2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（易错题）(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCD4Z9Z5X3X8Z1M6HZ4J6K3Q5R5S10O5ZE4V9V9J6C10W4S22、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCA2V4M10F10J3N5R5HZ8A1U8Y1D8C1D4ZT9M5R4O1Z5L4Q53、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCN10V10J8Q10L1F9H1HF8O1T2J3H2I4B5ZZ3L3J6U8I7H1V44、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACZ3S8E7S7D6D5U4HG9L9E2M8E1Q2L3ZR7T9Y5P1U8I4Z55、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCG7G7R3F9M6B5Q4HT6N2Y1Q5D2E1C3ZA1P6U9U8Y1Q10F66、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCU5N1T8F4F6P8B9HE10R3O4L1S9E4P7ZZ7W7O10U5J9X9R27、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCY6J1P8F3U8I5P10HG7K9I2C9V1D7S5ZF5S3V6L5B3J7G78、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCT2B1S4L4E4N2E2HM2P9H3Z10V5B1T10ZO10H4K7S7D10D8R99、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACX6U3V2V10E8O3E9HC2L9A1V6Y9A9R5ZL9O10Q1Q8R10L5W610、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCS9U5H6M6T1I2M10HO6Z6I8F3N5U10Q6ZY4C4L7L7Y7I7A811、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCR1S4K8B6Z2Y7A8HR9Q1G10T1D10C4H10ZL1B9B7B10B3K8Z212、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACF8L4Z2A8I9N7Z9HG1C7M5J10A7O10X4ZI7Q5G9X4E10Z5W413、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCM8A8H2O4Z8P1B5HK7F2I7A5R10V8C6ZI10P8K1Y10P8M7F414、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCG2Z10Q3M4O9Y7X6HA3I8K1Z7P8M7F4ZR7L4X7L10P10W4I115、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACF1W6W10U1W4U10O9HQ2Y9I3M5Z9U6U10ZE5W2J9R3V9H10M816、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCJ5R6I1G9D4H3P8HJ3A9K4Q10K4K10I2ZC10X6B5M10F8Y4F617、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCK2K5C7E8E6V3D4HL1S10E10W6S6P10P6ZA4W4Q9H2E4N8S1018、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACM7D2W2C9J6V10N10HT6S9S10I7Y10Z6Z6ZI4Q2B7Q5J6H8S419、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCI8Y2V9G4F7Z1S6HR3B5V6M9J1J3R4ZV2D2B7V2L4L6A720、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCV4Q2U4F8R8W6L6HD2L4N3B1V3Q7Q10ZV3X7Y3R6M9A1T921、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCH3E2W1E3T9A10S3HA6T8Z9G9T8O3R3ZE1V3V9F2A6F5E1022、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCY10Z10G2S1U5R4S2HQ9L6G6R8Z8U5N2ZB10B1C10J7K5V2B523、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCD10D8N6C9K8F7S9HW1R7O5T10R7J5M1ZR2T6I6B5T7E8Q324、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCA4X6Q10C4V7F2Q4HS2L5C9E5L7U10A10ZS6G8K7V7X3C9R725、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCM7Z5V7D5W6Q2Z4HX10N1Q7E6F8S2W4ZS7V3B4Q5C7O1D226、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACK4E4C5J10V10T10B2HX9P2F10V6U9J7T7ZI8O10T1G5N4W10X527、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCN4G10D4H10D8L5M6HM1F9K10R9U8K3G4ZX9U6Y8S6G4Y3L828、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCA1X2A3H6P1X6P2HJ8M8D3T1V6K5N10ZM7Z3R10Y4R8F1M629、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCJ2W1U4T7I7T8R10HE9G9U4P2I10L2C2ZS8P2S6Q5L8C3D130、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCN5Y2T9D4G10I4Y10HJ3N2D5W8C10N1N6ZP3H4T4Z4U10L1D831、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCH5B10Q6U8M8F5D8HV4C7D4N3O9K3F9ZE4T2G9B4Z5N1Q932、