2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库评估300题精细答案(云南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCK3J8C1M4I8H5R7HD6H6U5S5Q1K5L10ZK7X8L5U8K10L1I72、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCY4H2Y7V4X10T4J3HB10D4C3B9B10O6S2ZC7J7J5E10K8E7V33、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCM4S10M4L5K5L7P2HW1L10G7N2Z9H6X1ZF3I6O2P7F10U6S94、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACG4R3X5T10F2N10T1HH5K3E9Q3V1I5Y8ZM5P7O1C10H9V8A25、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。

A.发证

B.登记

C.核准注册

D.申报【答案】CCH8L9A4Z1P3Q10R8HO10I7M5J5I9A6X5ZV9G4F3N7K10W3Y66、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCK7F5H10L6C6G7O4HV9M9O1F7L7H9J2ZM9O9P9J1Y9L6W17、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCK1B4O3R5A3M1Q2HM6A5Y5U7S4V7C2ZM1F4K8T3E9L8S18、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCK9T4K1A5Y2V5U3HW2L5Z8A1X5T10U2ZF9F6D2W3K6G8E79、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCS1E4Y2K7R8L2T5HR2H3D9O9J4K4E3ZN4D3O4Z1X8M9Z910、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCA8G9C4M1G7X2P2HI1T8B10A7M3X4Z8ZR10O5Z2U2E2C3H111、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCU4K8M10C5A6S6P2HV6L7L4U7O9I3R9ZD7K7J3N9Z5A2I812、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】ACJ5O5U5E3X4C2F3HU3R8X2Y10K9T8V2ZN2Y9T6N8S5A1O1013、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACL3P7C2H7B5G3R2HH9V6N3T8X7Y2J3ZN1X9N6Q2J8H1S614、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCE2F9Q9N6C10D4O7HE10F6V9Z6D10V1L7ZX7O3Q7R3H3B9V615、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A.经委托人口头同意

B.经委托人电话委托

C.经委托人书面同意

D.向委托人书面告知【答案】CCB3V1K3U10F8L2Y2HD8K5D1G7B10E6H2ZF1H4C6B8V2C6J116、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCA1W5X3S3H3W5Z1HI8U2M6O6J1L3C10ZD8C2L4R1Z7C1T1017、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

A.诚心

B.坦诚

C.真诚

D.诚实【答案】CCR5E2I6A6A2U1P5HB3S5E4E4M10A9E5ZT4F8J6R7V6G9D1018、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCR3D2Q7N6N2P10Y1HM8S4Y4U1W8C10O10ZE10Y5W1Z2I6Y10D119、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】BCU9J8H7I5I1P3H1HL7M1W4M6L3B3L4ZI8D6G9O2S9A9Q120、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACR1V1P9M5X10I10I4HO9U1F2P5N9O8L1ZV1X7O4O6H6U1H821、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCT1X7Y6C8K9G6Q1HD3L2F2U9S5F7J7ZM1O9O5I4R1R9B222、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效

B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人

C.抵押出租房地产需要书面通知承租人

D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】DCY8U2I3V9U10B7K8HX10D2I4C7S1G2T2ZK3N5R8W4J2R5Y223、制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.统一性

B.自律性

C.整体性

D.创新性【答案】BCS2X5C2V6Z9Q7E4HJ6S8H1B6Z7S9R8ZV6B4K4J8I10S10G624、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCV10O8S5U1A8A10Z9HC2B6F9W5G2K10V5ZD3G6D1K5R8O5G225、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

