述课件

世茂集团项目优秀做法、施工（设计）缺陷2015年7月8日世茂集团工程管理中心上海平大建筑工程管理咨询有限公司世茂集团项目2015年7月8日世茂集团工程管理中心1主要内容项目优秀案例分享一项目施工（设计）缺陷二外窗渗漏案例分析三成品保护浅谈四主要内容项目优秀案例分享一项目施工（设计）缺陷二外窗渗漏案例2一、项目优秀案例分享地下车库内干净整洁，警示标牌清晰可见地下车库消防管接头部位采用双支架√√昆山东外滩项目余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享地下车库内干净整洁，地下车库消防管接头部3一、项目优秀案例分享地下室水泵房干净整洁，设备安装管道标识标牌清晰可见√√昆山东外滩项目一、项目优秀案例分享地下室水泵房干净整洁，√√昆山东外滩项目4一、项目优秀案例分享室外消防接合器标识齐全室外种植土高于架空层，设置排水沟√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享室外消防接合器标识齐全室外种植土高于架空5一、项目优秀案例分享别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块中央景观乔木土球收口美观余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好√√武6一、项目优秀案例分享外墙涂料干净整洁，线条顺直美观，观感质量较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块一、项目优秀案例分享外墙涂料干净整洁，线条√√武汉蔡甸龙湾项7一、项目优秀案例分享屋面通气管用支架固定√宁波马家首府项目烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎宁波马家首府项目√一、项目优秀案例分享屋面通气管用支架固定√宁波马家首府项目烟8一、项目优秀案例分享屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭屋面排水通9一、项目优秀案例分享屋面观感较好√√上海奉贤项目一、项目优秀案例分享屋面观感较好√√上海奉贤项目10一、项目优秀案例分享高层排水立管设置缓冲弯√√余杭45#地块一期项目屋面分割缝及接水斗施工美观实用成都龙泉世茂城项目一、项目优秀案例分享高层排水立管设置缓冲弯√√余杭45#地块11一、项目优秀案例分享公共过道顶面管道排列整齐观感较好电梯厅墙面批嵌平整收口到位观感较好√√上海奉贤项目一期A区A3地块上海奉贤项目一期A区A3地块一、项目优秀案例分享公共过道顶面管道排列整齐电梯厅墙面批嵌平12一、项目优秀案例分享水表井地面涂刷到位，踢脚线顺直，观感较好√上海奉贤项目一期A区A3地块电梯机房洞口挡水坎设置规范√余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享水表井地面涂刷到位，踢脚线顺直，√上海奉13一、项目优秀案例分享地下室明配管转角采用接线盒水表及管道安装规范、美观√√余杭45#地块一期项目余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享地下室明配管转角采用接线盒水表及管道安装14室内墙面腻子批嵌均匀，观感较好一、项目优秀案例分享√√长沙铂翠湾项目、宁波春晓项目B4地块室内墙面腻子批嵌均匀，观感较好一、项目优秀案例分享√√长沙铂15一、项目优秀案例分享厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好√√武汉蔡甸龙湾项目一、项目优秀案例分享厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好√√武汉16一、项目优秀案例分享一户一验实测实量标示规范√√苏州石湖项目一、项目优秀案例分享一户一验实测实量标示规范√√苏州石湖项目17一、项目优秀案例分享墙面修补方正，开关插座面板收口较好√√上海佘山龙邸项目一、项目优秀案例分享墙面修补方正，开关插座面板收口较好√√上18一、项目优秀案例分享卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排水沟，观感质量较好√√世茂东外滩项目一、项目优秀案例分享卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排19√一、项目优秀案例分享室内管道标识清晰明确，观感质量较好√天津武清项目√一、项目优秀案例分享室内管道标识清晰明确，观感质量较好√天20一、项目优秀案例分享√√室内验收标识清晰明确，观感质量较好天津武清项目一、项目优秀案例分享√√室内验收标识清晰明确，观感质量较好天21一、项目优秀案例分享电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后续移交物业可长期使用）√余杭45#地块一期项目设备井、楼梯间地面涂刷地坪漆观感较好√上海奉贤项目一、项目优秀案例分享电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后续移交22一、项目优秀案例分享室内木地板保护到位√√成都猛追湾项目成都猛追湾项目室内各成品保护周全一、项目优秀案例分享室内木地板保护到位√√成都猛追湾项目成都23一、项目优秀案例分享室内栏杆采用薄膜成品保护到位室内线盒及装饰面采用美纹纸保护，避免二次交叉污染。海南怒放海项目博元标段海南怒放海项目博元标段√√一、项目优秀案例分享室内栏杆采用薄膜成品保护到位室内线盒及装24平潭项目G003地块室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位一、项目优秀案例分享入户门在施工过程中采用临时施工门进行保护√√海南怒放海项目东阳标段平潭项目G003地块室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位一、项25二、项目施工（设计）缺陷上海奉贤项目×同一室内卧室与卫生间相邻门洞存在高低现象，门洞口预控尺寸偏差较大上海奉贤项目厨房燃气管与插座间距过近，违反相关规范要求的要求燃气与开关插座间距≥15mm×二、项目施工（设计）缺陷上海奉贤项目×同一室内卧室与卫生间相26二、项目施工（设计）缺陷×上海佘山龙邸项目大连金州嘉年华项目卧室窗与卫生间相连通，未完全隔断×二、项目施工（设计）缺陷×上海佘山龙邸项目卧室窗与卫生间相连27室内污水管设置于卧室和厨房间内住宅设计规范GB50096—20118．2．6厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目、武汉蔡甸龙湾项目、福州闽侯项目××室内污水管设置于卧室和厨房间内二、项目施工（设计）缺陷大连世28二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目大连金州嘉年华项目室内墙面修补随意不方正、色差明显××二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目室内墙面修补随意不方正29二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目××给水管道和暖气管道设置在卫生间门坎处，后期存在渗漏隐患卫生间暖气管道破地面防水层穿设，后期存在渗漏隐患二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目××给水管道和暖气30二、项目施工（设计）缺陷厨房间管道与烟道间距较近，后期影响业主安装油烟机波纹管×大连金州嘉年华项目平潭海峡城项目部分墙面抹灰强度不足、起砂现象严重×二、项目施工（设计）缺陷厨房间管道与烟道间距较近，后期影响业31叠拼主卧卫生间开间1.06米二、项目施工（设计）缺陷大连金州嘉年华项目××叠拼主卧卫生间开间1.06米二、项目施工（设计）缺陷大连金州32二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目厦门海峡大厦项目入户门内开方向遮挡卧室门口设置不合理卫生间门套安装存在较多直接落地未预留防潮间隙现象××二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目厦门海峡大厦项目入户33二、项目施工（设计）缺陷大连金州嘉年华项目××阳露台防护栏杆设置横杆，违反设计规范，存在易攀爬风险二、项目施工（设计）缺陷大连金州嘉年华项目××阳露台防护栏杆34卫生间门槛石两端未做专项防水封堵，易造成门槛处侧漏，后期易造成地板霉变、墙纸发黑、门套脸线发霉变形二、项目施工（设计）缺陷厦门海峡大厦A1地块××卫生间门槛石两端未做专项防水封堵，易造成门槛处侧漏，二、项目35二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目卧室窗外侧设置空调板，空调孔洞无法设置×余杭45#地块一期项目卫生间排水管检查口靠墙，检修不便×二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目卧室窗外侧设置空调板36强弱电箱安装间距过近，部分房型安装在柜体内，检修不方便二、项目施工（设计）缺陷××厦门海峡大厦A1地块强弱电箱安装间距过近，部分房型安装在柜体内，检修不方便二、项37二、项目施工（设计）缺陷宁波象山大目湾项目×三层南露台存水弯检修盖设置于干挂石材内，后期维修不方便海南文昌怒放海项目×C1户型入户门正对卫生间坐便器（透明玻璃）二、项目施工（设计）缺陷宁波象山大目湾项目×三层南露台存水弯38二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目阳台门门槛用砌块塞缝，后期易造成渗漏×武汉蔡甸龙湾项目、武汉锦绣长江项目卫生间、厨房间窗设置过高×二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目阳台门门槛用砌块塞缝39二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目楼梯间给水、污水管下方设置强电开关箱×室内防护栏杆竖杆间距过大福州闽侯项目、武汉锦绣长江项目×二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目楼梯间给水、污水管下方40二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目××卫生间暖气片设置高度较低，影响座便器安装二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目××卫生间暖气片设置高41二、项目施工（设计）缺陷×南京白下G40-1.2期项目外墙涂饰起伏、分割线未贯通×沈阳五里河项目进户门边设置电表箱，易造成业主投诉×二、项目施工（设计）缺陷×南京白下G40-1.2期项目外墙涂42二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目首层消防楼梯间净高过低，仅1.8M×卫生间外开窗，开启过道方向，设置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期项目二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目首层消防楼梯间净高过低43二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目水表井内未设置地漏×牡丹江假日山水项目公共部位消防管道转角处未做支架固定×二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目水表井内44二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目电梯厅门套安装缺少挂件，稳定性较差且部分石材已出现脱落现象××二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目电梯厅门套安装缺少挂件45二、项目施工（设计）缺陷过道消防井设计过窄，后期不便于维修，实测外门宽度为400mm×上海奉贤项目大堂电梯间未设置无障碍通道，采用踏步台阶，影响后期残疾车通行×海南怒放海项目二、项目施工（设计）缺陷过道消防井设计过窄，后期不便于×上海46二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目×防护栏杆固定在雨水管道上，存在固定不牢固现象室外空调机位墙垛过高，后期空调使用通风不畅武汉林屿岸项目×二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目×防护栏杆固定在雨47二、项目施工（设计）缺陷牡丹江假日山水项目大堂吊顶木龙骨未做防腐、防火、防虫处理，后期易造成变形、霉变×电线绑扎在给水管上杭州余杭项目×二、项目施工（设计）缺陷牡丹江假日山水项目大堂吊顶木龙骨未做48二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目空调洞套管设置在外墙保温内，后期易造成渗漏排水立管封堵用保温板塞填，后期易造成渗漏××二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目空调洞套管设置在外墙49二、项目施工（设计）缺陷大堂坡道未设置防滑措施余杭项目45#地块一期×地下室照明灯安装在管线上端×余杭45#地块一期项目二、项目施工（设计）缺陷大堂坡道未设置防滑措施余杭项目45#50二、项目施工（设计）缺陷吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