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCD7N2E10W5R1J3P9HL4S8R10P9R6H1V2ZV9L2D1R7K2P1E633、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACW2R1F8P10P10I9I1HO9S1H9S8X6Z7S9ZI7F9A3J1H9K10C734、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCJ7Q9J10G8H7O3L10HN5S9W4U4L7O9P4ZI6T6C3E5F2X3P535、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCJ10S8L7Y7O7O8R3HI2F8I5U8I7T2C10ZH1E5I5C10K4J10W736、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCJ3D2G6U8Z5O6D7HK4G8T4X6B4G2S9ZL1E9R10J9T5K3C337、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCA7H6E9L10B2U6K7HY3B7E1H9R4N6F2ZG5Z9F9N6W10M4W638、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCN3S2J10D5D7S7N4HC7I2B8J10E8G5D7ZJ6B1C8R10T7E9D939、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCY4N9W3U10N4Y9K6HU2M4G4C1P1W10Y2ZL9E9D2J5Z4K10T840、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACQ9J4D1Y1P3V6O4HD6M9H4Q4B6K4Z9ZJ2Z6F9E2S9M2C941、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCO8L8L8L4J5K2A7HV2V1T6T7P5F10H3ZT8M7M8X4V4O7C642、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCR8Q9I5D4Z2K10A4HK2T2Z6E1Q6Z8X6ZE2J2B7W4H2I6X743、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCY1W3T2R9X10T1C5HH9K2N5E1P2D1S8ZC6A10F2W4V7P10J544、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCN1C2T2X2V6I10I7HZ9F6Q6W4X8A4Z5ZB2L4W10L7P5G3M545、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCD6P7G9J2K7J3N9HP10Z1A9X4E5Z2F5ZV7X8J6C6C4P2U446、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCK3O6G1G7O2D3U3HL9T7C5F4X6G4I8ZY7D10H6K9R10J9F347、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCY6P8K10S4N10F4Z2HY4H9A6T1P9C2T7ZC7K10Q10M10H1O3J248、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCI1M1L1D3Y3R10E1HN7F8Y1I6L7V10H7ZW5T6W6M10N1A2P249、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCI1E3M3T7L10Z3B6HG4X5N3D5R1T8Q6ZE5J1V6J8J4X2E650、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACN7E3B9K1B2W2A7HV10F5P6Z9D7J7B4ZB3X8Q7K6H1T1Z951、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCJ5B4K5O6Q9Q7S5HU3A4W10U8W8Z5Q5ZM9O4F10N10S1Z5J452、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCH10T1J6Y8L4Q4O1HV8U3V10U7K4V1V7ZZ2D5A9M9H6S10R1053、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACI10F4Q10C2I1P10L5HM7R6H5D10B1Z3S7ZM7L1M4Z10Y8F6M654、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCR7T5H2Q10K1O7D2HN10W9O4K10Q7W5U7ZO6E9Y5N7C4N1A755、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCH7K10Y3B5B7I5T3HW3F2A6L9Q6Z2H10ZW8C3T1U8C8B6M956、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCQ9I2I1H4V9V3V1HM1C6J6R3J8H10J8ZD5E10S7P10D10Q5G557、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACL5E10V4O8H1M3C8HS6Q3A10M7Z9C10X2ZD4Z6K6K5F1X1H558、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCI6K7B2K1A4K4W6HS1J8S2E3I8O7O1ZM8Y10X7C5R10U2B659、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCD5X9H1L4N10N10G8HX3J1B9D1I7Y10L1ZD6F7P2L10H6Y5A860、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACO9P6V3G5L3B8G6HQ4S6B5W10B8U2J2ZJ3C9J7F8E10F2O861、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCF5B10D1F7H9F6S2HK5Z10P5V9W8Q4Z5ZG8B8L6D4S8C9H962、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCG2K10B10W1C7F2J2HW1Y6D9F10H9J1Y9ZH7L9O3H3D3U5U363、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCZ3Z10S10E9Q9X6S1HJ2V4M6F8Q6U1V10ZD10A10J6Q1Q9R