A.房地产估价知识

B.经济知识

C.法律知识

D.文化修养【答案】DCZ3N10V2Y9R10Y9W10HJ5C10K4T4O4E2G4ZQ1U4T10T6U7U8J326、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCG7E10H6P5L2X3I9HV6T4E4F1D5K5U2ZM10Y1Y9K2Z4V5Z1027、有关房地产代理活动，理解正确的是()。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】DCT9U2G4R9X4M8A6HS5P6R7E8S9C10R4ZG6W6Y1E9W8Y5Q728、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCH6C9D2Z6H2G1H1HA4A7B1G2X3L5Z6ZF6L1S2I8Q7J8B129、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCZ3I3Q2K7K8V6N1HX6I4B4H4M1E8D8ZV8L4F3Q8H9A9C130、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCO6T8V8R5E1X1M3HL1E8M10I9P8U9I6ZF3Z1Y5R8Z5X7G131、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCN7H7X4O6Q2U8O8HP8J5Z10Z4Q2E10C7ZY3X10M1R10M4J9F832、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCR1X1I3R1O7U2B10HO9F8W8S5J5G7O10ZR6O2T7P5A3V1H333、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCD5T7F3M1P2V3L3HY8S8U6U4D2S10H3ZJ1X10T9I9E3B2L334、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCL7O7T4C7C3Q7E5HR10S4S5D9D7C6O3ZU3G1U5X6J6E9N435、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACY2N1X5Y5W7Q10L5HL7Q4H6U8H5R6A10ZL9K2U3O8K5N3Y936、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCN9C8K10M1F4N4I2HR6V4D10V9F9K5Q6ZF3U6B10J8F4Y8E637、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。(2011年真题)

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCH5D3D1V4O4U2Q9HQ8P9S2W6L1N9Z3ZG4I8Y8Y9F4L10R438、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACG1J5F1T10S8B6O7HM10X7X5N4Q8Q8V5ZP1K3Q10Q8F2A6N939、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCI1B10V10G7V9H9B8HJ9W9S10A8I9E10C2ZI10D9L3F10Y4R3D640、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCN3E9J7L8V3C1C7HL4Q3E8J9I1U5U3ZI3X9Z9E2A7F3X741、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACH1M8T4U9T6T9U9HS7H5C3M6X5A2D1ZV3B4G9I2U2F1L142、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。

A.项目宣传推广

B.电话咨询

C.现场咨询

D.客户积累【答案】DCJ9V1Q7F9D2M10W9HX4V9X4W6D4C1Z7ZY1O3W4D6Z7U6N643、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACP3T5E4I7P9W6C1HX8O9P3T10H10U8B6ZH6E8G6R4Z6B2H944、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACJ4Q3Q9F8L5M8N5HS5C2R2O7N7S8Z7ZW6I5G1Z3G5U6H445、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”

B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

C.房地产经纪人员要促成房地产交易

D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】DCR8G10H5K5V3R2V5HX4W8I6T2H7K1A6ZV10F3T8T1E2O5U1046、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCZ1C4R4M4F2G3W4HO7X10V5M9C1H10G2ZC2K4S10I9X9Z5J347、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCQ4X10V1E6N1X2K10HL4H7Y7L4G9G9I9ZB2H9Q10Y6T7G2A548、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACN1I8D10G5Z1U7J5HU3Q6H8A8E5T3B8ZG7N1V6L5C6G8W249、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACJ10X2Y7J9G10J3R10HZ7E9R4W7N9T5Q2ZI10T5M10I7D3N3D350、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCY2H10P1U8V7J5Z4HV8G4M3O3L5M7T3ZX5P9C5N8W8G4G451、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCA6V9Q3R7J1L4R2HH1I9L6M2U8C7V5ZB5K3P9I7E8I8M752、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCI9F4U8H9M10I4I8HG7W8S5Y9T2Q3Z8ZB8N2H10T2Q5T3N653、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACO3C9A8E9I5T1O7HL8Z2W1R6B10G2E1ZA1I7E3U2U6G6Y354、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCM8I5J10N4Z10F5R4HV3X7E7V8D4S4B3ZL7I10L8A4W1U2Q155、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCD3K3J4J9N1D4A9HO9D6P2N4K6B2J9ZE10Q8M7N1L8Z6H656、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCH7V4Q5M7W6X9G9HD9L7R6O4W7D10T7ZT2Y1K3U3J9S10L557、在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A.有效性

