最新建筑面积计算规则新旧比较附图

新旧建筑面积计算规则区别

：新增术语2．0．1建筑面积constructionarea建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2．0．3结构层高structurestoryheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2．0．5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2．0．6结构净高structurenetheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2．0．7围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2．0．13结构层structurelayer整体结构体系中承重的楼板层。．0．23主体结构majorstructure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。）3．0．18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。3．0．23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3．0．25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。新面积计算规则简表新面面积积计计算算规规则则其其他他重重要要条条款款2．0．28露台台应应满满足足四四个个条条件件：：一一是是位位置置，，设设置置在在屋屋面面、、地地面面或或雨雨篷篷顶顶，，二二是是可可出出入入，，三三是是有有围围护护设设施施，，四四是是无无盖盖，，这四四个个条条件件须须同同时时满满足足。。如果果设设置置在在首首层层并并有有围围护护设设施施的的平平台台，，且且其其上上层层为为同同体体量量阳阳台台，，则则该该平平台台应应视视为为阳阳台台，，按按阳阳台台的的规规则则计计算算建建筑筑面面积积。。新面面积积计计算算规规则则其其他他重重要要条条款款3．0．9对于于建建筑筑物物间间的的架架空空走走廊廊，，有顶顶盖盖和和围围护护设设施施的的，应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算全全面面积积；；无围围护护结结构构、、有有围围护护设设施施的的，应应按按其其结结构构底底板板水水平平投投影影面面积积计算算1/2面积积。新面面积积计计算算规规则则其其他他重重要要条条款款3．0．15门斗斗应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算建建筑筑面面积积，，且且结结构构层层高高在在2.20m及以以上上的的，，应应计计算算全全面面积积；；结结构构层层高高在在2.20m以下下的的，，应应计计算算1/2面积积。。新面面积积计计算算规规则则其其他他重重要要条条款款2．0．19雨篷篷是是指指建建筑筑物物出出入入口口上上方方、、凸凸出出墙墙面面、、为为遮遮挡挡雨雨水水而而单单独独设设立立的的建建筑筑部部件件。。3．0．16有柱柱雨雨篷篷应应按按其其结结构构板板水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算建建筑筑面面积积；无柱柱雨雨篷篷的结结构构外外边边线线至至外外墙墙结结构构外外边边线线的的宽宽度度在在2.10m及以以上上的的，应应按按雨雨篷篷结结构构板板的的水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算建建筑筑面面积积。。出挑挑宽宽度度，，系系指指雨雨篷篷结结构构外外边边线线至至外外墙墙结结构构外外边边线线的的宽宽度度，，弧弧形形或或异异形形时时，，取最最大大宽宽度度。3．0．20室外外楼楼梯梯应应并并入入所所依依附附建建筑筑物物自自然然层层，，并并应应按按其其水水平平投投影影面面积积的的1/2计算算建建筑筑面面积积。。3．0．23幕墙墙以以其其在在建建筑筑物物中中所所起起的的作作用用和和功功能能来来区区分分，，直直接接作作为为外外墙墙起起围围护护作作用用的的幕幕墙墙，，按按其其外外边边线线计计算算建建筑筑面面积积；；设置置在在建建筑筑物物墙墙体体外外起起装装饰饰作作用用的的幕幕墙墙，，不不计计算算建建筑筑面面积积。。本条条既既适适用用于于建建筑筑物物吊吊脚脚架架空空层层、、深深基基础础架架空空层层建建筑筑面面积积的的计计算算，，也也适适用用于于目目前前部部分分住住宅宅、、学学校校教教学学楼楼等等工工程程在在底底层层架架空空或或在在二二楼楼或或以以上上某某个个甚甚至至多多个个楼楼层层架架空空，，作作为为公公共共活活动动、、停停车车、、绿绿化化等等空空间间的的建建筑筑面面积积的的计计算算。。飘窗3．0．19建筑物物的楼楼梯间间层数数按建建筑物物的层层数计计算。。有顶顶盖的的采光光井包包括建建筑物物中的的采光光井和和地下下室采采光井井。地地下室室采光光井见见图9。3．0．24建筑物物外墙墙外侧侧有保保温隔隔热层层的，，保温温隔热热层以以保温温材料料的净净厚度度乘以以外墙墙结构构外边边线长长度按按建筑筑物的的自然然层计计算建建筑面面积，，其外外墙外外边线线长度度不扣扣除门门窗和和建筑筑物外外已计计算建建筑面面积构构件（（如阳阳台、、室外外走廊廊、门门斗、、落地地橱窗窗等部部件））所占占长度度。当当建筑筑物外外已计计算建建筑面面积的的构件件（如如阳台台、室室外走走廊、、门斗斗、落落地橱橱窗等等部件件）有有保温温隔热热层时时，其其保温温隔热热层也也不再再计算算建筑筑面积积。外墙是是斜面面者按按楼面面楼板板处的的外墙墙外边边线长长度乘乘以保保温材材料的的净厚厚度计计算。。外墙墙外保保温以以沿高高度方方向满满铺为为准，，某层层外墙墙外保保温铺铺设高高度未未达到到全部部高度度时（（不包包括阳阳台、、室外外走廊廊、门门斗、、落地地橱窗窗、雨雨篷、、飘窗窗等）），不不计算算建筑筑面积积。保温隔隔热层层的建建筑面面积是是以保保温隔隔热材材料的的厚度度来计计算的的，不包含含抹灰灰层、、防潮潮层、、保护护层（（墙））的厚厚度。建筑筑外墙墙外保保温见见图10。3．0．27不计算算建筑筑面积积项目目：2骑楼见见图11，过街街楼见见图12；利用室室外楼楼梯下下部的的建筑筑空间间不得得重复复计算算建筑筑