8W364、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCN4R9K5L6Z7B4B5HZ7D2I10J1Y4A8N1ZE5S7Z5E9L1P3T165、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACC3B7J4G7G1R2J4HI5S2O5C1P8P8I5ZG1S4J10I1Z5K8L166、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCW10Y10A5L3I9W3S5HF1G8V2H8D9G10E8ZE5J6Q10D6N6T1H167、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACR8S4V10B9X8W1N1HA4O4O2Q10Z8J2E3ZD5W5M5G3W1M5G868、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCK8E7Q4Z1R8L5V3HH3R2P6B7E2F4C7ZY3Q4I2E4F3B4H569、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCJ1Z4Y4M9B3Y3P4HG7X6M1L1G10A6G1ZK1L4I5X4X4N9U470、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACS9U10O7F4V1G5E1HB3W6D4K9W3J5B7ZH6I2T6P7T9N9C471、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCG8V2J10G10V9V10B3HV5P2F9U5Z6Z6O1ZV1M2I9N7Z4J7K1072、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCB10X6J7N3C9G7X9HJ9P7E3U4O10Q8P3ZK4M9H4A7M8J1U773、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCM3X10F4O9I4F10M10HI5K1P5C5Q1V2M2ZY9X1D10E9P9M10G374、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCP5E5H6O4B4C8S6HT5I3G9N9H10X2D10ZR3W3X2R10Z4I7W175、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCQ7U7I6I3S2Z6P2HW9Z5L8R5K4K2E10ZF10L4D3J7L7V2W976、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV3X6R4K4V3W2P9HP1R5Q2T10E8Q7O2ZY3K1W6E8E8C4R377、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCK1D9E7V8B3Y10D2HD5W9G3V10Z1V3E5ZP2F1I4U6W10H5A278、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCL9M8I7G4Q10V8Z8HO7Z2V1H2N2I1M7ZT10C3T4S5U6M2S1079、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACG8W10Z10Y9M9T5J3HL8X5E10U5B8L2P2ZF7S5E8E3B7N6G1080、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCN7M6L2V1S7P1D8HK3S3I6G3B1X4I3ZE6B3C8I6O6E9Z681、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACX1G2T1D8F1O5Q9HK3O10F5R7P10I5K3ZJ7R6B6I9H8W5F682、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCY9A9B10O4T5L4K5HZ5B6X9T6S2J8U3ZI3H6W9L8C4H5D383、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCF10H8N3Y9A10U6C7HO4P8K3D6T3U9M7ZW1J1E10H6L9R1O584、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACI4A3T7N3P8J4T7HE4R9H7H6X6H10M8ZS5M5C1O9Q4D2Q785、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACC2U10V7Q2L8V1E5HU7G2W9C8W9J4O10ZL5L3P9P9N9W9M786、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCE7E6J1X9J6N6D9HZ7E6A9S3P9C8F8ZG7T10W10N4R4P5L587、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCG7N6L2W10C5J10P8HH1M6F8Z6Q1N3Y9ZO1H9J2Z1C6S5F1088、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCK1F4O8M1U3M3O2HF7L5E8S8N3L3T4ZC3Z3L7V8B3Y10H289、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCS6C3D1N6R4Z2C1HL3C2Q8O7X9A8G1ZD8Q8X5D6U7T1F390、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCD9Q7T9S9G1J3D9HM9A3P5I9J5E10L8ZB5X3Y5S10D4K7X891、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCI8F3A2B5W5Q1L4HW8R10Z2G7S1G3G3ZZ9W2Z9R10A10K9S1092、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCI9Z4R4W4L2G3U6HV2U5J8J1N8G2B10ZS3K10G1S10J3C1S693、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCI4K1R8M9T7L4E10HW8D4A9P6O4S4X9ZX9O9B6L6A6J6M294、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCZ8X3D1C5E6W4G4HL2L4B4G7D1P8O7ZA8M5X7C9Q1Y1H695、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCO8O8A9K9U9M4I7HP3K5A8I2E4R9A6ZN5B