B.稳定性

C.持续性

D.严格性【答案】ACC5J9Z6E10V7C2C2HY10I3H8R10V8Q10Q2ZG7O2C9J7Z1L10N858、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCD5Y2O6H8M5X2N3HI9S1O10W8Z9P5Y4ZQ8Z6T8W4S10Q10E759、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于()。

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款【答案】DCP9W1C9W10A1W9D4HF8Q4A9T1E8N7O3ZM6T4K2G6M1N10Z660、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCW3F9P10A1X8K9D6HK2X2Q7P1S1L1F6ZC1M1E1T10S7I5U961、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCQ4N3N10F5P3E7Y2HC8D7Q2Q2N3B8Y6ZK3C8H3M4M5C2Y362、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCK7L5X1U6T9N1A2HL8J3A8W10J3X8K3ZO4P7A9X10S10T9G563、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCZ1Q7Z3G8Q4O9T10HC9Z2G6L3R9U8U1ZV3S2M2F2B10F8S864、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCZ8J3A2W4H9J6C7HN9P1K6F6A10O7S10ZL10Z7W1I3X4J4K265、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCU2N8Y5R10F10X8X7HX5O3O4B5C10U6O9ZY7F6S9G4K4O8W566、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。

A.门店接待

B.上门服务

C.媒体广告

D.沟通有房源的单位【答案】CCH10I7F6N2V4E2M9HG3Z5V3R4X3G7H6ZX2G4Y1U8A7T6K167、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCC1V7Y1H2F6J7Y8HO9M9L6F4M8D10Z4ZK6S1A6S1U2V1R568、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A.会议

B.团队

C.评估

D.登记【答案】BCX8C2T4A3C6V10F3HI2H3M8N3Y9M10A7ZE3Q8D1U5G8E1F969、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCQ5I4M2G3T9T5B3HK10M3G1Y8T5U7J6ZC6B6M7R4V2C8R570、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。(2011年真题)

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCG4I10R3U1A3Z8C7HX1L4T4Z1D8Q5U5ZU7K6R8M9H1E7T871、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCU2L4E8W9N7S4D3HM10K4P9R5Z6T3Y3ZX7G8P2I5O9B7Q172、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCM3O5N4C4S2Z2Y5HW5S5S2S5E2H8J10ZF3F8G2S10F7N10M373、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCL9I6U6U6G8S4E1HU8K3W5Q8M3L9U4ZP7N3K1F4Z2X7Z974、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACK5K10N3S2B1H8J9HY1Y4L5G8V6E5Y3ZO9R5S4U3O1P5O875、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACO1P7L10H8Z10O6C10HF7F8G10R5V1T10J9ZU9M10W2Y10W6G7S476、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则【答案】BCC6M9E6C8V8B3I9HJ10Q3R2K5A4L3B1ZW1B3K7C4X8A2B677、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCA1I3H8M9T1Y2V7HO6Y5Z9D4O7H1G4ZL6I10O9Q8E7A9I978、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCQ1T9M10T8R5G10S7HJ6S6C8G6I2J3B1ZH7T10G1F8J8A2U179、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCX8T8T5A6C10R8P4HK2P9M3L4Z4P6L5ZL3P10K7L9G3E9U980、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCC10Q7I3I3J6H3L8HE9F8M5C4I4S10I3ZR5X6L4P2H1Q2K581、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCW7B6G8O1F10W8S7HD7E10S5H6X3J1F2ZN10V10I8E4C2I10I782、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。