置反支撑余杭项目45#地块一期××二、项目施工（设计）缺陷吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置反支51二、项目施工（设计）缺陷烟道设置在外窗边，高度低于窗上口×北京房山拱辰项目天津生态城项目现场部分户型屋面侧排水，直接排于入户雨棚上×二、项目施工（设计）缺陷烟道设置在外窗边，×北京房山拱辰项目52二、项目施工（设计）缺陷闽侯滨江新城项目大堂入口干挂石材施工未设置干挂件，仅靠石材胶进行固定××二、项目施工（设计）缺陷闽侯滨江新城项目大堂入口干挂石材施工53二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目地下室通道口标高设置较低××二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目地下室通道口标高设置较54二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风井设置在业主庭院边，后期通风设备启动后易造成业主投诉×上海佘山龙邸项目一层客厅移门外侧设置采光井×二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风55二、项目施工（设计）缺陷苏州石湖项目小区景观道路雨天积水较多×牡丹江假日山水项目厨房烟道及卫生间排气道出屋面，未设置混凝土反坎×二、项目施工（设计）缺陷苏州石湖项目小区景观道路雨天积水较多56二、项目施工（设计）缺陷室外雨水斗设置在保温层内大连世茂寰海城项目××屋面通道未设置防护栏杆大连金州嘉年华项目二、项目施工（设计）缺陷室外雨水斗设置在保温层内大连世茂寰海57二、项目施工（设计）缺陷外墙蘑菇石与墙面存在凹陷现象，影响外墙观感武汉林屿岸项目K11地块××二、项目施工（设计）缺陷外墙蘑菇石与墙面存在凹陷现象，影响外58二、项目施工（设计）缺陷雨水管出墙未做防水封堵，室外管道未做支架，存在渗漏武汉林屿岸项目K11地块××二、项目施工（设计）缺陷雨水管出墙未做防水封堵，室外管道未做59二、项目施工（设计）缺陷宁波马家首府项目屋面消防加压泵未设置混凝土基础、未固定太阳能热水管设置随意××二、项目施工（设计）缺陷宁波马家首府项目屋面消防加压泵未设置60三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏渗漏部位：窗上下口、窗左右侧、飘窗转角处型材拼接处、窗扇部位、窗型材拼缝处、窗扇压条渗漏等。三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏渗漏部位：61外窗淋水渗漏窗框下口渗漏窗边渗漏三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框下口渗漏窗边渗漏三、外窗渗漏案例分析62外窗淋水渗漏飘窗转角处型材拼接处渗漏窗扇部位渗漏三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏飘窗转角处型材拼接处渗漏窗扇部位渗漏三、63外窗淋水渗漏窗型材拼缝处渗漏窗扇压条渗漏三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗型材拼缝处渗漏窗扇压条渗漏三、外窗渗漏64外窗淋水渗漏渗漏原因分析窗洞口预留尺寸过大，未设置窗台压顶或使用砖砌筑；窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏现场直接打开后，发现窗安装时木楔缝或塞缝不密实现象；窗框打胶开裂、起翘、孔洞；窗型材拼缝过大，阻樘胶未施打或施打不密实；窗扇关闭不严实，密封胶条存在短头、变形或老化现象；窗框型材拼缝处保护膜未清除及未打胶；外窗台外高内低，泄水孔堵塞积水；风撑固定螺丝未带胶固定。三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏渗漏原因分析三、外窗渗漏案例分析65外窗淋水渗漏窗台使用砖砌筑窗洞口预留尺寸过大，未设置窗台压顶三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗台使用砖砌筑窗洞口预留尺寸过大，三、外66外窗淋水渗漏窗框边塞缝不密实，存在透光缝外窗淋水渗漏现场打开后发现窗安装时未塞缝或塞缝不密实三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏现场打开后发现窗安67外窗淋水渗漏窗框打胶开裂起翘窗框打胶存在孔洞三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框打胶开裂起翘窗框打胶存在孔洞三、外窗68外窗淋水渗漏窗型材拼缝过大三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗型材拼缝过大三、外窗渗漏案例分析69外窗淋水渗漏窗扇关闭不严实三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗扇关闭不严实三、外窗渗漏案例分析70外窗淋水渗漏窗框型材拼缝处保护膜未清除外窗台外高内低积水三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框型材拼缝处保护膜外窗台外高内低积水三、71外窗淋水渗漏风撑固定螺丝未带胶固定型材阻樘胶未施打三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏风撑固定螺丝未带胶固定型材阻樘胶未施打三、72外窗淋水渗漏型材内灌水，从固定钉孔中灌入三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏型材内灌水，三、外窗渗漏案例分析73外窗淋水渗漏改善建议加强施工人员技术交底，确保窗洞口预留尺寸精准，设置混凝土窗台压顶；外窗安装落实窗洞塞缝要求，两侧预留1.5cm收口缝，发泡施打密实，外侧发泡胶严禁切割，应在半干状态下用手按实，固定木楔须及时取出；材料进场前须严格验收，确保材料质量合格；严格控制外窗台高度，确保内高外低及泛水坡度，并涂刷防水；外窗收口胶施打前，保护膜应及时清理干净，避免胶体存在沙眼、起翘现象，打胶应饱满顺直；控制窗扇安装质量，对变形窗扇及时调整与更换；铝合金外窗型材阻樘胶与阻角胶施打须密实，风撑固定螺丝须带胶固定，防止型材內樘灌水。三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏改善建议三、外窗渗漏案例分析74四、成品保护浅谈项目成品保护缺失四、成品保护浅谈项目成品保护缺失75成品保护优秀做法分享四、成品保护浅谈成品保护优秀做法分享四、成品保护浅谈76保护方式

