T工程造价计价基础理论教案讲义2006年7

第六章工程造价的编制与确定投资估算—设计概算—施工图预算—合同价—结算价—竣工决算第一节投资估算的编制

1．投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。规划阶段：可以否定一个项目，误差率≥±30％；项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30％；可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20％；评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10％。2．投资估算编制方法静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法；初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法；详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。第二节设计概算的编制1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。2．设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法；设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成；设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。第三节施工图预算的编制1．施工图预算的作用（1）落实调整年度建设计划（2）签订工程承包合同依据（3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据（4）编制施工图计划的依据（5）施工企业实行经济核算的依据（6）实行招标、投标的重要依据2．施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。3．复核施工图预算的内容：（1）分项工程项目有无遗漏或重复（2）工程量有无多算、少算、错算（3）定额选用、换算、补充是否合适（4）资源要素单价、费率是否合理、合规。

第四节建设工程合同价的确定1．合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同（1）总价合同：业主便于控制造价，承包商有一定风险。固定总价合同：承包商承担全部风险调值总价合同：业主承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险固定工程量总价合同：适用工程量变化不大的工程（2）单价合同：减少招标准备时间，结算简单；但复杂工程易引起争执。估计工程量单价合同：双方风险都不大。纯单价合同：来不及提交施工详图。单价与包干混合合同：不易计算工程量（3）成本加酬金合同：适用于时间紧张的工程或承发包双方高度信任；不能控制造价，承包方对降低成本不感兴趣。成本加固定百分比酬金合同成本加固定金额酬金合同成本加奖罚合同最高限额成本加固定最大酬金合同2．建设施工合同的选择考虑因素（1）项目规模合工期长短（2）项目的竞争情况（3）项目的复杂程度（4）项目的单项工程明确程度（5）项目准备时间的长短（6）项目的外部环境因素第五节竣工结算的编制1．竣工结算：一个单位或单项建筑安装工程完工，经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算。是工程的实际造价。2．竣工结算的作用（1）确定最终实际造价（2）是承包商经济核算的依据（3）编制竣工决算的依据（4）编制概算定额、概算指标的基础资料3．竣工结算的的编制（1）根据合同形形式（2）调整工程量量（3）调整材料价价差（4）调整费率（5）其他费用调调整4．工程竣工结结算的管理（1）《建设工程价款款结算暂行办