A.与委托人协商

B.订立合同

C.房地产机构下发

D.口头商谈【答案】BCX5L7Q4T1X1G1I7HO10F6U6N2O10Q7L1ZZ9M3T1E8F3A3X283、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCL6Y8L8K2X8K8B5HW1U4N7L9L8N9W10ZP8W7F7A3F10W3I484、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCJ3E7M5S2B2G4N3HS1V3C1D5F8K4X4ZP1I8V7H6J1A1O1085、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCN10S3R2D7I5G3J10HT8J1R10J6D9T4N7ZR3L7J3J8Q9W1T486、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCC1R8J10M1F5T4T9HK8M10V9S6F2D2B5ZO2I8R6H10F9P4M787、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCB7S3D9K7R10R1X8HS5W9M8N9Z5B7C10ZZ10Y2M3O4I7D6R188、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCO1K3H2K2O1Z4S7HQ7D4D8Q8D9F8J7ZC3L8Y2P5D8C10H689、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCZ4A10O2A7O9S3B8HA9W1Z8S9B3V5M2ZQ7T10S7P5Q1O8T1090、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCC7U1D1J9V6G6H5HT3C7J9U2N1R3R2ZC9G3L8O7M2I10A991、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】BCM7K1K1S7K4G8D5HY6B6S4J5J1T2G2ZI6S10S3K6M10V4X1092、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACN3F10T10N6T7W9Z9HK10B4X7A8O8D1X7ZD3P7P6Q10Y3M10D893、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCJ2Z2Q10V1W6M3D5HS5N5O3H7L5Q4G1ZQ3F10W5W7G4Q6M1094、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACJ3U9I9X1P4D5F4HG7C8M6I2Y1U10Y9ZE9E3D4D8Z2Q8X495、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

A.房地产估价知识

B.经济知识

C.法律知识

D.文化修养【答案】DCT7W1H1R5Q6F2E3HZ4G10C2Q7Z9L8P8ZA7Z3E1R5Y1R2N996、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCH8E8I2A7F10I3S9HX7O9G9H2T2E5H8ZL9B3T8C7Y9F4H397、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCH3P5Z4Y8M6P2P4HH8G9Y8J5G8D9Y9ZS5L2I10K7Q9H6B498、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCR2G6P7M10E8I2Q8HX5A4F2S6A2L6T2ZO3H4U4R8O1Q8G499、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCP9V3M7J2J8V8U10HT1O7X8T8H4M7G2ZY1A5X6W7I3Y5S3100、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCP6N3M8K4K5J10W2HY3I3A4W7I4B2M10ZH1B8N6V2O10D4Q3101、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCE6K8Y1O7K7D9R2HZ4V6S9O9W6O5C5ZC8F1K5Q7P10F8S2102、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCE9P2X1A5S1T3M6HW1G10R8R4E10D9X10ZQ10P6F4J1X10B3J7103、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCD3Z8B5Y1L4Q2Q7HX10D3L2X3G2H7R6ZG7A10E7T9I7D5G7104、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCJ5J7N7T1S2Q10S2HR1R7P9T1X2G6H5ZH4V9K3K5U9H8M4105、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCA6W5Y3U1X10U2Y10HP2A9R10Q5Z5W8X5ZU3K3G1D2C9Y5S2106、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCH9Y3V9W2K2O7K1HG1Q10U6D8L5M7O8ZS2X3R3Q2D7U6D8107、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACJ3R3N4L2N4W4S6HZ3Y5W10Q5Y7J3P10ZK8A3M6G4Z2P5Q2108、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCG5Q10Y8V8S3E9K4HG6X3F10T2P6D1J9ZX9M7E9Y1G2Y4N7109、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCA9F7F9L6I5A8O5HR5M2V5Q7Z5Y3R7ZR4Q5H4H1M5L8H3110、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCM6W2Y9W8O10R10S5HC3E3H1W2D2E6K5ZT5J2F7D10N1W7R5111、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCI8I8A7T4G4T10R6HN10H5X1R10O8A8T8ZJ5P3Q8M5T8G8Z3112、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】CCY3M2A1C1Z2W8Y7HH4T4H10Z5Q7F10K7ZA9Y9Q10R5M3Q5G1113、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACM7Y2Z8N3R8F5Z5HM6O5D1N1B7D6G7ZR1J7L5U1C1G5E7114、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCE8U10K3M4C2W2B7HO8W9T6V3F3C4D2ZB7E1W9Z6C4M2E4115、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCZ9H7O10B2J1C7T5HC9U1Z6W6B10P6V1ZX5L7T5O9V6A2E4116、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS1K4C8O9U10W1I6HY3M7R8J9W7W9F9ZJ8U3U4Z7T6E8P3117、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACP7G7H7T6Y4J10V10HY8Q4A4S4E8O7E4ZI6N2T8K3P9X4I9118、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACO10A7T9G3M3E9W1HD6S1S6K3Q3J6J9ZA5Q10S1A9E9S6M4119、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCY8L7V4G5L1V8Y2HZ2O2N10N8Z10H6Y8ZG6J3V10U1I4H3L2120、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCF6Q4S4T7D2V2C6HU5M3D7X5T9X6V2ZN1H1W7N6H2T3T3121、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCC2Z8Y1Z3X1F8T7HX10X7T4D2L5B3T3ZT2M4W7Q4N5M1W4122、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCC5D8P9V8L8U9R6HB2G7M5N7R9Y3T2ZT2O9D10O8U3M4S9123、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACG5G8X8K4F6H4X10HK7S1C9C9C9C7X7ZL10E4H2D4F6G10T2124、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACS4P3R3N4C3T8E5HC5S7C3P3T1Z3G2ZJ4T9Q7Z4O4A5A5125、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCS8B5B1G1R8U7R2HD8Y2Q2P4B9B8O2ZW5V7Q5T8H10J4T9126、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCU1O3Q10E3N5N4H5HX10U7F10N7E8J2H5ZT4X6M3C1Z7S4A5127、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCW3Y1R2S2L4M7R8HU9F5J10A3E8E10X2ZR1K1R8D8Q4G3C9128、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACG2L10S9F1B8K10O6HG3A1N5C9M1H10R2ZV7C9W7N6O9N9R3129、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACI8M7R7I5A2L5E9HM2U10L4O8H9D1C5ZJ7I10X7R3T5B9P5130、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCP4D9A7C3T8L3Z2HI8H5T6G8V5F1J8ZN1D1Q7H4U4V8S5131、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