用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇。保护实施时间门扇安装后即时保护保护拆除时间

细部整改后拆除。实施责任单位由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责维护。保护方式

保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。保洁注意事项严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；用干布擦拭灰尘即可。成品保护措施（入户门扇）四、成品保护浅谈保护方式成品保护措施（入户门扇）四、成品保护浅谈77保护方式

保护膜粘贴窗框及玻璃，细木工板保护下口。保护实施时间

安装完成后即时保护。保护拆除时间细部整改后拆除。实施责任单位门窗安装单位。

产品保护

厂家保护，交给安装单位，安装单位维护、修补。框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。门需要注意门下口框的保护，防止踩变形及划伤。门窗单位在下框用大芯板做U形框，扣在框上。保洁注意事项禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。成品保护措施（门窗）四、成品保护浅谈保护方式成品保护措施（门窗）四、成品保护浅谈78总结，成品保护的主要保护措施合理安排工序防护包裹覆盖局部空间封闭措施一措施二措施三措施四措施五四、成品保护浅谈总结，成品保护的主要保护措施合理安排工序防护包裹覆盖局部空间79

谢谢！谢谢！8039、把生活中的每一天，都当作生命中的最后一天。

40、机不可失，时不再来。

41、就算全世界都否定我，还有我自己相信我。

42、不为模糊不清的未来担忧，只为清清楚楚的现在努力。

43、付出才会杰出。

44、成功不是凭梦想和希望，而是凭努力和实践。

45、成功这件事，自己才是老板！

46、暗自伤心，不如立即行动。

47、勤奋是你生命的密码，能译出你一部壮丽的史诗。

48、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。

49、不要轻易用过去来衡量生活的幸与不幸！每个人的生命都是可以绽放美丽的，只要你珍惜。

50、给自己定目标，一年，两年，五年，也许你出生不如别人好，通过努力，往往可以改变%的命运。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

