建设工程概预算-工程造价管理

工程造价管理1、专业设置专科工程造价管理本科工程管理（工程造价管理方向房地产管理方向）南方冶金学院天津大学研究生建筑经济项目管理管理科学与工程技术经济与管理2、职业资格预算员造价工程师（相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与工程计量、案例分析）资产评估师注册会计师3、可从事行业计委、建委、规划、财政等部门，银行、保险、证券等各类金融机构，工程咨询公司，工程承包公司，投资公司，建设单位，设计单位，监理单位，施工单位，房地产开发公司，教学和科研单位。4、工程造价管理的含义（1）一是工程投资费用管理，二是工程价格管理。（2）工程投资费用管理是为了实现投资的预期目标，在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价极其变动的系统活动。（3）工程价格管理，微观上是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞架的系统活动。宏观上是政府根据经济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。基本内容是合理确定和有效控制工程造价。第一章概述1·1本课程研究的对象与任务1·2基本建设1·3建筑工程招标和投标1·4建筑工程预算思考题

1.1本课程研究的对象与任务1.1.1本课程研究的对象生产成果生产消耗价格构成1.1.2本课程的任务执行和使用定额计算建筑工程造价以达到降低工程成本、节约资金和提高效益的目的。1.1.3本课程的主要内容定额部分概预算部分1.1.4本本课程的学习习方法边学边练，学学练结合1、作业2、考勤3、考试4、答疑1.2基基本建建设1.2.1基基本建设的概概念基本建设是指指固定资产扩扩大再生产的的新建、扩建建、改建、恢恢复工程及与与之相关的其其他工作。所谓固定资产产，是指在社社会再生产过过程中，可供供生产和生活活较长时间使使用，在使用用过程中基本本保持原有实实物形态的劳劳动资料和其其他物质资料料。使用一年以上上单位价值在规规定限额以上上凡不同时具备备使用年限和和单位价值限限额两项条件件的劳动资料料均为低值易易耗品。1.2.2基基本建设的内内容基本建设一般般包括以下五五方面的内容容:(1)建筑工程。(2)设备备安装工程。。(3)设备备、工具、器器具的购置。。(4)勘察察与设计。(5)其他他基本建设工工作。是指上上述各类工作作以外的各项项基本建设工工作，如筹建建机构、征用用土地、培训训工人及其它它生产准备工工作等。1.2.3基基本建设项目目的划分（一）基本建建设项目按照照基本建设管管理和合理确确定工程造价价的需要，划划分为建设项项目、单项工工程、单位工工程、分部工工程、分项工工程五个项目目层次。1.基本建设设项目(简称称建设项目)建设项目一般般是指具有计计划任务书和和总体设计、、经济上实行行独立核算、、管理上具有有独立组织形形式的基本建建设单位。如如一座工厂、、一所学校、、一所医院等等均为一个建建设项目。2.单项工程程单项工程是指指具有独立的的设计文件，，建成后可以以独立发挥生生产能力和效效益的工程。。3.单位工程程单位工程是指指具有独立设设计文件，可可以独立组织织施工，但建建成后一般不不能独立发挥挥生产能力和和使用效益的的工程。4.分部工程程分部工程是指指在一个单位位工程中，按按工程部位，，及使用的材材料和工种进进一步划分的的工程。5.分项工程程分项工程是指指在一个分部部工程中，按按不同的施工工方法、不同同的材料和规规格，对分部部工程进一步步划分的，用用较为简单的的施工过程就就能完成，以以适当的计量量单位就可以以计算工程量量及其单价的的建筑或设备备安装工程的的产品。（二）按建设设项目建设的的性质不同分分新建、扩建、、改建、迁建建项目。（三）按建设设规模大、中、小型型项目1.2.4基基本建设程序序基本建设程序序是指基本建建设在整个建建设过程中各各项工作必须须遵循的先后后次序。一般基本建设设由九个环节节组成。1.提出项目目建议书2.进行可行性研研究可行性研究是是对建设项目目可行性和经经济合理性的的分析其主要任务是是研究基本建建设项目的必必要性、可行行性、和合理理性。3.设计任务书(选定建设地地点)4.编制设计计文件三阶段设计：：初步设计(编制初步设设计概算)、、技术设计(编制修正概概算)、施工工图设计(编编制施工图预预算)两阶段设计：：初步设计、、施工图设计计5.工程招投投标、签定施施工合同6.进行施工工准备“三通一平””。五通一平：通通讯、通气七通一平7.全面施工工、生产准备备施工顺序：1、开竣工顺顺序满足生产产工艺流程配配套生产的要要求。。2、先地上，，后地下。3、先土建，，后安装。4、先结构，，后装饰。5、装饰工程程先上后下。。6、管道、沟沟渠先上游后后下游8.竣工验收收、交付使用用建设项目按批批准的设计文文件所规定的的内容建完后后，便可以组组织竣工验收收，这是对建建设项目的全全面性考核。。验收合格后后，施工单位位应向建设单单位办理竣工工移交和竣工工结算手续，，交付建设单单位使用。9.工程项目目后评价工程项目建设设完成并投入入生产或使用用之后所进行行的总结性评评价，称为后后评价。1.4建筑工工程预算1.4.1建建筑工程预算算的概念实际上是是相应工工程的计计划价格格，在实实际工作作中通常常称为建建筑工程程预算造造价。1.4.2建筑筑工程预预算的分分类1.设计计概算设计概算算是指在在设计或或扩大初初步设计计阶段，，由设计计单位以以投资估估算为目目标，根根据初步步设计图图纸、概概算定额额或概算算指标、、费用定定额和有有关技术术经济资资料，预预先计算算和确定定建设项项目从筹筹建到竣竣工验收收、交付付使用的的全部建建设费用用的经济济文件。。2.施工工图预算算施工图预预算是指指在施工工图设计计完成后后，单位位工程开开工前，，由施工工承包单单位根据据已审定定的施工工图纸和和施工组组织设计计、预算算定额、、各项费费用定额额、建设设地区的的自然及及技术经经济条件件等预先先计算和和确定建建筑工程程建设费费用的技技术经济济文件。。3.施工工预算施工预算算是指在在施工准准备阶段段，单位位工程开开工前，，由施工工企业或或施工项项目部以以施工图图预算为为目标，，根据施施工图计计算的分分项工程程量、施施工定额额、施工工组织设设计等资资料计算算和确定定拟建工工程所需需的人工工、材料料、机械械台班消消耗量及及其相应应费用的的技术经经济文件件。1.4.3编制制建筑工工程预算算的一般般程序（1）编编制准备备工作（2）确确定分部部分项工工程的划划分，列列出工程程子目（3）按按列出的的工程子子目计算算分项工工程量（4）套套用相应应定额单单价、计算合合价及定定额直接接费小计计（5）进进行工、料、机机分析和相相应价差差调整（6）进进行进一一