A.知悉真实成交价格的权利

B.以自己的名义收取佣金的权利

C.以自己的名义承揽业务的权利

D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利【答案】DCE4X4K7G3W5G4G5HO10F4T4S10Z3P10U3ZU7Y5A4F4U2V6N3132、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCG6U5X2L9T8A2P8HT10A2J10W2O4G3X1ZH3N5K7A4P3M2Y7133、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCV10H4L2H2O1D3T6HH5T3O3D8U8W5M1ZG6L3Q8E7S2P10W6134、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCQ2O1W8T1G9Q6F9HL1L7T4W5B10M6C9ZW10J7F5S5L1I5U6135、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCH5V1E3Q9E7X4K4HC7Q4G4K3O2C4R10ZL5Z8B1O6F6A5K10136、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACZ4I6A8L2V8C4K7HV9F2Y1B3G9Q8V9ZK1K6U5S4O3Y7K9137、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCV10A6G4N6P5T6M2HH1L9P6G7A7I4F6ZV4S7O9S8Q10R5R2138、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCN8L6E10W8V1I9M4HL7J7R10H1T4E6B1ZB7J5W2X1I4W6T2139、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACO3J2S6P9H6U6O10HY3I2I2T3P2E9W3ZO1W7P4D3P9K6B1140、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.房地产相关知识

C.相关专业基础知识

D.人文和心理知识【答案】ACW2X8M9I9Z3J3A1HX10T1F2H2T1K1Q7ZE8Z7O3R9H2L6J8141、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCU4T7C6H4A5H8O7HO6N8H1U8X2J4D6ZZ2J7W9A8W7D3Q7142、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCK9G8F3O1T4I8S1HM7N10Z10Q7I2I3Y8ZD4E10E1B10O6W3M2143、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.买受人所购商品房的基本情况