51、当眼泪流尽的时候，留下的应该是坚强。

52、上天完全是为了坚强你的意志，才在道路上设下重重的障碍。

53、没有播种，何来收获；没有辛苦，何来成功；没有磨难，何来荣耀；没有挫折，何来辉煌。

54、只要路是对的，就不怕路远。

55、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗。

56、浪花总是着扬帆者的路开放的。

74、失败是什么？没有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。

75、要改变命运，首先改变自己。

76、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。

77、在生活中，我跌倒过。我在嘲笑声中站起来，虽然衣服脏了，但那是暂时的，它可以洗净。

78、没有压力的生活就会空虚；没有压力的青春就会枯萎；没有压力的生命就会黯淡。

79、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。

80、最困难的时候，就是距离成功不远了。

81、知道自己要干什么，夜深人静，问问自己，将来的打算，并朝着那个方向去实现。而不是无所事事和做一些无谓的事。

82、出路出路，走出去了，总是会有路的。困难苦难，困在家里就是难。

83、人生最大的喜悦是每个人都说你做不到，你却完成它了！

84、勇士搏出惊涛骇流而不沉沦，懦夫在风平浪静也会溺水。

85、生活不是林黛玉，不会因为忧伤而风情万种。

86、唯有行动才能改造命运。

87、即使行动导致错误，却也带来了学习与成长；不行动则是停滞与萎缩。

88、光说不干，事事落空；又说又干，马到成功。

89、对于每一个不利条件，都会存在与之相对应的有利条件。

90、人的潜能是一座无法估量的丰富的矿藏，只等着我们去挖掘。

91、要成功，不要与马赛跑，要骑在马上，马上成功。

2、虚心使人进步，骄傲使人落后。

3、谦虚是学习的朋友，自满是学习的敌人。

4、若要精，人前听。

5、喜欢吹嘘的人犹如一面大鼓，响声大腹中空。

6、强中更有强中手，莫向人前自夸口。

7、请教别人不折本，舌头打个滚。

8、人唯虚，始能知人。满招损，谦受益。满必溢，骄必败。39、把生活中的每一天，都当作生命中的最后一天。81世茂集团项目优秀做法、施工（设计）缺陷2015年7月8日世茂集团工程管理中心上海平大建筑工程管理咨询有限公司世茂集团项目2015年7月8日世茂集团工程管理中心82主要内容项目优秀案例分享一项目施工（设计）缺陷二外窗渗漏案例分析三成品保护浅谈四主要内容项目优秀案例分享一项目施工（设计）缺陷二外窗渗漏案例83一、项目优秀案例分享地下车库内干净整洁，警示标牌清晰可见地下车库消防管接头部位采用双支架√√昆山东外滩项目余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享地下车库内干净整洁，地下车库消防管接头部84一、项目优秀案例分享地下室水泵房干净整洁，设备安装管道标识标牌清晰可见√√昆山东外滩项目一、项目优秀案例分享地下室水泵房干净整洁，√√昆山东外滩项目85一、项目优秀案例分享室外消防接合器标识齐全室外种植土高于架空层，设置排水沟√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享室外消防接合器标识齐全室外种植土高于架空86一、项目优秀案例分享别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块中央景观乔木土球收口美观余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好√√武87一、项目优秀案例分享外墙涂料干净整洁，线条顺直美观，观感质量较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块一、项目优秀案例分享外墙涂料干净整洁，线条√√武汉蔡甸龙湾项88一、项目优秀案例分享屋面通气管用支架固定√宁波马家首府项目烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎宁波马家首府项目√一、项目优秀案例分享屋面通气管用支架固定√宁波马家首府项目烟89一、项目优秀案例分享屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭屋面排水通90一、项目优秀案例分享屋面观感较好√√上海奉贤项目一、项目优秀案例分享屋面观感较好√√上海奉贤项目91一、项目优秀案例分享高层排水立管设置缓冲弯√√余杭45#地块一期项目屋面分割缝及接水斗施工美观实用成都龙泉世茂城项目一、项目优秀案例分享高层排水立管设置缓冲弯√√余杭45#地块92一、项目优秀案例分享公共过道顶面管道排列整齐观感较好电梯厅墙面批嵌平整收口到位观感较好√√上海奉贤项目一期A区A3地块上海奉贤项目一期A区A3地块一、项目优秀案例分享公共过道顶面管道排列整齐电梯厅墙面批嵌平93一、项目优秀案例分享水表井地面涂刷到位，踢脚线顺直，观感较好√上海奉贤项目一期A区A3地块电梯机房洞口挡水坎设置规范√余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享水表井地面涂刷到位，踢脚线顺直，√上海奉94一、项目优秀案例分享地下室明配管转角采用接线盒水表及管道安装规范、美观√√余杭45#地块一期项目余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享地下室明配管转角采用接线盒水表及管道安装95室内墙面腻子批嵌均匀，观感较好一、项目优秀案例分享√√长沙铂翠湾项目、宁波春晓项目B4地块室内墙面