5Z2B3H3W6M496、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCH9K10H2B9Y2W9E7HY4T5Z9K6W4A2Q2ZH9E4T8V6T6Q6J997、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCI4E6T7O8Z9J5D10HC3O10E7Q6W7X3K1ZT1J2B9P5I6M3R798、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCJ8M10X6P1Y5S3A10HQ4W6V3R6A6A6V4ZH6M10Q1L9A8F3U299、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACI5U4J8Q2H8J8C10HH9H4N10H4V8R3P7ZB4I3G10Y7I3L3K3100、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCO7A9I1Z6C5R10X5HU2K10E3W8A8O7T6ZZ10V7W10A10T8E9H4101、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCU7C10X9S1W7I8N5HQ1T8L9P3G8V1X3ZD6D5H8X4N7Y9L4102、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCG9Y7L2K9M3H2B4HA10R1K6Y1W4Q8N1ZJ7U4G8J10K3H1O3103、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCZ9G1A7Z3M3B2H7HP4B9C7U4C1A10N6ZI4F5W3H4F7W2F4104、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCO6E2G9X3I1P5K5HB8F1L9A2N7S9V2ZS8I5E6Z4J5I4D2105、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACC9Y1K2K2N7X1A7HZ9Q1G5E7L4Q1Y4ZW10Z1H2R8P2O9G1106、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCW10W2X10J5J3B3R2HL3S8U9I8L4O2F4ZC10K8H2X7T3K2C3107、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCN9A10I10N4W6D3J6HB8H5X7U3M6L6Y6ZA8M3F10S8Y8W3V3108、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCH8N1O1O5D6Z4D7HM5A6M6U1Y2O4U10ZV3Y1T4R8E6J6J8109、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACT1H3E5I9L2X3L3HQ2E4N1A4K7V1W6ZX1S1U8E10R7P5Y10110、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCP3T1Z1K2M10H8O8HF9W10A3Q5R10O7K10ZK5M3S8D6D6W2T4111、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCG4L5K2Q8R1E2S3HM1A10L2A6G8I8R4ZD7D8K8R1J4E4V2112、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCN6P9T2U3S7C8H10HI9G4V1Z6X7D3A1ZD2S10B3L8H2J9G3113、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCG4V8T9T2D4F7G5HY5D9N10W1B7C6G5ZX6P4R3O5X7A7D5114、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCE5W2G10V6O8U2I4HU7Y10E5T8N2O9Z7ZA6I2Y2R7T2D6J7115、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCY6O3O7A1D4P6W4HH3X8B8N10Q6D2Q6ZK10N1B6T8E3A7X7116、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCM1R9H7J2X10E7E9HM4Z4W6G1D5W7C7ZT4W10W5N5X3Y9F2117、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACT4T8D9K1J4B2U7HU9T2T2X4Y8T2X10ZA10A8P9M3H8G6O8118、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCM1H7H5A5T3Z5A9HS8G5M5M2P4V4F4ZV5K4Y6Z1F8G6C5119、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCL8K1W6O2E6W8Z7HV8K8Q1B9E8E8K10ZF5N6T4F4X3E10O7120、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCN7T6Z8Y1S4O3S5HI3G4L2R9P9N5Q3ZC3M4T4E7U8I1H4121、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCJ1C5J5P8Z3D10F3HX4S8I9K7H5Q8Y1ZK2I6X9Q7T5L5F8122、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCE4C5J5Z3M7V3T5HY4H5Q3X6K4J6R2ZD8F5I4D7H3W7X3123、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCS5V7R4T4U1Q6V5HE1W9H9L5K3A4C9ZG1L2T1O8F5N10Z2124、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCW8P2H10H8Y5F3R10HG7X10V8H1R5S2V7ZH5B4D9X6K6C1O9125、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCF10Q3H8K5M8R6P3HM2O4H1M1D2M10O8ZP5T3J4X2L3B1U4126、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACY9F2S9D7D10P7J2HS9X8G9N9Z9F1Y1ZH2S6C7U10Y3D2B4127、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACN4O6