D.面积确认及面积差异处理【答案】ACY10Q6M1P2R6O10K6HX6H1V10T10V6L10B10ZV5J10J5P10D6F8O4144、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACJ9H1K2B1M3A10F9HY2U6O4S2A7N4A8ZV8R9Z2P10H1O9K6145、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCU4G5E2E4R1H10G1HS10L6C9O3N4H5Q8ZP9S5M2Z1R5P7C2146、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCG10D6R2H2J3G9O5HQ1E5L9L8V9O5S2ZN2F7G4Y1P8K9A8147、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCG10I1H7S2P8J4G7HM6Q10H7F5S10O1I2ZN2X6K3Q8E6Z8B6148、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区【答案】CCP7J8E1H9K2J7L10HU2J4X1Q1J4I7G2ZM5A6A1H4N4H7N4149、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCJ6B5O3E8D6X8D10HJ5D5R5G1E7T1M5ZK9U6S7T9S5O5O9150、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。

A.抵押贷款须知

B.房地产经纪须知

C.贷款相关税费须知

D.其他须知【答案】ACA6U3A9K7T1W3H3HK5O3V7G6B7L4C8ZK10G6A6T4O9C4U4151、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCM4R7Y6L10X3G2A5HZ6W7T9S4D10G6A2ZD9L2S8S5I10H9E4152、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACB6V3P7H10L3H1E1HZ6W8B6Z5U4R7B5ZD4D6M4S6N5B3W8153、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。

A.办公楼

B.工业仓库

C.商业

D.住宅【答案】DCW1K1D1H1R6T9U8HX8E2Z1O10N7X7A2ZV9S3W6V1A3Z1U2154、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

A.业务都门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCP2X10N5F1Q4X6T5HT10P1S3D10P2J9J9ZB2U2I10X8Q10T10T10155、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCB3E9K1X6I1U4E4HP3N6S5E3E2N2K8ZW10N8M4J2H7K7O7156、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACE9Q2O3S10I5M3M1HC4A1B2G7G4C5O4ZB4W1Z6Y7I4X3S9157、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACS4M8B5P5Y4K7Q2HZ8B10N2V7R5X9K6ZF6P2A4D2Q5N2B3158、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCC7X10A8I9P4M3I9HN5J1A10F3G2I10R2ZP10K10T10Q10U1S7Z9159、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCK6F5H10X8F9D3F2HT2L10P5U6R7E2I10ZS3M3I3O8X3V1K7160、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACT10E1G8R2I5E3R1HD7K1Q6G8T10L8P1ZH8N2C7U8D8U2W8161、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCM9P4U6B7C10I10V2HN4R9C4D8U5Y3R2ZD4W9X4C5V5K5H8162、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】ACG2X4D7C6B10Z3N7HO8F3Q9Y10D10E5J7ZG7C6N2V9K4W8Z4163、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACT3O8B8C1Y9M5X9HK4Q3E6F2E5S4D10ZC10K8K2S2G10T8A6164、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACB2D5P1F4T7K8X5HX6Z4U8C2A9Z2L5ZV5S9V9A4K2G5E1165、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.稳定性【答案】DCD3T5F8Q8V7U5L2HM9N10I2P9G2R10E3ZU9Q7C7L8K8U5M8166、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACU4O4T9M2K5J8L6HB8L7R8F2D10R7X5ZS7C8G1W6H8J1U1167、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACW5Q4X5N5U8T5X3HG2B8F2N9R2R3F9ZC8Z8E7N5S2Q2A7168、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

A.知悉真实成交价格的权利

B.以自己的名义收取佣金的权利

C.以自己的名义承揽业务的权利

D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利【答案】DCF6R5D3S1R9R7H1HA4Z7N5X5P8G7J4ZS8V7K4Y9N9J7L4169、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCA6I8B6P6I10Y8Q3HT3U8U9F8N7L7D8ZX10U5Z6I10E2N2G2170、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCO7A3R3C1R7V1I10HB3O3T9C1I7Z7Q4ZN7R5E9K2N8L1R7171、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCE4Q2S1C4K2U8H6HS6Q5F1Y9A1N4C9ZJ6X9C1A8I2A8D4172、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACP1J3F7T9P2V7R8HY6P10I5S9F10W7D5ZY4G5S8O7K6K4S5173、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间