腻子批嵌均匀，观感较好一、项目优秀案例分享√√长沙铂96一、项目优秀案例分享厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好√√武汉蔡甸龙湾项目一、项目优秀案例分享厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好√√武汉97一、项目优秀案例分享一户一验实测实量标示规范√√苏州石湖项目一、项目优秀案例分享一户一验实测实量标示规范√√苏州石湖项目98一、项目优秀案例分享墙面修补方正，开关插座面板收口较好√√上海佘山龙邸项目一、项目优秀案例分享墙面修补方正，开关插座面板收口较好√√上99一、项目优秀案例分享卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排水沟，观感质量较好√√世茂东外滩项目一、项目优秀案例分享卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排100√一、项目优秀案例分享室内管道标识清晰明确，观感质量较好√天津武清项目√一、项目优秀案例分享室内管道标识清晰明确，观感质量较好√天101一、项目优秀案例分享√√室内验收标识清晰明确，观感质量较好天津武清项目一、项目优秀案例分享√√室内验收标识清晰明确，观感质量较好天102一、项目优秀案例分享电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后续移交物业可长期使用）√余杭45#地块一期项目设备井、楼梯间地面涂刷地坪漆观感较好√上海奉贤项目一、项目优秀案例分享电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后续移交103一、项目优秀案例分享室内木地板保护到位√√成都猛追湾项目成都猛追湾项目室内各成品保护周全一、项目优秀案例分享室内木地板保护到位√√成都猛追湾项目成都104一、项目优秀案例分享室内栏杆采用薄膜成品保护到位室内线盒及装饰面采用美纹纸保护，避免二次交叉污染。海南怒放海项目博元标段海南怒放海项目博元标段√√一、项目优秀案例分享室内栏杆采用薄膜成品保护到位室内线盒及装105平潭项目G003地块室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位一、项目优秀案例分享入户门在施工过程中采用临时施工门进行保护√√海南怒放海项目东阳标段平潭项目G003地块室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位一、项106二、项目施工（设计）缺陷上海奉贤项目×同一室内卧室与卫生间相邻门洞存在高低现象，门洞口预控尺寸偏差较大上海奉贤项目厨房燃气管与插座间距过近，违反相关规范要求的要求燃气与开关插座间距≥15mm×二、项目施工（设计）缺陷上海奉贤项目×同一室内卧室与卫生间相107二、项目施工（设计）缺陷×上海佘山龙邸项目大连金州嘉年华项目卧室窗与卫生间相连通，未完全隔断×二、项目施工（设计）缺陷×上海佘山龙邸项目卧室窗与卫生间相连108室内污水管设置于卧室和厨房间内住宅设计规范GB50096—20118．2．6厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目、武汉蔡甸龙湾项目、福州闽侯项目××室内污水管设置于卧室和厨房间内二、项目施工（设计）缺陷大连世109二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目大连金州嘉年华项目室内墙面修补随意不方正、色差明显××二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目室内墙面修补随意不方正110二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目××给水管道和暖气管道设置在卫生间门坎处，后期存在渗漏隐患卫生间暖气管道破地面防水层穿设，后期存在渗漏隐患二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目××给水管道和暖气111二、项目施工（设计）缺陷厨房间管道与烟道间距较近，后期影响业主安装油烟机波纹管×大连金州嘉年华项目平潭海峡城项目部分墙面抹灰强度不足、起砂现象严重×二、项目施工（设计）缺陷厨房间管道与烟道间距较近，后期影响业112叠拼主卧卫生间开间1.06米二、项目施工（设计）缺陷大连金州嘉年华项目××叠拼主卧卫生间开间1.06米二、项目施工（设计）缺陷大连金州113二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目厦门海峡大厦项目入户门内开方向遮挡卧室门口设置不合理卫生间门套安装存在较多直接落地未预留防潮间隙现象××二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目厦门海峡大厦项目入户114二、项目施工（设计）缺陷大连金州嘉年华项目××阳露台防护栏杆设置横杆，违反设计规范，存在易攀爬风险二、项目施工（设计）缺陷大连金州嘉年华项目××阳露台防护栏杆115卫生间门槛石两端未做专项防水封堵，易造成门槛处侧漏，后期易造成地板霉变、墙纸发黑、门套脸线发霉变形二、项目施工（设计）缺陷厦门海峡大厦A1地块××卫生间门槛石两端未做专项防水封堵，易造成门槛处侧漏，二、项目116二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目卧室窗外侧设置空调板，空调孔洞无法设置×余杭45#地块一期项目卫生间排水管检查口靠墙，检修不便×二、项目施工（设计）缺陷武汉锦绣长江项目卧室窗外侧设置空调板117强弱电箱