T3N9A3W2C5HJ10L5S6I2V4M7F2ZU8K3H3H4N7D3R2128、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACQ8D10M5M5Y9U10W4HC4Y9Y2W10H7W10R6ZT8Y1K1C6N6U9V6129、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCQ3X5Y4L4Z3V8I10HV4C9L8Z9J9R1F2ZP2O3R9G2A3W7Y1130、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCG1R9C1Q4U6X5Z9HX3Y3U9U1C5X6B7ZW6A8N10O2Y2H3W6131、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCX3C4A10W9J6F10P3HM3A4V2M8D1T10I5ZF2I10I4C6O2U4G3132、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCX10V4Q7X8X4S3N5HU4U3C4I6T1F6T3ZH7L10K5U5J1N10F8133、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCV3Y6Z8M6Y9I10M8HE6C3D6S8C4I5X4ZX8A4X4P9T3W1W1134、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCM9H6Z4J7T4C9F6HQ6P3D2V3S3S1P4ZQ10F3L1Z3N7W5L10135、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCA8A2X8Q9D7M4O3HY3M9J1G8K5V10W4ZW1G9T10B10Z5O8C9136、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACK10B3Q9N8E6H9N10HR7H4G8M7Y4O1I7ZV5N3Z3J4V10Y3A2137、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCX7L3G5U6S9X10A5HA6Y4O8J2O1R10D2ZK3Y10O9E1T4A4S5138、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCC1O8Z4Z3R1E2H8HO8P7C9S1M9D3E8ZU6N5O3F5S10J4L5139、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCV7A6J5A1Q7G7P4HW1J6N9I2F9F3F3ZC8H10O4R5C7B10G10140、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACU7H1R10R5A10O5Z5HC9H6F1L1B7E10P7ZQ9T1O10K2C3S4F2141、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCK10X7Z8T10K3Q2G6HV3R3I2T7L3S8J10ZD6G5V6P8M9W4L3142、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCX7G9J10W2S8D2K10HQ1Q5Q6D9C8L1R10ZN5E5B1X6T6H9O8143、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACW7B1Y1Y6B1S4K1HG4G2P4D9Y4P4B2ZD5T10V1H8S4E7B4144、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACC2B3Q8W8D3B9U4HP4F7S8U3F1S2F8ZB5G10Q10P8T4K10L4145、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCH5Z10P3K1W7L5F10HQ9T6R1P3M2X8F7ZD6W7U9U4V5E4R4146、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACT3A4T9I9P7H4M4HF5Z7A3Z10A4K2A6ZM2O8P9S7R5J8T5147、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACR4N5W5O10Y9P1N9HM1W3E5X3D2N10A8ZS9Q2W1F5P3F2P3148、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACD8N8O7G7R2E10N3HJ10U8O1O10N5E5F6ZC9Y2N9E10X4O8Y1149、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCG1V8Y10Z2K1R5R1HG10X9N8N5A4Y6H5ZP9Q3W2V6F9P4W5150、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCI4F4B10K2K10V8P1HL1W2V2Z2G3B8Q2ZL3X6A6A6M5B3Y2151、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCP5F4G10P9D6Y7E9HC5Q10P1C6C6P4Q7ZA10F4L9B3M1H7J4152、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACN10T8I3N2Y4Z9O7HQ5A6D5Y2C9O5D7ZI2L10O7J4X9X3K10153、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCR7Y8F1S6F10I6J5HA2H10F10G5P5E2E7ZO1F9A6W9P8V1Y8154、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCG8Q4R7Y2H8F10T1HJ4J1O8B1X2X8W5ZD3U2N4H7N2R9E10155、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACU5W7O7T4Q5K2F7HP5V8T2V1C2N10A10ZY6N9C1D7U1B3T8156、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACG9U10W5V2C5X2L8HO5Q10D1I4P2W9U1ZB5L5V5N8R1S5X2157、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCK10F7Z10L5P3R5A3HQ2Y2L3B9J7O2K2ZX3R8X5C2G1F3U10158、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACZ4N6R5L4K7C8A6HO7M6N10F10R1F5F5ZT9P6S1R7V10Y10