安装间距过近，部分房型安装在柜体内，检修不方便二、项目施工（设计）缺陷××厦门海峡大厦A1地块强弱电箱安装间距过近，部分房型安装在柜体内，检修不方便二、项118二、项目施工（设计）缺陷宁波象山大目湾项目×三层南露台存水弯检修盖设置于干挂石材内，后期维修不方便海南文昌怒放海项目×C1户型入户门正对卫生间坐便器（透明玻璃）二、项目施工（设计）缺陷宁波象山大目湾项目×三层南露台存水弯119二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目阳台门门槛用砌块塞缝，后期易造成渗漏×武汉蔡甸龙湾项目、武汉锦绣长江项目卫生间、厨房间窗设置过高×二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目阳台门门槛用砌块塞缝120二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目楼梯间给水、污水管下方设置强电开关箱×室内防护栏杆竖杆间距过大福州闽侯项目、武汉锦绣长江项目×二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目楼梯间给水、污水管下方121二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目××卫生间暖气片设置高度较低，影响座便器安装二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目××卫生间暖气片设置高122二、项目施工（设计）缺陷×南京白下G40-1.2期项目外墙涂饰起伏、分割线未贯通×沈阳五里河项目进户门边设置电表箱，易造成业主投诉×二、项目施工（设计）缺陷×南京白下G40-1.2期项目外墙涂123二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目首层消防楼梯间净高过低，仅1.8M×卫生间外开窗，开启过道方向，设置高度低于1.8m×南京白下G40-1.2期项目二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目首层消防楼梯间净高过低124二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目水表井内未设置地漏×牡丹江假日山水项目公共部位消防管道转角处未做支架固定×二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目水表井内125二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目电梯厅门套安装缺少挂件，稳定性较差且部分石材已出现脱落现象××二、项目施工（设计）缺陷平潭海峡城项目电梯厅门套安装缺少挂件126二、项目施工（设计）缺陷过道消防井设计过窄，后期不便于维修，实测外门宽度为400mm×上海奉贤项目大堂电梯间未设置无障碍通道，采用踏步台阶，影响后期残疾车通行×海南怒放海项目二、项目施工（设计）缺陷过道消防井设计过窄，后期不便于×上海127二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目×防护栏杆固定在雨水管道上，存在固定不牢固现象室外空调机位墙垛过高，后期空调使用通风不畅武汉林屿岸项目×二、项目施工（设计）缺陷大连世茂寰海城项目×防护栏杆固定在雨128二、项目施工（设计）缺陷牡丹江假日山水项目大堂吊顶木龙骨未做防腐、防火、防虫处理，后期易造成变形、霉变×电线绑扎在给水管上杭州余杭项目×二、项目施工（设计）缺陷牡丹江假日山水项目大堂吊顶木龙骨未做129二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目空调洞套管设置在外墙保温内，后期易造成渗漏排水立管封堵用保温板塞填，后期易造成渗漏××二、项目施工（设计）缺陷北京房山拱辰项目空调洞套管设置在外墙130二、项目施工（设计）缺陷大堂坡道未设置防滑措施余杭项目45#地块一期×地下室照明灯安装在管线上端×余杭45#地块一期项目二、项目施工（设计）缺陷大堂坡道未设置防滑措施余杭项目45#131二、项目施工（设计）缺陷吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置反支撑余杭项目45#地块一期××二、项目施工（设计）缺陷吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置反支132二、项目施工（设计）缺陷烟道设置在外窗边，高度低于窗上口×北京房山拱辰项目天津生态城项目现场部分户型屋面侧排水，直接排于入户雨棚上×二、项目施工（设计）缺陷烟道设置在外窗边，×北京房山拱辰项目133二、项目施工（设计）缺陷闽侯滨江新城项目大堂入口干挂石材施工未设置干挂件，仅靠石材胶进行固定××二、项目施工（设计）缺陷闽侯滨江新城项目大堂入口干挂石材施工134二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目地下室通道口标高设置较低××二、项目施工（设计）缺陷青岛意墅湾项目地下室通道口标高设置较135二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风井设置在业主庭院边，后期通风设备启动后易造成业主投诉×上海佘山龙邸项目一层客厅移门外侧设置采光井×二、项目施工（设计）缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风136二、项目施工（设计）缺陷苏州石湖项目小区景观道路雨天积水较多×牡丹江假日山水项目厨房烟道及卫生间排气道出屋面，未设置混凝土反坎×二、项目施