U10159、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCZ2I7V6M9Y5Y5L10HC8P1X1T10P4T5Z8ZE4S3E9K10D3D9Z8160、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCK8T5A1D9U7C10A6HD3B3N1F7O9J8W1ZK6X7Z4X8M9L5O1161、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCY1X1K6L9I5W3R4HE5O5I6D10J5S9V10ZR9J8P1K6I10R3Q6162、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACF3N4G8S8H5L9A1HE2U8Y1M7W2O5Y9ZZ1H7Y10F2A4N10R4163、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCB2M1J3V5C4B8A1HA7X6Y7X6P8H7L1ZV5X10R2G10C8H2L4164、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCZ10V3H3S1W6G1E1HP7E5N8Y5W7E3H6ZN10G7Q10M1Y8A2A2165、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCL1H1I5K4A6E3H8HG9X3D6Y2X7D5M6ZV7S2W2A4F3G9T4166、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCI6D8Q6N9K1Q3Q4HV9I5S7S3K3J7T6ZA4W9U9R9Q9P1U2167、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCS3B3U4Q7N4Q1X1HR8H9C1F4S9Z2C8ZP4P10Y10J8D1B2Y9168、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCN5U4Q1A2L6Z5V6HC3J7V5N10Y5A9K2ZD4G10S8F2M1U5V3169、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACT9K9Y3S10P8O4S2HI2B2Y1S6D5W2R6ZV10I9O2V3B8P1R7170、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCE8K1C1P7W7A2L9HO5C7Q1Q6S10N2Z2ZR10W7X5R3Y2F8Y10171、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCD8D5W3H10M4W4B5HZ4W6N10Y4X5G2O10ZC3E7A3W6S7C6Q2172、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACT8F10Z9E1X8Q6D7HT10B1W9W3F9B10S1ZW9D7H3G7D8I6I1173、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCZ5A4U2Q5T7G1S8HN7P10E5G1E7F7K6ZU10U6R5M4F2M10D2174、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACT6Z9N5G2W10B1T9HQ8A7L8E10M10Z2A8ZN2V4O6G4B9X8V8175、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCB3J1T5J8P9V1X2HO3R9K10J1T2J4A5ZT8A9N3H10Y2N8Q6176、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCF9Q3C1W6D5B4B6HD8Y2B9Z7P7S6W7ZG5X8I1B1Z3P3K3177、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCB3V9H1C9H5N3R1HQ5U2M9N5N9J4V3ZV10H7A9Z7L5H6I2178、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCC2R5L5A8E4N2O1HS5C4Y8S10O10M1E5ZW8B9O2N4G9U3F9179、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCK3X3U1Z3Z5W10T9HN9N9H2H7I4P8Z6ZS3Z3P10M1D6E1D3180、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACC6H9O3K6B9A7U7HT8P7S8S4Q6E1P7ZH9F3O1L10S8X10A4181、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCX4R2C5I9D3K2U1HB7E7H8G6G2D8R8ZE1Y8M6N4M1Z2Z2182、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCX3M5V10A7X4S6H5HI5N1Y10H3I4K5K2ZE2G4D5S1K9D1Q3183、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCZ9P4U10G9S8V1D9HI7A2K3I2M10S3X10ZL2Y7X3X2Q6Q8O1184、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCA4B8C2K1U1S10W3HT9J3D3O2A2U6N5ZO8B9X3M1F2V2X10185、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACN6D9J10O8W3K1M9HK8W7J8K7N5Q3H3ZK3D5G8E1U10M1X7186、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACK2M2W9H7F6C10Z6HG10T10W5U2L4P4I8ZE7X5F9H9Q7A4V8187、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCL5M4E3Y9J8M8Z1HG7L10Y8H1G6V10Z6ZW8M2W3A2J8Q2P2188、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCC2J6E7X1S4R7L3HL9P3R5E10V5G9Q10ZU2B7S2S7S5T3G3189、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACE2N3F3V8I10S7B9HN4E1I6L1Z7U2Z9ZC1Y1A5Q7T8H1V9190、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市