工（设计）缺陷苏州石湖项目小区景观道路雨天积水较多137二、项目施工（设计）缺陷室外雨水斗设置在保温层内大连世茂寰海城项目××屋面通道未设置防护栏杆大连金州嘉年华项目二、项目施工（设计）缺陷室外雨水斗设置在保温层内大连世茂寰海138二、项目施工（设计）缺陷外墙蘑菇石与墙面存在凹陷现象，影响外墙观感武汉林屿岸项目K11地块××二、项目施工（设计）缺陷外墙蘑菇石与墙面存在凹陷现象，影响外139二、项目施工（设计）缺陷雨水管出墙未做防水封堵，室外管道未做支架，存在渗漏武汉林屿岸项目K11地块××二、项目施工（设计）缺陷雨水管出墙未做防水封堵，室外管道未做140二、项目施工（设计）缺陷宁波马家首府项目屋面消防加压泵未设置混凝土基础、未固定太阳能热水管设置随意××二、项目施工（设计）缺陷宁波马家首府项目屋面消防加压泵未设置141三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏渗漏部位：窗上下口、窗左右侧、飘窗转角处型材拼接处、窗扇部位、窗型材拼缝处、窗扇压条渗漏等。三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏渗漏部位：142外窗淋水渗漏窗框下口渗漏窗边渗漏三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框下口渗漏窗边渗漏三、外窗渗漏案例分析143外窗淋水渗漏飘窗转角处型材拼接处渗漏窗扇部位渗漏三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏飘窗转角处型材拼接处渗漏窗扇部位渗漏三、144外窗淋水渗漏窗型材拼缝处渗漏窗扇压条渗漏三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗型材拼缝处渗漏窗扇压条渗漏三、外窗渗漏145外窗淋水渗漏渗漏原因分析窗洞口预留尺寸过大，未设置窗台压顶或使用砖砌筑；窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏现场直接打开后，发现窗安装时木楔缝或塞缝不密实现象；窗框打胶开裂、起翘、孔洞；窗型材拼缝过大，阻樘胶未施打或施打不密实；窗扇关闭不严实，密封胶条存在短头、变形或老化现象；窗框型材拼缝处保护膜未清除及未打胶；外窗台外高内低，泄水孔堵塞积水；风撑固定螺丝未带胶固定。三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏渗漏原因分析三、外窗渗漏案例分析146外窗淋水渗漏窗台使用砖砌筑窗洞口预留尺寸过大，未设置窗台压顶三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗台使用砖砌筑窗洞口预留尺寸过大，三、外147外窗淋水渗漏窗框边塞缝不密实，存在透光缝外窗淋水渗漏现场打开后发现窗安装时未塞缝或塞缝不密实三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏现场打开后发现窗安148外窗淋水渗漏窗框打胶开裂起翘窗框打胶存在孔洞三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框打胶开裂起翘窗框打胶存在孔洞三、外窗149外窗淋水渗漏窗型材拼缝过大三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗型材拼缝过大三、外窗渗漏案例分析150外窗淋水渗漏窗扇关闭不严实三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗扇关闭不严实三、外窗渗漏案例分析151外窗淋水渗漏窗框型材拼缝处保护膜未清除外窗台外高内低积水三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏窗框型材拼缝处保护膜外窗台外高内低积水三、152外窗淋水渗漏风撑固定螺丝未带胶固定型材阻樘胶未施打三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏风撑固定螺丝未带胶固定型材阻樘胶未施打三、153外窗淋水渗漏型材内灌水，从固定钉孔中灌入三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏型材内灌水，三、外窗渗漏案例分析154外窗淋水渗漏改善建议加强施工人员技术交底，确保窗洞口预留尺寸精准，设置混凝土窗台压顶；外窗安装落实窗洞塞缝要求，两侧预留1.5cm收口缝，发泡施打密实，外侧发泡胶严禁切割，应在半干状态下用手按实，固定木楔须及时取出；材料进场前须严格验收，确保材料质量合格；严格控制外窗台高度，确保内高外低及泛水坡度，并涂刷防水；外窗收口胶施打前，保护膜应及时清理干净，避免胶体存在沙眼、起翘现象，打胶应饱满顺直；控制窗扇安装质量，对变形窗扇及时调整与更换；铝合金外窗型材阻樘胶与阻角胶施打须密实，风撑固定螺丝须带胶固定，防止型材內樘灌水。三、外窗渗漏案例分析外窗淋水渗漏改善建议三、外窗渗漏案例分析155四、成品保护浅谈项目成品保护缺失四、成品保护浅谈项目成品保护缺失156成品保护优秀做法分享四、成品保护浅谈成品保护优秀做法分享四、成品保护浅谈157保护方式

用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇。保护实施时间门扇安装后即时保护保护拆除时间

细部整改后拆除。实施责任单位由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责维护。保护方式

保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